Особенности аренды помещения под банк и критерии выбора

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Банк обязуется доставить и установить в здании Организации поадресу: ___________________ банкомат ___(заводской номер, наименование, модель)___, передать установленный банкомат Организации во временное пользованиеза плату по акту приема-передачи (Приложение N _ к настоящему Договору)<1>и осуществлять его техническое обслуживание в течение срока действиянастоящего Договора.

1.2. Банкомат будет использоваться для осуществления операций получения наличных денежных средств в рублях сотрудниками Организации с использованием банковских карт.

1.3. Контрольно-кассовая техника, входящая в состав банкомата, зарегистрирована «___»________ ____ г. в налоговом органе _________________, карточка регистрации N ____.

Требования и критерии к помещениям

Банки и иные финансовые организации особенно тщательно выбирают помещения для расположения своих офисов и представительств. Удачно выбранное место позволяет не только привлечь новых лиц в ряды потенциальных клиентов, но и повысить репутацию и статус среди постоянных. Какие требования предъявляют банки к арендуемым помещениям и о чем необходимо позаботиться, заключая договор с банком. Проанализируем данную категорию арендных правоотношений.

Подходя к поиску помещений в аренду для обособленных отделений, банки готовы платить арендную плату выше других арендаторов, но при этом и требования к объектам у них достаточно высоки. Анализ предложений нескольких банков по аренде и покупке позволил выделить следующие общие критерии к нежилым помещениям:

  • строение должно быть надлежащим образом введено в эксплуатацию;
  • отсутствие какого-либо обременения, в том числе ареста и иной спорной ситуации;
  • возможность долгосрочной аренды (минимум от 5 лет);
  • расположение в деловом центре города;
  • доступность для автомобилистов и пешеходов (наличие парковки);
  • первый этаж здания;
  • возможность субаренды.

В зависимости от целей и функционала будущего отделения требования могут существенно дополняться. Так, если планируются открыть отделение, направленное на обслуживание розничных клиентов в Москве, некоторые банки требуют выполнение следующих условий:

  • расположение в оживленном месте (рядом с метро либо с крупными транспортными развязками);
  • открытая и свободная планировка;
  • возможность доступа в помещение круглосуточно;
  • презентабельный вид снаружи и возможность размещения рекламы на фасаде.
Предлагаем ознакомиться:  Кто подписывает отчетность при ликвидации ооо

Кроме этого достаточно часто предъявляются и такие специфичные требования как:

  • отсутствие эксклюзивного права одного провайдера на услуги связи;
  • наличие определенной высоты от пола до потолка (например, 2,5 м.);
  • определенный уровень энергоснабжения.

Каждый банк формирует подробные критерии самостоятельно, при этом чем больше предъявляется специфичных требований тем выше цену он готов платить за арендованную коммерческую недвижимость.

По сравнению с указанными выше требованиями аренда помещения под банкомат не предполагает каких-либо особенностей, за исключением круглосуточного доступа.

Договор аренды в отношении помещений, предназначенных для отделений банка, регламентируется гл. 34 Гражданского кодекса.

Поскольку аренда банковских помещений предполагает длительный характер – такой договор всегда оформляется в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. Расторжение договора осуществляется направлением уведомления за месяц до предполагаемой даты.

Кроме этого банк, как правило, за счет собственных средств осуществляет ремонт помещения для того, чтобы оно соответствовало всем требованиям Центробанка. Поэтому важно сразу определить, судьбу неотделимых улучшений после расторжения арендных отношений.

При сдаче в аренду помещения под банкомат необходимо четко указать место его расположения, поскольку в большинстве случаев сдавать требуется не всё помещение, а лишь небольшая его часть.

Аренда помещения под банк привлекает арендодателей размерами арендной платы и долгосрочностью соглашения. Все требования, предъявляемые банками, имеют цель показать преимущество над конкурентами и обеспечить лояльное отношение клиентов к банковским услугам.

———————————

2. РАСЧЕТЫ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

2.1. Арендная плата за временное пользование банкоматом составляет: _____________ рублей за период _______________. Стоимость доставки и установки банкомата включена (вариант: не включена) в арендную плату.

Стоимость технического обслуживания банкомата составляет _______ рублей в месяц.

2.2. Организация обязана вносить арендную плату и плату за техническое обслуживание банкомата в следующие сроки: ___________________. Суммы выплат за первый отчетный период по настоящему Договору рассчитываются исходя из даты подписания Сторонами акта приема-передачи банкомата.

Предлагаем ознакомиться:  За множество ножевых ранений срок

2.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Организацией своих обязательств, указанных в п. п. 2.2 и 3.1.11 настоящего Договора, Банк вправе потребовать от Организации уплаты пени в размере и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

Особенности аренды банковских помещений

3.1.1. Подготовить помещение для установки банкомата. Условия, которым должно отвечать помещение Организации, согласовываются Сторонами в дополнительном соглашении, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.1.2. Соблюдать правила пожарной безопасности в помещении, в котором располагается банкомат.

3.1.3. В случае возникновения в здании Организации чрезвычайных ситуаций обратиться в соответствующие службы и информировать Банк.

3.1.4. Не менять расположение банкомата без письменного согласия Банка.

3.1.5. Обеспечивать свободный доступ к банкомату сотрудников Банка, уполномоченных осуществлять техническое обслуживание банкомата.

3.1.6. Обеспечивать свободный доступ к банкомату сотрудников службы инкассации Банка для загрузки и изъятия наличных денег.

3.1.7. Обеспечивать проезд инкассаторских автомобилей на территорию Организации.

3.1.8. Обеспечивать сохранность банкомата в пределах закрытой территории (здания). По согласованию с Банком обеспечить за свой счет круглосуточную охрану банкомата с выводом его охранной сигнализации на пульт охраны.

3.1.9. Нести ответственность за сохранность банкомата и денежных средств в сейфе банкомата.

3.1.10. Перечислять Банку вознаграждение в соответствии с п. п. 2.1 и 2.2 настоящего Договора.

3.1.11. Обеспечить возврат банкомата Банку в течение _______ с момента прекращения настоящего Договора, а в случае одностороннего отказа Организации от настоящего Договора — с момента направления в адрес Банка уведомления о таком расторжении.

3.2. Организация имеет право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, направив в адрес Банка уведомление за ______________ до предполагаемой даты расторжения.

4.1.1. Осуществлять техническое обслуживание банкомата и специальных коммуникаций с периодичностью ___________________.

4.1.2. Обеспечивать загрузку банкомата наличными денежными средствами в соответствии с графиком, приведенным в Приложении N ___ и являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Предлагаем ознакомиться:  Сохранение отпуска при переводе в другой филиал

4.1.3. Осуществить доставку банкомата в помещение Организации в срок _______ рабочих дней с даты подписания Сторонами настоящего Договора, приступить к установке банкомата в течение _____ с момента доставки и выполнить установку в течение _________ с момента ее начала.

4.1.4. В течение ________ с момента окончания срока действия настоящего Договора осуществить демонтаж и вынос банкомата с территории Организации. Демонтаж и вынос осуществляются в присутствии надлежащим образом уполномоченных (паспорт, доверенность) представителей Сторон, которые подписывают акт возврата банкомата (Приложение N __ к настоящему Договору).

4.2.1. Изменить размер арендной платы, установленный п. 2.1 настоящего Договора. В этом случае Банк направляет Организации курьерской почтой (под роспись) извещение о намерении изменить размер вознаграждения. Организация обязана рассмотреть извещение в срок _______ с момента его получения и при несогласии с предлагаемыми условиями в указанный срок письменно сообщить Банку о расторжении настоящего Договора, обеспечить возврат банкомата в порядке и в соответствии с требованиями настоящего Договора и заплатить в указанный срок вознаграждение за текущий месяц.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ СОГЛАШЕНИЯ

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до «___»________ ____ г. Течение срока аренды начинается с момента подписания Сторонами акта приема-передачи банкомата и прекращается одновременно с истечением срока действия настоящего Договора.

Если ни одна из Сторон не заявит в письменной форме не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до истечения срока действия Соглашения о своем намерении прекратить его действие, то оно пролонгируется на срок _______________ на тех же условиях<2>.

5.2. Настоящее Соглашение может быть расторгнуто досрочно в следующих случаях: а) по соглашению Сторон; б) по инициативе Банка; в) по инициативе Организации.

5.3. Сторона — инициатор расторжения настоящего Соглашения обязана в письменном виде уведомить другую Сторону не менее чем за ____ (________) дней до даты предполагаемого расторжения настоящего Соглашения.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Онлайн помощь юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector