Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Документы необходимые для дарения квартиры в 2019 году

Понятие, законодательные особенности

Дарение — типовой договор, урегулированный гл. 32 ГК РФ. От большинства гражданских сделок его отличает безвозмездный и односторонне обязывающий характер.

Даритель совершает либо обязуется совершить в пользу контрагента выгодное для него действие, например:

  • передать право собственности на вещь или имущественное право;
  • освободить от обязательства по отношению к себе лично;
  • заменить его в долговых обязательствах с кредитором (ст. 391 ГК РФ).

https://www.youtube.com/watch{q}v=xcgjwxWEAb4

Даритель действует безвозмездно. Он не может рассчитывать на встречное выгодное действие в связи с произведенным им дарением (передачу вещи, выполнение работы, прощение долга или предоставление услуги).

Внимание

Основной груз обязанностей по договору несет даритель. Его права на

отказ

от выполнения дарственного обещания (

ст. 577 ГК РФ

) и

отмену

уже произведенного дарения (

ст. 578 ГК РФ

) самостоятельного значения не имеют.

Уполномоченной стороной и выгодоприобретателем по договору дарения выступает одаряемый. Он наделен правом истребовать подарок, если обещание дарения на будущее было совершено в документальной форме (ст. 572 ГК РФ), а также отказаться от подарка в любой момент вплоть до его принятия в натуре (ст. 573 ГК РФ). Право на отказ признается даже в случае, если одаряемый предварительно подписал дарственную.

Договор, по которому одна сторона (даритель) обязуется безвозмездно передать другой стороне (одаряемому) имущество или освободить его от обязанностей, называется договором дарения (ст. 572 ГК РФ). Передача дара может происходить не только в будущем, но и в момент заключения договора.

При наличии ответной передачи вещей или прав со стороны одаряемого сделка не считается дарением. К мнимой сделке должны применяться положения ст. 170 ГК РФ.

Обещание дарения считается договором дарения, только если договор совершен в письменной форме (ст. 574 ГК РФ). Документ должен содержать четкие указания о передаче дара в будущем и данные о сторонах договора.

Если было обещано подарить все имущество дарителя либо часть его, но без указания на конкретные вещи, договор признается

недействительным

.

Нельзя совершить договор, согласно которому передача вещей и прав произойдет только после смерти дарителя. Единственный способ сделать это состоит в совершении гражданином завещания.

Согласно статье 574 Гражданского Кодекса Российской Федерации, суть оформления дарственной заключается в наложении обязательства на одно лицо (дарителя) по передаче имущества другому лицу (одаряемому) на безвозмездной основе. Юридическую силу документ обретает после его государственной регистрации в одном из соответствующих органов (Росреестр, Кадастровая палата, Многофункциональный центр).

Объектом дарения недвижимости может стать:

  • Квартира;
  • Частный дом или коттедж;
  • Гараж;
  • Нежилое здание или помещение;
  • Отдельная комната;
  • Земельный участок;

Составление дарственной на имущество требует обязательного нотариального заверения, но лишь в том случае, если у объекта дарения имеется несколько собственников. Например, передаваемая в дар квартира записана сразу на несколько лиц.

Но если объект дарения находится в собственности только одного лица, необходимость в нотариальном заверении отсутствует. Составив документ самостоятельно, дарителю остается лишь обратиться в выбранный регистрационный орган с подготовленным пакетом документов.

Информация!

Необходимым условием сделки дарения является её безвозмездность. Т.е. передавая какое-то имущество одаряемому даритель не вправе выдвигать какие-то требования или условия его получения. В противном случае сделка признается недействительной.

О необходимости уплачивать налог при передачи имущества в дар читайте в следующем разделе.

Регистрация права собственности при дарении объектов недвижимости

Несмотря на то, что по структуре договор дарения недвижимости не имеет установленной формы, при его составлении нужно учитывать некоторые особенности.

Составить дарственную можно как самостоятельно, скачав образец документа в свободном доступе в интернете, так и обратившись к помощи специалиста (юриста, нотариуса или риэтора).

Предлагаем ознакомиться с типичной структурой дарственной:

  • В самом верху страницы листа формата А4 (посередине) проставляется название документа, а именно — «Договор дарения недвижимости»;
  • После прописывается место (город, область), а также дата (день, месяц, год) составления договора;
  • В основной части документа в повествовательной форме прописываются данные дарителя и одаряемого (ФИО, адрес проживания (по паспорту);
  • Далее дается описание объекта недвижимости (дома, квартиры, комнаты, земельного участка, гаража), который будет передан одаряемому, с обязательным указанием «на безвозмездной основе»;
  • Следующий пункт подтверждает согласие одаряемого на принятие вышепрописанного недвижимого объекта в дар;
  • После прописывается предоставлении гарантии со стороны дарителя, что передаваемый в дар недвижимый объект будет передан дарителю в том же виде, котором является на момент составления договора;
  • Далее прописывается дата, когда объект дарения окончательно перейдет в собственность нового владельца;

Так, это может быть момент получения свидетельства или любая другая дата, на усмотрение дарителя.

  • В следующем пункте говорится о том, что все расходы по составлению дарственной на имущество понесет одаряемый или даритель;
  • Прописывается количество экземпляров и копий дарственной, которые стороны составили в дополнение к основному;
  • В самом конце стороны сделки (даритель, одаряемый и в отдельных случаях нотариус) проставляют свои личные подписи;

Для осуществления регистрации в один из регистрационных органов необходимо предоставить  следующий перечень документов:

  • Документы, удостоверяющие личность (паспорта) дарителя и одаряемого;
  • Договор дарения в необходимом количестве экземпляров;
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, принадлежащий дарителю;
  • Техпаспорт на объект недвижимости (полученный в БТИ);
  • Нотариально заверенное письменное согласие на передачу недвижимости в дар от другого собственника (при наличии);
  • Выписка из домой книги, в которой указано количество зарегистрированных в объекте недвижимости лиц (например, в квартире или частном доме);

Необходимо предоставить оригинал и ксерокопию.

  • Доверенность одной из сторон сделки (в случае необходимости);

Документы необходимые для дарения квартиры в 2019 году

Если при составлении договора одна из сторон соглашения не может присутствовать лично и вместо неё присутствует официальный представитель (адвокат).

  • Разрешение на составление договора из органов опеки и попечительства;

Требуется в случае, если одной из сторон сделки является несовершеннолетний или недееспособный гражданин;

Как оформить дарственную несовершеннолетнему читайте здесь.

  • Документ, подтверждающая оплату государственной пошлины;

Участники сделки часто задают вопрос о том, какие документы нужны для оформления договора дарения. Для того, чтобы передать объект недвижимости другому лицу, участники юридических отношений должны собрать пакет определенных документов и явиться с ними для регистрации в Управление Росреестра. Итак,

Независимо от того, сами вы оформляли документ, или обращались к юристу, процедура перехода права собственности по договору дарения состоит из трех этапов:

  • Заключение (оформление) договора;
  • Регистрация документа в Росреестре;
  • Вступление в право владения.

Документы на дарение квартиры родственнику предоставляется вместе с заключенным в письменном виде документом, в котором указаны:

  • Данные участников договора дарения – это фамилия, имя, отчество, прописка, даты рождения, сведения из паспорта гражданина РФ.
  • Сведения о недвижимости указываются в предмете договора, где описываются условия заключения, какой объект дарится, где он расположен, принимает ли одаряемый недвижимость.
  • Для подтверждения имущественных прав указываются правовые основания для владения квартирой или домом.

Документ закрепляется подписями участников договора дарения.

Дарение недвижимости между родственниками

Регистратор потребует следующий перечень документов:

  • Правоустанавливающие документы на имя лица, которое планирует оформить дарственную;
  • Кадастровый и технический план на недвижимость;
  • Паспорт гражданина или нотариально оформленную доверенность, если интересы сторон представляются доверителями;
  • Разрешение от второго супруга, если собственность находится в общем пользовании;
  • Инвентаризационные документы;
  • Письменный договор дарения.

Если в договоре участвуют несовершеннолетние, потребуется справка с органов опеки.

Как уже говорилось, дарение недвижимости, совершенное до 1 марта 2013 года требует государственной регистрации договора. В случае, совершения дарения после указанной даты, стороны дарения освобождаются от такой обязанности. Но, несмотря на отказ от регистрации самого договора, как и ранее, действует правило, требующее государственной регистрации самой недвижимости (ст. 131 ГК).

https://www.youtube.com/watch{q}v=LmYp92Mwgw4

Исходя из смысла ст. 9 указанного закона, полномочиями по проведению госрегистрации недвижимости наделены Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр). Принятие документов и совершение регистрации осуществляется местными отделениями указанной службы или Многофункциональными центрами.

Анализ главы 3 ФЗ № 122 от 21. 07. 1997 г., регулирующей порядок проведения госрегистрации, позволяет выделить несколько этапов:

  1. Сбор и подготовка необходимых документов. Отметим, что согласно ст. 18 ФЗ № 122. К подаваемым документам представляется ряд требований. Они должны содержать описание недвижимого имущества, сам текст должен быть написан разборчиво, не содержать ошибок, помарок, сокращений, исправлений и т.д. Несоблюдение указанных требований, станет причиной отказа в совершении государственной регистрации.
  2. Оплата государственной пошлины. Поскольку госрегистрация является совершением юридически значимого действия, за его совершение взимается соответствующая плата. Согласно пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК, размер госпошлины составляет 2 тыс. рублей для граждан и 22 тыс. рублей для организаций.
  3. Подача заявления и документов для госрегистрации. Как уже говорилось, подача документов совершается через Многофункциональные центры или местные отделения Росреестра. Сама подача допустима тремя возможными способами — лично, по почте (рекомендованным письмом с описью содержимого) и по электронной почте. При подаче документов, заявитель получает расписку о принятии документов, в которой указана окончательная дата выдачи свидетельства о государственной регистрации.
  4. Государственная регистрация. На данном этапе, регистрационный орган принимает документы и регистрирует их, проводит их правовую экспертизу на предмет законности их положений, вносит сведения в ЕГРП (Единый государственный реестр прав) на недвижимое имущество, ставит соответствующие надписи на правоустанавливающих документах и выдает указанные документы вместе со свидетельством про госрегистрацию заявителю.
  5. Получение документов. Заявитель получает все необходимые документы лично или по почте. Сама регистрация проводится в срок, не превышающий 10 рабочих дней с момента подачи документов (п. 3 ст. 13 ФЗ № 122). После его истечения заявитель может требовать выдачи ему необходимых документов.

Дарственная на недвижимость

Перечень необходимых для государственной регистрации документов определен в ст. 16 — 18 указанного выше закона, а также п. 29 Методических рекомендаций. Согласно этим нормам, подаче подлежат следующие документы:

  1. Договор дарения;
  2. Заявление о регистрации, поданное любой из сторон дарения;
  3. Документ, подтверждающий право собственности дарителя;
  4. Документы из БТИ;
  5. Выписка из домовой книги;
  6. Копии паспортов сторон.

Все документы подлежат подаче минимум в двух экземплярах. В зависимости от особенностей конкретной частной ситуации, данный перечень может быть расширен. К указанным документам могут быть добавлены: разрешение со стороны сособственника, органа опеки, залогодержателя, свидетельство о браке, передаточный акт и т.д.

Пример

Гражданка Мамонова решила подарить двухэтажный гараж, приобретенный ей сразу после свадьбы с гражданином Прохоровым, своему бывшему сожителю — Петрову. Данный факт, чтоб не вызывать лишних вопросов со стороны мужа, она решила от него скрыть.

Подписав с Петровым договор дарения, оплатив госпошлину и собрав все необходимые для государственной регистрации перехода прав документы, Мамонова подала заявление о перерегистрации гаража на одаряемого в местное отделение Росреестра. Однако, Мамонова не учла того факта, что на приобретенный ей после свадьбы гараж, согласно ст. 34 СК РФ, распространяется режим общей совместной собственности, ввиду чего, правами на гараж также обладает и ее муж — гражданин Прохоров.

Так, выждав десятидневный срок, в течение которого проводилась госрегистрация, Мамонова, вместе с Петровым, явились в отделение Росреетсра, для получения правоустанавливающих документов с удостоверительными надписями и свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимость.

Предлагаем ознакомиться:  Одобрение объекта по ипотеке сбербанк

Однако, вместо ожидаемого свидетельства, они получили поданный ими пакет, вместе с постановлением об отказе в проведении государственной регистрации. Свое решение, регистратор мотивировал тем, что заявителем не представлены некоторые из документов, необходимых для проведения юридически значимого действия, в частности, нотариально удостоверенного согласия супруга Мамоновой, на отчуждение гаража, что согласно ст. 20 ФЗ № 122 от 21.07.97г., является основанием для отказа.

В устной беседе госрегистратор разъяснил Мамоновой, что приобретенный ей в браке гараж, является совместной с ее супругом собственностью. Согласно п. 3 ст. 35 СК для отчуждения одним из супругов такого имущества, необходимо нотариально удостоверенное согласие второго супруга. Без такого согласия Прохорова, подарить недвижимость, в частности двухэтажный гараж, гражданину Петрову не удастся.

Налогообложение

Вопрос налогообложения имущества по дарственной интересует как дарителей, так и одяряемых. Однако, в действительности он касается только последних.

Так, в соответствие с нормами Гражданского Кодекса РФ, договор дарения, составленный между близкими родственниками, освобождает одаряемых от необходимости уплачивать налог при получении недвижимого объекта дарения.

Близкими родственниками считаются:

  • Супруги;
  • Дети;
  • Внучки и внуки;
  • Родители (родные и неродные);
  • Дедушки и бабушки;
  • Братья/сестры (родные и приемные);

Однако, при дарении недвижимости между неблизкими родственниками (второй, третьей и последующих очередей), на одаряемого возлагается обязанность по уплате налога в размере тринадцати процентов от оценочной стоимости получаемого объекта недвижимости.

К родственникам, которые не освобождаются от налога относятся:

  • Тесть/теща;
  • Братья/сестры супругов;
  • Двоюродные бабушки и дедушки;
  • Племянники;
  • Внучатые племянники;
  • Братья и сестры двоюродные, троюродные;
  • Прочие родственники;

Условия договора дарения

Предельного срока

для госрегистрации перехода прав на подаренную недвижимость нет, однако медлить не стоит.

Обращаться можно как в МФЦ, так и в управление Росреестра. В конечном итоге процедура все равно будет проводиться специалистами последнего. Госпошлина за это действие составляет 2 тыс. руб.

Стороны договора дарения вправе уполномочить нотариуса, который оформлял их сделку, на обращение за госрегистрацией в их интересах.

Если на момент регистрации перехода прав собственности по дарственной в ЕГРП нет сведений о предыдущем собственнике, их следует внести. Доплачивать за это не нужно.

Договор дарения включает в себя условия, к которым относятся сроки, цена договора, предмет договора, положения о решении спорных вопросов и др. Все условия делятся на несколько групп: существенные, обычные и случайные. Помимо них документ включает в себя преамбулу, данные о сторонах сделки и подписи сторон или их представителей.

  • К существенным условиям относятся пункты документа, без которых договор не может быть заключен. Они перечислены в соответствующих актах и должны обязательно содержаться в документе.
  • Дополнительные условия могут и не входить в текст договора — в этом случае подразумевается их наличие и знание о них сторон сделки. К таким условиям относится срок исполнения договора. Если он указан, то дар может быть сделан в течение всего оговоренного периода. Если срок не определен, дар нужно сделать в момент совершения договора.
  • Случайные условия договора дарения вносят в текст только по договоренности сторон. Их отсутствие в договоре не делает его недействительным. Случайные условия служат для дополнения или изменения обычных условий.

Согласно договору дарения, одна сторона передает другой права или

вещи на безвозмездной основе

. Также даритель вправе освободить одаряемого от имущественных обязанностей. Договор заключается в устной или письменной форме. При дарении недвижимости совершение договора допускается только в письменном виде.

Договор, совершенный после 1 марта 2013 года, не подлежит госрегистрации. Вместе с тем, необходимо зарегистрировать переход права собственности на подаренное имущество. Если даритель состоит в браке, а недвижимость является общим имуществом супругов, супруг должен дать согласие на дарение собственности. Если дарение касается интересов несовершеннолетних детей, потребуется разрешение от органа опеки и попечительства.

Недвижимость, наряду с денежными средствами, является одним из самых распространенных предметов дарения. Выбор именно такого способа отчуждения недвижимого имущества может быть обусловлен разными причинами — необходимостью обезопасить одаряемых от последующего раздела недвижимости, исключить претензии наследников, укрыться от уплаты налогов и т.д.

Такие причины могут иметь как законный, так и противоправный характер, но независимо от него, нормы ГК формально позволяют реализовать цели сторон сделки в полной мере. Для пресечения злоупотреблений при дарении недвижимости, введена ее обязательная государственная регистрация, которая позволяет не только вести учет всех действий с указанными объектами, но и фиксировать незаконность дарения еще до того, как объект перейдет в полноправную собственность нового владельца.

Так, дарение, в сравнении с другими способами передачи недвижимости, имеет массу преимуществ — простоту оформления, обход ограничений для возмездных сделок, безвозмездность для одаряемого и т.д., однако все это становится подспорьем для нарушений закона и злоупотреблений со стороны участников сделки, недобросовестные намерения которых далеко не всегда признаются судами, даже при их убедительном доказывании со стороны заинтересованных лиц.

Договор дарения недвижимости – это документ, где указывается положение о том, какое имущество передается в дар, кому, данные о недвижимости.

Важнейшее условие договора – его безвозмездность и отсутствие каких-то оговорок по поводу дальнейших действий одариваемого.

Даритель не может устанавливать ограничений в отношении запрета продажи имущества, регистрации в жилом помещении третьих лиц или запрета их регистрации, он также не может запретить сдавать недвижимость в аренду или заключать иные сделки.

Внимание!

Подарить можно долю в квартире, коттедже, доме, но для этого требуется согласие других совладельцев.

В Гражданском кодексе также определены основные правила для договора дарения:

  • заключать договор дарения имеют полномочия только совершеннолетние люди, которые не лишены дееспособности;
  • ограничение по заключению договора дарения устанавливается для государственных служащих;
  • в дарственной должен быть определен предмет дарения, иначе договор признают ничтожным;
  • стороны могут заключить договор общения дарения, но в соглашении не может устанавливаться, что недвижимость передается только после смерти дарителя.

Чтобы передать в собственность недвижимость близким родственникам или другим лицам, сначала необходимо составить и заключить договор дарения.

Чтобы заключить договор требуется указать сведения о подарке – квартире, доме, коммерческом помещении (адрес дома и квартиры, метраж).

Если же дарится часть квартиры (дома), то прописывается, какая именно доля переходит одариваемому.

Чтобы правильно оформить дарственную, нужно пройти такие этапы:

  1. Нотариальное удостоверение договора. Однако при желании стороны могут и не обращаться в нотариальную контору.
  2. Составление договора дарственной на недвижимость с указанием данных того, кто получает подарок, а также информацию о доме, квартире.
  3. Регистрация прав перехода права собственности на нового владельца.

После того, как документы для оформления договора дарения квартиры были приняты для регистрации, одаряемому человеку больше не нужно совершать никаких действий. Это – главное преимущество подобных сделок, поскольку экономится большое количество времени. Однако, непосредственно в договоре дарения нотариусом или владельцем квартиры могут быть вписаны ряд условий, только при достижении которых право собственности переходит третьим лицам.

Документы для дарения квартиры

Важным моментом также является то, что предмет дарения (квартира или дом) не должны использоваться в качестве залога, на них не должно быть обременений, арестов, по ним не должно идти судебных тяжб и так далее, поскольку в судебном порядке такой договор дарения легко можно аннулировать.

Обращаем ваше внимание на то, что некоторые категории государственных служащих, в связи с антикоррупционной политикой, не могут принимать в дар имущество от третьих лиц, а только от ближайших родственников.

Еще одной важной особенностью договора дарения является изменение процедуры раздела имущества после развода супругов. Если при регистрации купли-продажи все имущество, полученной в браке делится между супругами, то квартиры, дома, машины, полученные в дар, остаются собственностью одариваемого лица, и на нее не распространяются претензии второго супруга.

Что нужно для самостоятельного оформления дарственной на квартиру или дом{q}

Сделки с недвижимостью требуют детального урегулирования взаимных прав и обязанностей. К их оформлению следует подходить максимально ответственно.

По ст. 574 ГК РФ, дарственная на недвижимость подлежит госрегистрации. Она должна иметь письменную форму, иначе зарегистрировать ее будет невозможно.

По содержанию ст. 160-161 ГК РФписьменная форма может быть простой и нотариально удостоверенной.

Ранее обязательное удостоверение дарственных на недвижимость было отменено в связи с внедрением системы госрегистрацииФЗ №122.

Согласно ст. 163 ГК РФ, стороны сделки вправе прибегнуть к ее удостоверению и тогда, когда это не является необходимым по закону.

Если

даритель и одаряемый

решили, что их сделка подлежит нотариальному удостоверению, без такового она ничтожна (

ч. 3 ст. 163 ГК РФ

).

Смысл удостоверения в том, что нотариус проверяет:

  • законность соглашения;
  • наличие у сторон достаточной правосубъектности для заключения сделки;
  • отсутствие обременений и ограничений, препятствующих отчуждению (ст. 163 ГК РФ, гл. XОснов законодательства о нотариате).

Нотариальное удостоверение страхует стороны от совершения фактических ошибок и защищает в случае возникновения споров. В связи с заверением нотариусом вероятность признания дарственной недействительной снижается кратно.

Единственный недостаток удостоверения дарственной — стоимость. Более дешевая альтернатива — освидетельствование подписей сторон в порядке ст. 80Основ законодательства о нотариате. Произведя это действие, нотариус подтверждает, что дарственная действительно подписана указанными в ней лицами, однако за содержание соглашения ответственности не несет.

Госрегистрация перехода права собственности в связи с дарением возможна в случае, если ранее возникшее право собственности в ЕГРП уже зарегистрировано.

Порядок действий

Пакет документов, предоставленный сторонами дарения, проходит следующие вехи:

  • прием заявления о фиксации в ЕГРП перехода прав собственности (один документ, подписанный обеими сторонами) и прилагаемых документов;
  • правовая экспертиза;
  • установление отсутствия противоречий между заявляемыми и уже зафиксированными правами;
  • проверка отсутствия обременений, препятствующих отчуждению;
  • внесение в ЕГРП записи о переходе прав собственности к одаряемому;
  • совершение подтверждающих надписей на дарственных;
  • возвращение сторонам дарственных с отметками и выдача свидетельств о проведенной госрегистрации.

Общий срок проведения процедур составляет 10 рабочих дней с момента подачи сторонами дарения полного пакета документов. Если дарственная в целом заверена нотариально (о заверении подписей речь не идет), этот срок сокращается до 3 рабочих дней. Если нотариус представил документы по заверенной им сделке на госрегистрацию в электронной форме, переход прав подлежит госрегистрации на протяжении рабочего дня, следующего за днем получения пакета электронной документации.

Для приостановления процесса законодатель указал такое основание, как «сомнения госрегистратора» в:

  • наличии оснований для перехода права собственности;
  • подлинности официальных бумаг;
  • достоверности указанных заявителем сведений.

По собственной инициативе госрегистратор вправе приостанавливать процедуру и в случае, если он запросил у заявителя дополнительные бумаги, а тот их не предоставил. Приостановить процедуру по собственному усмотрению должностное лицо может не более чем на месяц.

Внимание

Госрегистрация может приостанавливаться по желанию заявителя или других сторон сделки. В зависимости от причин, граничная длительность перерыва может быть установлена сроком до одного или трех месяцев.

Процедура может быть приостановлена судом. Обычно это происходит в связи с обжалованием дарственной. Требование судьи о приостановлении вносится в территориальный орган Росреестра по инициативе истца в порядке обеспечения иска. Оно оформляется определением и действует до рассмотрения дела по сути.

В день вынесения решения о приостановлении, госрегистратор уведомляет об этом факте заинтересованные стороны (ст. 19 ФЗ №122).

Приостановление — это промежуточное решение. По окончании отведенного срока процедура идет своим чередом: происходит регистрация перехода прав либо заинтересованным лицам официально отказывают.

Согласно ст. 20 ФЗ №122, в госрегистрации перехода права собственности по дарственной может быть отказано, если:

  • заявленное право не подлежит регистрации (например, подаренное движимое имущество);
  • заявитель — ненадлежащее лицо (например, представитель без достаточных полномочий);
  • предоставленный пакет документации не соответствует требованиям;
  • даритель не является собственником подаренного;
  • при составлении дарственной даритель не обозначил либо не учел обременения/ограничения;
  • заявлено о переходе прав на имущество, не зарегистрированное в ЕГРП;
  • найдены противоречия между заявленными и уже существующими правами;
  • в госкадастре нет данных о координатах подаренного земельного надела.
Предлагаем ознакомиться:  Доверенность на постановку и снятие с учета автомобиля в ГИБДД — образец и бланк доверенности на право оформление регистрации транспортного средства

Документы необходимые для дарения квартиры в 2019 году

Отказ не лишает заявителя права повторно обратиться в Россреестр. Отказ в регистрации перехода права собственности на основании дарственной может быть обжалован в суд.

Пример

Г. приобрела домовладение в 1993 году по нотариально удостоверенной сделке купли-продажи. За регистрацией права собственности в Россрееестр Г. не обращалась. 25.07.14 она подарила домовладение дочери Ж. Стороны договора удостоверили подписи под дарственной в нотариальной конторе. Поскольку престарелая Г. плохо себя чувствовала, она выдала на имя Ж. доверенность, которой уполномочила ее на выполнение всех формальностей касательно госрегистрации в Росреестре. 15.08.14 Г. умерла. Ж. не успела обратиться к госрегистраторам, поскольку ухаживала за больной матерью.

Право собственности Г. на искомое домовладение в ЕГРП не зарегистрировано. Таким образом, Ж. нужно произвести регистрацию не только перехода права собственности, но и первичного права. И то, и другое могла сделать только Г. или ее представитель. Смерть Г. прекращает действие доверенности (ст. 188 ГК РФ). Таким образом, Ж. зарегистрировать свое право не сможет.

В данной ситуации у Ж. только один выход — судебный иск к территориальному органу Росреестра. Чтобы его обосновать, Ж. стоит обратиться к регистраторам и получить формальный отказ. Судебное дело рассматривается в исковом производстве, но спора как такового не содержит. И судья, и госрегистратор понимают, что иным способом Ж. реализовать права собственника не сможет. В то же время, регистраторы без суда бессильны: они лишены права на инициативу и могут делать лишь то, что им прямо предписано законом.

У Ж. может возникнуть искушение воспользоваться доверенностью и обойтись без суда. Велика вероятность того, что госрегистратор, не зная о смерти Г., проведет нужные Ж. действия. Если обман выявится, регистрацию аннулируют (а вместе с ней, как вариант, и последующие действия — дарение, мену, продажу, наследование и т. д.). А при неблагоприятном стечении обстоятельств (например, по инициативе наследников Г.), Ж может быть обвинена в мошенничестве, фальсификации и подлоге.

Заключение

Предельного срока

для госрегистрации перехода прав на подаренную недвижимость нет, однако медлить не стоит.

Обращаться можно как в МФЦ, так и в управление Росреестра. В конечном итоге процедура все равно будет проводиться специалистами последнего. Госпошлина за это действие составляет 2 тыс. руб.

Стороны договора дарения вправе уполномочить нотариуса, который оформлял их сделку, на обращение за госрегистрацией в их интересах.

Если на момент регистрации перехода прав собственности по дарственной в ЕГРП нет сведений о предыдущем собственнике, их следует внести. Доплачивать за это не нужно.

Гражданским законодательством установлены случаи, когда договор дарения недвижимости близкому родственнику может быть отменен:

  1. По согласию дарителя и одариваемого, недвижимость возвращается обратно. Для этого даритель и одариваемый обращаются к нотариусу, что зарегистрировал договор и одариваемый пишет заявление об отказе от подарка в пользу бывшего владельца. Затем они обращаются в регистрационную палату, где снова происходит перерегистрация прав на дарителя.
  2. Отмена дарственной происходит в случае, когда одариваемый умер раньше дарителя. Но вернуть недвижимость можно лишь в том случае, если в соглашение было внесено условие об этом.
  3. Сложнее отменить договор, если одариваемый не согласен вернуть покупку. Тогда дарителю придется обратиться в суд. Отмена дарения возможно при таких условиях: одариваемый совершил преступление в отношении дарителя, что подтверждается фактами, одариваемый небрежно обращался с подарком, что привело к нанесению недвижимости вреда.

При составлении в обязательном порядке должны присутствовать стороны сделки (даритель и одаряемый/одаряемые), а также нотариус, если объект дарения находится в собственности нескольких лиц.

  • Регистрации документа для перехода права собственности от дарителя к одаряемому/одаряемых (если их несколько);

Этап составления дарственной является наиболее сложным и включает в себя следующие подразделы:

  • Письменное составление документа (количество экземпляров зависит от состава участников сделки);

Экземпляры и ксерокопии договора распределяются между следующими участниками сделки: дарителем, одаряемыми, нотариусом, специалистом по недвижимости (если оформлением занимается именно он).

  • Получение согласия сторон сделки на её проведение. Т.е. перед её проведением (составлением, подписанием и регистрацией), нотариус должен удостовериться, что обе стороны согласны на это, а после организовать проверку дарителя на вменяемость, дабы удостовериться в отсутствие фактора принуждения;
  • Подготовка необходимого перечня документации для осуществления регистрационных действий;
  • Передача всех документов в государственные регистрационные органы;

Информация!

Регистрация договора дарения недвижимости осуществляется в Росреесте, Кадастровой палате или Многофункциональном центре.

  • Получение готового свидетельства о переходе права собственности объекта дарения от одного лица другому;

Договор дарения, в соответствии со ст. 574 ГК РФ, может быть совершен в устной или простой письменной форме. По закону такой договор не подлежит нотариальному удостоверению, но при желании стороны могут обратиться к нотариусу, который поможет в его составлении.

Недостатки договора дарения

К большому сожалению, эта категория сделок наиболее часто применяется мошенниками, которые используют огромное количество схем для получения денег незаконным путем. Самая простая и эффективная – продажа квартир через договор дарения. Список документов для регистрации договора дарения квартиры позволяет заключить сделку законным способом, и даже провести регистрацию договора.

Новый владелец уверен, что находится в полной финансовой безопасности, но мошенники используют формальный повод для обращения в суд и расторгают договор дарения. В этой ситуации у нового владельца нет никаких документов о передаче денежных средств, а по договору дарения практически невозможно возместить потерянные деньги, поскольку они нигде в документах не фигурируют.

Еще один важный недостаток – налог в размере 13 % от стоимости квартиры, если договор дарения заключается не с близкими родственниками (они не платят налог).

Для чего необходимы услуги юриста{q}

Вопрос

Росреестр отказал мне в регистрации прав на квартиру по дарственной (я одаряемый) по формальным основаниям. Собираюсь обращаться повторно. Могу я хотя бы вернуть госпошлину{q} Или использовать ту же квитанцию повторно{q}

Вопрос

Я получила в подарок от матери земельный участок в садоводческом кооперативе. Соседи заявили к матери иск по поводу определения границ наших участков. Если ли смысл обращаться за госрегистрацией дарственной{q} Или подождать, пока суд рассмотрит дело{q}

Если это единственная помеха, смело обращайтесь за регистрацией перехода права собственности. Такой спор не препятствует госрегистрации (

п. 2 ст. 20 ФЗ №122

).

У вас остались вопросы{q}

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Вопрос

Мои родители оформили дарственную на все свое недвижимое имущество — дачный участок, частный дом и гараж на меня. Однако когда мой старший брат узнал об этом, он посчитал, что это несправедливо и пригрозил аннулировать подписанные между мной и родителями договоры дарения. Сами договоры подписывались нами у нотариуса. Государственная регистрация уже пройдена. Подскажите, имеет ли брат такое право и что может стать основаниями для аннулирования{q}

Основаниями для аннулирования дарения может стать лишь недействительность заключенного между вами и родителями договора. Для признания недействительности дарственной, она должна как минимум противоречить одному из общих или специальных требований закона для гражданских сделок (

ст. 168 ГК

). Поскольку договор был заключен у нотариуса, а недвижимость уже прошла обязательную государственную регистрацию, а она, согласно п. 1 ст

. 13 ФЗ № 122 от 21.07.97г.

предполагает правовую экспертизу документов, в том числе и на предмет законности, то заключенный между вами договор следует считать соответствующим требованиям закону, исходя из чего, оснований для признания недействительности дарения нет. Кроме того, оспорить договор в целях признания его недействительности, согласно

ст. 166 ГК

, может лишь то заинтересованное лицо, права которого нарушены. Так, имущественные права вашего брата могут быть нарушены лишь в том случае, когда он будет в той или иной мере претендовать на недвижимость, т.е., когда он станет полноправным наследником. До этого момента, независимо от наличия оснований, права оспорить договор он иметь не будет.

Вопрос

Моя признанная судом как недееспособная мать, собралась подарить нашу квартиру дому престарелых. Я являюсь ее опекуном, однако разрешения на такое дарение дать не могу. Поскольку я много работаю и часто отсутствую дома, боюсь, что она самовольно перепишет квартиру и мы останемся на улице. Могу ли я как-то воспрепятствовать этому{q}

Согласно

ст. 29 ГК

, все сделки, за исключением мелких бытовых, совершаются от лица, признанного недееспособным, его опекуном. Таким образом, мать не может совершить дарение без вашего участия. Кроме того, согласно п. 1

ст. 575 ГК

, дарение недееспособным или его представителем, запрещено законом. Ввиду этого, любой договор дарения недвижимости от вашей матери или от вас, как ее представителя, будет признан недействительным, что помешает пройти ему государственную регистрацию, а следовательно, квартира останется в собственности вашей матери, по крайней мере, пока она не будет признана судом дееспособной.

Как было указано выше, к услугам нотариуса стоит обратиться для обеспечения дополнительной гарантии безопасности сделки от претензий со стороны потенциальных наследников дарителя. Так же нотариус поможет избежать затягивания процесса и окажет консультационную поддержку по всем возникающим вопросам.

Что нужно передать нотариусу{q}

  • правоустанавливающий документ (св-во о праве собственности);
  • выписка из единого реестра;
  • справка из поквартирной книги (количество зарегистрированных);
  • удостоверения личности сторон.

Все документы должны быть предоставлены в виде копий и оригиналов. Дополнительные бумаги запросит сам нотариус, рассмотрев предмет соглашения.

В заключение отметим основные достоинства и недостатки описанной процедуры как вида отчуждения имущества.

Минусы

  1. Налоговое обложение. Если квартиру дарит не родственник, получатель подарка должен заплатить налог в размере 13% от цены квартиры. Недвижимость должна быть оценена в соответствии с аналогичными рыночными позициями. В противном случае, законность передачи можно легко оспорить.
  2. Безусловность сделки. При передаче своего имущества, даритель не может поставить дополнительные условия или просить денежную компенсацию/подарок. Договор носит безвозмездный характер.
  3. Возможность оспаривания. Так как даритель не получает прямой выгоды, его родственники или наследники часто пытаются оспорить добровольность соглашения. Претензии особенно актуальны, когда в роли дарителя выступал пожилой человек.
  1. Дарственная не требует специального нотариального сопровождения, а значит сторонам не придется планировать дополнительные расходы.
  2. В большинстве случаев не требуется уплаты налогов – участники уплачивают только госпошлину.
  3. Соглашение позволяет обойти некоторые юридические препятствия. Например, владелец доли в квартире не может продать свою часть, поскольку зарегистрированные там распорядители других частей помещения злоупотребляют правом преимущественной покупки. Для дарственных законодатель не устанавливает подобные привилегии.
  4. Получивший квартиру становится полноценным владельцем сразу после подписания акта приема-передачи недвижимости, который, в свою очередь, может быть подписан одновременно с основным договором. В таком случае, не приходится ждать завершения процесса в уполномоченных учреждениях.
Предлагаем ознакомиться:  Договор аренды торгового помещения основы составления

Наши специалисты проведут подготовку объекта недвижимости для оформления дарственной, а также обеспечат полное юридическое сопровождение перехода права собственности.

Регистрация прав собственности Цены в рублях
Москва Новая Москва Московская область
Дарение квартира, комната, доля 7 000 7 000 14 000
участок   12 000 13 000
участок с домом   21 000 21 000
машино-место 12 000 12 000 15 000

Вопрос

Я с сестрой и матерью проживаю в трехкомнатной квартире. Вскоре собираюсь переезжать жить в другой город и хочу подарить свою долю матери. У нее уже есть 1/3 в квартире. Другая треть принадлежит моей сестре, которая не против дарения. Нужно получить письменное согласие моей сестры{q}

Вы должны составить договор дарения в письменной форме. Согласия сестры не требуется, но если вы состоите в браке, а доля в квартире находится в совместной супружеской собственности, потребуется согласие вашего супруга.

Вопрос

Мне бы хотелось оформить свою квартиру на внука, который недавно вернулся из армии. Хочу сделать ему подарок. Можно оформить на него дарственную так, чтобы он не знал про нее{q} Как это сделать{q}

Для совершения договора присутствие дарителя (вас) и одаряемого (вашего внука) является обязательным. Вы должны будете поставить на документе подписи, после чего можете вручить внуку ключи от квартиры, сделав его полноправным владельцем жилья.

Процедура оформления: пошаговая инструкция

  • налог на дарение, составляющий 13% для резидентов РФ и 30% — для нерезидентов. При дарении имущества близким родственникам (внукам, детям, братьям, сестрам, родителям, бабушке или дедушке) налог не уплачивается;
  • государственная пошлина за госрегистрацию прав на недвижимость для физических лиц составляет 2000 рублей, для юридических — 22000 рублей (по состоянию на 2015 год). Размер пошлины указан в п. 22 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ).

Стоимость дарственной на объект дарственной напрямую завит от степени родства сторон сделки. Так, при оформлении договора дарения на недвижимость между близкими родственниками одаряемый освобождается от уплаты налога на получаемый в дар объект недвижимости.

Однако, при оформлении договора дарения на недвижимость между остальными родственниками, одаряемый должен уплатить налог в размере 13% от оценочной стоимости получаемой в дар недвижимости.

https://www.youtube.com/watch{q}v=L2GRG_xm7UY

Помимо этого, при оформлении договора придется понести следующие расходы:

  • Услуги нотариуса/юриста/специалиста по недвижимости;

Если даритель оформляет договор в самостоятельном порядке, данный пункт вычеркивается.

  • Государственная пошлина в размере 1 000 рублей (обязательный пункт);

Сроки оформления

После составления, заверения и сбора всех необходимых документов они подаются в выбранный государственный регистрационный орган (Росреестр, Кадастровую палату или Многофункциональный центр).

Срок рассмотрения, проверки договора и изготовления свидетельства о переходе права собственности составляет около двадцати дней, после чего одаряемый получает смс-уведомление (или письмо на электронную почту) о готовности документа. А забрать его можно в любой удобный для одаряемого день.

Регистрация права собственности при дарении объектов недвижимости

Форма, в которой должен совершаться договор дарения, определяется в зависимости от условий заключения сделки — предмета договора, его сторон и др. В соответствии со ст. 574 ГК РФ, договор может быть составлен не только в письменной, но и в устной форме. Первый способ обязателен только в следующих случаях:

  • когда было обещано совершить дар в будущем;
  • если в качестве дарителя выступает юридическое лицо (организация), а цена дара составляет больше трех тысяч рублей.

Если в указанных выше ситуациях договор совершен в устной форме, он ничтожен и не создает прав и обязанностей.

К сведению

Передача дара происходит либо путем его фактического вручения одаряемому, либо с помощью символического подарка (ключей от автомобиля). Вместо вручения самой вещи могут быть переданы документы на нее.

Документ, содержащий обещание подарить недвижимость (землю, квартиру, дом и т. д.) не нужно регистрировать. Регистрации подлежат документы, заключенные до 1 марта 2013 года.

  • подготовка документов;
  • оплата государственной пошлины, размер которой определен в ст. 333.33 НК РФ;
  • подача документов. Допускается воспользоваться услугами МФЦ (многофункционального центра). Подать документы возможно лично, по почте или в электронной форме посредством интернета;
  • в течение 10 рабочих дней документы должны быть готовы, после чего в соответствии со ст. 14 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ податель заявления получает свидетельство о праве собственности.

В число документов, подаваемых в отделение Росреестра, входят:

  • документы, удостоверяющие личность сторон договора дарения;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • заявление о госрегистрации;
  • три экземпляра договора дарения;
  • свидетельство о праве собственности дарителя;
  • документы на недвижимость;
  • выписка из домовой книги;
  • удостоверенное нотариусом согласие супруга дарителя на совершение сделки (ст. 35 СК РФ);
  • разрешение органа опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего.

Пример

Гражданин Зимин подарил квартиру в пригороде своему совершеннолетнему сыну, купив незадолго до того квартиру в Москве. Так как подаренное жилье покупалось до вступления в брак, супруга Зимина не могла препятствовать дарению. Был составлен договор дарения, заверенный нотариально. У Зимина был младший сын, не достигший 16 лет — потребовалось разрешение от органа опеки и попечительства. Зиминым были предоставлены сведения о наличии второй квартиры, в которой ребенок и проживает.

Регистрация перехода прав собственности происходила с помощью МФЦ. В центр были поданы документы, в том числе справка об уплате госпошлины, составившей две тысячи рублей. Документы из МФЦ отправили в местное отделение Росреестра, откуда через 10 дней прислали свидетельство о праве собственности на имя одаряемого.

Заключение

Согласно договору дарения, одна сторона передает другой права или

вещи на безвозмездной основе

. Также даритель вправе освободить одаряемого от имущественных обязанностей. Договор заключается в устной или письменной форме. При дарении недвижимости совершение договора допускается только в письменном виде.

Договор, совершенный после 1 марта 2013 года, не подлежит госрегистрации. Вместе с тем, необходимо зарегистрировать переход права собственности на подаренное имущество. Если даритель состоит в браке, а недвижимость является общим имуществом супругов, супруг должен дать согласие на дарение собственности. Если дарение касается интересов несовершеннолетних детей, потребуется разрешение от органа опеки и попечительства.

Кто относится к близким родственникам{q}

К категории «близкие» закон относит членов семьи по прямой линии – дети, родители, бабушки/дедушки, а также братья и сестры, имеющие хотя бы одного общего родителя.

Порядок действий

Внимание

Требования к форме заключения договора дарения, определены законодателем в ст. 574 ГК РФ, которая не содержит конкретных указаний к форме дарения недвижимости. Согласно ей, все договоры дарения недвижимости, заключенные до 1 марта 2013 года подлежали государственной регистрации. Договоры, заключенные после указанной даты, такой регистрации не требуют (ФЗ № 302 от 30.12.12 г.).

Внимание

Согласно

ст. 131 ГК РФ

, отчуждение недвижимости, в том числе и по договору дарения, требует ее последующей государственной регистрации. Порядок ее проведения определен

ФЗ № 122 от 21. 07. 1997 г.

Порядок проведения госрегистрации прав одаряемого на недвижимость, требует от заявителей предоставления государственному регистратору ряда документов, в том числе и документа, являющегося основанием для возникновения у одаряемого прав на недвижимость. Таким документом, в рассматриваемом случае, однозначно является договор дарения недвижимости.

Исходя из смысла ст. 18 ФЗ № 122 от 21. 07. 1997 г., все представляемые государственному регистратору документы, должны быть исполнены на бумажном носителе, что вполне логично, поскольку представление для проверки подлинности устного документа невозможно. Таким образом, дарение недвижимости в устной форме исключит возможность государственной регистрации, ввиду чего, права на недвижимость не смогут перейти к одаряемому (п. 2 ст. 432 ГК).

Текст представляемого госрегистратору договора дарения недвижимости должен быть написан разборчиво и содержать полные наименования сторон дарения, написанные без сокращений. Не могут быть приняты к государственной регистрации договоры дарения, имеющие ошибки, исправления, зачеркивания, подписки и серьезные повреждения.

Доп. нюансы

Различные жизненные обстоятельства могут изменить волю дарителя относительно судьбы переданного в дар объекта недвижимости. Однако аннулировать договор дарения дарителю будет крайне сложно, так как сам по себе документ отличается своей неизменностью. Для того, чтобы признать дарственную недействительной, дарителю или потенциальному наследнику потребуется найти веское основание для этого.

Так, основания для оспаривания договора дарения на имущество прописаны в статье 578 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Согласно этой статье, аннулирование договор дарения можно при наличии одного из следующих обстоятельств:

  • Финансовое положение дарителя после регистрации договора дарения резко изменилось в отрицательную сторону;
  • Одаряемый умер раньше дарителя или момента, когда договор должен вступить в законную силу;
  • Одаряемый демонстрирует неуважительное отношение к переданному в дар объекту недвижимости;
  • Одаряемый наносил побои дарителю или его близким;
  • Одаряемый оказывал психологическое давление на дарителя и его близких;
  • Получение в дар объекта недвижимости чем-то обременяет одаряемого;
  • Передача объекта недвижимости одаряемому произошла не на безвозмездной основе;

Документы необходимые для дарения квартиры в 2019 году

При наличии одного из вышеперечисленных оснований можно оспорить договор дарения, подав иск в одну из соответствующих судебных инстанций.

Об авторе

Консультант

Владислав Ермихин

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Запрещение и ограничение дарения

По общему правилу сторонами этого договора могут быть все лица, наделенные гражданской правосубъектностью (п-д 2 р. 1 ГК РФ): люди, организации, муниципалитеты. От дарителя требуется полная дееспособность и владение предметом дарения на праве собственности. В некоторых случаях законодатель существенно ограничивает возможность дарения.

Незаконна безвозмездная передача имущества малолетних и недееспособных граждан стоимостью более 3 тыс. руб. в пользу третьих лиц их родителями, усыновителями и опекунами.

Запрещено дарение подарков дороже 3 тыс. руб. в пользу:

  • социальных и медработников, педагогов и воспитателей от их подопечных;
  • госслужащих в связи с профессиональной деятельностью.

В целях препятствования уклонению от налогообложения запрещено дарение, обеими сторонами которого выступают субъекты предпринимательской деятельностью независимо от суммы (

ст. 575 ГК РФ

).

Учреждения госсобственности, владеющие имуществом на праве оперативного управления либо хозведения, вправе подарить его с письменного разрешения владельца (ст. 576 ГК РФ).

Документы необходимые для дарения квартиры в 2019 году

Отчуждение имущества, находящегося в общей совместной собственности супругов (ст. 35 СК РФ) одним из них допускается при наличии нотариально заверенного согласия второго.

Дарение, предметом которого является замена дарителем одаряемого в долговых правоотношениях, возможно лишь с согласия кредитораст. 391 ГК РФ.

Дарение через выполнение дарителем действий за одаряемого допустимо, если обязательство не имеет личного характера (ст. 313 ГК РФ).

Дарение по доверенности возможно, но она должна быть специальной. Дарителю следует прямо указать на предмет дарения и лицо одаряемого.

Дополнительное соглашение к договору

В договор могут быть внесены изменения и дополнения посредством дополнительного соглашения, составленного на основе договора. При помощи него возможно и расторжение документа. Поскольку соглашение — это часть договора, оно составляется на основе положений, содержащихся в документе. Соглашение не может быть составлено без согласия одной из сторон договора и не может противоречить действующему законодательству. Оно создает права и обязанности с момента его подписания либо с даты, которая определена в самом соглашении.

https://www.youtube.com/watch{q}v=4XkzHZKTsEQ

Соглашение содержит перечень условий, которые ранее не были внесены в основной договор, и указания об отмене или изменении в нем тех или иных положений. Документ подписывается сторонами сделки и проходит ту же процедуру регистрации, что и основной договор.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Онлайн помощь юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector