Ипотека при разводе супругов с детьми

Защита прав детей в ситуации развода с ипотекой

Развод и раздел имущества – процессы, которые регулируются разными правовыми актами.

Основными здесь являются:

  1. Конституция России – это правовая защита обычных граждан, имеющих в собственности объект недвижимости;
  2. Семейный кодекс. Здесь оговариваются принципы разделения совместно нажитого имущества;
  3. Гражданский кодекс обеспечивает защиту всех граждан Российской Федерации, а также устанавливает обязательства человека перед семьей и обществом. В том числе здесь прописываются взаимоотношение кредитора заемщика;
  4. Налоговый кодекс регулирует соблюдение правил налогообложения;
  5. Гражданско–Процессуальный оговаривает судебный процесс и его особенности.

https://www.youtube.com/watch{q}v=2OCjfNfCtgY

Как правило, банковская организация всегда идет навстречу клиенту, так как сложившаяся ситуация никому не выгодна. Процедура по взысканию задевает интересы не только самого клиента, но и кредитора. И в каждом отдельном случае действие приобретает новые обороты.

Правила по ипотечному кредитованию подразумевают передачу прав приобретения в качестве обеспечения. Ипотека – это банковский продукт с залоговым предметом. Заемщик может использовать объект, но в полной мере распоряжаться им не вправе.

Супруги

Ипотека при разводе супругов с детьми

Как говорит Семейный кодекс, все совместно нажитое имущество делится в равных долях между супругами. Такая норма распространяется на все ситуации, в том числе на не осуществление трудовой деятельности в период воспитания маленьких детей.

Супруги могут самостоятельно определиться с выплатами и договориться о долях. Это позволит несколько сэкономить на финансовых расходах в суде.

Раздел имущества на добровольной основе оформляется в нотариальной конторе, не прибегая к услугам судебной инстанции. после заключения договора супругам выдается свидетельство о праве собственности, заверенное нотариально.

Несовершеннолетние

Если супруги не определились с разделом имущества, то нужно подавать исковое требование в суд. Если имеются несовершеннолетние дети, то судебный орган выносит решение об отделении доли малыша от общей собственности.

Оплата долговых обязательств осуществляется обоими супругами.

Ипотека при разводе супругов с детьми

Ежемесячный платеж вправе быть уменьшен в связи:

  1. с нетрудоспособностью по состоянию текущего здоровья;
  2. временной не работы в связи с беременностью или родами;
  3. при нахождении в отпуске по уходу за малолетним ребенком.

Такое уменьшение суммы возможно только при согласии кредитного учреждения, которое выдало кредит. Если происходит реализация недвижимости для разделения доли, то нужно заручиться разрешением органов опеки и попечительства.

Иная ситуация грозит родителям наказанием, так как затрагиваются и нарушаются права ребенка.

Военная ипотека

Получить жилье в ипотеку по сниженной процентной ставке могут все военные. Министерство обороны производит оплату в соответствии с правилами НИС из собственного бюджета.

Фактически, он становится единоличным собственником обеспечения, поэтому недвижимость не подлежит разделу между супругами после развода. Но судебная инстанция часто выносит решение согласно действующим правовым актам и не затрагивает интересы несовершеннолетнего.

Часто банковские учреждения при выдаче ипотечного кредитования требуют оформление брачного договора, где оговаривается данный факт. И если военный становится единоличным собственником, то и оплата кредита ложиться только на его плечи.

До брака

В соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации, делится между супругами только то имущество, которое приобретено в период брака. Если ипотечная недвижимость приобретена до брака, то она не подлежит делению.

Но в соответствии с тем же правовым актом, бывший супруг также может претендовать на долю в квартире, если осуществлялись выплаты из общего бюджета.

Здесь могут выдвинуть такие претензии даже неработающие супруги, так как в браке все средства считаются общим достатком. Судебная практика показывает, что выигрывают дела только те супруги, у которых имеются доказательные чеки, квитанции и высококвалифицированный юрист.

Ипотека при разводе супругов с детьми

Сложный вопрос – это приобретение собственности в новостройке. По действующему законодательству, право собственности приобретается только в момент сдачи в эксплуатацию.

Поэтому здесь возможно несколько нюансов:

  1. в случае, когда супруги еще состоят в браке, судебная инстанция обязывает одного из них выделить долю при сдаче квартиры;
  2. если развод до получения собственности, то необходимо выплатить компенсацию, так как кредит оплачивается совместными усилиями.

Ипотека при разводе супругов с детьми – сложный процесс, который сопровождается не малым количеством нюансов и особенностей. Всегда можно обратиться в кредитное учреждение и написать заявление на распределение обязанностей или реализацию имущества. Это позволит снизить долговую нагрузку, а в некоторых ситуациях даже избавиться от нее.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Продать квартиру, погасить сумму задолженности по кредиту, а оставшиеся деньги разделить поровну между супругами. Отличный вариант, который позволяет решить сразу несколько проблем: во-первых, супруги избавятся от необходимости продолжать совместную жизнь. Во-вторых, вопрос с выплатой кредита будет закрыт. Но такой вариант не всегда является возможным по нескольким причинам:

  • На продажу ипотечной квартиры необходимо получить разрешение в банке, выдававшем займы. Кредитные организации не с огромным удовольствием идут на такой шаг, так как они теряют проценты за пользование кредитом. А это немалая сумма. Но если оба супруга являются платежеспособными людьми, то банк одобрит продажу одной ипотечной квартиры, предложив взять две отдельные жилплощади на тех же условиях кредитования.
  • Найти покупателя, желающего связываться с квартирой, находящейся в ипотеке, достаточно сложно.
  • Продажа ипотечной квартиры – это совместная деятельность двух заемщиков-супругов. Но мало кто, приняв решение о разводе, захочет проводить так много времени вместе за общими хлопотами, посещая все необходимые инстанции.

Ипотечная квартира может быть продана бывшими мужем и женой, чтобы погасить задолженность. Остаток делится между супругами.

Как Вам сказать даёт денег или нет. Я не прошу — не даёт. Ну а если вдруг даст или в магазин сходит или, не дай Боже, в аптеку, то начинает причитать как всё дорого и как всё его задолбало и что все деньги уходят на еду и на лекарства потому что я плохо готовлю и не занимаюсь совершенно детьми, поэтому они болеют.

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Исковое заявление о разводе с несовершенноетними детьми и ипотекой». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

После заполнения всех пунктов, укажите какие фамилии, вы хотите оставить себе после расторжения брака. В конце заявления поставьте свои подписи и дату.

Однозначного отчета на вопрос, сколько судом будет рассматриваться иск о расторжении брачного союза между людьми, у которых есть совместные несовершеннолетние дети, нет.

Банк предложит оптимальные варианты по разрешению спорных вопросов по поводу раздела самой квартиры, находящейся в ипотеке, и по выплате займа. Но стоит отметить, что в этом случае банк оперирует вариантами, которые выгодны для него. Если при разводе супругов они не устраивают, есть смысл рассмотреть другие перспективы разрешения ситуации.

Рассмотрим пример. Иванкина обратилась к юристу за консультацией. Ее интересовало следующее: «Если я разведусь с мужем, на которого оформлена ипотека, смогу ли претендовать на квартиру{q}».

Суд обязал Иванченко выделить часть собственности Сидоркиной, равный сумме внесённых ею средств в пересчёте на квадратные метры (по рыночной цене).

Подсказка: нотариального заверения документ по закону не требует, но лучше его получить. Эта мера защитит от претензий партнера, с которым развелись. Он не сможет отказаться от своей подписи.

С учетом специфики раздела как долга, вытекающего из ипотечного кредитного договора, так и недвижимости, приобретенной за счет кредитных средств, иск о разделе ипотеки после развода должен подаваться исключительно в районный суд. Наличие совместных отпрысков, возраст которых к моменту подачи заявления о разводе не достиг 18 лет, является препятствием к оформлению развода в районном ЗАГСе, поскольку закон предписывает оформление развода в таком случае в порядке судопроизводства.

Соглашение на раздел жилья и долгов можно составить:

  • когда люди разводятся, но формально еще расставание не оформлено (во время действительности брака);
  • после получения свидетельства о разрыве уз.

Порядок развода, основные принципы

Ипотека при разводе супругов с детьми и раздел нажитого в брачном союзе имущества регулируются законодательными нормами. В законах четко определено понятие семьи, прописаны основные положения о правах и обязанностях супругов по отношению к обществу и собственным детям. Действие норм распространяется только на семейные союзы, официально узаконившие отношения и проживающие в браке. На «гражданский» союз, несмотря на их многочисленность в современном обществе, нормы семейного законодательства не действуют.

Развод, когда есть ипотека и несовершеннолетние дети, предполагает раздел не только материальных ценностей, но и имеющихся долгов. В части кредитных взаимоотношений такое правило значит, что в процессе прохождения официальной процедуры развода супругам необходимо урегулировать вопросы разделения ипотечных обязательств.

Сегодня в рамках кредитного процесса действует правило, что при получении супругом статуса заемщика другой становится созаемщиком. При невозможности главного должника погашать ипотеку делать это будет обязана вторая половина. Существующее общепринятое правило действует при наличии следующих условий:

  • займ был получен в зарегистрированном браке;
  • имеется свидетельство о прохождении государственной регистрации союза;
  • отсутствует брачное соглашение, содержащее особые условия.

Согласно общепринятым правилам, нажитые при проживании в браке материальные ценности относятся к категории совместно нажитого имущества и при разрыве официальных отношений делятся пополам. Правило действует и в отношении обязательств по кредиту. Что означает равное их деление и получение каждым супругом при разводе равного размера долгов.

Предлагаем ознакомиться:  Отказ от усыновленного ребенка: отцом при разводе

Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок, зависит от совокупности жизненных обстоятельств. На практике при проживании в семье детей, не достигших возраста совершеннолетия, суд часто выносит иное решение, и преимущество может получить лицо, с которым в будущем будут жить дети. Задолженность по ипотеке может оплачиваться супругами в равных соотношениях или пропорциях, определенных судебным решением.

Это наиболее распространенная ситуация, при которой муж и жена имеют равные права на недвижимость. Вместе с тем, они также несут солидарную (равную) ответственность по взятой ипотеке. То есть ипотечная недвижимость при покупке ее в период брака в любом случае считается совместно нажитым имуществом. Следовательно, каждый из супругов вправе претендовать на половину имущества и должен взять на себя 50% от кредитного обязательства.

Раздел ипотеки при разводе при отсутствии спора, а также усложняющих обстоятельств (наличие детей, единственное жилье и др.) возможен следующими путями:

  1. Право собственности на квартиру или дом оформляется на одного из супругов, кредитный договор не меняется. А между собой они подписывают соглашение о разделе недвижимости и долга в соотношении 50/50. Далее бывшие муж и жена продолжают платить кредит пополам. Когда ссуда будет выплачена они либо продают недвижимость и делят деньги либо оформляют право на ½ доли каждому.
  2. Один из бывших супругов отказывается от своей доли. Когда у него есть другое жилье, то такой вариант вполне приемлем. Отказ он осуществляет безвозмездно или за денежную компенсацию. Банк переоформляет ипотеку и жилье полностью на другого супруга и выводит созаемщика из ипотечного договора. Однако кредитное учреждение пойдет на это лишь в случае достаточной платежеспособности оставшегося заемщика.
  3. По договоренности мужа и жены банку выплачивается вся задолженность, то есть кредит гасится досрочно. Далее квартира или дом продается, а денежные средства делятся поровну (но возможно и в ином порядке). Такой вариант раздела оптимален, когда у супругов есть деньги на закрытие ипотеки или остаток долга небольшой.
  4. Квартира или дом продается, а деньги с продажи идут на закрытие долгового обязательства и оставшиеся делятся между супругами. Разумеется, такая операция возможно лишь с одобрения банка. Он может не пойти навстречу и обязать супругов выплачивать кредит.

Ипотека при разводе супругов с детьми

Более сложная ситуация возникает при наличии спора, когда один из супругов претендует на бо́льшую долю чем ½. Обосновывать это он может:

  • Вложением личных средств в первоначальный взнос по ипотеке.
  • Досрочными платежами из денег, которые у него были до брака.
  • Внесением значительной суммы родственниками супруга и в ряде других случаев.

Тогда ипотека при разводе делится следующим образом:

  1. Мировым соглашением или через суд устанавливается более высокая доля одного из супругов и на него переоформляется вся ипотека, оставшийся долг так же переходит ему. Но он выплачивает второму супругу половину от внесенных денежных средств за период совместного проживания.
  2. С согласия банка кредит делится на две новых ссуды, каждый супруг получает на руки свой кредитный договор. Недвижимость также достается каждому в том размере, который определит суд. Далеко не каждый банк пойдет на это, ведь его риски возрастают и если пойдет просрочка, то вместо одного кредита их будет уже два.

Когда делится ипотека в такой ситуации, бывшим супругам важно понимать два основных момента:

  1. Имущество, приобретенное до брака, является собственностью того, кто его приобрел. Соответственно, и обязательства, которые остаются после развода (ипотечный кредит) так же сохраняются за владельцем имущества.
  2. Поскольку стоимость за ипотечное жилье выплачивается постепенно в течение многих лет, то логично, что часть денег могла быть выплачена именно из общего семейного бюджета в период брака. Следовательно, второй супруг может обоснованно требовать от первого половины денежных средств, внесенных в погашение ссуды (если первый супруг не докажет, что абсолютно все выплаты – это его личные средства).

Мнение эксперта

Александр Николаевич Григорьев

Эксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.

В судах учитываются оба эти пункта, хотя они несколько противоречат друг другу. Краеугольный камень при дележке такой ипотеки – именно в определении того, какая часть платежей вносилась из общих денег, а какая только из личных. То есть ипотечная недвижимость в какой-то степени может быть признана совместно нажитым имуществом.

Ипотека при разводе супругов в случае приобретения жилья одним из них до брака, делится следующими путями:

  1. Имущество остается за тем супругом, кто его приобрел. По решению суда или мировым соглашением определяется размер денежных средств, которые положены второму супругу. Соответственно, эти деньги ему выплачивает собственник жилья по ипотеке.
  2. Происходит деление недвижимости на доли соразмерно внесению платежей из общих семейных средств и личных вложений каждого супруга. Однако такой вариант возможен только с согласия банка и если квартира не однокомнатная, поскольку физически не выделенные доли находиться в залоге не могут.
  3. Возможны варианты раздела аналогичные тем, что происходят при дележке ипотеки взятой в браке. Но нужно доказать что все платежи (или бо́льшая их часть) осуществлялись совместно. Тогда суд признает недвижимость общим имуществом со всеми вытекающими последствиями. Такая ситуация чаще возникает когда ипотека взята одним из супругов незадолго до регистрации брака.

Если есть дети

Наличие у супругов несовершеннолетних детей, в том числе прописанных в ипотечном жилье, на раздел оставшегося долга не влияет. А вот при дележке самой недвижимости суд всегда учитывает этот факт.

Основные нюансы как делится ипотека при разводе супругов с детьми:

  1. Тому супругу, с кем будет проживать ребенок, может быть выделена бо́льшая доля, но при этом и размер ипотечного долга у него будет больше.
  2. При наличии у ребенка доли собственности в недвижимости она прибавляется к доле родителя, с которым он остается.
  3. Когда ребенок прописан в квартире или доме, но собственником является только муж, то его жена имеет право на получение доли в этой недвижимости, если несовершеннолетнего она оставляет с собой, и у нее нет другого жилья.
  4. При продаже ипотечного жилья и наличии в нем прописанного ребенка, его нужно обязательно выписать.
  5. Если ребенок остается с матерью и ей тяжело выплачивать ипотеку (нахождение в декрете, инвалидность), то размер ежемесячного платежа для нее может быть снижен, а оставшаяся часть будет временно возложена на отца ребенка по решению суда.

Стоит упомянуть, что наличие детей и их прописка не влияет на порядок взыскание залога по ипотеке, когда имеется просроченная кредитная задолженность.

Для семей-владельцев материнского капитала вопрос раздела ипотеки более чем актуален. Ведь в покупке жилья задействованы деньги от государства.

Ипотека при разводе супругов с детьми

Нюансы дележки будут следующими:

  1. Доля ребенка, которая выделилась за счет средств материнского капитала присоединяется к жилплощади того супруга, с кем он остается. При этом ипотечное обязательство чаще всего делится поровну, если нет других значимых факторов.
  2. После развода бывшая жена может закрыть всю свою задолженность (или ее часть) перед банком через материнский капитал. Однако распоряжаться собственностью до полного погашения кредита она не сможет.
  3. Когда на момент развода доля ребенку еще не была выделена, в суде на родителей накладывается обязанность сделать это после выплаты всей ипотеки.
  4. Продать квартиру или дом по долям и поделить деньги, если задействован материнский капитал просто невозможно: сделка будет признана недействительной, так как детей нельзя оставлять без жилья. Если же «провернуть» такую операцию, то супруги будут обязаны вернуть в бюджет денежный эквивалент материнского капитала (на 2020 г. 466 617 руб.).

Можно ли продать ипотечную квартиру при разводе{q}

Несмотря на то, что ипотечный договор заключается с конкретным лицом, ответственность по выплате ложиться на всю семью. Кредитная компания при бракоразводном процессе вправе затребовать досрочную выплату обязательств.

А если будет конфликтная ситуация, то сразу с двух людей.

Помимо этого, может быть:

  1. кредитная компания дает согласие на разбивку долга на двоих людей, что позволит производить выплату по двум договорам;
  2. существует возможность написать заявление о переоформлении сделки с передачей прав собственности только одному человеку. Это делается, если подтверждена платежеспособность только одного человека;
  3. если одна из сторон отказывается платить ежемесячный платеж, то второй оплачивает 100%;
  4. если на лицевой счет заемщика не поступают денежные средства более квартала, то банковская компания вправе выставить обеспечение на реализацию. После этого созаемщики получают финансы от остатка, а кредитор возвращает заемную сумму.

Нюансы при разводе:

  1. ипотечный объект недвижимости вправе быть разделен на несколько частей для урегулирования вопроса. Например, по брачному договору или через судебную инстанцию;
  2. в судебной инстанции недвижимость разделяется на две равные части. Возможно как уменьшение, так и увеличение долей в зависимости от доказательной базы вопроса;
  3. при расторжении брака можно досрочно погасить кредитные обязательства. если этого не сделать, то потом также супруги выплачивают обязательства в равных долях;
  4. если вторая половинка оплатила кредит, то она вправе подать исковое требование на финансовую компенсацию.

Если супруги хотят самостоятельно реализовать имущество, то для начала они должны заручиться согласием кредитного учреждения.

Если есть дети

В особенности актуальный вопрос для военнослужащих и их супругов – как поделить военную ипотеку при разводе. Ведь жилье в рамках такой программы предоставляется Министерством Обороны (МО) РФ. Оно же и оплачивает ипотеку.

Поэтому раздел такой недвижимости имеет следующие нюансы:

  • Так как участником программы является только военнослужащий и именно он фигурирует в договоре ипотеки, то при разводе он и остается собственником в подавляющем большинстве случаев. То есть квартира или дом не признаются совместно нажитым имуществом.
  • Кредитный договор военной ипотеки не переоформляется.
  • Бывший супруг (супруга) может претендовать на долю или часть вложенных средств в эту недвижимость только если докажет, что:
    • для покупки жилья помимо государственных средств были вложены деньги из семейного бюджета или его личные денежные средства;
    • во время выплаты ипотечного кредита военнослужащий уволился из Вооруженных Сил и платежи уже стали выплачиваться из общих денежных средств супругов;
  • Если бывший супруг (обычно жена) планирует претендовать на долю, то добиться раздела жилья по военной ипотеке можно лишь после полного закрытия ссуды. С этим жильем невозможны и любые другие операции (продажа, обмен, дарение). Это объясняется тем, что недвижимость находится в залоге как у банка, так и у МО РФ.
  • При наличии детей и отсутствия у бывшей супруги другого жилья и когда она не имеет права на ипотечное жилье бывшего мужа, максимум что она может добиться – суд разрешит проживание в этой недвижимости ей и ребенку.
Предлагаем ознакомиться:  Как оплатить ипотеку через сбербанк онлайн

При делении ипотечного кредита и квартиры, основные этапы действий супругов будут следующими:

  1. Составляется мировое соглашение, устраивающее обоих супругов. Можно заранее проконсультироваться в кредитном учреждении, которое выдало ссуду, какой вариант больше устроит банк. Если же к согласию прийти не получается, то следует готовить исковое заявление в суд.
  2. После официальной регистрации развода банку нужно обязательно сообщить об этом факте и предложить к одобрению свой вариант мирового соглашения по ипотечной недвижимости и оставшемуся долгу. В случае отказа банка следует попытаться найти компромисс, устраивающий все стороны.
  3. Если все три стороны устроит дальнейшая судьба ипотечной недвижимости и распределение долговых обязательств, то следует обратиться к нотариусу для утверждения данного соглашения.
  4. Далее оба супруга выполняют свои обязательства по мировому соглашению (погашают весь долг, получают на руки свой кредитный договор, выставляют недвижимость на продажу и т. д.).

Супругам стоит помнить, что в случае их отказа платить, банк через некоторое время (когда накопится долг за 3–6 месяцев) может начать продажу недвижимости. С вырученных денег будет закрыта сначала задолженность, пени и штрафы. Остаток разделится между бывшими заемщиками (супругами). Это самый невыгодный и неприятный способ раздела ипотеки. Поэтому рекомендуется все же путем переговоров приходить к общему решению и не оттягивать раздел ипотеки.

Перечитайте кредитный договор и уточните у банка, есть ли у вас право на продажу имущества. Это довольно радикальный способ, но действенный.

Вы продаете жилье, с полученной суммы гасите досрочно кредит в банке, а если остается какая-то сумма – делите между супругами. В этом случае вы сразу избавляетесь от обязательств перед банком, а также имеете больше шансов решить квартирный вопрос мирным путем с минимальным количеством претензий. В том или ином случае на одного из супругов ляжет большая часть финансовой ответственности, если ипотеку все же решат оставить.

1. Вы сообщаете о своем решении в банк. Кредитная организация дает добро на продажу квартиры.

2. Покупатель вносит в банк сумму, оставшуюся по договору. Банк снимает с вас обременение по кредиту.

3. Новый владелец квартиры выплачивает вам остаток, который вы делите.

Ипотека при разводе супругов с детьми

В этом случае лучше обратиться к профессионалам по недвижимости. Чаще всего предоставить таких специалистов может банк.

Также обязательства по продаже квартиры может взять на себя кредитная организация. Тогда банк выставляет недвижимость на аукцион, но стоимость жилья может существенно снизиться. К тому же, отдельно придется оплатить процедуру аукциона.

Данные статистики говорят о том, что в преобладающем большинстве в процессе кредитования предусмотрено участие супруга как созаемщика. Для граждан это означает, что при разводе они должны иметь согласованное решение о том, как быть с ипотекой при разводе, если есть дети, и с кем будет организовано их проживание после расторжения союза.

Прийти к взаимному решению лучше до расторжения союза, так как отсутствие мирного разрешения проблемы в дальнейшем может привести к возникновению просрочек и начислению штрафов. Опасность заключается не только в росте кредитного долга, при нескольких просрочках и нарушении пунктов заключенного договора банк вправе подать иск в суд о наложении ареста на залог и дальнейшей его реализации. Для супругов это станет печальным вариантом развития ситуации, итогом которой может стать потеря жилья.

Решение мирного характера и урегулирование того, как разделить ипотеку при разводе, если есть дети, предполагает несколько вариантов. После расторжения отношений может быть принято одно из следующих соглашений:

  1. равное распределение кредитных обязанностей в течение действия кредитного договора;
  2. отказ одного супруга, передача обязанностей в погашении займа и дальнейших прав владения ипотечным имуществом после погашения кредита;
  3. получение согласия кредитной организации на реализацию квартиры с целью ее продажи и погашения за счет вырученных средств задолженности по кредиту, деление остатка;
  4. полное выплата по займу, реализация жилья и деление полученных от сделки средств согласно достигнутым договоренностям.

При принятии решения о разделении ипотеки важно учитывать то, что последний вариант для семьи с детьми является самым простым, но на практике трудно достижимым. Такая ситуация связана с тем, что свободных средств для возможности моментального погашения займа найти не представляется возможным.

Деление обязательств по кредиту часто вызывает сопротивление со стороны кредитной организации, так как для банка наличие созаемщика является более предпочтительным вариантом по сравнению с ситуацией с 2 основными заемщиками. При невозможности должника выплачивать займ, обязанности по его выплате возлагаются на созаемщика. При делении кредитных обязанностей бывшие супруги отвечают только по своим долгам.

Ипотека всегда предполагает наличие залогового имущества и наложенное на него на время действия кредитного соглашения обременение. Для участников кредитного процесса это означает невозможность продажи его без согласования с банком. Основная сложность заключается в том, что получить такое одобрение от кредитной организации довольно сложно, а попытка найти покупателя на ипотечную квартиру затруднительна. Повысить шансы на продажу заложенного имущества можно, только существенно снизив рыночную стоимость жилья.

Ипотека при разводе супругов с детьми

Семейный кодекс РФ гласит: у обоих родителей имеются совершенно одинаковые права и, более того, обязанности по воспитанию общих детей.

Если жена, находящаяся в положении, не возражает против развода, то его можно оформить сразу же после рождения ребенка, подписав обоюдное соглашение.

В соответствии с ч.5 ст.38 Семейного кодекса РФ, вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей, разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Если муж и жена могут прийти к компромиссу – они сами договариваются, делят квартиру и оформляют достигнутые договоренности в письменный документ – соглашение. Если компромисс невозможен – делёж происходит при участии суда.

https://www.youtube.com/watch{q}v=viHyYOg-DzU

Размер государственной пошлины при разделе ипотеки или ипотечной квартиры определяется исходя из положений ст. 333.19 ч. 1 НК РФ, устанавливающей порядок расчета госпошлины для исков имущественного характера.

Первое что надо сделать родителям, планирующим при разводе проводить операции с находящимся под ипотечным обременением жильем, — выписать ребенка и обеспечить ему альтернативную регистрацию.

раздел ипотечной квартиры

Если развод супругами осуществляется в территориальном ЗАГСе, то заявление представлено формой, которую предстоит заполнить в самом ЗАГСе обоими супругами.

  1. Копия паспорта.
  2. Свидетельство о браке.
  3. Детские свидетельства о рождении.
  4. Справки о доходах, если речь идет также о взыскании алиментов.
  5. Документ об оплате госпошлины.
  6. Согласие супруга на развод нотариально удостоверенное, если таковое имеется.
  1. Договор, заключенный с банком.
  2. Свидетельство или выписка, подтверждающая права собственности на имущество.
  3. Платежные документы, свидетельствующие оплату взносов по ипотеке.

Как делится ипотека при разводе: нюансы и особенности

Однако процедура раздела ипотечной недвижимости при не выплаченном долге имеет множество нюансов и сложностей. Помимо супругов, есть третье лицо – банк, для которого квартира является залогом.

Разведенные супруги делят все имущество, которое было куплено за время брака. Квартира, приобретенная на ипотечные средства после заключения брака, должна делиться поровну.Сложность заключается в том, что часто заемщик (один из супругов) не согласен делить квартиру, поскольку он является собственником и вносил свои личные средства на оплату долга.

С юридической точки зрения, любая недвижимость, купленное в браке, является общей. Не имеет значения, кто записан собственником и чьи средства вносились. Не влияет на раздел имущества и факт трудоустройства супругов. Неработающий супруг, бывший на содержании второго, имеет право получить 50% всего приобретенного.

Трудность раздела залоговой недвижимости заключается и в том, что делится сама жилплощадь и остаток долга перед банком. Любое решение данного вопроса не освобождает одного из супругов от выплаты алиментов на содержание несовершеннолетних детей.

Ипотечный кредит, взятый в браке, имеет свои особенности. Муж и жена, получая ипотеку, являются созаемщиками и обязаны в равной мере гасить долг. Банк не участвует в спорах супругов и имеет право потребовать выполнения обязанностей с любого заемщика, если выплаты не поступают вовремя. Оба заемщика несут равную ответственность за выплату кредита.

Все вышеперечисленное касается официального брака. Ипотека в случае неофициального сожительства делится только при условии, что оба стали созаемщиками по своему желанию и имеют равные права на квартиру.

При заключении договора с кредитной организацией следует заранее обсудить все вопросы с изменением условий в будущем и уточнить у работника банка, как делится квартира в ипотеке после развода.

Он становится единоличным владельцем недвижимости и обязуется выплачивать долг. Оформить на себя ипотеку имеет право любой из супругов, являющийся платежеспособным клиентом банка. Подобная сделка имеет свои нюансы.

Ипотека при разводе супругов с детьми

Банк оставляет за собой право отказать в переоформлении ипотеки. При заключении договора учитывался доход полной семьи и обоих заемщиков. При оформлении кредита на одного заемщика, понадобится проверка его платежеспособности. Если банк сочтет доходы заемщика недостаточными для ежемесячных выплат, он откажет в заключении сделки.

Супруг, который остается с детьми, имеет право на алименты в размере, определенном государством (25% от среднего ежемесячного дохода и 50% на ребенка до 3 лет). Не имеет значения, остается ли супруг с детьми в купленной квартире и кто будет платить долг. Если документы на получение алиментов поданы, они будут взыскиваться с ответчика.

Супруг, который становится единоличным владельцем квартиры, обязан выплатить второму супругу компенсацию в размере половины всех внесенных платежей. Иное разрешение вопроса маловероятно: доказать, чьи деньги вносились, после развода невозможно.

Предлагаем ознакомиться:  Алименты на содержание жены до 3 лет ребенку

Банк имеет право потребовать комиссию за совершение подобной сделки в размере 10% от суммы невыплаченного долга.

Вопрос, как делится ипотека при разводе с детьми, имеет несколько возможных путей решения. Каждый супруг вправе получить свою долю от потраченных на квартиру средств или жить в приобретенной квартире.

Ипотека при разводе супругов с детьми

Дополнительный договор с банком. Если оба супруга хотят сохранить квартиру и согласны продолжать выплаты по ипотеке, необходимо составить отдельные договоры для каждого заемщика. Банк в редких случаях соглашается разделить обязанности каждого плательщика. Составляются два договора для каждого заемщика, где подробно прописываются условия выплат каждого.

Продажа недвижимости. Продавать ипотечную квартиру возможно в случае, если супруги не смогли прийти к соглашению. Недвижимость будет длиться в судебном порядке. Банк дает свое согласие на продажу залоговой недвижимости при условии, что продавец перечислит на счет банка остаток долга. Оставшаяся сумма делится между заемщиками.

Наиболее простое решение того, как делится ипотека в случае развода. Супруги могут прийти к соглашению, обговорить все условия дальнейших выплат и не совершать больше никаких сделок с банком. Кредитная организация не станет предъявлять претензий, если выплаты будут поступать регулярно.

Трудным случаем является ипотека, взятая до брака, но выплачиваемая в период семейной жизни. Супруги, принимая решение разойтись, задаются вопросом, делится ли ипотека при разводе в данном случае. Решение этого вопроса требует консультации юриста и зависит от его компетентности.

Второй супруг может подать в суд документы, доказывающие, что он вкладывал в недвижимость деньги: чеки, квитанции, оплата ремонтных работ.

При наличии доказательств, что второй супруг вложил свои личные средства, в результате чего рыночная стоимость квартиры возросла, он может рассчитывать на получение суммы в размере половины всех совершенных выплат.

Ипотечный кредит для военнослужащих выдается по накопительной системе с участием целевого жилищного займа, который предоставляет государство. Деньги даются конкретному военному безвозмездно. Согласно закону, недвижимость, которая приобретена военнослужащим, совместно нажитым имуществом не признается.

Законный (-ая) супруг (а) военнослужащего после развода не могут получить долю в квартире. Военная ипотека делится при разводе в крайней редких случаях, если второй супруг докажет внесение своих личных средств поверх целевого займа, предоставит документальные доказательства.

. Прописка возможна после снятия обременения банка и окончания выплат. Получить квартиру или долю ребенок может лишь после смерти собственника (родителя) на правах прямого наследования.

Из основных понятий человеку необходимо знать:

  • к общему имуществу приравнивают все то, что куплено в период брачного союза. И неважно за чьи именно средства все это приобреталось;
  • при ипотечном кредитовании ссуду выплачивают оба заемщика;
  • кредитный договор обязывает супругов оплачивать кредит как будучи в браке, так и после его расторжения;
  • имущество делится в равных долях;
  • если имеются несовершеннолетние дети, то доля увеличивается в сторону гражданина, с которым проживает малыш.

Стоит помнить, что раздел имущества, купленного в ипотечное кредитование, сопровождается не малым количеством нюансов и особенностей.

Из основных стоит выделить:

  • наличие кредитных обязательств. Помимо объекта недвижимости между бывшими супругами делятся и кредитные обязательства. Некоторые кредитные организации позволяют отказаться от обязательств и переоформить договор на одно лицо;
  • в расторжении брачного союза принимает участие и кредитное учреждение. Для последней инстанции главное, чтобы супруги также выполняли обязательства;
  • обязательства можно истребовать, если второй супруг также вносил ежемесячный платеж за квартиру.

Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок

Общепринятое правило равного деления нажитого в браке часто меняется при рождении детей. Суд определяет какая доля должна принадлежать супругам с учетом факта того, с кем после расторжения брака останутся проживать несовершеннолетние дети. При этом размер доли напрямую зависит от количества несовершеннолетних детей.

Ситуация учета прав детей действует безоговорочно только в ситуации, когда ипотека была оформлена в браке. В иной ситуации возникают сложности и без судебных разбирательств добиться иного исхода развития событий с высокой долей вероятности не получится. Возможны следующие жизненные ситуации:

  • кредит оформлен до получения брачного свидетельства, но средства на ее погашение направлялись из бюджета семьи;
  • оформление кредита прошло в совместном проживании без заключения брака.

Рассчитывать на удачное решение проблемы в таких обстоятельствах сложно и выиграть дело представляется возможным только при наличии веской доказательной базы, наглядно демонстрирующей то, что в ежемесячных выплатах по кредиту участвовал не только главный заемщик, но и иное лицо в виде бывшего супруга.

Наличие в семье несовершеннолетних детей требует привлечения органов опеки, которые контролируют соблюдение их прав. Если после проведения процедуры раздела малыши будут обязаны переехать в место проживания с более плохими условиями, то суд вправе дать право единоличного пользования квартирой супругом и детьми, проживающие с этим лицом. В этом случае второму родителю будет положена компенсация в размере принадлежащей ему доли.

До брака

Важные моменты развода

Сегодня на рынке ипотечного кредитования присутствует множество банковских продуктов, при помощи которых имеется возможность получения кредитных средств для приобретения собственного жилья. При наличии маленьких детей и заключении кредитного договора важно понимать особенности кредитования в рамках отдельных программ.

Военная ипотека

Нормы семейного законодательства в виде равного получения прав и обязанностей между супругами не распространяются на случаи, когда кредит оформляется по программе для военных. Для участия в них контрактник получает статус участника НИС и на его личный накопительный счет регулярно поступают средства из государственного бюджета. По истечении определенного законодательством срока военнослужащий имеет право направить их на погашение займа.

Важно понимать, что владельцем ипотечного жилья является только военнослужащий. Дети и супруга не вправе претендовать на недвижимость, если она была приобретена в рамках программы для военных и полностью оплачена за счет накопительного счета. Для семьи и детей при разводе это означает, что они в дальнейшем не должны погашать займ, но и собственником ипотечной недвижимости стать не смогут.

На практике складывается ситуация, при которой средств государственной поддержки оказывается недостаточно для приобретения желаемого вида жилья, и семья с детьми вынуждена после оформления кредита погашать его с привлечением собственных средств. В такой ситуации военнослужащий будет обязан выплатить компенсацию в размере суммы, превышающей размер целевого финансирования.

Процесс кредитования жилья в новостройках имеет ряд особенностей. При разводе важное значение имеет момент возникновения права собственности. Согласно действующим нормам, заемщик становится хозяином недвижимости только после сдачи объекта в промышленную эксплуатацию. С учетом такой особенности при разводе существует два варианта:

  • в период сдачи объекта супруги находились в браке, что означает равные права и обязанности супругов раздел будет происходить по правилу равного деления;
  • ввод в эксплуатации произошел после получения свидетельства о разводе, в ходе судебного разбирательства будет определен размер компенсационных выплат одного из супругов.

Материнский капитал

Что делать с ипотекой при разводе супругов если есть дети

Сегодня часто в рамках процесса кредитования супруги привлекают средства материнского капитала, представляющего собой один из вариантов получения государственной поддержки для решения жилищного вопроса многодетными семьями. Она выражается в получении фиксированного объема средств, на которые семья может рассчитывать после рождения второго ребенка.

Средства капитала можно потратить на оплату первого взноса по ипотеке, выплату процентов или погашение основной суммы долга. Именно такую возможность в большинстве случаев используют российские семьи. Оплата начисленных пеней и штрафов за допущенные при погашении займа просрочки действующим законодательством сегодня запрещена.

После развода право на возврат потраченных сумм владелица не имеет. После расторжения брачного союза кредитные обязательства могут делиться:

  • в равных пропорциях;
  • на основании долей, определенных решением суда;
  • по достигнутому взаимному соглашению.

Женщина в декрете часто не работает и основным источником дохода является зарплата мужа, при расторжении союза она получает равные обязанности в дальнейшем погашении займа и определенной доли ипотечного имущества. При использовании средств материнского капитала обязательным условием является выделение доли на каждого члена семьи, то есть несовершеннолетние дети также становятся владельцами жилья.

Как упростить процедуру развода при ипотеке{q}

Кредитные организации отрицательно относятся к изменению содержания ипотечного соглашения, поэтому даже соглашение супругов о согласии раздела ипотеки часто не является гарантом того, что банк пойдет на перезаключение договора. Для исключения такой ситуации юристы советуют подавать иск в суд и не упоминать при этом о наличии совместно приобретенных долговых обязательств.

Последовательность действий при разводе и наличии ипотеки:

  1. оформление и подача одним из супругов иска с требованием провести раздел общего имущества;
  2. прохождение в реестре переоформления прав собственности;
  3. обращение в банк и предоставление решения суда;
  4. прохождение процедуры переоформления кредитного соглашения.

Процедура расторжения брачных отношений с несовершеннолетними детьми способна быть длительной по времени. В ряде случаев суд вправе принять решение и отложить момент разрыва отношений, при наличии сомнений в правильности принятого супругами решения. В связи с такими моментами желательно урегулировать вопрос о выплатах по займу.

При расторжении брака потребуются следующие документы:

  • паспорта супругов;
  • документы на ипотечную недвижимость и иные правоустанавливающие бумаги;
  • выписка из органа государственной регистрации о наличии обременения;
  • кредитный договор;
  • документы на детей;
  • справка о сумме кредитной задолженности.

На любом из этапов бракоразводного процесса возможно заключение взаимного соглашения и достижение договоренностей, которые определяются супругами самостоятельно.

Заключение

Раздел ипотеки с брачным договором

Что делать с ипотекой при разводе супругов, если есть дети, зависит от ряда обстоятельств. Согласно общепринятым нормам, совместно нажитое имущество и долговые обязательства подлежат делению между супругами в равных пропорциях. Наличие несовершеннолетних детей меняет правила раздела и суд может определить иные условия, касающиеся ипотечных обязательств и прав владения жильем.

https://www.youtube.com/watch{q}v=tGSDIKFYvSA

Нормы семейного права распространяются только на официально зарегистрированные браки, но при наличии достаточных оснований возможно получить право во владении ипотечным имуществом при нахождении в «гражданском» браке. Итоговый результат раздела имущества часто зависит от того, привлекались ли к процессу кредитования средства целевого использования.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Онлайн помощь юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector