Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Дкп квартиры юр лицо на физ

Самые важные термины

Стороны договора купли-продажи — это продавец и покупатель. Ими могут быть и физические, и юридические лица.

Если обе стороны договора физические лица, они должны быть дееспособными. Дееспособность — это когда у человека есть права и обязанности, за которые он несет ответственность. Как правило, дееспособность наступает в 18 лет. До совершеннолетия от имени гражданина выступают его законные представители — родители или опекуны.

https://www.youtube.com/watch{q}v=lYoCi0HcHhY

Суд может признать недееспособным совершеннолетнего человека, если он страдает психическим заболеванием либо злоупотребляет алкоголем или азартными играми. Тогда для продажи квартиры потребуется согласие опекуна.

Часто суд принимает решение о недееспособности гражданина очень долго. Иногда человек уже не понимает, что делает, но решения о лишении дееспособности еще нет. Это риск для второй стороны. Посоветуйтесь с юристом, прежде чем подписывать договор купли-продажи.

Содержание договора. Стороны могут заключить любой договор, не противоречащий закону. Но есть существенные условия, без которых любой договор купли-продажи будет недействительным:

  1. Цена.
  2. Предмет договора, включая адрес и кадастровый номер квартиры.
  3. Перечень лиц, которые вправе пользоваться квартирой после ее продажи, и права, которые они будут иметь на квартиру.

Дкп квартиры юр лицо на физ

Акт приема-передачи квартиры. Без акта приема-передачи продавец не сможет продать, а покупатель принять квартиру. Передаточный акт — это важная часть договора купли-продажи квартиры. Он подтверждает факт исполнения обязательств сторон по договору.

Если вы покупатель, не подписывайте акт до тех пор, пока не проверите состояние квартиры.

Так выглядит заполненный акт приема-передачи квартиры
Так выглядит заполненный акт приема-передачи квартиры

Покупка квартиры юридическим лицом налоги

Если Ваш отец захочет в будущем переоформить квартиру на себя, то необходимо будет заключить договор купли-продажи между Вашим отцом и ООО, также зарегистрировать его, а также право собственности уже Вашего отца на картиру в Росреестре.

ООО сможет совершить отчуждение квартиры сразу же после государственной регистрации своего права собственности на квартиру в Росреестре (можно даже в день регистрации права собственности).

При приобретение квартиры на ООО с последующей продажей не возникает налогообложение, если ООО будет отчуждать квартиру по цене не превышающей первоначальную стоимость (цена приобретения), так как расходы на приобретение квартиры покроют в будущем доход от продажи квартиры.

как для продавца, так и для покупателя.

На практике чаще покупают квартиру физические лица, но иногда и юридические компании оформляют подобные договоры. Как же обезопасить свой бизнес от незапланированных рисков при покупке жилья{q}

В чем особенности такой сделки{q} Законодательство страны указало на специальный порядок оформления договоров с ценной недвижимостью для юридических лиц.

Рекомендуем прочесть:  как вернуть залог

Однако существует перечень имущества, которая не облагается НДС. Облагается ли НДС продажа квартир .

Нет, это имущество входит в перечень как раз того имущества, которое не облагается налогом на добавленную стоимость вне зависимости от того, кто является покупателем и продавцом в плане собственности. Право освобождение от уплаты НДС при покупке недвижимости, доли в квартире, земельного участка или дома индивидуального строительства наступило с 1 января 2005 года.

Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно) 7 (499) 703-44-28 — Москва 7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург Особенностью сделок с недвижимостью, где продавцом выступает юрлицо, является порядок оформления документов и подтверждения законности продажи, отличный от привычного.

Берегите свое время и деньги. На вторичном рынке Покупка квартиры на вторичном рынке.

принадлежащей юридическому лицу, менее рискованная операция. Главный залог успеха – тщательная проверка документов продавца и реальная оценка приобретаемого объекта недвижимости.

Далее все идет уже по знакомой схеме: сбор документов; подписание договора купли-продажи; взаимобезопасная оплата сделки; регистрация права собственности покупателем. Чтобы минимизировать возможные риски, можно обратиться к услугам профессионального агентства недвижимости или опытного по таким делам риэлтора.

В некоторых случаях юридическое лицо может потребовать внесение первоначального взноса до оформления сделки, что является нормальной практикой. Как оплатить покупку недвижимости материнским капиталом{q}

Смотрите тут . Подводные камни Покупка квартиры у юридического лица так или иначе сопряжена с многочисленными рисками.

На практике могут возникнуть следующие ситуации, в ходе которых может быть потрачено время, деньги и право собственности на приобретенное жилье: продажа недвижимости по поддельной документации: попасть на такой риск очень опасно, так как в случае, если суд признает сделку недействительной (что скорее всего и случится), покупатель останется без квартиры и денег – возвратить их будет некому;

Заинтересовал вопрос — насколько геморно приобрести недвижимость юрлицу, и какие плюсы/минусы по сравнению с аналогичной покупкой физическим лицом{q} Т.е. если я приобрету квартиру, но не на себя оформлю (как физическое лицо а на юрлицо (к примеру, на ООО какой меня ожидает геморой и есть ли какие плюсы в данной схеме{q}

На форуме достаточно грамотных-толковых специалистов, в вопросе недвижимости вообще каждый второй наверное разбирается .

может кто чего дельного выскажет.Заранее спасибо.

Как оформляется покупка

Вопросы навскидку: -Квартплата будет больше -Сможешь ли там прописаться{q} -У тебя юрлицо показывает прибыль достаточную для покупки квартиры{q} -Что будешь делать когда юрлицо закроется{q}

-ИМХО, Отобрать квартиру у юрлица проще чем у частного

-Квартплата будет больше Почему{q} -Сможешь ли там прописаться{q}

Зачем{q} Согласись, основная цель при покупке жилья — покупка жилых метров, а не «прописки».

«Прописка» (регистрация) тоже вроде как плюс в определенных случаях, но не настолько же все таки весомый -У тебя юрлицо показывает прибыль достаточную для покупки квартиры{q} Ну может у юрлица быть прямо таки удачный, что прибыль появилась вдруг

-Что будешь делать когда юрлицо закроется{q}

Как-то форумовские эксперты по недвижимости не активны Или не сталкивались с такими ситуациями{q}

Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством (п. 3 ст. 288 ГК РФ). Основным средством квартира является в том случае, если она приобретена для извлечения прибыли (сдачи внаем) или для нужд управления.

Если же она изначально приобреталась для продажи, то и учитывать ее нужно в качестве товара.

При исчислении налога на имущество у организации могут возникнуть вопросы, если сделка по купле-продаже квартиры носит разовый характер.

применяет общую систему налогообложения; 2) квартира приобретена не для перепродажи, т.е.

Если юридическое лицо продает какой-то объект коммерческой недвижимости в Москве, то по НДС придется заплатить 18 процентов от всей суммы. Подоходным налогом при продаже недвижимости юридической особой облагается лишь прибыль, которая была получена в процессе сделки.

Дкп квартиры юр лицо на физ

Когда юридическое лицо продает жилую недвижимость, то уплачивать НДС не нужно.

Такое согласие должно дать либо собрание акционеров, либо совет директоров.

Зачем необходимо такое согласие{q} Все очень просто: генеральный директор является единоличным «исполнителем» всех сделок, но зачастую стоимость недвижимости может составлять более половины всех активов общества.

Предлагаем ознакомиться:  Увольнение генерального директора по решению учредителя

Однако существует перечень имущества, которая не облагается НДС. Облагается ли НДС продажа квартир.

Ситуация: Что предусмотреть в договоре купли-продажи квартиры{q}(«Электронный журнал «Азбука права», 2018) В договоре купли-продажи квартиры обязательно указываются дата и место заключения договора, сведения о каждой стороне сделки (Ф.И.О.

паспортные данные, адрес регистрации).

Путеводитель по контрактной системе в сфере закупок. Закупка у единственного поставщика (подрядчика, исполнителя) 19) приобретение жилья экономического класса органами исполнительной власти (местного самоуправления) у юридических лиц согласно условиям договоров об освоении (комплексном освоении) территории в целях строительства жилья экономического класса (п. 38 ч. 1 ст. 93 Закона N 44-ФЗ);

Облагается ли НДС продажа{q} Перечень необходимых документов и образец договора

Но тут проблема возникает следующего характера.

Частное лицо, как правило, требует внесения залога, который составляет 40 иногда 50 процентов от стоимости жилья перед тем, как будут оформлены все документы о передачи прав собственности на жилье.

Часто неопытные представители юридических компаний просят показать им документы, которые подтверждают право собственности на объект, но забывают о том, что регистрационные органы, занимающиеся оформлением и регистрацией недвижимости в стране, отдают оригиналы документов прошлым владельцам недвижимости, даже если квартира уже давно была ими продана или поделена на части.

Такой отказ или приостановление возможны только в отношении всех осуществляемых налогоплательщиком операций, предусмотренных одним или несколькими подпунктами п. 3 ст. 149 НК РФ.

Не допускается, чтобы подобные операции освобождались или не освобождались от налогообложения в зависимости от того, кто является покупателем (приобретателем) соответствующих товаров (работ, услуг).

Таким образом, при применении этой льготы объектом реализации должно быть именно жилое помещение, что возможно исключительно при заключении договора купли-продажи.

Но, когда со дня покупки недвижимости еще не истекло трех лет, а вы уже решили её продать, ваш доход от сделки будет облагаться подоходным налогом.

Кроме налогообложения, налоговым кодексом предусмотрены налоговые льготы для физических лиц. Существует два варианта: имущественный вычет и вычет понесенных расходов.

Какой из способов выбрать, каждый определяет самостоятельно.

Применять обе льготы одновременно вам не позволят.

Покупка квартиры

Вопрос: Организация ( ООО) на общей системе продает одну квартиру юр. лицу, другую квартиру — физ. лицу. Какие налоги ожидают продавца и покупателей{q}

И при покупке юр. лицом квартиры — в дальнейшем какие налоги должен будет уплачивать юр. лицо — налог на имущество{q} Ответ: В соответствии с пп. 22 п. 3 ст. 149 Налогового кодекса РФ операции реализации жилых помещений на территории Российской Федерации не облагаются НДС ( освобождаются от налогообложения).

Как оформить куплю-продажу машины между фирмой и гражданином

Для сделки понадобится следующий пакет документов, если собственником является гражданин:

  • Документ о праве собственности;
  • Технический паспорт помещения;
  • Справка о количестве прописанных лиц;
  • Нотариальное согласие супруга на продажу;
  • Разрешение органов опеки на сделку (если на квартиру имеет права несовершеннолетнее лицо).

От юридического лица – покупателя потребуется:

  • Устав;
  • Выписка из ЕГРЮЛ;
  • Справка о постановке на учет в ФНС;
  • Доверенность на лицо, уполномоченное проводить сделку;
  • Приказ о назначении уполномоченного лица на должность;
  • Протокол учредителей о согласии на покупку.

Если продавцом является юридическое лицо, то необходимо собрать аналогичный пакет документов. Договор между физическим и юридическим лицом подлежит нотариальному удостоверению. Договор между двумя юридическими лицами не обязательно заверять у нотариуса.

Заполненный образец договора купли-продажи квартиры

Любой договор купли-продажи можно заверить у нотариуса добровольно для собственного спокойствия и дополнительной правовой экспертизы сделки. Договор обязательно заверять, если вы продаете или покупаете:

  1. Долю в квартире. Но если все собственники одновременно продают свои доли в квартире по одному договору, то к нотариусу можно не обращаться.
  2. Квартиру вашего ребенка или опекаемого человека.
  3. Квартиру с пожизненной рентой.

Договор купли-продажи квартиры вступает в силу с момента подписания. Чтобы официально владеть квартирой, зарегистрируйте право собственности в Росреестре.

Документы. Перечень документов для государственной регистрации права собственности индивидуален в каждом случае. Уточняйте его в МФЦ, региональном управлении Росреестра или по телефону 8 (800) 100-34-34.

В любом случае для регистрации сделки понадобятся паспорта всех продавцов и покупателей — физических лиц или учредительные документы юридических лиц, оригиналы и копии договора купли-продажи.

Документы, которые нужны для проверки юридической чистоты квартиры, и документы для государственной регистрации — это два разных комплекта. В этой статье рассказываем только о документах, которые попросят для государственной регистрации права собственности.

В законе строгих требований к количеству экземпляров договора купли-продажи нет. Один экземпляр заберет себе Росреестр, а остальные экземпляры делают по количеству продавцов и покупателей.

Если стороны подписали договор купли-продажи, а потом решили внести еще какое-то условие, нужно составить дополнительное соглашение к этому договору и зарегистрировать его вместе с основным.

Если стороны уже подали заявление на государственную регистрацию права собственности, то порядок такой же, как и для расторжения договора: подать заявление о прекращении государственной регистрации, затем заключить дополнительное соглашение. После этого нужно снова подать документы на государственную регистрацию вместе с дополнительным соглашением.

Граждане довольно часто покупают подержанные транспортные средства у фирм. Обычно это небольшие грузовички и микроавтобусы, а иногда прицепы и легковые автомобили. При этом, для документального оформления сделки составляется специальный договор купли-продажи ТС между юридическим и физическим лицами, а также акт приема-передачи.

Денежные средства, как правило, вносятся покупателем в кассу продавца. В подтверждение оплаты покупателю выдается приходный кассовый ордер и кассовый чек.

 Правила составления договора 

Преамбула

  • Дата договора;
  • Место составления;
  • Сведения о сторонах:

— для физических лиц – это полные ФИО, адреса проживания, паспортные данные;

— для юридических – полное и сокращенное наименование предприятия, юридический и фактический адреса, ИНН, ОРГН).

Основная часть

  • О предмете договора (адрес, площадь, технические параметры объекта);
  • Стоимости;
  • Порядке оплаты;
  • Правах и обязанностях участников;
  • Ответственности сторон;
  • Порядке расторжения договора;
  • Расходах сторон.

Указываются ФИО сторон, реквизиты для оплаты, личные подписи. Договор купли-продажи подразумевает переход права собственности на объект покупателю. Однако вступить в полные права владения лицо сможет только после регистрации договора в Росреестре.

Как подать документы на регистрацию права собственности на квартиру

Юридические лица, приобретающие недвижимость, задаются вопросом: как в дальнейшем можно распоряжаться собственностью{q} В результате сделки покупки юридическое лицо становится владельцем квартиры.

Заполненный образец договора купли-продажи квартиры

Объект ставится на баланс предприятия. Такое имущество принадлежит учредителям пропорционально долям, вложенным в уставной капитал предприятия. Дальнейшая продажа любым другим лицам будет происходить от имени предприятия.

> Жилая собственность > Квартира > Покупка и продажа > Как составить договор продажи квартиры юридическим лицом физическому лицу{q} Облагается ли НДС продажа{q} Перечень необходимых документов и образец договора

Покупка недвижимости – это большой риск. как для продавца, так и для покупателя. На практике чаще покупают квартиру физические лица, но иногда и юридические компании оформляют подобные договоры.

Как же обезопасить свой бизнес от незапланированных рисков при покупке жилья{q}

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно !

Законодательство страны указало на специальный порядок оформления договоров с ценной недвижимостью для юридических лиц. Крупными сделками принято считать подписанные договора, которые связаны с приобретением или отчуждением имущества.

Если цена покупаемой недвижимости составляет 25% от основного фонда активов предприятия, такой договор можно считать крупным.

Предлагаем ознакомиться:  Сколько дней ученического отпуска оплачивается в год

Прежде чем оформить такую сделку. директор организации обязан согласовать свое решение со всеми участниками юридического лица и получить письменное соглашение на такие действия.

Такое соглашение должно дать либо собрание учредителей, либо совет директоров. Все пункты, которые касаются покупки или продажи недвижимости должны быть прописаны в уставе юридического лица.

Законом предусмотрен также кворум . который должен быть обязательно просчитан и соблюден, в противном случае собрание учредителей или акционеров будет нелегитимным.

Зачем необходимо соглашение всех участников товарищества{q} Все очень легко: директор зачастую сам решает важные юридические вопросы и уполномоченный подписывать договора, но чаще всего цена недвижимости составляет большую часть свободных денег предприятия.

И для того чтобы не объявлять о своем банкротстве, если что-то пойдет не так, акционерами или учредителями введен «стоп» сигнал для генерального директора компании в виде согласования перед подписанием крупных договоров.

Можно ли обойти соглашение. Да, но тогда такой договор будет лишен юридической силы и его легко можно будет разорвать в судебном порядке.

Перечень документов. который необходим для покупки недвижимости у физического лица:

  • паспорт покупателя;
  • паспорт доверенного человека (если организация действует через посредника), доверенность, протокол, что указывает на полномочия представителя юридического лица;
  • устав предприятия;
  • документ, подтверждающий право собственности на жилье;
  • кадастровый паспорт недвижимости с актуальным планом;
  • справка из ЖЕКа;
  • справка из компании, управляющей домом, про отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг.

Правила составления договора

При покупке квартиры у физического лица или маклера, очень важно правильно заключить договор .

Но тут проблема возникает следующего характера. Частное лицо, как правило, требует внесения залога, который составляет 40 иногда 50 процентов от стоимости жилья перед тем, как будут оформлены все документы о передачи прав собственности на жилье.

Перед тем как вносить деньги частному лицу, необходимо увериться в том, что квартира принадлежит ему.

Таким образом, каждый год юридические компании, которые покупают квартиру у физического лица, могут столкнуться с тем, что у человека есть документы на квартиру, но он не является ее собственником .

Как обезопасить компанию{q} Перед тем как оформить сделку, необходимо заказать справку в органах регистрации о том, кто владеет квартирой. В этой же справке будет указана информация об ограничениях и обременениях, которые находятся на этой недвижимости.

Какой срок действия этой справки{q} При заключении договора купли-продажи недвижимости лучше заказывать справку на день оформления сделки. Тогда юридическая компания будет владеть всей необходимой, актуальной информацией о недвижимости, которую она собирается приобрести.

В Росреестре или МФЦ. Для физических лиц это самый простой и недорогой способ. Подать документы на регистрацию права собственности можно в региональном управлении Росреестра или в МФЦ. Запишитесь через интернет или прямо на месте получите талон электронной очереди и дождитесь специалиста.

Дома. Специалист из Росреестра может приехать домой к заявителю и принять документы на регистрацию права собственности. Такая возможность есть только у ветеранов Великой Отечественной войны, инвалидов Великой Отечественной войны, инвалидов первой и второй группы, если они являются собственниками продаваемой квартиры. Уточняйте подробности по телефону в ближайшем территориальном подразделении Росреестра.

Почтовым отправлением. Отправить документы на государственную регистрацию права собственности можно по почте с описью вложения и уведомлением о вручении в офис Росреестра по месту нахождения квартиры.

Обязательно заверьте у нотариуса заявление о государственной регистрации права, договор купли-продажи квартиры и доверенность с полномочиями вашего представителя, если сами не можете подписать документы.

В интернете. Подачу документов на регистрацию права собственности онлайн применяют некоторые банки в отношении договоров купли-продажи квартир своих клиентов. Обычно такая форма подачи документов слишком сложна: договор купли-продажи должен быть подписан электронной цифровой подписью всех участников сделки.

Если вы подали документы на регистрацию права собственности в Росреестр, все будет зарегистрировано через 7 рабочих дней. Если в МФЦ — через 9 рабочих дней.

Регистрация договора в Росреестре

После регистрации права собственности вы получите экземпляр договора купли-продажи со штампом о государственной регистрации перехода права собственности и выписку из ЕГРН. Где и как получать документы, скажет специалист, принявший у вас документы на регистрацию.

Как подать документы на регистрацию права собственности на квартиру

Гос. регистрация прав на квартиру проводится регистраторами Росреестра. При обращении в орган необходимо иметь при себе договор купли-продажи и все документы, на основании которых проводилась сделка.

За регистрацию юридическому лицу придется внести платеж: госпошлину в сумме 22 000 рублей. Сумма не маленькая, но без ее уплаты регистратор не вправе производить регистрационные действия. Если не будет предоставлена квитанция об оплате, право собственности не будет зарегистрировано.

Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры

Договоры купли-продажи чаще всего оформляют физические лица, однако иногда физические лица тоже заключают такие сделки. Сделка о покупке квартиры связана с определёнными рисками, особенно если одной из сторон выступает юридическое лицо. О том, как обезопасить себя при осуществлении такой сделки, читайте в статье.

Особенности сделки

Покупка квартиры для любой из сторон является крупной сделкой. Законодательством РФ предусмотрен специальный порядок оформления подобных соглашений для юридических лиц. Крупной сделкой считается та, стоимость которой превышает 25% от основных активов компании. Также внутренний устав организации может определять свои рамки крупных соглашений, но не выше тех, что предусмотрены законом.

Для совершения подобной сделки, директор компании обязан обсудить сделку со всеми участниками сообщества и заручиться их согласием. Для оформления договора он должен иметь при себе протокол заседания совета директоров или сообщества учредителей с согласием и подписями всех участников собрания.

Законодательством предусмотрен процент , при котором решение будет иметь юридическую силу. Следует знать, что директор фирмы является лишь представительным лицом и не имеет права единолично заключать подобные сделки.

Квартира как собственность юридического лица

При отсутствии этого документа договор купли-продажи будет считаться недействительным и его легко разорвать в судебном порядке.

При покупке квартиры юридическим лицом у физического важно удостовериться в том, что частник владеет недвижимостью единолично.

Регистрационные органы, оформляющие и регистрирующие недвижимость, при продаже квартиры отдают прежним владельцам документы, подтверждающие собственность.

Но если раньше на этих документах проставлялась соответствующая печать, что они более недействительны, то сейчас эта процедура не обязательна, чем и пользуются мошенники.

Список необходимых документов для оформления сделки о купле-продаже квартиры:

  • Документы, удостоверяющие личности сторон сделки (паспорт продавца и покупателя). Если покупатель юридического лицо, то необходимо наличие доверенности и согласия всех владельцев компании для удостоверения полномочий представителя;
  • Устав предприятия;
  • Справка для подтверждения права собственности на жильё;
  • Документ-основание, подтверждающий каким образом недвижимость досталась нынешнему владельцу (куплено, обменено, получено в дар, унаследовано или получено по решению суда в результате имущественного спора);
  • Выписка из кадастровой книги с актуальной планировкой квартиры;
  • Справка из ЖЭКа;
  • Справка из управляющей домом компании об отсутствии долгов по квартире за коммунальные услуги;
  • Справка из налоговой службы, подтверждающей отсутствие долгов по налогам;
  • Финансово-лицевой счёт компании, если платёж будет осуществляться безналичным переводом.

Риски при покупке недвижимости

При осуществлении продажи квартиры юридическим лицом появляется множество нюансов, связанных с тем, что фирма, продающая недвижимость, не обладает документами, подтверждающими право собственности.

Предлагаем ознакомиться:  Оформление доверенности: как написать доверенность и правильно её оформить

Однако такая ситуация является нормальной, потому что крупные компании нередко передают права по управлению недвижимостью другим фирмам, связанным с ними. Подобная доверенность по управлению недвижимостью аналогична доверенности на сотрудника компании.

В таком случае на свидетельстве о регистрации права собственности должна стоять соответствующая отметка.

В таком случае вместо договора-основания потребуются другие документы:

  • разрешение на строительство;
  • документ, подтверждающий право на владение земельным участком;
  • свидетельство о завершении строительства и введения дома в эксплуатацию.

На подготовительном этапе, до заключения сделки, следует обратить внимание на следующие нюансы:

  • Проверьте, если квартира не является в залоге или кредите, потому что приобретая её, вы должны будете оплатить штрафы или остатки кредита;
  • Удостоверьтесь, что квартира не находится в субаренде, потому что юридические лица могут приобрести недвижимость, находящуюся в аренде. В таком случае договор будет недействительным;
  • Уточните, если квартира не фигурировала в судебных разбирательствах.

При заключении сделки с представителем компании, запросите у него копию протокола или устава организации, где подтверждается его право на заключение сделки.

Налоговый кодекс РФ устанавливает, что налог на покупку квартиры отсутствует, при осуществлении сделок на жилые объекты на территории страны.

Случаи, когда покупатель квартиры обязан платить налог:

  • Купленная квартира не будет далее реализовываться, а останется на балансе основных средств компании;
  • Компании работают по общей системе налогообложения.

Оформление договора

договора купли-продажи квартиры между физическим и юридическим лицом может варьироваться в зависимости от обстоятельств, однако следует обратить внимание на обязательные положения документа:

  • Договор должен быть составлен в письменной форме, иначе он считается недействительным;
  • Стороны, заключающие договор, должны быть чётко идентифицированы и обладать правами на заключение сделки;
  • Предмет договора должен быть подробно оговорён. Необходимо указать подробные сведения о продаваемой квартире и приложить все соответствующие документы;
  • Стоимость квартиры, а также условия и сроки передачи денежных средств;
  • Условия передачи прав на владение имуществом;
  • Список лиц, проживающих в квартире, если есть таковые, а также те, кто, согласно закону, сохраняет право пользования помещением;
  • Права и обязанности сторон;
  • Условия расторжения сделки и последствия невыполнения условий договора;
  • Порядок регистрации договора и всех сопутствующих документов в государственных структурах.

Купля-продажи квартиры считается заключённой и права собственности переходят новому владельцу только после регистрации соответствующего договора и всех необходимых документов в Федеральной регистрационной службе кадастра и картографии. Служба рассматривает документы и в течении 10 дней с момента их подачи принимает решение о регистрации сделки или отказе.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • 7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • 7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.

Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры

Расторжение договора — это прекращение его действия. Покупатель возвращает продавцу квартиру, а продавец — деньги. Расторжение может быть добровольным по соглашению сторон или по требованию одной из сторон в случае нарушения условий другой стороной.

По соглашению сторон. Если заявление о регистрации права собственности на квартиру еще не подано, расторгнуть договор по соглашению сторон проще всего: заключите соглашение о расторжении договора. Если деньги за квартиру уже были переданы продавцу, пропишите в соглашении о расторжении порядок их возврата.

Если заявление о регистрации права собственности уже подано на государственную регистрацию, но право собственности еще не зарегистрировано, стороны подают заявление о прекращении регистрации права собственности. А уже после заключают соглашение о расторжении договора.

Например, продавец не получил оплату за квартиру. Или после оформления всех документов покупатель нашел в квартире такие недостатки, при которых за уплаченную сумму она становится ему не нужна.

В таких случаях расторгнуть договор купли-продажи возможно только в судебном порядке.

Как восстановить договор купли-продажи квартиры

Без договора купли-продажи невозможно заключить ни одну сделку с квартирой: продать, подарить или отдать в залог. Если вы потеряете договор, есть риск, что мошенники найдут его и попытаются продать квартиру или присвоить ее себе.

Если вы потеряли договор купли-продажи, заключенный до 31 января 1998 года, найти его будет сложно, потому что государственной регистрации сделок с недвижимостью в то время не было. Информация о квартире до 31 января 1998 года есть в Бюро технической инвентаризации.

Сейчас все правоустанавливающие документы хранятся в архивах государственных органов вечно, но получить документ, равноценный утерянному, не получится. В управлении Росреестра могут предоставить только копию договора купли-продажи. Она не имеет юридической силы и подойдет только для ознакомления.

На что обратить внимание при покупке квартиры у юридического лица{q}

Покупка квартиры у юридического лица: особенности сделки

Какие опасности могут подстерегать при покупке квартиры у юрлица{q}

Как уберечься от мошеннических схем при покупке квартиры у юридического лица{q}

Что еще следует знать покупателю квартиры у юрлица{q}

В договоре купли-продажи квартиры нет неважных пунктов, но иногда стороны прописывают в нем несущественные условия.

По закону это условие действует автоматически, поэтому в договор специально можно ничего не включать. Но проследите, чтобы не было оговорки об отсутствии залога квартиры в пользу продавца в случае неоплаты.

Заверения сторон. Этот пункт также касается продавца. В нем он гарантирует достоверность всех сведений о состоянии квартиры и ее юридической чистоте. А в дальнейшем отвечает за предоставленные гарантии. Особенно это касается сведений о других лицах, имеющих право пользоваться квартирой, технического состояния сантехники и электрики.

В каких случаях договор купли-продажи может быть признан недействительным

Договор купли-продажи квартиры действует до полного исполнения сторонами обязательств, то есть до передачи квартиры покупателю и денег продавцу.

Недействительные договоры бывают двух видов: оспоримые и ничтожные.

Ничтожный договор — это соглашение, которое заключено с нарушением закона. Такой договор недействителен с момента заключения независимо от того, признал его суд недействительным или нет. То есть формально сделка была, но юридически она не повлекла никаких последствий. Несмотря на это, в суд все равно придется обратиться, чтобы доказать ничтожность и вернуть стороны договора в исходное положение, как было до заключения сделки.

Срок исковой давности о признании таких сделок недействительными — 3 года. Он начинается со дня исполнения ничтожной сделки. Если договор предъявляет не одна из сторон сделки, а другое заинтересованное лицо, срок начинается со дня, когда это лицо узнало о начале исполнения сделки.

Второй вид недействительных договоров — оспоримые. Такие договоры заключены с нарушением закона, но будут работать, если никто не обратится в суд с требованием признать их недействительными. Не факт, что суд согласится с иском.

Срок исковой давности для признания сделки оспоримой — 1 год с момента, когда заинтересованное лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав. Если одна из сторон оспаривает сделку, совершенную под угрозой насилия или расправы, срок исковой давности начинается со дня прекращения угроз.

В каких случаях договор купли-продажи может быть признан недействительным

Оформление квартиры на юридическое лицо практически ничем не отличается от оформления на физическое лицо. Судя по Вашему вопросу Ваш отец собирается купить квартиру от имени ООО где он является одним из учредителей.

Для этого необходимо заключить между продавцом и ООО (покупатель) договор купли-продажи квартиры, зарегистрировать его, а также право собственности ООО на картиру в Росреестре.

Продав своё имущество, юридическое лицо получило прибыль. Следовательно, полученную сумму с продажи необходимо учесть при расчёте налоговой базы по налогу на прибыль.

Если юридическое лицо применяет общий режим налогообложения, то продавая имущество покупателю, продавец обязан выставить счёт-фактуру с указанным НДС. Это касается только нежилых помещений.

https://www.youtube.com/watch{q}v=Y3aWGpnWNso

Другая ситуация, если продавец применяет льготный режим налогообложения.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Онлайн помощь юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector