Договор безвозмедного пользования зу

Какое наказание грозит за несоблюдение положений договора безвозмездного пользования

г. ______________                                                    «___» ___________ 20__ года

______________________________________ в лице ________________________________

https://www.youtube.com/watch{q}v=-nFYUhJPTTI

действующего на основании ____________________ именуемое в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны и в лице ___________________________________ действующего на основании ____________________ именуемое в дальнейшем «Ссудополучатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1.1. Согласно настоящему договору Ссудодатель обязуется передать в безвозмездное

пользование Ссудополучателю имущество, указанное в Приложении №1 к настоящему договору, именуемое в дальнейшем «имущество», с технической документацией для его содержания и эксплуатации, а Ссудополучатель обязуется вернуть то же имущество с технической документацией в состоянии не хуже того, в каком его получил, с учётом нормального износа.

1.2. Имущество с копией технической документации передаётся Ссудополучателю на неопределённый срок по акту приёма-передачи, подписанному Ссудодателем и Ссудополучателем.

1.3. Настоящий договор вступает в силу после его подписания.

2.1.1. Предоставить имущество в безвозмездное пользование в состоянии, соответствующем его назначению и условиям настоящего договора.

2.1.2. Передать Ссудополучателю имущество со всеми его принадлежностями и копию технической документацией по акту приёма-передачи, который составляется и подписывается Ссудодателем и Ссудополучателем в двух экземплярах (по одному экземпляру для Ссудодателя и Ссудополучателя).

2.1.3. Участвовать в порядке, согласованном с Ссудополучателем, в создании необходимых условий для эффективного использования имущества, переданного в безвозмездное пользование, в соответствии с требованиями технической документации, и поддержания его в надлежащем состоянии.

2.1.4. Определить организацию и заключить с ней договор на обслуживание переданного в

безвозмездное пользование имущества.

2.1.5. Нести за счёт собственных средств все расходы по содержанию имущества, полученного в безвозмездное пользование.

2.2.1. Принять от Ссудодателя имущество, переданное в безвозмездное пользование, со всеми его принадлежностями и копией технической документацией по акту приёма-передачи.

Договор безвозмедного пользования зу

2.2.2. Пользоваться имуществом, полученным в безвозмездное пользование, в соответствии с его назначением, определяемым Ссудодателем.

2.2.3. Не предоставлять имущество в пользование третьим лицам без разрешения Ссудодателя.

2.2.4. Обеспечивать свободный доступ представителей Ссудодателя, обслуживающей организации и выбранного им оператора, для проведения проверки Ссудополучателем условий настоящего договора, проведения регламентных работ и обеспечения бесперебойного функционирования имущества, полученного в безвозмездное пользование.

2.2.5. Обеспечить надлежащую охрану имущества, полученного в безвозмездное пользование.

2.2.6. Предоставить площади для размещения переданного в безвозмездное пользование имущества.

2.2.7. По окончании срока договора, а также при досрочном его прекращении безвозмездно передать Ссудодателю по акту приёма-передачи имущество, полученное в безвозмездное пользование, и все произведённые улучшения имущества, неотделимые без вреда для его конструкции, в состоянии не хуже того, в котором он его получил, с учётом нормального износа.

2.2.8. Поддерживать имущество, полученное в безвозмездное пользование, в полной исправности и надлежащем техническом состоянии, своевременно осуществлять ремонт указанного имущества.

Договор безвозмедного пользования зу

3.1. За неисполнение обязательств, предусмотренных настоящим договором, Ссудодатель и Ссудополучатель несут ответственность в соответствии с законодательством.

3.2. Ссудодатель несёт ответственность за предоставление имущества в безвозмездное пользование в состоянии, не соответствующем его назначению и условиям настоящего договора.

3.3. Ссудодатель не отвечает за недостатки имущества, переданного в безвозмездное пользование, которые были им оговорены при заключении договора, либо были заранее известны Ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены Ссудополучателем во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или при передаче имущества.

3.4. Ссудополучатель несёт риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, полученного в безвозмездное пользование, если имущество погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с настоящим договором или назначением имущества, либо передал его в пользование третьему лицу.

3.5. Ссудополучатель несёт также риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, полученного в безвозмездное пользование, если с учётом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своим имуществом, но предпочёл сохранить своё имущество.

3.6 Ссудополучатель не несёт риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, полученного в безвозмездное пользование, если Ссудодатель был своевременно извещён о фактических обстоятельствах, которые могут повлечь его гибель или порчу.

4.1. В случае реорганизации или ликвидации Ссудодателя права и обязанности Ссудодателя по настоящему договору переходят к правопреемнику или иному юридическому лицу, к которому перешло право распоряжения имуществом, переданным в безвозмездное пользование.

4.2. В случае реорганизации Ссудополучателя его права и обязанности по договору переходят к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

5.1. Ссудодатель по собственной инициативе вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Ссудополучатель:

  • использует имущество, полученное в безвозмездное пользование, не в соответствии с договором или назначением имущества;
  • не выполняет обязанностей по поддержанию имущества, полученного в безвозмездное пользование, в исправном состоянии или по его содержанию;
  • существенно ухудшает состояние имущества, полученного в безвозмездное пользование;
  • передал имущество, полученное в безвозмездное пользование, третьему лицу без разрешения Ссудодателя.

5.2. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в следующих

случаях:

  • при обнаружении недостатков, делающих использование имущества, полученного в безвозмездное пользование, невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
  • если имущество, полученное в безвозмездное пользование, в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;
  • если при заключении договора Ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемое имущество;
  • при неисполнении Ссудодателем обязанности предоставить имущество в безвозмездное пользование в соответствии с условиями настоящего договора.
Предлагаем ознакомиться:  Госрегистрация дополнительного соглашения к договору аренды

5.3. Каждая из сторон вправе отказаться от настоящего договора в случаях и в порядке, предусмотренных законодательством, известив об этом другую сторону за один месяц.

6.1. Настоящий договор прекращается в следующих случаях:

  • в случае ликвидации Ссудополучателя;
  • в иных случаях, предусмотренных законодательством и настоящим договором.

6.2. При досрочном прекращении договора Ссудополучатель передаёт имущество со всеми его принадлежностями, технической документацией и произведёнными улучшениями, неотделимыми без вреда для его конструкции, Ссудодателю по акту приёма-передачи, который составляется и подписывается Ссудодателем и Ссудополучателем в двух экземплярах (по одному экземпляру для Ссудодателя и Ссудополучателя).

6.3. Изменение условий настоящего договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законодательством и настоящим договором.

Предложения о внесении изменений в настоящий договор рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

7.1. Все споры и разногласия, возникающие между Ссудодателем и Ссудополучателем по условиям настоящего договора, разрешаются путём переговоров.

7.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путём переговоров они подлежат рассмотрению в суде в порядке, установленном законодательством.

8.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями всех сторон.

8.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются законодательством Российской Федерации и законодательством Удмуртской Республики.

8.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах (по одному экземпляру для Ссудодателя и Ссудополучателя), имеющих одинаковую юридическую силу.

8.4. Настоящий договор вступает в силу после его подписания всеми сторонами и принятия соответствующего распоряжения Ссудодателем.

8.5. Условия исполнения настоящего договора признаются Сторонами информацией ограниченного доступа, являются конфиденциальными и не подлежат представлению и (или) распространению третьим лицам без согласия Сторон, за исключением случаев, установленных законодательством.

Ссудодатель

Ссудополучатель

Ссудодатель

Ссудополучатель

_____________________________

(должность, Ф.И.О.)

___________________

(подпись)

                     М.П.

_____________________________

(должность, Ф.И.О.)

___________________

(подпись)

                       М.П.

Приложение № 1договору безвозмездногопользования имуществом № ______«___» ___________ 20__ года

Под безвозмездным пользованием (или ссудой) понимается разновидность права на землю, предусмотренная Земельным кодексом, когда физическое или юридическое лицо не является собственником ЗУ, но может свободно пользоваться им в течение установленного договором времени. Например, выращивать урожай, косить сено. При этом он не вправе:

  • совершать имущественные сделки с землёй;
  • передавать её по наследству;
  • другим образом отчуждать её третьим лицам;
  • изменять категорию или вид разрешённого использования земель.

Какие участки могут быть переданы в безвозмездное срочное пользование

Передача земель в пользование опирается на нормы статьи 24 ЗК РФ. Согласно этому, в безвозмездное срочное пользование могут передаваться участки:

  1. Находящиеся в государственной или муниципальной собственности — на условиях и в порядке, которые установлены статьёй 39.10 ЗК РФ, в том числе в виде служебного надела.
  2. Находящиеся в собственности граждан или юридических лиц — иным гражданам или юридическим лицам на основании договора, в том числе в виде служебного надела.

Такие города федерального значения как Москва, Санкт-Петербург, а также другие города-миллионники практически не предоставляют участков в пользование на безвозмездной основе через муниципальные образования. В основном потому, что не имеют такой фактической возможности: все прилегающие к ним земельные массивы используются под инфраструктуру.

Если речь идёт о государственной или муниципальной земельной собственности, субъектами безвозмездного срочного пользования могут быть:

  • государственные и муниципальные учреждения;
  • федеральные казённые предприятия;
  • органы государственной власти;
  • органы местного самоуправления;
  • некоммерческие общества (в том числе общины малочисленных народов Севера, религиозные организации и общины).

Исчерпывающий список субъектов дан в статье 39.10 ЗК РФ.

Физические и юридические лица (собственники) могут сдавать земли в ссуду следующим категориям:

  • гражданам, проживающим на территории населённого пункта;
  • гражданам, прибывшим из других регионов РФ;
  • лицам, принявшим гражданство.

Я лично не сталкивалась с прецедентами, когда участки передавались бы в пользование иностранцам. Также мною не найдено прямого запрета на такие действия со стороны муниципальных организаций, юридических и физических лиц. Вполне возможно, что такой вопрос зависит от решения собственника земель, если данное обстоятельство не нарушает прямые запреты. Например, на то, чтобы не передавать иностранцам земли:

  • относящиеся к особо охраняемым категориям земель в пределах границ РФ;
  • прилегающие к землям, выделенным для обороны, космоса или иным закрытым территориям.

Организации и ведомства по преимуществу передают участки для использования под дачи. Частные собственники также могут передавать ЗУ под дачи или под угодья, использующиеся для сельскохозяйственного бизнеса и личного подсобного хозяйства.

После составления договора и его подписания к временному хозяину переходят следующие обязанности согласно статье 42 ЗК РФ:

  • использовать участок только по его целевому назначению;
  • сохранять все геодезические и межевые знаки;
  • не проводить действий, ухудшающих состояние окружающей среды;
  • следовать нормам пожарной, экологической и санитарной безопасности, охранять земельные, водные и лесные ресурсы;
  • проводить освоение земли в соответствии с договором;
  • не допускать ухудшения плодородия почвы;
  • не сдавать землю в аренду, если это не разрешено собственником.
Предлагаем ознакомиться:  Расторжение ученического договора по инициативе работника

По усмотрению сторон можно внести дополнительные обязанности, целесообразные для использования ЗУ и не противоречащие нормам законодательства.

  • уведомить сторону договора о его завершении;
  • составить акт приёма-передачи ЗУ.

По окончании срока действия договор может пролонгироваться на тот же период, если ни одна из сторон не уведомила другую о его прекращении.

В остальных случаях договор прекращается по согласию сторон составлением соглашения или в одностороннем порядке через суд. Основаниями для одностороннего расторжения обычно выступают:

  • нарушения правил землепользования;
  • порча верхнего плодородного слоя почвы;
  • нарушение окружающей экологии или ландшафта;
  • использование ЗУ не по целевому назначению;
  • самозахват части участка.

Пока с участка не собран урожай или не произведён сенокос, независимо от обстоятельств и условий договора, земли нельзя вернуть. Такое правило защищает имущественные интересы землепользователя, получившего участок с определённой целью.

Земля в безвозмездное срочное пользование или в ссуду может передаваться только договором. Если договор заключается больше чем на один год, его требуется зарегистрировать. Он прекращает своё действие в установленный срок или досрочно. Досрочное расторжение допускается составлением соглашения или решением суда.

№ п/п

Наименование имущества

Количество

1.

№ п/п

Наименование

имущества

Количество

Балансовая

стоимость

Серийный номер

1.

Итого:

Ссудополучатель принимает во временное и безвозмездное пользование принадлежащую

Ссудодателю Техническую документацию и готовое к эксплуатации в штатном режиме и в соответствии с функциональным назначением имущество.

Настоящий Акт составлен в 2-х экземплярах, по содержанию и юридической силе идентичных друг другу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

Ссудодатель

Ссудополучатель

_____________________________

(должность, Ф.И.О.)

___________________

(подпись)

                     М.П.

_____________________________

(должность, Ф.И.О.)

___________________

(подпись)

                       М.П.

Порядок прекращения и досрочного расторжения договора

  • факт передачи земель;
  • стороны договора;
  • кадастровые и технические характеристики участка;
  • существенные положения перехода прав на ЗУ, их временный и ограниченный характер;
  • обязательные реквизиты.

Изучая материалы на других сайтах, я заметила активное использование формулировки: «договор составляется в свободной форме». Считаю, что она требует пояснения. Свободная форма — это отсутствие типовых бланков, что допускает вносить в договор некоторые коррективы. Но сама структура не может видоизменяться и использоваться произвольно.

Структура договора состоит из следующих элементов:

  1. Наименования документа.
  2. Даты и места составления. Дата указывается прописью, без использования числовых символов. Место составления — населённый пункт.
  3. Предмета договора.
  4. Существенных положений договора.
  5. Заключительных положений (вносятся по усмотрению сторон).
  6. Подписей и реквизитов сторон.

Сведения о сторонах вносятся в предмет договора. Для физических лиц это:

  • фамилия, имя и отчество;
  • место и год рождения (по усмотрению);
  • паспортные данные — серия и номер, кем и когда выдан, код подразделения;
  • адрес прописки (проживания).

Если это юридическое лицо, в предмете договора обязательно указывают наименование организации полностью, без сокращений и дают реквизиты. Когда договор исполняется на фирменном бланке компании, её наименование может сокращаться, а реквизиты во вводной части могут не вноситься. Далее указывается, что в интересах организации действует генеральный директор или иной уполномоченный представитель. Содержание сведений об уполномоченном представителе следующие:

  • должность;
  • фамилия, имя, отчество;
  • паспортные данные;
  • адрес прописки;
  • на каком основании им получены такие полномочия.
Договор безвозмездного пользования земельным участком, выдержка

Юридические лица указывают в договоре свои реквизиты и уполномоченное лицо

Такими основаниями могут быть:

  1. Учредительные документы, в частности, протокол общего собрания соучредителей, где полномочия по управлению недвижимостью передаются генеральному директору голосованием.
  2. Генеральная доверенность на управление компанией с указанием права распоряжения земельной собственностью организации.
  3. Специальная доверенность на заключение договора, полученная на основании передоверия полномочий от генерального директора.

Со стороны административных учреждений выступают представители — должностные лица, сведения о которых вносятся так же, как сведения о представителях юридических лиц.

О земельном участке включают следующую информацию:

  • форма собственности на ЗУ;
  • категория земель и вид разрешённого использования;
  • общая площадь;
  • кадастровый номер;
  • место расположения;
  • наличие или отсутствие капитальных строений.

В основной части (или теле документа) излагаются все нюансы передачи надела. Обязательно нужно проверить, чтобы в наличии были следующие существенные положения:

  1. Условия предоставления участка в безвозмездное владение.
  2. Опись строений, предметов и документов, которые передаются ссудополучателю.
  3. Срок действия договора: точное количество лет или период, например, длительности государственного контракта. В случае передачи государственного надела в пожизненное пользование юридическим лицом указывается его бессрочный характер.
  4. Ответственность сторон в случае неисполнения условий соглашений.
  5. Условия прекращения действия договора и возможность его пролонгации.

По усмотрению документ можно дополнить положениями, которые касаются непосредственно вашего участка и сыграют существенную роль в процедуре его передачи.

Этот документ можно составить самостоятельно или использовать готовый образец, куда потребуется лишь внести собственные данные.

Порядок оформления

Оформляться договор ссуды может исходя из нюансов ситуации:

  • в любом месте, предусмотренном сторонами для его составления и подписания;
  • в кабинете администрации у должностного лица;
  • в офисе компании;
  • в юридической конторе;
  • в нотариальной конторе.

Всё зависит от предпочтений сторон и их возможностей.

Порядок оформления земельного участка в безвозмездное пользование

Оформление земельного участка в безвозмездное пользование начинается с подачи заявления

Самостоятельно договор составляется только физическими лицами, выступающими в роли ссудодателя и ссудополучателя. В остальных случаях составлением текста документа занимаются лица с компетенциями юристов в области недвижимого имущества и гражданского законодательства.

Предлагаем ознакомиться:  Запрос котировок по 44-ФЗ: правила участия

Дополнительно он может удостоверяться нотариусом. На основании статьи 163 ГК РФ такое удостоверение не является обязательным, но может стать существенным инструментом, подтверждающим его правоспособность. При обращении к нотариусу алгоритм оформления немного изменяется. В стандартных случаях после завершения текста и его перепроверки стороны ставят свои подписи. При обращении к нотариусу документ нельзя подписывать заранее — подписи ставятся в его присутствии.

Проставление собственноручных подписей считается моментом передачи права пользования участком. Если одна из сторон или обе из них являются должностными или юридическими лицами, ставятся печати организации. При нотариальном удостоверении документ вступает в силу после внесения нотариусом удостоверяющей записи и регистрации процедуры в нотариальном реестре.

Для заключения договора нужны документы, удостоверяющие личность и полномочия сторон:

  • паспорта сторон с пропиской РФ;
  • выписка из Единого Государственного реестра правообладателей (ЕГРП) — только для юридических лиц;
  • пакет уставной документации (для генеральных директоров и их доверенных лиц);
  • генеральная или специальная доверенность (для представителей).

Кроме этого, обязательно предъявляются в оригиналах:

  1. Правоустанавливающий документ, на основании которого возникло право собственности на ЗУ: договор приватизации или имущественной сделки, свидетельство о наследовании, решение суда.
  2. Свидетельство о собственности или выписка из Единого Государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН содержит информацию о правах собственности на ЗУ

Если понадобится регистрация временного перехода прав к ссудополучателю, то к документам следует приложить межевое дело.

Срок действия договора определяется усмотрением сторон, соответствуя при этом нормам законодательства. Ст. 39.10 ЗК РФ устанавливает такие сроки безвозмездного пользования государственными и муниципальными землями:

  • государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казённым предприятиям, органам государственной власти и органам местного самоуправления — на срок до года. Если есть постоянная необходимость в пользовании таким участком, они получают право постоянного (бессрочного) пользования;
  • религиозным организациям для размещения зданий религиозного или благотворительного назначения — на срок до 10 лет;
  • для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или фермерской деятельности — до 6 лет;
  • физическим и юридическим лицам для сельскохозяйственной деятельности — до 5 лет;
  • некоммерческим организациям, созданным гражданами, для ведения огородничества или садоводства — до 5 лет.

По моему мнению, такие нормы установлены в силу того, что некоторые субъекты возводят на полученных участках капитальные сооружения. Для проведения таких работ требуются специальные разрешения, которые могут выдаваться только при условии, что земля не будет изъята у ссудодержателя.

Ведомственные земли передаются гражданам на срок, в течение которого они являются сотрудниками подведомственной организации. После их увольнения участки, которыми они пользовались, изымаются. Это положение статьи 24 ЗК РФ обязательно следует указать в отдельном пункте договора.

Сроки передачи земель в частном порядке регулируются договором. Здесь можно применить такой срок, который удобен обеим сторонам. Если он не указан, принято считать, что действие договора остаётся актуальным 5 лет.

Дачные дома за забором

Дачные участки передаются на правах безвозмездного пользования обычно на 5 лет

Если договор ссуды заключён на срок менее одного года, регистрировать переход прав не нужно. При условии срока, превышающего один год, требуется регистрация земельной ссуды. Для этого сразу же после подписания документа сторонами нужно пойти в территориальное отделение Росреестра или многофункционального центра (МФЦ) «Мои документы».

Моя практика работы с оформлением документации показывает, что практически во всех регионах целесообразнее всего обращаться в МФЦ. Но и здесь лучше записаться заранее и прийти в назначенное время, чтобы не просиживать в очереди часами.

Предварительно нужно:

  • уплатить пошлину за регистрацию;
  • составить заявление о регистрации ссуды.

Пошлина уплачивается в размере:

  • 2 000 рублей для физических лиц;
  • 22 000 рублей для юридических лиц.

Её уплачивает ссудополучатель. Но по усмотрению сторон они могут разделить оплату в равных долях.

Заявление составляется ссудополучателем. Для того чтобы написать его грамотно, нужно обратиться к консультанту или посмотреть образец на стенде. Регистратору представляется следующий пакет документов:

  • договор в 3 экземплярах;
  • заявление о регистрации;
  • паспорта сторон, оригиналы учредительных документов для юридических лиц;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • кадастровый паспорт ЗУ.

Кроме перечисленного, прилагаются по требованию: акт приёма-передачи участка и межевое дело. Оно состоит из:

  • плана границ ЗУ;
  • акта с координатами поворотных точек, куда установлены межевые знаки;
  • акта согласования границ ЗУ с соседями.

Документы принимаются под расписку, в которой указан срок повторного визита. Если стороны подали документы совместно, он составляет 10 рабочих дней. При нотариальном удостоверении — 3 рабочих дня. В иных случаях — до одного месяца.

Для получения муниципальных наделов нужно обратиться в департамент по землеустройству областной администрации или в земельный отдел администрации района. В сельских поселениях обращаются непосредственно к главе сельского исполкома. На его имя нужно написать заявление, в котором излагается просьба о предоставлении надела, с указанием:

  • категории земель и вида разрешённого использования;
  • цели их использования;
  • преимуществ получения (если они имеются).

https://www.youtube.com/watch{q}v=HsIKgpIdzqw

К заявлению прилагаются копии паспорта, правоустанавливающего и правоудостоверяющего документа. К ним можно добавить бумаги, подтверждающие статус многодетной или малоимущей семьи:

  • справки о доходах;
  • свидетельства о рождении детей;
  • справку о статусе матери-одиночки;
  • справку о наличии инвалидности у одного из членов семьи.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Онлайн помощь юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector