Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Регистрация или прописка в жилом доме в СНТ

Общая информация

Можно ли прописаться в дачном доме?

До недавнего времени прописаться в дачном доме было невозможно, но в 2008 году решением Конституционного суда данный запрет был снят.

Что не запрещено — то разрешено, и многие граждане уже оформили соответствующие документы.

Но и сейчас сделать это непросто, поскольку существует ряд ограничений.

Место расположения большинства участков — ДНП (дачное некоммерческое партнерство) и ДНТ (дачное некоммерческое товарищество). Каждое из образований имеет несколько отличные цели и методы использование земли. Можно ли прописаться в ДНП и ДНТ?

Для постановки на учет в каждом из них, потребуется доказать, что возведенное строение пригодно для круглогодичного проживания. Для этой цели проводится экспертиза на соответствие установленным нормам, каким бы грандиозным не казался коттедж.

Еще большее препятствие представляет статус земли, на которой построен дом, ее назначение.

О том, как прописаться в другом городе или регионе, а также о том, как влияет число прописанных на размер квартплаты, вы можете узнать из наших статей.

Каковы условия прописки на даче?

Как прописаться на даче по новому закону

Проблема прописки на даче остро стояла до 2011 года. Владельцам земельных участков не нравилось, что на законодательном уровне (ФЗ №66) было ограничено их конституционное право распоряжаться собственностью по собственному усмотрению, в том числе и получить прописку в ФМС по адресу нахождения дачной недвижимости.

Теперь, имея статус члена товарищества, и пройдя определённую процедуру, можно получить официальную прописку на даче.

Раньше жители Российской Федерации, желающие оформить прописку в домах за внутренней чертой садового участка, должны были ходатайствовать в судебные инстанции, обосновывая законность своих требований решением Конституционного суда об отмене соответствующих ограничительных мер (согласно Постановлению Конституционного Суда Российской Федерации от 14 апреля 2010 года N7-П, Постановлению от 30 июня 2011 года N13-П).

На повестку дня вставал вопрос о целесообразности принятия закона о дачном и садовом хозяйстве, призванного устранить недостатки действующего законодательства в отношении регистрационных норм и правил СНТ.

Март 2017 года ознаменовался принятием Государственной Думой РФ в первом чтении проекта Федерального закона N 1167402-6 “О садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” с учетом соблюдения регламентных требований Жилищного, Земельного, Градостроительного и Гражданского кодексов.

После окончательного одобрения законопроекта в третьем чтении президент Российской Федерации подписал его 29 июля 2017 года. Возможно, с 1 января 2019 года закон окончательно вступит в силу.

Содержимое законопроекта совмещает понятия садового и дачного участков, предоставляя гражданам разрешение на возведение индивидуальных жилых домов с правом последующей прописки, тем самым разрешая проблему оформления регистрации в СНТ по месту жительства.

Несмотря на угрозу деформации посыла закона многочисленными правками во втором чтении, осуществление предписанных им мер облегчит процесс прописки миллионам российских граждан, ликвидировав противоречия в текущем законодательстве и дав собственникам возможность решения данного вопроса без необходимости обращения в органы судебной власти, что позволит решению Конституционного суда окончательно вступить в силу.

Привычное мнение любого россиянина о понятии «дача» такое: сезонный вид жилья. Хотя изначально это слово означало «пожалованный в дар», то есть земельные участки (поместья, дома, особняки) дарили российские императоры своим придворным за какие-либо выдающиеся заслуги, которые и носили название «дача».

В СССР дачи являлись показателем престижности: понятие «профессорская дача» несло в себе определенный статус зажиточности. Для обычных граждан это были шесть соток земли с небольшим домиком и возможностью вырастить какие-то свои два десятка экологически чистых овощей или фруктов.

Регистрация или прописка в жилом доме в СНТ

На сегодняшний день хозяйства для выращивания помидоров и яблок перешли в фазу светского отдыха – дачные шлакоблочные домики по возможности перестраиваются в коттеджи, а рассада помидор заменяется газонной травой и клумбами.

  • Не у всех россиян хватает средств на постройку дома для постоянного проживания.
  • Транспортная доступность (сложно добираться каждый день за город).
  • Инфраструктура (недостаточно развита за пределами городской черты).
  • Климатические условия (зимние холода).

Прописка – это документальная привязка гражданина России к постоянному месту проживания. По законам РФ прописка на даче возможна, и в конституционных законах описан четкий порядок осуществления этой операции.

  • весь участок и строения на нем должны принадлежать лично вам (подтверждено документами);
  • нет другой прописки (если таковая регистрация имеется, значит, придется выписаться);
  • на руках у вас имеется разрешение суда о регистрации на дачном участке;
  • сама дача находится в каком-то населенном пункте (земли, предназначенные для сельского хозяйства, не подходят для прописки);
  • должны выполняться требования для дачных домов и участков, которые устанавливает соответствующий пункт закона РФ (дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания в нем).

В 2013 году, в связи с принятием законопроекта о прописке на дачах, в российском законодательстве ввели термин «индивидуальный жилой дом». Это отдельно построенный дом, имеющий не более трех этажей, в котором живет только одна семья.

  • фундамент (капитальный), стены без повреждений;
  • коммуникации должны соответствовать определенным санитарным нормам;
  • инсоляция не должна прерываться (также существуют определенные нормы солнечного освещения);
  • стены теплоизолированы (поддерживать температуру внутри не менее 18 градусов и влажность не больше 80 %);
  • обязательно предусмотрена защита от воды;
  • Предназначение земельного участка – садоводство (подтверждено документами).
  • Нахождение дома в районе населенного пункта с социальной инфраструктурой (магазины, аптеки, почта и т. д.).
  • Регистрация самого жилого дома в Росреестре.
  • на собственность дома и участка;
  • технический паспорт из БТИ;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • исковое заявление;
  • доверенность (при необходимости, если делом занимается не сам заявитель, а его доверенное лицо).

Если все же ФМС отказало вам в прописке на даче, что делать? Подавать судебный иск. В этом заявлении обязательно указывать, что дачный дом признан жилым – подтвердить документально соответствие всем санитарно-эпидемиологическим нормам и даже радиационного контроля.

Важно!

При соблюдении всех условий и требований суд обязательно рассмотрит и удовлетворит ваше исковое заявление, а также обяжет ФМС зарегистрировать ваше постоянное место проживание на даче.

  • Для жилого дома увеличится налоговая ставка, по которой производится расчет суммы налога на недвижимое имущество каждый год.
  • С 1 января 2015 года введены поправки в Налоговый кодекс об исчислении налога на недвижимость кадастровой стоимости жилья (дачные дома, признанные жилыми, тоже входят в эту категорию): значительная разница суммы от инвентаризационной стоимости.
  • Не всегда предоставляется возможность доступа к социальным инфраструктурам (так как садоводческое товарищество вместе с местными властями не обязаны предоставлять все блага цивилизации для дачных участков).

Учитывайте также финансовые расходы и затраты личного времени для сбора необходимой документации и судебных разбирательств.Эксперты объясняют

Государству не выгодно прописывать граждан России для постоянного проживания на дачах, так как это тормозит малоэтажное строительство в целом по регионам.

К тому же застройщики не хотят начинать строительство на землях, предназначенных для сельхозработ (после окончания строительства, непросто найти желающего приобрести такое строение из-за сложностей с пропиской в нем).

Вопрос регистрации по месту проживания, несмотря на упразднение института прописки, до сих пор остается весьма актуальным, поскольку на территории Российской Федерации возможность получения от государства многих социальных льгот зависит от места регистрации.

В то же время многие граждане, особенно это касается людей пенсионного возраста, предпочитают постоянно проживать не в городе, а на даче, где всегда свежий воздух и отсутствуют любые признаки городской суеты.

Регистрация или прописка в жилом доме в СНТ

Ведь тогда получать медицинское обслуживание можно в ближайшей поликлинике, а для получения пенсии совсем не обязательно выезжать в город, достаточно прогуляться к почтовому отделению в ближайшем поселке.

Кроме того, вполне понятно желание граждан соблюдать установленные законы и правила, действующие на территории РФ, тем более что несоблюдение этих правил может повлечь за собой штрафы и прочие малоприятные санкции.

Так, согласно правилам, граждане, проживающие в жилых помещениях, которые не являются их местом жительства, более 90 дней, должны подать документы и встать на учет по месту временного пребывания.

Есть законодательное положение, которое не позволяет гражданину прописаться на даче. Это Закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», одно из положений которого говорит о том, что оформить прописку в доме на садовом участке, который имеет статус «земель сельхозназначения» нельзя.

В то же время имеется решение Конституционного суда о признании данного положения не соответствующим нормам Конституции РФ (от 30 июня 2011 года), и, опираясь на это решение, граждане могут отстаивать свое право прописаться на даче.

Совет!

Кроме того, имеется прецедент – Конституционный суд в еще 2008 году удовлетворил иск, поступивший от нескольких жителей Краснодарского края.

  • Дачный дом должен иметь статус «жилого строения», то есть, это строение обязано быть пригодным для постоянного проживания, иметь соответствующие коммуникации, но и соответствовать положениям жилищного и градостроительного кодексов, а также строительным нормам и правилам;
  • Участок, на котором предполагается оформить прописку, должен иметь статус «земли населенных пунктов», о чем должно быть упоминание в Свидетельстве о государственной регистрации права на землю. То есть, садовое товарищество должно быть расположено в пределах населенного пункта.
  • Эти условия являются достаточно жесткими ограничениями, так как подавляющее большинство садовых некоммерческих товариществ (СНТ) в данный момент организованы на территориях, которые имеют статус «земли сельскохозяйственного назначения».
Предлагаем ознакомиться:  Займы от иностранных компаний: контролируемая задолженность

Условия для признания строения пригодным для проживания

Важно! УФМС выдает лицензию для осуществления процедуры только при условии соответствия следующим критериям:

  • соответствие дачи стандартам жилья, предназначенного для постоянного проживания физических лиц. Для этого объект должен быть признан соответствующими комиссиями жилым и пригодным для постоянного проживания в нем, фундамент строения также должен отвечать актуальным шаблонам Градостроительного кодекса;
  • нахождение садового участка с жилым строением в собственности владельца;
  • отсутствие прописки в других объектах недвижимости. При условии наличия таковой необходимо от нее избавиться. Если гражданин исправно выполнит все требуемые нормы, он сможет успешно осуществить задуманное и прописаться на даче.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Признание дачного объекта пригодным для круглогодичного проживания людей является самой сложной частью всей процедуры. Согласно постановлению правительства Российской Федерации N47 от 28 января 2006 года, установившего стандарты требования к дому для признания его жилым, дача должна отвечать следующим критериям:

  • идеальное состояние конструкций строения: как основных, так и побочных;
  • оборудование помещения здания в соответствии с нормами внутридомового передвижения и обеспечения безопасности в обращении с коммуникационными линиями;
  • наличие, функционирование и высокая мобильность актуальных инженерных систем в жилых помещениях, таких, как подача электрической энергии, водоотведение, водоснабжение (как горячей, так и холодной питьевой водой) и другими. В случае прохождения вблизи участка линии газоснабжения подача газа должна присутствовать и в требуемом для оформления прописки доме. Отсутствие водопровода и канализационной системы простительно только тогда, когда количество жилых этажей строения не превышает двух, а сам участок находится вне поселенческой черты;
  • соблюдение норм технической безопасности и соответствие требованиям санитарно-эпидемиологической службы;
  • фундамент, спроектированный с учетом защиты от дождевых, талых и грунтовых вод;
  • соблюдение элементарных правил противопожарной безопасности;
  • соответствие нормам общей высоты здания и отдельных его компонентов с поправкой на особенности Жилищного Кодекса вашего региона;
  • наличие источников естественного освещения на кухне и в прочих жилых помещениях дачи;
  • соответствие регламентным правилам уровня шума, вибрации, инфразвука, радиоактивности и прочих сторонних составляющих. Здание не может быть признано пригодным для круглогодичного проживания при условии невыполнения хотя бы одного из вышеописанных условий.

Вопрос о постановке гражданина на учет на дачном участке решает ФМС, а в случае отказа — суд, и первой задачей является предоставить данным инстанциям веские основания для принятия положительного решения.

Критерии, предъявляемые к строению и участку, изложены в Постановлении Правительства РФ № 47 от 28.01.2006. Также об изменениях статуса жилья говорится в статье 23 ЖК РФ и 24 ЖК РФ.

Только соблюдение этих норм дает право на постоянную регистрацию. Отношения дачного застройщика и государственных органов регламентирует и закон о дачной амнистии от 30.06.2006. №93-Ф3.

  1. Регистрация или прописка в жилом доме в СНТСтроение должно иметь фундамент, соответствующий нормам, применяемым к жилым зданиям.
  2. Теплоизоляция стен должна быть достаточной для круглогодичного проживания и соответствовать санитарным нормам.
  3. Техническое соответствие конструкций дома.

Имеет значение и расстояние от жилого строения до дворовых построек, для которого тоже существуют определенные нормативы.

Также к строению должны быть подведены коммуникации жизнеобеспечения:

  • электричество;
  • водоснабжение;
  • газовое или иное отопление.

Экспертизу дачи проводит специальная комиссия, в состав которой входят:

  • представители местной власти;
  • сотрудники жилищного контроля;
  • специалисты по пожарному и санитарно — эпидемиологическому контролю;
  • представители экологического контроля.

Комиссия выносит решение в течение 30 дней.

Если решение данной комиссии будет положительным, то дому присваивается статус жилого помещения, и ее владелец получает право оформить законную прописку.

Узнайте на нашем сайте о том, как прописаться в общежитии, а также о том, можно ли зарегистрироваться в апартаментах и лофте.

Согласно закону, не каждый дом соответствует нормам, необходимым для оформления разрешения на регистрацию. Прописка в дачном доме возможна только, если:

  • строение имеет официальное местонахождение. Земля и дом должны иметь адрес, включая улицу, номер дома, индекс;
  • дом должен быть признан жилым и подходить под все сан нормы и требования — должны присутствовать все бытовые условия, необходимые для круглогодичного проживания: капитальные стены, наличие электричества, отопления, водоснабжения. Оформить документы о соответствии условий проживания можно в БТИ;
  • дом должен иметь паспорт, свидетельствующий о его регистрации в Росреестре;
  • для решения вопросов с пропиской необходимо предоставить правоустанавливающие документы на землю и строение;
  • гражданин может обратиться за пропиской в дачном доме, только если это жилье является единственной недвижимостью, где он может быть зарегистрирован.

Сложности оформления прописки на участке СНТ

Все чаще граждане хотят зарегистрироваться на своей даче как месте постоянного жительства. Регистрация в садовом товариществе очень важна для тех, кто не имеет другого жилья в населенном пункте своего проживания.

Ведь прописка дает множество привилегий — возможности официального трудоустройства, определения детей в садик и школу, получения медицинской помощи в ближайшей поликлинике.

Требования к жилью

В 2008 году отказ людям прописываться на своей даче признали противоречащим Конституции. Но снятие табу не сделало регистрацию доступной для всех.

Регистрация или прописка в жилом доме в СНТ

Да и сам процесс довольно трудоемкий и требует временных и денежных затрат на выполнение всех условий и судебные разбирательства. Когда коттедж построен на участке ИЖС, с регистрацией трудностей не возникает.

Если же дом возведен в садоводческом товариществе или дачном партнерстве, то должны соблюдаться определенные условия, чтобы прописку разрешили.

Из СНТ, расположенного вблизи населенного пункта, будет легко добираться до учебных заведений, больниц, аптек, магазинов. Но есть СНТ, расположенные в нескольких десятках километров от ближайшего города или поселка.

  • Дом пригоден для постоянного проживания.
  • Надел предназначен для садоводства.
  • Участок расположен на землях населенного пункта.

Соответствие первому требованию устанавливается в суде. Для того чтобы дом признали жилым, требуется привести его в состояние, соответствующее закрепленным в законодательстве нормам, а потом уже подавать иск. Будет назначена судебно-строительная экспертиза.

Эксперты изучат строение, проверяя целостность фундамента, несущих элементов, наличие водоснабжения, электроэнергии, отопления, канализации, защиты от проникновения грунтовых вод.

При положительном решении нужно узнать, соблюдены ли два других пункта. Если надел расположен на земле сельхозназначения, то в прописке тоже могут отказать. Бывают случаи, когда в администрации района одобряли перевод земли в категорию поселений.

А потом разрешали прописку на даче. Для этого требуется собрать необходимые документы и подождать решения 1-2 месяца. Получение адреса также займет какое-то время.

Регистрация в СНТ стала возможной благодаря обращениям граждан. В 2015 году были внесены новые поправки в закон. Возмущения собственников дач вполне объяснимы.

Внимание!

Они строят капитальные дома, подводят к ним воду, отопление и электричество, делают их теплыми для комфортного проживания даже зимой. Отказ в прописке в таких ситуациях был несправедливым, тем более, когда дачный дом был единственным жильем.

Для того чтобы зарегистрироваться на ПМЖ на даче, нужно, чтобы она была занесена в кадастровый реестр и зарегистрирована в Росреестре. Начинать заниматься оформлением прописки необходимо с признания дома жилым. Для этого в суд района подается иск с прилагаемыми документами.

  • Свидетельства о регистрации участка и дома.
  • Техпаспорт на постройку.
  • Чек об оплате госпошлины.
  • Доверенность (если заявление подает доверенное лицо).
  • имеется прописка в другом жилье;
  • собственником недвижимости является другое лицо;
  • жилая площадь дома на одного жильца менее 12 кв. м;
  • нарушены строительные, нормы температуры, влажности, шума, вибрации в помещении.

Если дом сочетает в себе комфортные условия для жизни и соблюдены все установленные законом нормы, то гражданин имеет право пойти не в суд, а в межведомственную комиссию.

Туда следует предоставить заявление, правоустанавливающие документы на дачу, заключение экспертов о строении. Положительное решение комиссии или суда будет залогом того, что прописка состоится. Решение требуется предоставить в районное УВМ МВД.

Прописка в СНТ

Садоводческое некоммерческое партнерство, в котором расположен дом, может не иметь качественных дорог. В шаговой доступности от жилья — отсутствовать продуктовый магазина, не говоря уже о других объектах, до которых возможно добраться только на машине.

Автобусная остановка тоже может находиться далеко. Но спустя годы, возможно, СНТ будет обеспечиваться всеми благами цивилизации. При расширении города СНТ может стать пригородом, в котором начнется строительство дорог и интенсивное развитие инфраструктуры.

Тогда любой гражданин будет рады, что обосновался в этом месте, а стоимость имущества намного возрастет. Еще одна проблема в дачных объединениях — отсутствие централизованного подведения коммуникаций.

Чаще всего дачи снабжены только летним водопроводом и электричеством, которое зачастую работает с перебоями. Для наличия источника питьевой воды хозяева часто бурят скважину на участке.

Совет!

В развитых СНТ и ДНП происходит подвод коммуникационных сетей за счет взносов собственников. Когда дача соответствует нормам, то регистрацию оформить просто, достаточно только подать документы в УВМ МВД.

  • получить листок убытия с предыдущего места прописки;
  • прибыть с хозяином дачи в УВМ МВД (нужно присутствие всех собственников).

Требуется предоставить паспорта, свидетельство о правах собственности на дачу, письменное согласие всех собственников. Только детей можно прописать без такого разрешения при условии, что они регистрируются с родителями.

Возможность прописки зависит не только от пригодности строения, но и от статуса участка, на котором он расположен. Земля может иметь сельскохозяйственное назначение или находиться на территории какого-либо поселения.

Регистрация или прописка в жилом доме в СНТ

Здесь главным условием является его местонахождение в черте какого-либо населенного пункта. При отсутствии такого условия невозможно получить точный почтовый индекс и адрес, а без этого, в свою очередь, маловероятна и прописка.

Лучшим вариантом возведения дома с целью последующей регистрации являются земли категории ИЖС (индивидуального жилищного строительства).

Предлагаем ознакомиться:  Временная регистрация если нет постоянной прописки

На таких землях разрешается строительство частных домов, постановка их на Кадастровый учет и присвоение им статуса жилого помещения.

Единственным ограничением является высота — не более чем 3 этажа.

Постановка на учет на землях категории ИСЖ осуществляется без суда, судебное решение необходимо только при рассмотрении возможности зарегистрироваться на землях сельскохозяйственного назначения.

Чаще всего, при попытке прописаться на землях сельхозназначения, граждане получают отказ от профильного ведомства. Большинство ДТП, СНТ и ДНТ расположены именно на таких территориях.

Как получить прописку по решению суда? В таких случаях последнее слово остается за судом, и не всегда его решение бывает положительным. При подаче искового заявления в суд результат зависит от особенностей каждого индивидуального случая.

Прописка на земельном участке, на котором отсутствует строение запрещена законом. Наличие строения также не является основанием для оформления прописки. Прописка возможна только в жилое помещение, проживание в котором возможно круглый год, о чём должно быть предоставлено соответствующее свидетельство.

Порядок действий

Регистрация или прописка в жилом доме в СНТ

Процедура регистрации не отнимет много времени у человека, разбирающегося в данной сфере знаний.

В первую очередь, нужно обратиться в БТИ с заявлением о получения технического паспорта. Необходимые документы:

  • заявление;
  • паспорт, ИНН;
  • документ о праве собственности на недвижимость;
  • свидетельство о владении лица данной недвижимостью.

Когда техпаспорт будет готов, необходимо подать заявление в местный отдел ФМС и вместе с ним пакет документов:

  • удостоверение личности;
  • документ, подтверждающий право собственности на жилье;
  • технический паспорт;
  • Регистрация или прописка в жилом доме в СНТзаключение комиссии о соответствии жилья строительным нормам.

Сроков рассмотрения заявления законом не предусмотрено.

В случае отказа, гражданин имеет право обратиться в суд, который назначит комиссию для экспертизы.

Впрочем, поводом для отказа может послужить отсутствие в населенном пункте важных объектов инфраструктуры: магазинов, школ, детских садов, лечебных учреждений и др.

Прописаться с СНТ можно, если соблюдаются следующие условия. Во-первых, владельцу садового участка, расположенного в границах населенного пункта, строение должно принадлежать на законных основаниях. А во-вторых, это строение должно полностью соответствовать требованиям, предъявляемым к жилому зданию, то есть оно должно быть пригодным для постоянного проживания. Только в этом случае «прописка» будет возможна.

О чем я должен знать, покупая дачу в СНТ?

Можно ли прописаться в доме в СНТ?

Сроки и стоимость

В ближайшее тер. отделение МВД для оформления регистрации в дачном домике необходимо предоставить пакет документов:

  • паспорт гражданина РФ;
  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
  • заявление установленной формы;
  • свидетельство о признании дачного дома жилым;

Сотрудниками миграционной службы будут изъяты оригиналы документов на время оформления прописки, о чём будет выдана соответствующая расписка.

Само по себе осуществление регистрации отнимет у просителя от трех дней до недели. Однако эти цифры приводятся без принятия во внимание времени, необходимого комиссии для установления соответствия дома существующему регламенту.

Внимание! Анализ ситуации группой специалистов, разбор документации, работа квалифицированных специалистов тех или иных служб занимает значительное количество времени, вплоть до нескольких месяцев. Поэтому озвучить точные сроки не сможет никто.

Деятельность посреднических организаций может помочь в признании дома пригодным для проживания в течение более короткого периода. Сотрудники таких компаний оказывают юридические услуги вплоть до помощи в составлении судебного ходатайства.

Регистрация в УФМС не требует каких-либо финансовых затрат. Государственная пошлина за оформление прописки по месту жительства была упразднена еще 1 января 2005 года вступившим в силу законом N 127 от 2 ноября 2002 года.

Однако получение документов, необходимых на разных стадиях оформления прописки, отнюдь не осуществляется на безвозмездной основе.

От 30000 до 100000 руб. — такую сумму придется выложить гражданам за пользование услугами тех или иных компаний. Разница зависит как от региона Российской Федерации, так и от общественного положения фирмы.

Требования к жилью

Какие нужно получить документы и сколько это стоит? Получение технического паспорта стоит от 1500 руб.

Госпошлина — около 200 рублей. Если постройка находится в черте населенного пункта, то необходимо произвести межевание и получить кадастровый паспорт.

Это может обойтись от 5 до 20 тыс. рублей. Цены в разных регионах могут значительно отличаться.

Какие документы понадобятся для оформления?

Для прописки в домике находящемся в СНТ потребуется собрать пакет документов, практически таких-же, как и при прописке в собственном доме

Еслидомсоответствуетвсемтребованиямдляпрописки, онапроизводитсяпообщимоснованиямиправилам.

Порядокрегистрациитоженичемнеотличенотобычнойпроцедуры.

Существуюттольконебольшиеотличиявпакетедокументациидлясовершенияэтогопроцесса.

Врегистрирующийорганнужнопредоставитьследующиебумаги:

  • Документ, удостоверяющийличностьпрописывающегосячеловека.
  • Заявлениеустановленногообразцазаполняетрегистрирующийсячеловекнаместе, присдачедокументации. Крометого, бланкзаявленияможнонайтинасайтеФедеральноймиграционнойслужбы (ФМС).
  • Документация, свидетельствующаяоправепроживаниявдоме. Сюдаотносятся: договорынайма, свидетельствооправевладенияитомуподобное. Регистрирующийоргандовольствуетсяоднимподобнымдокументов.

Важнопонимать, есличеловекпрописываетсянаоснованиидоговоранайма, потребуетсяпредоставитьзаявлениевладельцанедвижимости.

КогдаданныеоправевселениянаходятсявЕдиномгосударственномреестре, такиебумагиможнонепредоставлять. Новтакомслучаерегистрирующийоргандолженихзапроситьврегистрационнойпалатесамостоятельно.

Обычно процедура прописки длится семь дней, намного больше времени потребуется на сбор документов

Самапроцедурапрописки, какправило, незанимаетбольшесемидней. Крометого, этауслугагосударственная, поэтомупредоставляетсябесплатно. Толькокасаетсяэтоименноштампавпаспорте.

Регистрация или прописка в жилом доме в СНТ

Еслиговоритьосборенеобходимойдокументации, срокиздесьбольшие. Даиоформлениедачивжилоепомещениепотребуетоттридцатидостатысячрублей.

Сюдабудутвходитьразличныеэкспертизыиоформлениеразрешениянапрописку. Вобщейсложностинавсюэтупроцедурупонадобитсяот1до3месяцев.

Итак, проведятребуемыеэкспертизы, дляпризнаниядачижилымпомещением, регистрирующийорганнеимеетправоотказатьвпрописке.

Толькопередпоходомвэтуинстанциюнестоитзабыватьоразрешенииадминистрациинарегистрациювдоме, находящемсянатерриторииСНТ.

Начинаяс2015года, владелецтакогопомещенияможетпрописатьсявнёмсамизарегистрироватьвсёсемейство.

Особенности и нюансы

Сама процедура регистрации не подразумевает наличие трудностей. Единственная проблема заключается в признании дома жилым. Это мероприятие осуществляется исключительно в судебном порядке.

В любом случае нужно следовать следующему алгоритму действий:

  1. Составить исковое заявление и передать его в канцелярию судебной инстанции общей юрисдикции о признании садового помещения пригодным для проживания.
  2. Сформировать ходатайство о создании комиссии, состоящей из уполномоченных экспертов, которая будет исследовать помещение на предмет нарушений.
  3. Обеспечить представителям судебной экспертной группы свободный доступ на участок в определенный день.
  4. Получить судебное постановление, с которым нужно обратиться в территориальное отделение ФМС для постановки на регистрационный учет.

Важно учитывать факт того, что в 2019 году заинтересованные в перерегистрации лица должны оформить прописку на новом месте в течение 7 дней с момента отъезда с прошлого места жительства.

Если пришлось обратиться в суд с иском, то нужно иметь в виду, что часто данная инстанция заведомо не расположена принять решение в Вашу пользу.

Только принятое в 2008 году решение Конституционного суда побуждает его заниматься такими вопросами. Судья может предъявить самые неординарные требования к жилому строению и участку.

Большое значение для принятия судом положительного решения может иметь факт выписки гражданина из его прежнего адреса и, тем более, если дача является его единственной собственной недвижимостью.

Плюсы и минусы регистрации

Плюсы
  • небольшая стоимость рассматриваемых объектов имущества;
  • хорошие экологические условия;
  • низкая тарификация на услуги ЖКХ и налоги;
  • сельхозначение земель позволяет вести подсобное хозяйство.
Минусы
  • необходимость самостоятельного подвода коммуникационных систем к дому;
  • садоводческое некоммерческое товарищество должно обеспечиваться инфраструктурой и дорогами также самостоятельно;
  • значительная удаленность от населенных пунктов, особенно от городов федерального значения, таких как Москва и Санкт-Петербург;
  • удаленность от медицинских пунктов и отделений органов правопорядка.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Возможность прописаться на дачном участке уже давно будоражит умы любителей жизни на природе. Но насколько это практично? Прописка на даче – для многих важный вопрос.

Возможность получить регистрацию на пригородных участках обсуждалась достаточно давно, и вот наконец-то формальная возможность появилась. Но насколько легко осуществить эту затею, стоит ли браться за дело, не зная всех тонкостей процесса? Эксперты рассказывают о нюансах.

Пожалуй, эта проблема особенно актуальна для столицы, где недвижимость стоит дорого, при этом в городе много граждан, приехавших со всей страны, им необходима регистрация, чтобы можно было осуществлять свои права в полной мере.

  • Основной плюс прописки на даче или в СНТ очевиден – это легализация проживания и получение возможности пользоваться всеми правами гражданина, использование которых затрудняет отсутствие регистрации.
  • Кроме того, у людей со скромным достатком появляется реальная возможность обзавестись недорогим жильем и зарегистрироваться в нем, ведь в данном случае та же дача переходит в разряд жилья, стоимость которого несоизмеримо ниже, чем традиционного (хотя со временем и дача может даже незначительно вырасти в цене).

Таким образом, регистрацию и проживание на даче можно рассматривать в определенный момент как инструмент конкуренции традиционному жилому фонду (квартирам и индивидуальным жилым домам), что в конечном итоге вполне может повлиять на цены последнего, а значит, они могут немного снизиться.

Есть свои плюсы и для представителей риэлторского бизнеса, так как возможность регистрации в СНТ в определенной степени служит оживлению данного сегмента рынка недвижимости.

В прописке на даче есть определенные плюсы. И здесь я не имею в виду экологию или близость к природе, которые наверняка могут перечислить жители крупных мегаполисов.

К примеру, в последнее время в российских регионах распространилась практика, когда один из членов семьи осознанно прописывается на даче для того, чтобы уменьшить налог… на страховку для автомобиля.

Регистрация или прописка в жилом доме в СНТ

Дело в том, что ОСАГО рассчитывается исходя из поправочных коэффициентов, один из которых – территориальный. Он зависит от места прописки собственника транспортного средства (т.е. от территории преимущественного использования автомобиля), и во многих регионах эта цифра разнится.

Если брать Иркутскую область, то, к примеру, в самом Иркутске данный коэффициент – 1,7, в Ангарске – 1,2, в Братске и Усть-Куте – 1, а в прочих населенных пунктах области – 0,8.

Предлагаем ознакомиться:  Прописка новорожденного ребенка по месту жительства пребывания

Таким образом, экономия на страховке авто может превышать 50%. Да даже если взять сам Иркутск, то, прописавшись в поселке Березовый, который фактически находится в черте города, а официально относится к району, уже можно вдвое сэкономить на страховке.

А при том уровне цен, который мы имеем на сегодня, и размерах зарплат – для многих это достаточно весомая сумма. Да, в Московской области, к примеру, таких различий нет, но в большинстве регионов этот способ экономии, благодаря прописке на даче, и законен, и помогает не переплачивать.

Совет!

Жизнь дачникам испортит плохая инфраструктура и ухудшающаяся криминальная обстановка. Разумеется, когда мы говорим о прописке на дачных участках, стоит рассказать и о всех минусах подобного начинания.

Конечно, пусть и не часто, но все же в жизни возникают ситуации, когда у людей нет другого жилья и им приходится прописываться на даче. Встречаются, к примеру, варианты, когда семья по финансовым причинам продает квартиру и перебирается жить в СНТ.

Но это вынужденные ситуации, и в таких случаях я вижу только минусы: как правило, дачи находятся не в городе, а в районе и люди не могут полноценно пользоваться инфраструктурой города (поликлиника, школа, садик).

К минусам дачной регистрации в московском и других популярных регионах я бы однозначно отнес вполне реальную возможность того, что туда может хлынуть поток маргинальных граждан, в том числе иностранных, необходимость пребывания которых не очевидна или же отсутствует вовсе.

Отсюда выплывает и еще одна проблема – безопасность, так как немало нелегалов прячутся уже сегодня в различных СНТ, а правоохранительные органы не спешат туда заглядывать. И это я пытаюсь еще сформулировать свою мысль максимально корректно.

Важно!

Вот и судите: благо это или нет – регистрация в СНТ? По-моему, вывод очевиден: для переселенцев из других регионов возможность прописаться на даче – это здорово, а вот для местных жителей такая возможность скорее огромный недостаток, нежели преимущество, – подытоживает эксперт.

Вопрос необходимости дачной прописки зависит от того, есть ли у человека другое жилье, где он может зарегистрироваться. Если таковое имеется, то прописываться на даче нет смысла.

В противном случае собственнику придется пройти через довольно длительные и хлопотные мероприятия. Дело в том, что процедура прописки в дачных домах еще не создана – в отличие, например, от ситуации с пропиской в квартирах.

В итоге все решается через суды: сначала суд должен признать, что данный загородный дом соответствует определенным критериям и пригоден для прописки, затем, что у человека есть основания там зарегистрироваться.

И только когда суд выносит положительное решение, чиновники его исполняют, то есть прописывают жильца. Поэтому тем, у кого есть выбор, я бы не советовал усложнять себе жизнь получением прописки на даче. Дачные товарищества войдут в муниципальные образования, на которые у регионов не будет денег

В целом я бы заострял первоочередное внимание не на плюсах и минусах, а на трудностях, связанных с регистрацией по месту пребывания в СНТ. Возьмем, к примеру, хотя бы такую проблему, как статус СНТ, которые должны будут войти в состав соответствующих поселений (городских или сельских).

Прописка в СНТ

Появятся проблемы, начиная от состояния дорог и заканчивая поиском помещений для соответствующих учреждений. В конечном итоге все упрется в недостаток средств в местных бюджетах и мы получим дополнительно к уже имеющимся новые населенные пункты со слаборазвитой инфраструктурой.

Если принято твердое решение постоянно жить на даче, то постоянная регистрация, конечно, необходима.

Это нужно для избежания проблем с медицинской помощью, получением пенсии и многих других социальных гарантий.

Кстати, переезжают на дачное ПМЖ, чаще всего, именно пенсионеры. Но для работоспособного поколения плюсы от такой прописки очень сомнительны.

Даже если опустить все хлопоты, потерю времени и денежные издержки, то все равно останется несколько существенных минусов.

И первый из них — увеличение налоговой ставки, которую влечет за собой присвоению дачному дому статуса жилого помещения.

Кроме того, далеко не каждое товарищество будет ревностно заниматься организацией инфраструктуры, которая необходима для жилья постоянного статуса.

Можно сделать вывод, что на пути к прописке можно встретить многочисленные бюрократические барьеры и сопротивление ведомств, но теоретически это вполне возможно.

Причины отказа

Если гражданин обращается в суд с просьбой о помощи в регистрации на земельном участке при отсутствии жилищного строения, он должен осознавать вероятность рассмотрения его прошения, которая в данном случае равна нулю.

Вне зависимости от того, является ли собственник полноправным владельцем участка, регистрация прописки становится невозможной. В глазах закона это будет прописка на улице, что идет вразрез с действующим законодательством.

Основными мотивами для отказа в прописке по адресу расположения дачного домика могут стать:

  • решение муниципальной комиссии о несоответствии дома установленным стандартам и нормам;
  • несоответствие земельного надела требования, прописанным в ФЗ (удалённость от города или села, другое хозяйственное назначение);
  • наличие другого жилья, в котором гражданин может быть прописан;
  • отсутствие документов, подтверждающих право собственности;
  • неправильно оформленное заявление в органы МВД;
  • решение суда.

КакимусловиямдолженсоответствоватьдомвСНТ, чтобыегопризналижилым

Прописаться можно только в жилом доме, чтобы дачный дом был признан жилым, потребуется его соответствие ряду условий

Какужеговорилосьвыше, длявозможностипропискивдоменатерриторииСНТнужно, чтобыегопризналижилым.

Длятого, чтобыэтопроизошлоондолженсоответствоватьрядуследующихтребований:

  1. Бытькапитальным, тоестьиметьфундаментистены. Конечно, недопустимо, чтобыонибылиизфанеры.
  2. Соответствоватьстроительнотехническим, санитарнымипротивопожарнымнормам.
  3. Иметьгазоснабжение, водопроводиканализацию. Необязательночтобыонибылицентральными. Нотребуетсяихналичиедлявозможностипроживаниякруглыйгод.
  4. Местонахождениевнаселённомпункте, тоестьустроениядолженприсутствоватьконкретныйадрес.
  5. Вслучаеналичиясельскохозяйственногоназначенияземельнойтерритории, егопотребуетсясменить.
  6. Строениенедолжнобытьвдолгосрочномиликраткосрочномарендномпользовании. Этидействияможетсовершитьтольковладелецдома.
  7. Величинастроенияивсеегогабаритыдолжнысоответствоватьнормативам, сучётомобластиегорасположения.
  8. Жилыепомещениядома: комнатыикухня, должныхорошоосвещатьсяестественнымобразом. Тоесть, важночтобыдомимелокна. Вагонсглухимистенаминепройдетэкспертизусположительнымрезультатом.
  9. Уровниизлучений, шумаивибрацийнедолжныиметьотклоненийотнормыпозакону.

Есливышеуказанныенормынесоблюдаются, домневозможнопризнатьжилым. Именнопоэтому, фанерныйвагончик, находящейсявСНТ, неможетслужитьобъектомрегистрации.

В современном законодательстве сняты все ограничения на приписку, касающиеся дачных домов, главным условием является соответствие этих построек санитарным нормам

РаньшезакономвводилисьограничениянапропискулюдейвдомепринадлежащемСНТ. Внашевремя, всеограниченияснятыиеслидомсоответствуетвсемнормамипризнанжилым, пропискадопустима.

Темнеменее, такоеправолюдейнеобязуетвластипризнатьСНТнаселённымпунктом. Чтонеобязываетихпроводитьвдомацентральнуюканализацию, водопроводитомуподобное.

ОблагораживатьСНТонитожененесутобязательств. ВсёэтоложитсянаплечисобственниковдомовСНТ.

Чтобычеловексмогпрописатьсявдоме, находящемсянатерриторииСНТондолженсоблюстирядосновныхусловий:

  1. Территорияземли, накоторойстоитдом, должнаиметьсоответствующуюразновидностьдляиспользования.
  2. Следуетзнать, чтосамапропискавжиломдоменатерриторииСНТсчитаетсязаконной, иневлечётзасобойнарушениязакона. Соответственноиотказа, поповодутого, чтодомстоитвСНТнеможетбыть. Толькоиспользоватьсяондолженпоназначениюиземлядолжнаиметьсоответствующуюкатегорию.
  3. Дачныйдомикофициальнодолженбытьпризнанпригоднымдляжилья, причёмнезависимоотсезона. Этоусловиеговоритотом, чтодомдолженбытькапитальнымсналичиемотопления, воды, канализациииосвещения. Тоесть,ондолжениметьвсестандартныеусловиядлядостойногопроживания.
  4. Земельнаятерриторияидом, стоящийнанейобязательнодолжныбытьвсобственности.

Преимущества и недостатки

На этот счет владельцы СНТ так и не пришли к единому мнению: количество недостатков и достоинств у данной процедуры примерно одинаково.

Внимание! Вот список основных достоинств постоянного проживания на даче:

  • относительно невысокие денежные затраты;
  • обеспечение высокой экологичности ввиду удаления участка от большого города;
  • минимальные расценки на оплату жилищно-коммунальных услуг, налоговых отчислений и прочих;
  • ведение личного подсобного хозяйства: сад, огород, строительство вспомогательных сооружений, разведение скота и прочее.

Список недостатков представлен следующими особенностями:

  • независимость подведения коммуникационных линий без надежды на помощь государственного института;
  • самостоятельное создание необходимых точек инфраструктуры и транспортных узлов;
  • дистанцирование от больших населенных пунктов зачастую приводит к проблемам своевременного прибытия сотрудников экстренных служб в аварийных ситуациях.

Прописка на даче. Законные основания и практические рекомендации

Бесплатная консультация юриста

Существует ли возможность оформления постоянной регистрации в садовом некоммерческом товариществе?

Да, но при условии наличия соответствующего строения и признания его жилым и пригодным для круглогодичного проживания граждан.

Если возможность коллективной прописки на даче с членами своей семьи?

Да, такая возможность имеется, все зависит лишь от желания самого владельца.

Однако и здесь встречаются подводные камни:

  • слишком большая стоимость налоговых выплат на строение согласно новым правилам постановки на учет кадастровых объектов;
  • столкновение с чисто бытовыми затруднениями, упомянутыми выше;
  • потеря жителями столичного региона льгот и выплат, действительных только на территории Москвы и окрестностей.

Регистрация прописки — это тяжелая ноша. Для комфортного осуществления требуется понимание как достоинств, так и недостатков процедуры. Гражданин должен действовать с полной самоотдачей.

Решениевопросавсуде

Если все документы в норме, но в прописке отказывают — можно подавать жалобу в судебные инстанции

Аесличеловекуотказываютвпрописке, какпрописатьсявСНТдругимспособом? Когдапоступаетотказ, можнообратитьсявсуд.

Практикапоказывает, чточерезсудебнуюинстанциюдобитьсяразрешенияможнобыстрееипроще, чемполучитьегоуадминистрации.

Толькоследуетпомнить, чтовсуднужноидтитолькопослепоступленияофициальногоотказа, приложивписьменноедоказательство, совместносисковымзаявлением.

Получениеотказавпринятиизаявленияилиотрицательногоответа, гражданамследуетобратитьсявсудебныеинстанции.

Крометого, совместносэтимибумагамилучшесразуподатьходатайствоопроведенииэкспертизыдома, находящегосянатерриторииСНТ.

Результатыэкспертизысразубудутприложеныкделу. Своимзаявлениеистецпроситсудебнуюинстанциюпризнатьдомик, находящийсянатерриторииСНТпригоднымдляжильякруглыйгод.

Этоидолжнаподтвердитьсоответствующаяэкспертиза. Следуетпонимать, чтообращатьсявсудебнуюинстанциюсходатайствоморегистрациинапустомучасткебессмысленно.

Еслизданиеотсутствует, получается, человекпроситпрописатьегонаулице, чтосовершенноневозможно.

Достоинстваинедостаткипропискичеловекавдачномдоме

Прописка в дачном домике имеет преимущества и недостатки, но чтобы произвести саму прописку потребуется действовать юридически грамотно

Передтем, кактребоватьпропискинатерриторииСНТвдачномдомикестоитвзвеситьвсеплюсыиминусыэтойпроцедуры.

ДостоинстварегистрацииСНТ:

  • Наверное, самымглавнымплюсомбудетсамавозможностьрегистрации. Ведьнекаждыйчеловекможетсебепозволитькупитьквартируипрописатьсявней.
  • Каждыйчеловекимеетобязательствобытьпрописанным. Регистрациядаётвозможностьполучатьльготы, которыенедоступнывеёотсутствие.

Этапроцедураимеетинекоторыенедостатки, к примеру:

  • ЗемлиСНТневсегдаоснащеныкоммуникационнымисетями, ивластинеобязаныихпроводитьнатакиетерритории. Поэтомуналаживатьбытпридётсявэтомпланесамостоятельно.
  • Какправило, СНТнеимеетразвитойинфраструктуры. Здесьнебудет: детскихсадов, школ, поликлиникивозможнодажемагазинов.
  • Длявозможностипрописатьсявдачномдоменужноперевестистатуспомещениявжилой. Соответственноналогвладелецнедвижимостибудетоплачиватьуженескадастровойцены, аисходяизинвентаризационнойстоимости. Следовательно, онбудетвыше.

Исходяизвышесказанного, можносделатьвывод, чтоможнопрописатьсявСНТ, нодляэтогопотребуетсяприложитьмногоусилийипотратитьуймувремени.

В виду сложности процедуры прописки в дачный домик, оптимальный вариант — обратиться за помощью и юридической поддержкой к профессиональному юристу

Поэтомупередтемкакзатеятьподобнуюпроцедурулучшенапервоначальномэтапевзвеситьвсеплюсыиминусы.

Итак, какпрописатьсявСНТ? Сампроцессрегистрациивдачномдомике, натерриторииСНТтрудоёмкийитребуетспециальныхюридическихзнаний.

Поэтому, лучшевозложитьэтутрудоёмкуюпроцедурунаюридическиграмотныхлюдейилиспециальныекомпании, которыеявляютсяпосредниками.

Номожнозаниматьсяпропискойиподготовкойдачногодомакэтойпроцедуресамостоятельно. ТолькоследуетсначаладобитьсяразрешенияадминистрациинарегистрациювСНТ, длячегопотребуетсяпровестиэкспертизу.

ТолькопослеэтогоможнообращатьсявФМСзаштампомвпаспорт.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Онлайн помощь юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector