Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Что делать если застройщик предлагает перенести срок сдачи

Что считается просрочкой сдачи жилья

Основным документом, свидетельствующим о передаче квартиры при участии в долевом строительстве, является акт приема-передачи. Отсюда становится понятным, что если в обозначенный в ДДУ срок этот документ между компанией-застройщиком и дольщиком не подписан, значит, жилье нельзя считать переданным, а, следовательно, – налицо факт нарушения срока передачи объекта.

Когда акт приема-передачи все-таки подписан, но дата подписания в нем позже даты, прописанной в заключенном договоре, в этом случае также можно говорить о том, что нарушение сроков строительства и передачи жилья имеет место быть.

https://www.youtube.com/watch{q}v=kVvL62kpXkA

Перед подписанием акта-приема передачи стоит удостовериться, что сданный дом действительно введен в эксплуатацию. Недобросовестные застройщики могут дать акт дольщику на подпись, в то время как ввод в эксплуатацию еще не состоялся, не заботясь о том, что это противоречит действующему законодательству. А между тем, такой не вполне легитимный документ может в будущем создать немало проблем при оформлении приобретаемой жилой площади в собственность.

Более подробно о процедуре приема жилья от застройщика можно прочитать в статье сайта «Основные правила приемки жилья у застройщика – как обнаружить недостатки, которые от вас хотят скрыть».

С даты подписания обеими сторонами акта приема-передачи квартиры считается, что девелопер выполнил свои обязательства. Этот документ и будет подтверждением наличия просрочки. Разница между датами передачи жилья по ДДУ и подписания приемочного акта и будет временем просрочки.

Рекомендуется убедиться в наличии у строителей разрешения на ввод в эксплуатацию здания, прежде чем ставить подпись в акте. Некоторые лукавые строители, нарушая действующее законодательство, предлагают дольщику подписать передаточный акт до его получения. В результате, у него могут возникнуть большие сложности при регистрации прав собственности.

Застройщик предлагает продление сроков строительства

Факторов, влияющих на темпы возведения здания множество, в том числе и добросовестность самого девелопера. Поэтому, ситуации с несоблюдением сроков сдачи новостройки случаются довольно часто. В такой ситуации, 214-ФЗ гласит, что застройщик обязан направить дольщику уведомление об этих изменениях. Направляется оно не позже, чем за два месяца до истечения срока передачи квартиры, указанного в договоре.

В нем указывается причина изменения сроков сдачи. Одновременно с этим направляется предложение подписать соглашение о переносе срока сдачи объекта недвижимости, оговоренного в условиях ДДУ. Указываются новые сроки передачи квартиры участнику.

Все эти документы девелопер должен направить адресату заказной почтой или вручить лично под роспись. Главное, чтобы было девелопер имел доказательство о получении документов адресатом.

При получении предложения о продлении сроков, по закону, право выбора остается за дольщиком.

Может ли застройщик перенести срок сдачи дома, если строительство многоквартирного дома не завершено к сроку не по вине застройщика{q} Какие последствия для застройщика и для дольщика, будет ли застройщик оплачивать неустойку дольщику{q}

Предлагаем ознакомиться:  Оформление автомобиля в ГИБДД по новым правилам. Порядок оформления автомобиля в ГИБДД

Если застройщик понимает, что сроки сдачи дома будут сорваны, он заблаговременно, не позже чем за два месяца до окончания срока строительства по ДДУ, должен направить дольщику информацию, а что о том что срок сдачи дома переносится и необходимо внести изменения в договор долевого участия.

Застройщик невиновен в срыве сроков строительства дома если:

  1. Строительству дома застройщиком препятствовало какое-либо решение суда или вмешательство государственных органов.
  2. Если произошло стихийное бедствие, которое объективно не дало застройщику проводить строительство или привело к убыткам.
  3. Если произошла ситуация какой-либо другой природы: военные действия, террор и прочее.
Задайте вопрос, мы в онлайне!
8-921-904-34-26 Может ли застройщик перенести срок сдачи дома{q} Помощь юриста

Если застройщик виноват в переносе сроков строительства, по закону он обязан заплатить дольщику неустойку. Неустойка взыскивается в досудебном или в судебном порядке. Подробно можно прочитать здесь: Если застройщик не сдает дом в срок

Вполне возможен вариант, когда участник долевого строительства решил согласиться с предложением о переносе сроков сдачи объекта. В таком случае, к уже имеющемуся ДДУ составляется дополнительное соглашение, которое подписывается обеими сторонами. К примеру, если период времени, на который задерживается стройка, не так уж и велик, подписать допсоглашение, возможно, будет благоразумнее. Проще и быстрее будет дождаться передачи жилья, чем судиться.

Что делать если застройщик предлагает перенести срок сдачи

Естественно, в таком случае стоит сопоставлять сроки, обещанные застройщиком и настоящее положение вещей. Допустим, если срок сдачи жилья переносится на два-три месяца, а дом построен меньше, чем на половину – понятно, что такие условия заведомо невыполнимы и соглашаться на них не стоит.

Доп. соглашение о переносе сроков сдачи дома перед подписанием необходимо также внимательно изучить. Лучше, если вместе с дольщиком это сделает профессиональный юрист, имеющий опыт в разрешении вопросов, связанных с долевым строительством. Как правило, суть такого соглашения сводится к установлению новых сроков, по истечении которых планируется окончание строительства.

Подписанное соглашение самостоятельно, как и договор, подлежит обязательной госрегистрации в территориальном отделении Росреестра. Без такой процедуры оно будет просто недействительным.

Обратите внимание! Если участник долевого строительства принял для себя решение согласиться с переносом сроков сдачи объекта и подписал соответствующее дополнительное соглашение, это означает, что он уже не сможет требовать неустойку за просрочку сдачи квартиры.

Предложение по изменению сроков сдачи жилья застройщиком – соглашаться или нет{q}

Если по каким-либо причинам происходит нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, ФЗ-214 обязывает застройщика в срок не позднее, чем за два месяца до указанного в ДДУ окончания срока, сообщить дольщику соответствующую информацию. Кроме того, участнику долевого строительства направляется предложение подписать дополнительное соглашение, изменяющее условия договора, в котором обговаривается перенос срока сдачи дома.

Указанные документы передаются дольщику лично под роспись либо направляются ему заказным письмом с уведомлением. Другими словами, у компании-застройщика должны быть доказательства того, что адресат действительно получил указанную документацию.

Что делать дольщику – принять предложение об изменении застройщиком сроков сдачи жилья или нет – это его личное дело. ФЗ №214 в этом случае стоит на стороне дольщика и дает ему право согласиться на предложение застройщика, а не принуждает к этому.

Предлагаем ознакомиться:  Судебные приставы сняли деньги с карты Сбербанка: что делать

Что делать если застройщик предлагает перенести срок сдачи

На то, чтобы перенести сроки, может согласиться тот участник долевого строительства, которому такое стечение обстоятельств выгодно. Ведь в случае переноса срока передачи объекта долевого строительства и внесение окончательного взноса за покупку квартиры также откладывается. Это удобно, если дольщик не успел собрать или найти необходимые денежные средства.

И все-таки, чаще дольщику хочется как можно быстрее получить заветную квартиру, а потому перенос сроков сдачи жилья на более позднее время для него неприемлем.

Уточнение сроков по ДДУ

Строительная организация вправе сама выбирать в какой форме прописать сроки передачи жилья участникам. В договоре они могут быть определены одним из трех вариантов:

  • Конкретной датой. К примеру, 31.12.2017 года. Отсчет просрочки будет начинаться с 01.01.2018 года.
  • Указанием квартала. Например, I квартал 2018 года. Значит, с 01 апреля 2018 года начинается задержка передачи жилья.
  • Привязкой к срокам сдачи в эксплуатацию. Допустим, в ДДУ прописан срок ввода 31.03.2018 года, а передача квартир должна осуществиться через месяц мосле этого, то нарушение сроков будет отсчитываться с 01 мая 2018 года.

Девелоперы, в попытке снять с себя ответственность за нарушение сроков, в договорах используют размытые формулировки, как «примерный», «планируемый», «ориентировочный». Такие уловки, как показывает практика, в судах их не спасают.

Принятие

Дольщики обычно соглашаются на перенос сроков сдачи дома по ДДУ, когда им это выгодно. Например, если не успел собрать всю сумму для последнего взноса.

Возможно наличие и иных причин для согласия: Может быть, еще не столь продолжительный срок задержки ввода дома в эксплуатацию и проще немного подождать, чем затевать долгую судебную процедуру. В любом случае, перед подписанием дополнительного соглашения стоит посоветоваться с опытным профильным юристом, еще раз проверить застройщика.

Собираясь принимать допсоглашение, его следует очень внимательно изучить. Обычно, вся суть заключается в установлении новых сроков передачи новостройки участнику, не предусмотренных условиям договора долевого участия. Но застройщик может проявить некоторое лукавство, чтобы обезопасить себя в дальнейшем. Для этого в соглашение включается пункт об отсутствии у дольщика претензий по новым срокам сдачи квартиры.

Дополнительное соглашение по изменению сроков строительства, являясь документом, созданным на основе договора долевого участия, должен быть зарегистрирован в Росреестре. При ее отсутствии оно является недействительным.

Отклонение

Если в новостройке застройщик нарушает свои обязательства по срокам передачи квартиры, участнику нет резона безропотно сносить такое положение дел, его не устраивают предложения девелопера, то стоит немедленно начинать действовать. В решении этой задачи пойти можно двумя путями:

  • досудебным,
  • в судебном разбирательстве.

Досудебное урегулирование подразумевает обмен претензиями и предложениями способов их разрешения. Поэтому, дольщику следует направить претензию к застройщику с требованием выплаты неустойки по указанным в договоре адресам. Разумнее будет составить ее с помощью опытного юриста.

Предлагаем ознакомиться:  Срок оценки ущерба при дтп по осаго

Письмо можно доставить самостоятельно в офис застройщика и вручить секретарю под роспись в получении на втором экземпляре, либо направить заказной почтой. Главное, чтобы было доказательство о получении застройщиком претензии.

Претензия должна содержать информацию о дольщике, полные данные о застройщике, номер договора долевого участия и дату его заключения, общую сумму по нему, сроки передачи новостройки дольщикам.

Участники долевого строительства могут предъявить в письме различные претензии, например:

  • досрочное расторжение ДДУ и возврат всей уплаченной по нему суммы;
  • компенсация некоторой части из уплаченных за несданную недвижимость денег;
  • условие выполнения дополнительных, не предусмотренных договором ранее, строительных работ;
  • выплаты в добровольном порядке девелопером обязательной неустойки за просрочку передачи жилья;
  • пени за нарушение сроков сдачи застройщиком.

Если строительная организация не приняла условия, выставленные в претензионном письме, то дольщику не остается ничего другого, кроме обращения в суд для отстаивания своих прав дольщиков.

Обращение в суд

Согласно законодательству, защищающего интересы потребителей и карающего нерадивых девелоперов, за несоблюдение срока сдачи дома, указанного в ДДУ, установлена выплата застройщиком участнику долевого строительства неустойки. Ее можно оплатить добровольно либо будет взыскана через суд.

В исковом заявлении истец должен уже указать конкретный размер суммы неустойки на момент его подачи.

Исковое заявление может содержать и иные требования:

  • возмещения убытков (если дольщик сможет доказать, что ему пришлось арендовать жилье из-за переноса даты сдачи новостройки);
  • компенсацию морального вреда;
  • уплаты штрафа за отказ добровольно выполнить законные требования потребителя;
  • оплаты судебных расходов.

К заявлению в суд прилагаются документы:

  • договор долевого участия;
  • претензионное письмо, направленное застройщику;
  • расчет неустойки;
  • квитанции, подтверждающие понесенные расходы, связанные с судом.

Дольщик, при обращении в суд за разрешением споров по ДДУ, от уплаты госпошлины освобождается. Исковое заявление можно направить по почте или сдать в канцелярию суда лично.

При несогласии истца с уменьшением размера неустойки, у него есть возможность обращения в апелляционную и кассационную судебную инстанцию.

Исходя из судебной практики, юристы рекомендуют участникам ДДУ незамедлительное обращение в суд при любой просрочке сдачи жилья. Судебные разбирательства весьма долгий процесс. В критической ситуации с застройщиком это может быть единственным шансом успеть получить вложенные денежные средства.

Региональные власти обычно содействуют в меру своих возможностей обманутым дольщикам. Они помогают завершить строительство проблемного объекта, выделяют из бюджета компенсации пострадавшим дольщикам, занимаются поиском инвесторов для реализации проекта, предоставляют дольщикам жилье из резервного жилого фонда до окончания строительства, выкупают права требования к застройщику и т. д.

– дольщик предоставляет полный пакет документов, подтверждающих его статус;

Что делать если застройщик предлагает перенести срок сдачи

– участник долевого строительства является гражданином РФ;

– жилой комплекс, в котором была приобретена дольщиком квартира, возводится на землях для жилищного строительства;

https://www.youtube.com/watch{q}v=BY9_qcGK9bI

– заключенный покупателем договор относится к ДДУ или признан таковым в суде.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Онлайн помощь юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector