Договор пожизненного содержания с иждивением по ГК РФ: форма ренты, т 601 ГК РФ – защита интересов получателя

Это соглашение, означающее передачу имущества. Это вещи, определенные различными видовыми и родовыми признаками, в том числе движимые и недвижимые.

Гражданин, названный отправителем рентой суммы, обязан взамен переданного имущества осуществлять периодические или постоянные выплаты иждивенцу. Допускается также осуществление обеспечение человека на пожизненной основе.

Исходя из смысла данной нормы, в соглашении предусмотрено два субъекта: плательщик и получатель ренты. Первый – это гражданин, который обязан осуществлять постоянные выплаты денежного и иного качества, включая обеспечение медикаментами, едой, сезонными вещами. Второй – это субъект, который передает плательщику какую-либо недвижимость: дом, квартиру, дачу, комнату.

Важно! 

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается в связи с биологической смертью гражданина, что должно быть удостоверено медицинским заключением или

свидетельством о смерти

.

Если причиной смерти иждивенца стали незаконные действия второй стороны договора, он лишается своего права на жилье.

Нормативная база

Как уже было отмечено, договор ренты с пожизненным содержанием регулируется ст. 601 Гражданского кодекса РФ. Именно здесь содержатся основополагающие пункты правоотношений. Однако это далеко не единственный правовой акт, затрагивающий вопрос договора пожизненного содержания с иждивением на квартиру или другую недвижимость.

Регулятором таких правоотношений являются также:

  1. Жилищное законодательство РФ.
  2. Налоговый кодекс РФ.
  3. Постановление Пленума ВС РФ от 26.12.2017 № 56.

Эти акты конкретизируют положения относительно порядка передачи жилого помещения, налогообложения и других существенных условий.

Сущность

Перечислим существенные условия договора пожизненного содержания с иждивением. Смысл данного правоотношения заключается в том, чтобы обеспечивать нормальные условия жизни для граждан, которые по различного рода причинам являются недееспособными.

Получателями ренты являются, как правило, граждане пожилого возраста или тяжелобольные люди, за которыми требуется постоянный уход. Именно в таких ситуациях и заключаются подобные соглашения.

Плательщик ренты обязуется поддерживать достойные условия жизни гражданина, а взамен после его смерти получает его недвижимое имущество.

Нередки случаи, когда граждане злоупотребляют предоставленными им правами в этой области правоотношений. Необходимо заключать договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру ответственно и с высокой степенью осмотрительности.

Важно! С момента оформления данного соглашения, обязанность по уплате налога возлагается на лицо, являющееся плательщиком ренты.

Условия

Вышеописанное соглашение имеет ряд условий. Законодательно установлена форма договора.

Документ считается действительным при наличии следующих пунктов:

  • сведения о гражданах – участниках соглашения;
  • предмет договорных отношений;
  • правомочия и важнейшие обязательства;
  • ответственность сторон в случае неисполнения своих обязательств.

В правоотношения вступают два субъекта: лицо, обязанное производить выплаты, и получатель. В качестве плательщика может выступать как гражданин, так и коммерческая либо иная организация. Получателем может быть только гражданин. Причем, он не обязательно должен быть полноправным владельцем передаваемого имущества, допускается оформление ренты в пользу сторонних лиц.

, ФИО, место жительства. Если речь идет о юридическом лице, то нужно отметить его местонахождение, фактические и юридические адреса,

Зачастую возникают ситуации, когда договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру заключается в пользу третьего лица. Тогда обязательно нужно отметить сведения и о нем. В противном случае, получателем будет считаться собственник передаваемого жилого помещения.

Предмет

Предметом договора пожизненного содержания с иждивением является жилье, которое подлежит передаче. Чтобы детально изучить данный вопрос, необходимо обратиться к нормам жилищного законодательства.

➡️   Увольнение по сокращению штатов: компенсация, выплаты и пособия, пошаговая инструкция

Предлагаем ознакомиться:  Срок давности справки об особых условиях труда

В соответствии с положениями ЖК РФ, жилым может считаться помещение, которое отвечает ряду следующих условий:

  • соблюдены санитарно – технические нормы и правила;
  • пригодность для круглогодичного проживания;
  • имеет отдельный вход;
  • является недвижимостью в гражданском правовом понимании.

В рамках этого соглашения могут передаваться: жилой дом, квартира, комната в коммуналке. В договоре предмет описывается так: указывается его место нахождения, общая и жилая площади, данные о реестровой записи права собственности и другая необходимая информация.

Предусмотрено несколько вариантов поддержания нормальной жизнедеятельности получателя ренты:

  • ежемесячная выплата определенной суммы в денежном эквиваленте;
  • натуральное предоставление: покупка еды, одежды, лекарств.

И в том, и в другом случае размер пожизненного содержания в месяц не должен быть меньше величины прожиточного минимума, установленного на территории субъекта РФ, где был заключен договор.

В случае возникновения конфликтных ситуаций между сторонами данного соглашения по поводу размера предоставленного обеспечения, вопросы могут быть разрешены только в рамках судебного разбирательства.

Обеспечение должно предоставлять пожизненно, до момента смерти получателя ренты. Если же этого не происходит, плательщик лишается своего права на получение жилого помещения.

В рамках этих правоотношений, можно выделить несколько групп прав и обязанностей субъектов. Получатель ренты обязан предоставить жилье, отвечающее всем требованиям законодательства. Право его заключается в получении денег или содержания в иной форме.

Круг прав плательщика несколько шире. Он имеет право на любое обременение жилья, даже на его продажу. Однако это возможно только с согласия гражданина, предоставившего жилье. Плательщик обязан полно и добросовестно осуществлять пожизненное содержание, не допуская при этом ухудшения здоровья гражданина, а также его уровня благосостояния.

В рамках пожизненного содержания выкуп недвижимости осуществляется в случаях нарушения плательщиком ренты своего обязательства. Лицо, в отношении которого было заключено соглашение, имеет право потребовать выкупить имущество по той цене, которая указана в самом договоре. Если она определена не была, то размер возмещения должен соответствовать той ренте, которая подлежит уплате за год.

Важно! Выкуп пожизненной ренты имеет место, когда плательщик желает исполнить свою обязанность в кратчайшие сроки. Право на осуществление данного действия должно быть указано в договоре.

Например, если установлена ежемесячная выплата в размере двадцати тысяч рублей, то плательщик в качестве выкупа обязан предоставить сумму, равную 240 тысячам рублей. При этом он не вправе требовать от получателя каких-либо компенсаций и возмещения понесенных расходов.

Ответственность при заключении любого вида договора устанавливается при возникновении негативных последствий, которые наступают для сторон при неисполнении надлежащим образом своих обязательств.

➡️   Минздравсоцразвития РФ: Приказ № 194н от 24.04.2008 Об утверждении медицинских критериев определения степени тяжести вреда, причиненного здоровью человека

Предлагаем ознакомиться:  Пишем ходатайство о переносе суда

Достаточно сложно выявить ответственность получателя ренты, так как основной его обязанностью является предоставление жилья. В том случае, если он каким то образом этому препятствует, плательщик имеет право потребовать через суд устранения всех нарушений.

Ответственность же самого плательщика более строгая. Получатель может обязать выкупить ренту, расторгнуть договоренность и потребовать возмещения всех причиненных убытков.

Заключительными положениями в рамках этого соглашения являются некоторые процедурные моменты. Например, на плательщика может быть возложена обязанность посетить нотариуса и сделать отметку в реестровой книге уполномоченного государственного органа. Указывается в скольких экземплярах был составлен договор и какие из них у кого находятся. Предусматривается порядок и сроки передачи недвижимости.

Подписи могут ставить как сами субъекты, так и их представители, действующие по доверенности. Далее указываются место заключения соглашения и дата в днях, месяцах и годах. Если хотя бы одна из сторон является юридическим лицом, то необходимо поставить печать фирмы или организации.

Рентный кредитор

В гражданском праве обозначено такое понятие как рентный кредитор. Он является участником соглашения о ренте. Права и обязанности сторон договора ренты прописываются в специальном документальном акте.

Получатель или рентный кредитор – это лицо, которое получает вознаграждение в рамках рентного соглашения от плательщика, за переоформление имущественного права на свою собственность в его пользу. В качестве получателя выплаты могут выступать только физические лица, достигшие на момент сделки совершеннолетнего возраста и являющиеся дееспособными. Основанием является то, что гражданин должен владеть имуществом по праву собственности, зарегистрированному в официальном порядке.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Договор ренты не предусматривает участие в сделке юридического лица в качестве получателя, поскольку они могут выступать в роли собственника имущества.

Если вместо собственника действует его представитель, то он должен предоставить юридически значимый документ (доверенность в правильной форме и правильного содержания, заверенную в нотариате), подтверждающий его права.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 7 (499) 553-09-05 в Москве, 7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, 7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

  1. Если заключено пожизненное содержание с иждивением, получатель выплаты вправе контролировать действия плательщика в отношении имущества. Это обусловлено тем, что пока рентополучатель жив, плательщик вправе пользоваться этим имуществом и совершать какие-либо распорядительные действия только при получении его согласия.
  2. Если сделка является пожизненной рентой, получатель имеет право расторгнуть ее в одностороннем порядке путем выкупа ренты. Размер выкупа и соответствующая возможность прописываются в соглашении заранее.
  3. Кредитор имеет право на получение систематических выплат, размер которых также должен быть оговорен в акте ренты.
  4. Получателю выплат должно быть гарантированно проживание на жилплощади до момента его смерти.
  5. Кредитор вправе оспорить сделку в судебной инстанции, признать ее недействительной при условии заключения постоянной ренты.
➡️   Банкротство физических лиц: отзывы прошедших процедуру

В судебной практике, если должник не соблюдает свои обязанности по отношению к получателю ренты, то:

  • в случае систематического нарушения выплат он должен оплатить неустойку в соответствие со ст. 588 ГК РФ (если размер не прописан в соглашении, то неустойка начисляется в соответствие со ст. 366Гражданского кодекса РФ);
  • при нарушении правил обращения с собственностью соглашение может быть расторгнуто в судебном порядке;
  • если имуществу был причинен серьезный ущерб или собственность была уничтожена, то возместить ущерб может страховая компания (если рента была застрахована).

Предлагаем ознакомиться:  Права матери на ребенка в гражданском браке

Кроме прав по заключению соглашения на рентного кредитора накладывается и ряд обязательств:

  1. Он обязан передать свое имущество должнику. То есть кредитор производит перерегистрацию прав собственности на плательщика ренты в Росреестре. Если оформляется сделка пожизненного содержания с иждивением, то имущество будет иметь обременения.
  2. Кредитор должен обеспечить соблюдение всех условий сделки со своей стороны.
  3. Рентополучатель обязан представить все необходимые документы для оформления акта ренты. В качестве документации прикладываются правоустанавливающие документы на жилище (оригиналы), а также подтверждающий документ об отсутствии обременений на помещение и о количестве прописанных лиц.

В том случае, если рентным кредитором не будут исполняться свои обязанности, должник может потребовать признания сделки ничтожной в суде. Также кредитор должен будет возместить все расходы, произведенные плательщиком за весь период существования соглашения ренты.

Заключение

В заключение можно сделать несколько выводов:

  1. Рентный кредитор является одним из участников сделки ренты.
  2. В качестве получателя могут выступать исключительно физические лица, обладающие юридическим правом распоряжаться своим имуществом и на момент заключения соглашения, являющиеся совершеннолетними и дееспособными.
  3. Права и обязанности получателя ренты прописываются в соответствующем договоре. .
  4. Права кредитора заключаются в получении соответствующего содержания, а в случае с пожизненным содержанием с иждивением – контролирование действий должника в сфере распоряжения имуществом.
  5. При нарушении прав получателя должник может выплатить неустойку или возместить причиненный ущерб, либо соглашение будет расторгнуто в судебном порядке.
  6. Обязанности кредитора заключатся в передаче собственности должнику в официальном порядке, а также в соблюдении всех условий сделки.
  7. Обеспечение прав получателя ренты гарантируется законодательством РФ
  8. Нарушение обязанностей может привести к расторжению сделки и возмещению всех расходов должнику.

Список законов

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему — это быстро и бесплатно!

Порядок составления

Данное соглашение обязательно должно быть выполнено в письменной форме и в нескольких экземплярах, которые затем передаются сторонам.

Нужно будет представить нотариусу следующие документы:

  1. Паспорта.
  2. Справку о праве собственности из единого реестра недвижимого имущества.
  3. Технический паспорт жилого помещения.

Остались вопросы? Спросите юриста, это бесплатно!


Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридический справочник