Как осуществляется покупка дачного участка в СНТ – пошаговая инструкция

Законодательство

Покупка
недвижимости с прилегающей землей,
список документов, требования к оформлению
договора установлены Гражданским
кодексом (ГК гл. №30). Согласно ГК (ст.
№551) такие соглашения регистрируются
в Госреестре, а ГК (ст. №552) определяет
порядок перехода прав на участок с
расположенными на нем строениями после
продажи. Согласно ГК (ст. №556) обязательно
оформляется акт передачи недвижимого
имущества.

Дополнительные требования к сделкам покупки земли предусмотрены Земельным кодексом (ст. №37). Согласно этому нормативному документу запрещается продажа объектов без кадастрового номера, а также на условиях, которые в дальнейшем ограничивают различные виды сделок с землей (перепродажу, аренду, пр.).

Выбор участка

Основные
критерии выбора объекта недвижимости:

  1. Цена участка земли денежные расходы на его дальнейшее содержание.
  2. Наличие всей документации для заключения сделки на законных основаниях.
  3. Удобство эксплуатации: размеры самого участка, рельеф, характеристики почвы, наличие коммуникационных систем, экология, отдаленность от населенных пунктов, доступность подъезда прочее.
  4. Соотношение общей площади участка с площадью расположенной на нем жилой недвижимости. Зависимо от планов возведения дополнительных пристроек этот показатель может находиться в пределах ¼ — 1/10.
  5. Криминогенная ситуация в регионе расположения недвижимого объекта. В дачных поселках Россси широко распространено воровство имущества.

Основным
юридическим показателем дачного участка
считается принадлежность по праву
эксплуатации или владения. В первом
случае физическое лицо не является
полноценным владельцем недвижимого
имущества, поэтому процедура оформления
покупки недвижимости несколько сложнее.

Необходимые документы

Продавец
недвижимости подготавливает основные
бумаги для заключения сделки. Он обязан
документально доказать, что предлагаемое
на продажу имущество является его
законной собственностью.

Электроэнергия в СНТ: Как перейти на прямой договор с энергосбытом{q}

Перечень
основных бумаг, удостоверяющих права
владения имуществом:

  • свидетельство
    о регистрации прав собственности на
    объект;
  • кадастровый
    план, технический паспорт земли;
  • кадастровый
    и технический паспорт недвижимости,
    возведенной на этой земле;
  • справки
    из соответствующих государственных
    организаций об отсутствии долгов и
    обременений.

Проверяя
достоверность информации документов,
представленных продавцом недвижимого
имущества, особое внимание рекомендуется
обращать на следующие нюансы:

  • В графе «Собственник» фиксируется физическое лицо – продавец недвижимости. Если это общая собственность, тогда принимается коллективное решение о ее продаже.
  • Предназначение земли, зафиксированное в паспорте. Этот момент обязательно рекомендуется учитывать при покупке земельного участка без дополнительных зданий. Осуществлять строительство можно только на землях, принадлежащих НП, и выделенных государством под сельскохозяйственную деятельность.
  • Отсутствие долгов по коммунальным услугам и членским взносам. Этот пункт не влияет на законность купли/продажи, но, после заключения сделки задолженность придется выплачивать покупателю (новому собственнику имущества), так как долговые обязательства по коммунальным платежам чаще всего закрепляются за объектом, а не за физическим лицом.
Предлагаем ознакомиться:  Могут за легкие побои назначить строгий режим

Подлинность документов проверяется по выписке из Росреестра, которую можно получить в региональном подразделении этой организации или заказать дистанционно на сайте . Документ предоставляется в течение 3-7 суток.

Правила покупки земельного участка и земельного участка с недвижимостью

Недвижимые объекты СНТ не являются частной собственностью какого-либо отдельного физического лица. Они принадлежит юридическому лицу (муниципальной организации и товариществу). Гражданину предоставляется исключительно право целевого использования объекта недвижимости. Принадлежность недвижимости СНТ подтверждается садовой книжкой.

Поэтому
покупка
участка в СНТ не
считается юридической продажей. В данной
ситуации покупателю предоставляется
членство в организации и право применения
земли по предназначению. При этом
собственником остается государство.
Чтобы оформить такой объект в личную
собственность, его надо приватизировать.

Документы,
которые понадобятся физическому лицу
для совершения покупки земли с домом,
являющимися собственностью СНТ:

  • паспорт
    гражданина;
  • кадастровый
    паспорт;
  • садовая
    книжка;
  • документ
    от садового товарищества, который
    подтверждает права собственности;
  • документы
    на жилой дом;
  • акт
    оценки недвижимого имущества
    государственным экспертом;
  • письменное
    разрешение на приватизацию объекта от
    муниципального органа.

После сбора всех необходимых бумаг и разрешений можно переходить к оформлению сделки купли/продажи.

Чтобы покупка участка в СНТ была оформлена правильно, необходимо придерживаться следующего алгоритма:

  1. Сначала оценивается
    стоимость понравившегося имущества.
  2. Стороны обсуждают
    детали сделки, готовят все необходимые
    документы.
  3. Покупатель и продавец
    составляют предварительное соглашение
    купли-продажи, в котором расписываются
    нюансы грядущей сделки.
  4. Обычно запрашивают
    перечисление задатка, сумма которого
    обычно составляет до 10% от стоимости
    сделки. Факт о переводе задатка
    указывается в предварительном соглашении.
  5. Как только все вопросы
    и заминки будут улажены, они подписывают
    основной договор о приобретении ЗУ.
  6. После производятся
    взаиморасчёты.
  7. Новый хозяин
    отправляется в госорганы и регистрирует
    право собственности на землю и дом.
  8. После оформления
    статуса владельца недвижимости остаётся
    лишь уплатить НДФЛ в казну.
Предлагаем ознакомиться:  Какие документы нужны при покупке земельного участка

Как осуществляется покупка дачного участка в СНТ – пошаговая инструкция

Последним шагом станет
участие в собрании членов СНТ, посвящённому
принятию нового участника в Товарищество.
По итогам заседания будет составлен
протокол, в котором закреплён факт
вступления в организацию нового лица,
после чего хозяину ЗУ вручат членскую
книжку.

Последовательность
действий меняется, если участок продаётся
без дома:

  1. Сперва нужно получить
    решение собрания СНТ.
  2. После у сертифицированной
    организации заказывают проведение
    межевания ЗУ.
  3. Надел ставится на
    кадастровый учёт.
  4. Стороны заключают
    договор о продаже земли.
  5. Продавец получает
    обещанную сумму, а приобретатель
    регистрирует свои права на объект в
    Росреестре.

Порядок действий

Между продавцом и покупателем составляется договор, в котором заполняются следующие пункты:

  1. Предмет.
    В этом пункте указывается вся информация
    о дачном участке: назначение земли,
    адрес объекта, список дополнительных
    построек с характеристиками.
  2. Цена.
    Точная стоимость приобретаемого объекта
    с объяснением формирования суммы,
    вариант расчета покупателя с продавцом.
  3. Права
    и обязанности участников договора.
  4. Подтверждение
    об отсутствии на земельный участок
    претензий третьих лиц и обременений.
  5. Дата
    начала действия соглашения.
  6. Дата
    составления документа и подписи сторон.

Готовый
договор со всеми документами регистрируется
в Росреестре, куда подается соответствующее
заявление с реквизитами участников
сделки. Заявитель уплачивает государственный
налог в размере 2 тыс. руб.

Обязательным
документом при совершении сделки
купли/продажи земли является акт передачи
участка с размещенными на нем строениями,
на основании которого завершается
переход недвижимого имущества в
собственность покупателя. В акте
указываются все сведения об объекте,
стороны письменно подтверждают отсутствие
каких-либо претензий друг к другу. Один
экземпляр передаточного акта
предоставляется в Росреестр.

Чтобы
приобрести дачный участок в СНТ,
необходимо получить соответствующее
разрешение муниципальной организации,
которая имеет права собственности на
покупаемое имущество. Для этого в
уполномоченный орган подается заявление,
в котором покупатель указывает личные
сведения и характеристики дачного
участка.

Предлагаем ознакомиться:  Образец официального письма о расторжении договора аренды нежилого помещения

Только после получения такого разрешения в письменном виде с подписью руководителей организации можно приступать к дальнейшим действиям по оформлению документов и покупке участка в СНТ.

Нюансы и возможные проблемы

Как осуществляется покупка дачного участка в СНТ – пошаговая инструкция

Документации
на дачный дом нужно уделять не меньше
внимания, чем документам на саму землю.
Часто собственником земельного участка
является один гражданин, а на дом имеют
права собственности несколько физических
лиц.

Оформление
членства в СНТ не является противозаконным
действием, но и официального статуса
такая сделка не получает. Земеля остается
государственной собственностью, так
как переход прав владения в Росреестре
не регистрируется. Сделку можно оспорить
после ее заключения на протяжении 10
лет. Суд принимает сторону оспаривающего
участника судебного процесса.

Отсутствие
четких границ между земельными участками
может затруднить постановку на учет.
Для этого предварительно придется
делать межевание.

При заключении сделки купли/продажи объекта недвижимости, продавец, если это не государство, обязан уплатить подоходный налог в размере 13%. На покупателя налоговые обязательства при совершении купли/продажи не накладываются. А за владение купленным участком он уплачивает налог на землю, размер которого устанавливает муниципальный орган. При этом налоговая сумма не должна быть больше 0,3% кадастровой стоимости участка.

Если продавец владеет объектом вместе со второй половинкой, то для проведения сделки потребуется письменное согласие супруга/супруги. Одобрение на отчуждение нужно получить со всех совладельцев. Если в числе собственников есть несовершеннолетние лица, необходимо согласовать процедуру с органами опеки.

Заключение

https://www.youtube.com/watch{q}v=YyJMV9qsHQE

Участки с домами являются недешёвым удовольствием, поэтому следует знать о важных нюансах сделок по покупке недвижимости в СНТ. Ориентируясь на приведённую выше инструкцию можно быть уверенным, что процедура не сорвётся, все необходимые бумаги будут подготовлены, а условия – соблюдены.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Онлайн помощь юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector