Изменения кадастровой стоимости по решению суда

В обход комиссии

Потребуется лично защищать результаты отчета о независимой оценке перед комиссией. На основании предоставленной информации члены комиссии примут решение о возможности снижения КС. Копия решения в письменном виде выдается заявителю в течение недели.

Если комиссия решила снизить кадастровую стоимость, то ставит в известность об этом кадастровую палату.

Компания RFI consult неоднократно сталкивалась с проблемами с возвращением налоговой уплаченных средств.

Сейчас граждане в праве самостоятельно решить, стоит ли идти в комиссию или сразу обращаться в суд. Как показала практика, чиновники крайне редко соглашались с доводами собственников и в большинстве случаев отказывали в пересмотре стоимости. Перечень документов, которые понадобятся для обращения в комиссию, остался практически без изменений. Только вместо выписки из упразднённой ЕГРП понадобится аналогичный документ из ЕГРН. Полный набор документов следующий:

  • выписка из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости;
  • документ, подтверждающий, что вы собственник;
  • данные об оценке стоимости (рыночной) на бумажном и электронном носителях.

Для подачи иска в суд, кроме вышеназванных документов, нужно приложить заключение экспертов о соответствии оценки стоимости законодательству РФ и другим нормам.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка в 2019-2019 году

Если судебным решением установлена новая кадастровая стоимость земельных участков по состоянию на 1.01.2012 г., то налогоплательщики представляли уточненные декларации по земельному налогу за 2012 г.

  1. по земельному участку с кадастровым номером 74:36:0008 – 681 454 966 руб.;

Решение Арбитражного суда Челябинской области от 19.04.13 г.

2001. 30 октября. Определение Верховного Суда Российской Федерации от 7 сентября 2015 г.

Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации от 8 марта 2015 г. N 21-ФЗ // Рос. газ. 2015. 11 марта.

Еронина М.А. Процессуально-правовая характеристика налоговых споров // Арбитражный и гражданский процесс.

2019. N 2. С. 39. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г.

N 28

// Рос.

В статье 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (ред.

от 08.06.2015) (далее — Закон об оценочной деятельности) закреплен перечень документов, прилагаемых к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости. Из судебной практики видно, что заявителями в основном не учитываются три момента.

3. Согласно п. 3 ст. 66 ЗК РФ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Именно третий момент редко учитывается заявителями.

Это видно из Определений ВС РФ.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости и рыночная стоимость должны быть установлены на одну дату (Определение ВС РФ от 29.04.2015 N 35-АПГ15-20). Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в суде только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости; или если такое заявление не рассмотрено комиссией в течение месяца.

Предлагаем ознакомиться:  Какой срок дается работнику для предъявления требования о выплате зарплаты после увольнения

К примеру, если была изменена категория земельного участка.

При наличии других оснований обращаться следует в суд.

Помимо этого изменился и перечень документов, необходимых для оспаривания. По новым требованиям достаточно предоставить лишь три бумаги: В некоторых случаях может потребоваться также документ, который подтвердит, что существующие сведения о земельном участке некорректны. Несмотря на такое упрощение, законодатель допускает, что переходный период может затянуться до 2020 года, поэтому, вероятно, что до этого времени организациям все же придется соблюдать досудебный порядок оспаривания.

В первую очередь, в корректности расчета заинтересован собственник участка. Однако в некоторых случаях допускается подача соответствующего заявления арендатором земли. Это возможно, если на основе кадастровой стоимости происходит расчет арендного платежа.

применения кадастровой стоимости, установленной решением Арбитражного суда Свердловской области № А60-39035/2012 от 05.12.2012, равной рыночной по состоянию 01.01.2010, и сообщает следующее. Согласно пункту 1 статьи 390 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 Кодекса.

Вместе с тем, на основании пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного

24.18 указанного Закона результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими или физическими лицами в случае, если они затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или специальной комиссии . Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:

Изменение кадастровой стоимости в 2019 году

— недостоверность сведений об объекте недвижимости; — установление в отношении этого объекта его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Что касается физических лиц (в том числе индивидуальных предпринимателей), для них обращение в комиссию с таким заявлением не обязательно (п.

п. 9, 10 Постановления N 28).

Налоговая база по земельному налогу определяется в отношении каждого участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом. Об этом сказано в пункте 1 статьи 391 НК РФ.

В соответствии с пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных ЗК РФ, иными федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка

Согласно статье 3 Федерального закона от 29.07.98 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон № 135-ФЗ), под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

На основании пункта 3 статьи 66 ЗК РФ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка его кадастровая стоимость устанавливается равной рыночной стоимости.

  1. Запланирована новая волна переоценок собственности. Ближайшие два года — это переходный период, который должен помочь гражданам разобраться в стоимости своей недвижимости и привести юридические дела в порядок. Согласно поправкам, с начала этого года за основу взята кадастровая стоимость, определённая на январь 2014 года или уменьшенная впоследствии через суд.
  2. Это изменение касается самой процедуры оспаривания стоимости. Раньше собственник должен был в досудебном порядке обратиться в комиссию, занимающуюся пересмотром кадастровой ставки. Если там отказывали в уменьшении показателя, то только после этого можно было подавать иск.
Предлагаем ознакомиться:  В случае изменения состава участников организации работник может быть уволен

Новые правила оспаривания кадастровой стоимости с 1 января 2019 года

1) информацию об объектах недвижимости, включенных в перечень (кадастровые номера, адреса (при наличии), характеристики объектов недвижимости, содержащиеся в перечне; 3) описание процесса определения кадастровой стоимости с указанием определенных значений кадастровой стоимости (п.

7 ст. 14 закона № 237-ФЗ). Если наличие ошибки подтвердится, учреждению на пересчет дается 60 дней (ч. 15 ст. 21 закона № 237-ФЗ). Решение по итогам рассмотрения обращения можно оспорить в суде (ч.

22 ст. 21 закона № 237-ФЗ). Кроме того, можно будет исправить также системные ошибки — допущенные при определении кадастровой стоимости нескольких объектов. В соответствии со ст. 18 закона № 360-ФЗ с 15.07.2016 (дата вступления в силу закона) приостановлено действие статей 24.12-24.17 закона № 135-ФЗ (об определении кадастровой стоимости согласно действующему порядку).

Если стоимость земли изменена в течение года

Судебные постановления, вступившие в законную силу, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ. Это прописано в статье 6 Федерального конституционного закона от 31.12.96 № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации».

В постановлении Президиума ВАС РФ от 28.06.11 № 913/11 сказано, что если суд установил рыночную стоимость земельного участка, то это является основанием для того, чтобы орган кадастрового учета внес новую стоимость в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.

Значит, территориальные органы Росреестра обязаны исполнить решение суда и внести в государственный кадастр недвижимости изменения в части установления кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости, по состоянию на дату, указанную в решении суда.

Изменения кадастровой стоимости по решению суда

При этом, как указывает Минфин России изменения учитываются при исчислении земельного налога только после их внесения в государственный кадастр недвижимости. Поэтому право на перерасчет сумм земельного налога возникает только с даты изменения кадастровой стоимости земельного участка, указанной в государственном кадастре недвижимости.

Изменения кадастровой стоимости могут произойти в течение налогового периода. Нужно ли пересчитывать налог?

Налоговики и финансисты пришли к такому выводу (письмо ФНС России от 22.07.13 № БС-4-11/13149, которым до нижестоящих налоговых органов доведено письмо Минфина России от 16.07.13 № 03-05-04-02/27809).

Если изменения в части установления кадастровой стоимости внесены в государственный кадастр недвижимости в течение налогового периода на основании решения суда, то указанная кадастровая стоимость применяется по состоянию на 1 января года, следующего за налоговым периодом, в котором были внесены такие изменения в кадастр.

Если изменения в государственный кадастр недвижимости внесены по состоянию на 1 января года, являющегося текущим или предшествующим налоговым периодом, то исчисление земельного налога должно осуществляться с применением указанной кадастровой стоимости за весь налоговый период, по состоянию на 1 января которого были внесены изменения в кадастр, а также за все последующие налоговые периоды.

Порядок регистрации изменения кадастровой стоимости по решению суда

Проще говоря, если кадастровая стоимость по решению суда была изменена задним числом, то налогоплательщик получает право пересчитать земельный налог исходя из новой стоимости земельного участка. И если эта стоимость изменилась за периоды, за которые уже был уплачен земельный налог, налогоплательщик получает право подать уточненные налоговые декларации Кстати, финансисты ничего против этого не имеют (письма Минфина России от 10.04.13 № 03-05-05-02/11854 и от 16.11.12 № 03-05-05-02/116).

Предлагаем ознакомиться:  Объяснительная записка образец об изменении отпуска

ПРИМЕР

ООО «Галатея» имеет земельный участок. По состоянию на 1 января 2012 года его кадастровая стоимость была равна 3 460 000 руб. Налоговая декларация по земельному налогу была подана 30 января 2013 года. Земельный налог в размере 10 380 руб. (3 460 000 руб. х 0,3%) был уплачен 21 февраля 2013 года.

Однако решением суда от 18 июля 2013 года кадастровая стоимость участка, равная рыночной стоимости участка, по состоянию на 1 января 2012 года была установлена в размере 2 600 000 руб.

Следовательно, общество должно было бы уплатить земельный налог в размере 7800 руб. (2 600 000 руб. х 0,3%). Таким образом, компания имеет право подать уточненную налоговую декларацию и вернуть переплату налога в размере 2580 руб. (10 380 – 7800).

Особое мнение

Как ни странно, проблема у налогоплательщиков может возникнуть с обычными ФАС.

Например, есть такие судебные постановления, как постановления ФАС Восточно-Сибирского от 18.02.13 № А74-4866/2011 и Уральского от 13.03.13 № Ф09-3710/12 округов.

Судьи сослались на статью 24.20 Закона № 135-ФЗ, где сказано, что в случае установления судом рыночной стоимости земельного участка такие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости с момента вступления решения суда в законную силу и используются для целей налогообложения с момента их внесения в государственный кадастр недвижимости.

Александр Анищенко,

Подача и оформление документов в МФЦ — Мои документы

аудитор

Регистрация права по решению суда

Решение суда является документом, подтверждающим наличие права собственности на недвижимость, однако юридически право собственности возникает с момента его государственной регистрации. Гражданский кодекс РФ прямо указывает на необходимость государственной регистрации прав. Решение суда в данном случае служит основанием для регистрации, но не заменяет документы, выдаваемые регистрирующими органами.

осуществляется на общих основаниях, предусмотренных федеральным и ведомственным законодательством, и не отличается от порядка регистрации установленного, например, для регистрации аналогичного права на основании договора купли-продажи или дарения. — подача правообладателем (собственником), необходимого пакета документов в регистрирующий орган, прием и регистрация таких документов регистратором;

(далее «Рекомендации») при проведении правовой экспертизы в случае регистрации права по решению суда, регистратору рекомендуется проверить: — правильность оформления копии решения суда; Отдельно следует отметить, что в указанном порядке может быть зарегистрировано и право по решению третейского суда.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Онлайн помощь юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector