Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Если не дали полностью сумму залога на квартиру

Общая информация

Задаток представляет собой денежную сумму, выдаваемую покупателем продавцу недвижимости в качестве прямой гарантии выполнения установленных условий соглашения.

Договор о факте задатка оформляется исключительно нотариально в письменной форме, поскольку в иной ситуации предлагаемая сумма будет расценена как аванс.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytdev

При расторжении либо неисполнении соглашения по вине покупателя, задаток является суммой продавца. В случае, когда главной причиной несостоявшейся сделки является оплошность или безответственность (встречаются и иные факторы) продавца, задаток должен быть возвращен покупателю, как правило, в двойном эквиваленте.

Понятие и сущность задатка регламентированы статьей 380 (Гражданский кодекс Российской Федерации), а необходимая информация представлена в статье 381 главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Иными словами, задаток — это та сумма, которая передается покупателем продавцу в целях гарантированности намерений приобретения конкретной недвижимости (квартиры, дома и др). При свершении сделки данная сумма высчитывается из итоговой суммы к оплате товара.

В случае, если сотрудничество не состоится, за нарушение подписанного соглашения нужно будет ответить собственными деньгами.

Таким образом, задаток — это мера соблюдения ответственности обеих сторон.

Задаток — древнейшая форма обеспечения и подтверждения исполнения установленных обязательств, которая была известна поколениям древних римлян и прогрессирующими темпами используется в нынешнее время.

В те времена люди верили друг другу на слово, сегодня же письменное подтверждение передачи денежной суммы является обязательным элементом осуществления многочисленных манипуляций с недвижимостью.

Если не дали полностью сумму залога на квартиру

Как заключить

договор безвозмездного пользования помещением

, вы узнаете из нашей статьи.

Узнайте, для чего нужна выписка из ЕГРП, прямо сейчас.

Что побуждает продавать ипотечное жилье{q}

Самые распространенные причины продажи:

  • Ухудшение материального положения, сокращение доходов в семейном бюджете, потеря стабильного заработка. Эти факторы влекут за собой последствие в виде невозможности вносить ежемесячные платежи. Ипотека попросту становится не по силам.
  • Возникновение необходимости расширения жилой площади или переезд в другой регион. Например, у пары родился ребенок. Или поступило интересное предложение по работе в другом городе. А, может, получен дом в наследство и квартира в кредит становится не нужной.
  • Стремление заработать. Недвижимость возрастает в цене. Особенно это касается ипотеки на первичном рынке. Если квартира была куплена в кредит в строящемся доме, то после его сдачи в эксплуатацию фактическая стоимость повышается на 30-40%. Этого может хватить на погашение оставшейся суммы кредита и неплохого заработка. Со вторичным рынком ипотечного жилья сложней. Желающих обременять себя банковским залоговым имуществом немного.

Важно помнить, что независимо от причины продажи, отчуждение ипотечной квартиры является неотъемлемым правом каждого ипотекодержателя, при условии четкого соблюдения законодательных предписаний.

Предлагаем ознакомиться:  Как оформить опекунство над ребенком: при живых родителях, бабушкой, инвалидом, из детдома

1. Вариант самостоятельной продажи. Схема работает следующим образом: потенциальный покупатель после просмотра квартиры желая ее приобрести обращается в банк и излагает намерение выкупить залог. Заключается предварительный договор купли-продажи обязательно в нотариально заверенной форме. Сумму на погашение задолженности заемщика покупатель вносит в одну депозитарную ячейку, а причитающийся остаток после легализации сделки – в другую.

2. Вариант реализации с помощью банка. При такой схеме продажу залоговой квартиры банковские сотрудники полностью возлагают на себя. Присутствие заемщика необязательно в процессе участвуют только банк и покупатель. Если имеется остаток от совершения сделки, заемщик в любое удобное время может забрать его в депозитарной ячейке. Такой способ актуален при дефиците времени и невозможности личного присутствия в силу обстоятельств.

3. Вариант досрочного погашения ипотеки. Ипотекодержатель находит покупателя, который согласен приобрести залоговую квартиру, и за счет полученных средств погашает кредит. Юридически такая схема оформляется дополнительным договором на внесение залога, за счет которого закрывается ипотека. В течение 5 дней заключается основной договор.

4. Вариант перекредитования (продажи долговых обязательств). Банк осуществляет перерегистрацию обременения. От заемщика требуется только оформление уступки долговых обязательств путем подписания дополнительного соглашения.

Процедура реализации залоговой квартиры при грамотном подходе не представляет ничего сложного и занимает около 20 дней.

Сравнительная характеристика способов продажи ипотечной квартиры

Способы Аргументы «за» Аргументы «против»
Досрочное погашение получение наличных,

избавление от долга,

улучшение кредитной истории

трудности с поиском покупателя,

несколько этапов оформления сделки,

необходимость личного участия

Самостоятельная продажа возможность устанавливать цену,

контроль процесса,

требуется время и усилия на поиск покупателя и оформление процедуры снятия обременения, получения доступа к деньгам только после завершения
процесса,при отсутствии соответствующего пункта в договоре такая форма не доступна
Уступка обязательства оперативность,

абсолютное избавление от долга,

простота процесса

поиск перезаемщика,

необходимость личного участия,

поиск оптимальной программы перекредитования

Продажа с помощью банка отсутствие необходимости участвовать в процессе,

возложение обязанностей по поиску покупателя и сопутствующих процедур на банк

нет гарантии получения денежной компенсации,

отсутствие личного контроля

Специфика ипотечной квартиры как предмета договора купли-продажи обуславливает ряд особенностей, которые важно учитывать:

  • купля-продажа без уведомления банка невозможна;
  • стоимость продаваемого жилья будет ниже аналогичной, но «чистой» квартиры;
  • банк в подавляющем большинстве случаев дает согласие на сделку, но абсолютно безразличен, получит ли заемщик сумму свыше той, которая покрывает залог;
  • положительная кредитная история клиента-заемщика и своевременно вносимые платежи играют только на руку, обратная ситуация усложняет процедуру;
  • оформление обойдется дороже среднерыночной статистики отчуждения жилья;
  • за продажу квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет придется платить налог. Исключение – «занижение цены», то есть цена продажи не должна быть выше цены приобретения.

Ипотечная сделка представляет собой усложненную процедуру купли-продажи жилья, успех которой заключается в четком соблюдении законодательных требований и грамотном ответственном подходе.Делаем выводыПродажа ипотечной квартиры – право заемщика, в котором он не может быть безосновательно ограничен!!!.

Особенностью такого вида сделок является присутствие третьей стороны – банка, без согласия которого отчуждение невозможно.Способов продажи ипотечного жилья несколько. Каждый имеет свои преимущества и недочеты. Оптимальный вариант определяется индивидуально в каждом конкретном случае.Успех сделки зависит от предварительного изучения сути процедуры и юридических тонкостей ее заключения. Это позволит сохранить время, нервы и деньги.

Предлагаем ознакомиться:  Куда жаловаться на работодателя анонимно, куда пожаловаться, если нарушают права, и когда нужно подавать жалобу работнику

Сумма

В настоящий момент правовыми актами и директивами не определен уровень (значение) общего для каждого размера задатка.

В практическом понимании используется внесение аванса в пределах 5-10 % от установленной стоимости конкретной собственности (квартиры, дома и др.). Как правило, денежная сумма стартует с величины в 50 тыс. рублей.

Когда платят больше{q} При максимальной заинтересованности покупателя в жилье шанс получения достойного задатка резко поднимается. Кроме того, про удачной попытке выстоять продавцом высокую цену сумма задатка им потреуется значительно выше.

Когда платят меньше{q} При расшатанном состоянии покупателя и его неуверенности в правильности и своевременности своего выбора им может быть настояно на установлении минимального значения суммы задатка, чтобы обеспечить для себя в случае расторжения соглашения минимальность потерь.

Продавец в случае изначальной заниженности цены, подобно покупателю, предлагает несерьезную сумму, поскольку хочет подыскать более выгодный вариант.

Не исключен и такой вариант, когда обе стороны (покупатель и собственник) изначально установили чисто символическое значение (бывает такой вариант достаточно редко).

Оформление

Договор на внесение задатка может быть оформлен абсолютно в произвольной форме на выдаваемом организацией либо агентством недвижимости бланке (обязательна письменная форма заключения).

Покупателю следует насторожиться в тех случаях, если в указанном соглашении не задействованы поля с отметкой суммы задатка и следующих реквизитов:

  • инициалов и фамилии сторон (если потребуется, наименования компании);
  • места проживания (регистрации) каждого из физических лиц (юридического адреса компании);
  • паспортных данных (реквизитов компании);
  • сроков исполнения указанных обязательств;
  • предмета соглашения (т.е. реализуемого объекта недвижимости), указания адреса и перечисления характеристик для точного определения объекта (описани этажа, жилой и общей площадей, наличия либо отсутствия балкона и др.).

Перед внесением задатка рекомендуют проверять присутствие в деле правоустанавливающих данных (соглашений, свидетельства и пр.) о квартире и выяснять информацию о непосредственном собственнике данной недвижимости.

Если граждани обратился в нотариальную контору для оформления соглашения о внесении задатка, нотариус обязан провести тщательную и корректную проверку самостоятельно.

Предлагаем ознакомиться:  Могут ли ребенка отдать отцу если мать несовершеннолетняя

Денежная сумма передается исключительно после получения правильно оформленных и заверенных документов.

Деньги разрешается хранить в соответствующей банковской ячейке либо в риелторском агентстве.

В таком случае встает вопрос о дополнительных расходах, однако при обороте крупной суммы, требуется подстраховаться, поскольку задаток — всегда лакомый кусок для мошенника.

В оформляемом соглашении нужно в обязательном порядке подчеркнуть информацию, что переданная сумма являеется задатком (и более ничем).

Нецелесообразность внесения задатка наблюдается в следующих ситуациях:

  1. При слишком длительном сроке на заключение сделки, поскольку возрастает вероятность изменений в стоимости жилья. Данный момент может поставить продавца или же покупателя в достаточно неприятное положение.
  2. При высокой вероятности отказа со стороны потенциального покупателя.
Если не дали полностью сумму залога на квартиру

Как заключить

договор долевого участия в строительстве

{q} Ответ здесь.

Узнайте, что делать , если в техпаспорте на квартиру допущена ошибка, из нашей статьи.

Случай возврата

Особенностями процедуры возврата задатка за жилье являются следующие моменты:

  1. Вернуть задаток возможно лишь в момент прекращения обязательств и до момента его исполнения в реальности по согласованию сторон. Кроме того, возврат осуществляется при условии его невозможности в силу объективности возникших причин, когда ни одной из сторон не несется ответственности за данный факт.
  2. При нарушении условий со стороны, внесенной задаток, сумма переходит в руки контрагента.
  3. При нарушении условий со стороны , получившей задаток, возникает ситуация, когда продавец уплачивает двойную денежную сумму.

Если не дали полностью сумму залога на квартиру

При развитии событий таким образом, что продавец отказывается от возвращения задатка либо рассматривает выдвинутые покупателем требования недействительными, решение спора возможно лишь при обращении в судебные инстанции.

Для этого потребуется составление письменно претензии, которая в последующем адресуется должнику.

Данный этап считается наиболее важным и ответственным, поскольку здесь необходимо пострадавшей стороне (либо ее представителю) грамотно изложить требования , указать правовые последствия, которые навлечет на себя должное лицо при направлении дела для рассмотрения в суд.

Составить исковое заявление, которое в последующем перенаправляется в суд по месту пребывания ответчика. В документе указывают: данные и наименования суда, данные истца и ответчика, сущность проблемы, основания для рассмотрения в судебной инстанции и корректной формы доказательства, прилагаемые документы и их копии.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytabout

Для успешного решения возникшего вопроса рекомендуется помощь профессионала, поскольку осуществление действий с задатком — задача достаточно серьезная, требующая особого внимания проверенного специалиста, который корректно проанализирует реальное финансовое положение сторон, оценит уровень подготовленности требуемых документов и выяснить важные моменты и обстоятельства сделки (разрешение со стороны РОНО, наличие согласованности в действиях между иными собственниками, законность всех манипуляций и прочее).

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Онлайн помощь юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector