Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях в Санкт-Петербурге (примерная форма), Договор (форма)

1.
Предмет Договора

1.1. Арендодатель
обязуется предоставить во временное владение и пользование, а
Арендатор обязуется принять земельный участок, относящийся к

землям
населенных пунктов, кадастровый номер

, находящийся
по адресу:

площадью

кв.м (далее —
Участок).

площадь
прописью

Границы Участка
обозначены в прилагаемом к Договору (приложение 3) кадастровом
паспорте земельного участка, удостоверенном Комитетом по земельным
ресурсам и землеустройству по городу Санкт-Петербургу и являющемся
неотъемлемой частью Договора.

https://www.youtube.com/watch{q}v=https:3MMiMcxz8Ww

1.2. Участок
предоставляется для осуществления Инвестиционного проекта по

проектированию
и строительству

(указать
функциональное назначение результата инвестирования в соответствии
с постановлением Правительства Санкт-Петербурга)

Приведенное описание
целей использования Участка является окончательным. Изменение
названных условий использования Участка допускается исключительно с
согласия Арендодателя.

1.3. Арендодатель
подтверждает, что на момент заключения Договора передаваемый
Участок не обременен правами третьих лиц.Сведения об Участке,
изложенные в Договоре и приложениях к нему, являются достаточными
для надлежащего использования Участка в соответствии с целями,
указанными в Договоре.

2.
Определения, применяемые в настоящем Договоре

2.1. Инвестиционная
деятельность — осуществляемая в порядке, установленном Договором,
деятельность Арендатора, связанная с вложением денежных средств и
иного имущества в строительство Результата инвестирования, а также
совокупность действий по реализации инвестиций, включая исполнение
Арендатором инвестиционных условий, связанных с Результатом
инвестирования.

2.2. Инвестиционный
проект — комплекс работ по осуществлению Инвестиционной
деятельности.

2.3. Строительство
(строительные работы) — работы по строительству Результата
инвестирования, выполняемые в соответствии с согласованной и
утвержденной в установленном порядке проектной документацией.

2.4. Проектная
документация — проектно-сметная и иная документация, необходимая
для реализации Инвестиционного проекта, состав которой определен
законодательством Российской Федерации, Санкт-Петербурга, а также
Договором.

2.5. Участник долевого
строительству — физическое или юридическое лицо, передающее
денежные средства Арендатору в целях приобретения после окончания
строительства Результата инвестирования права собственности на
объект жилищного (нежилого) фонда в Результате инвестирования.

2.6. Результат
инвестирования — вновь созданная в результате инвестиционной
деятельности вещь — недвижимое имущество.

2.7. Арендная плата —
совокупность денежных средств, указанных в пункте 4.1 Договора, и
денежных средств, определенных по правилам, указанным в пункте 4.2
Договора.

5.
График осуществления Инвестиционного проекта

3.1.

(описание
Инвестиционного проекта согласно постановлению Правительства
Санкт-Петербурга (в случае предоставления Объекта целевым
назначением обязательно указывается функциональное назначение,
максимальная площадь Результата инвестирования, которая учитывалась
при составлении отчета о рыночной стоимости арендной платы за
земельный участок, определенной до заключения Договора)

5.1. Началом реализации
Инвестиционного проекта является

дата
приема-передачи Участка

5.2.1. Первый этап —
разработка, согласование, утверждение в установленном

порядке
проектной документации. Продолжительность этапа — не более

месяцев с даты вступления в силу постановления Правительства
Санкт-Петербурга, то

5.2.2. Второй этап —
производство строительных и иных работ, необходимых для ввода
Результата инвестирования в эксплуатацию, в том числе строительство
(реконструкция) в соответствии с техническими условиями объектов
инженерной инфраструктуры.Окончание этапа —
получение разрешения на ввод Результата инвестирования в

эксплуатацию в
срок не более

месяцев с даты
вступления в силу постановления

Правительства
Санкт-Петербурга, то есть до

4.
Платежи по Договору

4.1. Общая сумма
подлежащей перечислению Арендатором арендной платы

составляет в
соответствии с

постановление
Правительства Санкт-Петербурга, протокол о результатах торгов

рублей за
период действия Договора, установленный п.9.1 Договора.

цифрами,
прописью

4.2. В случае, если
функциональное назначение или площадь Результата инвестирования
отличаются от назначения или площади, указанных в пункте 3.1
Договора, Арендатор обязан выплатить сумму денежных средств,
определенных в порядке, установленном приложением 4 к Договору.

4.3. Перечисление
арендной платы, указанной в пункте 4.1 Договора, осуществляется
Арендатором в порядке, предусмотренном подпунктом 4.3.1
Договора.Вариант1: 4.3.1 В полном объеме в месячный срок со
дня заключения Договора._______________В инвестиционном договоре по выбору
Арендатора указывается вариант 1 или вариант 2 (в случае заключения
Договора на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга
о целевом предоставлении Участка);

вариант 1 или вариант 3 (в
случае заключения Договора по результатам торгов на право
заключения Договора).Вариант 2: 4.3.1. В
соответствии с графиком перечисления денежных средств по Договору
(приложение 5 к Договору):-
в объеме 50 процентов от общей суммы денежных средств, подлежащих
перечислению Арендатором в соответствии с пунктом 4.

1 Договора, в
месячный срок после заключения Договора единовременно;-
в объеме 50 процентов от общей суммы денежных средств, подлежащих
перечислению Арендатором в соответствии с пунктом 4.1 Договора,
поквартально, равными долями, уплачиваемыми не позднее 10-го числа
первого месяца оплачиваемого календарного квартала (в первом
квартале календарного года — не позднее 31 января), в течение срока
строительства, указанного в постановлении Правительства
Санкт-Петербурга.

При этом на сумму,
подлежащую перечислению в оплачиваемом квартале, начисляются
проценты, равные ставке рефинансирования Центрального банка
Российской Федерации на день подписания Договора, за период времени
с даты подписания Договора до даты платежа, установленной в
Договоре.Арендатор вправе в
течение действия Договора единовременно и досрочно выплатить
оставшуюся часть денежной суммы, указанной в пункте 4.

Предлагаем ознакомиться:  О заключении договора аренды земельного участка на новый срок

1 Договора, с
начислением на нее процентов, равных ставке рефинансирования
Центрального банка Российской Федерации на день подписания Договора
за период со дня подписания Договора до даты ее внесения.Стороны принимают к
сведению, что проценты, указанные в настоящем пункте, не являются
неустойкой и применяются для целей определения размера арендной
платы по Договору.___________________ В договоре аренды земельного участка на
инвестиционных условиях по выбору арендатора указывается вариант 1
или вариант 2.

Вариант 1*:
4.4. Все платежи по Договору, в том числе неустойка по
Договору,

перечисляются на счет:

.

Вариант
2**: 4.4. Все платежи по Договору, в том числе неустойка по
Договору,

перечисляются на счет:

,

за исключением
суммы вознаграждения лицу, осуществившему в установленном порядке
подготовку документации, необходимой для проведения торгов на право
заключения Договора, и пеней, начисляемых в случае нарушения
Инвестором обязанности по выплате Разработчику вознаграждения.

_______________*
Абзац включается в текст Договора в случае заключения Договора без
проведения торгов.** Абзац включается в
текст Договора в случае заключения Договора по итогам торгов.

4.5. Выплата арендной
платы и иных денежных средств по Договору может быть осуществлена
за Арендатора третьими лицами.

6.
Обязанности сторон

6.1.1. Обеспечить
передачу Участка Арендатору на период осуществления Инвестиционного
проекта в течение десяти календарных дней со дня подписания
Договора. Передача Участка оформляется актом приема-передачи
(приложение 6 к Договору).

6.1.2. В месячный срок
рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения цели
предоставления Участка при условии представления Арендатором отчета
независимого оценщика о рыночной стоимости Участка с учетом
предполагаемой цели использования Участка.

6.1.3. Если иное не
предусмотрено Договором, не использовать и не предоставлять прав
третьей стороне на использование минеральных и водных ресурсов,
находящихся на Участке.

6.1.4. Не вмешиваться в
хозяйственную деятельность Арендатора.

6.1.5. Представить
Договор, дополнительные соглашения к Договору, соглашения о
прекращении Договора, а также уведомления об изменении, отказе от
Договора, направленные Арендатору по инициативе Арендодателя, на
государственную регистрацию в орган, осуществляющий государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в
недельный срок после представления Арендатором документа,
подтверждающего оплату государственной пошлины, в случаях,
установленных пунктом 6.2.

6.1.6. Представлять
Арендатору в недельный срок с момента его обращения справку о
выполнении им условий п.4.1 Договора.

6.1.7. На основании уведомления Арендатора о
намерении осуществить единовременную досрочную выплату оставшейся
части денежной суммы, указанной в пункте 4.1 Договора, в
соответствии с абзацем 2 п.4.3.1 Договора в трехдневный срок с
момента получения такого уведомления произвести расчет подлежащей
уплате денежной суммы и направить в адрес Арендатора сведения о ее
размере._______________Пункт включается в случае включения в Договор
пункта 4.3.1 согласно варианту 2.

6.2.1. Принять по акту
приема-передачи Участок в течение десяти календарных дней со дня
подписания Договора.

6.2.2. Использовать
Участок исключительно в соответствии с целями, указанными в п.1.2
Договора.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytdevru

6.2.3. Не допускать
действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик
Участка, экологической и санитарной обстановки на арендуемой и
близлежащей территории.

6.2.4. Обеспечить
Арендодателю, уполномоченным органам государственной власти и
органам государственного контроля и надзора свободный доступ на
Участок для осмотра Участка и проверки соблюдения условий Договора
в присутствии представителя Арендатора при его наличии на
Участке.

6.2.5. Выполнять на
Участке в соответствии с требованиями эксплуатационных служб
условия содержания и эксплуатации городских подземных и наземных
инженерных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и не
препятствовать их обслуживанию.

6.2.6. Обеспечить
выполнение в срок, указанный в разделе 5 Договора, Инвестиционного
проекта. В месячный срок с момента истечения срока реализации
второго этапа Инвестиционного проекта, установленного в п.5.2.2
Договора, Арендатор обязан представить Арендодателю разрешение на
ввод Результата инвестирования в эксплуатацию.

6.2.7. Обеспечить
перечисление арендной платы, указанной в п.4.1 Договора, в сроки,
указанные в пункте 4.3 Договора и приложении 5 к Договору.

6.2.8. Извещать
Арендодателя и соответствующие государственные органы о всякой
аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Участку, а
также близлежащим объектам недвижимости ущерб в течение суток с
момента наступления такого события и своевременно принимать все
возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего
разрушения или повреждения близлежащих объектов недвижимости.

6.2.9. Обеспечить
безопасность строительных работ до начала их осуществления
(возвести забор, иное ограждение, препятствующее проникновению
третьих лиц на Участок), а также установить на Участке в доступном
для общего обозрения месте информационный щит с указанием целей
Инвестиционного проекта, номера Договора, реквизитов (полное
наименование юридического лица, (фамилия, имя отчество
индивидуального предпринимателя), место нахождения юридического
лица, телефон, Ф.И.О.

6.2.10. Заключить
договоры на обеспечение Результата инвестирования коммунальными
услугами на период осуществления Инвестиционного проекта.
Обеспечить заключение договоров на оказание коммунальных услуг
сданного в эксплуатацию Результата инвестирования до момента
передачи Результата инвестирования собственникам квартир
(помещений), либо организации, выбранной собственниками для
эксплуатации и обслуживания Результата инвестирования.

Предлагаем ознакомиться:  Заключение договора с тсж товарищество собственников жилья

6.2.11. Обеспечить
содержание и эксплуатацию возводимого на Участке объекта во время
осуществления Инвестиционного проекта. Обеспечить содержание и
эксплуатацию Результата инвестирования до момента передачи
Результата инвестирования собственникам квартир (помещений), либо
организации, выбранной собственниками для эксплуатации и
обслуживания Результата инвестирования.

6.2.12. Обеспечить
осуществление проектирования и строительства в соответствии с
установленными правилами застройки с соблюдением строительных норм
и правил.

6.2.13. В течение 60
календарных дней со дня заключения Договора:заключить договор
страхования гражданско-правовой ответственности за причинение
третьим лицам вреда, возникающего при осуществлении Инвестиционного
проекта (далее — договор страхования), на сумму не менее 10000
MPOT, в течение срока осуществления строительных и иных работ,
необходимых для ввода результата инвестирования в эксплуатацию,
установленного п.5.2.2 Договора;

представить Арендодателю
копию договора страхования и оригинал (для сверки) или нотариально
заверенную копию договора страхования, а также платежные поручения
(квитанции) об оплате страховой премии по договору страхования
(первого ее взноса) с подлинной отметкой банка, приложив копии
указанных платежных поручений (квитанций).

6.2.14. Ежеквартально до
20-го числа первого месяца следующего квартала представлять в
Комитет по строительству сведения по установленной форме
(приложение 7) об объемах выполненных работ за истекший
квартал.

6.2.15. Нести
ответственность за реализацию в полном объеме Инвестиционного
проекта независимо от привлечения к его исполнению Участников
долевого строительства. Привлечение Участников долевого
строительства не влечет перехода к ним прав и обязанностей
Арендатора по Договору.

Приложение 4 к распоряжению. Договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях (исключено)

Приложение 1к распоряжению КУГИот 5 июля 2005 года N 235-р(в редакции, введенной вдействие с 13 апреля 2007 годараспоряжением КУГИ Санкт-Петербургаот 26 февраля 2007 года N 76-р;в редакции, введенной вдействие с 5 декабря 2008 годараспоряжением КУГИ Санкт-Петербургаот 11 ноября 2008 года N 211-р;в редакции распоряжения КУГИ Санкт-Петербургаот 17 декабря 2008 года N 230-р;

в редакции, введенной в действие с 6 февраля 2009 годараспоряжением КУГИ Санкт-Петербургаот 30 декабря 2008 года N 257-р;в редакции распоряжения КУГИ Санкт-Петербургаот 26 июня 2009 года N 79-р;в редакции, введенной в действие с 6 августа 2010 годараспоряжением КУГИ Санкт-Петербургаот 9 июля 2010 года N 92-р;

в редакции, введенной в действие с 15 апреля 2011 годараспоряжением КУГИ Санкт-Петербургаот 4 марта 2011 года N 19-р;в редакции, введенной в действие с 28 июля 2012 годараспоряжением КУГИ Санкт-Петербургаот 24 мая 2012 года N 61-р;в редакции, введенной в действиераспоряжением КУГИ Санкт-Петербургаот 25 февраля 2013 года N 20-р;

в редакции, введенной в действиераспоряжением КУГИ Санкт-Петербургаот 12 сентября 2013 года N 100-р;в редакции, введенной в действиераспоряжением КУГИ Санкт-Петербургаот 25 апреля 2014 года N 34-р;в редакции, введенной в действиераспоряжением КИО Санкт-Петербургаот 27 июля 2015 года N 30-р;в редакции, введенной в действиераспоряжением КИО Санкт-Петербургаот 1 марта 2016 года N 23-р, в редакции, введенной в действиераспоряжением КИО Санкт-Петербургаот 14 ноября 2017 года N 209-р,в редакции, введенной в действиераспоряжением КИО Санкт-Петербургаот 20 сентября 2018 года N 118-р,в редакции, введенной в действиераспоряжением КИО Санкт-Петербурга от 3 апреля 2019 года N 41-р, -см. предыдущую редакцию)

Примерная формаинвестиционного договора

(с изменениями на 3 апреля 2019 года)

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, действующий в соответствии с Положением о Комитете и именуемый в дальнейшем «Комитет», в лице начальника Управления инвестиционных проектов

действующего на основании

от «

«

200

г. N

, с одной стороны,

(доверенность, иной документ)

и

(полное наименование юридического лица либо фамилия, имя и отчество физического лица)

дата рождения «

«

19

г.,

(для физических лиц)

зарегистрированное (-ая, -ый)

(для юридических лиц и

(наименование регистрирующего органа)

индивидуальных предпринимателей)

«

«

г., свидетельство о государственной регистрации N

основной государственный регистрационный номер записи в Едином государственном

реестре юридических лиц (индивидуальных предпринимателей)

ИНН

проживающий (-ая) по адресу (адрес (место нахождения)

постоянно действующего исполнительного органа юридического лица)

паспорт серии

N

выданный

«

«

г.

в лице

(для юридических лиц с указанием должности, фамилии, имени, отчества)

именуемый в дальнейшем «Инвестор», действующий на основании

,с другой

(указать наименование положения, устава, реквизиты доверенности и т.п.)

стороны, в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от

N

дата вступления в силу

(приложение 1)

1. Предмет Договора

1.1. Комитет обеспечивает Инвестору допуск к зданию/сооружению/объекту незавершенного строительства

по адресу:

(указать точный адрес Объекта, в том числе литеру и кадастровый номер)

(приложение 3) (далее — Объект), находящемуся в собственности Санкт-Петербурга,

для осуществления инвестиционного проекта по

(проектированию и завершению строительства/реконструкции)

Объекта на условиях Договора без перехода прав владения и (или) пользования

Объектом, а Инвестор обязуется выполнить

(проектирование и завершение строительства/реконструкцию)

Объекта, а также другие обязанности, предусмотренные настоящим Договором.

Комитет подтверждает, что на момент заключения Договора Объект не обременен правами третьих лиц.

Сведения об Объекте, изложенные в Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для надлежащего использования Объекта в соответствии с целями, указанными в Договоре.

2.1. Инвестиционная деятельность — осуществляемая в порядке, установленном Договором, деятельность Инвестора, связанная с вложением денежных средств и иного имущества в завершение строительства (реконструкцию) Объекта, а также совокупность действий по реализации инвестиций, включая исполнение Инвестором инвестиционных условий, связанных с Объектом.

Предлагаем ознакомиться:  При смене регистрации какие нужно документы получить заново: как поменять саму прописку, и какие органы нужно при этом уведомлять, рекомендации юриста

2.2. Инвестиционный проект — комплекс работ по осуществлению Инвестиционной деятельности.

2.3. Строительство (строительные работы) — работы по

(завершению строительства/реконструкции)

Объекта, выполняемые в соответствии с согласованной и утвержденной в установленном порядке проектной документацией.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytpolicyandsafetyru

2.4. Проектная документация — проектно-сметная и иная документация, необходимая для реализации Инвестиционного проекта, состав которой определен законодательством Российской Федерации, Санкт-Петербурга, а также Договором.

2.5. Участник долевого строительства — физическое или юридическое лицо, передающее денежные средства Инвестору в целях приобретения после окончания строительства/реконструкции права собственности на объект жилищного (нежилого) фонда в завершающемся строительством/ реконструируемом объекте недвижимости.

2.6. Объект — здания, сооружения, а также незаконченные строительством объекты недвижимости, допуск к которым обеспечен Комитетом Инвестору для осуществления Инвестиционной деятельности в соответствии с Договором.

2.7. Результат инвестирования — вновь созданная в результате Инвестиционной деятельности вещь — недвижимое имущество.

2.8. Стоимость права на заключение Договора — совокупность денежных средств, указанных в пункте 4.1 Договора, и денежных средств, определенных по правилам, указанным в пункте 4.2 Договора.

(описание Инвестиционного проекта согласно постановлению Правительства Санкт-Петербурга (в случае предоставления Объекта целевым назначением обязательно указывается функциональное назначение, максимальная площадь Результата инвестирования, которая учитывалась при составлении отчета о рыночной стоимости права на заключение Договора до заключения Договора)

4.1. Сумма денежных средств, подлежащих перечислению Инвестором, в

соответствии с

составляет

постановление Правительства Санкт-Петербурга, протокол о результатах торгов

цифрами, прописью

4.2. В случае, если функциональное назначение или площадь Результата инвестирования отличаются от назначения или площади, указанных в пункте 3.1 Договора, Инвестор обязан выплатить сумму денежных средств, определенных в порядке, установленном приложением 4 к Договору.

4.3. Перечисление денежных средств, указанных в пункте 4.1 Договора, осуществляется Инвестором в порядке, предусмотренном подпунктом 4.3.1 Договора.Вариант 1: 4.3.1. В полном объеме в месячный срок со дня заключения Договора._______________В инвестиционном договоре по выбору Инвестора указывается вариант 1 или вариант 2 (в случае заключения Договора на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга о целевом предоставлении Объекта); вариант 1 или вариант 3 (в случае заключения договора по результатам торгов на право заключения договора).

Вариант 2: 4.3.1. В соответствии с графиком перечисления денежных средств по Договору (приложение 5 к Договору):- в объеме 50 процентов от общей суммы денежных средств, подлежащих перечислению Инвестором в соответствии с пунктом 4.1 Договора, в месячный срок после заключения Договора единовременно;- в объеме 50 процентов от общей суммы денежных средств, подлежащих перечислению Инвестором в соответствии с пунктом 4.

1 Договора, поквартально, равными долями, уплачиваемыми не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала (в первом квартале календарного года — не позднее 31 января), в течение срока реконструкции (приспособления для современного использования), указанного в постановлении Правительства Санкт-Петербурга.

При этом на сумму, подлежащую перечислению в оплачиваемом квартале, начисляются проценты, равные ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день заключения Договора, за период времени с даты заключения Договора до даты платежа, установленной в Договоре.Инвестор вправе в течение действия Договора единовременно и досрочно выплатить оставшуюся часть денежной суммы, указанной в пункте 4.

1 Договора, с начислением на нее процентов, равных ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день заключения Договора, за период со дня заключения Договора до дня ее внесения.Стороны принимают к сведению, что проценты, указанные в настоящем пункте, не являются неустойкой и применяются для целей определения стоимости права на заключение Договора.________________ В инвестиционном договоре по выбору инвестора указывается вариант 1 или вариант 2.

4.5. Выплата денежных средств может быть осуществлена за Инвестора третьими лицами.

5.1. Началом реализации Инвестиционного проекта является

дата обеспечения допуска к Объекту

5.2.1. Первый этап — разработка, согласование, утверждение в установленном

порядке проектной документации. Продолжительность этапа — не более

месяцев с даты вступления в силу постановления Правительства Санкт-Петербурга, то

5.2.2. Второй этап — производство строительных и иных работ, необходимых для ввода Результата инвестирования в эксплуатацию, в том числе, строительство (реконструкция) в соответствии с техническими условиями объектов инженерной инфраструктуры.Окончание этапа — получение разрешения на ввод Результата инвестирования в

эксплуатацию в срок не более

месяцев с даты вступления в силу постановления

Правительства Санкт-Петербурга, то есть до

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytaboutru

6.1.1. Обеспечить допуск Инвестора к Объекту без перехода прав владения и (или) пользования Объектом в целях обеспечения Инвестором проектирования и завершения строительства/реконструкции Объекта на период реализации Инвестиционного проекта в течение 1 (одного) месяца с момента заключения Договора.Допуск Комитетом Инвестора к Объекту оформляется актом допуска к Объекту (приложение 6 к Договору).

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Онлайн помощь юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector