Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку

Содержание
  1. Можно Ли Подарить Долю В Квартире Несовершеннолетнего Ребенка
  2. Понятие и стороны договора дарения
  3. Порядок оформления
  4. Условия дарения
  5. Варианты оформления сделки
  6. В нотариате
  7. Дарственная на несовершеннолетнего ребенка — можно ли оформить и образец дарственной
  8. Дети до 14 лет
  9. Подростки 14–18 лет
  10. Процесс оформления
  11. Отмена дарения
  12. Как сделать дарственную на разные виды собственности
  13. Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка: образец договора, плюсы и минусы
  14. Процедура оформления договора дарения детям
  15. Порядок оформления
  16. Условия дарения
  17. Консультация юриста
  18. Когда ребенок — даритель
  19. Причины расторжения договора дарения
  20. Возможные риски
  21. Форма договора
  22. Налогообложение при дарении детям
  23. Заключение
  24. Заключение
  25. Положительныеиотрицательныемоментытакоговидадарственной
  26. Каксоставитьиоформитьдоговордарения{q}
  27. Регистрациясоглашенияодарениижилплощади
  28. Оплатаналогаидарениежилплощади14летнемуребенку
  29. Дарениедолижилья
  30. Праваребенка
  31. Можнолиотозватьдарственную{q}
  32. Важныедеталидаренияквартирынесовершеннолетнимдетям

Можно Ли Подарить Долю В Квартире Несовершеннолетнего Ребенка

Многихгражданинтересуетвопрос: можно ли дарить квартиру несовершеннолетнему ребенку{q}  Как подарить квартиру несовершеннолетнему внуку или сыну{q} Заботародственниковиродителейобъясняетсяжеланиемобеспечитьребенканадежнойзащитойвегобудущем.

Однакоэтоосмысленное, ноответственноерешениетребуетчеткогособлюденияправилинюансовоформления.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

Показать содержание

Человек может подарить кому-то свою собственность только в том случае, если она принадлежит лично ему. Необязательно в каждом случае получать согласие всех собственников, даже если их действительно несколько.

Безвозмездная передача недвижимости и любых объектов – главная особенность таких соглашений.

В договоре не должно содержаться никаких условий, связанных с обменом. Или сообщающих о том, что одна из сторон планирует получить выгоду. Такие сделки называются притворными.

Договор по передаче дара может заключаться в устной, либо письменной форме. Письменная становится обязательной при выполнении следующих условий.

  • Если объект станет собственностью одаряемого не сразу, а спустя некоторое время.
  • Необходима регистрация для объекта сделки.
  • В качестве дарителя выступает юридическое лицо, передающее предмет, стоимость которого составляет более трёх тысяч рублей.

Есть несколько ситуаций, когда договор должен оформляться письменно, вне зависимости от сопутствующих условий.

  1. Обещание дарения.

    В данном случае требования к письменной форме направлены на то, чтобы защитить одаряемого. Обе стороны могут отказаться от передачи дара до того, как договор окончательно оформлен. Но одаряемые за такой отказ несут материальную ответственность. А дарители – нет.

  2. Договор, который оформляется нотариально.
  3. Обычные соглашения. Для них письменная форма обязательна, если требуется государственная регистрация.
  4. Документы с описанием подарка, стоимость которого превышает три тысячи рублей.

Нюансы составления договора дарения на детей мы рассматривали в этом материале, а узнать о том, как правильно составляется договор дарения на совершеннолетнего сына и ознакомиться с его образцом, можно здесь.

Законные представители несовершеннолетних – это субъекты, которые действуют в интересах самого ребёнка. Они обеспечивают всецелую защиту прав и интересов, свобод при взаимоотношении с любыми лицами, как физическими, так и юридическими.

Самое распространённое правило и требование – когда интересы несовершеннолетних детей представляют только их родители. Но Гражданский Кодекс расширяет список тех, кто может выполнять данную функцию. Представителями могут быть не только родители, но и опекуны, усыновители, попечители. Или другие лица, назначенные законом. Например, руководители воспитательного учреждения.

Паспорт родителя и свидетельство о рождении несовершеннолетнего подтвердит официальный статус представителя и то, что его действия законны. Но можно использовать и другие документы для подтверждения статуса представителя:

  • должностное удостоверение руководителя воспитательного учреждения;
  • постановление о том, что тот или иной человек был назначен опекуном;
  • договор о том, что ребёнок был передан на воспитание в приёмную семью.

Именно указанные выше субъекты защищают интересы детей, когда совершается сделка по дарению. Это особенно важно при нотариальном оформлении документов.

Указанный порядок по представлению распространяется не только на само дарение. Но и на другие сделки, действия, имеющие юридическое значение.

При совершении сделок с несовершеннолетними главной особенностью становится полное отсутствие дееспособности.

Отсутствие дееспособности ведёт к тому, что сделку невозможно провести без участия законного представителя. Особенно, если нужно нотариальное заверение. Несовершеннолетних они представляют полностью. Если ребёнку 14-18 лет, то можно дать ему письменное согласие на участие в процедуре.

Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку

В данном случае требуется наличие в договоре не только стандартных реквизитов, но и дополнительных сведений об одаряемом. Включающих:

  • данные из паспорта, либо свидетельства о рождении.
  • Пол.
  • Дата с местом рождения.
  • ФИО.

Отдельно выделяется информация, которая касается законного представителя. Не важно, участвует в сделке сам несовершеннолетний с письменного согласия, или его родственники. Надо обязательно указать:

  1. информацию о документах, подтверждающих законность представления интересов.
  2. Паспортные данные.
  3. Место с датой рождения.
  4. ФИО.

При дарении несовершеннолетнему важно, чтобы сам объект сделки был максимально конкретизирован. Если указание на предмет договора отсутствует, сделку признают недействительной.

Упоминание про отсутствие арестов с обременениями необходимо для полноценной защиты прав несовершеннолетнего.

Отдельно пишут о том, что несовершеннолетний приобретает право собственности на подарок. И может распоряжаться объектом, владеть им при выполнении определённых условий. Можно описывать конкретные даты, начиная с которых ребёнок получает право распоряжаться своим имуществом. Или отлагательное условие, наступление которого определит появление прав.

Этапов в этой процедуре не так много, как кажется, на первый взгляд.

  1. Начинается всё с подготовки документов.

    Право собственности на подарок и удостоверение личности – стандартный набор. Необходимо ещё письменное соглашение на то, чтобы несовершеннолетний участвовал в сделке, разрешение от органов опеки на те или иные действия, подтверждение представительства и так далее.

  2. После этого переходят к составлению проекта договора.

    В сделке это самый важный этап. Действительность и юридическая сила сделки зависят от того, насколько грамотно составлен проект документа. Главное требование – конкретизация предмета соглашения вместе с данными о каждой из сторон. Необходимо учесть все особенности, связанные с представлением интересов несовершеннолетнего.

  3. Проставление подписей.
  4. Передача самого подарка.

    Договор обычно фиксирует порядок, в котором передаётся тот или иной объект. Это может проходить одновременно с подписанием документа, либо в будущем. Передача оформляется отдельным актом. Сам факт совершения процедуры говорит об окончательном переходе права собственности от одного человека к другому.

  5. Государственная регистрация требуется в ситуации, когда ребёнок получает объект недвижимости.

    Порядок этой процедуры тоже регламентируется текстом договора. И в этой части сделки участвует законный представитель, без которого интересы ребёнка невозможно защитить.

Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку

О том, из каких этапов состоит оформление стандартной сделки дарения между родственниками, мы рассказывали тут.

В зависимости от самого предмета дарения, а так же других нюансов, список необходимых бумаг отличается.

Но есть основной набор, который требуется практически всегда.

  • Справки и прочих документов из БТИ.
  • Отчёт о проведённой оценки по подарку.
  • Разрешения на дарения со стороны других собственников, если они присутствуют.
  • Правоустанавливающих документов по подарку.
  • Письменного разрешения родителей на то, чтобы ребёнок участвовал в проведении сделки.
  • Доверенности от представителя органов опеки.
  • Разрешения органов опеки, если это необходимо.
  • Документов для удостоверения личностей каждой из сторон и тех, кто представляет интересы.

О том, каков стандартный перечень документов для свершения сделки дарения между родственниками, читайте в этом материале.

Последние изменения в законодательстве привели к тому, что траты в связи с нотариальным оформлением стали обязательными для всех. Плата за данные услуги равна 7-1 тысячам рублей. Дополнительно потребуется ещё 0,5 процентов от общей стоимости сделки.

Одаряемый так же платит государственную пошлину, равную двум тысячам рублей. При регистрации договора он представляет соответствующую квитанцию. Общая сумма затрат на среднюю квартиру будет равна примерно 20-30 тысячам рублей. Даже если участниками сделки выступают только близкие родственники. И учитывая то, что такие соглашения не подлежат налогообложению.

Во сколько может обойтись оформление дарственной близким родственникам с учетом оплаты госпошлины и услуг нотариуса мы рассказывали в отдельной статье.

Целесообразное решение – отслеживание процесса решения. И своевременное исправление любых выявленных недочётов.

Инициаторами сделки часто выступают бабушки и дедушки, которые планируют передать свою недвижимость внукам, ещё при жизни. И в этом случае договор подписывается родителями, либо другими лицами, на законных основаниях представляющих интересы несовершеннолетнего.

  • Отказаться от подарка могут только дети в возрасте 14-18 лет.
  • В каких случаях возможно оспаривание{q}
  • Дарственную может  оспорить не только даритель, но и другие лица, наделённые соответствующими правами на законной основе. Даритель может это сделать, если выполняются следующие условия:
  • действия одаряемого наносят ущерб имуществу, либо могут привести к полной утрате объекта.
  • При оформлении дарственной осуществляются действия, носящие преступный характер.
  • После сделки ухудшаются условия жизни, либо снижается состояние здоровья.

Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку

Законные наследники могут оспорить сделку, если даритель уже умер. Но и им необходимо соблюдать определённые условия.

  1. Если на момент сделки хотя бы одна из сторон не имела официального права на совершение подобных действий.
  2. При преступном характере действий, совершаемых одаряемым.

Некоторые государственные и муниципальные органы власти тоже могут оспорить законность совершаемой сделки. Это касается и других представителей, назначенных законом.

Одаряемые тоже наделены правом отказаться от передаваемого им подарка. Достаточно составить отказ в письменной форме, провести его регистрацию.

Даритель может оформить нотариальную доверенность, если по какой-либо причине сам не может заниматься всеми документами, решением вопросов. Главное – чтобы доверенность была именно нотариальной.

Представителя надо наделить правом проставления подписи на документах, имеющих значение для совершения сделок.

Остальные правила оформления остаются такими же, как и в обычной ситуации.

Право собственности на квартиру возникает с того момента, как завершена государственная регистрация. Когда оформляется дарственная, одариваемый от любых налоговых взносов освобождается.

  1. Предмет договора.
  2. Дата и место его составления.
  3. Стороны договора.
  4. Права и обязанности сторон.
  5. Описание имущества.
  6. Согласие на это действие органов опеки и попечительства, а также представителей.
  7. Дополнительные требования по договору.
  8. Приобщенные документы.
  9. Дата и подписи сторон.
  1. Провести подготовительные работы по подготовке недвижимости к процедуре.
  2. Оповестить о желании осуществить процедуру одаряемого и его представителя.
  3. Оповестить ООП.
  4. Составить договор дарения.
  5. Собрать документацию.
  6. Явиться к нотариусу для заверения контракта.
  7. Зарегистрировать сделку в Росреестре.
  8. Передать документацию на квартиру одаряемому.

Понятие и стороны договора дарения

Дарение является достаточно распространённой сделкой с недвижимостью среди родственников или близких лиц. Суть её в том, что даритель передает или обязуется передать принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность безвозмездно другомулицу.

Семейное законодательство устанавливает, что на подаренное имущество ребенок имеет право собственности:

  1. Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребёнка{q} Закон не содержит запретов на оформление дарственной на квартиру (или иную жилплощадь – жилой дом, комнату) несовершеннолетнему лицу. Оформить дарственную можно, но при соблюдении ряда условия, о которых речь пойдёт далее.
  2. Дарение «после смерти». Недопустимо условие, что дар переходит к ребёнку только после смерти того, кто подарил. Такая сделка является ничтожной. Если желаете, чтобы имущество перешло к ребёнку после смерти – оформляйте завещание.
  3. Дарение совместной собственности супругов. Если жилплощадь, которую планируется подарить, приобретена в браке, а оформлен на имя одного из супругов, то необходимо будетпосетить нотариуса для получения согласия второго супруга.
  4. Дарение с условиями. Дарение под условием не допускается. Нельзя ничего требовать взамен подаренного.

Как известно, договор дарения является письменным или устным соглашением двух сторон о бесплатной передаче в пользу одной из них какого-либо имущественного блага второй стороны (ст. 572 ГК). Сторона, отчуждающая такое имущественное благо, именуется как даритель, благополучателем же является одаряемый.

К сведению

Сторонами дарения

, исходя из принципов гражданского права, могут выступать любые физические и юридические лица — его субъекты, кроме тех, которым участие в дарении запрещено.

Так, дарителем может выступать любое дееспособное лицо, наделенное правом собственности на передаваемый объект, способностью беспрепятственного распоряжения им и согласием на его отчуждение от сособственников, в случае их наличия. Что касается одаряемого, то для участия в сделке дарения ему даже необязательно быть дееспособным.

Что касается запретов, то, согласно ст. 575 ГК РФ, в качестве дарителей не могут выступать недееспособные и малолетние лица или их законные представители. В качестве одаряемых недееспособные лица могут участвовать лишь через опекунов или родителей (ст. 29 ГК), а малолетние и несовершеннолетние — с разрешения родителей или самостоятельно (в случаях отсутствия необходимости госрегистрации или нотариального оформления (ст. 28, 26)).

Кроме того, в рамках борьбы с коррупционными преступлениями законодателем установлен запрет на участие в дарении в качестве одаряемого некоторых субъектов по их профессиональному признаку. Так¸ в рамках своей профессиональной деятельности не могут получать подарки работники медучреждений, образовательных и социальных организаций, муниципальные и госслужащие (п. 2 и 3 ст. 575 ГК).

В силу необходимости пресечения финансовых махинаций, хозяйственных злоупотреблений и прочих нарушений закона при ведении хозяйственной деятельности, п. 4 ст. 575 ГКзапрещает совершение дарения между коммерческими организациями. Такой запрет особенно оправдан, учитывая влияние на ситуацию в предпринимательстве современной рыночной экономики.

Порядок оформления

Надо учитывать, что принять дорогостоящий дар несовершеннолетние дети могут только с согласия своих законных представителей (ГК ст.26, 28), так как они не могут самостоятельно оценить степень ответственности, суть и последствия подобного подарка.

В случае с дарственной необходимо поставить в известность родителей (опекунов) ребёнка и заручиться их согласием, потому что в случае отказа принять дар договор дарения квалифицируется как недействительный (ГК гл.32).

Регистрация собственнических прав несовершеннолетнего по дарственной имеет свою специфику.

Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку

Его присутствие в Росреестре обязательно.

Потребуется и присутствие самого дарителя, так как рукоприкладство двух сторон необходимо при заверении бумаг. Родители (опекуны) уполномочены ставить свои подписи вместо ребёнка, но даже в этом случае он является фактическим владельцем подарка. Ребёнок старше 14 уже не считается малолетним и может расписываться самостоятельно с письменного одобрения своих представителей.

Под письменным одобрением подразумевается подпись родителя, стоящая рядом. Несовершеннолетний старше 16 может быть признан полностью дееспособным, самостоятельным и свободным от родительского представительства при определённых условиях (ГК стт.26-28).

Самой разумной и максимально безболезненной по деньгам будет дарственная на уровне колена /- одно поколение. В этом случае происходит освобождение от 13%-ной налоговой выплаты (НК ст.217 п.18.1; СК ст.14).

Оформление дарственной дедушками (бабушками) на несовершеннолетних внуков логично и уместно, так как в этом случае исключается отчисление обязательной доли (ГК ст.1149), на которую могут претендовать многочисленные родственники дарителя.

Благоразумным шагом будет дарение собственности ребёнку при разводе – в этом случае никто не сможет на неё претендовать, она не подлежит разделу (СК стт.36, 38).

Предлагаем ознакомиться:  Образцы договоров аренды квартиры

Условия дарения

Несовершеннолетний, на которого составляется дарственная, сможет вступить в права собственника не ранее 18 лет, если иное не будет указано в теле договора.

  • ответного шага (ГК ст.572 о безвозмездности);
  • обеспечения ухода за дарителем или его содержания (ГК ст.170; ГК гл.33), что определяется договором ренты, но не дарственной.

Подобные действия расцениваются как принуждающие встречные обязательства и противоречат законодательной сути дарения. Не получится проставить в дарственной условие получения имущества после смерти владельца ­– в такой ситуации оформляется завещание.

Но в дарственной несовершеннолетнему могут быть прописаны условия, при которых ребёнок сможет стать полноправным владельцем (ГК ст.421), как то окончание службы в армии, или вступление в брак, или завершение учёбы в вузе и получение диплома и др.

Дарственная на имя несовершеннолетнего ребёнка будет рассматриваться как недействительная, если в тексте договора:

  • указана расплывчатая формулировка «всё имущество» (предмет дарения должен быть указан конкретно);
  • не указан конкретно одариваемый со всеми данными (не допускается фраза «моему внуку, племяннику» и подобные).

Распоряжаться собственностью несовершеннолетнего и нести ответственность будет родитель (опекун) до вступления ребёнком в права. Продать такое имущество представителю ребёнка практически не реально – для этого понадобится согласие органов опеки, которые встают на сторону ребёнка и не допускают ухудшения его имущественного состояния.

Условием отмены дарственной самим дарителем обычно называется ситуация, если он проживёт дольше того, кому предназначался дар.

Такое условие отмены прописывается в договоре дарения, чтоб обнулить шансы законных наследников ребёнка завладеть подаренным имуществом в случае его случайной/неслучайной гибели.

Инфо

info

Подробный порядок действий, связный с дарением недвижимости несовершеннолетним лицам, регламентируется гл. 32 Гражданского Кодекса РФ. Эта процедура имеет свои особенности, которые напрямую зависят от возраста одаряемого.

Для того, чтобы сделка обрела полную юридическую силу, необходимо:

  1. Собрать необходимые документы. Заранее подготовьте все правоустанавливающие бумаги на предмет сделки. Кроме того, вам понадобится разрешение органов опеки, только если недвижимость не была приобретена на средства материнского капитала. А если в процедуре участвуют третьи лица, то вам также пригодится доверенность на представителя;

Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал,читайте здесь.

О том, как составляется доверенность на получение наследства, читайте здесь.

  1. Составить дарственную в письменной форме и при необходимости заверить ее в нотариальной конторе. Согласно этому договору право собственности на квартиру безвозмездно переходит на одариваемое лицо;
  2. Подписать договор с участием всех сторон. С 14 до 18 несовершеннолетний лично подписывает дарственную, до 14 лет – за него это делает законный представитель;
  3. Передать недвижимость новому владельцу. Все права собственности на имущество переходят ребенку сразу же после заключения дарственной, кроме тех случаев, когда в ней указана конкретная дата или иные отлагательные условия (достижение определенного возраста, создание семьи, рождение детей, окончание школы или ВУЗа и т.д.);
  4. Зарегистрировать переход права собственности. От лица ребенка младше 14-летнего возраста в этой процедуре участвуют законные представители.

Безвозмездность – главное условие сделки дарения. Это значит, что нельзя принимать встречную плату от несовершеннолетнего как обязательство при заключении договора. Права малолетних, не достигших 14-летнего возраста, предоставляются родителями, попечителями и другими доверенными лицами. В таком случае присутствие одариваемого лица, в данном случае ребенка, даже не обязательно. Вплоть до достижения им 16 лет необходимо также получить согласие органов опеки.

Объём прав несовершеннолетних отличается от объёма прав совершеннолетних в области отчуждения недвижимости. Незнание законов при совершении сделки может привести к её недействительности.

Несовершеннолетним признаётся лицо, не достигшее 18-летнего возраста.

Может ли несовершеннолетний ребенок подарить свою долю в квартире, а также в каких случаях невозможно оформить дарение{q}

С точки зрения закона несовершеннолетних принято делить на 2 категории:

  • Малолетние лица, не достигшие 14 лет (ст. 28 ГК РФ)
  • Несовершеннолетние в возрастных рамках от 14 до 18 лет (ст. 26 ГК РФ).

Первая категория детей отличается от второй тем, что наделена меньшими правами при заключении сделок.

Важно! На совершение любых операций с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним, требуется разрешение органа опеки, независимо от того, имеются у них родители или нет.

При управлении имуществом несовершеннолетнего лица родители/опекуны обязаны руководствоваться правилами, установленными гражданским и семейным законодательствами, которые касаются распоряжения имуществом подопечного (ст. 28 ГК РФ и ст. 60 СК РФ).

Обратите внимание! Без разрешения сотрудников органа опеки родитель/опекун не вправе совершать операции и давать согласие на совершение следующих сделок:

    Может ли несовершеннолетний ребенок подарить свою долю в квартире, а также в каких случаях невозможно оформить дарение{q}
  • по сдаче недвижимости подопечного внаём, в аренду, в залог или безвозмездное пользование;
  • по отчуждению имущества несовершеннолетнего (продажа, обмен, дарение);
  • по отказу от принадлежащих ребёнку прав;
  • по разделу или выделу долей из имущества;
  • любых других сделок, направленных на уменьшение стоимости имущества (ст. 21 ФЗ-№ 48 от 24.04.2008 г., ст. 37 ГК РФ).

Разрешение или отказ органа опеки выдаётся родителю/опекуну в письменной форме максимум через 15 дней после подачи заявления о предоставлении такого согласия.

Отрицательное решение органа опеки могут оспорить в судебном порядке:

  • родитель;
  • опекун;
  • иные заинтересованные лица;
  • прокурор.
  • Может ли несовершеннолетний ребенок подарить свою долю в квартире, а также в каких случаях невозможно оформить дарение{q}Согласно пункту 27 ГК РФ, любой человек, если ему исполнилось 14 лет, может подарить своё имущество, в том числе и долю квартиры третьему лицу.
  • Однако на практике оказывается, что такая сделка почти неосуществима: опека в редчайших случаях даёт согласие на то, чтобы кто-то от имени малолетнего подарил его долю квартиры кому бы то ни было.
  • Причина здесь проста: даритель своё жильё отчуждает сам, по своему волеизъявлению, безусловно, безвозмездно и безвозвратно.

Если же малолетнему лицу нет 14 лет, то шансов на заключение сделки дарения здесь нет вовсе: ни практически, ни теоретически.

Может ли несовершеннолетний ребенок подарить свою долю в квартире, а также в каких случаях невозможно оформить дарение{q}

Для того чтобы попечительский совет одобрил сделку по дарению доли несовершеннолетнего, заявителю необходимо предоставить документы, доказывающие, что права маленького гражданина нарушены не будут, а условия проживания его после отчуждения доли никак не пострадают (ст. 21 ФЗ-№ 178 от 18.06. 2009 г.).

Самым оптимальным доказательством здесь будет договор о покупке/дарении другого жилья, который будет указывать на получение несовершеннолетним ребенком в собственность недвижимости, которая, как минимум, не хуже той, которую отчуждает даритель.

Но лучше, чтобы новое жильё обеспечивало будущего собственника более совершенными условиями проживания. Это может быть, например:

  • жильё большей площади;
  • квартира с аналогичными по количеству квадратными метрами, но с отдельной комнатой для ребёнка;
  • недвижимость в более престижном районе, с усовершенствованной инфраструктурой и с лучшими условиями (например, школа расположена по близости).

Но, надо сказать, что все эти факторы больше подойдут для продажи доли ребёнка, нежели для её дарения.

Опека вряд ли даст согласие на дарение уже лишь потому, что, согласно закону, дарение – это добровольное и безвозмездное отчуждение в пользу третьего лица, и совершается оно абсолютно дееспособным человеком.

А несовершеннолетний даритель ещё не признаётся по закону дееспособным. Получается, что разрешение опеки нарушает условия сделок по дарению, обозначенных законом.

Для получения согласия от опеки нужны следующие документы:

    Может ли несовершеннолетний ребенок подарить свою долю в квартире, а также в каких случаях невозможно оформить дарение{q}
  • согласие собственника на отчуждение, заверенное нотариально;
  • паспорта обоих родителей/опекунов;
  • удостоверение личности владельца доли;
  • свидетельство о праве на долю в квартире;
  • технические паспорта на отчуждаемую жилплощадь и ту, что оформляется взамен;
  • заявление на согласие дарения от имени несовершеннолетнего гражданина.

Варианты оформления сделки

Договор дарения несовершеннолетнему имеет особенности, которые зависят от возраста одаряемого лица.

В соответствии с нормами закона, несовершеннолетний, которому не исполнилось 14 лет, считается малолетним. За малолетних лиц совершать сделки от имени ребёнка могут только их родители, которые выступают законными представителями ребёнка.

В случае усыновления интересы одаряемого представляют усыновители.

Когда лицу исполняется 14 лет, он становиться ограниченно дееспособным. Это означает, что у него появляется право совершать самостоятельно сделки. В частности самостоятельно заключать договор дарения, по которому ему дариться жилплощадь.

Важно! Однако заключить дарственную в этом возрасте он может только с разрешения своих родителей, усыновителей или попечителей. Разрешение это должно быть совершено в письменном виде.

  • Эмансипация. Иногда несовершеннолетние бывают очень самостоятельны и довольно рано начинают зарабатывать. Закон устанавливает, что если лицо, которому исполнилось 16 лет, работает по трудовому договору или занимается предпринимательством с согласия родителей, то органы опеки, с согласия обоих родителей, могут объявить его эмансипированным. В этом случае он приобретает все права и обязанности совершеннолетнего до того, как ему исполнилось 18 лет.
  • Вступление в брак до совершеннолетия. Если несовершеннолетний вступил в брак, то по закону, с этого момента, он также приобретает все права и обязанности совершеннолетнего

В указанных случаях договор подписывается несовершеннолетним самостоятельно, согласия родителей не требуется.

Может ли несовершеннолетний ребенок подарить свою долю в квартире, а также в каких случаях невозможно оформить дарение{q}

Если суть сделки заключается в простой передачи квартиры без обременения ребенку, можно составить документ самим. Для этого необходимо:

  • Составить договор с участием дарителя, одариваемого и его родителей или опекунов;
  • Собрать пакет документов на квартиру, а также паспорта участников, свидетельства о рождении и доверенности, если вместо родителей выступает представитель дочери или сына;
  • Подать заявление на перерегистрацию в МФЦ или Кадастровую палату по месту нахождения дара;
  • Оплатить госпошлину в размере 1000 рублей;

После сдачи всех документов и квитанции по истечении 10 дней будет произведена перерегистрация на несовершеннолетнего. Ребенок не имеет родственных связей с дарителем{q} Родителям сорванца придется оплатить 13% НДФЛ на отчужденное в его пользу имущество.

В нотариате

Ребенка в нотариат сопровождает любой родитель . Подпись и печать нотариуса на дарственной – его личная гарантия правильности составления документа и проверки все правоустанавливающих документов. Стоимость оформления возрастает и включает в себя составление договора с регистрацией в госорганах в размере 3500 рублей.

Дополнительно уплачивается пошлина нотариальной конторы, которая рассчитывается от стоимости объекта договора (0,3-0,5%). Близкие родственники в качестве дарителей освобождают законных опекунов одаряемого от подоходного налога 13%.

Даритель изъявил желание безвозмездно передать жилплощадь{q} Ему нужно известить об этом родителей. Независимо от возраста должно быть получено письменное согласие одного или двух родителей, опекунов или представителей органов попечительства.

Малолетние дети (до достижения 14 лет) не подписывают бумаги и не присутствуют на сделке, но фигурируют в документе как одаряемый. Подписи ставят законные представители.

Несовершеннолетние граждане от 14 до 18 лет сами подписывают дарственную с письменным разрешением на дарение отца или матери, или опекунов. Согласование не требует отдельных бумаг – достаточна подпись в конце договора.

Стороны должны предоставить:

  • Паспорта всех участников оформления дарения;
  • Свидетельство о рождении или паспорт подростка;
  • Документы на недвижимость: выписка из ЕГРН, свидетельство собственности, кадастровый паспорт;
  • При дарении совместно нажитого имущества в браке – нотариально заверенное согласие второго супруга;
  • При отчуждении доли – согласие, подписи всех остальных дольщиков и письменный отказ от покупки даримой доли;
  • Составленные и подписанные 3 экземпляра договора;
  • Квитанция об уплате пошлины.

Далее права собственности необходимо зарегистрировать. Для регистрации даритель, родители или опекуны обращаются в МФЦ или отделение Росреестра со всеми бумагами и составляют заявление на переоформление имущества. Подачу заявки и документов в Росреестр можно осуществить онлайн на портале Госуслуг. Регистрация производится в течение 10 дней и завершается выдачей выписки из ЕГРН – основным правоустанавливающим документом.

До 18 лет права собственности имеют ограниченный спектр возможностей. Жильем можно пользоваться, но совершать юридические операции можно лишь с 18 лет. По достижении совершеннолетия и став дееспособным, владелец может продавать, менять, дарить, сдавать в аренду, прописывать других людей или осуществить перепланировку.

Один из минусов дарственной – это внесение 13% в пользу государства. Однако если ребенок является прямым родственником дарителю, то ничего платить не надо. В остальных случаях до 30 апреля родителями подается декларация о полученном доходе в виде кадастровой стоимости 3-НДФЛ, а до 15 июля следующего года уплачивается 13% от рыночной стоимости квартиры.

Совершение дарения в пользу детей, особенно если те еще не достигли совершеннолетия, сопряжено с определенными особенностями и дополнительными процедурами, про необходимость соблюдения которых должен помнить каждый из родителей, выступающих дарителем в сделке.

Внимание

Согласно

ст. 14 СК

, дети являются близкими родственниками по восходящей линии в отношении их родителей. В отношении несовершеннолетних или малолетних детей их родители также являются их законными представителями (ст.

26

и

28

ГК). Именно на этих двух законодательных нормах и основаны особенности дарения в пользу своих детей.

Совершая дарение в пользу своего малолетнего или несовершеннолетнего ребенка, родитель, являясь его законным представителем, должен помнить, что его ребенок может самостоятельно получать только те подарки, которые не требуют госрегистрации или нотариального удостоверения (пп. 2 п. 2 ст. 28 ГК). В случаях, требующих заверения и регистрации подарка, участие в качестве одаряемого от лица малолетнего осуществляет его законный представитель, несовершеннолетний же выступает самостоятельно, но по письменному согласию родителей (п. 1 ст. 26 ГК). Таким образом, если дарителем имущества малолетнему выступает один из родителей, то одаряемым от лица ребенка должен выступать второй родитель.

Однако нередки случаи, когда дарение ребенку осуществляется со стороны родителя в неполных семьях, с одной матерью или отцом, особенно в случаях смерти одного из них или лишении родительских прав. При таком стечении обстоятельств действуют правила представительства (п. 3 ст. 182 ГК), запрещающие одному лицу выступать в качестве и дарителя, и одаряемого.

Для выхода из такой ситуации целесообразно обратиться в местный орган опеки и попечительства с целью выдачи разрешения на представление интересов ребенка со стороны другого родственника ребенка. В случае отсутствия таковых, целесообразно попросить орган опеки о назначении своего представителя для участия в сделке от лица ребенка.

Кроме того, при нотариальном оформлении дарения в пользу несовершеннолетнего ребенка со стороны его родителя, независимо от того, кто представляет интересы самого ребенка, оплата нотариальных услуг ввиду близкого родства дарителя и одаряемого осуществляется поспециальному нотариальному тарифу (ст. 22.1Основ законодательства РФ о нотариате). В случае дарения ребенку не со стороны его родителей или близких родственников такая норма не действует.

Предлагаем ознакомиться:  Как рассчитывается налог на квартиру

При дарении ребенку недвижимости следует помнить, что она требует государственной регистрации. При подаче документов в случае, если ребенок достиг 14 лет, независимо от того, кто является дарителем, присутствие ребенка является обязательным.

Может ли несовершеннолетний ребенок подарить свою долю в квартире, а также в каких случаях невозможно оформить дарение{q}

Некоторые особенности при дарении в пользу детей также предусмотрены и относительно налогообложения, однако этот вопрос целесообразно рассмотреть отдельно.

Пример

Гражданка Р. решила подарить своему ребенку П. на 10-летие право собственности на квартиру, находящуюся у нее на праве собственности. Незадолго до этого она развелась со своим мужем, который сразу после развода скоропостижно скончался. В целях соблюдения законности Р. решила оформить дарственную у нотариуса. Нотариус разъяснил Р., что для оформления договора в пользу ребенка необходимо присутствие законного представителя этого ребенка (

ст. 28 ГК

), а Р. являться одновременно и дарителем, и представителем одаряемого, в силу правил представительства (

п. 3 ст. 182 ГК

), не имеет права. Так как его отец умер, а других близких родственников не оказалось, нотариус посоветовал обратиться в орган опеки и попечительства. Указанный орган опеки по ходатайству Р. назначил представителя ребенка, который действовал по доверенности и обязывался защищать законные интересы ребенка. Таким образом, при нотариальном оформлении сделки в пользу 10-летнего П. от его лица выступал и подписывал договор дарения представитель органа опеки, ввиду чего все законодательные требования были соблюдены.

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка — можно ли оформить и образец дарственной

Вопрос, можно ли на несовершеннолетнего ребенка оформить дарственную, чаще всего волнует родителей, опекунов, других родственников, которые стремятся обеспечить его жильем.

Определенные особенности этого процесса есть и прежде, чем оформлять дарственную, их следует узнать: суть заключения сделки с ребенком, когда он сможет пользоваться собственной недвижимостью и многие другие вопросы.

Каждый родитель стремится дать своему ребенку лучшее. Не удивительно, что в определенный момент, когда возникает возможность, родные стараются обеспечить его жилплощадью. Для исключения притязаний стремятся задокументировать это. Оптимальное решение, как считают многие, это оформление договора дарения.

Важно! Малолетние лица (не достигшие 14 лет) не могут самостоятельно подписывать договора, принимать участие в сделках. За них это делает родитель, опекун. Несовершеннолетние (с 14 до 18 лет) сами подписывают договор с согласия родителей.

Среди существенных преимуществ владения недвижимостью ребенка:

  • Уменьшаются расходы на оплату имущественного налога.
  • Обеспечение ребенка собственным жильем, что дает уверенность в завтрашнем дне и твердое основание под ногами.
  • Переписать дарственную невозможно, то есть сделка не имеет обратной силы. А также не представляется возможной отмена в одностороннем порядке, такое возможно реализовать только в судебном порядке.
  • При расторжении брака родителей не потребуется выделять долю ребенка.
  • Распоряжаться имуществом сможет только сам ребенок, а не посторонние.
  • По кредитным обязательствам родителей ребенок не отвечает собственным имуществом.

Недостатков тоже хватает, среди них:

  1. Если возникнет потребность продать такую подаренную квартиру – это будет очень сложно сделать. В первую очередь – это большое количество документов. Второй момент – это обращение в территориальный орган опеки за разрешением на такую процедуру. К тому же подобная недвижимость будет стоить меньше, чем аналогичные на рынке.
  2. Юный владелец квартиры способен «наломать» дров.
  3. Данную схему часто расценивают, как возможность скрыть собственные незаконно добытые доходы, поэтому могут проводиться дополнительные проверки.

Есть множество причин, когда люди хотят подарить своему несовершеннолетнему ребенку жилое имущество в виде квартиры или дома. Одна из этих причин, это защищенность несовершеннолетнего ребенка.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

В случаи несчастного случая, несовершеннолетний останется с правом собственности. Он будет полностью защищен в своих правах.

Договор может состоять из двух типов:

  1. Безвозмездное дарение имущества одаряемому.
  2. В дороге может быть обязательный пункт. В том случаи, если тот, кому подарили жилплощадь, по каким-либо причинам умирает, ухудшается здоровье, неправильно распоряжается жилплощадью и т. д. Жилплощадь возвращается обратно к дарителю. Данный пункт обязан рассматриваться заранее. И в обязательном порядке указан в дарственной. В противном случаи, данный пункт не действует.

Что нужно сделать, чтобы правильно оформить договор дарения:

  1. Так как ребенок еще не достиг совершеннолетия. Родители несут полную ответственность, а, значит, являются законными представителями. Мама в качество представителя прав своего ребенка, обязана поставить подпись в договоре дарения. В случае отсутствия матери, подпись может поставить близкий родственник.
  2. Если имущество нажито совместно в браке. Необходимо получить согласие отца, то есть мужа. Иначе, договор дарения не состоится.
  3. Получить одобрение от органов опеки. Если в семье более одного ребенка, то это может затронуть их права на собственность жилого имущества.
  4. Органы опеки и попечительства, обязаны проверить насколько сделка является законной. Если органы опеки отказывают по каким-либо причинам. Родители могут обратиться в суд, чтобы оспорить вердикт органов опеки.
  5. Если дарится только часть какой-то жилой площади. В договоре дарения необходимо указать, какая именно часть и где она находится.
  6. Договор регистрируется и выдается документ на право собственности всей жилплощади и ее части.

Показать содержание

Многие люди стремятся обеспечить стабильное будущее своим потомкам, пока сами находятся в трудоспособном возрасте. Хорошим способом, позволяющим осуществить эту цель, является вложение денег в недвижимость.

Данный вид имущества, как правило, не теряет своей ценности и остается гарантией состоятельности даже в кризисные периоды.

Именно поэтому актуальность приобретает вопрос оформления имущества в собственность ребенка, которому еще не исполнилось 18 лет.

В российском законодательстве четко обозначен факт правоспособности гражданина с момента его рождения. Таким образом, у детей есть право владеть каким-либо имуществом на законных основаниях, поэтому подарить им недвижимость тоже ничего не мешает.

В соответствии с Гражданским кодексом договор дарения определяется как сделка, осуществляемая на безвозмездной основе между дарителем, передающим имущественное право на определенные объекты, и одаряемым, получающим это право без сопутствующих обязательств со своей стороны. Когда сделка влечет за собой встречную обязанность, то она признается ничтожной, о чем сказано в статье 170 ГК РФ.

Право на дарение имущества несовершеннолетнему человеку имеет лицо, которое обладает правом собственности и совершения любых сделок с передаваемым объектом.

Участниками такого договора могут становиться физические лица, которые обладают дееспособностью и не состоят в перечне лиц, не имеющих права, согласно ГК, выступать одной из сторон сделки.

Также в качестве дарителя может выступать юридическое лицо.

При превышении объема дети до четырнадцатилетнего возраста не могут быть дарителями в соответствии с законодательным запретом, о чем свидетельствует ст. 575 ГК п. 1.

Подростки в возрасте 14–18 имеют право дарить имущество в любом объеме, если на это имеется согласие родителей, оформленное письменно.

Человек, принимающий права собственности безвозмездно, является стороной одаряемой. В этом качестве может выступать даже лицо не в полной мере дееспособное.

Может ли несовершеннолетний ребенок подарить свою долю в квартире, а также в каких случаях невозможно оформить дарение{q}

В таком случае ответственность за принятие имущества в дар несет представитель недееспособного гражданина. На основании законного права представлять его интересы может опекун, родители или попечители.

Если одариваемый достиг совершеннолетия, то вступление в права владения подаренной собственностью не требует согласия родителей.

Когда родственники или иные лица хотят подарить недвижимое имущество малолетним гражданам, они неизбежно задаются вопросом о законности такой сделки. Чтобы узнать, можно ли дарить недвижимость и другие объекты несовершеннолетним лицам, нужно обратиться к юристам, которые смогут внести ясность и рассказать обо всех тонкостях оформления документов в данном случае.

Законодательство не запрещает участие в дарственных процедурах лиц младше 18 лет. В этом случае требуется соблюдения важного условия, которое предполагает подписание официальных документов не одариваемым, а человеком, который вправе представлять его интересы. Представителем несовершеннолетнего может стать родитель, попечитель или опекун.

На практике такой вид процедур применяется довольно часто, но право на подаренные объекты дети получают только при достижении совершеннолетия. При включении в договор ребенка в качестве одаряемого у сделки появляется ряд положительных и отрицательных нюансов.

Плюсы:

  • соблюдение прав ребенка;
  • отсутствие необходимости дожидаться достижения совершеннолетия.

Минусы отчуждения благ в пользу детей:

  • расходные операции происходят за счет собственника имущества;
  • возможен отказ представителя ребенка от сделки, если он заметит в ней нарушение прав несовершеннолетнего.

Дети до 14 лет

В законодательстве существует понятие «малолетний гражданин», под это определение подходят лица младше 14 лет. Сделки с участием малолетних совершаются исключительно через их законных представителей, которыми являются родители. В случае смерти или иных причин отсутствия родителей от лица детей действия совершают опекуны или усыновители.

Ребенок в возрасте до 14 лет не может самостоятельно принимать в дар квартиру или иные объекты, так как подобные ситуации не квалифицируются, как мелкие бытовые сделки. Документы за него подписывают родители или иные законные представители, сам будущий владелец недвижимого имущества может при этом не присутствовать.

Подростки 14–18 лет

Ограниченно дееспособными считаются подростки в возрасте от 14 до 18 лет. В этот период они обладают правом самостоятельного заключения сделок, где они выступают в качестве одариваемой стороны. При этом нужно получить предварительное письменное разрешение от родителей на сделку.

Подписывают договор в этом случае и ребенок, и его родители либо осуществляющие опеку лица. Кроме того, в документах делается отметка о согласии лиц, несущих за ребенка ответственность.

Доказательством эмансипированности служат документы, свидетельствующие о самодостаточности, например трудовой договор с работодателем. При наличии таких подтверждений лицо получает статус дееспособного и весь объем прав и обязанностей совершеннолетних граждан. С этого момента он принимает имущество в дар без участия других лиц.

Еще одно обстоятельство, которое наделяет несовершеннолетнего человека правами взрослых, это заключение брачного союза. При получении статуса мужа или жены граждане становятся полностью дееспособными по закону даже до достижения совершеннолетия.

Дарственная на квартиру, оформленная в пользу несовершеннолетнего, может быть безусловной, а может содержать ряд пунктов, обязывающих одариваемого соблюдать определенные условия (см. также: как оформить квартиру или дом на несовершеннолетнего ребенка{q}). Безусловная передача имущества несовершеннолетним актуальна в таких ситуациях:

  • осуществление безвозмездной передачи недвижимости, долей которой владеет ребенок;
  • бракоразводный процесс родителей;
  • подарок от близких родственников.

Процесс оформления

Отмена дарения

Отменить дарение можно лишь в исключительных случаях.

Отменить дарение даритель может, если одаряемый (в том числе после того как ему исполнилось 18 лет) совершил покушение или причинил вред жизни и здоровью одаряемого, а также кого-либо из его родных или близких лиц. Эти обстоятельства должны подтверждаться приговором суда.

Также в дарственной может содержаться условие о том, что даритель отменяет дарение, если он переживёт одаряемого.

Как сделать дарственную на разные виды собственности

Кроме квартиры детям передают права на владение:

  • Долей недвижимости;
  • Домом;
  • Земельным наделом;
  • Движимым имуществом (автотранспорт).

Если даритель владеет выделенной долей имущества, он может отдать ее детям (ст.250 ГК РФ). Разрешение владельцев остальных долей не требуется. Так же практикуется отчуждение части доли. Особенностью договора является предварительное разделение долей в БТИ.

Дарение дома или земли аналогична дарению другой недвижимости. Отличия будут в налогах, которые придется вносить законным представителям несовершеннолетнего до наступления 18 лет или после процедуры эмансипации.

Регистрация автомобиля на нового владельца проходит не в регистрационной палате, а в отделе ГИБДД. Ребенок может становиться полноценным владельцем, однако право управления и другие операции с ТС доступны только с наступлением 18-летия. Налоги и содержание автотранспорта входит в обязанности родителей либо опекунов, что отражается в договоре дарения.

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка: образец договора, плюсы и минусы

Плюсы:

  • Несовершеннолетний приобретает жилое помещение.
  • В некоторых случаях дарение позволяет в будущем избежать необходимости оформлять наследство.

Минусы:

  • Несовершеннолетний лишён возможности распорядиться подаренной квартирой без разрешения органов опеки до тех пор, пока ему не исполнилось 18 лет.
  • Несовершеннолетний и его родители несут все расходы по подаренному имуществу (налоги, коммунальные платежи, ремонт и пр.). Такие расходы могут быть весьма существенными.

Подводя итог сказанному, можно сделать вывод, что подарить свою квартиру несовершеннолетнему ребёнку можно при условии соблюдения всех требований закона, о которых говорилось в статье.

Может ли несовершеннолетний ребенок подарить свою долю в квартире, а также в каких случаях невозможно оформить дарение{q}

Юристы советуют! Принимая решения о дарственной, взвесьте все «за» и «против» дарения квартиры до достижения одаряемым 18 лет. Возможно, недостатки перевесят преимущества и имеет смысл дождаться совершеннолетия ребёнка.

Процедура оформления договора дарения детям

Так, если сделка не требует нотариального удостоверения, а предмет дарения — госрегистрации, то в оформлении может участвовать сам ребенок, а если требуется — его представитель.

Порядок оформления

Этапы оформления дарения ребенку мало чем отличаются от стандартного дарения, однако их содержание все же разнится существенно.

  1. Подготовка документов. Особое внимание при подготовке следует обратить на правоустанавливающие документы на предмет дарения; при необходимости привлечения иных, кроме законных представителей ребенка, — разрешения органа опеки на то; документы, удостоверяющие личности, как сторон, так и представителей и т.д. Нужно помнить про важность данного этапа — отсутствие каких-либо значимых документов может неблагоприятно сказаться на юридических последствиях сделки.
  2. Составление договора дарения. Кроме стандартных для договора дарения реквизитов и условий (предмета, условий передачи подарка, прав и обязанностей, ответственности и отлагательных условий), при составлении договора дарения в пользу ребенка следует указывать участвующих в сделке законных представителей и представителей органов опеки. При дарении несовершеннолетнему ребенку недвижимости или необходимости нотариального заверения следует указывать про наличие согласия на принятие подарка со стороны родителей (п. 1 ст. 26 ГК). Следует помнить, что от грамотности составления договора зависят юридические последствия для сторон сделки, поэтому для составления договора дарения целесообразно обращаться к юристу.
  3. Подписание договора. При дарении малолетнему в случаях, не требующих госрегистрации и удостоверения договора, он самостоятельно подписывает договор. В случаях, требующих нотариального заверения и регистрации, подпись за него ставят его законные или назначенные органом опеки представители. При дарении несовершеннолетнему с письменного разрешения его родителей подпись он ставит самостоятельно. В случае нотариального заверения подпись ставится в присутствии нотариуса.
  4. Передача имущества. Она может осуществляться одновременно с подписанием договора или в будущем, в случае наличия даты или отлагательных условий, наступление которых будет требовать передачи подарка ребенку (поступление в ВУЗ, окончание школы, день рождения и т. д.). Передача может оформляться передаточным актом, фиксирующим всю информацию о подарке.
  5. При дарении недвижимости следующим этапом будет государственная регистрация объекта. От лица малолетнего ее будет осуществлять законный представитель. Участие несовершеннолетнего в такой процедуре обязательно.

Сделать дарственную придется с финансовыми расходами со стороны представителей. При этом сам даритель может изъявит желание взять на себя какие-либо затраты, указав это в договоре.

Дарственная предполагает:

  • Пошлины за нотариальное удостоверение сделки (0,3-0,5% от стоимости дара);
  • Госпошлина за перерегистрацию в Росреестре (2000 рублей);
  • тринадцатипроцентные отчисления в госказну, если в договоре участвуют не родные люди;
Предлагаем ознакомиться:  Сколько человек может прописаться в одной квартире

Может ли несовершеннолетний ребенок подарить свою долю в квартире, а также в каких случаях невозможно оформить дарение{q}

Следует помнить, что участие нотариуса гарантирует проверку на законность и грамотно составленный документ, но для передачи подарка обязательным не является. Обращение в контору требуется при заверении согласия супруга при отчуждении совместно нажитого жилья, а также при долевом подношении.

Условия дарения

Консультация юриста

Вопрос

Мой отец намерен подарить моему сыну на 14-летие загородный дом. Для этого он планирует оформить на него дарственную, воспользовавшись заранее услугами нотариуса. Договор будет содержать условие, что право собственности перейдет к нему только на момент дня рождения. Скажите, обязательно ли мое участие в такой сделке как представителя ребенка, или я могу выдать ему письменное разрешение на самостоятельное участие{q}

Исходя из того, что оформление дедушкой на внука дарственной будет осуществляться до момента достижения ребенком 14 лет, согласно

ст. 28 ГК

, такого ребенка на момент оформления следует считать малолетним. Порядок участия малолетнего в сделках определен этой же статьей, согласно которой, до достижения 14 лет он может участвовать в сделках дарения, не требующих госрегистрации и нотариального оформления. В сделках, требующих этого, его интересы обязательно должен представлять законный представитель, т. е. вы. Так, поскольку дарение объекта недвижимости, коим и является загородный дом, согласно

ст. 131 ГК

, предполагает госрегистрацию и, учитывая, что планируется нотариальное оформление, — участие законного представителя является обязательным. Выдача ему разрешения на личное участие в такой сделке возможна только когда он достигнет 14-летия (

ст. 26 ГК

).

Вопрос

Отец моего второго мужа хочет подарить моему сыну на совершеннолетие автомобиль. Обращу внимание, что это неродной его дедушка — второй муж приходится сыну отчимом, процедуру усыновления мы не проводили. Свекр намерен оформить дарение нотариально. Подскажите, обяжет ли это уплачивать подоходный налог{q}

Согласно

п. 6 ст. 85 НК

, все нотариусы, уполномоченные на удостоверение сделок дарения, обязаны совершать информацию об их удостоверении в налоговые органы. Исходя из того, что отец вашего мужа, не является кровным дедушкой вашего сына (являлся бы таковым, в случае усыновления), он не является его близким родственником. Таким образом, исходя из

п. 18.1 ст. 217 НК

, который предполагает освобождение от налогообложения при дарении только между близкими родственниками, ваш сын будет обязан уплатить 13% НДФЛ. А поскольку, ввиду нотариального оформления, налоговые органы получат сведения о дарении в течение 5 дней после его совершения, избежать уплаты НДФЛ не удастся.

У вас остались вопросы{q}

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Когда ребенок — даритель

Несовершеннолетний может выступать дарителем своей собственности, но для этого придется получить разрешение родителей и опеки.

Статьи 37 и 292 ГК РФ обязывают попечительский совет следить за незаконным отчуждением прав собственника со стороны маленьких граждан. При положительном решении соглашение подписывают также опекуны независимо от возраста сына или дочки. При нарушении или угрозе нарушения сделку не разрешат. Кроме того, есть другие случаи признания договора незаконным.

Причины расторжения договора дарения

Дарственная на ребенка не имеет силы, если:

  • Есть присутствует подпись ребёнка в документе;
  • Участники дарения со стороны принимающего дар не являются законным представителем;
  • Одаряемый подписал бумаги без согласования с родителями/усыновителями;
  • Нет разрешительных документов со стороны других владельцев безвозмездного дара;
  • Имущество обременено;
  • Имеет место угрозы или давление на дарителя.

Неправомерные действия выявляются на этапе госрегистрации. В таком случае имущество возвращается владельцу, а виновной стороне ребенка может грозить судебное разбирательство.

Возможные риски

Подведем итог, отвечая на вопрос: можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка{q} Да – можно, но дарственная с участием лица, не достигшего 18 лет, имеет нюансы.

  1. Во-первых, действия с имуществом могут быть «заморожены», и это при том, что налоги на имущество придется оплачивать регулярно.
  2. Во-вторых, есть риск появления новых претендентов в виде законных наследников.

При подобных сделках лучше обращаться к нотариусу. Удостоверение нотариальной конторы убережет юного владельца от дальнейших притязаний и защитит его права.

Форма договора

Требования законодателя, предъявляемые им к форме договора дарения, закреплены им в ст. 574 ГК РФ, согласно которой, в общих случаях договор дарения не требует письменного обличения и может совершаться устно. Однако указанная статья и другие специальные нормы определяют ряд исключений, требующих обязательного письменного оформления дарения.

  • Дарение юридическим лицом благ стоимостью свыше трех тыс. рублей (п. 2 ст. 574 ГК). Напомним, что, согласно ст. 161 ГК, любая сделка, заключенная организацией, подлежит письменному обличению, ввиду чего вышеуказанная норма является исключением из общего правила. Нарушение указанного требования влечет недействительность договора.
  • Обещание дарения в будущем (п. 2 ст. 574 ГК). Консенсуальный договор дарения, кроме письменной формы, требует также конкретизации предмета дарения и указания на намерение дарителя на совершение безвозмездной передачи в будущем (п. 2 ст. 572 ГК). Нарушение этих требований влечет ничтожность такого договора.
  • Дарение недвижимости. Оно сопровождается обязательной государственной регистрацией объекта дарения (ст. 131 ГК), порядок которой обязывает стороны представлять в регистрирующий орган оригинал договора дарения. Отказ от письменной формы влечет невозможность госрегистрации, что делает невозможным переход права собственности к одаряемому.
  • Дарение, заверяемое нотариально. Порядок нотариального заверения сделок предусматривает удостоверение исключительно письменно оформленных документов. Несоблюдение письменной формы влечет невозможность нотариального удостоверения.

Налогообложение при дарении детям

Получение в качестве дарения недвижимого имущества или транспортных средств предполагает получение дохода. Размер указанного дохода, согласно ст. 40 Налогового кодекса (НК) РФ, следует исчислять из рыночной стоимости переданного имущества (стоимость аналогичного предмета с идентичными свойствами), которая учитывается при исчислении подоходного налога.

Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку

Не является исключением и дарение в пользу малолетних и несовершеннолетних детей — оно также подлежит налогообложению. Однако если при обычном дарении уплату налога осуществляет лично одаряемый, то при дарении малолетнему такой обязанностью, согласно п. 3 ст. 28 ГК, наделен его законный представитель.

Обязанность уплаты подоходного налога на несовершеннолетнего возлагается только в случае, если в налогооблагаемой сделке с согласия его родителей он участвовал лично. Во всех остальных случаях его оплачивают родители.

В то же время, если дарение ребенку было совершено со стороны родителей или дедушки с бабушкой, оно

не подлежит налогообложению

, так как такой субъектный состав, согласно

ст. 14 СК

, является

близкими родственниками

. Исходя из

п. 18.1 ст. 217 НК

, такие родственники при дарении между ними

освобождены от налогообложения

.

Кроме подоходного налога, полученная ребенком в дар недвижимость облагается также налогом на имущество (ст. 401 НК), размер которого, согласно ст. 406 НК, колеблется в пределах от 0,1 до 2% стоимости. Оплата указанного налога осуществляется аналогично правилам оплаты ребенком НДФЛ.

Заключение

Договор дарения являет собой

письменное или устное соглашение

между сторонами, по которой даритель берет на себя обязательства по безвозмездной передаче в пользу одаряемого каких-либо имущественных благ, принадлежащих ему на праве собственности.

Договор дарения в большинстве случае заключается устно, однако в случаях дарения недвижимости, его нотариального оформления, обещания дарения и дарения юр. лицом, подарка стоимостью более 3 тыс. рублей обязательно письменное оформление.

Сторонами могут выступать любые физические и юридические лица, кроме тех, кому это запрещено нормами ст. 575 ГК.

Безвозмездность — основная характеристика дарения, определяющая невозможность встречного представления дарителю со стороны одаряемого.

Безвозмездность, чаще всего, обусловливает совершение дарения в пользу близких родственников, в том числе и детей.

Совершение дарения в пользу ребенка сопряжено с некоторыми особенностями относительно его оформления и налогообложения.

В случае получения ребенком налогооблагаемого подарка от лица его близких родственников такой одаряемый освобождается от обязанности уплаты подоходного налога.

Заключение

Договор дарения являет собой

письменное или устное соглашение

между сторонами, по которой даритель берет на себя обязательства по безвозмездной передаче в пользу одаряемого каких-либо имущественных благ, принадлежащих ему на праве собственности.

Договор дарения в большинстве случае заключается устно, однако в случаях дарения недвижимости, его нотариального оформления, обещания дарения и дарения юр. лицом, подарка стоимостью более 3 тыс. рублей обязательно письменное оформление.

Сторонами могут выступать любые физические и юридические лица, кроме тех, кому это запрещено нормами ст. 575 ГК.

Безвозмездность — основная характеристика дарения, определяющая невозможность встречного представления дарителю со стороны одаряемого.

Безвозмездность, чаще всего, обусловливает совершение дарения в пользу близких родственников, в том числе и детей.

Совершение дарения в пользу ребенка сопряжено с некоторыми особенностями относительно его оформления и налогообложения.

В случае получения ребенком налогооблагаемого подарка от лица его близких родственников такой одаряемый освобождается от обязанности уплаты подоходного налога.

Положительныеиотрицательныемоментытакоговидадарственной

Существуетмножествопричинижизненныхобстоятельств, когдародственникипринимаютрешениеодарениижилплощадии, конечно, такойвидсделки, имеетсвоиположительныеиотрицательныемоменты.

Кпреимуществамможноотнести:

  1. Сделканепредусматриваеткакихлибообязательствпереддарителемквартиры, тоестьзанимненужноухаживать, содержатьит.п. Инымисловами, договорподразумеваетбезусловныйибезвозмездныйдар.
  2. Дарственнаяимеетсущественноепреимуществонадзавещанием, заключенноевгарантированномполученииквартирыименнотемлицом, которомуонапредназначаласьподоговору. Еслидарительскончается, никтоизродственниковнесможетотсудитьподареннуюжилплощадь.
  3. Соглашениеодарениеневозможноотозвать. Этозначит, чтодарительнеможетизменитьсвоерешениеипереписатьдоговорнадругоелицо.
  4. Услугинотариусаприоформлениинетребуются.
  5. Госреестртребуетминимумдокументации, иоформляетсоглашениевтечение5дней.
  6. Подареннаяквартиранеможетвыступатьвозмещениемдолговыхобязательств.Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку имеет как положительные, так и отрицательные моменты

Чтокасаетсяотрицательныхособенностейдоговорадарения, тоследуетотметитьтакиемоменты:

  1. Еслиродителиоформилидарственнуюнасвоегонесовершеннолетнегоребенка, апотомпринялирешениеоеепродаже, осуществитьсделкудосовершеннолетияхозяинажилплощадиневозможно.
  2. Дарящеелицонеможетотметитьвдарственнойтакуюусловность, каксоглашениеренты.

Дарение квартиры ребенку имеет как положительные, так и отрицательные моменты.

Каксоставитьиоформитьдоговордарения{q}

Договордарениянедвижимости ребенку — этогражданскийправовойдокумент, которыйнеподразумеваеткаких—либообязательствсостороны, принимающейнедвижимость.

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка{q} Как подарить квартиру без обременения, оформить на детей и грамотно сделать договор дарения, а также плюсы и минусы данной сделки{q}

Дарителемможетвыступатькакближайшийродственник, такисторонниеграждане.

Фактпередачижилплощадивсобственностьиномулицузакрепляетсясоглашениемсторон. Документсоставляетсяписьменноотрукииможетбытьзаверенвнотариальнойконторе, еслиобестороныпримуттакоерешение.

Всилунесовершеннолетияполучателя, договорзаключаютегородителиилизаконныеусыновителиипопечители. Передтемкакоформитьдарственнуюпотребуетсяиходобрительноерешение, составленноеписьменно.

Произвольнаяформадарственнойдолжнаиметьследующиеобязательныесведения:

  • Датасоставлениядоговора.
  • Гражданскиедокументыобеихсторон.
  • Справкаизмедицинскойорганизацииотом, чтодарительздоровиможетдействоватьадекватноинадобровольнойоснове.
  • ТехническийпаспортизБТИ.
  • Иныесведениеоквартире (оценочнаястоимостьипокакомуадресунаходитсяжилье).
  • Информацияобобременениях.

Подсоставленнымитремяэкземплярамидарственнойдолжныстоятьподписиобеихсторон. Ребенку, достигшему14—летнеговозраста, разрешеноприсутствоватьприсоставлениидоговора.

Регистрациясоглашенияодарениижилплощади

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка{q} Как подарить квартиру без обременения, оформить на детей и грамотно сделать договор дарения, а также плюсы и минусы данной сделки{q}

Чтобыдоговорсталюридическидействительным, потребуетсярегистрациявРосреестре.

Длягосударственнойбазынужнопредоставитьопределенныйпереченьдокументации, аименно:

  • Паспортаобеихсторон.
  • СведенияоквартиреизГосударственногокадастранедвижимостииБТИ.
  • Документ, подтверждающийвладениежилплощадью.
  • Еслидарственнаяоформляетсянадолюквартиры, потребуетсясогласиедругихсобственников, заверенноенотариусом.
  • Разрешениеизоргановопеки, таккакребенокнесовершеннолетнийинуждаетсявзащитесвоихправиинтересов.
  • Всесоставленныеэкземплярыдарственной.
  • Платежныйдокументобуплатегосударственногосбора.

Подачадокументацииподразумеваетприсутствиевсехлиц, участвующихвпроцессеоформлении. Подросткистарше14летобязательнодолжныприсутствоватьприподачедокументовлично.

Документоправесобственностивыдаетсяодаряемомулицуилилицу, егопредставляющему, втечение5—10дней.

Договор дарения квартиры ребенку вступает в силу только после его регистрации в Росреестре.

Оплатаналогаидарениежилплощади14летнемуребенку

В соответствии с законом, родственники, совершающие дар жилья в пользу несовершеннолетнего, освобождаются от оплаты пошлины

В соответствии с законом, родственники, совершающие дар жилья в пользу несовершеннолетнего, освобождаются от оплаты пошлины

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка{q} Как подарить квартиру без обременения, оформить на детей и грамотно сделать договор дарения, а также плюсы и минусы данной сделки{q}

ЗаконодательствоРФрегламентируетправоблизкихродственниковнауклонениеотоплатыгоспошлиныприсоставлениидоговорадарения.

Прииныхобстоятельствах, лицо, получаемоевдаржилплощадь, обязанооплатитьгоспошлинувразмере13% отстоимостиквартиры.

Детистарше14летимеютрасширенныеправа. Еслиихзаконныепредставителинапишутразрешение, онибудутвправеучаствоватьвсделкебезпомощииныхлиц.

Вэтойситуацииобязательнымнюансомоформленияявляетсяналичиеподписиодаряемогонадокументе, атакжеегообязательнаяявкаприподачеполногоспискадокументации.

Дарениедолижилья

Подарить ребенку долю в квартире можно, причем она может быть выражена как в процентах от общей площади квартиры, или-же выглядеть как комната в квартире

Подарить ребенку долю в квартире можно, причем она может быть выражена как в процентах от общей площади, или-же выглядеть как комната

Можнолиподаритьдолюквартирынесовершеннолетнемуребенка{q} Вопросчастыйиоченьинтересный. Насамомделедарениедоливнедвижимостинабираетоборотовпопулярности.

Этоодинизнадежныхспособзащититьсебяисвоихдетейотдействиймошенников. Подаритьможнокакотдельнуюкомнату, такиквадратныеметрывпроцентномсоотношении.

Чтобысовершитьоформлениетакоговидадаренияможнообратитьсязапомощьюкюристуиливыполнитьвседействиясамостоятельно.

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку{q} Влюбомслучае, потребуетсясобратьсписокдокументов:

  • Копиииоригиналыгражданскогодокументаотобеихсторон.
  • Свидетельствоправасобственности.
  • Еслижилплощадьприобреталасьвбрачномсоюзеинажитасовместнымиусилиями, нужнописьменноесогласиемужа/жены.
  • Еслидарящеелицо, всилужизненныхобстоятельств, неможетличноприсутствоватьприоформлении, егоинтересыможетпредставлятьдоверенноелицо, имеянарукахпаспортинотариальнозавереннуюдоверенность.
  • Разрешениеизпопечительскогосовета, таккакодариваемоелицоявляетсянесовершеннолетнимребенком.
  • Сведенияобобщейплощадиквартиры, ееоценочнаястоимостьидаримаядолявпроцентномсоотношении.
  • Несколькоэкземпляровдарственной. Ихчислозависитотколичествачеловек, принимающихнепосредственноеучастиевпроцессе.

Праваребенка

У ребенка есть право отказаться от принятия квартиры в дар, но сделать это следует до оформления договора дарения

У ребенка есть право отказаться от принятия квартиры в дар, но сделать это следует до оформления договора дарения

Несовершеннолетнийможетоказатьсяприниматьвдаржилплощадь. Однакоозвучитьсвойотказондолжендооформлениядарственной.

Подобныерешенияобычнопринимаютсяиз—зарядапричин:

  • Квартиранаходитсяваварийномсостоянии.
  • Жилплощадьрасположенавотдаленномрайоне.
  • Финансовыетрудностинепозволяютдолжнымобразомсодержатьжилье.

Отказизлагаетсявписьменномвидеирегистрируетсяуполномоченныморганом.

Кактолькосоглашениепройдетвсеэтапырегистрации, несовершеннолетнийвступаетвправасобственности. Однакораспорядитьсяквартиройпосвоемуусмотрениюоннесможетдо18лет.

Нередкодарящеелицовыдвигаетнесколькоусловностей, принаступлениикоторых, квартираперейдетвсобственностьодаряемомулицу.

Книмотносятся:

  • Брачныйсоюз.
  • Обучениеввысшемучебномзаведении.
  • Наступлениесовершеннолетияит. п.

Всеуказанныедарителемобремененияфиксируютсявдокументенаправособственности.

Коммунальныеуслугиобязаныоплачиватьродителинесовершеннолетнегоребенка. Такжеунихпоявляетсяправосдатьжилплощадьваренду, нодляэтогобезорганаопекинеобойтись.

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка{q} Как подарить квартиру без обременения, оформить на детей и грамотно сделать договор дарения, а также плюсы и минусы данной сделки{q}

Деньги, вырученныезасчетсобственностинесовершеннолетнего, переводятсянаегоперсональныйсчет.

Довольночастоблизкихродственниковинтересуетвопрос — можнолиподаритьквартируподареннуюнесовершеннолетнемуребенку{q}

Законныепредставителиребенканеимеютправнаподобныедействия.

Можнолиотозватьдарственную{q}

Существуетрядслучаев, кодадарственнаятеряетсвоююридическуюсилу:

  • Вовремяоформлениясделкивадресдарителябылинаправленыунижающиеегодостоинствареплики.
  • Нарушалсяправопорядок, чтопривелокнепреднамеренномууголовномупреступлению.
  • Подареннаяжилплощадьэксплуатируетсянепоназначению.
  • Вдарственнойбылаобнаруженанедостовернаяинформация.
  • Судпризналдарителянедееспособнымнамоментсоставлениядоговора.
  • Сделкаоказаласьфальшивой. Этоозначает, чтодарительнепреследовалцельискреннегожеланияподаритьжилплощадь, апыталсяизбежатьконфискации.

Важныедеталидаренияквартирынесовершеннолетнимдетям

При заключении договора дарения, родителям одариваемого ребенка следует учитывать все важные моменты, в противном случае сделка может оказаться недействительной

При заключении договора дарения, родителям одариваемого ребенка следует учитывать все важные моменты, в противном случае сделка может оказаться недействительной

Еслидарителемквартирыребенкувыступает, например, отец, всоглашениивместоодаряемоголицаставитсвоюподписьмать.

Еслижеотецраспишетсязаобестороны, дарственнаяпотеряетюридическуюсилу.

Еслинажилплощади, которуюрешеноподарить, прописаныдети, недостигшиесовершеннолетия, дляоформлениядоговорапотребуетсяразрешениепопечительскогосовета.

Еслинесовершеннолетнийприходитсяребенкомработникусферыобразования, медицинскогоучрежденияииныхгосударственныхорганизаций, емунельзяподаритьнедвижимость.

Надаруемоежильенедолжныпретендоватьдругиелица.Квартиранедолжнанаходитьсяподзалогом. Этотфактпроверяетсяпередпроцессомоформления.

Еслидарственнаяпредусматриваетналичиеобременений, ввидерядаусловностей, участиеквалифицированногоюристаобязательно.

https://www.youtube.com/watch{q}v=jmPuxofci20

Однакопередпринятиемрешенияважнополучитьпомощьопытногоюриста.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Онлайн помощь юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector