Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Договор залога недвижимости банк

Типовой договор займа, обеспеченного залогом недвижимости (квартиры)

Как в каждом деле здесь существуют свои нюансы, на которые заемщик иногда просто не обращает внимания или они кажутся ему не важными, но впоследствии именно они могут сыграть с ним злую шутку.

Важным критерием для финансовых организаций будет наличие свидетельства на собственность или имущественного поручительства на недвижимость (квартиру), оно должно быть нотариально оформлено. Если этого нет, то вам будет отказано в получении займа. Кроме того банк оценивает недвижимость, квартиру по двум параметрам: реальная стоимость квартиры и возможность её ликвидности (продажи с целью погасить задолженность).

https://www.youtube.com/watch{q}v=5nDyYT8JcJY

При вынесении отказа кредитная организация, прежде всего, смотрит на следующие факторы:

  • Неоформленные перепланировки, которые были проведены в квартире;
  • Готовность строящейся квартиры ниже 85%. В случае предоставления в качестве залога недостроенной квартиры в новостройке;
  • Прописка несовершеннолетних в квартире;
  • Обременение (прописка и проживание родственников или имеющийся уже залог собственности);
  • Квартира, собственники которой люди на пенсии;
  • Плохое состояние квартиры;
  • Если предметом залога является комната в общей квартире;
  • Вид предложенного залога – общежитие или дом типа барак;
  • Большой срок постройки дома, его этажность;
  • Район расположения.

Он не может выполнять следующие действия:

  • Он не может свою квартиру продать, обменять, подарить;
  • Он не имеет права производить с квартирой какие-либо действия, которые бы снизили её стоимость;
  • Ремонт, реконструкцию квартиры нужно проводить только с согласия банка;
  • Не имеет право сдавать её в аренду.

Прежде, чем оформлять договор займа по залог нужно уточнить для себя некоторые вопросы в различных финансовых организациях:

  • В какое время будет принято решение по вашему заявление;
  • Полные требования, которые будут предъявляться к квартире и заемщику.
  • Всевозможные комиссии (за рассмотрение заявки, обслуживание счета и т.д.);
  • Кредитные условия (размер займа, ставка по процентам, как будет погашаться, страхование, другие комиссии). Каким образом курс валюты может влиять на ставку по процентам;
  • Возможность в процессе осуществления совершить смену имущества залога;
  • Внимательно изучить раздел «Права банка»;
  • Полный перечень требуемых документов.

Проанализировав все полученные данные, нужно выбрать наиболее подходящий вариант. При этом нужно сосредоточить внимание на следующее:

  • В каком случае финансовая организация может проводить отчуждения имущества, отданного под залог;
  • Присутствует ли пункт о досрочном погашении;
  • Предусмотрена ли реструктуризация.

После принятия решения, нужно заручиться письменным решением банка о предоставлении вам займа. Получив согласие, взять у менеджера договор, чтобы внимательно изучить его дома перед подписанием и постараться найти все подводные камни. Сформулировав все это в виде изменений к договору, предложить банку рассмотреть их и внести изменения в договор. Только после этого принять решение подписывать договор или нет.

Сам договор будет состоять из двух частей:

  • Основной кредитный договор. Типовой договор, по которому выдаются деньги;
  • Договор о залоге квартиры.

Фото 1

Рассмотрим подробнее договор залога.

Этот документ должен содержать следующие обязательные пункты:

  • Предмет договора. Заемные средства, их сумма, величина и сумма процентов, сроки возврата. Внимательно посмотреть на наличие пункта о погашении досрочно. В пункте «Права банка (или иной финансовой организации)» могут быть оговорены условия на право этой стороны в одностороннем порядке менять процентную ставку, условия погашения задолженности и т.д.
    В этом случае в обязательном порядке требовать включения пункта о неизменной ставке, должно быть прописано, что ставка фиксированная. Может быть, что в договоре содержится абзац, что кредитуемый должен рассчитаться по кредиту досрочно, в случае несогласия на перемену условий. Он крайне не выгоден заёмщику;
  • Обеспечение. Описывается залог и его условия;
  • Возврат полученного займа. Порядок погашения и возможность досрочного возврата. Если такого пункта нет, то постараться внести изменения;
  • Ответственность сторон. Применение штрафов, если нарушаются пункты договора;
  • Порядок рассмотрения споров, возникших между сторонами. Если в эту главу включен пункт «Досудебное изъятие предмета залога», то он означает, что финансовая организация при нарушении договора обратиться минуя суд, к судебным приставам, на предмет выселения из квартиры. Прежде подумайте, чем принимать этот договор;
  • Форс-мажорные обстоятельства. Описание ситуаций, про которых происходит освобождение сторон от принятых обязательств полностью или в каких-то частях;
  • Заключительные положения;
  • Реквизиты и адреса сторон.

Проведение процесса регистрации договора залога недвижимости – этот вариант в какой-то степени выгоден заемщику. Её проводят в регистрационной палате. При регистрации в реестр недвижимости заносят сведения о залоге квартиры, а сам заемщик будет считаться собственником квартиры.

Обязательной регистрации в органах Росреестра подлежат гражданские договора, которые подразумевают передачу вещных прав.

Например, договор дарения или купли – продажи. Регистрация договора займа в Росреестре не является обязательной на законодательном уровне.

Договор займа, согласно ст. 808 ГК РФ, должен быть составлен в письменной форме, если сумма займа превышает 10 МРОТ на дату составления договора, а также, если одной из сторон является юридическое лицо.

Если сторонами по договору являются физические лица, а сумма займа невелика, то договор можно заключить в устной форме. Достаточно будет написать долговую расписку займодателю.

В случае возникновения споров, такая расписка является доказательством получения займа для суда.Так как договор займа не является договором, по которому передаются вещные права, то и проводить его регистрацию не нужно.

Если к договору займа заключается дополнительно договор залога на имущество, недвижимость или другие вещи, то государственная регистрация необходима в том случае, если предметом залога является недвижимое имущество.

Если всё-​таки договор займа необходимо зарегистрировать, то для этого нужно подготовить ряд документов, которые необходимо предъявить специалистам.

Это такие документы так:

  • копии паспортов обеих сторон;
  • сам договор в 3-​ёх экземплярах – 2 экземпляра останутся у сторон договора, а третий – в Росреестре;
  • если к договору займа прилагается договор залога, то необходимо представить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество и результаты независимой оценки рыночной стоимости недвижимости.

Кроме договоров, все документы нужно представить в виде копий, а также предъявить специалистам оригиналы для проверки подлинности.

Кроме того, сам договор должен быть составлен правильно, чтобы его допустили для регистрации. Неправильно составленный договор является основанием для признания его недействительным.

Предлагаем ознакомиться:  Расторжение договора о сотрудничестве

В договоре займа обязательно должны быть следующие условия:

  1. сумма займа;
  2. срок, на который он выдаётся;
  3. взимает ли займодатель проценты с заёмщика или нет;
  4. обеспечивается ли займ чем-​нибудь. Например, залог или поручительство;
  5. способы разрешения спорных ситуаций;
  6. реквизиты обеих сторон.

Договор займа не подлежит нотариальному удостоверению, но если возникнет такая необходимость, то лучше доверить составление договора нотариусу.

Под залог недвижимости. Договор займа может обеспечиваться залогом недвижимого имущества. Государственная регистрация договора займа с залоговым обеспечением недвижимым имуществом или земельным участком, обязательна.

Об обеспечении договора необходимо указать в самом «теле» договора займа. В этом случае, нужно указать все реквизиты правоустанавливающих документов на недвижимость, а также его оценочную стоимость. Она не должна значительно превышать сумму займа.

Договор залога на недвижимое имущество можно составить отдельно, и сделать ссылку на то, что он является неотъемлемой частью договора займа «от ….числа, заключённого между …..».

Тогда регистрации в Росреестре будет подлежать оба договора, так как сам по себе договор залога не является самостоятельным договором.

Дата, когда осуществлена регистрация договора залога, является датой заключения и договора займа. Именно с этого момента, у залогодержателя возникает право залога – то есть он может требовать от заёмщика возврата займа. В противном случае, право собственности на залог перейдут к залогодержателю.

Для того чтобы сотрудники Росреестра провели государственную регистрацию договора залога недвижимости, стороны должны предъявить следующие документы:

  • заявление на регистрацию;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • подлинники договора займа и договора залога;
  • документы, которые подтверждают вещные права заёмщика на данное имущество;
  • результаты независимой оценки стоимости имущества
  • документы на недвижимость из БТИ и кадастровой палаты.

Между физическими лицами. Договор займа между физическими лицами не обязательно составлять в письменной форме. Это условие является необходимым, если, ссылаясь на нормы ст. 808 ГК РФ, сумма займа превышает 10 МРОТ на день составления договора займа.

Величина МРОТ берётся по тому субъекту федерации, где проживает заёмщик. В его регионе такой величины не установлено, но для расчёта необходимо брать общероссийский МРОТ. Например, на 2015 год МРОТ в Москве установлен на отметке в 14 тысяч рублей.

Следовательно, договор займа между физическими лицами нужно обязательно составлять в письменной форме, если сумма займа будет превышать 140 тысяч рублей.

Для сравнения – общероссийский МРОТ на 2015 года равен 5 865 рублей. Стоит напомнить, что власти каждого субъекта РФ имеют право устанавливать свою величину МРОТ в зависимости от уровня жизни в данном регионе.

Договор залога недвижимости: образец

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств должником может обеспечиваться залогом. Он характеризуется следующим:

  • Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ средства, полученные из стоимости имущества, в первую очередь пойдут на удовлетворение интересов залогодержателя. Договор залога предоставляет ему такое преимущественное право, хотя и не во всех случаях.
  • Залогодержатель утраченного предмета залога в случае нарушения должником основного обязательства вправе получить страховое возмещение за погибшую вещь, возмещение по причине изъятия, национализации и т. п. имущества (п. 2 ст. 334 ГК РФ).
  • Если имущество приносит доход, продавать его для исполнения залоговых обязательств, возможно, и не понадобится. Кредитор вправе взыскать свой долг из такого дохода (например, арендной платы, см. определение Верховного суда РФ от 06.06.2016 № 302-ЭС16–5192).
  • Рассматриваемые отношения могут возникнуть по соглашению или в силу закона (п. 1 ст. 334.1 ГК РФ). Например, товар, купленный в кредит, считается предметом залога продавца до тех пор, пока покупатель кредит не погасит (п. 5 ст. 448 ГК РФ).
  • Одно и то же имущество может быть заложено в обеспечение разных сделок (ст. 335.1 ГК РФ).
  • В залог могут передаваться материальные вещи и имущественные права, кроме тех, которые неразрывно связаны с личностью должника (ст. 336 ГК РФ).

Залоговые отношения возникают с момента заключения договора, а при передаче определенного вида имущества, например недвижимого, — с момента государственной регистрации этого соглашения.

Основные права и обязанности сторон договора залога изложены в нормах §3 гл. 23 ГК РФ. Независимо от того, у какой из них находится заложенное имущество, владелец такового должен:

  1. застраховать имущество от риска утраты или повреждений за счет должника;
  2. не совершать действий, в результате которых имущество может снизить или потерять свою стоимость;
  3. принимать меры для защиты имущества от посягательств посторонних лиц;
  4. бережно и аккуратно относиться к вещи;
  5. если в отношении имущества имеется какой-​то риск (угрозы, порчи, посягательства), обязательно проинформировать об этом другую сторону.

Залогодатель вправе пользоваться имуществом, передавать его во временное владение или пользование третьим лицам, но отчуждать его без согласия кредитора не может.

О некоторых правах и обязанностях сторон можно узнать из судебной практики:

  • Залогодатель вправе подать виндикационный иск, если его имущество было неправомерно отобрано залогодержателем и оставлено им себе либо передано третьим лицам. При этом залогодержатель должен покрыть убытки, связанные с восстановлением нарушенного права (п. 5 постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 10, далее — ППВАС РФ № 10).
  • Залогодатель обязан организовать торги в установленные соглашением о внесудебной реализации заложенного имущества сроки. В противном случае это будет считаться существенным нарушением условий, и такое соглашение может быть расторгнуто (п. 12 информационного письма президиума ВАС РФ от 28.01.2005 № 90).
  • Залогодержатель не сможет реализовать свои права, если договор ипотеки не был зарегистрирован и он с соответствующим заявлением не обращался (постановление президиума ВАС РФ от 19.06.2012 № 17737/​11 по делу № А45–3358/2011).

По общему правилу изначально стоимость залога стороны определяют сами. При этом:

  1. Если рыночная стоимость имущества изменилась, договор по общему правилу автоматически не меняется и не прекращается (ст. 340 ГК РФ).
  2. Если имущество было повреждено или утратилось, то залогодержатель, по чьей вине это произошло, отвечает в размере рыночной стоимости вещи, а не той, которая указана в договоре (п. 2 ст. 344 ГК РФ).
  3. Если дело дойдет до реализации, то установленная в договоре стоимость будет считаться начальной продажной ценой (п. 3 ст. 340 ГК РФ). При указании в договоре залога недвижимости стоимости больше 500 000 руб. перед началом торгов приглашается оценщик (п. 10 ст. 59 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ).
  4. Потребовать покрытия за счет залога обязательства должника залогодержатель может как через суд, так и во внесудебном порядке, если имеется такая договоренность.

За счет залога погашается основной долг, проценты, неустойка, убытки и расходы по организации реализации имущества (ст. 337 ГК РФ).

При этом когда сумма долга по договору изменилась, сумма обеспечения по договору залога не меняется, если только стороны не обговорили это (п. 13 ППВАС РФ № 10).

Предлагаем ознакомиться:  Не платят зарплату, куда обращаться в Москве если не платят зарплату, что делать если не платят зарплату, если работодатель не платит зарплату

Залогодержатель не вправе обращать взыскание на заложенное имущество, если просрочка исполнения обязательств меньше 3 месяцев и сумма неисполнения меньше 5% от стоимости залога (ст. 348 ГК РФ).

Как правило, подобное соглашение заключается для получения кредита и обеспечения гарантий между соответствующими финансовыми учреждениями и частными лицами. В том случае, если взять заем в банке затруднительно, такой кредит можно взять используя физическое лицо.

Такие сделки вполне легальны и их заключение ничем не затруднено. Один гражданин в данном случае – кредитор, который предоставляет заем, а второй выступает в роли заемщика.

Договор залога недвижимости между физическими лицами может заключаться в двух случаях:

  • в первую очередь это приобретение жилья
  • кроме того, это предоставление денежного займа в залог какой-​либо недвижимости

Договор залога недвижимости банк

Если говорить о приобретении какой-​либо недвижимости, то договор может быть не только двухсторонним, но и трехсторонним. Сторонами здесь являются покупатель, продавец и кредитор.

Договором залога недвижимого имущества (соглашением об ипотеке) оформляются правоотношения между кредитором (залогодержателем) и залогодателем, в рамках которых кредитор обладает приоритетным правом на погашение своих требований за счет того имущества, которое находится у него в залоге, перед всеми остальными лицами, которым может быть должен залогодатель.

Соглашение должно содержать следующие условия:

  1. Предмет залога недвижимости (наименование, местонахождение и идентифицирующие свойства).
  2. Оценку указанного предмета.
  3. Обеспечиваемое обязательство (его сущность, основания возникновения, сроки исполнения и размер). Если обязательство из договора, указывается договор, если сумма определяется в будущем, указываются критерии ее определения, если обязательство исполняется по частям, прописывается регулярность оплаты.

Право, на основании которого имущество принадлежит залогодателю, и кем это право зарегистрировано.Если имеет место закладная, это также должно быть прописано в соглашении (ст. 9 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ).

Форма данного договора может быть произвольной и состоять из индивидуальных разделов. Однако при этом, существуют некоторые рекомендации по составлению подобного рода документов.

В договоре о залоге недвижимости непременно должен быть раздел — вводная часть, которая содержит всю необходимую информацию о представителях сторон. В данном разделе необходимо указывать полные имена (фамилия, имя и отчество), места проживания (фактическое), а также необходимые паспортные данные каждого из представителей.

Помимо введения, рекомендуются присутствие в договоре следующих разделов:

  • Права и обязанности участвующих сторон
  • Реквизиты представителей
  • Гарантии для каждой из договаривающихся сторон
  • Условия страхования
  • Предмет составляемого договора
  • А также заключительные положения договора

Представители сторон имеют права изменять порядок и количество данных разделов, а также и их содержание.

При составлении документа необходимо учитывать некоторые особенности его заполнения. Говоря о предмете договора, стоит отметить, что залогом, то есть непосредственно предметом могут быть квартира или дом, различного рода нежилая недвижимость, также земельные участки.

Данный раздел, может содержать в себе и другую информацию, а именно сведения об иных договорах, которые непосредственно касаются предмета данного соглашения, о платежах, предусматриваемые ипотекой.

Свои особенности есть и у раздела, в котором фиксируются права и обязанности договаривающихся сторон. Здесь регламентируется разделение обязанностей и прав, а также оговариваются риски для представителей сторон договора. В данном разделе могут фиксироваться следующие обязанности залогодателя:

  1. Информирование об изменениях в договоре
  2. Обеспечение сохранности предмета договора
  3. Свободный доступ залогодержателя к имуществу

Из всего вышесказанного можно сделать вывод о том, что составление договора залога недвижимости является весьма ответственным и непростым делом. Поэтому для того, чтобы документ был составлен правильно и в соответствии со всеми законодательными требованиями, лучше всего обратиться за помощью к специалистам, которые хорошо разбираются в данном вопросе.

Договор залога недвижимости банк

Любой договор, независимо от его названия и содержания, должен иметь сведения о предмете договора. При оформлении залога недвижимости в обеспечение исполнения каких-либо обязательств, предметом является объект недвижимости.

В нем должно быть указано наименование, место нахождения и кадастровый номер объекта недвижимости. Такие сведения указываются с целью возможности достоверно определить объект.

В договоре могут быть записаны и другие дополнительные сведения. Это могут быть подробные характеристики и состояние. Предмет договора является существенным условием любого договора. Отсутствие сведений о нем, позволяет признать его незаключенным договором. Залог недвижимости чаще всего применяется при заключении кредитного договора, который называется договором об ипотеке.

Но залог может применяться и в других видах правоотношений, в том числе при заключении договоров между гражданами и юридическими лицами. Российское законодательство предусматривает свободу договора, но такие договоры подлежат государственной регистрации.

Специфика документа

Документ имеет ряд специфических особенностей, связанных с:

  1. процедурой оформления – требует обязательной регистрации в государственных органах;
  2. гарантией сохранности и целостности залогового имущества;
  3. динамикой его продажи в случае неплатежеспособности заемщика и несоблюдением последним условий и сроков выплат, которые диктует договор займа с залогом и т.п.

фото 2

При составлении и оформлении договора важно понимать степень риска, как для заемщика, так и для стороны – кредитора, поэтому предпочтительно согласовать свои действия с квалифицированным специалистом в области права на предмет юридической состоятельности документа.

Необходимые бумаги

Содержание договора залога

В договоре залога квартиры обязательно указываются и рассматриваются следующие пункты:

  • Дата и время действия договора.
  • Предмет залога.
  • Размер залога.
  • Права и обязанности сторон.
  • Нарушение договора и предусмотренная ответственность.
  • Порядок взыскания.
  • Форс – мажор.
  • Заключение.
  • Данные обеих сторон.
  • Дополнительные условия.
Предлагаем ознакомиться:  Имеет ли право жена на наследство мужа от его родителей, имеет ли право муж на наследство жены, полученное в браке

Предмет залога определяется:

  • Формой недвижимости;
  • Её нахождение;
  • Подтверждение права на собственность. Подтверждающий документ (свидетельство) со ссылкой на орган выдавший его.

Размер залога. Оценочная стоимость в рублях.

Какие предусматриваются обязательства и время их исполнения. Описание обязательств, обеспечение которых предусмотрено залогом с прописанием сроков их исполнения.

Залоговые гарантии. Ими могут служить следующие сведения, подтвержденные документами:

  • Подтверждение того, что заемщик является собственником квартиры (свидетельство на собственность);
  • Документ подтверждающий не обременение квартиры, т.е. что она не находится в залоге;
  • Отсутствие возражений у проживающих в данной квартире. Заявления от всех прописанных и проживающих в квартире.

Дополнительные условия. Здесь следует внимательно прочитать включенные в договор пункты:

  • Права на возможность заемщиком использовать заложенную квартиру по её прямому назначению. В случае, когда финансовая организация ставит ограничение на это право, то по закону эти пункты будут считаться ничтожными;
  • Указания на надлежащее содержание квартиры и не допустимость ухудшения её состояния;
  • Страховка недвижимости. Тот, кто предоставляет квартиру в залог, обязан получить на неё страховку, размер которой не может быть ниже суммы обязательств.
    В случае, когда стоимость квартиры меньше суммы кредита, сумма страховки должна быть максимальной. Здесь следует обратить внимание на условия страхования, предложенные страховщиками.
    Постараться вместе с банком подобрать компанию, выгодную обеим сторонам. Не стоит забывать, что по закону банк не может навязывать вам страховую компанию.

Образец договора залога недвижимости в обеспечение договора займа, заключенного с физическим лицом

  • Предмет договора. Здесь указываются полные данные о залогодателе (собственнике недвижимого имущества, выступающего по условиям настоящего договора залогом) и сведения о залогодержателе (полное название, Ф.И.О. руководителя и т.д.). Далее обозначается суть сделки – о чем заключен документ, о праве перехода залогового имущества в собственность кредитора в случае неплатежеспособности заемщика и пр.
  • Обязанность заемщика. Договор займа под залог требует соблюдения лицом, взявшим денежные средства под недвижимость, соблюдения следующих условий: обеспечение целостности и материальной сохранности залогового имущества без права его передачи иным лицам, не совершать противоправный действий, способных снизить оценочную стоимость залога.
  • Права заемщика. Залогодатель вправе требовать от кредитора выполнения мероприятий, направленных на сохранность залоговой недвижимости, сохранения всех прав собственности на период действия данного договора.
  • Прочие нюансы и условия. Данный пункт прописывается в произвольной форме и несет информацию о согласии, достигнутом двумя сторонами — участниками, по поводу прав и обязанностей каждого, сроках и размерах выплат, и пр.
  • Кроме того, здесь указывается оценочная стоимость залогового имущества, сроки, по истечении которых прекращаются взаимные обязательства сторон по отношению к друг другу, возможные форс – мажорные обстоятельства, которые в рамках действующего российского гражданского законодательства являются основанием для изменения условий договора в процессе его действия.
  • В конце документа указываются адреса и юридические реквизиты сторон, между которыми заключается договор о займе денежных средств под залог (физический и юридический адрес залогодержателя, его контактные телефоны, место регистрации залогодателя, его телефон).

Без наличия подписей обеих сторон – участников, данный договор считается юридически недействительным.

Нормативный образец

Предмет договора. В силу настоящего Договора Залогодержатель в случае неисполнения обязательств по договору займа от 1 мая 2012г., обеспеченному залогом, приобретает право получить удовлетворение за счет заложенного имущественного права преимущественно перед другими кредиторами.

Залогом в соответствии с настоящим Договором обеспечивается обязательство, которое возникает из договора от 1 мая 2012г., заключенного между Залогодержателем и Залогодателем, в силу которого Должник обязуется возвратить зам в размере, эквивалентном 100 000 долларов США по курсу ЦБ РФ на день платежа не позднее 11 января 2013г. и уплатить проценты за пользование займом.

В обеспечение исполнения обязательств, принятых Должником по вышеуказанному договору, Залогодатель передает Залогодержателю имущество, согласно приложению к настоящему договору. По согласованию сторон указанное имущество может быть передано Залогодателю до окончания срока действия настоящего договора.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Должником какого-либо из своих обязательств по договору займа, указанному в п. 1.2 настоящего Договора, Залогодержатель имеет право обратить взыскание на переданное в залог имущество.

Обязанности залогодателя. Залогодатель обязан:

  1. Совершать действия, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества.
  2. Не совершать уступки заложенного имущества третьим лицам.
  3. Не совершать действий, влекущих утрату или порчу заложенного имущества или уменьшение его стоимости.
  4. Принимать меры, необходимые для защиты заложенного имущества от посягательств со стороны третьих лиц.

Права залогодателя. Залогодержатель вправе:

  • В случае неисполнения Залогодателем обязанностей, указанных в разделе 2 настоящего Договора, предпринимать меры, необходимые для защиты заложенного имущества, требовать перевода на себя права собственности на заложенное имущество.
  • Вступать в качестве третьего лица в дело, в котором рассматривается иск о заложенном имуществе.

Дополнительные условия. Залог права обеспечивает требования Залогодержателя по договору займа в объеме, определяемом на момент удовлетворения. Залогодатель ознакомлен и согласен с условиями договора займа.

Залогодатель гарантирует, что передаваемое в залог имущество свободно от прав и притязаний третьих лиц, в частности, не является объектом права общей собственности, не заложено и не отчуждено третьим лицам, в споре, под запретом не находится.

В случае возникновения споров по заложенному праву, обязанность по урегулированию конфликта, а также издержки, вызванные этими спорами, ложатся на Залогодателя.

Обращение взыскания на заложенное право производится без обращения Залогодержателем за судебным решением.

В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Залогодателем обязательств по договору займа и обращения взыскания на заложенное имущество, требования Залогодержателя удовлетворяются за счет реализации имущества. При этом стоимостью имущества признается его фактическая рыночная стоимость на момент реализации.

Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и прекращается с выполнением всех обязательств по кредитному договору.

https://www.youtube.com/watch{q}v=jsvR5hjZwzA

Взаимоотношения Сторон в части, не предусмотренной настоящим Договором, регулируются гражданским законодательством Российской Федерации. Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Онлайн помощь юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector