Договор дарения квартиры обязательно ли нотариальное заверение

Этап №3 — Нотариус подает документы на регистрацию

Привлекательность сделки дарения в простоте оформления и отсутствии налогообложения, в случае если участники сделки близкие родственники

Привлекательность сделки дарения в простоте оформления и отсутствии налогообложения, в случае если участники близкие родственники

После заключения сделки дарения никаких финансовых обязательств одаряемый не несет перед дарителем, даже если это совершенно чужие люди.

Происходит безвозмездная передача от одной стороны другой дара (вещи или имущества) с обязательным проявлением воли и согласия обоих участников сделки. Это распространяется как на передачу объекта дарения, так и на принятие его.

https://www.youtube.com/watch{q}v=mUxv0XBijm0

Письменная форма данного договора, согласно Гражданскому кодексу, является обязательной в случаях дарения недвижимости. А также дарения от юридического лица ценного имущества.

Сделка дарения является популярной и надежной среди населения по причинам:

  • несложного оформления;
  • отсутствия налогового обременения после подписания дарственной с участием близких родственников;
  • отсутствие особых условий для сторон сделки дарения;
    действие договора сразу после передачи прав собственности на объект дарения;
  • необязательность заверения дарственной у нотариуса.
Действующий закон предполагает обязательную регистрацию договора дарения в Росреестре

Действующий закон предполагает обязательную регистрацию сделки дарения в Росреестре

Среди типовых форм договора дарения нотариальная контора или нотариус выбирают подходящий вариант с учетом особенностей сторон сделки и объекта.

Передача в дар различного имущества имеет особенности. Так, дарственная на дом, обязательно влечет государственную регистрацию прав на недвижимость в Росреестре, оформлении соответствующей записи.

Составление договора в письменной форме отражает надежность намерений.

В документ обязательно должны быть включены следующие сведения от сторон:

  • паспортные данные дарителя и одаряемого;
  • предмет договора;
  • характеристики объекта дарения;
  • указание на документы, подтверждающие права собственности на движимое или недвижимое имущество как объект дарения.

Задача нотариуса – проверить данные, внесенные в дарственную:

  • правильность внесения фамилии, имени и отчества обеих сторон, указания серии, номера, даты и места регистрации паспорта;
  • указаний на даты рождения и сведений о регистрации мест жительства каждой стороны;
  • технических характеристик и модели, марки движимого имущества;
  • полного описания недвижимости в соответствии с технической документацией и свидетельством о праве собственности;
  • сведения о лицах, зарегистрированных в квартире (доме) и возможном снятии их с регистрационного учета;
  • возможные обременения или права третьих лиц на объект дарения;
  • сведения, внесенные по желанию одной из сторон;
  • права собственников на объект дарения.

Мнение юриста-эксперта

Мнение эксперта

Гуменюк Екатерина Владимировна

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Задать вопрос

Как указано в настоящей статье, большинство договоров дарения заключаются между родственниками. Как правило, это бабушки, дедушки или иные престарелые родственники, решившие при жизни выразить свое мнение и избежать достаточно кропотливой и затратной процедуры вступления в наследство.

Для безопасности престарелых родственников в договоре дарения, в условиях о прописке, лучше всего писать фразу о том что даритель зарегистрирован в даримом жилом объекте и сохраняет право пользования пожизненно. Выгнать родственника новому собственнику будет очень проблематично.

Возникают ситуации, когда кроме дарителя в жилье зарегистрированы иные родственники. Как правило, вопрос о дальнейшей их регистрации решается до подписания договора дарения.

Не снявшиеся с регистрационного учета до заключения договора дарения родственники так же сохраняют свое право на дальнейшее проживание.

В случае, если по каким либо причинам выписаться у прописанного члена семьи в настоящее время нет возможности, то рекомендуется взять с него нотариальное обязательство сняться с регистрационного учета по достижении какого либо времени, указанного в обязательстве.

Если в дальнейшем этот родственник откажется выписываться по каким либо причинам, то заверенное нотариусом обязательство можно использовать в суде.

Не представившие обязательство и не выписавшиеся до подписания договора дарения зарегистрированные граждане так же имеют право на проживания на квадратных метрах. Решение об их выписке и выселении принимает суд по письменному обращению нового собственника.

Несмотря на простоту сделки дарения, для ее правильного проведения потребуется знание некоторых юридических нюансов

Несмотря на простоту сделки дарения, для ее правильного проведения потребуется знание некоторых юридических нюансов

На практике дарственные чаще оформляют близкие родственники, освобожденные согласно законодательству, от налогообложения.

Если договор дарения заключается между посторонними гражданами, то в документе нужно обязательно указать стоимость дара.

Кроме родственников, остальные должны оплатить налог в размере 13% от стоимости объекта.

Кадастровая стоимость определяется работниками БТИ на основе специальных способов оценки. Рыночная цена формируется независимыми экспертами по данным продаж подобной недвижимости за определенное время.

Стоимости существенно разнятся между собой. К дарственной между посторонними людьми, не имеющими родственных связей, нужно прикладывать справку из БТИ с оценкой стоимости недвижимости.

Одной из сторон сделки дарения может быть несовершеннолетний ребенок или недееспособный гражданин. Нужно предоставление разрешения из органов опеки, письменное согласие попечителя или опекуна.

Для оформления по договору дарения доли квартиры, потребуется предоставление письменное согласие, нотариально заверенное, от каждой стороны, владеющей общей собственностью.

В чём заключается деятельность{q}

Митрофанова Светлана

Требования к служащим нотариата несут на себе отпечаток строгости. Это, в первую очередь, гражданство России и получение звания юриста. Далее – годичная стажировка, экзамен на подтверждение квалификации, получение лицензии.

После этого нотариус приступает к заверению сделок, составлению различной документации, изготовлению копий и выписок. Он объясняет клиентам важность неукоснительного следования правилам проведения сделок.

Нотариус имеет право требовать, чтобы ему были предоставлены нужные сведения и документы, идентифицировать личность, проверять дееспособность.

Вы сами должны решить нужно ли заверять у нотариуса договор дарения квартиры.

Законодатель не ставит запрета на оформление такой сделки без похода в нотариальное учреждение, если сами участники не испытывают необходимости. Но недвижимость стоит дорого, поэтому оформить дарственную на квартиру у нотариуса в таких обстоятельствах будет не лишним.

Чтобы получить выгоду от обоюдных действий с нотариатом, вам придется потратиться. Но, сделав это вы поймёте, что подвергнуть оспариванию изъявление вашей воли на дарение вряд ли окажется возможным.

Если вам нужен нотариус, дарственная на квартиру «влетит в копеечку», хотя надо еще прислушаться к поговорке «скупой платит дважды». Работа нотариуса поможет превратить действия ваших оппонентов в бессмысленные.

Можно удостоверять договор дарения квартиры у нотариуса государственной палаты, и у ведущего дела частным образом. В обоих вариантах нотариальный договор дарения квартиры равнозначный.

Учтите, что идти нужно в тот офис, который расположен в том же районе, что и жилая площадь, которую вы задумали кому-то подарить.

Осуществляя дарение нельзя игнорировать то, что совершаемая вами сделка подлежит отправлению на установление в качестве собственника нового хозяина подаренной жилплощади. Размер пошлины за сделку дарения составляет 2000 рублей.

Первым действием, предпринимаемым нотариусом, является проверка сделки на её так называемую «чистоту», для её подтверждения происходит:

  1. Установление личности: проверяются сведения из паспортов, чтобы определить, действительно ли потенциальный даритель дееспособен, то есть достиг ли он возраста восемнадцати лет, иначе осуществить акт дарения он не сможет.
  2. Выяснение добровольности желания сделать подарок.
  3. Разъяснение правильности действий участвующим в осуществлении дарения.

Эти действия нужны для законности сделки. Но принятое решение, нужно ли нотариально заверять договор дарения квартиры все-равно остается за вами.

Комплект документации, который надлежит собрать:

  • паспорта обеих сторон;
  • свидетельство об установленном праве собственности дарящего на жильё.
  • После этого при дарении квартиры нотариус ставит заверительную надпись на договоре.
  • Бланк дарственной на квартиру.
  • Образец нотариального договора дарения квартиры.
  • жилище принадлежит мужу и жене как собственникам, выражение согласия одним из них – непременное условие;
  • один из участвующих в сделке находится в возрасте 14-17 лет, она не будет воплощена в реальность, если не будет дана санкция лиц, его представляющих.
До 1 млн руб. 3000 0,4% от суммы сделки
От 1 млн 1 до 10 млн руб. 7000 0,2% — более 1млн руб.
Свыше 10 млн руб. 25000 руб. 0,1% — более 10млн руб., но не выше 100000 руб.
До 10 млн руб. 3000 руб. 0,2%
Свыше 10 млн руб. 23000 руб. 0,1% от сделки более 10 млн руб., но не выше 50 000

https://www.youtube.com/watch{q}v=l7hLuIErdJA

Обычно такие расходы несёт бенефициар – получающий квартиру в дар.

О том, сколько стоит сделать дарственную на квартиру через нотариуса, мы подробнее писали в отдельной статье.

Договор дарения квартиры обязательно ли нотариальное заверение

Подведем итог и ответим на вопрос: «Нужен ли нотариус при дарении квартиры{q}». Договор дарения квартиры заверенный нотариусом не является обязательным, но желательным, так как оспорить нотариально заверенную сделку практически нереально. Её законность гарантируется институтом нотариата. Хотя это и затратное дело, но зато надёжно.

Документы нужны в оригиналах. Дарителю(ям) и одаряемому(ым) лучше заранее обратиться к нотариусу и рассказать о сделке. Нотариус выслушает и составит весь список необходимых документов, которые необходимо собрать. Также нотариус может выехать на дом, если одна из сторон не может его посетить по состоянию здоровья или возраста, главное чтоб человек был в здравом уме и понимал последствия своих действий.

Сначала выберите нотариуса

При дарении можно обратиться к любому местному нотариусу по месту нахождения квартиры, но в пределах субъекта РФ — ст. 56 Основ о нотариате. Список субъектов РФ указан в ст. 65 Конституции РФ. Это значит, что если квартира находиться в Москве или Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Москвы или Санкт-Петербурга.

Если даритель или одаряемый не может лично обратиться к нотариусу (например, живут в другом городе/области), то он должен у своего местного нотариуса оформить доверенность и по почте прислать ее своему доверенному лицу. Дальше доверенное лицо вместе с дарителем или одаряемым уже будет обращаться к своему нотариусу для оформления и подписания договора.

По моему опыту, главное при выборе нотариуса это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п. Я советую на этом заострять внимание, ведь с середины 2016 года около 90% сделок с недвижимостью проходят через нотариусов.

Вот отдельная страница для поиска нотариуса на Яндекс.Карте. Искать на Яндекс.Карте удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.

Нужно ли договор дарения заверять у нотариуса

Дарением именуют специфическую сделку, предполагающую передачу материальных ценностей совершенно безвозмездно. Сей факт обычно подтверждается заключаемым договором – именно на его основании и происходит в дальнейшем отчуждение имущества и его последующая перерегистрация на нового собственника.

Далеко не все в курсе, нужно ли сейчас заверять готовый договор дарения непосредственно у нотариуса. Об этом мы подробнее расскажем далее.

Надо ли заверять

В 2016 году были внесены изменения в 122-й Федеральный закон, регламентирующий порядок осуществления сделок с недвижимостью и правила их регистрации. Вступили поправки в силу в начале 2017-го. В соответствии с этим документом, в нотариальном удостоверении нуждается только отчуждение отдельных долей жилплощади в интересах одного или всех совладельцев.

https://www.youtube.com/watch{q}v=QEGlTF4WliQ

В остальных случаях подготовленная дарственная может и не заверяться у нотариуса. В ситуации с жильем упрощенная процедура действует в отношении всех целостных объектов:

  • квартир;
  • дач;
  • особняков;
  • земельных наделов.

Запрет дарения

Договор дарения квартиры обязательно ли нотариальное заверение

Не от каждого дарителя разрешается принимать имущество. Также отдельным категориям лиц дарение запрещено. Подобные ограничения позволяют, с одной стороны, защитить граждан от риска потерять собственность, а с другой – перекрыть обходные пути коррупционерам.

Так, например, в роли дарителя не может выступать:

  • малолетний, то есть ребенок не достигший 14-летия;
  • недееспособный.

При этом 26-я статья ГК позволяет несовершеннолетним, не спросив разрешения у родителей, тратить свои заработки на подарки другим людям.

Дети до 14 лет (и взрослые недееспособные граждане) делегируют право распоряжения имуществом опекунам (руководству медучреждений) родителям. При этом закон допускает делать за их счет подарки не дороже 3 тысяч, но данные действия следует предварительно согласовывать с органами опеки.

В то же время нормативная база запрещает дарение вещей стоимостью более 3 000:

  • работникам государственных и муниципальных учреждений;
  • депутатам и другим выборным должностным лицам;
  • служащим Банка России.

Как отмечалось выше, оформлять дарственную в конторе вовсе не обязательно, если только речь не идет о передаче части жилья. Тем не менее если предметом сделки выступает дорогая вещь или объект, воспользоваться услугами специалиста все же рекомендуется. Только в этом случае получатель будет уверен, что назад ценность у него (кроме как через суд) не заберут.

Сам договор составляют в свободной форме. Обязательным является указание определенных реквизитов. Речь идет о:

  • названии – «Договор дарения»;
  • Ф. И. О. участников безвозмездной сделки;
  • указании предмета соглашения и его основных идентифицирующих атрибутов (если речь идет о квартире, то это адрес, количество комнат, общая площадь, номер по кадастру и пр.);
  • правоустанавливающих документах (техпаспорте, СТС, выписке из ЕГРН);
  • дате и месте составления.

Важный момент – передача в дар объекта недвижимости требует указания его стоимости.

Документ вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами сделки.

Привлечение специалиста обеспечит точное соблюдение всех требований к дарственной и выполнение возникающих после ее подписания обязательств. Нотариус по закону отвечает за все проведенные с его помощью сделки лично. Если будет выявлено какое-либо серьезное нарушение, то ему с большой вероятностью запретят в будущем вести профессиональную деятельность.

Когда дарителем квартиры или другого вида жилья выступает гражданин, официально пребывающий в браке, то ему в любом случае придется обращаться к нотариусу, ведь сделку нельзя совершить без согласия на нее супруга, а последнее оформляется только у названного специалиста.

Еще один момент – передачу недвижимости сопровождает обязательная ее регистрация в ЕГРН. Там сделку легитимируют лишь при наличии правильно составленного договора. Подготовить максимально отвечающий правилам документ способен именно нотариус, причем за вполне умеренные деньги.

Есть еще один немаловажный момент – нотариус хранит все когда-либо заключенные им договора. То есть если вы потеряете свой экземпляр, то он выдаст его дубликат.

Помощь в составлении договора дарения предоставляется специалистом на возмездной основе. Так, придется заплатить за:

  • консультации;
  • проверку чистоты планируемой сделки;
  • подготовку самого соглашения;
  • гербовый бланк;
  • заверение.

По закону все расходы, в случае с дарственной, возлагаются на выгодоприобретателя. Тем не менее не запрещается указать в договоре и другой вариант (например, распределение трат пополам между сторонами и т. д.).

Конкретные суммы назвать нелегко, поскольку в разных регионах действуют свои тарифы. Так, минимально услуги нотариуса обойдутся в 2 500, а максимально придется отдать уже до 15 000.

В отдельных ситуациях берется и дополнительная плата. Это, происходит если:

  • требуется копировать те или иные документы;
  • составляется с нуля текст договора;
  • даются консультации сверх необходимых;
  • юриста приглашают на дом.

Когда же вся сделка от начала и до конца оформляется в конторе, то:

  • нотариус возьмет около 10 000 за все свои услуги;
  • придется внести еще и государственную пошлину.

Если же дар передается не родственникам, то понадобится еще заплатить подоходный налог.

Передача недвижимости или других ценных активов в дар крайне желательно удостоверять в нотариальном порядке. Этот вариант обеспечивает снижение рисков, возникающих при отчуждении дорогостоящих объектов. Обусловлено это и необходимостью регистрации прав на квартиру в ЕГРН.

Даже в случае безвозмездной сделки с недвижимостью, ее участникам придется собрать определенный пакет документов. Нужны, в частности, бумаги:

  • свидетельствующие о праве на собственность;
  • оформлявшиеся при последней передаче объекта (ДКП, свидетельство о наследстве, дарственная и пр.);
  • технический паспорт (и еще кадастровый);
  • справка, подтверждающая внесение имущественного налога (дает ФНС);
  • выписка из ЕГРН об отсутствии обременения по данной жилплощади;
  • оценка квартиры (сгодится кадастровая, инвентаризационная или рыночная);
  • согласие супруга (опекуна или совладельца) на передачу собственности.

Если речь идет о безвозмездной передаче одной доли, то данное действие должны одобрить все прочие собственники.

Привлекательность сделки дарения в простоте оформления и отсутствии налогообложения, в случае если участники сделки близкие родственники

Предлагаем ознакомиться:  Оценка автомобиля для вступления в наследство

Происходит безвозмездная передача от одной стороны другой стороне дара (вещи или имущества) с обязательным проявлением воли и согласия обоих участников сделки, как на передачу объекта дарения, так и на принятие дара.

  • Письменная форма договора дарения, согласно Гражданскому кодексу, является обязательной в случаях дарения недвижимости и дарения от юридического лица ценного имущества.
  • Сделка дарения является популярной и надежной среди населения по причинам:
  • несложного оформления;
  • отсутствия налогового обременения после подписания дарственной с участием близких родственников;
  • отсутствие особых условий для сторон сделки дарения; действие договора сразу после передачи прав собственности на объект дарения;
  • необязательность заверения дарственной у нотариуса.
  1. Нотариальное заверение сделки — это надежная защита от возможных посягательств со стороны других лиц, заинтересованных в получении переданного в качестве дара объекта недвижимости
  2. Избежать дополнительных трат на услуги государственного или частного нотариуса можно при самостоятельном заключении договора с обязательным соблюдением правил составления дарственной.
  3. Такой договор имеет равную юридическую силу с заверенным нотариально документом.

Узнаем, что дешевле: дарственная или завещание{q} Преимущество и недостатки правовых форм оформления наследства.

  • На практике многие граждане, несмотря на необязательность заверения, обращаются к специалистам по правовым вопросам.
  • Участники сделки осознают, что только знание критериев и требований к дарственной защитит стороны от признания впоследствии договора недействительным, риск оспаривания в суде факта дарения будет сведен к минимуму.
  • Преимущества нотариального заверения сделки не только в экономии сил и гарантиях правовой чистоты, но и защита от возможных посягательств со стороны других претендентов на недвижимость.

Возможные опасения по оспариванию сделки в суде лучше предупредить грамотными действиями и соблюдением необходимых формальностей.

Нотариус, заверивший договор дарения, является гарантом:

  • отсутствия принуждения сторон к сделке;
  • вменяемости участников подписания дарственной;
  • достоверности информации, отраженной в подписанном документе;
  • законности совершения акта дарения.

Нотариус, помимо заверения дарственной, оказывает поддержку в процедуре регистрации права на объект дарения. Решение о принятии услуг нотариуса принимают стороны сделки дарения.

Особого внимания требует дарственная на долю в общей собственности недвижимости. Ранее закон не определял требование нотариального заверения сделки.

Поправки в ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 02.06.2016г. предписывают обязательность нотариального удостоверения отчуждения долей собственности, в том числе всеми участниками.

Нотариальное заверение сделки - это надежная защита от возможных посягательств со стороны других лиц, заинтересованных в получении переданного в качестве дара объекта недвижимости

Нотариальное заверение сделки — это надежная защита от возможных посягательств со стороны других лиц, заинтересованных в получении переданного в качестве дара объекта недвижимости

Избежать дополнительных трат на услуги государственного или частного нотариуса можно при самостоятельном заключении договора с обязательным соблюдением правил составления дарственной.

Такой договор имеет равную юридическую силу с заверенным нотариально документом.

На практике многие граждане, несмотря на необязательность заверения, обращаются к специалистам по правовым вопросам.

https://www.youtube.com/watch{q}v=XPC8SNkNt4k

Участники сделки осознают, что только знание критериев и требований к дарственной защитит стороны от признания впоследствии договора недействительным, риск оспаривания в суде факта дарения будет сведен к минимуму.

Преимущества нотариального заверения сделки не только в экономии сил и гарантиях правовой чистоты, но и защита от возможных посягательств со стороны других претендентов на недвижимость.

  1. Далее дарителю(ям) и одаряемому(ым) прийти к нотариусу и отдать документы. Список перечислен выше в этапе №1.
  2. Нотариус составит договора дарения в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии. Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, а договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из родителей (опекун, попечитель).

    Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки плюс один остается у нотариуса для архива. Например, если дарителей два и один одаряемый, то экземпляров будет 4. Один из договоров нотариус оставит себе для архива. Также я указала ниже, что договор могут составить сами стороны, необязательно чтобы его оформлял сам нотариус.

  3. После подписания, нотариус заверит договора (удостоверит) и выдаст каждой стороне. Для каждого из одаряемых заверенный экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для дарителей и самого нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге.

    Ссылка на статью, в которой написано про стоимость составления и заверения договора найдете ниже.

Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса, права участников сделки

Запрет дарения

Нотариус, помимо заверения дарственной, оказывает поддержку в процедуре регистрации права на объект дарения.Решение о принятии услуг нотариуса принимают стороны сделки дарения.

Право собственности оформляется записью в ЕГРП и получением свидетельства. Переход права также требует оплаты госпошлины

Право собственности оформляется записью в ЕГРП и получением свидетельства. Переход права также требует оплаты госпошлины

Заключенный договор дарения через нотариуса служит основанием перехода права собственности новому лицу, или одаряемому. Сам договор с 01.03.2013 года не подлежит регистрации.

С целью фиксации права нужно оформить запись в ЕГРП на приобретенное имущество, получить свидетельство. Переход права связан с оплатой госпошлины, которую нужно внести и предоставить копию платежного документа с оригиналом в регпалату.

Факт отчуждения собственности согласно законодательству фиксируется в акте приема-передачи. По причине безвозмездного характера сделки необходимость данного процедурного момента нигде не прописана.

В то же время акт рекомендуется оформить как подтверждение фактического перехода имущества от дарителя к одаряемому.

  • Паспорта дарителя и одаряемого;

    Если одаряемому от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

    Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06(Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92(Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86(все регионы РФ).

  • Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;

    Эти документы должен предоставить даритель. Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдали раньше июля 2016 года, то принесите его.

    Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности, т.к. в ней показаны собственники квартиры. Ее может заказать любой человек за 400 рублей. в МФЦ или Регистрационной Палате. Как это сделать подробно написано здесь.

  • Перед дарением советую проверить находиться ли квартира в залоге.После сделки, новый собственник квартиры может прописаться в ней — инструкция.

  • Договор основания;

    Договор основания — это договор, на основании которого даритель владеет квартирой. Если даритель ее купил, то это договор купли-продажи. Когда дарителю квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. При приватизации – договор приватизации и т.п.

  • Технический паспорт на квартиру от дарителя. Заказать его можно в БТИ и в МФЦ;
  • Нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя;

    Данное согласие требуется, если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на дарителя. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п. 2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п. 3 ст. 35 СК РФ) и стоит 1 000 — 2 000 рублей. От супруга потребуется паспорт и свидетельство о заключении брака.

  • Документы о родстве;

    Если одаряемый получит в дар квартиру от неблизкого родственника, то ему придется заплатить налог в 13% от стоимости подаренной квартиры. Если от близкого родственника, то налога не будет. Список близких родственников указан в п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Подробности о налоге при дарении квартиры найдете по ссылке.

    Нотариус обязан сообщать в налоговую инспекцию информацию по всем сделкам дарения, которые он удостоверял. В эту информацию входит и степень родства между сторонами — п. 6 ст. 85 НК РФ. Например, в такой-то сделке квартиру подарили неблизкому родственнику. Поэтому налоговая инспекция сообщит одаряемому, что он обязан оплатить налог.

    Список документов сообщит нотариус. Например, если родители дарят квартиру своему сыну, то потребуется его свидетельство о рождении.

  • Выписка из домовой книги. Ее еще называют — справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Выписку нужно получить дарителям. Как это сделать читайте по ссылке.
  • Если за участника сделки участвует доверенное лицо, то его паспорт и доверенность. Доверенность можно оформить у того же нотариуса за 1 000 — 2 000 рублей;
  • Справка из психоневрологического диспансера;

    Нотариус может потребовать эту справку, чтобы удостоверится, что даритель в адекватном состоянии. Особенно, если дарителю больше 65 лет. Нотариусу важно, что пожилой человек понимает свои действия, что он добровольно дарит квартиру и т.п. Причем некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование в психоневрологическом диспансере, а не просто справку о том, что даритель не состоит там на учете.

    Справка платная, цены уточняйте в самом психоневрологическом диспансере.

  • Справка из наркологического диспансера.

    Нотариус потребует эту справку, если ему покажется, что даритель сильно пьющий или употребляет наркотики. Здесь также как и со справкой из психдиспансера. Некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование, а не просто справку о том, что даритель не состоит на учете в наркологическом диспансере.

Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи.

Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По законоу госпошлину оплачивают одаряемые, т.к. они выгодоприобретатели, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одарямые станут новыми собственниками квартиры. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Участники сделки могут отказаться от бесплатной услуги нотариуса и сами подать документы на регистрацию — инструкция.

Когда дарители и одаряемые НЕ ЯВЛЯЮТСЯ близкими родственниками, то после регистрации договора одарямому необходимо оплатить налог в 13% от стоимости квартиры (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Даритель в любых случаях никакого налога при дарении НЕ платит, даже если дарит неблизкому родственнику, потому что он никакой выгоды от сделки не получает.

  • дарится доля в общей недвижимости (ч. 1 ст. 42);
  • недвижимость дарит ограниченно дееспособный гражданин или несовершеннолетний (в возрасте от 14 до 18 лет) через опекуна или попечителя (ч. 2 ст. 54).

Кроме того, закон устанавливает иные случаи, при которых следует посетить нотариальную контору, но для заверения не договора дарения, а для других документов:

  • Доверенность на совершение сделки. Бывает, что даритель или одаряемый не может лично присутствовать при заключении договора. В такой ситуации, за него это делает представитель, чьи полномочия должны быть нотариально заверены.
  • Если недвижимость приобретена во время брака, то она считается совместно нажитой и находится в общем владении супругов. Даже в случае, когда имущество куплено на имя только одного из них, собственник не имеет права дарить его без нотариального согласия мужа или жены.

К сведению

Нередко, даже когда законом разрешено оформлять договор дарения без участия нотариуса, стороны сделки все равно решают воспользоваться услугами юриста. Как правило, это происходит для того, чтобы избежать ошибок в дарственной, которые могут послужить основанием для признания ее ничтожной.

В общем случае, совершить дарение доли в недвижимости без нотариуса невозможно. Согласно ч. 1 ст. 42 закона №218-ФЗ сделки по отчуждению долей в общем имуществе требуют обязательного нотариального удостоверения.

Договор дарения квартиры обязательно ли нотариальное заверение

Заверение от нотариуса потребуется даже в том случае, когда все собственники отчуждают свои доли одному человеку и по одному договору. Но, если у жилья есть единственный владелец, он волен распоряжаться им на свое усмотрение, в том числе и дарить доли своей квартиры или дома, а печать специалиста в таком случае не нужна.

За проставление печати и подписи нотариуса необходимо оплатить госпошлину, рассчитываемую в размере 0,5% от стоимости жилья в пределах от 300 до 20 тыс. руб. согласно пп. 5 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ. Помимо этого, если специалист не просто удостоверил дарственную, а также провел консультацию и сам составил договор, придется заплатить ему за эти услуги. Их стоимость устанавливает сам нотариус.

Процедура нотариального заверения договора дарения

Удостоверение договора дарения в целом и/или освидетельствование подписей сторон под дарственной не является обязательной процедурой. Правило действует независимо от предмета сделки.

Сомнения обывателя в легитимности самостоятельно составленной дарственной на недвижимость продиктованы такими обстоятельствами:

  • подобные договора подлежали общеобязательному удостоверению вплоть до внедрения ЕГРП в 1997 году;
  • сегодня нотариально удостоверяются договора, порождающие схожие правоотношения: рента; содержание с иждивением; завещание;
  • во многих странах сосуществуют обе обязательные процедуры.

https://www.youtube.com/watch{q}v=loEWhmj3wYI

Удостоверение сделки нотариусом (ч. 2 ст. 163 ГК РФ) необходимо в двух случаях:

  • это прямо предусмотрено в законе;
  • такова воля сторон.

Несоблюдение нотариальной формы договора влечет его ничтожность и в том случае, если такая форма установлена соглашением сторон, а не законом (ч. 3 ст. 163 ГК РФ). Например, стороны составили полноценный договор дарения и указали в нем, что их сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Участие нотариуса в оформлении дарственной является целесообразным в таких случаях:

  • происходит дарение ТС, тракторной/строительной самоходной техники, недвижимости;
  • дарение дорогостоящего движимого имущества производит физлицо (договор не подлежит госрегистрации, без участия нотариуса у одаряемого на руках не останется значимых документов, подтверждающих сделку);
  • одаряемый предвидит возможность обжалования дарственной;
  • даритель — лицо преклонного возраста, злоупотребляющее алкоголем, наркоман, имеет психические отклонения.

В последнем случае одаряемому стоит также обеспечить получение дарителем справки о психическом здоровье.

Удостоверение дарственной — дополнительное подтверждение ее легитимности. В таком контексте она воспринимается судами и органами госрегистрации. Так, по ст. 13 ФЗ №122 обязательная правовая экспертиза пакета документов, предоставленных на госрегистрацию, нотариально заверенных сделок не касается.

Иных правовых последствий удостоверение не имеет. К примеру, заверенная нотариусом дарственная на недвижимость до регистрации в ЕГРП не порождает правовых последствий точно так же, как и незаверенная (ст. 164 ГК РФ).

Хотя участие нотариуса при оформлении дарственной не является обязательным, удостоверению подлежат отдельные действия.

Если даритель — один из супругов, а подарок находится в общей совместной собственности, от брачного партнера надлежит получить нотариально удостоверенное согласие на отчуждение (ст. 253 ГК РФ).

Если при заключении сделки и/или ее регистрации сторону будет представлять поверенный, необходимо заверить у нотариусадоверенность. Правило не распространяется на законных представителей (родителей, опекунов). Они действуют на основании свидетельства о рождении или решения об установлении опеки (гл. 10 ГК РФ).

Процедура достаточно сложна и предполагает массу нюансов и частных случаев. Она полностью организовывается нотариусом.

Внимание

Движимое имущество можно оформлять у любого понравившегося специалиста, землю и недвижимость — только у работающего в пределах нужного нотариального округа (ст.

13

,

40

и

56Основ законодательства о нотариате

).

Для начала к нотариусу нужно обратиться за консультацией (все государственные и подавляющее большинство частных проводят их бесплатно). В назначенное время заинтересованному лицу необходимо явиться лично с документами, удостоверяющими его личность и права на отчуждаемое имуществу. По возможности, стоит захватить копию паспорта будущего контрагента. Нотариус пересмотрит весь пакет и уточнит, чего не хватает.

Сторонам договора — физлицам достаточно иметь документ, подтверждающий их личность. Для россиян это общегражданский паспорт. Для юрлиц пакет сложнее:

  • свидетельство о госрегистрации;
  • выписка из ЕГРЮЛ (Единого государственного реестра юридических лиц);
  • учредительный документ (устав/положение);
  • паспорт представителя;
  • документы, подтверждающие его полномочия, например, протокол собрания акционеров о назначении руководителя, доверенность.
Предлагаем ознакомиться:  Обязанности бухгалтера в договоре микропредприятия

Пакет документации на дар зависит от типа имущества. Для квартиры это:

  • правоустанавливающий документ, например: акт введения в эксплуатацию, договор купли-продажи/мены/дарения, решение суда;
  • правоподтверждающий документ — свидетельство о праве собственности;
  • техплан квартиры и кадастровый паспорт;
  • выписка из домовой книги.

Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса, аспекты сделки

Теоретически нотариусы заверяют дарственные, составленные сторонами (ст. 53Основ законодательства о нотариате). На практике они разрабатывают собственные проекты на разные случаи.

Если даритель и одаряемый планируют поручить заверение сделки нотариусу, готовить проект документа им не нужно:

  • на цену услуг нотариуса это не повлияет;
  • последнему проще «подогнать» под конкретную ситуацию свой образец, нежели провести юридическую экспертизу чужого.

https://www.youtube.com/watch{q}v=h4bHJQvkUQQ

Дарственная составляется в трех экземплярах: по одному для каждой из сторон соглашения на бланках и третий на обычной бумаге для архива нотариуса.

Экземпляров может быть больше, но за расход бланков придется доплатить. Бюджетный вариант — запросить нотариально удостоверенные копии договора. Они имеют силу оригинала (в том числе, в качестве правоустанавливающих документов принимаются Росреестром) и обходятся дешевле. В случае утраты своего экземпляра договора, стороны могут запросить у нотариуса дубликат (ст. 52 ГК РФ).

Согласно ст. 50Основ законодательства о нотариате, совершенные нотариусом действия регистрируются в специальном реестре, из которого по заявлению сторон соглашения им выдаются подтверждающие выписки.

Состоит из двух частей:

  • нотариальный тариф, уплачиваемый в пользу госбюджета;
  • расчет за работу нотариуса.

К сведению

Если удостоверению дарственной сопутствуют другие действия (оформление согласия супруга дарителя, доверенности), они оплачиваются отдельно.

Нотариальный тариф установлен нормативно (ст. 22.1Основ законодательства о нотариате). Он одинаков на всей территории РФ. За совершение платежа ответственен лично нотариус.

Частные конторы придерживаются разных подходов: некоторые выдают заинтересованным лицам реквизиты для оплаты тарифа в кассу, другие принимают наличность и платят сами. В любом случае, тариф будет оплачен в день совершения нотариального действия.

Размер оплаты зависит от характеристики и цены недвижимости, наличия родственных связей между сторонами.

  • За удостоверение дарственных на недвижимость в пользубрачного партнера, детей, родителей или внуков взимается 3 тыс. руб. 0,2% ее стоимости, но не более 50 тыс. руб.
  • За удостоверение дарственной в пользу других лиц применяется иная схема. При стоимости недвижимости до 1 млн. руб. тариф это: 3 тыс. руб. 0,4% цены недвижимости. При стоимости от 1 до 10 млн. руб.: 7 тыс. руб. 0,2% разницы стоимости предмета дарения и 1 млн. руб. При стоимости более 10 млн. руб.: 25 тыс. руб. 0,1% от разницы между ценой недвижимости и 10 млн. руб., а в случае дарения жилья — не более 100 тыс. руб.
  • За удостоверение дарственных на движимое имущество детям, брачному партнеру, родителям, братьям и сестрам взимается нотариальный тариф 0,3% от суммы договора (минимум 200 руб.).
  • За удостоверение дарственной на движимое имуществов пользу лиц, не пребывающих в родственных связях с дарителем, взимается 1% от цены подарка (минимум 300 руб.).

Оплата техуслуг нотариуса устанавливается им самостоятельно. Нет ни схемы исчисления, ни четких расценок. Однако практика показывает, что в пределах нотариального округа цены на услуги приблизительно одинаковы. Вместе с тем, движимое имущество предпочтительнее оформлять вдали от крупных городов, поскольку цены тут меньше.

В Москве работа нотариуса по оформлению дарственной на недвижимость стоит порядка 10 тыс. руб., на движимое имущество — около 7 тыс.

Пример

10.02.15 между Г. и Е. был заключен договор дарения недвижимости — гаража на фундаменте. Дарственная удостоверена нотариусом Павлоградского р-на Омской области. Одаряемый Е. неоднократно обращался к Г. с предложением зарегистрировать договор. Г. отказывался по причине занятости, что и послужило причиной обращения в суд. Истец Е. сослался на

ст. 165 ГК РФ

, просил обязать территориальный орган Росреестра произвести регистрацию дарения без участия Е.

В подтверждение предъявленных требований Г. предоставил суду копию договора дарения и 5 описей отправленных на адрес Е. ценных писем с требованием прибыть для проведения госрегистрации.

Ответчик 1 (Е.) возражал против удовлетворения требований Г., заявил встречный иск, в котором просил суд признать дарственную от 10.02.15 недействительной на основании ст. 179 ГК РФ как заключенную вследствие обмана: Г. якобы убедил Е., что заключается договор пожизненного содержания с иждивением.

Ответчик 2 (территориальный орган Росреестра) пояснений по делу не предоставил, ходатайствовал о слушании дела в отсутствии его представителя.

Третье лицо без самостоятельных требований — нотариус М. пояснил суду, что, руководствуясь ст. 54 Основ разъяснял Г. суть и безвозмездную природу заключаемой им 10.02.15 сделки. Об этом факте свидетельствует ссылка на проведенные разъяснения в дарственной и личная подпись Г. под ней.

Рассмотрев дело, суд удовлетворил первичный иск Г., применил ст. 165 ГК РФ о последствиях уклонения одной из сторон от регистрации надлежащим образом оформленной сделки. Обязал орган госрегистрации зарегистрировать переход права собственности на квартиру по дарственной от 10.02.15 без участия Е. В удовлетворении встречного иска отказал.

Заключение

Нотариальное заверение дарственной по действующему законодательству

обязательным не является

. Это правило не предполагает исключений даже на случай, когда предметом дарения является недвижимость или ТС.

Нотариальное удостоверение дарственной в целом либо освидетельствование подписей контрагентов под дарственной применяется с целью придания правоотношениям сторон дополнительной стабильности.

Обязательного участия нотариуса требуют следующие действия:

  • нотариальное удостоверение согласия супруга на дарение общенажитого имущества;
  • заверение доверенности на представительство интересов участника сделки при ее заключении, нотариальном оформлении или госрегистрации.
Aksakal/Depositphotos

Нотариальное удостоверение при дарении

Пунктом 2 ст. 163 ГК РФ и ст. 53Основ законодательства о нотариате, определяются сделки, нотариальное удостоверение которых обязательно. Среди них выделяют те, обязательность которых устанавливается либо законом, либо соглашением сторон. Однако ни одна законодательная норма, регулирующая процедуру дарения, не содержит указания на обязательность заверения сделки дарения.

Если стороны все же принимают решение об удостоверении сделки дарения, даже несмотря на отсутствие подобного законодательного требования, то они должны знать следующее:

  1. Согласно ст. 163 ГК РФ, законом не допускается удостоверение сделок, заключенных в устной форме. Нотариальному удостоверению подлежат только те сделки дарения, которые оформлены письменно, с ясной и четкой формулировкой текста их положений, отсутствием исправлений, ошибок, непонятных сокращений, подчеркиваний и т.д. (ст. 45 Основ законодательства о нотариате).
  2. Согласно п. 6 ст. 85 НК РФ, нотариус, осуществивший удостоверение договора дарения, обязан сообщать информацию о данном факте в налоговые органы по месту жительства. Сообщаемая в налоговые органы информация должна содержать также степень родства сторон дарения.
  3. Размер нотариального тарифа (стоимость удостоверения сделки дарения) для удостоверения сделок о дарении недвижимого и движимого имущества определяется по правилам, установленным пунктами 1 и 2 ч. 1 ст. 22.1Основ законодательства о нотариате соответственно. Примечательно, что на размер тарифа прямо влияет наличие родства между дарителем и одаряемым (при его наличии — тариф ниже).
  4. Контроль над законностью действий нотариусов, согласно статьям 33 и 34 вышеуказанных Основ, осуществляют:
    • при обжаловании нотариальных действий — суды;
    • при проверке исполнения обязанностей — федеральные органы исполнительной власти.

Согласно ст. 40Основ законодательство о нотариате, действия по нотариальному удостоверению договоров дарения могут совершаться любыми нотариусами в любой части нашего государства, независимо от того, относятся они к частному или государственному нотариату. При удостоверении сделок дарения, нотариус руководствуется гл. 10Основ законодательства о нотариате и гл. 2Методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий.

На основании вышеуказанных законодательных актов, целесообразно выделить 3 этапанотариального удостоверения дарения, которые потребуется пройти сторонам сделки.

Этапы Описание
Сбор необходимых документов, оплата нотариальных действий В зависимости от объекта дарения их состав может существенно отличаться. Так, при дарении совместной недвижимости обязательно требуется нотариально удостоверенное согласие на то сособственника (ст. 35 СК РФ).
Подача документов На данном этапе нотариус проверяет личности сторон (ст. 42 Основ), их дееспособность и наличие соответствующих полномочий для совершения сделки (ст. 44 Основ); право собственности, наличие сособственников, обременений, арестов и запретов на отчуждение (п. 10Методических рекомендаций); наличие согласия сособственников и законных представителей (п. 16, 17, 18Методических рекомендаций) и т.д.
Совершение нотариальных действий Непосредственно перед совершением нотариальных действий по удостоверению дарения нотариус разъясняет сторонам суть заключаемой ими сделки (ст. 43 Основ) и зачитывает ее полный текст вслух (ст. 44 Основ). Удостоверяя дарение, стороны подписывают договор в присутствии нотариуса (ст. 44 Основ). В итоге каждая сторона получает отдельный экземпляр удостоверенного договора (ст. 44.1 Основ), с удостоверительной надписью нотариуса (п. 1 ст. 163 ГК РФ).

Поскольку отечественное законодательство не содержит требований по необходимости нотариального удостоверения каких-либо договоров дарения независимо от объекта дарения, то оно и не содержит четкого перечня документов, необходимых для проведения этой процедуры, ведь в каждом случае, в зависимости от обстоятельств, такой перечень будет разниться.

Внимание

Требующиеся для удостоверения дарения документы всегда должны подтверждать проверяемые нотариусом сведения относительно личности сторон, их правоспособности, наличия права собственности и т.д. (

гл. 2Методических рекомендаций

).

На основании вышесказанного, приведем примерный общий перечень документов, необходимых для нотариального удостоверения дарения:

  • паспорта сторон договора;
  • ИНН сторон;
  • документы, удостоверяющие право собственности на объект дарения;
  • для недвижимости — выписка из домой книги, инвентаризационная оценка, выписка из ЕГРП;
  • согласие сособственника при нахождении дара в совместной собственности;
  • согласие законных представителей при отсутствии полной дееспособности стороны;
  • справка об отсутствии арестов и запретов на отчуждение имущества и т.д.

Заключение

По договору дарения, даритель

безвозмездно

передает одаряемому какое-либо имущественное благо.

Отечественное законодательство не обязывает стороны к нотариальному удостоверению дарения, однако они могут совершать его по собственному желанию.

Нотариальному удостоверению подлежат только те договоры, которые заключены в письменной форме, имеют четкую формулировку, не имеют исправлений и помарок и соответствуют закону.

Удостоверять дарение имеет право любой выбранный сторонами нотариус.

При наличии противоречий закону, нотариус отказывает сторонам в удостоверении сделки.

При несогласии с действиями нотариуса стороны дарения имеют право обжаловать их в суде.

Как известно, основные законодательные требования и правила, регулирующие процедуру дарения, закреплены в главе 32 ГК РФ.

Однако ни в данной главе, ни в других, более специальных законодательных актах, не установлено необходимости нотариального удостоверения сделки дарения. Вместе с тем, исходя из п. 2 ст. 163 ГК РФ, а также ст.

Согласно ст. 160 и п. 1 ст. 163 ГК РФ, нотариальному удостоверению подлежат только те сделки дарения, которые имеют письменную форму. Таким образом, удостоверение дарственных, заключенных в устной форме, исключено.

Основной целью нотариального удостоверения сделки дарения является официальное засвидетельствование нотариусом факта его совершения.

В порядке удостоверения нотариус проверяет нормы заверяемого им договора на факт противоречивости требованиям закона, а также действительность намерений сторон дарения.

Несмотря на максимальную проверку законности заключаемой сделки дарения, нотариальное удостоверение не может гарантировать полную ее действительность. Факты, определяющие ничтожность сделки, вполне могут быть скрыты от нотариуса.

Статьей 45 Основ законодательства о нотариате, определены основные требования к договорам дарения, несоблюдение которых исключает возможность их нотариального удостоверения.

Среди них можно выделить необходимость ясной и четкой формулировки условий; отсутствие исправлений, зачеркиваний и приписок; необходимость указания полного наименования сторон, адресов места жительства, фамилий и имен и т.д.

Подтверждением нотариального удостоверения сделки дарения является наличие на экземпляре договора соответствующей удостоверительной надписи, скрепленной печатью нотариуса (п. 1 ст. 163 ГК РФ).

Представляется, что наличие такой надписи исключает возможность оспаривания подлинности подписей, свободы выражения сторонами дарения своей воли, действительности намерений сторон и т.д.

Согласно положениям ст.

572 ГК РФ, под дарением понимается соглашение между двумя сторонами о безвозмездной передаче одной из них в пользу другой какого-либо материального блага, права имущественного требования или выполнения за нее какого-либо имущественного обязательства.

Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса, аспекты сделки

Сторонами указанного соглашения всегда выступают даритель — лицо, передающее другой стороне в дар благо, находящееся у него на праве собственности, и одаряемый — лицо, дающее согласие на принятие какого-либо блага от дарителя.

К сведению

Самой основной характерной чертой дарения, определяющей действительность правоотношений между сторонами, является его безвозмездность. Представляется, что одаряемый получает подаренное ему имущественное благо без каких-либо условий, порождающих его имущественные обязанности.

Нарушение этого важнейшего принципа влечет притворность дарения, что делает заключаемую сделку изначально недействительной (п. 1 ст. 170 ГК РФ).

Согласно ст. 574 ГК РФ, совершение дарения предполагает заключение между его сторонами договора.

Большинство таких договоров заключается в устной форме (п. 1 ст. 574 ГК РФ).

Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса, аспекты сделки

Однако законом устанавливаются некоторые исключения, определяющие необходимость письменной формы для договора дарения недвижимости, консенсуальных договоров (обещаний дарения в будущем), договоров, где стороной выступает юридическое лицо, а оценочная стоимость дара выше 3000 рублей.

Согласно положениям ст. 575 ГК РФ, законодатель ввел некоторые запреты, относительно участия в качестве сторон дарения, некоторых субъектов гражданского права. Согласно им, в качестве дарителя имущественного блага, стоимость которого превышает 3 тыс.

Гражданин Торговцев и гражданин Взяточников обратились к нотариусу Нечисторуковой с целью удостоверения заключаемого между ними договора дарения жилого частного дома.

Они предоставили все необходимые для этого документы, в том числе удостоверяющие их личности, налоговые данные, право собственности на объект дарения, выписки и справки из БТИ и т.д.

Проверяя предоставленные сторонами дарения документы и проект договора дарения, нотариус Нечисторукова подтвердила их полное соответствие закону.

Понятие и стороны договора дарения

Согласно положениям ст. 572 ГК РФ, под дарением понимается соглашение между двумя сторонами о безвозмездной передаче одной из них в пользу другой какого-либо материального блага, права имущественного требования или выполнения за нее какого-либо имущественного обязательства. Сторонами указанного соглашения всегда выступают даритель — лицо, передающее другой стороне в дар благо, находящееся у него на праве собственности, и одаряемый — лицо, дающее согласие на принятие какого-либо блага от дарителя.

К сведению

Самой основной характерной чертой дарения, определяющей действительность правоотношений между сторонами, является его безвозмездность. Представляется, что одаряемый получает подаренное ему имущественное благо без каких-либо условий, порождающих его имущественные обязанности. Нарушение этого важнейшего принципа влечет

притворность дарения

, что делает заключаемую сделку изначально

недействительной

(

п. 1 ст. 170 ГК РФ

).

Согласно ст. 574 ГК РФ, совершение дарения предполагает заключение между его сторонами договора. Большинство таких договоров заключается в устной форме (п. 1 ст. 574 ГК РФ). Однако законом устанавливаются некоторые исключения, определяющие необходимость письменной формы для договора дарения недвижимости, консенсуальных договоров (обещаний дарения в будущем), договоров, где стороной выступает юридическое лицо, а оценочная стоимость дара выше 3000 рублей.

Согласно положениям ст. 575 ГК РФ, законодатель ввел некоторые запреты, относительно участия в качестве сторон дарения, некоторых субъектов гражданского права. Согласно им, в качестве дарителя имущественного блага, стоимость которого превышает 3 тыс. рублей, не могут выступать недееспособные и малолетние лица, а также их законные представители;

Пример

Гражданин Торговцев и гражданин Взяточников обратились к нотариусу Нечисторуковой с целью удостоверения заключаемого между ними договора дарения жилого частного дома. Они предоставили все необходимые для этого документы, в том числе удостоверяющие их личности, налоговые данные, право собственности на объект дарения, выписки и справки из БТИ и т.д. Проверяя предоставленные сторонами дарения документы и проект договора дарения, нотариус Нечисторукова подтвердила их полное соответствие закону. Однако поскольку после удостоверения дарения недвижимости закон устанавливает необходимость извещения о том налоговых органов, она решила заранее проверить налоговые данные сторон.

Предлагаем ознакомиться:  Договор перевозки груза образец. Цены, новости, аналитика.

При проведении этой проверки выяснилось, что гражданин Взяточников занимает должность судебного пристава в одном из территориальных отделов Федеральной службы судебных приставов. Данный факт заинтересовал нотариуса, тем более учитывая то, что закон устанавливает запрет на осуществление дарения госслужащим, в связи с их должностным положением. Сделав официальный запрос по данному факту, нотариус получила ответ из ФСПП, согласно которому, на исполнении у пристава Взяточникова находится делопроизводство в отношении гражданина Торговцева по взысканию с последнего задолженности в размере 100 млн. рублей.

Установив логическую связь между дарением и задолженностью, нотариус Нечисторукова, на основании данного факта и руководствуясь ст. 48 Основ законодательства о нотариате и п. 3 ст. 575 ГК РФ, вынесла постановление об отказе вышеуказанным гражданам в совершении нотариальных действий.

Дарение — это двусторонняя безвозмездная гражданско-правовая сделка, урегулированная гл. 32 ГК РФ. Дарением можно оформить переход от одного лица к другому разного рода имущественные благ.

Предметом дарения может быть:

  • любое обороноспособное имущество (ст. 129 ГК РФ);
  • отчуждаемые имущественные права, например: права долевика/инвестора по отношению к застройщику, права интеллектуальной собственности, право требования долга (ст. 382 ГК РФ);
  • освобождение одаряемого от обязательства в пользу дарителя или другого кредитора (ст. 391 ГК РФ).
Не являются

дарением отношения, в которых одна сторона оказывает безвозмездные услуги или бесплатно выполняет работы

в интересах другой

. В силу

ст. 572 ГК РФ

, невозможно оформить дарением распоряжение имуществом на случай смерти.

Сделка может иметь реальную или консенсуальную конструкцию. В случае «ручного» или реального дарения подарок передается контрагенту, что и ознаменовывает заключение сделки. Письменный договор, как правило, не составляется.

В случае обещания дарения на будущее стороны заключают письменное соглашение, которое подлежит выполнению дарителем в оговоренный срок или при наступлении определенных обстоятельств (например, в день окончания школы одаряемым). Возможно заключение консенсуального договора под условием (ст. 157 ГК РФ), например, на случай рождения в семье одаряемого ребенка, поступления в ВУЗ.

Сторонами сделки могут выступать все лица, наделенные гражданской правосубъектностью (п-д 2 р. 1 ГК РФ). Даритель должен быть собственником или правообладателем относительно отчуждаемого им объекта.

Несмотря на универсальность договора, в ряде случае предполагаются ограничения дарения. Они могут быть обусловлены предписаниями гл. 32 ГК РФ или правосубъектностью конкретного лица.

Внимание

Не вправе распоряжаться своим имуществом люди, признанные судом

недееспособными

(

ст. 171 ГК РФ

), и

малолетние дети

(

ст. 172 ГК РФ

). Исходя из

ст. 49 ГК РФ

, юрлица могут выступать дарителями, если их учредительная документация это допускает.

По ст. 575 ГК РФ, категорически запрещено дарение на сумму от 3 тыс. руб.:

  • в пользу госслужащих, работников образовательных, соц- и медучреждений в связи с их профессиональной деятельностью;
  • от имени малолетних или недееспособных их опекунами;
  • в отношениях субъектов предпринимательства.

Заключение

Нотариальное заверение дарственной по действующему законодательству

обязательным не является

. Это правило не предполагает исключений даже на случай, когда предметом дарения является недвижимость или ТС.

Нотариальное удостоверение дарственной в целом либо освидетельствование подписей контрагентов под дарственной применяется с целью придания правоотношениям сторон дополнительной стабильности.

Обязательного участия нотариуса требуют следующие действия:

  • нотариальное удостоверение согласия супруга на дарение общенажитого имущества;
  • заверение доверенности на представительство интересов участника сделки при ее заключении, нотариальном оформлении или госрегистрации.

По договору дарения, даритель

безвозмездно

передает одаряемому какое-либо имущественное благо.

Отечественное законодательство не обязывает стороны к нотариальному удостоверению дарения, однако они могут совершать его по собственному желанию.

Нотариальному удостоверению подлежат только те договоры, которые заключены в письменной форме, имеют четкую формулировку, не имеют исправлений и помарок и соответствуют закону.

Удостоверять дарение имеет право любой выбранный сторонами нотариус.

При наличии противоречий закону, нотариус отказывает сторонам в удостоверении сделки.

При несогласии с действиями нотариуса стороны дарения имеют право обжаловать их в суде.

Консультация юриста

С 31 июля были внесены изменения в ст. 42 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Теперь нотариальному удостоверению не подлежат сделки при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Соответственно, если бы продавались все доли в квартире в рамках одной сделки, обращение к нотариусу действительно не потребовалось бы. В случае же с отчуждением одной доли нотариальное удостоверение все еще необходимо.

Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса, аспекты сделки

Нотариусу выплачивается комиссия за нотариальное действие. Госпошлина в Росреестр оплачивается в размере 2 тысяч рублей в случае, если отчуждается 1/2 доли в праве; либо пропорционально размеру доли, если одаряемый получает, например, 1/3 доли. В этом случае госпошлина составит 666,66 рублей.

Должна ли я привлекать нотариуса при дарении доли{q}

Какие документы нужны для дарения доли и как проходит сделка{q}

Передача доли собственности на квартиру, в том числе от одного близкого родственника другому, регулируется ст. 42 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 02.01.2017. Эта статья сама по себе непростая, кроме того, в закон часто вносились изменения. Ориентироваться на порядок проведения похожих сделок в прошлом я бы не советовал.

Очередные изменения вступили в силу 31 июля 2019 года, и теперь сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, если только не происходит отчуждение всеми участниками долевой собственности своих долей в рамках одной сделки (проще говоря, если квартира не продается целиком).

Порядок сделки, в которой один из двух участников долевой собственности отчуждает свою долю в пользу другого, в ст. 42 прямо не описан, однако обсуждаемый случай очень подходит под п. 2 этой статьи. Ситуация, когда меняется не состав участников, а размеры долей (например, было по ½ доле, а стало, на основании письменного соглашения, 99/100 и 1/100 доли), описана в п.2 статьи 42.

Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса, аспекты сделки

Такие сделки не требуют удостоверения соглашения о распределении долей у нотариуса; достаточно указать в договоре, кому какая доля будет принадлежать после регистрации. При этом там ничего не говорится о том, что собственники долей должны оставаться в том же составе. Тем самым, текущая редакция ст.

42 ФЗ 218 явным образом не требует участия нотариуса в подобной сделке, следовательно, можно подать заявку на регистрацию перехода права собственности на основании договора в простой письменной форме. В случае отказа следует ссылаться п. 2 ст. 42 ФЗ 218 и добиваться у должностных лиц обоснования их требований.

Итак, если сын и отец совместно владеют 100 процентами долей, оба дееспособны, принимают участие в сделке и вписаны в документ о передаче долей, то услуги нотариуса не нужны. Если же, помимо них, есть и другие совладельцы квартиры, не участвующие в сделке и не упомянутые в этом документе, то без нотариуса не обойтись.

Государственная пошлина при регистрации перехода права собственности для физических лиц составляет 2 тысячи рублей. Если Вы сами никогда не занимались составлением договоров дарения, лучше обратиться в компанию, предоставляющую такие услуги. Средняя цена их работы – 3-5 тысяч рублей. Это позволит избежать приостановки регистрации или других сложностей.

Действительно, с 31 июля 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 01.05.2019 N 76-ФЗ, в который были внесены изменения, отменяющие обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности.

К сожалению, в Вашем случае действие закона происходит таким образом: при оформлении дарения доли квартиры от сына к отцу Вы должны обратится к нотариусу с пакетом документов по квартире, и нотариус подготовит Вам договор дарения доли. Вы должны будете оплатить услуги нотариуса (рассчитываются, исходя из кадастровой стоимости Вашей доли) и пошлину за государственную регистрацию перехода права собственности на долю квартиры от сына к отцу.

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса

Если вы с сыном одновременно продаете квартиру, а собственность у вас долевая, тогда вам нотариус не нужен. Достаточно простой письменной формы договора. Если же вам требуется именно оформление доли в собственность, тогда без нотариуса вам не обойтись. При этом в Росреесте госпошлина по таким сделкам составляет 2 тысячи рублей, а не 13 тысяч.

Итак, если у вас с сыном доли по 1/2 в квартире, и он Вам хочет свою половину подарить, то вам нотариус нужен. Нотариусу платите по тарифам своего региона.

Сделка, о которой идет речь, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Очевидно, что подразумевается отчуждение доли в праве собственности на квартиру по договору дарения родственнику.

Сделки с долями на недвижимое имущество подлежали и подлежат обязательному нотариальному удостоверению (в соответствии с п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закона N 218-ФЗ). В соответствии с текущей редакцией закона, исключение составляют сделки по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Ее осуществляет Росреестр и его территориальные органы (ст. 131 ГК РФ; ч. 1 ст. 3 Закона N 218-ФЗ). За регистрацию перехода права собственности на долю установлена государственная пошлина в размере 2 тысяч рублей, умноженная на размер доли в праве собственности.

Можно ли оформить договор дарения без участия одаряемых{q}

Можно ли признать дарственную недействительной{q}

Вопрос

Подсчитайте, пожалуйста, во сколько мне обойдется оформление дарственной на квартиру. Кадастровая стоимость — 2,3 млн. руб., место нахождения — Москва. Ее дарит мне тетка (она купила квартиру уже будучи замужем, дядя жив). Насколько дешевле будет просто заверить подписи{q}

Согласие на отчуждение от дяди обойдется в 700 руб., из которых 100 — по тарифу и 600 — за техработы. Согласие необходимо в любом случае, если будете оформлять дарственную у нотариуса — отдадите ему, если нет — госрегистратору.
Нотариальное заверение дарственной обойдется в 19600 руб., из которых 10 000 — техработа нотариуса и 9600 — тариф.

Схема расчета тарифа: 7000 руб. 0,2% от 1.3 млн. руб. (2,3 млн. — 1 млн. руб.).
Заверение подписей под дарственной обойдется в 1400 руб., из которых 100 — тариф и 600 — техработы нотариуса. И так за каждую подпись.
Разница, о которой Вы спрашивали, составляет 18200 руб. Учтите, что размер тарифа указан точно, а цена услуг — приблизительно.

Вопрос

Как я посмотрю, разница в цене удостоверения дарственной и заверения подписей под дарственной очень велика. Чем она обусловлена{q} И еще вопрос: наш местный нотариус сам составляет тексты договоров. Означает ли это, что он в ответе за текст{q}

Законодательство и множественные разъяснения Минюста предписывают нотариусу при удостоверении дарственной проверять буквально все, что в принципе можно проверить. Если он что-либо пропустил или проигнорировал, то несет полную ответственность за вред, причиненный потерпевшей стороне (

ст. 17 Основ

). К примеру, в случае признания удостоверенной дарственной недействительной, нотариус несет ответственность в размере полной стоимости даримого имущества. И проблем с взысканием не будет: обязательства гасятся за счет страховки (

ст. 18 Основ

). Если нотариус освидетельствует подписи, то и отвечает он только за их принадлежность конкретному лицу (

ст. 80 Основ

).

У вас остались вопросы{q}

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Вопрос

В 2011 году между моим отчимом и мной был заключен договор дарения, по которому он передавал в мою собственность имеющийся у него двухэтажный гараж. Недавно между нами произошла крупная бытовая ссора по причине его нетрезвого состояния и угроз в мою сторону. Во время ссоры отчим заявил, что расторгнет подписанный со мной договор дарения, делая акцент на том, что он «все равно незаконен, так как мы не заверяли его у нотариуса». Скажите, является ли отсутствие нотариального заверения причиной для расторжения договора дарения{q} Можно ли сейчас заверить этот договор{q}

Причины для расторжения договора дарения по инициативе дарителя прямо определены положениями

ст. 578 ГК РФ

. Согласно положениям этой статьи, отсутствие нотариального удостоверения договора дарения недвижимости не является причиной для расторжения договора дарения. Более того, исходя из

ст. 163 ГК

и

ст. 53Основ законодательства о нотариате

, нотариальное удостоверение договоров дарения не требуется в принципе — оно может осуществляться лишь по собственному желанию сторон. Таким образом, отсутствие нотариального заверения не может рассматриваться как нарушение закона.
В то же время дарение может быть расторгнуто по инициативе дарителя в судебном порядке, по причине недействительности договора ввиду иных причин — нарушения обязательной письменной формы, наличия встречного представления, участия в дарении ненадлежащего субъекта и т.д.
Что касается нотариального удостоверения уже заключенного договора, то это невозможно. Правила нотариального оформления договоров предусматривают их заключение одновременно с нотариальным удостоверением. Так, согласно

ст. 44Основ законодательства о нотариате

, любой нотариально утверждаемый договор подписывается в присутствии нотариуса. Поскольку ваш договор подписан несколько лет назад, его нотариальное удостоверение уже невозможно.

Форма договора дарения

Подпадает под общие требования ГК о сделках (ст. 158-165) и специальные — о дарственных (ст. 572-574). Общие нормы применимы к дарению постольку, поскольку они дополняют и не противоречат специальным.

Для признания дарения заключенным устно достаточно, чтобы поведение сторон с очевидностью свидетельствовало о соответствующих намерениях. Заключение дарения может осуществляться путем:

  • преподнесения дара;
  • вручения ключей или другой символической принадлежности;
  • передачи правоустанавливающей документации.

Дарение движимого имущества должно оформляться документально (ч. 2 ст. 574 ГК РФ), если:

  • производится юрлицом на сумму от 3 тыс. руб.;
  • предполагает передачу подарка в будущем (консенсуальная конструкция).

Общая норма ГК предписывает физлицам письменно заключать сделки о распоряжении имуществом стоимостью от 10 тыс. руб. (ст. 161). Есть разные мнения о том, распространяется ли названная норма на дарение. Причин тому две:

  • разное толкование правил о конкуренции общих и специальных норм;
  • тот факт, что дарение — безвозмездная сделка, стороны которой не обязаны указывать цену подарка. Очевидно, что дарение на крупную сумму лучше оформить письменно.

К договорам даренияне предъявляется особенных требований. Содержание ст. 160 ГК РФ о простой письменной форме дает основания утверждать следующее. Дарственная должна содержать:

  • существенное для данного типа сделок условие: безвозмездную передачу вещи/права одаряемому;
  • подробную характеристику предмета дарения;
  • подписи и сведения о сторонах — ФИО, паспортные данные, налоговые коды (по возможности), место регистрации;
  • ссылку на дату и место составления.

К сведению

Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса, аспекты сделки

Обычно дарственная — единый документ, подписанный обеими сторонами. Такая форма общепринята для недвижимости и ТС (транспортных средств).

Касательно движимого имущества применима ст. 434 ГК РФ, установившая, что письменная форма соглашения считается соблюденной и при наличии деловой переписки, например, письменного предложения о заключения договора (оферта) и ответного согласия (акцепт).

Несоблюдение сторонами правоотношений дарения обязательной документальной формы имеет негативные последствия:

  • лишает контрагентов возможности ссылаться на свидетелей в доказательство заключения сделки устно (ст. 162 ГК РФ);
  • в некоторых случаях (обещание дарение, дарение юрлицом на сумму от 3 тыс. руб.) ведет к ничтожности соглашения (ст. 162 ГК РФ).

Дарение недвижимости требует госрегистрации (ч. 3 ст. 574 ГК РФ). Она производится путем внесения данных о смене собственника в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) (ст. 131 ГК РФ) в порядке, установленном Федеральным законом№122. Регистрации путем постановки на учет ГАИ за новым собственником подлежит также подаренное ТС.

Сделка о дарении, которая подлежит госрегистрации, порождает правовые следствия после и при условии ее проведения (ст. 164 ГК РФ).

https://www.youtube.com/watch{q}v=rKM0-tNNGmE

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, в случаях, когда одна из сторон (обычно — даритель) уклоняется от госрегистрации сделки, она может быть произведена по решению суда.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Онлайн помощь юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector