Авансовый договор покупки кв образец

Как оформить аванс при покупке квартиры

Внести аванс можно при помощи специального авансового договора (или соглашения). Нередко в этом качестве выступает предварительный договор купли-продажи, но чаще всего (и правильнее) заключать отдельный договор, на основании которого у сторон сделки появляются определенные права и обязанности.

Порядок действий

  1. Проверить продавца. Нужно убедиться, что он действительно является собственником именно этой квартиры. Если в качестве продавца выступает доверенное лицо (например, риэлтор), то проверять нужно и его тоже. В любом случае, лучше настаивать на личном общении с продавцом, если это вообще возможно.
  2. Согласовать с продавцом или его представителем условия выплаты аванса.
  3. Составить договор. Лучше всего это сделает нотариус и, в идеале, он же может его заверить. Это не обязательно, однако сильно снижает возможные риски и проблемы.
  4. Передать сумму аванса и потребовать расписку о ее получении.

Документы

От покупателя в данном случае требуется только паспорт гражданина РФ. А вот продавец, помимо паспорта, должен предоставить и другие документы, на основании которых можно проверить, что именно он является собственником (или доверенным лицом собственника) рассматриваемой квартиры:

  • Доверенность на представителя (если актуально).
  • Паспорт представителя (если актуально).
  • Выписка из ЕГРН. Позволяет определить владельца и подтверждает факт наличия права собственности.
  • Правоустанавливающий документ. В таком качестве может выступать договор купли-продажи, дарения и так далее. На основании этого документа можно определить, как именно текущий владелец получил право собственности.

Вариант получения права собственности играет огромное значение. Например, если

квартира была получена по наследству

, могут возникнуть проблемы с обделенными наследниками. При получении квартиры в рамках приватизации, могут возникнуть проблемы с теми лицами, которые имеют право постоянного проживания в данной недвижимости.

Расходы

Помимо расходов на нотариуса, дополнительных затрат в данном случае нет. Составление и заверение такого договора обойдется примерно 2-10 тысяч рублей, смотря по тому, где именно будет заключаться сделка.

Пример: В центре Москвы такая услуга может стоить и более 10 тысяч рублей, исключительно за счет больших зарплат и общего высокого уровня жизни. А в отдаленном небольшом населенном пункте можно договориться и нотариусом и за 2 тысячи рублей.

Саму сделку можно заключить буквально за 1 день или даже несколько часов, если на то есть желание обеих сторон. Однако в случае с авансом более важен тот срок, на который нужно вносить деньги.

Чаще всего определяется он как несколько дней или недель, которые уйдут у покупателя на проверку продавца и недвижимости. В среднем такой срок определяется как 2 недели. В течение этого времени продавец не будет иметь права продавать жилье другим покупателям, иначе будет обязан вернуть аванс.

г. Новосибирск                                      27 сентября 2018 г.

Мы, нижеподписавшиеся,

Реутова Анна Егоровна, 07 января 1979 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 15 18 номер 498756, выдан 10.01.2011 г. Отделом УФМС России по Алтайскому краю в Советском районе г. Новосибирска, адрес регистрации: Россия, Новосибирская область, г. Бердск, ул. Писарева, д. 17, кв. 61, именуемый далее «Продавец», с одной стороны, и

Нестеров Павел Степанович, 21 мая 1984 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 49 79 номер 598756, выдан 17.06.2005 г. ТОМ Центрального района г. Рязани, адрес регистрации: Россия, Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Дзержинского, д. 37, кв. 100, именуемый далее «Покупатель», с другой стороны,

а вместе именуемые «Стороны», руководствуясь ст. 487, 549 Гражданского кодекса РФ заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  1. Покупатель передает Продавцу, а Продавец принимает в свою собственность денежные средства в качестве аванса по предстоящему договору купли-продажи квартиры № 41 (кадастровый номер 43:2456387:9376:3123, адрес местонахождения: г. Новосибирск, ул. Дзержинского, д. 48, общей площадью 49 кв. м) в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) руб.
  2. Стороны обязуются в течение срока настоящего Соглашения заключить договор купли-продажи квартиры № 41 с кадастровым номером 43:2456387:9376:3123, общей площадью 49 кв. м, расположенной на 6 этаже 9-этажного кирпичного дома, находящегося по адресу: г. Новосибирск, ул. Дзержинского, д. 48, по цене 3 700 000 (три миллиона семьсот тысяч) руб.
  3. Аванс передается Покупателем Продавцу в момент подписания настоящего Соглашения.
  4. Соглашение вступает в силу с момента подписания и действует до 15 октября 2018 года.
  5. В случае, если основной договор купли-продажи не заключен по вине Продавца, Продавец возвращает Покупателю сумму аванса. На указанную сумму подлежат начислению проценты, предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса РФ, со дня заключения настоящего Соглашения и до дня возврата аванса.
  6. Настоящее Соглашение составлено в 2 аутентичных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
  7. Реквизиты и подписи Сторон:
Предлагаем ознакомиться:  Договор на управление коммерческой недвижимостью

Реутова А.Е.

Нестеров П.С.       

Если основной договор купли-продажи жилья не заключается, авансовое соглашение составляется в письменной форме. Если денежные средства передаются третьим лицом, необходима доверенность на подписание документов. Документ должен быть составлен и подписан сторонами сделки, либо представителями при подтверждении полномочий.

Помимо факта передачи денежных средств (укажите момент передачи – до, в момент подписания, после заключения) в качестве аванса, его размера, опишите индивидуальные признаки квартиры. Это местоположение, площадь, кадастровый номер, иное (из свидетельства о праве собственности или выписки). Имеет смысл достигнуть договоренности о дате заключения основного договора.

Авансовым соглашением может быть установлена договорная неустойка. Если не указать иной порядок, по общему правилу начисляется она с того момента, когда должна быть передана квартира или заключен основной договор. Размер санкции может быть также изменен соглашением.

Авансовый договор покупки кв образец

Когда Покупатель уклоняется от исполнения договоренности, Продавец может:

  • приостановить исполнение своего обязательства
  • отказать от заключения основного договора или передать квартиру (направив уведомление о расторжении договора) и требовать возмещения убытков.

Подача искового заявления в суд по вопросам исполнения авансового соглашения при покупке квартиры будет целесообразной только в том случае, когда истец исполнил свое обязательство.

Инфо

Отмена купли продажи по причинам, не зависящим от воли сторон, декларирует возвращение задатка в сумме, равной полученной (ст. 381). Нормы статьи 381 не распространяются на авансовые выплаты. Статья 381 ГК РФ. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

  1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
  2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Залог – обременение объекта.

Соответственно, все внесённые положения требуют исполнения сторонами. А если в их числе указывались вычеты из суммы аванса, то они производятся получателем предоплаты, что оставляет её плательщика без купленной квартиры и без уплаченных денег полностью или частично. Если сделка не состоялась возможно два варианта развития событий:

  1. Стороны приходят к общему согласию относительно суммы, подлежащей возврату, и проводят процедуру по усмотрению.
  2. При возникновении взаимных претензий контрагенты пытаются достичь компромисса, или обращаются в суд.

Возврат аванса по согласию требует получения уплаченной ранее суммы в полном объёме.

Если передаётся не вся сумма, то оставить покупателю часть денег допускается:

  • в соответствии с условиями ПДКП;
  • по согласию сторон.

Авансовый договор покупки кв образец

Ситуация с удержанием аванса достаточно двойственная.

Важно

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную консультацию: 7 (499) 350-84-15 Москва 7 (812) 309-75-63 Санкт-Петербург Оглавление:

  • Что это такое?
  • Когда предоплату необходимо вносить?
  • Что выступает в качестве платежа?
  • Условия передачи предварительной суммы
  • Что делать, если сделка не состоялась?
  • Оспаривание договора между физическими лицами
  • Заключение

Что это такое? Аванс – это любая предоплата по сделке в счёт будущего платежа, в установленном сторонами размере. Передаётся на руки продавцу с условием последующего заключения сделки, но не несёт функций, обеспечивающих гарантии её проведения. Регулируется нормами статьи 487 ГК РФ. Если положением договора не указано иное, любой предварительный платёж в счёт будущего полного расчёта за покупку, считается авансом.

Размеры аванса Так как взаимодействие покупателя и продавца при заключении договора аванса не регулируется на законодательном уровне, конкретный размер аванса будет зависеть от того, как между собой договорятся стороны процесса. Вполне естественно, что покупатель намеревается дать в качестве авансового обеспечения как можно меньшую сумму, в то время как продавец хочет получить большой куш. В среде риелторов действует правило, согласно которому усредненный размер аванса должен составлять не менее 10% от сделки.

Чем более высокая сумма сделки, тем большим будет сумма аванса. В среднем, размер предоплаты по договору колеблется в пределах 30-100 тыс. рублей. Внесение аванса при покупке квартиры Предоплата за квартиру вносится в тех ситуациях, когда намерены приобрести ее, и хотят «застолбить» ее за собой на время сбора необходимой документации.

Образец авансового договора при покупке квартиры

Самое главное, чтобы выбранный способ был указан в соглашении, и продавец поставил свою роспись на документе о получении средств;

  • Общие сведения об объекте сделки. Необходимо указать параметры недвижимости, состояние квартиры, а также данные относительно юридической проверки объекта на чистоту;
  • Ответственность сторон за нарушения условий сделки;
  • Персональные данные сторон процесса с указанием места регистрации, паспортных данных и т.д.
Предлагаем ознакомиться:  Можно ли снять побои без заявления в полицию

Они производятся на основании фактической стоимости жилья, поэтому размер авансового платежа определяется только после достижения согласия по цене квартиры.

  • Порядок оплаты. Здесь нужно прописать, каким образом финансовые средства будут переданы контрагенту (открытие банковской ячейки, безналичный перевод или наличный расчет). Также важно уточнить срок, в который платеж должен поступить продавцу, а также требование о составлении расписки в получении денег.
  • Ответственность за отказ от сделки.
    Здесь важно максимально подробно указать все санкции, которые будут налагаться на виновного.

Договор аванса при покупке квартиры образец

А в иных случаях, когда рентабельность жилья и спрос на него высоки, оправдано авансирование в размере 15% цены квартиры. Обратите внимание! Не оправданное повышение взимаемого аванса должно насторожить потенциального приобретателя жилья. Оно может указывать на недобросовестность контрагента.

В таком случае требуется убедиться в правоспособности объекта и его продавца. При возникновении сомнений – отказаться от сделки. Условия передачи предварительной суммы Получение аванса должно сопровождаться гарантиями, которые контрагент обещает в виде:

  • последующей имущественной сделки;
  • возвращения предоплаты, если сделка не состоится.

Поэтому главным условием является заключение предварительного договора, устанавливающего обязательность проведения сделки, с включение предварительно уплаченной суммы в стоимость квартиры при взаиморасчётах по сделке.

Расходы

Данный тип соглашения должен быть оформлен в письменном виде. Он будет считаться вступившим в силу с момента подписания его сторонами. В договоре необходимо отразить:

  • Сведения об объекте недвижимости (полный адрес).
  • Согласованная стоимость жилплощади.
  • Размер авансового платежа.
  • Срок внесения аванса.
  • Перечень лиц, прописанных на жилплощади и дата их выселения.
  • Сроки освобождения квартиры.
  • Банк, через который будет осуществляться платеж (не требуется, если производится оплата наличными).
  • Факт подтверждения оплаты (оформление расписки).
  • Последствия отказа от сделки для каждой из сторон.

Важно обратить особое внимание на следующие пункты соглашения:

  1. Размер платежа – учитывая, что сумма аванса не является фиксированной, необходимо сделать правильные расчеты.

Внимание

Исходя из этого, основной сутью договора является фиксирование предварительных договоренностей относительно продажи объекта недвижимости. Внесение аванса ничем не отличается от аналогичной процедуры с задатком. Единственный нюанс тут будет заключаться в том, что задаток выступает в роли финансового обеспечения сделки, и в случае срыва договора в отношении нарушителя будут применены штрафные санкции.

В любой ситуации, порядок передачи денег должен будет состояться на тех условиям, о которых заранее договорятся стороны процесса. Стоит отметить, что опытные эксперты не рекомендуют никуда торопится. Все равно только сбор документов для продажи жилья затянется не менее чем на 2 недели.

Это дает возможность сторонам получить дополнительные консультации и понять основные выгодны и недостатки соглашения.

Договор об авансе при покупке квартиры образец бланк

А покупатель, в свою очередь, раз уже оплатил часть стоимости квартиры в виде аванса, также будет не заинтересован в одностороннем срыве сделки. Так как жизненные обстоятельства диктуют нам различные правила поведения, сделка, за которую уплачен аванс, по сторонним обстоятельствам вполне может и не произойти.

Надо заметить, что выплата аванса при сделках с недвижимостью – вполне обычная практика. Примерные договоры купли-продажи с уплатой аванса, отдельные авансовые соглашения, установленные правила их составления и контакты лиц, которые помогут написать подобный документ, находятся в свободном доступе в сети.

Предлагаем ознакомиться:  Государственная регистрация договора долевого участия в строительстве в Росреестре – права, оплата госпошлины, необходимы документы

При альтернативных сделках риэлторы предпочитают отказываться от передачи задатка, в пользу аванса, что существенно облегчает координирование организации купли продаж. Уже на этапе заключения ПДКП, прежде чем получить аванс, собственник жилья обязан предъявить документы на квартиру и удостоверение личности. Согласно представленной документации, квартира должна находиться в собственности, а участники сделки:

  1. Быть совершеннолетними, или с их стороны выступают родители (опекуны), получившие разрешение органов опеки и попечительства.
  2. Иметь регистрацию по месту жительства в одном из регионов РФ.

Предварительный договор купли продажи квартиры образец для банка

Что выступает в качестве платежа? Как оформить? Авансом может считаться только денежная сумма, установленная сторонами, и переданная в счёт предстоящей купли продажи. По усмотрению сторон может использоваться любая конвертируемая валюта, а так же ценные бумаги. Главное – указать их номинальную стоимость, или курс валют для того чтобы при взаиморасчётах фигурировала точная сумма уплаты по сделке.

Авансовый платёж является частью стоимости квартиры, которая уплачивается предварительно, предусматривая последующий переход прав, с передачей остатка по сделке. Наиболее приемлемой для передачи рассматривается сумма, равная 5-10% реальной цены квартиры, которая устанавливается для продажи и будет указана в положениях купчей. Например, если квартира оценивается в полтора миллиона рублей, предварительно собственник может запросить 75-150 тысяч рублей.

Заключение договора аванса является частой практикой при оформлении сделок купли-продажи недвижимости. Данное соглашение призвано гарантировать серьезность намерений сторон и закрепить достигнутую договоренность. В представленной статье мы подробно расскажем, как правильно составить договор аванса, на что обратить внимание участникам сделки, и каковы особенности процедуры.

Содержание статьи ○ Для чего нужен такой договор? ○ Существенные условия договора аванса. ○ Чем отличается соглашение об авансе от задатка? ○ Последствия отказа от заключения сделки при условии уплаты аванса. ○ Оформление договора аванса. ○ Договор аванса при покупке квартиры. ○ Способ внесения денежных средств. ○ Ответственность каждой из сторон, в случае отказа от заключения основной сделки.

Содержание

  • 1 Что такое аванс, отличие от задатка
  • 2 Договор аванса при покупке квартиры – зачем он нужен
  • 3 Правила оформления аванса при покупке недвижимости
    • 3.1 Содержание договора, практические рекомендации
    • 3.2 Образец бланк договора аванса при покупке квартиры
  • 4 Размеры аванса
  • 5 Внесение аванса при покупке квартиры
  • 6 Можно ли вернуть аванс при покупке квартиры

Со сделками купли-продажи недвижимости пользователи сталкиваются хотя бы раз в жизни. И все они сопровождаются заключением договора аванса. Если пользователю помогает решить вопрос с недвижимостью квалифицированный риелтор или юрист, он не столкнется со значительными сложностями.Но если не привлекать помощь извне, необходимо знать и понимать, что такое аванс при покупке квартиры.

Внимание

Как избежать рисков? Любая сделка на рынке недвижимости несёт соответствующую долю риска. Но опора на регламент законодательства при её заключении сводит риски к минимуму, или позволяет избежать полностью. В данном случае главный акцент следует сделать на предоплату, которая передаётся при заключении ПДКП.

То есть, неучтённые подводные камни могут стать препятствием к завершению сделки и допустить утрату суммы аванса. В первую очередь нужно определить потенциал купли продажи. Если собственник квартиры не обеспечил её пакетом документации – серьёзность его намерений вызывает сомнение.

В других случаях представители могут действовать на основании генеральной доверенности, предоставив внимаю покупателя удостоверенные копии правоустанавливающих документов. Такие сделки наводят на мысли о возможности мошеннических действий. Документы перед сделкой должны иметь полностью правоспособный вид.

Алгоритм передачи аванса по согласию сторон достаточно прост:

  1. Контрагенты несостоявшейся сделки встречаются в установленном месте.
  2. Получатель авансового платежа возвращает его в оговорённом размере, взамен расписки, которую передаёт ему бывший покупатель.
  3. Получатель возвращаемых денег – бывший плательщик, получает их и передаёт расписку о получении, с указанием точной суммы цифрами и прописью.

Если используется перевод безналичными, обязательно делается отметка о возвращении полученного аванса. Квитанцию об отправке и уведомление о получении денег требуется сохранять в течение 3 лет. Если согласие не достигнуто, сторона, считающая, что её имущественные интересы пострадали, обращается в районный суд по месту расположения недвижимости (ст. 28 ГПК РФ). Статья 28 ГПК РФ.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Онлайн помощь юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector