Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Досудебная претензия к застройщику устранения недостатков

Правильное оформление претензии и образцы

По утверждению специалистов, образца документа государственного образца, не разработано. Заявитель, приступая к оформлению жалобы, должен позаботиться о внесении в документ деталей и нюансов сложившейся ситуации, указать на конкретные факты, озвучить реальные суммы, временные отрезки. И это все необходимо сопроводить упоминанием о нормах, приведенных в НПА и ДДУ. Строительные недочеты должны отражаться в полном объеме, содержать четкие описания и обязательные требования их ликвидации.

Претензия должна носить нейтральный эмоциональный фон. Необходимо исключить обвинения, высказанные в адрес застройщика в формате ненормативной лексики.

https://www.youtube.com/watch{q}v=iSmIWmQBoa0

Претензии обладают своими специфическими нюансами, касающимися особенностей их рассмотрения. Документ, правильно оформленный, с четкими указаниями строительных недостатков, должен рассматриваться на протяжении 10 дней, по истечении которых он должен озвучить принятые решения.

Отсутствие ответа становится основанием для составления жалобы и направления ее в судебные инстанции. По итогам рассмотрения иска, чаще всего удовлетворяемого в пользу истца, застройщику придется не только выплачивать неустойку, но и оплачивать судебные расходы.

Правила составления

Жалоба должна обладать четкостью и структурностью изложения фактических материалов, затрагивающих вопросы строительных изъянов. Главными пунктами документа должны стать:

  1. Образец претензии к застройщику об устранении недостатковРеквизиты и адресные данные компании-застройщика.
  2. Корректный адрес объекта долевого строительства.
  3. Данные договора (номер и дата подписания).
  4. Перечень выявленных строительных недостатков.
  5. Требование, содержательное и конкретное (ликвидировать изъяны, выплатить неустойку и т.п.).
  6. На основании нормативов, указанных в законе, указать на желаемые сроки ликвидации недостатков.
  7. Данные истца (паспорт, почтовый адрес, на который придет ответ).
  8. Приложения (сканы дополнительных документов, доказывающих правомерность претензий).

Претензия к застройщику об устранении недостатков, образец располагается на сайте, может формулироваться как в форме индивидуального, так и коллективного заявления, предполагающего указание номеров договоров и паспортных данных всех недовольных качеством строительства покупателей.

Образец претензии к застройщику по срокам сдачи можно посмотреть на нашем сайте.

Документ, должен обладать правильным оформлением и верной последовательностью изложения фактического и иного материала. Ошибки, допущенные в первом документе, можно исправить, дополнить и изменить во втором варианте.

Перед тем как написать вашу претензию застройщику, обратите внимание на стандартные требования к её оформлению:

  • В «шапке» обязательно указывается полнОЕ юридическое наименование адресата, которому вы направляете претензионное письмо;
  • Ниже указываются полные ваши Ф.И.О., адрес проживания и номер телефона для обратной связи;
  • Ниже пишется наименование документа и его краткое содержание, например «Претензия на некачественно выполненную работу»;
  • Далее идёт основная часть заявления – текст, в котором вы чётко, последовательно и по фактам расписываете сложившуюся ситуацию, в чём суть вашей жалобы, когда и при каких обстоятельствах были выявлены недостатки, какие именно пункты договора были нарушены;
  • Ссылаясь на изложенное, ниже выдвигаются требования, например, выплата компенсации за устранение недостатков своими силами, неустойка за несвоевременную сдачу дома в эксплуатацию, прочее;
  • Ниже перечисляются документы, которые вы прилагаете в качестве доказательств нарушения и для обоснования своих требований;
  • Досудебная претензия к застройщику устранения недостатковЗавершающий этап – дата подачи претензии к застройщику об устранении недостатков, образец которой вы можете посмотреть ниже.

Досудебная претензия к застройщику устранения недостатков

с ближайшим метро

а именно

Юрист по ДДУ посоветует вам направить претензию любым из указанных ниже способов:
Доказать свою правоту в суде в таком случае довольно просто, для этого даже не требуется помощь адвоката. Однако если вы не уверены в своих силах, то лучше воспользоваться его услугами.

За них в итоге все равно заплатит проигравшая спор сторона, а это в подавляющем большинстве случаев застройщик.
.
Услуги по защите прав клиентов:

по Досудебная претензия к застройщику и

у метро

и наш
адвокат
примет Вас на территории
Москвы

или подъедет к метро

.

https://www.youtube.com/watch{q}v=wEikv9_SurQ

Придется приложить договор аренды/найма и расписку в получении денег. Если этих документов нет, то как правило, суд отказывает в этих убытках. Если даже есть указанные документы, то вам все равно нужно будет постараться обосновать и документально подтвердить, почему вы не могли проживать по адресу регистрации.

Если вы нигде не зарегистрированы, то это значительно упрощает процесс доказывания.

с ближайшим метро

а именно

Передача подготовленной деловой бумаги
Доказать свою правоту в суде в таком случае довольно просто, для этого даже не требуется помощь адвоката. Однако если вы не уверены в своих силах, то лучше воспользоваться его услугами.

За них в итоге все равно заплатит проигравшая спор сторона, а это в подавляющем большинстве случаев застройщик.
.
Услуги по защите прав клиентов:

по Досудебная претензия к застройщику и

у метро

и наш
адвокат
примет Вас на территории
Москвы

или подъедет к метро

.

Недостатки строительства, отделки

Досудебная претензия к застройщику устранения недостатков

Претензией является документ, выполненный в письменной или печатной форме, обладающий предусмотренным отечественным законодательством и договором участия в долевом строительстве требованием участника, а также правовую базу для его представления.

Причина оформления документа:

  • необходимость возврата финансовых средств, выплаченных за строящееся жилье;
  • несоблюдение сроков введения в эксплуатацию и передачи жилья владельцу, просрочка уплаты неустойки;
  • задержка или полная консервация работ по возведению жилья;
  • обращение с просьбой о ликвидации недочетов, допущенных при строительстве.

Необходимость оформления претензий, обращенных к представителям строительной компании, работающих с участниками долевого строительства, по поводу возврата денежных средств, возникает:

  • при наличии установленной законом или договором причины, приводящей к прекращению договорных отношений, отказу одной из сторон исполнять прописанные в договоре условия;
  • если договор признается не имеющим юридической силы или не заключенным.

Хорошая репутация строительной организации не позволит ей отказаться от взятых на себя обязательств, что позволяет клиенту надеяться на выплату денежных компенсаций добровольно, а не по настоянию судебных органов.

Как написать претензию застройщику, когда качество выполненных строительных работ неудовлетворительно, стоит обращаться к услугам адвокатов. Профессиональная консультация юриста позволит составить документ так, чтобы у представителей юридического отдела строительной организации не возникло сомнений в настрое клиента идти, в стремлении добиться справедливости, до конца.

Повторная претензия дает возможность мирного применения сторон: покупателя и застройщика, исполнившие свои обязанности в ненадлежащем объеме или качестве. Данный документ необходим для обращения в суд, рассматривающий иски только при наличии документального подтверждения попытки решить спорный вопрос мирным путем.

Останавливаясь на застройщике, стоит отметить, что это лицо, представляющее организацию, ответственное за исполнение строительных работ дома, в котором был приобретен жилой фонд.

Недочеты и строительный брак, выявленный в заселенной квартире, требует быстрой ликвидации. Приступить к устранению неполадок строительная организация может только при наличии письменных жалоб, правильно оформленных заявителем.

Если первый вариант остается без ответа, то, в соответствии с законом, необходимо отправить вторую жалобу, в которой указать факт отсутствия ответа на первый документ и уточнения претензий в адрес застройщика.

https://www.youtube.com/watch{q}v=aa8NGU18pCI

Не стоит упускать из текста ссылки на законодательные нормы. К примеру, стоит включить в текст повторной претензии информацию о ст. 29 Закона о защите прав потребителей, где указывается на необходимость устранения застройщиком недочетов строительства в ближайшее время. Требования стоит также продублировать и указать на возможность обращения в суд, в случае отказа застройщика устранить недочеты, исправить негативные последствия и выплатить неустойку.

Отправленная претензия осталась без ответа{q} Значит, ответственное лицо, по умолчанию, отказало в удовлетворении законных требований. Следующий шаг, не предполагающий промедления, – подготовка бумаг для подачи судебного иска. В случае успешно для заявителя завершенного судебного процесса, его может ожидать значительная денежная компенсация: до 50% суммы, озвучиваемой судом.

Предлагаем ознакомиться:  Образец заявы на досудебное примерение сторон

Следовательно, досудебная претензия застройщику – шаг обязательный. Сроки досудебного урегулирования спорных вопросов должны прописываться в договоре. При отсутствии указаний, заявитель в праве самостоятельно обозначать сроки рассмотрения претензий, не превышающие 30 дней.

Вы получили ключи от квартиры, но обнаружили, что отделка в ней выполнена с недостатками: сделаны не все работы, перечисленные в договоре, использованы не те материалы. Часто новоселов не устраивает качество работ: отклеиваются обои, текут трубы, скрипят двери, гуляют сквозняки. Не торопитесь затевать ремонт:

  • уменьшения стоимости квартиры соразмерно затратам на устранение недостатков;

  • компенсации расходов, которые понесли, чтобы устранить недостатки самостоятельно;

  • при наличии серьезных недостатков — расторжения договора об отделке, возврата денег.

Досудебная претензия к застройщику устранения недостатков

Если вы обнаружили недостатки строительства (трещины в перекрытиях, промерзание стен, нехватку утеплителя и подобное) — можно требовать их устранения с выплатой штрафа за некачественное строительство.

Законодатель не дает четких указаний относительно времени, в течение которого строительная компания должна исправить допущенные недостатки. Однако в законе указано, что устранить дефекты необходимо в разумные сроки. Таким образом, дольщик может самостоятельно установить конечные сроки исправления недоделок и прописать их в претензии. В то же время принцип разумности подразумевает, что срок не может быть неоправданно коротким или предельно долгим.

Гражданам, далеким от строительной сферы, лучше в этом вопросе положиться на специалистов. Возможно, даже придется воспользоваться услугами независимых экспертов, которые в точности оценят строительный брак, определят степень повреждений, виды необходимых строительных и ремонтных работ и оптимальные сроки устранения дефектов.

Расчет неустойки по 214 ФЗ

(сумма договора) х (количество дней просрочки) х 10,5 (ставка рефинансирования) х 2 / 100 / 300. При взыскании неустойки в судебном порядке, добавляется сумма штрафа в размере 50 %, а также услуги представителя, убытки, компенсация морального вреда, которые обычно составляют по судебной практике 5%-10%.

Порядок судебного взыскания неустойки

с ближайшим метро

а именно

Подготовка дольщиком официальной бумаги
Поэтому подписывать акт всегда стоит именно тем числом, на момент которого квартира была передана фактически. Ведь с учетом стоимости жилья размер неустойки может быть довольно солидным, особенно если срок просрочки превышает несколько месяцев.
.

Услуги по защите прав клиентов:

В декабре 2014 года в России заработал 214 закон о долевом строительстве. До этого взаимоотношения дольщика и застройщика регулировались советскими законами о кооперации и об инвестиционной деятельности. По правилам этих законов граждане, вкладывающие деньги в свои будущие квартиры, были равны в правах с застройщиками, так как являлись инвесторами.

А значит, несли риски утраты денег самостоятельно.

по расчет неустойки по 214 ФЗ и

у метро

и наш
адвокат
примет Вас на территории
Москвы

или подъедет к метро

.

Пройдя весь судебный процесс, у Вас на руках должны оказаться: решение суда вступившее в законную силу и исполнительный лист.

Причины для составления претензии

С этими документами Вам необходимо обратиться в банк в котором у застройщика открыт счет для взыскания неустойки по решению суда. На практике может возникнуть целый ряд сложностей, результатом которых станет сильное снижение суммы неустойки или не возможность ее получить.
В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.

1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

с ближайшим метро

а именно

платежные документы, подтверждающие оплату по договору;

.
Услуги по защите прав клиентов:

по расчет неустойки по 214 ФЗ и

у метро

и наш
юрист
примет Вас на территории
Московской области

или подъедет к метро

.

(сумма договора) х (количество дней просрочки) х 10,5 (ставка рефинансирования) х 2 / 100 / 300. При взыскании неустойки в судебном порядке, добавляется сумма штрафа в размере 50 %, а также услуги представителя, убытки, компенсация морального вреда, которые обычно составляют по судебной практике 5%-10%.

с ближайшим метро

а именно

акт приема-передачи квартиры (если он уже есть);
Юридически просрочка исполнения обязательства будет начинаться с первого дня следующего квартала и заканчиваться моментом подписания акта приемки квартиры ее владельцем. На практике часто встречаются ситуации оформления подобных актов задним числом, так, чтобы юридически со стороны застройщика все было в ажуре.
.

Услуги по защите прав клиентов:

по расчет неустойки по ДДУ и

у метро

и наш
адвокат
примет Вас на территории
Московской области

или подъедет к метро

.

с ближайшим метро

а именно

С учетом того, что подобное нарушение, как правило, наносит значительный вред будущим владельцам квартир, российское законодательство предполагает применение к несознательному застройщику специальных штрафных санкций, именуемых неустойкой.

О том, что это такое и как взыскивается неустойка, и расскажет предлагаемая статья.
Обратите внимание!!!
.
Услуги по защите прав клиентов:

по расчет неустойки по ДДУ и

у метро

и наш
юрист
примет Вас на территории
Московской области

или подъедет к метро

.

(сумма договора) х (количество дней просрочки) х 10,5 (ставка рефинансирования) х 2 / 100 / 300. При взыскании неустойки в судебном порядке, добавляется сумма штрафа в размере 50 %, а также услуги представителя, убытки, компенсация морального вреда, которые обычно составляют по судебной практике 5%-10%.

Обращайтесь только в районный или городской суд. Как найти суд, читаем здесь. Госпошлину мы, как правило, не платим, если сумма иска не превышает 1 000 000 рублей. Если превышает, то читаем здесь. Я советую уменьшить сумму до 1 000 000 рублей и в дальнейшем сослаться на этот факт при решении судом вопроса о применении ст. 333 ГК РФ. Т.е.

на судебном заседании судье необходимо сказать примерно следующее: «Уважаемый суд, при решении вопроса о снижении суммы неустойки прошу учитывать тот факт, что мы взыскиваем не всю сумму неустойки. Мы добровольно уменьшили сумму неустойки до разумных пределов и прошу учесть этот факт при применении ст. 333 ГК РФ.

»

с ближайшим метро

а именно

Обратите внимание! Застройщик нередко указывает несколько сроков – срок строительства многоквартирного дома (ввода его в эксплуатацию), а также – срок передачи объекта долевого строительства дольщику. Для защиты прав дольщиков по договору долевого строительства при взыскании неустойки важна лишь вторая дата – срок передачи квартиры.

Досудебная претензия к застройщику устранения недостатков

После того, как вами будет составлено исковое заявление, его необходимо со всеми документами отнести в канцелярию суда, где специалист их примет и уже конкретно определит ваши дальнейшие действия. В случае, если иск составлен грамотно, то принявший дело судья назначит дату и время судебного заседания по делу.

В ходе процесса вам придется самостоятельно доказывать свою правоту уже непосредственно в зале суда.
.
Услуги по защите прав клиентов:

по калькулятор расчета неустойки по ДДУ и

у метро

и наш
юрист
примет Вас на территории
Москвы

или подъедет к метро

.

1. Неустойку

с ближайшим метро

а именно

Защита прав дольщиков в Санкт-Петербурге осуществляется, в том числе и в судебном порядке. Расскажем о некоторых интересных прецедентах в вопросах взыскания неустойки с застройщика.
Само требование составляется в простой письменной форме, в котором указывается на обстоятельства образования неустойки, а также приводится расчет ее размера.

К требованию также можно приложить копии документов (договора с указанием срока сдачи объекта, а также акта приемки квартиры), из содержания которых видна просрочка исполнения застройщиком своего обязательства.
.
Услуги по защите прав клиентов:

Если Застройщик подал апелляционную жалобу, то вам нужно её получить в суде первой инстанции, так как суды редко направляют копию апелляционной жалобы стороне процесса.

Получив апелляционную жалобу, нужно подготовить отзыв. На все аргументы Застройщика нужно грамотно ответить, тогда вероятность того, что Апелляционную жалобу отклонят и оставят решение суда первой инстанции в силе, увеличивается до 99 процентов.

по расчет неустойки по договору долевого участия и

у метро

и наш
адвокат
примет Вас на территории
Москвы

или подъедет к метро

.

Самое первое с чего необходимо начать процесс взыскания неустойки – это составление претензии к застройщику. Для написания этого документа, рекомендуем Вам, как следует ознакомиться со статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214 “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” статьями 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Предлагаем ознакомиться:  Долг по алиментам выезд за границу - ч. 2 - Долги по алиментам - Каталог статей

В претензию необходимо включить убытки понесенные в связи нарушением сроков передачи объекта.
Для взыскания с застройщика неустойки по договору участия в долевом строительстве в досудебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

с ближайшим метро

а именно

срок передачи поставлен в зависимость от сроков ввода дома в эксплуатацию.

В этом случае в договоре указывается срок, в течение которого после получения разрешения от местных властей на ввод в эксплуатацию, происходит передача квартиры. Пример – «срок передачи объекта долевого строительства – 4 месяца после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, согласно даты ее подписания уполномоченным на то должностным лицом, но не позже 30 апреля 2016 года».

В этой ситуации на неустойку можно рассчитывать уже с 31 августа 2016 года.

.
Услуги по защите прав клиентов:

Чтобы получить исполнительный лист, нужно написать заявление на выдачу исполнительного листа (ИЛ) в экспедицию суда. ИЛ готовится в среднем одну-две недели. Чтобы получить исполнительный лист побыстрей, нужно контролировать его выдачу, звонить, просить ускорить его подготовку.

Получить исполнительный лист можно у помощника судьи или в канцелярии суда. О порядке получения ИЛ лучше уточнить непосредственно в суде, у помощника судьи или в канцелярии.

по расчет неустойки по договору долевого участия и

у метро

и наш
адвокат
примет Вас на территории
Московской области

или подъедет к метро

.

Застройщик должен уплатить гражданину – участнику долевого строительства неустойку (пени) в следующих случаях (ч. 2 ст. 6, ч. 8 ст. 7 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ):

с ближайшим метро

а именно

ваши требования по выплате пени и убытков;
Само требование составляется в простой письменной форме, в котором указывается на обстоятельства образования неустойки, а также приводится расчет ее размера.

К требованию также можно приложить копии документов (договора с указанием срока сдачи объекта, а также акта приемки квартиры), из содержания которых видна просрочка исполнения застройщиком своего обязательства.
.
Услуги по защите прав клиентов:

Застройщик задержал строительство квартиры, следовательно, должен мне неустойку.

При этом в соответствии с договором я должен застройщику доплатить за увеличение площади квартиры. Могу ли я провести зачёт на сумму неустойки{q}

по расчет неустойки по договору долевого участия и

у метро

и наш
юрист
примет Вас на территории
Москвы

или подъедет к метро

.

Взыскание неустойки по 214 ФЗ

Размер неустойки (пени)

с ближайшим метро

а именно

Обратите внимание! Суд может отказать во взыскании неустойки, если застройщик докажет, что дольщик злоупотребил своим правом и уклонился от принятия квартиры (п. 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв.

Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)). Исключение – ситуации, когда дольщик заявляет о необходимости составления акта о несоответствии квартиры стандартам качества.
Само требование составляется в простой письменной форме, в котором указывается на обстоятельства образования неустойки, а также приводится расчет ее размера.

К требованию также можно приложить копии документов (договора с указанием срока сдачи объекта, а также акта приемки квартиры), из содержания которых видна просрочка исполнения застройщиком своего обязательства.
.
Услуги по защите прав клиентов:

То есть, если строительство не было доведено до завершающего этапа по каким-то причинам, например, новостройка признавалась самовольным строением, банально не хватило денег или застройщик обанкротился – люди теряли свои деньги.

Какие документы нужны для подачи в суд на застройщика:

с ближайшим метро

а именно

Если застройщик не удовлетворил ваши требования в оговоренные сроки, то юрист по долевому строительству окажет вам помощь в решении данного вопроса в судебном порядке. Судебные споры с застройщиками потребует от дольщиков дополнительных расходов – уплата госпошлины, оплата услуг юриста.

Досудебная претензия к застройщику устранения недостатков

Все эти дополнительные платежи можно будет также взыскать с застройщика в случае успешного завершения дела.
Большинство застройщиков предпочитают именно первый вариант, так как доказать свою правоту в суде дольщику очень просто, а тратиться на возмещение услуг адвокатов и судебных расходов застройщику не с руки.
.

Порядок судебного взыскания неустойки

с ближайшим метро

а именно

Зачастую застройщик целенаправленно очень неоднозначно указывает сроки передачи квартиры. Чтобы у дольщика возникли сложности с определением даты исполнения обязанности застройщика по выдаче ключей. Если вы столкнулись с такой проблемой, рекомендуем вам осуществить проверку ДДУ у юриста в СПб по данному вопросу.

После оглашения мотивировочной части, суду отводится 10 дней на подготовку решения в окончательной форме. На деле из-за загруженности судов этот процесс затягивается. Далее в течение 30 дней с даты вынесения решения оно может быть обжаловано. В законную силу решение вступает по истечении 30 дней с даты вынесения решения в окончательной форме.

По окончании этой даты на решении можно поставить печать: «Вступило в законную силу» и получить на руки исполнительный лист. Если, конечно, решение никто обжаловать не будет.

по неустойка по договору долевого участия и

у метро

и наш
адвокат
примет Вас на территории
Московской области

или подъедет к метро

.

Урегулирование спора с застройщиком ЖК «__» в судебном порядке :
Форма претензии о взыскании неустойки, морального вреда, и убытков по ДДУ.

с ближайшим метро

а именно

обозначен определенный промежуток времени, например, месяц или квартал. Например, договор содержит следующее условие – срок передачи объекта долевого строительства не позднее 2 квартала 2016 года.

Второй квартал заканчивается 30 июня, соответственно, просрочка начнется с 01 июля 2016 года
Обратите внимание!!!
.
Услуги по защите прав клиентов:

Наша компания предоставляет беспрецедентное предложение нашим клиентам — это оплата по факту получения вами денег. Сложно найти юридическую компанию в Москве, которая согласится работать по таким условиям.

«сначала сделал, потом получил за свою работу», есть еще и риск, что сам клиент, получив деньги, откажется платить за выполненную работу. Вот и не работают большинство юридических компаний по такой схеме. Слишком много рисков. Мы же доверяем своим клиентам и сначала оказываем услуги, потом Вы оплачиваете их.

Размер неустойки (пени) за нарушение застройщиком срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства составляет 1% от (ч. 8 ст. 7 Закона N 214-ФЗ):

с ближайшим метро

а именно

Судебная практика по взысканию неустойки по ДДУ в Санкт-Петербурге
Стоит также помнить, что современные адвокаты берут весьма приличные деньги за свои услуги, при этом также исковые заявления скачивают с Интернета.

Поэтому зачастую проще решить вопрос самому, чем кормить «юридически грамотных» бездельников и аферистов.
.
Услуги по защите прав клиентов:

Если Застройщик подал апелляционную жалобу, то вам нужно её получить в суде первой инстанции, так как суды редко направляют копию апелляционной жалобы стороне процесса.

Получив апелляционную жалобу, нужно подготовить отзыв. На все аргументы Застройщика нужно грамотно ответить, тогда вероятность того, что Апелляционную жалобу отклонят и оставят решение суда первой инстанции в силе, увеличивается до 99 процентов.

по неустойка за просрочку договора долевого участия и

Предлагаем ознакомиться:  Как получить квартиру инвалиду 1 группы?

у метро

и наш
адвокат
примет Вас на территории
Московской области

или подъедет к метро

.

Взыскание неустойки может осуществляться в претензионном и судебном порядке
—если покупатель по ДДУ или переуступке ДДУ один, то истец один.

с ближайшим метро

а именно

Обратите внимание!!!
Порядочный застройщик в таких ситуациях без вопросов вернет вам сумму неустойки. Таких случаев на практике большинство.

Если же застройщик полагает себя самым хитрым и под различными предлогами пытается уклониться от выплаты неустойки (такие случаи также известны), то путь дольщика лежит в суд.
.
Услуги по защите прав клиентов:

Хотя она не входит в число обязательных процедур, но ее проведение можно предусмотреть в договоре долевого участия в строительстве дома.

Досудебная претензия к застройщику устранения недостатков

Самое первое с чего необходимо начать процесс взыскания неустойки – это составление претензии к застройщику. Для написания этого документа, рекомендуем Вам, как следует ознакомиться со статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214 “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” статьями 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

В претензию необходимо включить убытки понесенные в связи нарушением сроков передачи объекта.

с ближайшим метро

а именно

Вычисление размера неустойки
Самостоятельное взыскание неустойки – дело хлопотное, однако если вам удастся его решить самостоятельно, вы получите массу полезного опыта и самых разнообразных эмоций.

Поэтому бояться обращаться в суд не стоит, ведь людей, умеющих мало-мальски защищать свои права, всегда уважают.

.
Услуги по защите прав клиентов:

В любой ситуации застройщик должен вернуть уплаченные денежные средства.

по взыскание неустойки по договору долевого участия и

у метро

и наш
юрист
примет Вас на территории
Московской области

или подъедет к метро

.

1) если нарушил сроки передачи дольщику объекта строительства, не согласовав при этом изменение условия договора об участии в долевом строительстве в части сроков сдачи объекта;

с ближайшим метро

а именно

личное вручение ответственному лицу застройщика под роспись.

Поэтому подписывать акт всегда стоит именно тем числом, на момент которого квартира была передана фактически. Ведь с учетом стоимости жилья размер неустойки может быть довольно солидным, особенно если срок просрочки превышает несколько месяцев.
.
Услуги по защите прав клиентов:

На рассмотрение апелляционной жалобы нужно идти обязательно, тогда шансы оставить решение суда в силе многократно повышаются.

К претензии прилагаются…

Для обращения в суд с просьбой о рассмотрении жалобы, заявитель должен выбрать органы правосудия (районные или городские). Отстаивание интересов собственными силами – право каждого человека. Исковое заявление, в котором объем строительных недостатков оценен в сумму, превышающую миллион рублей, требует обязательной уплаты государственной пошлины.

Обращаясь в суд, заявитель должен приобщить к иску следующие документы:

  1. Образец претензии к застройщику об устранении недостатковСкан договора, заключенного по итогам участия покупателя в программе долевого участия.
  2. Ксерокс документов, подтверждающих оплату подписанного договора.
  3. Документ, в котором к застройщику предъявляются претензии финансового характера (экземпляр №2).
  4. Материалы, доказывающие наличие убытков сопутствующего характера (аренда съемной жилой площади на время, равное просрочке строительных работ и т.п.).
  5. Корреспонденция, подтверждающая наличие в указанный период письменного контакта с застройщиком (при наличии).
  6. Заявление в суд с иными бумагами, которых нет в наличии у ответчика (договор аренды и т.п.).

Все указанные выше документы позволяют надеяться на положительный сход рассматриваемого конфликта в сторону заявителя.

Расчет неустойки по 214 ФЗ

с ближайшим метро

а именно

Сумма неустойки составила 300 тысяч рублей за 300 дней просрочки при цене за квартиру в 3 миллиона рублей. Но если вы покупали квартиру как физическое лицо, то сумма увеличиться в два раза. И в нашем примере составит 600 тысяч рублей.
Юридически просрочка исполнения обязательства будет начинаться с первого дня следующего квартала и заканчиваться моментом подписания акта приемки квартиры ее владельцем.

Досудебная претензия к застройщику устранения недостатков

На практике часто встречаются ситуации оформления подобных актов задним числом, так, чтобы юридически со стороны застройщика все было в ажуре.
.
Услуги по защите прав клиентов:

Обязательно ли предъявлять претензию по делам о взыскании неустойки

по калькулятор неустойки по 214 ФЗ и

у метро

и наш
адвокат
примет Вас на территории
Москвы

или подъедет к метро

.

— теоретически можно включить сумму аренды помещения, в которым вы жили до получения квартиры.

с ближайшим метро

а именно

расходов по оплате госпошлины.
Большинство застройщиков предпочитают именно первый вариант, так как доказать свою правоту в суде дольщику очень просто, а тратиться на возмещение услуг адвокатов и судебных расходов застройщику не с руки.
.

Услуги по защите прав клиентов:

Застройщик задержал строительство квартиры, следовательно, должен мне неустойку. При этом в соответствии с договором я должен застройщику доплатить за увеличение площади квартиры. Могу ли я провести зачёт на сумму неустойки{q}

по калькулятор неустойки по 214 ФЗ и

у метро

и наш
адвокат
примет Вас на территории
Москвы

или подъедет к метро

.

Штраф: как стребовать{q}

  • в досудебном порядке;
  • в суде.

Образец претензии застройщику о выплате неустойки не обладает определенной законом утвержденной формы. Документ оформляется на имя главного директора организации с указанием адресных данных, местонахождения предприятия, а также данных заявителя с указанием места жительства и контактных телефонов.

Заключение

На нашем сайте можно найти образец досудебной претензии к застройщику, в которой подробно излагаются все аспекты спора, наличие обоснованных претензий к застройщику об устранении недостатков, указываются объемы денежных выплат и номер расчетного счета для перевода денежных средств. Все требования подтверждаются законодательными нормами, сопровождаются рекомендациями к мирному решению спора и указывается на возможность обращения в судебные инстанции.

Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома и любой иной вариант требований заявитель может написать собственноручно или с помощью юристов. Не стоит оставлять нерадивость строительных организаций без внимания: отстаивайте свои права, и добивайтесь устранения нарушений и денежных компенсаций.

Дом сдали с просрочкой

По закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» застройщик не может переносить срок сдачи дома больше, чем на два месяца, без согласования переноса с дольщиками. Если задержка сдачи превысила 60 дней, а дольщики не подписывали согласие на это — они могут требовать выплату неустойки. Расчет проводится по формуле: стоимость квартиры*количество дней просрочки*(1/300*ставка рефинансирования ЦБ РФ). Также дольщик может потребовать:

  • штраф за неисполнение застройщиком договора;

  • компенсацию расходов на аренду квартиры, поскольку это издержки, которые покупатель понес из-за строительной компании;

  • компенсацию морального ущерба.

Досудебная претензия к застройщику устранения недостатков

✔ На одностороннее расторжение договора долевого участия (ДДУ)
– стоимости расходов на устранение такого недостатка (дефекта) либо

с ближайшим метро

а именно

Судебная практика по взысканию неустойки по ДДУ в Санкт-Петербурге
Количество дней просрочки сдачи объекта исчисляется также довольно просто.

С принятием ФЗ об участии в долевом строительстве законодатели трансформировали дольщиков в потребителей, что означает лишь одно: у них появилось больше прав, а вклады защищены теперь на федеральном уровне. Теперь долевое строительство – выгодное вложение денег в недвижимость и шанс получить квартиру по себестоимости.

по неустойка за просрочку сдачи и

у метро

и наш
юрист
примет Вас на территории
Москвы

или подъедет к метро

.

с ближайшим метро

а именно

Обратите внимание!!!
Имея итоговую сумму неустойки и документы, подтверждающие факт ее образования, можно либо пытаться добиться компенсации мирным путем без обращения в суд, а если застройщик останется глух к вашему миролюбию, то взыскать неустойку в судебном порядке.
.

https://www.youtube.com/watch{q}v=YHx1OV2Sw1A

Услуги по защите прав клиентов:

Он вычисляется с учетом ставки рефинансирования ЦБ сообразно правилам указанной выше методики.

по неустойка за просрочку сдачи и

у метро

и наш
адвокат
примет Вас на территории
Москвы

или подъедет к метро

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Онлайн помощь юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector