Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

С чего начать приватизацию земельного участка, подробное руководство

Порядок регистрации

Приватизация – по сути, то же, что и передача земли в собственность, при одном условии: речь идет только о муниципальных наделах, которые в основном числятся за органами местного самоуправления. Основной задачей этой процедуры является документальное оформление права собственности конкретным физическим лицом (или несколькими) на участок, которым он пользуется на протяжении долгого времени и имеет на нем постройки, находящиеся в собственности.

Такой подход не только позволяет закрепить надел земли за определенным собственником, что хорошо для самого гражданина. Это удобно для государства, так как позволяет вести точный учет всех земель, находящихся в частной собственности, а также получать дополнительные доходы в виде налога на недвижимость.

https://www.youtube.com/watch{q}v=bJBKu1Ad99g

При самостоятельном оформлении участка в собственность будьте готовы, что времени процедура потребует довольно много, а согласование в каждой инстанции занимает от двух недель до месяца. По крайней мере, так прописано в законодательстве, регламентирующем приватизацию. На деле же сроки могут быть гораздо больше, а при неправильном оформлении необходимых документов регистрация может затянуться на месяцы, если не на годы.

В зависимости от назначения земли необходимые для приватизации документы могут быть различными, однако порядок прохождения процедуры примерно одинаковый:

  • В первую очередь собирается требуемый пакет документов, который впоследствии подается в местную администрацию на рассмотрение.
  • В случае положительного решения осуществляется согласование предварительно установленных границ земельного участка с органами местного самоуправления.
  • С помощью геодезической компании проводится межевание участка, фиксируются границы на натуре и оформляется кадастровый паспорт участка.
  • Последним этапом становится заключение договора и акта о передаче земли в собственность на возмездной или бесплатной основе.

С чего начать приватизацию земельного участка, подробное руководство

Ниже мы рассмотрим, какие документы и справки потребуются для проведения регистрации земли различного предназначения и как приватизировать земельный участок под частными и многоэтажными домами.

Надо сказать, что при любом оформлении недвижимости в собственность главным документом является кадастровый паспорт объекта, независимо от того, платно или бесплатно она вам достанется.

Собственникам жилья следует знать, что приватизировать землю под домом важно для полноправного владения собственностью. Если земля не находится в собственности хозяина, то спустя время, органы власти могут распорядиться территорией по своему усмотрению. Дом – это собственность хозяина, он имеет документы, технический паспорт на него, но не владеет землёй, на которой построена недвижимость.

Разрешение на возведение объекта на земле, которая не приватизирована, выдавалось, если участок переходит к гражданину в пожизненное пользование. Регистрировать частную собственность можно после этапа подготовки, сбора всех требуемых бумаг.

Случаи официального управления индивидуальны, во время процесса регистрации перечень бумаг может дополняться, требоваться дополнительные бумаги. Чтобы начать оформление, граждане обращаются в муниципальные органы власти за консультацией. В инстанции подскажут полный список документов, допустимые льготы для конкретных групп граждан.

Процедура состоит из следующих этапов:

  • консультация в местных органах власти;
  • сбор документов, предоставление бумаг на льготы;
  • подача документов на рассмотрение и регистрацию;
  • ожидание результатов, получение ответа.

Порядок оформления земельного участка в собственность регламентируется федеральным законодательством. Физические лица, которые могут приватизировать землю, знакомятся с последовательностью действий при оформлении. Они обязуются пройти все этапы регистрации для окончания процедуры.

Начало приватизации заключается в подготовительном этапе, сборе документов, гражданин пишет заявление на разрешение оформить участок в собственность. Бланк заявления и образец можно увидеть в местном отделении властей.

Запрос подаётся вместе с подготовленными заранее документами:

  • документ, подтверждающий личность, оригинал и копия;
  • бумаги, которые выступают доказательством права собственности на землю;
  • кадастровая документация, план участка, документы по межеванию;
  • сведения о нормативной стоимости объекта, выписка из земельного комитета;
  • выписка из БТИ об оценке участка;
  • сведения о налоговых обязательствах, налоговой оценке недвижимости;
  • справка из единого реестра обо всех жильцах конкретного объекта, которые обладают правом голоса при распределении собственности.

Кадастровая карта земли вносит коррективы в процесс сбора документов, чем быстрее будет готова выписка, тем проще собрать требуемый пакет бумаг. Когда участка нет в наличии на кадастровом учёте, гражданин, собственник строения, дома пишет запрос в отделение муниципальных властей для становления участка на учёт и присвоения ему кадастрового номера.

При поступившем запросе кадастровые инженеры назначают измерительные, геодезические работы, чтобы выявить физические показатели участка. Стоимость услуг определяется законодательством, владелец самостоятельно оплачивает указанную сумму. Границы каждого участка устанавливаются межеванием, точным измерением территории.

Правовое поле основывается на федеральные законы о приватизации, документ содержит данные о правилах проведения процедуры, нормативной и правовой базе.

Законодательство содержит данные и о землях, которые не подлежат приватизации:

  • резерв государственного значения;
  • водные, лесные природные заповедники, хранилища;
  • муниципальный, государственный фонд жилищного значения.

Получить землю в собственность, ориентируясь на федеральные законы невозможно без учёта муниципальных законов. Каждый регион имеет разные категории земель, что касаются значимости только в конкретном районе. Регулирует процесс местное законодательство, органы власти.

Представить права на собственность, такое право имеет ответственное физическое лицо с заключённым договором социального найма.

Отчуждение имущества, квартиры – собственник жилья выступает ответственным нанимателем, как и члены семьи, что прописаны по адресу до проведения процедуры.

  1. Все проживающие физические лица, которые имеют регистрацию в квартире, претендуют на часть жилья. Доля высчитывается, ориентируясь на законодательство. За показатели берётся метраж жилья, значимость района, дополнительные характеристики, деление происходит на каждого жильца.
  2. Если прописаны несовершеннолетние дети в квартире для приватизации, то они участвуют в делении на общих основаниях.
  3. Приватизации не подлежит квартира, которая находится в доме, предназначенном для снесения, требуемом ремонта.

С целью перевода земельного надела в персональную собственность, нужно иметь в наличии:

  • заявление, особых требований к нему нет – достаточно только соблюдение стандартных правил российского законодательства
  • бумаги на землю
  • удостоверение личности заявителя
  • выписку из Единого реестра прав
  • составленное в письменной форме от второго супруга согласие на приватизацию — заверяется нотариальным органом
  • бумаги, подтверждающие право использования конкретной земли

Переход прав собственности в среднем занимает несколько месяцев.

С чего начать приватизацию земельного участка, подробное руководство

После получения необходимых бумаг от кадастрового инженера возникает необходимость обратиться в Кадастровую Палату. Именно в этом учреждении осуществляется постановка земельного надела на кадастровый учет.

Прежде чем обратиться, граждане должны подготовить такие документы, как:

  • удостоверение личности
  • оформленный межевальный план
  • составленное надлежащим образом заявление
  • квитанцию об оплате госпошлины с целью подтверждения факта перечисления средств

Кадастровый паспорт после подачи документов оформляется в течение 14 дней.

Механизм официальной фиксации перехода прав собственности начинается с обращения регистрирующий орган (Росреестр).

В пакет обязательных бумаг входит:

  • заявление, составленное по общепринятым правилам российского законодательства
  • удостоверение личности
  • сформированное письменное решение районной исполнительной власти о предоставлении земельного надела (принадлежность к СНТ или иному товариществу значения не имеет) для продолжения процесса приватизации
  • документальное подтверждение перечисления средств за госпошлину (в 2018 году нужно платить 350 рублей)

На основании сформированной заявки в течение 10 дней с момента обращения будет оформлена и выдана заявителю выписка из ЕГРП. Именно этот документ подтверждает полученное право собственности.

Какие земли подлежат приватизации{q}

Наименование Примечания
Свидетельство, на основании которого происходит использование земли Это может быть договор о пользовании, муниципальный акт, письменное соглашение с местной администрацией, оформленное в установленном порядке
Документы на все имеющиеся на территории строения План о проведении работ по строительству на каждый объект, разрешение администрации на строительство, заверенное главным архитектором по месту нахождения участка, все технические документы построек
Кадастровый паспорт на землю Выдаётся при внесении сведений о недвижимости в государственный реестр
Кадастровый план Желательно выданный в течение текущего года и обязательно со всеми последними изменениями
Справка, в которой указана стоимость территории Выдается в местном земельном комитете
Справка о том, какой налог уплачивается Заказать можно в Федеральной налоговой службе
Заявление от имени владельца Заполняется на месте подачи остальных документов
Паспорт владельца Оригинал и заверенная копия

После того, как такое количество необходимых документов будет собрано, можно начать второй этап. Для чего собранный пакет бумаг подаётся в местую Федеральную регистрационную службу. Сроки рассмотрения такой заявки составляют не более двух недель от даты её регистрации и приёма.

С чего начать приватизацию земельного участка, подробное руководство

Приватизация земли и сбор документов, которые нужны – это процесс, который лучше не откладывать на неопределённые сроки, особенно, если речь идёт об уже имеющихся построенных объектах недвижимости. Эти строения должны быть официальными, оформленными в порядке, предусмотренном законодательством, о чём у владельца должно быть документальное подтверждение. Только в этом случае можно рассчитывать на упрощённую приватизацию или же административную.

То есть, бесплатная приватизация земли возможна для граждан, которые пользуются участком на законных основаниях, например, по договору бессрочного пользования. Также это могут быть лица, у которых на этой территории находится законная постройка.

С чего начать приватизацию земельного участка, подробное руководство

При этом обязательным условием является отсутствие у собственника ранее оформленной на его имя приватизации, поскольку, согласно российскому законодательству, стать участником таковой можно только один раз.

Предлагаем ознакомиться:  Как правильно переоформить участок

Также приватизация земельного участка бесплатно возможна чётко разграниченной группе граждан, которым полагаются льготные условия. Это могут быть ветераны, герои Российской Федерации, военнообязанные лица, а также сироты. Воспользоваться своим правом можно только с предоставлением документальных подтверждений.

Если же гражданин, желающий приватизировать земельный участок, не относиться ни к одной из льготных категорий, оформил права собственности на строение через суд, после того, как завершил строительство без разрешения, или ранее уже приватизировал недвижимость, единственной возможностью получить участок для него является его выкуп.

Для того, чтобы определить стоимость земельного участка и выкупить его у государства с дальнейшей приватизацией, нужно подать запрос на проведение специальной государственно экспертизы. После её проведения владельцу будут выданы документы, справка, после чего только можно будет отправляться в другие органы, куда будут подаваться прочие заявления при необходимости.

https://www.youtube.com/watch{q}v=KK4LLvHjLxY

Впрочем, если вдруг земельный участок не состоит на государственном, а именно кадастровом, учёте, в первую очередь придётся обращаться в Кадастровую палату.

Сроки рассмотрения подобных заявок составляет не более одного месяца. Кроме того, такие оформления будут платными.

Как приватизировать землю{q} Можно воспользоваться одной из предложенных государством схем. Это безвозмездное переоформление участка в собственность, или приватизация земли на платной основе. Рассмотрим оба варианта.

Это упрощённая форма процедуры, которая требует минимум документов и исключает финансовые затраты. Этот вариант регламентируют следующие правовые нормы:

  1. Закон от 2001 года. Он говорит о возможности приватизации земли, которая была получена в бессрочное пользование до принятия Земельного Кодекса.
  2. Постановление от 2006 года. Этот закон называют «Дачной амнистией». В этом постановлении говорится, до какого года возможна приватизация на льготных условиях. Изначально был указан 2016 год, теперь эта возможность продлена еще до 2018 г.
  3. Поправки к «Дачной амнистии» принятые в 2015-2016 годах.

Согласно этим правовым актам, под бесплатную приватизацию попадают следующие территории:

  • земли, полученные в пользование вместе с жилым строением. В этом случае дома переходили в собственность на основании купчей, дарственной или завещания. Эти документы дают право собственности на дом, но не затрагивают земельный участок. Если сделка происходила до октября 2001 года, граждане могут воспользоваться правом на бесплатную приватизацию;
  • участки, предоставленные под индивидуальную жилищную застройку. В этом случае основанием для бесплатной приватизации служит договор аренды, который заключался до 2001 года;
  • земельные участки, выделенные в бессрочное владение. Под эту категорию попадают садовые товарищества и кооперативы. Обратите внимание, что воспользоваться правом на бесплатную приватизацию может человек, который указан в документах. То есть, лишь формальный собственник земли, по наследству такая возможность не передаётся.

Эта форма применяется для земельных участков, которые были приобретены после 2001 года, или находятся в аренде. В этом случае, собственнику придётся выкупать землю у государства и лишь после этого переоформлять её в собственность.

Учитывая цены на землю в 2019 году, возникает резонный вопрос: «Сколько стоит такая процедура{q}». Стоимость земельного участка рассчитывается из кадастровой оценки, которая действительна на момент подачи заявления. Конечно, такой способ влечёт определённые финансовые затраты, но если вспомнить, сколько стоит метр земли и сравнить эту цифру с кадастровой оценкой участка, выгода становится очевидной.

В любом случае, принятие решения о приватизации, остаётся за уполномоченным органом власти. Именно сюда вы понесёте документы и вам сообщат положительное решение по вашему вопросу или откажут.

Приватизируем землю

Стоит отметить, что заявителю может быть отказано в приватизации. Для этого существуют следующие основания:

  • документы подаются лицом, которое не имеет права распоряжаться земельным участком;
  • сменился собственник земли;
  • обнаружены расхождения или неточности в документах;
  • имеются задолженности или обременения;
  • документы подаются гражданином, который уже воспользовался правом на бесплатную приватизацию;
  • в случае отказа, заявитель может оспорить решение в суде, или принять меры к устранению ошибок.

Прежде чем рассматривать, как приватизировать земельный участок, стоит оговориться, что земли, входящие в сферу государственной безопасности и интересов, вам зарегистрировать не дадут, равно как и природоохранные и прочие зоны. В случае если интересующая вас земля не попадает под эти категории, проведение приватизации вполне возможно.

  • земля под частным, дачным или многоквартирным домом;
  • территория вокруг дома;
  • земля под подсобными постройками, такими как гараж, сарай, баня и прочие здания.

При этом следует учитывать, что отсутствие каких-либо строений на земле не является поводом для отказа в приватизации, поэтому незастроенные участки также можно оформить в собственность.

Приватизация этих участков может пройти по двум схемам: бесплатно и за деньги, поэтому рассмотрим, как можно приватизировать земельный участок в обоих вариантах.

Льгота, позволяющая провести бесплатную приватизацию, предоставляется каждому гражданину РФ один раз. В ситуации, когда оформляется еще один участок, например при участии в коллективной приватизации, земля приобретается на возмездных условиях. Оформление в собственность муниципальных наделов разрешено следующим пользователям земли:

  • В первую очередь можно приватизировать участки, ранее (до 2001 г.) предоставленные на условиях аренды для проведения строительства индивидуальных домов.
  • Можно зарегистрировать и дачные наделы, располагающиеся на территории садоводческих сообществ. При этом в большинстве случае оформление проходит гораздо быстрее, так как приватизировать дачный земельный участок можно по упрощенной схеме подачи документов, так называемой дачной амнистии.
  • Если на участке расположено строение, находящееся в собственности и приобретенное до 2001 г. любым из законных способов, эта земля также подлежит приватизации.
  • Это относится и к самовольно захваченным участкам, на которых присутствуют строения, возведенные до 1990 г.
  • Также можно приобрести участок под многоквартирным домом в совместную собственность всех проживающих в здании.
  • Земля, находящаяся в пожизненном владении с правом наследования или бессрочном пользовании, также может быть приватизирована владельцем.

Есть еще один нюанс в том, как приватизировать бесплатно земельный участок не только частным лицам, но и организациям. Эта процедура разрешена, например, религиозным общинам при условии, что земля не будет использоваться в коммерческих целях.

После проведения этих процедур все жильцы становятся совместными собственниками земли под многоквартирным домом, что влечет не только ряд преимуществ, но и определенные обязанности. С одной стороны, теперь вы застрахованы от сноса здания, а также проведения различных работ, способных нанести ущерб прилегающей к дому территории, без вашего согласия и соответствующей компенсации.

Возможные проблемы при осуществлении приватизации земли

Есть еще ряд ограничений, накладываемых на сделки с подобной недвижимостью, так как продать приватизированный земельный участок под домом невозможно по причине долевой собственности.

Также возможна ситуация, когда приватизируемый участок оказывается в пользовании нескольких владельцев, причем выясниться это может в любой момент. В этом случае земля останется за той стороной, у которой документы оформлены более правильно, что нежелательно для второй стороны, так как приватизировать земельный участок бесплатно можно только один раз.

Приватизация земельного участка

Основания выдачи дома не сказываются на принятии решения о приватизации, из-за чего он может быть:

  • куплен согласно договору купли-продажи
  • получен в наследство
  • либо построен

Исключением являются только самовольные постройки.

Из этого следует, что можно оформить долгосрочную аренду на землю либо приватизировать ее на общих основаниях.

Пока не началась реформа (введение в действие Закона «О земельной реформе» от 23.11.1990 г. № 374-1), все земли считались государственным.

Человек получал дом в собственность де-факто либо по наследству, либо пользоваться бессрочно (участки по отводу местных органов самоуправления).

Оплачивался кадастровый налог, проводилось строительство домов на отведенных наделах, оформлялось право собственности на постройки.

Закон о приватизации позволяет юридически оформить землю в частную собственность, и определяет, какие участки могут быть получены бесплатно, а что оформить нельзя.

Не подлежат оформлению в частное владение:

  • Участки в зонах, объявленными государственными заповедниками;
  • Территории в природоохранных и пограничных зонах, и заявленные Министерством обороны для проведения воинских учений;
  • Территория, зарезервированная под федеральные либо муниципальные нужды.

Если на участок, который оформляется в частную собственность, наложено ограничение, вы узнаете об этом в первую очередь, то есть на начальном этапе процедуры.

Если паспорта нет, его следует заказать в первую очередь – на самостоятельное оформление уйдет порядка 30 дней и это без процедуры межевания земли. Запросить план следует по месту постановки земли на кадастровый учет.

Оформление плана платное, стоимость устанавливают местные органы государственной власти (отличается по регионам, рассчитывается в коэффициентах от кадастрового налога).

В зависимости от даты получения, право владения устанавливает один из следующих документов:

  • Решение Исполнительного комитета районного или городского Совета об отводе земельного надела;
  • Бессрочный договор об аренде надела;
  • Договор о предоставлении территории под строительство индивидуального (частного) жилья, действующий бессрочно;
  • Проект и разрешение на строительство, заверенное главным архитектором населенного пункта;
Предлагаем ознакомиться:  Земельные споры — как рассматриваются земельные вопросы в суде

Документ предоставляется оригиналом, либо официальным дубликатом, полученным по утрате или в результате порчи.

Если у вас нет ничего из вышеуказанного списка, обратитесь в орган самоуправления по месту нахождения собственности и запросите для начала справку о принадлежности.

Дом

Это позволит в короткий срок узнать, какая бумага определяет право владения в настоящий момент.

Срок действия справок ограничен (обычно это 10 дней), и рекомендуется заказывать их после получения на руки кадастрового паспорта.

В земельном комитете потребуется взять справку о нормативной стоимости участка. О размере надела и величине налога справка берется в отделении налоговой инспекции по месту регистрации. Если Вы несогласны с начисленными налогами, то имеется возможность оспорить кадастровую стоимость земли.

В Бюро технической экспертизы получается документ об оценке надела,

технический паспорт

на дом и прочие строения, если таковые есть на вашей территории.

Приватизация земельного участка в садоводстве

В случае если жильцами многоквартирного дома было принято решение провести приватизацию земли под зданием, потребуется в первую очередь выбрать председателя ТСЖ, который и будет заниматься всей процедурой оформления, а также решением возможных вопросов впоследствии.

Сама процедура, пожалуй, самая несложная из всех возможных вариантов регистрации. Необходимо подать заявление в местные органы самоуправления, пройти экспертизу БТИ, которая обозначит границы земельного участка, попадающего под приватизацию, и дождаться оформления кадастрового паспорта.

В основном собственные дома в пригороде строились на муниципальных землях, взятых в аренду у государства, поэтому вопрос, как приватизировать арендованный земельный участок, крайне актуален для сельской местности.

1384303223_670

Для приватизации земли, на которой построен частный или загородный дом, необходимо собрать все документы, подтверждающие ваше право на строение, и приложить к заявлению:

  • Личный паспорт будущего собственника земли.
  • Договор основания, например покупки, наследования или дарения построек. А лучше, если это будет свидетельство собственности на здание.
  • Технический паспорт на каждое строение, располагающееся на приватизируемой земле.
  • Выписку из Единого государственного реестра.
  • Также необходимо предоставить договор аренды земельного участка.
  • Межевой план участка.

Последний документ пользователь земли заказывает в геодезической компании за свой счет. Впоследствии на основании межевого плана оформляется кадастровый паспорт участка, который будет основным документом для процедуры приватизации.

В большинстве случаев, на земельных участках, которые на данный момент проходят процедуру приватизации, уже возведены частные дома и прочие постройки. В свое время разрешение на строительство выдавалось только при наличии у заявителя прав пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Следует отметить, что на сегодняшний день наследники таких построек, находящихся на неприватизированных объектах, будут вынуждены выкупать землю или оформлять договор аренды — это не дает право ее продать или обменять, а продажа дома будет проводиться с некоторыми осложнениями.

Приватизация земли представленного плана проводится с теми же основными требованиями, что были приведены и выше. За исключением, что при подаче заявления следует представить полученное ранее разрешение на строительство жилого объекта и документ, на основании которого разрешение было получено – договор о предоставлении земельного объекта для пожизненного наследуемого владения.

В любых других ситуациях предоставляется договор купли-продажи, договор дарения или другие документы, подтверждающие зарегистрированные права собственности на возведенную постройку. В противном случае сначала производится приватизация дома на основании договора дарения или разрешения на строительство, а уже потом заявитель принимается за оформление в собственность земельного участка.

Приватизация дачного участка проходит с некоторым упрощением всего процесса. Здесь, на основании статьи 25 Закона «О дачной амнистии», все оформление можно провести без проведения межевания.

С чего начать приватизацию земельного участка, подробное руководство

В качестве предоставления данных о земельном участке достаточно в письменном виде представить описание, составленное самим заявителем и подписанное главой кооперативного или садового товарищества.

Помимо описания в садовом товариществе требуется узнать:

  • Точный адрес участка, включая номер объекта, согласно регистрации всего садового товарищества.
  • Запросить копию схемы расположения земельного объекта, претендующего на оформление в собственность, где будут четко выделены границы относительно других соседних участков.
  • Рассчитать примерные размеры или запросить процедуру в администрации садового товарищества.

Все документы получить, сделать описание и зарегистрировать у главы. Здесь же следует запросить справку, которая подтвердит, что участок заявителя действительно находится на территории садового товарищества.

iconВместе с документами заявитель или его представитель с доверенностью, предварительно заверенной у нотариуса, обращается в Департамент земельных отношений. При обращении необходимо заполнить заявление представленного в госучреждении образца.

В течение двух недель сотрудники Департамента принимают решение о возможности дальнейшего оформления. Заявитель может получить вполне обоснованный отказ — если уже принят проект о проведении реконструкции или строительства на территории садового товарищества.

При отсутствии подобных планов заявитель получает положительный вердикт и отправляется в районный отдел Земельной Кадастровой Палаты. Оформляемый в собственность объект ставят на учет и подготавливают кадастровый паспорт, который собственно и свидетельствует о наличии прав собственности на землю.

Как приватизировать дачу и описание всего процесса оформления земельного участка, пользователю могут объяснить в отделении или администрации самого садового товарищества. В противном случае можно обратиться в Департамент или к юристу за консультацией.

При желании можно приватизировать земельный участок, находящийся в аренде у местной администрации. Аренда предоставляется пользователю для личных целей или ведения фермерского хозяйства. Чтобы получить разрешение на оформление земли в собственность, необходимо обратиться к «собственникам» участка – в отдел местной администрации района, к которому принадлежит территория с земельным объектом.

iconВ качестве просьбы заявителем составляется заявление, которое впоследствии рассматривается госструктурой. Только на основании принятого решения можно начинать проводить оформление объекта в собственность.

Следует уточнить, что местная администрация может отказать в передачи в собственность своего имущества на основании каких-либо факторов, подтвержденных законодательной базой. Право заявителя заключается в ознакомлении всех аспектов, послуживших принятию отрицательного решения.

Что такое СРО в строительстве{q} – здесь больше полезной информации.

При положительном исходе событий процедура оформления проводится в том же порядке, что и остальные земельные объекты.

Вас заинтересует эта статья – Технология «Умный дом» своими руками. Что это такое{q}

iconПриватизация участка под гаражом также возможна и иногда необходима, если есть вероятность сноса всего гаражного кооператива для строительства определенного городского объекта. В этом случае владельцам выпишут денежную компенсацию.

Но приватизация гаражного массива также таит в себе много нюансов. Оформить землю в собственность можно только в случае отдельно-стоящего строения. Если гараж входит в бокс, у собственника есть шансы приватизировать только долю участка. При этом участвовать в оформлении должны все остальные собственники гаражей, находящихся в боксе.

как приватизировать земельный участок

По поводу приватизации следует отметить, что в точности ответить на все вопросы может юрист или глава гаражного кооператива. Согласно статье 36 Земельного Кодекса РФ собственник строения может выкупить земельный участок, находящийся под ним по цене ниже кадастровой стоимости. Закон распространяется на выкуп земельного объекта из местного муниципалитета.

Если же гаражный массив возведен на территории, у которой уже есть собственник (участок земли выкупался у местной администрации еще до строительства гаражей), вести переговоры следует именно с ним. Собственник может предложить выкупить часть земли и стать долевым участником, но стоимость может быть выше среднерыночной цены. Решать в этом случае приходится самому собственнику гаража.

Сталкиваясь с необходимостью переоформления прав собственности, которым и является приватизация земли, важно отметить и некоторые нюансы, с которыми можно столкнуться. Эти правовые моменты могут увеличить сроки процесса и стать причинно судебных разбирательств:

  • постройка, которая была сооружена без соответствующего на то разрешения;
  • перестройка уже существующих объектов недвижимости на территории, которая также требует письменного разрешения у местных органов власти.

Часто владельцы и пользователи участка, которые арендуют его уже не один десяток лет, попросту начинают путаться, насколько целесообразна приватизация, какие права у них есть относительно проводимых на земле работ, чего нужно опасаться, что будет с их собственностью в дальнейшем. Именно поэтому, даже если возможность оформить бесплатную приватизацию исчерпана, для внесения ясности в вопросы недвижимости, выкуп на самом деле станет решением множества возможных проблем, связанных с продажей собственности, её передачей и прочими действиями.

А вот когда местные органы самоуправления отказывают в праве приватизировать или даже выкупить землю, безосновательно, владелец имеет право подать заявление в суд, начать разбирательство и добиться разрешения этого спора в свою пользу.

С чего начать приватизацию земельного участка, подробное руководство

Оплатив государственную пошлину, вы не оплачиваете тем самым стоимость владения.

Получив землю в собственность, вы обретаете право распоряжаться ею по личному усмотрению – продать, сдать в аренду и так далее.

Предлагаем ознакомиться:  Доля ребенка в квартире материнский капитал

Стоит учесть, что процедура применима только для физических лиц и частных владений. Индивидуальные предприниматели и юридические лица получают право собственности на землю за деньги.

Платная процедура – это выкуп муниципальной или федеральной территории. Цена рассчитывается в зависимости от установленных в регионе коэффициентов кадастрового налога.

Выкуп государственной территории проходит согласно процедуре, установленной законодательством, набор документов отличается от требуемого пакета для процедуры частным лицам.

В случае если в настоящее время вы не имеете свидетельства о государственной регистрации права собственности на надел, советуем его получить, тем более сейчас действует ”

“, что еще более упрощает процедуру.. Достаточно проверить бумаги на владение, которыми вы обладаете сейчас, и проконсультироваться на предмет получения недостающих.

С появлением многофункциональных центров (МФЦ), сроки и порядок процедуры значительно упростились. Межведомственный обмен сведениями избавит вас от походов в каждую инстанцию – все можно сделать в одном месте.

Существует несколько законных условий для приватизации земли:

  1. фактическое использование надела владельцами жилой недвижимости;
  2. применение участка на законных основаниях, подтвержденное документально;
  3. по программе «дачная амнистия».
  • Утрачена правоустанавливающая документация

Сложности бесплатной приватизации земельного участка

Бесплатная приватизация доступна, если:

  • на участке стоит жилой дом;
  • земельный участок обустроен под приусадебное и подсобное подворье;
  • построена дача, а земельные наделы переданы человеку в бессрочное пользование.

как приватизировать дачный земельный участок

Иногда не представляется возможным подтвердить свое право владения из-за ликвидации организации. Поэтому и архивные справки никто выдать не может. В этом случае процесс приватизации будет осуществляться только в судебном порядке.

Разновидность надела

Назначение

Дачные

Используются в сельскохозяйственном деле либо же при возведении домов

Садовые

Целевое предназначение – выращивание сельской продукции. В случае постройки дома в нем невозможно будет зарегистрироваться

На такие земли федеральное законодательство дает возможность оформить переход по упрощенной процедуре. В 2017 году произошли изменения, из-за чего теперь можно бесплатно получить право собственности на надел индивидуальными собственниками и членам садового товарищества.

Для проведения платной приватизации нужно собрать:

  • составленное надлежащим образом заявление. В нем гражданин должен выразить просьбу на оформление права собственности на участок земли
  • удостоверение личности заявителя
  • правоустанавливающие документы на землю
  • выписку из ЕГРП

Если процедурой перехода занимается уполномоченное лицо, дополнительно нужно подготовить нотариальную доверенность.

Не все жители знают о перечне действий, без которых невозможно завершить процесс перевода земли в частные руки.

Механизм действий имеет вид:

  1. Изначально рекомендуется узнать, имеет потенциальный заявитель право на бесплатную приватизацию земельного участка (если он не совершал ранее подобную процедуру, то он может ею воспользоваться).
  2. По реквизитам местной исполнительной власти осуществляется перечисление средств в качестве госпошлины.
  3. Осуществляется сбор необходимого перечня бумаг.
  4. Обращение в районную исполнительную власть для передачи необходимых бумаг.
  5. Получение расписки от государственного органа, которой подтверждается факт принятия документов на рассмотрение и принятие в дальнейшем положительного или отрицательного решения.

Проверка документов с последующим принятием решения не должна превышать 30 дней.

На основании принятого положительного решения нужно обратиться в регистрирующий орган для завершения переходного процесса.

В 2018 году предусматривается возможность подачи документов помимо личного обращения в государственный орган:

  • через МФЦ (многофункциональный центр) — если он действует в регионе месторасположения земельного участка
  • сформировав заявку через официальный сайт Госуслуг

В последнем случае нужно иметь в наличии идентифицированный личный кабинет.Формирование заявки на приватизацию через интернет дает возможность избежать бюрократических проволочек, связанных с беготней по многочисленным кабинетам и исключить необходимость стоять в очереди.

Оформление земельного участка в собственность предполагает сбор перечня бумаг, требуемых законодательством от собственников объектов недвижимости. Учитывая последние изменения федерального закона, межевой план не обязателен. Документ требуется по личному запросу в зависимости от тонкости конкретного дела. Органы власти не могут предъявить отказ по приватизации, если в кадастровом реестре отсутствуют сведения по параметрам.

как приватизировать бесплатно земельный участок

Ориентируясь на практику, геодезисты рекомендуют провести все изначально установленные измерительные работы для получения положительного результата, избегания лишней волокиты.

К запросу от собственника прилагается:

  • правовые документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
  • технические выписки обо всех постройках на приватизируемой территории;
  • кадастровые выписки, оценочная стоимость объекта;
  • выписка из единого государственного реестра;
  • документы, подтверждающие личность заявителя, регистрация;
  • насчитанный налог на землю, сумы налогообложения;
  • справка из земельного комитета о реальной стоимости участка.

Бумаги собираются от 10 дней до месяца, каждая муниципальная организация выдаёт сведения, спустя 5 – 10 рабочих дней, кадастровое планирование участка с указанием даты выполнения работ. В управленческие органы представляются как оригиналы, так и ксерокопии бумаг, которые прилагаются к делу заявителя.

Как приватизировать земельный участок{q} Существует определённый порядок для проведения этой процедуры в 2019 году. Стоит уточнить, что порядок может изменяться в зависимости от статуса земли и условий приватизации. Рассмотрим возможные ситуации.

https://www.youtube.com/watch{q}v=2RaNXctKY7c

Какие документы нужны для приватизации{q} Вот обязательный перечень:

  • письменное заявление, составленное собственноручно. Здесь должны быть указаны паспортные данные, номер ИНН, технические характеристики участка и его целевое использование;
  • копии документов, дающих право распоряжаться землёй;
  • если есть постройки, нужно приложить к заявлению право собственности и технический план строений;
  • кадастровый паспорт;
  • выписку из ЕГРП;
  • ксерокопию паспорта.

Если участок находится в аренде, то перед приватизацией необходимо его выкупить. Обычно условия для этой процедуры указывают в договоре. Стоит отметить, что обычно землю арендуют под застройку, поэтому изменяется порядок и документы на приватизацию. Чтобы приватизировать земельный участок в аренде потребуется:

  • завершить строительство и оформить право собственности на дом;
  • оформить кадастровый паспорт на земельный участок;
  • написать заявление в органы местного самоуправления, что хотите выкупить участок.

Дальнейший порядок приватизации происходит по описанной выше схеме. Кроме обязательного пакета документов, возможно, потребуется приложить договор аренды. По аналогичной схеме происходит приватизация земли под домом. К общему пакету документов, придётся приложить документацию на жилые и хозяйственные строения.

Отдельно стоит упомянуть, как приватизировать землю в садоводческих товариществах. Здесь помимо основного перечня нужно представить следующие документы:

  • членскую книжку, заверенную печатью;
  • справку, выданную председателем товарищества, что участок принадлежит вам;
  • выписку об отсутствии задолженностей;
  • копию протокола с собрания собственников;
  • технический план участка, где определены границы с соседними территориями и отображены проходы и подъезды.

Цена приватизации

Для каждого человека конечная стоимость приватизации различается. Во многом это связано с такими немаловажными факторами, как:

  • относится ли заявитель к одной из категории льготников
  • используется дачная амнистия или нет
  • было ли проведено межевание земельного надела
  • кто именно будет заниматься процедурой перехода права (уполномоченное лицо, к примеру, юрист, либо сам гражданин)
  • полный пакет документов собран или нет

Из чего складывается стоимость приватизации наглядно видно в таблице.

Стоимость приватизации

Оплата госпошлины

В зависимости от конкретной ситуации размер варьируется от 350 до 2 тысяч рублей

Нотариальные услуги

Не менее 1 тыс. руб.

Оформление выписки ЕГРП

150 рублей

Проведение межевальных работ

Размер в каждом регионе отличается. В среднем процедура стоит 5-7 тыс. руб.

После получения прав собственности на земельный надел по налоговому законодательству нужно платить налог. Сумма исчисляется в процентном соотношении от кадастровой стоимости (0,3%). Оплата осуществляется на основании полученного уведомления.

Приватизация на возмездных условиях

В остальных случаях предусмотрена возможность платной приватизации, то есть с выкупом земельного участка. Под эту категорию в основном попадают земли, занятые владельцами после 2001 г.

Разрешение на покупку таких земельных наделов, как правило, выдается местной администрацией с учетом категории земли и ее целевого назначения. Сколько стоит приватизировать земельный участок{q} Стоимость выкупа рассчитывается на момент оформления гражданином заявления о передаче земли в собственность на основании оценочной стоимости участка и суммы земельного налога. Поэтому кроме основных документов вам потребуется представить ряд дополнительных:

  • Справки о нормативной и оценочной стоимости участка, полученные в земельном комитете и БТИ соответственно.
  • Справку из налоговой инспекции о размере земельного налога.
  • Технические паспорта на все строения, располагающиеся на территории участка.

Изменения в законодательстве

Даже если вы доверите проведение всех необходимых мероприятий специализированной компании, все же стоит знать, как правильно приватизировать земельный участок.

как правильно приватизировать земельный участок https://www.youtube.com/watch{q}v=EsrA-Vy66wQ

Если процедура регистрации проведена по всем правилам, впоследствии проблем с владением участка и при необходимости – его продажей возникнуть не должно. При этом следует учитывать некоторые нюансы, которые могут появиться не только в процессе оформления, но и после приватизации.

Практически каждый год в законы, регламентирующие порядок оформления земельных участков, вносятся различные поправки, и незнание подобных изменений может привести к ошибкам в регистрации собственности. Поэтому все мероприятия по приватизации должны проводиться с соблюдением всех требований текущего законодательства, что исключит неточности в оформлении документов, а значит, и возможные проблемы в будущем.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Онлайн помощь юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector