Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Регионы (добавочный обязательно):
8 (800) 550-71-06 (доб. 112, бесплатно)

Доверительное управление земельным участком это

Отдельные виды доверительного управления имуществом

В гражданском законодательстве есть такое понятие, как доверительное управление. В силу данного соглашения, одна сторона (доверитель) передает все свои права на имущество в управление другой стороне (управляющему), а последний обязуется должным образом управлять доверенным ему имуществом. Данные правоотношения могут распространяться и на земельные участки.

Особенности доверительного управления земельным участком Договор доверительного управления земельным участком несет в себе довольно много особенностей, которые нужно знать еще до его заключения, чтобы в дальнейшем избежать всевозможных ошибок. Особое внимание необходимо обратить на следующие моменты:

  1. Лицо, в силу соглашения управляющее вашей землей, не имеет права действовать в своих интересах.

Собственник земельной доли вправе передать свою земельную долю в доверительное управление без выделения земельного участка в счет земельной доли.Передача земельной доли в доверительное управление осуществляется на основании документов, удостоверяющих право на земельную долю, без государственной регистрации возникшего в результате приватизации сельскохозяйственных угодий права на земельную долю.

Условия передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности, в доверительное управление, местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в доверительное управление, определяются решением общего собрания участников долевой собственности.В отношении доверительного управления иными земельными участками и земельными долями применяются правила гл.

Содержанием права доверительного управления является возможность доверительного управляющего совершать в отношении имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя, что фактически означает право на осуществление правомочий собственника.

Но юридически передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему. Как было показано выше, действующая в настоящее время система прав на землю подверглась определенным изменениям. Законодатель пошел по пути сокращения перечня ограниченных вещных земельных прав. Данная позиция представляется вполне обоснованной, поскольку необходимость в столь разветвленной системе этих прав отпала.

По его мнению соотношение между числом «личных», вещных и обязательственных прав зависит от «степени развития юридического быта»[55]. Чем выше эта степень (очевидно, выше общий уровень экономического развития, правовой культуры и т.д.), тем больше в праве должно быть обязательственных прав, поскольку они дают возможность требования от определенного лица действий. Число же вещных прав сокращается, так как в подобных условиях нет острой необходимости в защите от посягательств многих лиц.

И тем не менее, вещные права будут существовать всегда, как основа, «статика» гражданского оборота. [1] Греков Б.Д. Крестьяне на Руси. М., 1946. – С. 65. [2] См.: Владимирский-Буданов М.Ф. Указ. соч. С. 517. [3] Там же. С. 528. [4] Дембо Л.И. Земельные правоотношения в классово-антагонистическом обществе. Л., 1954. С. 186. [5] См.: Владимирский-Буданов М.Ф. Указ. соч. С. 500. [6] Там же. С. 501.

Предлагаем ознакомиться:  Как выписаться из квартиры с другого города в своем городе

Обременения прав на имущество — это ограничения, которые возникают на основании закона или договора, и ограничивают возможность владения, пользования или распоряжения этим имуществом. Некоторые обременения возникают по воле собственника (например, залог его имущества), другие не зависят от него (к примеру, арест).

Обременения обычно неразрывно связаны с имуществом и чаще всего сохраняются при переходе прав на имущество к другому лицу.

Тот, кто приобретает имущество, приобретает его вместе с соответствующими обременениями, даже если на этот счет ничего не указано в сделке.

По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель доверительного управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах указанного учредителем лица (выгодоприобретателя).

Исходя из сказанного выше, договор доверительного управления это относительное правоотношение, которое направлено на установление специфического набора правомочий доверительного управляющего и, кроме того, на учет воли учредителя доверительного управления.

По общему правилу объектом доверительного управления может быть как все имущество, так и его определенная часть (отдельные вещи или права).

Но в этом качестве способно выступать отнюдь не любое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1013 ГК РФ объектами доверительно управления могут являться: отдельные объекты недвижимости, включая предприятия и иные имущественные комплексы; ценные бумаги; права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами; исключительные права; а также иное имущество (движимые вещи и права требования или пользования) при возможности его обособления и учета на отдельном балансе или банковском счете (п. 1 ст. 1018 ГК РФ).

По договору доверительного управления одна сторона — учредитель управления передает другой стороне — доверительному управляющему на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется управлять этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица — выгодоприобретателя (п.

1 ст. 1012 ГК РФ). Это общее законодательное правило применимо и к наследственным отношениям. Если в составе наследства имеется имущество, требующее не только охраны, но и управления, нотариус заключает такой договор в качестве учредителя доверительного управления. Дело в том, что правомочия собственника они приобретают только после принятия наследства, а для этого установлен срок — шесть месяцев с момента его открытия.

Приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.

Более общий принцип сформулирован в ЗК РФ: при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Доверительное управление землей

Внимание
Статья 92 Русской Правды //Отечественное законодательство XI – XX веков Часть I (XI-XIX вв.) /под ред. О.И. Чистякова. М., 1999. С. 32. [8] См.: Вешняков В. Крестьяне-собственники в России. Историко-статистический очерк.

СПб., 1858. – С. 1. [9] Веселовский С.Б. Феодальное землевладение в северо-восточной Руси. 1947. Т. 1. с. 155 //Цит. по: Дембо Л.И. Земельные правоотношения в классово-антагонистическом обществе. Л., 1954. – С. 191. [10] Дембо Л.И. Указ. соч., с. 193-194.

Предлагаем ознакомиться:  Можно ли ламинировать документы - Юридический справочник

[11]

Вешняков В. Указ. соч. С. 3. [12] Вешняков В. Указ. соч. С. 2. [13] Владимирский-Буданов М.Ф. Указ. соч. С. 510. [14] Там же. С. 553-554. [15] Там же. С. 554. [16] Владимирский-Буданов М.Ф.

Важно
Указ. соч. С. 552. [17] Владимирский-Буданов М.Ф. Указ. соч. С. 553. [18] Отечественное законодательство XI – XX веков Часть I (XI-XIX вв.) /под ред. О.И. Чистякова. М., 1999. С. 363-444. [19] См.: Кассо Л.А.

Плательщиками налога на прибыль организаций признаются российские организации, иностранные организации, осуществляющие свою деятельность в Российской Федерации через постоянные представительства и (или) получающие доходы от источников в Российской Федерации (ст.246). Согласно разд.2 Методических рекомендаций по применению главы 25 «Налог на прибыль организаций» части второй Налогового кодекса Российской Федерации, утвержденных Приказом МНС России от 20.12.

2002 N БГ-3-02/729, не являются плательщиками налога на прибыль организации, перешедшие на уплату единого налога на вмененный доход для определенных видов деятельности, организации, применяющие упрощенную систему налогообложения, учета и отчетности, организации, уплачивающие налог на игорный бизнес, по деятельности, относящейся к игорному бизнесу.

Инфо

По желанию собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, относящемся к государственной или муниципальной собственности, соответствующий земельный участок может быть предоставлен ему в аренду на срок не более чем сорок девять лет, а если объект недвижимости расположен на земельном участке в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, — на срок, не превышающий срока резервирования земель, если иное не установлено соглашением сторон. Важное значение имеет то, что договор аренды земельного участка не является препятствием для выкупа земельного участка. Собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков — до или после дня вступления в силу ЗК РФ.

Внимание

Отметим, что доверительный управляющий обязан лично осуществлять юридические и фактические действия по управлению имуществом учредителя (п. 1 ст. 1021 ГК). Управляющий вправе возложить их исполнение на третье лицо только в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 1021 ГК РФ. Управляющий может поручить другому лицу совершать от его имени действия, необходимые для управления имуществом, тогда, когда он уполномочен на это договором либо получил на это согласие учредителя в письменной форме или вынужден к этому в силу обстоятельств для обеспечения интересов учредителя управления либо выгодоприобретателя и не имеет при этом возможности получить указания учредителя управления в разумный срок.

Предлагаем ознакомиться:  Какие земельные споры не в компетенции мирового судьи

В этой ситуации доверительный управляющий отвечает за действия избранного им поверенного как за свои собственные.

Право доверительного управления земельным участком

Поэтому не могут быть доверительными управляющими некоммерческие организации, за исключением учреждений, и граждане, не являющиеся предпринимателями, когда доверительное управление имуществом осуществляется по основаниям, предусмотренным законом. Действуют и другие ограничения. Земельный участок не подлежит передаче в доверительное управление государственному органу или органу местного самоуправления.

Кроме того, доверительный управляющий не может быть выгодоприобретателем по договору доверительного управления имуществом. В ст. 1016 ГК РФ предусмотрены существенные условия договора доверительного управления имуществом. Если эти условия отсутствуют в договоре, такой договор считается незаключенным в соответствии со ст. 432 ГК РФ. В договоре должен быть указан точный состав передаваемого в управление имущества.

ГК), об истребовании земельного участка от добросовестного приобретателя (ст. 302 ГК) и об устранении препятствий в использовании земельного участка (ст. 304 ГК). Иски (ст. 305 ГК) могут быть предъявлены управляющим даже к собственнику в период действия договора, что прямо предусмотрено п. 3 ст. 1020 ГК РФ. Согласно п. 2 ст.

1018 ГК РФ на находящееся в доверительном управлении имущество не может быть обращено взыскание кредиторов собственника, если только сам собственник не был признан банкротом. Банкротство собственника является основанием прекращения доверительного управления, а находящееся в управлении имущество собственника (земельный участок) включается в конкурсную; массу для удовлетворения требований его кредиторов. Особое внимание закон уделяет определению ответственности управляющего (ст. 1022 ГК).

Управление квартирой

Вы владеете недвижимостью и планируете сдавать ее в аренду? Самое время подумать о доверительном управлении. Эта услуга позволяет зарабатывать на вашей недвижимости больше денег при минимальных временных потерях.

  1. Вы не тратите личное время на контакты с квартиросъемщиками;
  2. Вы всегда будете получать справедливую арендную плату за свое имущество.
  3. Вам не нужно самостоятельно искать арендаторов;

Агентство недвижимости «Находка» предлагает услугу доверительного управления в Екатеринбурге.

Конференция ЮрКлуба

Люди добрые, поделитесь, какие имеются мысли по поводу возможности (или невозможности) передачи в доверительное управление доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения (как это предусмотрено ст.12 ФЗ «Об обороте земель с/х назначения»).

Нет ли каких-либо возражений на этот счет?!

Правовые особенности доверительного управления земельными участками LEGAL FEATURES OF TRUST MANAGEMENT BY THE GROUND AREAS Текст научной статьи по специальности « Государство и право.

Юридические науки »

  1. ДОВЕРИТЕЛЬНЫЙ УПРАВЛЯЮЩИЙ ,&nbsp
  2. THE BENEFICIARY ,&nbsp
  3. УЧРЕДИТЕЛЬ УПРАВЛЕНИЯ ,&nbsp
  4. THE TRANSACTION ,&nbsp
  5. A TRUST
  6. ТРАСТ ,&nbsp
  7. СДЕЛКА ,&nbsp
  8. THE CONFIDENTIAL MANAGING DIRECTOR ,&nbsp
  9. TRUST MANAGEMENT INSTITUTE ,&nbsp
  10. ВЫГОДОПРИОБРЕТАТЕЛЬ ,&nbsp
  11. THE GROUND AREA ,&nbsp
  12. THE FOUNDER OF MANAGEMENT ,&nbsp
  13. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ,&nbsp
  14. ИНСТИТУТ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ,&nbsp

Автором статьи рассматривается важный, но малоисследованный межотраслевой институт права доверительное управление, в частности вопрос, чем считать доверительное управление: обременением или ограничением прав собственника.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Онлайн помощь юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector