Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка

Кадастровая ошибка в местоположении границ участка

Для систематизации данных о характеристиках земель разного назначения, а также об их владельцах, применяется кадастровый учет. Это единая база сведений о недвижимых объектах, находящихся в частном владении.

Для постановки на учет в кадастре земельный надел должен быть подвергнуть межеванию. Оно производится для определения общей площади, проведения границ и поворотных точек, составления плана земельного надела. Договор о проведении таких работ заключается с землеустроительными организациями, занимающихся подготовкой сведений для внесения в реестр.

https://www.youtube.com/watch{q}v=YhfwGmEEEPE

При межевании могут использоваться данные спутниковой фотосъемки. Результатом работ кадастровых инженеров является составление межевого плана. Перепроверка сведений, полученных кадастровыми инженерами, со стороны органов любого уровня власти не производится.

ВАЖНО !!! Межевание частных земельных наделов должно производится только с согласия владельцев граничащих участков. Любой из таких соседей может заявить несогласие с результатами проведенных работ.

Точность результатов съемки – обязательное требование при проведении межевания.

Реестровой ошибкой в отношении земельного участка признается перенос недостоверных сведений в ЕГРН из содержания межевого плана. Поскольку в содержании межевого плана ключевую роль занимает определение характерных точек границ и местоположения участка, исправление данной кадастровой ошибки будет проводиться по специальным правилам.

Обнаружение кадастровой (реестровой) ошибки входит в компетенцию должностных лиц Росреестра. При этом основанием для выявления ошибки может являться заявление правообладателя или иного заинтересованного лица.

Алгоритм действий государственного регистратора, обнаружившего кадастровую ошибку в местоположении участка, состоит из следующих этапов:

  1. принятие решения об устранении выявленной ошибки;
  2. не позднее одного рабочего дня указанное решение направляется заинтересованным лицам, чьи права могут быть нарушены выявленной ошибкой, а также кадастровому инженеру для исправления ошибки;
  3. после проведения повторных кадастровых работ служба Росреестра вносит исправленные сведения в ЕГРН, о чем в пятидневный срок уведомляет правообладателя.

Обратите внимание! В силу ч. 6 Федерального закона № 218-ФЗ, по требованию любых заинтересованных лиц и органов решение об устранении кадастровой ошибки в описании местоположения участка вправе принять суд.

Хотя решение должностного лица Росреестра об исправлении ошибки носит уведомительный характер, на согласование всех спорных вопросов у правообладателя есть шесть месяцев. Если за указанный промежуток времени допущенное нарушение не было устранено, а исправленный межевой план не был направлен в орган Росреестра, осуществляются следующие действия:

  • должностное лицо службы Росреестра имеет право самостоятельно внести соответствующие изменения о местоположении и площади спорного участка;
  • указанное исправление ошибки будет осуществляться на основании сведений правоустанавливающих документов и картографической основы;
  • при исправлении кадастровой ошибки таким способом площадь земельного участка не может быть изменена более чем на 5% от исходного значения.

В этом случае у правообладателя участка и иных заинтересованных лиц сохраняется право на обращение в суд для оспаривания действий службы Росреестра.

Виды и систематизация межевых ошибок

Законодательство РФ, регулирующее использование правил оформления (при выполнении кадастровых и регистрационных работ), установленных Государственным кадастром недвижимости от 24.07.07 г. N 221, допускает наличие такого факта, как совершение погрешностей. Вместе с тем буква закона сразу указывает на возможные варианты их корректировки. К таким допускаемым недочётам относятся:

  1. Технические ошибки Это такие виды погрешностей, которые совершены при перенесении данных в учётные записи работниками отдела действующего ГКН. В том случае, когда данные будут подлежать проверке, такую ошибку обнаружат достаточно быстро и, скорее всего, отправят на исправление.
  2. Кадастровые ошибки. Часто они влекут за собой серьезные последствия как для лица, исполняющего межевой план, так и для заказчика.
Предлагаем ознакомиться:  Срок подачи заявления в полицию о побоях: в течение какого времени можно написать и подать

Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка

Кроме того, закон разрешает систематизировать все погрешности по следующим признакам:

  1. По роду происхождения. К ним относятся:
  • вина органов государственной власти;
  • опечатка оператора;
  • при переносе информации в другую базу данных;
  • из-за низкого качества обработки начальных сведений.
  1. Согласно видам сведений о кадастре. Это те ошибки, которые, как правило, возникают при предварительном или окончательном расчете стоимости, категории участка, его размеров и территориальных границ (узнайте, как происходит установление границ земельного участка).
  2. Согласно виду ответственности из-за изменения неточностей. В это число входят такие ошибки, которые ранее успели нанести вред правообладателям или 3‐м лицам из-за их практического использования. Не являются исключением и те погрешности, которые ранее уже возникали, однако,еще не были отданы в работу.

Практика показывает, что и в ходе геодезической работы также допускаются погрешности или неверности в расчетах. Неправильные данные при подготовке текстового или графического плана способны внести как регистратор, так и инженер.

Какие встречаются разновидности рассматриваемых ошибок{q}

Итак, что такое кадастровая ошибка{q} Это неточное представление данных земельного участка в кадастровых документах, являющееся погрешностями геодезической съемки.

Кадастровые ошибки можно разделить также на две большие группы. Первая группа: технические ошибки. Они существуют лишь в электронном банке данных Регистрационной палаты. Как правило, возникают из-за невнимательности оператора и сбоев в программном обеспечении. Выявляются такие ошибки при сверке бумажных кадастровых документов с электронной версией. Исправить их гораздо проще, чем вторую группу – реестровые ошибки.

Реестровые ошибки содержаться и в бумажных документации кадастра, и в цифровом банке данных Росреестра. К ним относятся ошибки, допущенные специалистами, выполнявшими межевые и другие подобные работы. Это неточности в акте обследования земельного участка, карте-плане, техническом или межевом плане.

Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка

ВНИМАНИЕ !!! Любая ошибка повлечет самые неприятные последствия для землевладельца и третьих лиц, в том числе для государственных и муниципальных органов. Собственник не сможет производить со своей землей никаких сделок до момента принятия решения, как исправить допущенные неточности, а также внесения соответствующих коррективов в кадастровые документы. Земельный участок также не сможет быть передан по наследству.

Из-за неправильного определения площади участка возможно излишнее взимание земельного налога, или, наоборот, его недополучение бюджетом.

Какие способы существуют для исправления ошибок в документации кадастра{q}

К самым распространённым причинам для допущения неточностей относятся:

  • устаревшая геодезическая техника, которая не позволяет совершить четких замеров местоположения земельного участка;
  • ошибки, возникшие при прикреплении участка к территории при применении неверных либо устаревших кадастровых данных;
  • безграмотно произведённые инженером расчеты;
  • погрешности в замерах, повлекшие изменение формы или основных размеров участка (например, при выносе их пределов в натуру).

В соответствии со статей 28 ФЗ N 221 изменение в кадастровой ошибке разрешается 3-мя допустимыми вариантами:

  • предоставление информации об ошибке в специальный «ФКП Росреестр» (т. е. представить весь список бумаг, указанный в статье двадцать второй данного федерального закона);
  • обращение в судебную инстанцию;
  • обращение в специальный орган кадастровой записи (в случае обнаружения любой реестровой ошибки в сведениях), который занимается вопросом о ее ликвидации.
Предлагаем ознакомиться:  Правообладатель земельного участка это собственник

Как показывает судебная практика, нередко происходят случаи, когда получается решить возникшую проблему без вмешательства специально уполномоченных органов или судебной инстанции. В этом случае лучше всего начать с соблюдения следующих действий:

  1. Первое и самое необходимое, что нужно сделать, это подать кадастровому инженеру жалобу с целью установления и устранения образовавшихся неточностей, которым были подвержены установленные границы.
  2. В том случае если по каким-либо причинам не была проведена процедура межевания земли, соответствующее предложение стоит подать правообладателям располагающихся рядом наделов.
  3. Подать на специальном государственном ресурсе заявку, которая прямо подтверждает наличие и впоследствии исправление данной кадастровой ошибки.
  4. Заключительным четвертым шагом является отправка официально заверенного заявления в территориальное отделение Росреестра с целью запроса сведений о внесенных изменениях в образовавшуюся ошибку.

Только в том случае, если не вышло урегулировать проблему в досудебном порядке, можно приступать к оформлению искового заявления.

Как правило, законными основаниями, при которых рассматривается иск в суде, являются:

  • несогласие регистрирующего органа;
  • несогласие произвести проверку учётной записи с целью выявления погрешности;
  • несогласие в корректировке погрешности.

Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка

Сам иск оформляется по установленной законом форме, которая строго должна соответствовать условиям, содержащимся в ст. 125 АПК РФ.

  1. В верхней части правого угла искового заявления указываются: название суда; Ф.И.О. судьи, принимающего заявление; сведения о двух сторонах.
  2. Далее указывается наименование документа. В центральной части листа следует указать основание для рассмотрения иска (например, «Исковое заявление о требовании исправления кадастровой ошибки»).
  3. Далее идет главное содержание текста. Тут перечисляются полные данные о земле, максимально информативно указываются кадастровые и технические особенности, границы и месторасположение участка.
  4. Обязательно перечисляются те обстоятельства, как и почему была допущена кадастровая погрешность, и в чем конкретно она заключается. К каким конечным результатам она привела (например, нарушение имущественной сделки, материальный ущерб и т. д.). Нужно подробно описать все попытки, которые были предприняты правообладателем ЗУ, чтобы исправить ошибку (до момента досудебного урегулирования жалобы). Их итог.
  5. После перечисления всех обстоятельств проблемы следует прошение о позволении корректировки прав на установление настоящих пределов земельных границ. В завершение указываются число, месяц, год, личная роспись и список прилагаемой документации.

Стоит отдельно конкретизировать, что подтверждением правомерности данного заявления занимаются только эксперты, которые непосредственно и выдают заключение по проведенным землеустроительным работам.

К заявлению прилагаются:

  • свидетельство о законном праве владении земельным участком;
  • кадастровый паспорт;
  • межевой план;
  • справка, подтверждающая согласование о границах с соседями;
  • справка из Росреестра о полном перечне характеристик земли;
  • несогласие Росреестра в корректировке погрешности;
  • копия чека об оплате пошлины.

В отдельных случаях одной из сторон требуется получение свидетельства о местонахождении надела в районном Департаменте. Если речь идет о представителях в суде, то им необходимо иметь при себе нотариально заверенных документ (подтверждающий разрешение права выступать таковыми).

Сроки рассмотрения поданного искового заявления не должны превышать 2-х дней с момента его официальной подачи. В редких случаях срок может быть продлен, например, если судебный процесс потребует дополнительных сведений с целью подтверждения правомочности заявления.

Государственный налог, который взимается в виде пошлины, составляет на данный момент 300 российских рублей. Квитанция об уплате пошлины является неотъемлемой частью документов, прилагаемых к самому иску заявления.

Предлагаем ознакомиться:  Ограждение придомовой территории многоквартирного дома по закону

В случае если решение суда будет положительным, в срочном порядке оплачивается пошлина в Росреестр. Сумма его составляет 350 рублей, но при условии, что будет произведена постановка участка на реестровый учет. Две тысячи рублей стоит юридически грамотное оформление имущественной сделки.

Для исправления технических и реестровых ошибок существует два способа: судебный и внесудебный.

Внесудебный способ применяется, если внесение коррективов не повлечет ущемление прав собственника земли или других лиц (например, владельцев соседних участков). Процедура разнится в зависимости от вида ошибки.

Для исправления расчетных, грамматических неточностей, описок и опечаток (технических ошибок), допущенных работником Росреестра при постановке на кадастровый учет, требуется вынесение решения госрегистратора.

Заявление лица, желающего исправить реестровую или техническую ошибку в документах и базе данных, должно быть подано по строго определенной форме, прилагаемой к приказу Министерства экономического развития (№ 920 от 08.12.2015).

Для исправления реестровой и технической ошибок предусмотрен разный порядок.

Что такое кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка

Государственный регистратор рассматривает сообщение о наличии кадастровой ошибки и выносит заключение об ее исправлении. На рассмотрение и исправление ошибки дается три рабочих дня. Должны быть уведомлены все заинтересованные лица (например, соседи, чьи интересы ущемляются неправильным разграничением участков).

После этого работники Росреестра должны в письменной форме сообщить всем заинтересованным лицам об изменении записи.

ВАЖНО !!! На корректировку реестровой ошибки срок установлен в пять рабочих дней. Но опять же, если она не влечет за собой изменение объема прав собственника земельного участка.

Общий срок на внесение коррективов, в том числе в случае, если требуется активность самого правообладателя, составляет полгода. По истечении это срока требовать исправления ошибок можно только в судебном порядке.

Последствия кадастровых ошибок

Ошибочно будет полагать, что все погрешности наносят вред владельцам объектов, поскольку существует и позитивный ряд обстоятельств, при которых собственники земельных участков только выигрывают. К примеру, при неверно рассчитанных данных о прямом использовании надела граждане имеют все шансы получить меньшую процентную ставку по имущественному налогу.

Так, законодательство РФ при допущении погрешности инженером на первый раз ограничивается небольшим денежным штрафом. А вот уже более значительный размер денежных взысканий предусмотрен для умышленных проступков (вплоть до уголовной ответственности).

Внесенные законодателем изменения в 2018 году

С 1 января 2018 года вступил в законную силу Федеральный закон N 218, которым регулируются правоотношения, затрагивающие регистрацию прав собственности на недвижимое имущество и постановку ее на кадастровый учет.

В статье 61 этого нормативного акта указываются причины внесения определенных исправлений и порядок ликвидации допущенных ошибок в информации из реестра.

Кстати, именно после того как вступил данный закон в силу, появилось понятие реестровой ошибки, которая по своей сути полностью соответствует известной ранее кадастровой.

Заключение

земельный участок на кадастровом плане территорий

В завершение стоит сказать, что реестровая или кадастровая ошибка – явление частое, и судебные решения по этим вопросам не являются редкостью.

https://www.youtube.com/watch{q}v=WrrlkUYBNDg

Отмечается, что взамен корректировки такой погрешности иногда возникают разногласия о границах ЗУ с соседями. Но, с другой стороны, эта исправленная неточность провоцирует, к примеру, изменение кадастровой цены земли, что, в свою очередь, значительно снижает выплаты по налогам.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Онлайн помощь юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector