Договор передачи в собственность квартиры не зарегистрирован в бти

Как было, как стало

До принятия закона о государственной регистрации права на недвижимое имущество регистрировались различными органами.

Так, например, если жилой дом, земельный участок или другая недвижимость приобретены до 31 января 1998 года, то документы, подтверждающие права собственников, должны быть оформлены в соответствии с порядком, действовавшим в регионе на тот момент. Договоры регистрировали в БТИ или в местной администрации.

Напомним, что до 31 января 1998 года договоры купли-продажи недвижимого имущества подлежали обязательному нотариальному удостоверению. Но новый закон это требование отменил.

Сейчас при регистрации прав на недвижимое имущество выдают совсем другие документы, подтверждающие право собственности. Установлен единый для всех порядок. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, которые оформлены после введения закона в действие. Сегодня при покупке квартиры у любого покупателя среди правоустанавливающих документов должно быть свидетельство о государственной регистрации права. Форма свидетельства установлена правительством РФ.

ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

Договор передачи в собственность квартиры не зарегистрирован в бти

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, право собственности может возникнуть в результате следующих жизненных случаев:

  • приобретения в собственность жилого дома или квартиры путем купли-продажи или дарения;
  • строительство жилого дома на находящемся в собственности земельном участке;
  • приватизации квартиры или иного жилого помещения;
  • получения в наследство жилого помещения;
  • полная выплата пайщиком взноса за квартиру, дачу, гараж и иное помещение, предоставляемое дачным кооперативом;
  • и т.д.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: 

7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: 7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик

Из других регионов РФ звоните: 7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Во всех вышеперечисленных ситуациях необходимо оформление соответствующего документа, подтверждающего данное право. Таким документом является свидетельство собственности. Для его получения необходимо пройти несколько этапов, первый и последний из которых производятся в Бюро технической инвентаризации.

Если нет свидетельства

Если вы стали собственником квартиры до 31 января 1998 года, то в своих документах не найдете свидетельства о государственной регистрации права собственности. Не стоит волноваться. Это вовсе не означает, что необходимо срочно их восстанавливать, получать новые взамен старых.

В соответствии с законом, принципом государственной регистрации является принцип преемственности: права на недвижимость, возникшие до 31 января 1998 года, признаются юридически действительными. Что это означает?

Если вы приобрели квартиру, дом, землю или другое недвижимое имущество до 31 января 1998 года и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, то ваши документы действительны. Главное, чтобы они были оформлены в соответствии с тем порядком, который действовал в вашем регионе на тот момент.

А если у вас на руках обычная бумага, да еще и составленная от руки, в соответствии с которой покупаете у соседа нечто недвижимое, а сосед вам это продает? В такой ситуации, даже если вы назвали данную бумажку договором и скрепили ее своими подписями, но не совершили главного – не удостоверили договор у нотариуса и не зарегистрировали в БТИ (администрации или земельном комитете), – ваше право собственности весьма сомнительно. В таком случае в соответствии с законом сделка признается ничтожной.

Документы для оформления приватизированной квартиры в собственность

Перечень документов для регистрации права собственности четко установлен пунктом 4 статьи 18 закона №218- ФЗ:

  • Документально оформленные основания для регистрации прав и (или) кадастрового учета;
  • Документы, удостоверяющие личность заявителя;
  • Согласие третьего лица при его необходимости;
  • Иные документы, установленные российским законодательством.

Но одних документов мало, на начальной стадии необходимо, чтобы в БТИ было зафиксировано обращение: если имущество принадлежит физическому лицу, то данный гражданин должен подать соответствующее заявление, в случае же, когда правообладатель – юридическое лицо, между двумя организациями оформляется договор. Но и тот и другой варианты обращений должны содержать сведения о необходимости проведения технической инвентаризации.

Предлагаем ознакомиться:  Нужна ли выписка из егрп для приватизации квартиры

В данной ситуации она производится совокупностью трех действий:

  1. Обмером всех построек на территории, указанной в заявлении или договоре;
  2. Проверкой разрешений на строительство или перепланировку объектов;
  3. Сверкой расположения каждого сооружения на схеме участка с планом дома.

Далее производится регистрация прав в Росреестре, функцию по исполнению которой в данный момент играет Бюро технической инвентаризации. Такая мера предусмотрена Временным положением, установленным Приказом МинЮстиции от 2002 года №7/5.

Государственная регистрация права собственности на основании договора о приватизации проводится при сборе следующего пакета документов:

  • Заявление установленного образца от одного или нескольких собственников.
  • Документы, устанавливающие право собственности на жилое помещение (в данном случае — договор приватизации).
  • Кадастровый паспорт, который можно получить в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
  • Выписки из домовой книги и по лицевому счету. Документы выдаются в отделах жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ).
  • Паспортные данные всех зарегистрированных граждан, свидетельства о рождении несовершеннолетних лиц.
  • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Дополнительно могут понадобиться следующие сведения:

  • Если интересы лица, представляет посредник, то необходима доверенность, удостоверенная нотариусом.
  • Свидетельство о регистрации брака либо о его расторжении.
  • Согласие органов опеки и попечительства, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные граждане.

Может быть затребован нотариально заверенный отказ от лиц, которые не принимали участия в приватизации.

В результате его оформления доли в квартире отказавшихся участников перейдут собственнику, осуществляющему регистрацию перехода права.

Менять или не менять

Если вы стали собственником квартиры до 31 января 1998 года и оформили документы по всем правилам, то можете спокойно владеть и пользоваться своим имуществом дальше. Перерегистрировать ничего не надо! Но если вам будет спокойнее от того, что на руках новенькие документы, то вы вправе в любое время их переоформить и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Для этого надо пройти государственную регистрацию ранее возникших прав.

Чтобы зарегистрировать «старые» права, необходимо собрать:

  • Все правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.
  • Если у вас квартира, то понадобится технический паспорт БТИ. Если земельный участок, то нужен кадастровый план участка. Если на участке расположен жилой дом, который является вашей собственностью, то, естественно, придется собрать и то и другое.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.
  • Заявление установленного образца.
  • Документы, удостоверяющие личность.
  • Доверенность, если перерегистрация проводится через доверенное лицо.

ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ

Государственная регистрация права собственности приватизированного имущества осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости как органами Росреестра, так и многофункциональными центрами предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Уполномоченные должностные лица принимают от сторон по сделке документы, которые подлежат правовой экспертизе, а именно:

  • Определяется юридическая сила правоустанавливающей документации (договор о приватизации, выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
  • Проверяется форма и содержание предоставленных документов, соблюдение нотариального заверения.
  • Соответствие полученных сведений требованиям действующих норм права.
  • Устанавливается наличие в ЕГРП информации о зарегистрированных правах участников сделки, о наличие обременений на недвижимом имуществе (арест, залог).
  • Проводится проверка полномочий представителя одной из сторон сделки, если таковой имеется.
  • Регистрирующие органы удостоверяются в том, что в документах нет приписок, зачеркнутых слов, исправлений, отсутствуют записи, исполненные карандашом, нет повреждений, не позволяющих однозначно понять содержание текста.
  • Проверяется правовое соответствие иных документов, которые необходимы для осуществления госрегистрации права.

По итогу регистратор принимает решение об отказе или разрешении в оформлении полномочий владения, о чем на заявлении ставится штамп. Отказ, в свою очередь, может быть обжалован в судебном порядке.

Государственная регистрация перехода права собственности осуществляется в срок не более 10 рабочих дней со дня приема пакета документов.

БТИ должно соотнести все предоставленные документы и заявленные права со всеми законодательно установленными требованиями. Данная процедура включает в себя проверку предоставленных документов, оформление доверенности или иного документа, подтверждающего право на ведение данного дела вместо заявителя. Так же бюро анализирует документацию, устанавливающую права, приписки и иные несоответствия, которые могут повлечь за собой отказ в регистрации.

Предлагаем ознакомиться:  Брачный договор как заключить правильно составить и какие внести условия чтобы себя обезопасить

Следующим шагом является проверка отсутствия противоречий между существующими правами на собственность и заявленными, а так же проверку подлинности договоров, не умеющих нотариального удостоверения.

После этого БТИ выносит решение о том, будут ли зарегистрированы права собственности. На это требуется примерно около 14 дней со дня подачи полного пакета документов, при этом период проведения инвентаризационных работ в этот временной промежуток не входит. В случае вынесения решения об отказе в регистрации, оно оформляется документально с указанием даты, места и причины. Отказ должен быть заверен работником БТИ, его начальником, а так же печатью.

Что получим взамен

После проведенной регистрации ваших прав получите на руки правоустанавливающие документы и самое главное – свидетельство о государственной регистрации. Это документ строгой отчетности, который имеет учетную серию и номер. Свидетельство содержит:– данные о правообладателе (фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные, место жительства);

– описание объекта недвижимости: назначение (жилой дом, квартира, гараж и др.), адрес, площадь, этажность, (условный) кадастровый номер;– вид зарегистрированного права (собственность или другое вещное право);– основание приобретенного права, т.е. указание на тот документ, который был представлен в качестве правоустанавливающего (например, договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство и т.п.);– ограничения зарегистрированного права, зарегистрированные на момент его выдачи;– также будет указано ФИО сособственника, если собственность общая.

Даже если вы потеряете свидетельство, его легко восстановить, получив дубликат.

ЗАЯВЛЕНИЕ НА РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ

В результате вынесения БТИ решении о регистрации, сотрудник БТИ, представляющий в Росреестре заявителя должен составить заявление на регистрацию прав собственности. При подаче данного заявления необходимо заполнить форму, установленную приказом Минэкономразвития России № 9 от 08.15.2015 года.

Данная форма состоит из четырех страниц и содержит 20 разделов. Первые 13 разделов заявления содержат информацию о заявителе, органе в который направляется заявление, информацию об имуществе и прочих нюансах получения свидетельства о регистрации права собственности. 15 и 17 пункт указывают на согласие с теми или иными условиями. Далее указывается в соответствующем разделе подпись заявителя, расшифровка подписи заявителя и дата подачи заявления – разделы 18-19.

Почем выйдет?

Свидетельство о праве собственности стоит денег. Стоимость этой услуги составляет половину от государственной пошлины, которую вы отдали бы за регистрацию права.

Для физических лиц – 250 рублей, для юридических – 3750 рублей. Для гражданина размер государственной пошлины не так и велик. Но нужно учесть, что помимо оплаты госпошлины придется отстоять очередь для того чтобы подать документы на регистрацию ранее возникшего права. А затем через месяц вновь отстоять в очереди, чтобы получить свое свидетельство.

Также с первого января 2007 года за регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества нужно заплатить 100 рублей в качестве государственной пошлины.

ОСНОВАНИЯ ОТКАЗА В РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ В БТИ

Исходя из списка необходимой документации и процедуры ее рассмотрения, можно сделать вывод о возможных причинах вынесения отказа. Таковыми могут быть следующие ситуации:

  • Несоответствие документов законодательно установленным требованиям;
  • Наличие в документации противоречий между приобретаемыми правами и ныне существующими;
  • Отсутствие некоторых необходимых документов;
  • и т.д.

Так же большинство проблем при регистрации прав собственности возникает из-за незаконного строительства или перепланировки, поэтому такие действия должны осуществляться на законном основании.

О сроках

Государственная регистрация прав собственности (в том числе ранее возникших) проводится в течение месяца со дня подачи всех необходимых документов. Так, например, если хозяин продает жилой дом, который приобрел в 1995 году, то вместе с покупателем может подать все необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникших прав, на регистрацию договора купли-продажи и на регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю одновременно. Если у регистратора не будет оснований для приостановления или отказа, то все будет оформлено в срок.

Предлагаем ознакомиться:  Просмотр штрафов гибдд по номеру автомобиля

Если же продавец, найдя покупателя, решит вначале зарегистрировать свое ранее возникшее право и только после этого регистрировать сделку, то в этом случае на государственную регистрацию уйдет два месяца.

Напомним, что регистрация ранее возникшего права требуется только перед сделкой и переходом права – заключением договора купли-продажи, мены, дарения, залога, пожизненного содержания с иждивением, аренды и др. Если имущество приобретается по иным основаниям, например, получено в наследство, по решению суда о признании права собственности, то регистрация ранее возникшего права не требуется.

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ НА НИХ

Вопрос №1: Добрый день! Должен ли оформляться технический паспорт при регистрации прав собственности?

Ответ: Для оформления свидетельства о регистрации прав собственности должен предоставляться технический паспорт, который составляется по результатам технической инвентаризацией органом БТИ.

Вопрос №2: Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, нужно ли оплачивать госпошлину при регистрации права собственности? Каков ее размер?

Ответ: Документальное оформление данного права относится к разряду платных услуг. Размер пошлины регламентируется государством, но зависит от основания получения права собственности. Ее размер Вы можете узнать при обращении.

Доверяй и проверяй

Не устарели ли бумажки на недвижимость?

Регистрация ранее возникших прав – возможность дополнительно проверить законность прав собственника на принадлежащее ему недвижимое имущество.

Продавец (даритель, залогодатель и т.д.) обязан пройти процедуру перерегистрации ранее возникших прав перед сделкой. Но если он в свое время приобрел это имущество незаконным путем или у него отсутствуют документы, на основании которых может быть произведена регистрация ранее возникших прав, или есть какая-то другая причина, которая препятствует переоформлению, то в регистрации откажут или ее приостановят.

И до тех пор, пока гражданин не зарегистрирует свое ранее возникшее право, он не сможет продать (заложить, подарить и т.д.) недвижимость. Так как при продаже, дарении и т.д. происходит регистрация перехода права собственности, а в случаях, предусмотренных законом, и регистрация сделки. А в соответствии с законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственная регистрация перехода прав на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Таким образом, будущий покупатель (одаряемый, залогодержатель), чтобы быть уверенным, что ему зарегистрируют сделку и переход прав, может требовать от другой стороны договора (продавца, дарителя, залогодателя) свидетельство, которое подтверждает регистрацию ранее возникшего права.

Это дает дополнительные гарантии того, что в дальнейшем вам не предъявят иск об истребовании недвижимости. То есть, если в процессе перерегистрации вдруг выяснится, что продавец (залогодатель, даритель и т.д.) приобрел недвижимость незаконно, то регистрация не будет осуществлена.

Но если со дня выдачи свидетельства прошло много времени, то указанные в нем сведения могли устареть. Так что желательно, чтобы наличие прав и отсутствие ограничений подтвердилось выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Только он содержит точные данные о том, является ли человек собственником данного имущества или нет.

Выписка из ЕГРП

Взять выписку из ЕГРП советуем всем, кто собирается покупать недвижимое имущество. Из нее можно узнать много полезной и необходимой информации. Она содержит описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих правопритязаниях и заявленных в судебном порядке требованиях в отношении данного объекта недвижимости.

За выпиской из ЕГРП вправе обратиться любой. Для этого понадобится минимум документов:– удостоверение личности,– квитанция об оплате (стоимость для физического лица 100 рублей),– соответствующее заявление.

Федеральная регистрационная служба (ФРС) должна в течение пяти рабочих дней выдать запрошенную информацию. Если же ЕГРП ведется на магнитных носителях, то информация предоставляется не позднее чем в течение рабочего дня, следующего за днем обращения.

О том, что кто-то интересовался его недвижимостью, вправе знать и сам правообладатель. ФРС обязана по его запросу предоставить информацию обо всех, кто получил сведения о принадлежащем ему объекте недвижимого имущества.

Екатерина Дагинова

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Онлайн помощь юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector