Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Акт на обмер площади

Виды обмерных работ

Работы по обмеру помещений включают комплекс мероприятий по всестороннему измерению всей постройки и отдельных элементов с увязкой их в пространстве и в проекции.

По результатам замерам составляются детальные чертежи и схемы. В процессе проведения обмеров определяются размеры, конфигурация, расположение в плане, отклонения от расчетных показателей, величины реальных деформаций и некоторые другие важные характеристики, выражающиеся в единицах измерения длины (мм, см, м и т.д.).

Обмер помещения позволяет получить информацию для следующих целей:

  1. Проверка соответствия фактических размеров кадастровому документу, а конфигурация – плану БТИ.
  2. Определение реальной взаимосвязанности внутренних помещений, расположения несущих конструкций и перегородок, оконных и дверных проемов. Это даст возможность разработки плана перепланировки, без нарушения прочностных характеристик.
  3. Определение отклонений в вертикальности стен и горизонтальности потолка, пола, что дает возможность выбора вариантов дизайна и наметить необходимый объем отделочных работ.
  4. Оценка наличия деформационных явлений и дефектов, требующих ремонта и мероприятий по укреплению конструкций.
  5. Точный расчет количества необходимых материалов для ремонта или перепланировки с целью составления сметы затрат.
  6. План подведения дополнительных коммуникаций, оптимальное расположение вентиляции, кондиционера и другого технического оборудования.
  7. Выявление всех особенностей помещения (выступов, ниш, ступенек), в т.ч. скрытых декоративными и временными элементами, что дает возможность выбора различных вариантов интерьера и расстановки мебели.

Проведение обмерных мероприятий потребуется в следующих обстоятельствах:

  • осуществление капитального ремонта и существенной реконструкции помещения;
  • повышение эффективности использования всего пространства помещения;
  • оптимальное размещение мебели и оборудования;
  • подготовка документов для регистрации в соответствующих органах;
  • уточнение стоимости недвижимого имущества;
  • проверка правильности строительства при приемке новостройки или соответствия плану (при покупке).

Рассматриваемые работы могут иметь такие разновидности:

  1. Обмер помещений внутри сооружения. Он проводится в офисах, торговым и жилых помещениях, на складах, в цехах и помещениях другого назначения.. В итоге разрабатывается план обмера с нанесением на него расположения несущих систем и перегородок, всех проемов, размещения сантехники и стационарных конструкций. Проводится расчет площади (общей и каждого помещения).
  2. Обмер отдельных конструкций. В этом случае измеряются фасады, фундамент, лестничные пролеты и площадки, крыша и другие элементы строения. Замеряются, как габаритные размеры, так и геометрия их деталей.
  3. Замеры характеристик сооружения. Они предусматривают проведение обмеров внешней и внутренней стороны. При необходимости могут оголяться замаскированные элементы. По результатам комплекса работ составляются чертежи фасада; интересующих конструктивных узлов; фундамента; стен и перегородок; перекрытия, а также поэтажный план с обмером подвала и чердака.
  4. Обмер инженерных конструкций. В помещениях особое внимание уделяется расположению коммуникаций, вентиляционных шахт и каналов, трасс водопровода, канализации и газопровода с расположением точек для подключения. В производственных помещениях замеряются колонны, пролеты с чертежами и деталировкой.

Проведение обмерных работ регламентируется нормативными документами.

Они содержат основные правила обмера офисных, жилых и производственных помещений; зданий и сооружений; квартир и частных домов; строительных конструкций фасадов и внутренних помещений.

Предлагаем ознакомиться:  Договор аренды площади в нежилом помещении образец

В документах приводится необходимая точность измерений, объем работ, правила составления чертежей, а также порядок ценообразования.

Выделяются следующие основополагающие документы:

  1. Государственные стандарты – ГОСТ 26433.2-94 на выполнение измерений параметров зданий и сооружений, ГОСТ 26433.1-89 о правилах выполнения измерений» и ГОСТ 26433.0-85, включающий общие положения по правилам выполнения измерений.
  2. Нормативные документы – СП 13-102-2003, регламентирующие правила обследования несущих строительных конструкций, СНиП 31-01-2003 и его актуальная редакция СП 54.13330.2016.
  3. Обязательные ведомственные документы – Приказ МЭР РФ от 01.03.2016, утверждающий порядок внешних границ участков и строений; Приказ Минземстроя РФ от 04.08.98 о техническом описании помещений при учете жилищного фонда.
  4. Стоимость работ должна соответствовать СБЦП 81-2001-25.

При составлении договора на обмеры следует убедиться в правомочности организации осуществлять такие операции. Она должна состоять в СРО профильного характера и иметь соответствующий допуск на разработку проектной документации; иметь штат квалифицированных работников и необходимый набор инструментов и оборудования. Измерительные приборы должны быть поверены, что подтверждается свидетельством.

Комплекс обмерных работ включает в себя такие мероприятия: подготовка предварительных эскизных зарисовок (кроки); проведение измерений и нанесение их на эскиз; разработка обмерных чертежей в камеральных условиях; окончательное оформление с использованием специальных компьютерных программ; выдача документации.

По итогам работ составляется акт контрольного обмера.

Используются следующие основные методики замеров:

  1. Фотограмметрический способ. Он основан на проведении фотосъемки с близкого расстояния в различных ракурсах. Методика позволяет получить фронтальный план сооружения; чертежи фасадов в нужном масштабе (при необходимости в крупном масштабе – для уточнения отдельных деталей); профили внешних контуров в нужном сечении. В качестве оборудования применяются специальные фотоаппараты, в т.ч. стереоскопического типа, и стереокомпаратор (для измерения координат).
  2. Геодезический способ. Для обмеров используются теодолиты, нивелир, мерные ленты. Полученные результаты измерений требуют специфических вычислений, которые проводятся в камеральных условиях.
  3. Натуральная методика. Работы проводятся вручную, контактным способом. Используются простые измерительные инструменты – отвесы, строительные уровни, рулетки, лазерные линейки, угольники, траспортиры, водяной нивелир. Таким методом можно осуществить замеры внутри помещения и на небольших сооружениях (беседки, сараи и т.д.).
Предлагаем ознакомиться:  Договор аренды производственных площадей

Можно привести ориентировочные цены некоторых распространенных обмеров:

  • квартира 65-70 м² – от 11500 рублей;
  • с разработкой для дизайн-проекта указанной квартиры – 22000-28000 рублей;
  • фасад площадью 6 тыс.м² – от 180000 рублей;
  • лазерное сканирование (в 3D) помещения 5-6 тыс.м² – от 850000 рублей.

Стоит ли доверять БТИ (ПИБ){q}

В целом, обмерные работы позволяют получить очень точные результаты, что позволяет их использовать в практических целях.

При планировании обмеров возникает естественный вопрос – можно ли полностью доверять данным БТИ (ПИБ).

В последнее время функции БТИ выполняет Проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ), которое хранит все данные о недвижимости. Данное государственное учреждение все чаще полностью заменяет БТИ, но принципы учета остаются аналогичными.

Действительно, правила проведения измерений БТИ соответствуют всем требованиям, но иногда возникают разногласия. В частности, жилплощадь учитывается суммарно, со всеми нежилыми помещениями (с кухней, ванной, туалетом и т.д.).

Достаточно площадь «подсобок» не соответствует плану, что приводит к завышению общей площади. При покупке квартиры может возникнуть переплата. Именно поэтому, потенциальные покупатели нередко желают иметь акт контрольного обмера.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ZQCp4XoYwYo

Обмер помещения часто является необходимостью. По его результатам составляется точный чертеж, что позволяет уточнить параметры и провести оптимальную реконструкцию. Для проведения работ придется обратиться в специализированную компанию, т.к. самостоятельные замеры не могут считаться полностью достоверными.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Онлайн помощь юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector