Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Если берешь ипотеку в сбербанке что надо

Как учесть все подводные камни

Специалисты выделяют несколько направлений, которые необходимо учесть перед тем, как оформить ипотеку в Сбербанке.

Формулировка «ипотека» на юридическом языке означает, что будут заключаться два договора. Первый – это договор жилищного кредита, второй – договор залога на недвижимость. Поэтому риски стоит оценивать по каждому из направлений отдельно.

Риски и секреты ипотеки в Сбербанке

https://www.youtube.com/watch{q}v=7Y2NI1XImsI

Основные тонкости кредитного договора:

  1. Дословное отражение условий сделки в тексте документа
  2. Особые требования к заемщикам.
  3. Ограничения, накладываемые банком на заемщика до момента полного расчета по кредиту.
  4. Валютные риски.
  5. Дополнительные финансовые требования к процедурам оплаты ипотеки.
  6. Комиссионные и иные сборы банка за обслуживание договора.
  7. Необходимость привлечения к сделке третьих организаций, чьи услуги должны быть оплачены заемщиком.
  8. Санкционные сборы.

Основные риски договора залога:

  1. Ограничения на операции с объектом недвижимости.
  2. Условия по защите залоговой недвижимости.
  3. Риски по утрате имущества.
  4. Права третьих лиц.

Кроме того существует ряд дополнительных услуг, которые могут быть лишь косвенно связаны с ипотечной сделкой. К ним относятся:

  • пошлины и сборы за регистрационные действия;
  • расходы на банковские операции с деньгами клиента;
  • оплата работы нотариусов;
  • расходы на оценщиков;
  • плата страховым компаниям и т.д.

Каждый из вариантов следует рассмотреть подробно, чтобы знать, к чему надо быть готовым при заключении ипотечной сделки в Сбербанке. Все сложности, которые могут возникнуть в данном направлении, выявляются путем подробного изучения текста документов на жилищный кредит в Сбербанке.

Чтобы не столкнуться с подводными камнями ипотеки, нужно сделать следующее:

  • внимательно изучить договор и все его пункты, прописанные мелким шрифтом;
  • при возникновении непонимания написанного, нужно обратиться за разъяснением к кредитному менеджеру Сбербанка или к юристу;
  • реально оценивайте свои финансовые возможности, чтобы платежи не ударили вам по карману.

Не спешите подписывать договор на ипотеку с подозрительно низкой процентной ставкой. Возможно, подводные камни кроются в других пунктах кредитного договора. Именно они и приведут к дополнительным финансовым расходам.

С чего стоит начать

Если берешь ипотеку в сбербанке что надо

Собственная жилплощадь – это комфорт, стабильность и уверенность жизни любой семьи. При этом весомая доля российских граждан имеет возможность решить квартирный вопрос только с помощью ипотеки.

Ипотечный кредит – это всегда большая переплата банку и существенные риски для заемщика. Поэтому настоятельно рекомендуется заранее оценить свою платежеспособность, определиться с типом приобретаемой недвижимости, выбрать оптимальную программу ипотеки, внимательно изучить ее условия, а также сопоставить преимущества и недостатки будущих обязательств.

Ключевые плюсы оформления ипотечного займа в Сбербанке:

  • возможность купить жилье и сразу заселиться в него (в случае приобретения вторички);
  • юридическая чистота сделки (стороны сделки и сам объект недвижимости тщательно проверяется);
  • равномерное распределение оплаты долга банку без серьезного урона для бюджета семьи;
  • надежное инвестирование средств в недвижимость.

Но не стоит забывать о минусах, среди которых:

  • ограничение прав заемщика в отношении приобретенного жилья (его нельзя подарить, продать без согласия банка-залогодержателя);
  • риск утраты квартиры в случае злостных нарушений условий кредитного договора;
  • существенная итоговая переплата по кредиту (итоговая стоимость ипотечного жилья к концу срока погашения ипотеки может вырасти в 2 и более раз);
  • необходимость уплаты первого взноса (не менее 10% от цены жилплощади);
  • обязательные сопроводительные расходы при оформлении ипотеки, которые еще больше увеличивают итоговую стоимость кредита (например, имущественная страховка).

Оценка стоимости недвижимости

Сбербанк привлекателен тем, что предлагает одни из самых низких ставок по ипотеке. Активное участие банка в государственных программах поддержки отдельных категорий граждан, позволяет им взять жилищный займ на льготных условиях. Сейчас действуют программы:

  • для молодых семей;
  • военная ипотека;
  • особые условия для бюджетников;
  • льготные ставки для молодых научных сотрудников, учителей и врачей.

При этом тип покупаемого жилья повлияет на размер ставки. Самая низкая (от 7,90%) предусмотрена на новые квартиры, а самая высокая (от 12,25%), на ИЖС. Ипотека Сбербанка отличается долгими сроками выплат. Можно воспользоваться кредитом, оплата по которому рассчитывается на 30 лет.

Выбирая программу кредитования, следует учитывать, что:

  • ставка по кредиту в предложении банка и в реальности может существенно отличаться, так как рассчитывается индивидуально, согласно материальному положению заемщика, размеру первоначального взноса и сроку ипотеки;
  • чем на больший срок рассчитывается займ, тем весомее будет общая переплата по нему, зато тем легче получить одобрение банка;
  • если у семьи имеется материнский капитал, Сбербанк допускает его использование на любом этапе ипотечных выплат;
  • на особые условия могут рассчитывать те клиенты, которые получают заработную плату на карту Сбербанка (ставка может быть снижена на 0,5%);
  • электронная регистрация при оформлении документов позволит снизить ставку на 0,1% годовых;
  • клиентам, которые ранее не обслуживались в Сбербанке, ставку могут повысить, так же как и тем, кто откажется от страховки.

Перед тем, как получать одобрение банка на предоставление жилищного займа, следует удостовериться, что условия, на которые был предварительный расчет, дословно отражены в договоре: ставка, сумма договора, график выплат и общий срок займа.

Залоговое имущество имеет ограничения в отношении распоряжения им до оформления прав собственности и снятия обременений. Недвижимость, купленную по ипотеке Сбербанка и оформленную в залог нельзя:

  • продать;
    Ограничения на операции с объектом недвижимости

    Каковы плюсы и минусы ипотеки в Сбербанке{q}

  • сдать в аренду;
  • передать в безвозмездное пользование;
  • подарить;
  • обременять имущество правами иных лиц;
  • изменить технически (путем переустройства или перепланировки).

Так банк гарантирован от того, что объект потеряет в цене. Если заемщик не сможет расплатиться с кредитором, банк вправе реализовать помещение в счет уплаты долга.

В некоторых случаях Сбербанк может пойти на уступки должнику, если заранее согласовать с ним необходимый вид использования.

Однако, это право, а не обязанность кредитной организации. Заемщик, подписывая договор, обязуется сохранить имущество, предотвратить его порчу или утрату.

Страхование ипотечного имущества в Сбербанке является обязательным, как и в других банках. Это связано с тем, что период залога долгий и банк защищает свою собственность до момента передачи прав на неё заемщику. Причем делается это за счет последнего. Вариантов страховки, как правило, два:

  • единовременный взнос;
  • рассрочка на страхование до погашения ипотеки.

Первый вариант более выгодный, но требует наличия весомой суммы в тот период, когда будущий владелец ипотеки несет самые большие расходы. Во втором случае суммы распределяются на длительное время. Важно знать, что:

  • страховать имущество заемщик обязан только от повреждения и утраты;
  • если с объектом за период существования ипотеки что-то случиться, то страховку получит не заемщик, а банк (именно он является выгодоприобретателем по страховке);
  • для заемщика при наступлении страхового случая на сумму страховки будет снижен объем долга.

Изначально страховка не может быть оформлена на сумму меньше, чем размер тела кредита. С течением времени базовая сумма меняется, так как долг по ипотеке уменьшается. Банк может расторгнуть договор, если на имущество будет отсутствовать страховка.

Следует учитывать, что полис чаще всего оформляется не более чем на год. Поэтому его необходимо ежегодно продлять. Одобрить жилищный займ в Сбербанке без страхования объекта покупки могут только тем, кому на момент погашения ипотеке будет до 65 лет включительно.

Оформлять ипотеку нужно в том отделении «Сбербанка», которое находится:

  • по месту регистрации заемщика;
  • по месту нахождения объекта недвижимости, что берется в ипотеку;
  • по месту аккредитации фирмы-работодателя заемщика либо созаемщика.

Прежде чем подавать заявку на выдачу ипотеки в «Сбербанк», нужно ответить самому себе на такие вопросы:

  • Стабильна ли моя работа{q} Какие перспективы по работе у меня могут быть в дальнейшем{q}
  • Смогу ли я регулярно выплачивать банку нужную сумму{q}
  • Могут ли у меня случиться непредвиденные расходы{q} Как тогда я смогу погашать кредит{q}

На сегодняшний день большинство людей нуждаются в приобретении собственного жилья. Собственных доходов не всегда хватает на такую покупку.

Поэтому человек обращается в банк, который, в свою очередь, оказывает финансовую помощь клиенту на определенных условиях. Выгодные программы по ипотечному кредитованию предоставляет «Сбербанк».

Для того чтобы взять в Сбербанке ипотеку, необходимо предоставить определенный комплект документов.

  • Базовый комплект документов – подается на первом этапе (рассмотрение заявки).
  • По сделке и недвижимости – предоставляется, когда выбрано жилье.
  • Дополнительные документы – подаются в рамках специальных программ.
  • В каждой категории есть несколько видов документов, которые необходимо в обязательном порядке предоставить банку, все они более подробно представлены ниже.

    Сюда входит основной пакет и документы о подтверждении доходов и занятости, которые подаются на первом этапе ипотечного кредитования.

    Какие документы необходимы для оформления ипотеки{q} — это один из важных вопросов для заёмщиков, собирающихся подписать ипотечный договор.

    На сегодняшний день, необходимый список документов зависимости от того, какой тип жилищного кредита вы выберете.

    Для начала, необходимо заполнить заявление, актуальная форма которого размещена на официальном сайте, либо взять форму непосредственно в отделении «Сбербанка».

  • Гражданство РФ;
  • Возраст от 21 до 75 лет;
  • Официальное трудоустройство либо регистрация ИП;
  • Стаж на текущем рабочем месте – не меньше 6 месяцев (для ИП – не меньше 2 лет);
  • Подтвердить доход справкой 2-НДФЛ или справкой по форме банка (для ИП – налоговая декларация).
  • https://www.youtube.com/watch{q}v=fQwLl8RWnTU

    По условиям программ «Сбербанка» можно купить:

    • Квартиру;
    • Жилой дом;
    • Коттедж;
    • Таунхаус;
    • Комнату;
    • Дачный или садовый домик;
    • Гараж;
    • Земельный участок.

    Допускается приобретение двух и более объектов недвижимости одновременно. Один из примеров – коттедж с земельным участком.

    Далее, можно просмотреть списки документов по каждой действующей программе.

    Потенциальный заемщик должен предоставить:

    • Заявление-анкету заемщика и всех созаемщиков, которые прописаны в договоре. От юридических лиц требуется заявление залогодателя. Бланк договора доступен на сайте «Сбербанка» и в отделениях. Любые возникающие вопросы, можно задать кредитному специалисту;
    • Паспорт заемщика с печатью о регистрации;
    • Второй документ на выбор, который подтверждает личность заёмщика.

    Данное предложение является актуально для тех, кто готов сразу внести не меньше 50% от стоимости недвижимости. За счет этого условия становятся более выгодными.

    Если размер взноса кредита меньше 50%, то придется собирать дополнительные документы:

    • Документы по залогу. Полный список должен озвучить кредитный специалист. Залогом чаще всего является приобретаемый объект недвижимости, а на предоставление документации даются 60 дней после получения одобрения по заявке. В «Сбербанк» необходимо предоставить договор купли-продажи, а для его оформления нужно обратиться к специалисту, так как договор должен быть составлен с особыми требованиями. Должно быть прописано что приобретаемый объект оплачивается частично за счет заемных средств, факт нахождения жилья в залоге банка и полная сумма кредита;
    • Подтверждение трудовой занятости и доходов. Как правило, заемщики предоставляют справку по форме 2-НДФЛ. Размер дохода своих зарплатных клиентов «Сбербанк» проверяет самостоятельно. Дополнительно необходимо принести справки о доходах созаемщиков и поручителей. В пакет документации включают трудовую книжку, выписку, справку от работодателя.

    Если у заёмщика есть дополнительные доходы, то их тоже можно подтвердить. Для этого используется справка 3-НДФЛ с отметкой от налоговых органов.

    Заёмщики, которые сдают недвижимость в аренду, предъявляют соответствующие договора, а также документы, подтверждающие право собственности. Нужно учитывать, что подобные справки действуют на протяжении одного месяца.

    Предлагаем ознакомиться:  Куда обращаться если крастэк плохо топит

    Каждый дополнительный документ увеличивает шансы на одобрение по заявке. Также в банке запрашивают:

    • Бумаги по кредитуемому объекту недвижимости. На оформление и предоставление документов дают 60 дней (для молодых семей до 120 дней);
    • Бумаги, подтверждающие наличие средств на первоначальный взнос. Чаще всего используются государственные сертификаты: военнослужащие участники программы НИС должны предоставить соответствующие документы о накоплениях, молодые родители о материнском капитале.

    Аналогичную документацию необходимо предоставить и на оформление ипотеки по двум документам (упрощённая схема).

    • Для заемщиков в возрасте до 27 лет военный билет;
    • Свидетельство о регистрации брака;
    • Справка о выплате и остатке по кредиту, если у заемщика такой имеется.

    Среди них:

    • Молодая семья;
    • Военная ипотека;
    • Ипотека материнский капитал;
    • Кредитование под залог имеющегося жилья.

    Для оформления кредитного договора по программе «Молодая семья» дополнительно нужно предоставить:

    • Свидетельство о браке (если семья является полной);
    • Свидетельство о рождении ребенка (если он есть);
    • Документы, подтверждающие родственные связи между заемщиками и их родителями (если родители выступают созаемщиками либо поручителями).

    Государственная социальная программа

    Их всего три, и они очень похожи между собой. В них отсутствуют комиссии при подписании и сопровождении договора (кроме штрафа за просрочку платежа), размер ставки зависит от величины авансового взноса и срока кредитования. Клиенты, которые получают заработную плату или пенсию в финансовом учреждении, обслуживаются по льготной программе.

    Взять ипотеку в Сбербанке России можно на срок до 30 лет в рублях или валюте с авансовым платежом не менее 15%. Данные условия распространяются на готовые объекты, строящееся жилье и коттеджи. По первым двум программам ставка за обслуживание составляет 9,5 -14% в руб., 8,8 -12,1% в долл США, а по третьей — от 11,7 до14,75% в руб., 9,1 -12,1% в инвалюте. Если клиент может оплатить более 40% авансового платежа, то есть вариант получить кредит без подтверждения доходов.

    Платежеспособность клиента имеет первостепенное значение при оформлении договоров кредитования недвижимости. И с этой точки зрения военнослужащие, многодетные семьи и другие категории населения, заботиться о которых должно государство, автоматически исключались из числа возможных заемщиков. До недавнего времени.

    Два года назад была разработана специальная программа «Социальная ипотека», в рамках которой у заемщиков появилась возможность стать обладателями жилья эконом-класса, построенного юридическим лицом. Банк выдает кредит в российских рублях по годовой ставке 10,5 — 14,75%, но при условии, то клиент может внести не менее 20% авансового взноса. Во время принятия решения учитывается общий доход семьи заемщика.

    Перед тем как взять ипотеку в Сбербанке, необходимо убедиться, что вы не попадаете под исключения. Договор могут оформить только граждане старше 21 года и которые на момент погашения долга не достигнут возраста 75 лет. Максимальная сумма кредита зависит от региона проживания клиента. В Санкт-Петербурге и Москве можно заключить договор и на 8 млн руб, в других областях — 3 млн руб. Размер ежемесячного платежа не должен превышать 30-35% валового дохода семьи.

    Программы Максимальная сумма, тыс. руб. Ставка, % Срок, лет Первый взнос Примечание
    Готовое жилье 15 000 8,9 30 15 0,3% если ПВ от 15-20%,
    0,5% если нет зарплатной карты Сбербанка,
    1% при отказе от страховки; 0,8% по ипотеке по двум документам:
    0,3% при отказе от покупки квартиры через сайт domclick;
    Акция молодая семья — базовая ставка 8,5 %
    Стройка до 85% от стоимости недвижимости 8,7 30 15 0,3% если ПВ от 15-20%,
    0,5% если нет зарплатной карты Сбербанка,
    1% при отказе от страховки; 0,3% по ипотеке по двум документам:
    Строительство жилого дома до 75% от стоимости залога 9,7 30 25 0,5%, если заемщик не получает зарплату на карту Сбербанка;
    1% при отсутствии полиса страхования жизни;
    1%, если ипотека оформляется после оформления недвижимости в органах Росреестра
    Загородная недвижимость до 75% от стоимости залога 9,2 30 25 0,5%, если заемщик не получает зарплату на карту Сбербанка;
    1% при отсутствии полиса страхования жизни;
    1%, если ипотека оформляется после оформления недвижимости в органах Росреестра
    Военная ипотека 2 629 8,8 20 20
    Нецелевой кредит под залог недвижимости до 60% от стоимости 11,3 20 0,5% — если не зарплатник;
    1% — при отказе от страхования жизни.
    Ипотека на гараж и машино-место 9,7 30 25 0,5% если не зарплатный проект, 1% при отказе от страховки.
    Семейная ипотека до 6 млн. в регионах и до 12 млн. в Москве, МО, Санкт-Петербурге и ЛО. 5 30 20
    Рефинансирование ипотеки 9 30
    Акция «Свой дом под ключ» до 8 000 000 ₽ для объектов в Москве и Московской области
    до 5 000 000 ₽ для объектов в Липецкой области
    10,9 30 20 До регистрации ипотеки ставка 12,9%

    В 2020 году потенциальным ипотечным заемщикам доступны 10 основных программ:

    1. Рефинансирование
    2. Приобретение строящегося жилья
    3. Приобретение готового жилья
    4. Строительство жилого дома
    5. Загородная недвижимость
    6. Ипотека с господдержкой для семей с детьми
    7. Ипотека плюс материнский капитал
    8. Военная ипотека
    9. Нецелевой кредит под залог недвижимости
    10. Гараж или машино-место

    Большинство из приведенных кредитов выдаются в размере от 300 тыс. рублей (максимальная сумма ограничивается платежеспособностью клиента и оценочной стоимостью приобретаемого жилья) на срок не больше 30 лет. Исключением являются программы «Семейная ипотека» (до 8 миллионов рублей), «Нецелевой займ под залог» (не более 10 миллионов рублей) и «Военная ипотека» (до 2,629 миллионов рублей). Предельный срок кредитования по последним двум не может превышать 20 лет.

    Ставки по ипотеке в Сбербанке варьируются в зависимости от выбранного продукта и присоединенных допуслуг. Минимальное значение ставки по кредиту без участия государства – 6,5%. Детальный разрез по процентам представлен далее.

    К приведенным ставкам Сбербанк может применять скидки и надбавки. Среди возможных скидок:

    • — 0,3 п.п. – при покупке квартиры на портале «ДомКлик»;
    • — 0,4 п.п. – для клиентов, относящихся к категории молодых семей.

    Надбавки:

    • 1 п.п. – если заемщик отказался от полной страховки;
    • 0,5 п.п. – для сторонних клиентов, не имеющих зарплатного счета в Сбербанке;
    • 0,2 п.п. — при первом взносе менее 20%;
    • 1 п.п. – увеличение ставки на период регистрации ипотечной сделки.

    ШАГ 11: Выдача ипотеки и окончательный расчет

    Можно переоформить имеющийся у вас кредит по программе рефинансирования. Но в этом случае ставка по займу может быть выше обычных условий обслуживания. Второй вариант — оформить «Социальную ипотеку» под залог другого имеющегося у вас жилья.

    Любая льготная программа сопряжена с большими бюрократическими заморочками, но процент одобренных заявок в Сбербанке по ним все равно выше, чем в других учреждениях.

    • гражданство РФ;

    • возраст: 21 — 75 лет (на момент погашения долга);

    • минимальный стаж работы – от полугода на нынешнем месте, общий – более 12 месяцев за последние 5 лет (данный пункт не важен для зарплатных клиентов);

    • привлечение 1-3 созаемщиков.

    Для начала необходимо трезво оценить свое финансовое положение. Стоит также предварительно ознакомиться с ценами на недвижимость, чтобы понимать, какую сумму кредита вы хотите получить. Где взять ипотеку в Сбербанке{q} Необходимо обратиться в отделение по месту жительства или регистрации.

    https://www.youtube.com/watch{q}v=bF9ql3tngIM

    При первой встрече необходимо предоставить все документы о заемщике (копию паспорта, справку с места работы за последние полгода). Чтобы взять ипотеку в Сбербанке, пенсионеру нужно предъявить справку о размере социальных выплат за последние 6 месяцев. Кредитный комитет на их основе должен принять решение о том, выдавать ли займ вообще, и на какую сумму. Заемщик получит на руки решение об одобрении. В нем будет указан кредитный лимит и период действия бумаги.

    Дальше необходимо подобрать жилье, исходя из указанной суммы. Завершающий этап — сбор документов и передача их в банк. В кредитное учреждение необходимо предоставить четыре пакета бумаг: о заемщике, о недвижимости, о поручителях и данные для участия в специальных программах. На их сбор с момента получения предварительного положительного решения банка у заемщика 4 месяца. За это время нужно подготовить:

    • копии и оригиналы паспортов членов семьи заемщика;
    • заявку;
    • справки о доходах за 6 месяцев всех членов семьи;
    • договор о купле-продаже с государственной регистрацией, страховым полисом и актом приема-передачи;
    • паспорта и справки о доходах поручителей;
    • документы на материнский капитал.

    Это стандартный перечень. Банк может запросить и другие документы.

    ИП должен предъявить следующие бумаги:

    • Налоговую декларацию.
    • Книгу учета расходов и доходов.
    • Лицензию на осуществление деятельности.
    • Свидетельство о регистрации из ЕГРИП.

    Если берешь ипотеку в сбербанке что надо

    Если кредитное учреждение одобрит выбранный объект, то клиент получит займ. Деньги могут быть переведены на счет продавца или заемщика. Во втором случае за безналичную оплату сделки придется заплатить большую комиссию.

    Любому ипотечному кредиту свойственно предъявление повышенных требований к будущему заемщику. Поэтому на этапе выбора банка следует проверить себя на соответствие основным ограничениям со стороны кредитора.

    Взять жилищный кредит в Сбербанке смогут ипотечные клиенты, отвечающие таким требованиям:

    1. Наличие гражданства России и постоянной/временной регистрации на ее территории.
    2. Возраст – от 21 до 75 лет.
    3. Наличие минимального стажа на текущем месте занятости – не менее 6-ти месяцев (общая продолжительность работы за последние 5 лет не должна быть менее года).
    4. Достаточная платежеспособность и возможность документально подтвердить свои доходы.
    5. Отсутствие испорченной кредитной репутации.

    Тип платежей

    АннуитетныйДифференцированный

    Срок кредита

    0 год1 год2 года3 года4 года5 лет6 лет7 лет8 лет9 лет10 лет11 лет12 лет13 лет14 лет15 лет16 лет17 лет18 лет19 лет20 лет21 год22 года23 года24 года25 лет26 лет27 лет28 лет29 лет30 лет

    0 мес.1 мес.2 мес.3 мес.4 мес.5 мес.6 мес.7 мес.8 мес.9 мес.10 мес.11 мес.

    Досрочные погашения

    Уменьшение срокаУменьшение суммыЕжемесячное уменьшение срокаЕжемесячное уменьшение суммы


    Срок мес.
    Сумма руб.
    Ставка %
    Переплата руб.
    Начало выплат
    Конец выплат
    Необходимый доход
    Дата Платеж Основной долг Проценты Остаток долга Досрочные погашения

    С помощью ипотечного калькулятора на жилье в Сбербанке клиент сможет заблаговременно оценить будущую кредитную нагрузку, узнать сумму ежемесячного платежа и итоговую переплату по кредиту. Для получения таких данных пользователю потребуется заполнить основные сведения об оформляемом займе:

    • сумму ипотеки и дату ее выдачи;
    • срок;
    • значение процентной ставки (взять максимальную, если точная пока неизвестна);
    • тип оплаты.

    Итоги будут выведены в формате детальной таблицы и удобного графика, с помощью которых заемщик сделает выводы о том, действительно ему стоит взять ипотеку.

    • документы, доказывающие основание получения права собственности (бумаги о приватизации, ДКП, дарения, мены и т.д.);
    • отчет об оценке покупаемой жилплощади;
    • свидетельство о праве собственности;
    • техдокументация и кадастровый паспорт (поэтажный план, экспликация);
    • выписка из ЕГРН;
    • справка об отсутствии зарегистрированных лиц и задолженности по коммуналке;
    • согласие супруга/брачный контракт (при наличии);
    • предварительный ДКП/ДДУ.

    Список может изменяться и дополняться по требованию банка. Предоставленный пакет бумаг по недвижимости на практике рассматривается примерно 2-5 рабочих дней.

    После того как ипотечный договор будет зарегистрирован в Росреестре, недвижимость обременяется в пользу Сбербанка. Далее в течение обозначенного в кредитной документации срока банк должен будет произвести окончательный расчет.

    Сейчас сумма ипотеки за вычетом оплаченного заемщиком первоначального взноса переводится Сбербанком на личный счет продавца. Сроки зачисления зависят от того, где открыт такой счет. Расчет внутри Сбербанка производятся моментально.

    Есть человек решает оформить ипотеку через Сбербанк, то ему предстоит внимательно изучить все требования, которые предъявляются к заемщикам и затем предоставить необходимые документы, справки, выписки и прочее. Среди требований есть возраст гражданина. Заемщик на момент получения кредита по ипотеке не должен быть младше 21 года.

    На момент погашения полной задолженности его возраст не должен превышать 75 лет. Также потребуется предоставить бумаги о наличии официального трудоустройства и справки, подтверждающие уровень дохода клиента, которому выдается ипотека от Сбербанка. С учетом индивидуальных характеристик клиента и его дохода будет определен размер кредитной суммы и процентная ставка.

    • Паспорт гражданина России;
    • Подтверждение регистрации;
    • Другой документ, удостоверяющий личность заемщика, который может быть представлен водительским удостоверением, военным билетом, пенсионным удостоверением и многими другими видами документов;
    • Трудовая книжка или выписка с предприятия, где трудоустроен гражданин. Документ должен отражать стаж работы заемщика за последние пять лет;
    • Справка, подтверждающая ежемесячный доход клиента;
    • Бумаги на залог, если он будет использоваться, когда человек решить воспользоваться ипотекой. Такой вид документа позволит увеличить размер суммы, которая может быть выдана гражданину в качестве ссуды на приобретение жилья;
    • Бумаги, которые могут быть использованы для получения ипотечного кредита на льготных основаниях. Это может быть материнский сертификат, свидетельства о рождении на всех детей, свидетельство о заключении брака.
    Предлагаем ознакомиться:  Как оплачивается учебный отпуск заочникам 2020: все нюансы предоставления, оформления и оплаты

    Вместе с передачей данных документов Сбербанку, клиент также подает анкету на рассмотрение. После этого ему остается только ждать одобрения или отказа. После одобрения ипотеки в сбербанке можно приступать к дальнейшим действиям на пути к владению собственным жильем.

    Если берешь ипотеку в сбербанке что надо

    На официальном интернет портале банка указывается, что заявления на ипотеку рассматриваются в среднем на протяжении 8 дней. Но с учетом праздников или выходных дней этот срок может варьироваться.

    • Жилье должно находиться в здании, которому не требуется капитальный ремонт;
    • У покупаемого жилого объекта не должно быть статуса коммунальной квартиры;
    • Объект должен обладать всеми необходимыми для проживания коммуникациями;
    • В жилье не должны быть проведены незаконные перепланировки;
    • В квартире не должны быть прописаны или являться собственниками лица, находящиеся в тюремном заточении или без вести пропавшие.

    Клиенты могут принимать во внимание эти параметры и затем выбирать жилье по наличию коммуникаций, по району местоположения жилого объекта и прочим параметрам, и критериям.

    Если обращаться в аккредитованные банком компании для оценки жилья, можно избежать разногласий в плане стоимости. Все расходы по получению такого заключения возлагаются на то лицо, которое приобретает недвижимость. В среднем получение оценки эксперта по стоимости квартиры обойдется в сумму от 3000 до 5000 рублей. В отчете содержатся следующие данные:

    • Рыночная стоимость жилого объекта, который приобретается в ипотеку;
    • Ликвидная цена жилого объекта;
    • Описание основных характеристик жилья, которое подвергалось процедуре оценки стоимости.

    Для страхования следует обращаться в компании, которые аккредитованы кредитным учреждением. Благодаря этому застраховать жилое имущество можно всего за несколько дней. Документ делают очень быстро, и он точно будет соответствовать банковским требованиям.

    https://www.youtube.com/watch{q}v=WWpDC4mel08

    По желанию клиентом может быть оформлена и страховка на его жизнь и здоровье. Эта процедура не является обязательной, но если она будет проведена, то банком это приветствуется. Клиент получает возможность оформить ипотечное кредитование на более выгодных условиях. Процесс оплачивается отдельно.

    • Документы, которые используются для подтверждения личности заемщика, а также его социальный статус;
    • Справки и выписки, которые используются для подтверждения уровня дохода получателя ссуды;
    • Набор дополнительных бумаг, которые нужны в случаях использования различного имущества в качестве залога или же при наличии созаемщика по ипотеке;
    • Заявление, которое должно быть оформлено правильным образом.

    Но такой набор документов может варьироваться. В банке к каждому клиенту осуществляется индивидуальный подход, который и определяет их перечень. Также нужно предоставить Сбербанку и документы по покупаемой на заемные средства недвижимости.

    Несмотря на всю надежность данного учреждения, подводные камни ипотеки в Сбербанке все же имеются. К основным тонкостям ипотечного кредитования относятся:

    • особые требования к заемщикам;
    • валютные риски;
    • дополнительные расходы клиентов при оформлении ипотеки;
    • сборы и комиссии за обслуживание договора;
    • оплата заемщиком услуг третьих лиц;
    • сборы и пошлины за регистрацию недвижимости;
    • оплата услуг нотариуса;
    • оплата услуг страховых компаний.
    Санкционные сборы

    Штрафы в Сбербанке предусмотрены только за просрочку платежей по ипотеке

    ШАГ 5: Подаем заявку

    Подача заявки в Сбербанк, с помощью которой клиент может взять ипотеку, осуществляется двумя основными способами: через уполномоченный ипотечный центр или удаленно через личный кабинет сервиса «ДомКлик». В обоих случаях потребуется приготовить требуемый комплект бумаг. При оффлайн подаче менеджер банка сразу зарегистрирует бумаги и примет их в работу. При онлайн отправке клиент заполнит все сведения о себе и требуемом кредите и прикрепит сканы документов.

    Заявка может подаваться предварительно, даже в случае, когда клиент еще не выбрал окончательный вариант недвижимости для покупки. В этой ситуации Сбербанк выносит решение о целесообразности кредитования данного заемщика, исходя их его финансового положения и кредитной истории.

    Риски по утрате имущества

    После очередного экономического кризиса в 2014 году, специалисты не рекомендуют брать ипотеку в валюте ни в Сбербанке, ни в другом кредитном учреждении.

    Валютная жилищная ссуда по плавающей ставке – операция рискованная. Несмотря на то, что при оформлении ипотеки условия могут показаться выгодными, гарантировать их стабильность на длительный срок, до 30 лет, банк не может.

    Опасность состоит в том, что:

    • при увеличении курса банк самостоятельно повысит ставку;
    • упадок цен на рынке недвижимости может привести к тому, что цена ипотечного продукта будет несоразмерно высокой;
    • ухудшение экономической ситуации может привести к тому, что клиент просто не сможет выплачивать возросшие взносы.

    Следует помнить, что негативные последствия от отсутствия стабильности в таких программах могут значительно превысит их преимущества.

    Владелец ипотеки обязан письменно уведомлять Сбербанк о любом повреждении залоговой недвижимости. Кроме того, согласовываются сроки и виды ремонта. Если объект утрачен полностью, то заемщик в течение месяца обязан предоставить для кредита новое обеспечение, либо погасить долг досрочно.

    В договоре следует проверить:

    • за какие нарушения предусмотрено расторжение договора;
    • каким способом решается вопрос изъятия залогового имущества;
    • в каком суде предусматривается решение спорных вопросов.

    Часто, несмотря на федеральные законы, банк может прописать в документах, что имеет право изъять имущество до решения суда, если нарушены условия договора. В этом случае, банкиры могут забрать залог через судебных приставов, минуя суд.

    Месторасположение суда, предусмотренное для решения правовых споров, также важно. Требование о рассмотрении дел по договору в судебной инстанции по месту регистрации банка не имеет оснований.

    Какие действия при одобрении заявки

    На первой стадии соискателю необходимо определиться с приобретаемым жильем, а потом получить одобрение на ипотеку в Сбербанке.

    После прохождения подготовительных этапов начинается регистрация сделки и переход права собственности.

    Оформить квартиру в ипотеку в Сбербанке можно, подав заявку в отделении банка или онлайн, через официальный сайт. На обработку анкеты уходит от 1 до 5 дней. После получения положительного ответа и ознакомления с условиями выдачи ипотеки, заемщику необходимо:

    • собрать полный пакет документов и предоставить его кредитору;
    • выбрать жилье;
    • заказать оценку жилого объекта (выбрать оценщика можно самостоятельно или воспользоваться списком аккредитованных компаний от Сбербанка);
    • определиться со страховой компанией для заключения договора.

    Далее совместно с кредитным менеджером заемщик приступает к оформлению ипотеки в Сбербанке. Процедура состоит из нескольких этапов:

    • заключение договора купли-продажи, кредитования и страхования;
    • совершение сделки для перехода прав собственности;
    • регистрация квартиры и ссуды;
    • взаиморасчеты с кредитором, продавцом, страховой компанией, нотариусом, государственными учреждениями.

    Сделка по ипотеке в Сбербанке проходит под контролем государства и регулируется Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ.

  • Разнообразие кредитных программ. Сбербанк предлагает оформить в ипотеку любую недвижимость – от дачи до машино-места.
  • Наличие льгот. В рамках государственного субсидирования военнослужащие, молодые семьи и работники бюджетных организаций могут оформить ипотеку по выгодной ставке с преференциями.
  • Низкие процентные ставки на квартиры в новостройках. Сбербанк на протяжении многих лет предлагает наиболее выгодные условия в данной категории.
  • Акции от застройщиков-партнеров банка. Заемщики могут оформить первоначальный взнос в виде рассрочки или получить скидку до 20 % на покупку квартиры.
  • Возможность оформить займ с минимальными вложениями или без них. Последний вариант актуален при государственном субсидировании.
  • Предоставление отсрочки, кредитных каникул в сложной финансовой ситуации или при рождении ребенка.
  • Снижение ставки для зарплатных клиентов. Предоставляется скидка 0,5 % от базового тарифа.
  • Возможность получить займ по двум документам при внесении первоначального взноса от 50 %.
  • Безопасность сделки. Приобретаемая квартира по закону выступает в роли залогового обеспечения, потому все документы тщательно проверяются службой безопасности.
  • Сбербанк предъявляет жесткие требования к клиентам, получающим в ипотеку квартиру. При несоответствии уровня дохода, кредитной истории, в кредите будет отказано.
  • В рекламе не всегда упоминают о дополнительных платежах, которые входят в полную стоимость кредита.
  • Сотрудники банка навязывают страховку жизни и здоровья. Оформление полиса необязательное, но оно снижает процентную ставку на 1 %.
  • Процесс рассмотрения заявки затягивается. Иногда срок обработки анкеты занимает более 5 дней, причиной тому может быть загруженность работников или неполнота предоставленной информации.
  • Оформить ипотеку на квартиру можно как в отделении Сбербанка, так и онлайн. Во втором случае потребуется явиться в офис только на подписание кредитного договора. Перед обращением необходимо изучить условия получения ипотеки Сбербанка, чтобы заранее исключить вероятность отказа.

    После заполнения анкеты и ее одобрения заемщику следует ознакомиться с порядком оформления ипотеки. Это необходимо для того, чтобы уложиться в обозначенный срок. Одобренное решение действительно 90 дней с момента получения ответа. После все действия согласуются с кредитным менеджером.

    Рассмотрим процесс оформления ипотеки пошагово.

    На первой стадии необходимо выбрать ипотечную программу, подходящую под требования заемщика. Нужно опираться на ставку, максимально возможный срок и сумму займа, нельзя также забывать о дополнительных льготах и штрафах.

  • Военная ипотека. Подходит для военнослужащих, участвующих в программе НИС.
  • Ипотечные займы молодым семьям. Стать участником программы может заемщик, стоящий в очереди на жилье по месту жительства.
  • Ипотека с материнским капиталом. Программа актуальна для семей, у которых после января 2007 года родился второй и последующий ребенок.
  • Займ для зарплатных клиентов. Процентная ставка по ссуде для заемщиков, получающих заработную плату на счет в Сбербанке, снижается на 1 %.
  • При выборе программы необходимо обратить внимание на:

    • размер комиссии за открытие расчетного счета;
    • величину страховой премии;
    • стоимость оценки недвижимости;
    • наказание за просрочку платежа.
  • Паспорт заемщика/созаемщика.
  • Второй документ (СНИЛС, военный билет, заграничный паспорт).
  • Копию трудовой книжки.
  • Справку по форме банка или 2-НДФЛ за последние полгода.
  • Договор аренды, выписку по депозиту (для подтверждения дополнительного дохода).
  • Свидетельства о браке и рождении детей.
  • Важно! Пакет документов для подачи заявки может меняться в зависимости от выбранной программы.

    Как взять ипотеку в Сбербанке{q}

    Процедура оформления ипотечного кредита не ограничивается приведенным перечнем справок. После одобрения анкеты, для заключения сделки потребуются дополнительные документы.

    Для получения ипотеки в Сбербанке необходимо заполнить онлайн-заявку на официальном сайте или обратиться в отделение к кредитному консультанту.

  • Недвижимость должна быть расположена в благополучном районе с развитой инфраструктурой.
  • В провинции можно оформить постройку от 1955 года застройки, а вот в Москве – от 1970 года. Допустимый возраст здания следует уточнить у менеджера банка.
  • Износ жилого здания не должен превышать 70 % от общего срока пользования.
  • В каждой комнате должны быть батареи, застекленные оконные проемы, холодная вода, вентиляция на кухне и санузел. Двери и окна должны быть расположены в соответствии с техпаспортом.
  • Жилое здание должно иметь фундамент из бетона, железобетона или камня.
  • Все капитальные изменения, производимые прежними владельцами, должны быть согласованы в районном управлении архитектуры.
  • Предлагаем ознакомиться:  Обязательны ли свидетели при регистрации брака

    После выбора объекта недвижимости необходимо заказать оценку стоимости в аккредитованной Сбербанком компании. Процедура дает банку гарантию, что приобретаемая недвижимость ликвидна и может быть продана по той же стоимости.

    Примечание! В случае одобрения заявки, отчет оценщика и иные документы на квартиру загружаются на сайт ДомКлик для проверки.

    Чтобы получить ипотеку в Сбербанке, необходимо с кредитным менеджером в отделении или самостоятельно, через официальный сайт, подать заявку.

    В первом случае нужно явиться в банк с начальным пакетом документов, во втором – заполнить анкету через сервис ДомКлик. После остается ждать одобрения ипотеки в Сбербанке в течение 1–5 дней.

    Сроки рассмотрения зависят от загруженности сотрудников, достоверности представленной информации и кредитной истории соискателя.

    Примечание! Подача анкетной заявки на ипотеку занимает от 15 до 30 минут, в зависимости от выбранного способа.

  • Перейти на официальный сайт ДомКлик и зарегистрировать личный кабинет. Сделать это можно через Сбербанк-Онлайн.
  • Рассчитать в калькуляторе ежемесячный платеж, выбрав соответствующую программу и регулируя срок, а также размер первоначального взноса.
  • Кликнуть на подачу заявки. Появившиеся пункты анкеты необходимо заполнить в соответствии с действительностью. По возможности обязательно укажите созаемщика, это повысит шансы на положительное решение.
  • Прикрепить сканы запрашиваемых документов.
  • Отправить анкету на рассмотрение.
  • После получения одобрения по заявке и выбранной квартире, необходимо оформить документы на залог по ипотеке. Они будут удостоверять право кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой.

    Подводные камни ипотеки в Сбербанке: какие есть нюансы

    Заемщик сможет получить свидетельство о праве собственности только после полной выплаты, когда будет снято обременение с приобретенной недвижимости и погашена регистрационная запись в ЕГРП.

  • Подписать ипотечный договор.
  • Внести аванс (первоначальный взнос).
  • Подписать договор купли-продажи недвижимости.
  • Передать все документы в органы для регистрации собственника.
  • Процедура осуществляется по заявлению продавца и покупателя. К нему необходимо приложить правоустанавливающие бумаги, копии паспортов обеих сторон и чеки об уплате государственной пошлины.

    Сбербанк предлагает провести процедуру онлайн, через официальный сервис. Выписка ЕГРП будет отправлена на электронную почту. Вариант оформления доступен только если квартира не находится в долевой собственности.

    Страхование объекта – обязательное условие кредитора, поскольку до полной выплаты приобретенная квартира считается залогом банка. Оформить полис можно в любой аккредитованной страховой компании, с которой сотрудничает Сбербанк.

    Если заемщик хочет застраховать свою жизнь, рассчитать примерную стоимость полиса можно через сервис ДомКлик. Услуга снижает процентную ставку на 1 %.

    Сбербанк рассматривает заявку на ипотеку 5–8 дней. За это время проверяются документы соискателя, его финансовое положение и кредитная история. Полученное решение предварительное.Сроки рассмотрения заявки на ипотеку в Сбербанке могут затянуться по причине предоставления недостоверной информации, загруженности работников или по ряду иных объективных причин. Отследить статус заявки можно через личный кабинет в Сбербанк-Онлайн. В графе «Кредиты» отображаются все изменения по анкете заемщика.

    Сроки рассмотрения заявки на ипотеку в Сбербанке могут затянуться по причине предоставления недостоверной информации, загруженности работников или по ряду иных объективных причин. Отследить статус заявки можно через личный кабинет в Сбербанк-Онлайн. В графе «Кредиты» отображаются все изменения по анкете заемщика.

    После одобрения заявки на ипотечное кредитование клиентам предстоит выполнить большой объем работы, на который Сбербанком отводится всего три месяца. Такого срока вполне достаточно для того чтобы справиться со всеми нюансами. Он устанавливается неспроста. Это связано с тем, что многие документы перестают действовать через 3 месяца, что может привести к их повторному получению.

    ШАГ 6: Ждем одобрение

    Сроки рассмотрения ипотечной заявки в Сбербанке зависят от целого ряда факторов, включая тип покупаемого жилья, выбранной программы, категорию клиента и субъект РФ.

    Заявки, подаваемые через отделения банка, в среднем рассматриваются от 2 до 5 рабочих дней. Решения по онлайн-заявкам стандартных и зарплатных клиентов обычно выносятся немного быстрее – от 2 часов до 2 дней.

    • Найти подходящее жилье для покупки;
    • Произвести оценку жилья;
    • Застраховать имущество, которое планируется использовать в качестве залога;
    • Подготовить полный пакет документов для завершения сделки с банком;
    • Подписание с участием кредитного учреждения договора купли-продажи недвижимости;
    • Перевод необходимой суммы продавцу жилого объекта;
    • Регистрация квартиры на условиях, которые были по ипотеке;
    • Внести первоначальный взнос по заключенному с кредитным учреждением договору;
    • Своевременное внесение платежей по ипотечной ссуде. Клиенту Сбербанком предоставляется график платежей, который применяется для своевременного погашения задолженности.

    Платные услуги — оценка

    При работе с клиентами Сбербанк выдвигает требование о независимой оценке приобретаемого имущества. Оценка не позволяет заемщику обмануть банк и получить большую, чем стоимость недвижимости, сумму.

    Выбрать организацию для этого вида работ заемщик имеет право самостоятельно, главное – она должна быть аккредитована. На данный момент у Сбербанка таких фирм около 30.

    При этом:

    • сотрудники могут навязать определенную организацию для проведения оценки;
    • по результатам работы оценщиков стоимость имущества может быть занижена или завышена по сравнению с рыночной ценой объекта;
    • клиент не имеет возможности повлиять на размер оплаты оценщика;
    • заемщик обязан подчиниться результатам оценки.

    Среди всех подводных камней ипотеки Сбербанка, этот считается наиболее распространенным. Оценка объектов обычно занижается, и, клиент получает на руки сумму, ниже той, на которую он рассчитывал.

    Разницу в стоимости помещения приходится оплачивать из личных сбережений. Важно помнить, что установленная стоимость ляжет в основу обязательного страхования залоговой недвижимости.

    При осуществлении страховки имущества могут быть навязаны дополнительные продукты, такие как страхование:

    • жизни и здоровья;
    • рисков по неуплате ипотеки;
    • от потери заработка;
    • прав собственности на приобретенное жилье и т.д.

    Следует взвешено оценить, насколько предлагаемый продукт выгоден заемщику. В противном случае, специалисты рекомендуют отказываться от дополнительных расходов. Дешевле, если страхование произойдет на сумму остатка, а не на весь объем ипотеки.

    ШАГ 8: Страхуемся

    В обязательном порядке в Сбербанке страхуется сам объект недвижимости. Без этого сделку не провести. Дополнительно нужно будет застраховать жизнь и здоровье заемщика по ипотеке. Эта опция добровольная, но при отказе от неё ставка по ипотеке увеличивается на 1% и вам не будут доступны льготные программы кредитования, такие как семейная ипотека под 6%, например.

    ШАГ 9: Подписываем договор ипотеки

    Следующим этапом после оглашения Сбербанком окончательного решения и проверки всех документов заемщик приглашается в офис для подписания кредитного договора и договора об ипотеке. В последнем максимально подробно указываются свойства и параметры имущества, которое будет передано в залог банку, включая стоимость покупки, сроки расчета, точный адрес и особенности дальнейшего обременения.

    После этого клиент должен будет внести обозначенную в договоре сумму первого взноса и приобрести страховой полис.

    Права третьих лиц

    При выборе недвижимости, особенно на вторичном рынке и по долевому договору, следует внимательно проверять наличие обременений. Они могут быть скрытыми, но при обнаружении станут проблемой не банку, а именно заемщику. Если третьи лица предъявят права на ипотечное жилье, то его принадлежность будет решаться по суду.

    Если права подтвердятся, владелец ипотечного кредита окажется в самом невыгодном положении. Ему придется передать законным владельцам недвижимость, а банку – задолженность по ипотеке. Сам банк при этом полностью защищен от рисков.

    Ответы на частые вопросы

    Во избежание пробелов в понимании сути ипотеки и ключевых условий оформления такого кредита в Сбербанке приведем ответы на популярные вопросы клиентов.

    Одобрили ипотеку в Сбербанке - что делать дальше

    Специальные программы и льготы для клиентов пенсионного возраста в Сбербанке отсутствуют. Поэтому взять ипотеку в Сбербанке на квартиру такая категория заемщиков может на стандартных условиях.

    Пакет документов будет стандартным, но нужно быть готовым к тому, что банк может потребовать предоставления пенсионного удостоверения и справки о размере получаемой пенсии, которую можно взять в ПФР, если пенсионер не получает пенсию на карту Сбербанка.

    Ключевой особенностью получения ипотеки для пенсионеров является тот факт, что при достаточной платежеспособности и ее документального доказательства кредит выдается лицам в возрасте вплоть до 75 лет на момент внесения последнего платежа. Без подтверждения своих доходов ипотека оформляется только до 65 лет.

    Классической в своем понимании ипотеки без первого взноса в Сбербанке сейчас нет. Однако обойти момент с внесением собственных средств можно с помощью следующих вариантов:

    • использовать средства маткапитала;
    • оплатить субсидией от государства (при наличии такого права);
    • намеренно завысить стоимость покупаемой квартиры по согласию с продавцом;
    • взять нецелевой займ под залог имеющейся жилплощади;
    • взять потребительский кредит.

    Маткапитал при оформлении ипотеки в Сбербанке можно направить на оплату части задолженности по уже действующему кредиту (основного долга и процентов) или на первоначальный взнос. Однако важно понимать, что на изучение документов по сделке и перечисление средств Пенсионному фонду требуется время, которое необходимо учитывать при заключении кредитного договора, о чем нужно продавца.

    Для того чтобы взять ипотеку на квартиру в Сбербанке, важно еще до подачи кредитной заявки детально ознакомиться с условиями кредитования, проверить себя на соответствие банковским требованиям, подготовить полный пакет бумаг и сделать предварительные расчеты на калькуляторе. Особое внимание следует уделить возможным рискам и внимательной оценке своей платежеспособности, чтобы потом не нарушать условия договора и не просить отсрочку по ипотеке.

    О том, что делать после одобрения ипотеки в Сбербанке, вы узнаете из следующего поста.

    Просьба оценить пост и поставить лайк, если он вам помог.

    Что нужно знать еще, советы

    Какие нужны документы для того, чтобы получить потребительский и ипотечный кредит в Сбербанке{q}

    Сто нужно знать об ипотеке в Сбербанке{q} Эксперты дают не так много рекомендаций заемщикам Сбербанка. Организация имеет хорошую репутацию, достаточно стабильна и поддерживается государством. Три основных совета перед оформлением ипотеки:

    • подробно изучать договора и документы, перед тем, как подписывать их, особенно то, что написано мелким шрифтом;
    • если что-то в документах вызывает вопросы или совсем не понятно, следует выяснить информацию в нескольких источниках – у специалистов банка и у независимого юриста;
    • перед оформлением ипотеки необходимо не только наличие личных сбережений, которыми можно покрыть обязательные расходы в начале сделки, но и резервный фонд, позволяющий оплатить 3-4 месяца займа, на случай материальных затруднений в период очередных платежей.

    Не требует доказательств тот факт, что банки стремятся не просто помочь гражданам обзавестись личной недвижимостью, а стараются заработать. Чем больше будет выгода, тем сильнее банк заинтересован в клиенте.

    Рекламные лозунги не раскрывают рисков и ограничений, с которыми заемщик столкнется в период оформления и оплаты ипотеки.

    Поэтому, прежде чем соглашаться на долгосрочный кредит с низкой ставкой, следует подробно изучить все условия Сбербанка, включая скрытые расходы и возможные сложности.

    Заметили ошибку{q} Выделите ее и нажмите Ctrl Enter, чтобы сообщить нам.

    Этот банк привлекает клиентов тем, что предлагает низкие ставки по кредитным продуктам. Но так ли это на самом деле{q} Среди подводных камней ипотеки принято считать содержание ипотечного договора. Имейте в виду, что:

    • реальная процентная ставка в действительности может отличаться от заявленной, так как устанавливается в индивидуальном порядке;
    • чем длиннее будет срок погашения ссуды, тем большая переплата ждет в конце;
    • на минимальный процент по ипотеке могут рассчитывать только те клиенты, которые получают зарплату на карту этого учреждения (ставка снизится на 0,5%);
    • при онлайн-регистрации ипотеки ставка процентов уменьшится на 0,1%;
    • отказ от страхования жизни ведет к увеличению процентной ставки.

    https://www.youtube.com/watch{q}v=ZJMdlsAVcZM

    Не забывайте читать то, что указано в договоре мелким шрифтом. Обычно там содержится самая важная информация.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Онлайн помощь юриста
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

    Adblock detector