Как составить договор аванса при покупке жилья

Что выбрать в качестве предварительной оплаты при продаже: аванс или задаток{q}

Этот вопрос – краеугольный камень во взаимоотношениях продавца и покупателя, поскольку сами понятия несут в себе довольно серьезные отличия по ответственности сторон.

https://www.youtube.com/watch{q}v=FfZz6KQvgkQ

при отказе от выполнения условий договора задатка, его размер остается у «пострадавшей» стороны. Таким образом, если в отказ пошел покупатель, то сумма задатка остается у продавца, если же собственник передумал продавать объект, то он возвращает задаток покупателю, да еще выплачивает ему второй размер задатка, в качестве компенсации за причиненные неудобства.

Что касается аванса – то это принципиально другая форма предоплаты. Он законодательно никак не регулируется, и в большинстве своем никакой финансовой ответственности при срыве сделки не несет. Аванс определяет лишь взаимоотношения сторон  по оплате квартиры, и никаких других нагрузок в себе не заключает.

Фактически, это только оплата за жилье, и если продавец передумает продавать объект недвижимости, то он просто-напросто возвращает аванс потенциальному покупателю и все. Таким образом, аванс – это более выгодная форма оплаты за квартиру для продавца, нежели задаток. Хотя, если продавец абсолютно точно уверен в намерении продать свое имущество, именно по той цене, которая оговорена с покупателем, и его все устраивает, то можно соглашаться и на задаток.

Аванс – это определенная сумма денег или другие материальные ценности, предоставленные покупателем продавцу в счет условленных платежей и предстоящих расходов до фактического момента законного оформления сделки. В Гражданском кодексе (ГК) и прочих нормативно-правовых актах нет четкой трактовки данного понятия.

Отсутствуют федеральные документы, регулирующие порядок и особенности внесения аванса. Упоминания о предоплате есть лишь в статье №487 ГК России.

При купле-продаже недвижимого имущества сторонам рекомендуется оформлять предварительную договоренность в письменном виде и заключать соглашение об авансе. Предоплата показывает серьезность намерений двух сторон. После ее внесения продавец прекращает искать других покупателей. Величина платежа обычно небольшая и не превышает 10% от совокупной стоимости недвижимого имущества.

Внесение аванса при покупке квартиры выгодно для двух сторон, так как служит определенным фактором гарантии исполнения договоренностей по предстоящей сделке. В случае отказа от заключения сделки предварительная плата возвращается. Поскольку законодательно процедура предоставления аванса не регулируется, то никаких штрафов и санкций, как в случае с задатком, нет.

По договору об авансе ни одна из сторон не несет финансовых потерь.

Чтобы подтвердить серьезность намерений, нужно перечислить продавцу квартиры предоплату. Казалось бы, ничего сложного: оформили расписку, отдали деньги и все. Но на самом деле здесь полно нюансов — не зная их, можно потерять деньги, нервы и время. Причем, не только покупателю, но и продавцу.

Разберемся, как правильно вносить и принимать аванс, что предпринять, если возникли проблемы, и как делать не надо. 

Договор аванса: основные моменты и хитрости

Очень часто заключению сделки купли-продажи квартиры предшествует оформление договора аванса. Договор аванса при покупке квартиры может понадобиться, например, если желания покупателя и продавца сошлись, и они не желают больше тратить время на поиски новой недвижимости.

После заключения договора аванса и перечисления авансовой суммы на счет продавца (или выплате наличными), продавец перестает показывать квартиру потенциальным покупателям.

https://www.youtube.com/watch{q}v=lMmh_g3P6wI

Понятие «аванс» не описано ни в Гражданском Кодексе, ни в каком ином законе российской федерации, которые регулируют процедуру продажи недвижимости. Выяснить что же такое аванс можно лишь изучив экономическую составляющую этого вопроса, а потом понять и юридическую.

Итак, аванс представляет собой частичную предоплату, которая обычно составляет не больше 10% от цены на квартиру. Сумма аванса передается от покупателя к продавцу недвижимости до заключения сделки купли-продажи. Часть суммы от стоимости квартиры выплачивается после заключения договора купли-продажи, если иные условия сделки не предусмотрены договором.

Понятие аванса в отношении к купле-продаже недвижимости упоминается лишь в 380 статье ГК РФ, которая посвящена задатку.

Разница между задатком и авансом весьма существенная и функции у них различны, хотя как тот, так и другой применяются в схожих ситуациях. Отчего и последствия для виновника нарушения условий договора будут отличаться.

Задаток от аванса отличается тем, что он обеспечивает выполнение условий договора. Если один из участников договора уклоняется от выполнения своих обязательств, то задаток в этом случае служит мерой ответственности.

Если покупатель откажется от подписания сделки, то он не получит обратно свой задаток, а продавец, передумавший продавать квартиру, вынужден будет вернуть первому его задаток, притом в двойном размере.

Кроме того, потерпевшая сторона может рассчитывать на покрытие расходов, которые были получены из-за срыва сделки. В случае уплаты аванса покупателем и при этом срыве сделки, последствия для обоих будут несколько другими, чем в случае залога.

Если виновником срыва сделки является покупатель, то для него предусмотрены последствия, прописанные в 328 и 487 статьях ГК РФ, при наступлении которых продавец квартиры вправе требовать возмещение убытков.

Если же виновником срыва сделки является продавец квартиры, то покупатель вправе потребовать возврата аванса. Данные правила регулируются 395 и 487 статьями ГК РФ.

Если продавец вовремя не возвращает деньги и тянет время, то в ход могут вступить штрафные санкции, и к авансу будут применяться уже нормы, которые регулируют положение займа.

Предлагаем ознакомиться:  Документы для прописки ребенка в квартире собственника

Из вышесказанного следует, что для продавца выгодным является заключение договора аванса, так как неблагоприятное стечение обстоятельств может привести только к его возврату, а задаток придется заплатить в двойном размере от первоначально полученной суммы.

Расписка в получении аванса при покупке квартиры.

Бланк договора аванса при покупке квартиры подлежит письменному оформлению, и для его подписания обеими сторонами необходимо наличие полной договоренности с двух сторон об основных условиях.

https://www.youtube.com/watch{q}v=GvPQDaYaSKk

Так как аванс представляет собой частичную предоплату, то расчёт его происходит, отталкиваясь от цены на квартиру.

Обычно, сначала обе стороны сделки договариваются о цене, которая указывается в договоре купле-продаже квартиры, а после определяются с размером процента и сумме аванса, который должен быть оплачен до заключения сделки по основному договору.

Так, покупатель желает уменьшить авансовый платеж, который он рискует потерять в случае своевольного отказа от покупки квартиры. А для продавца, наоборот, чем больше сумма аванса, тем лучше, так как большая сумма крепче удерживает покупателя и служит залогом успешной сделки.

Следует обговорить возможность получения авансовых денег (наличными или через банковский счет) и сроки их передачи продавцу, а также необходимость написания расписки о получении аванса.

Все эти моменты нужно будет описать в договоре для того, чтобы при возникновении проблем не пришлось доказывать факт передачи авансовых денег.

Кроме адреса продаваемой квартиры, необходимо будет описать ее состояние на момент заключения сделки о выплате авансового платежа.

В договоре следует описать все возможные ситуации, которые могут привести к срыву сделки, а также и предусмотреть ответственность для ее участников.

Также договор аванса может включать дополнения, которые согласовываются двумя сторонами сделки. После внимательного ознакомления с пунктами договора аванса участники сделки подтверждают свое согласие подписями.

Так как на рынке недвижимости за много лет уже сложились определенные условия и правила, то в риэлтерской конторе уже имеются типовые договоры аванса, которые и предложит риелтор.

1.Выписку из домовой книги (в ней отображены все прописанные и выписанные, выдается она в паспортном столе).

Фото 2

2.Выписку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, взять ее можно в ЕИРЦ (единый информационно-расчетный центр).

3.Выписку из ЕРГП (единый реестр по гражданским правам). Выдается по месту регистрации и содержит все операции по правам собственности, которые были произведены в данной квартире.

4.Технический паспорт. В нем отображается первоначальный план квартиры, по которому можно сверить, был ли факт перепланировки и узаконен ли он.

Если для расчета выбран аванс, то необходимо заключить договор именно об авансе за квартиру. Что же в нем предусмотреть{q}

​Договор аванса изначально не слишком гуманно относится к покупателю, но таковы законы рынка. В отличие от задатка, в этом договоре можно предусмотреть какие угодно пункты по возврату аванса в случае не совершения сделки. Наибольшее распространение получила такая форма договора, которая заключает в себе штрафные санкции для покупателя в «случае чего», и абсолютно освобождает продавца от какой-либо ответственности.

В договоре для безопасности продавца прописывается, что если отказ от сделки исходит от владельца квартиры, то он просто возвращает полученный аванс покупателю, и все. Покупатель не теряет при этом денежные средства, но лишается потраченного времени. Поэтому этот вопрос остается лишь на совести продавца.

А вот для покупателя гибридный договор аванса представляет ловушку, поскольку, как правило, там есть пункт о штрафных санкциях, по которым при отказе от приобретения объекта, покупатель лишается своей предоплаты в большинстве случаев. Конечно, наряду с этим пунктом обязательно включают внушительный перечень уважительных причин по отказу покупателя.

Если договор аванса подписывается с участием риэлтора, то в него обязательно включается эта третья сторона, ведь если он будет заключен между покупателем и продавцом, то агент может остаться без комиссионного вознаграждения. Поэтому аванс, как правило, берет себе риэлтор, но в некоторых случаях и продавец.

Заключая договор об авансе, продавец должен предусмотреть в нем все эти важные пункты, которые обезопасят его в дальнейшем от отказа покупателя и дадут возможность довольно свободно отказать от сделки, в случае каких-либо причин.

Как составить договор аванса при покупке жилья

Следует помнить и о том, что договор аванса должен содержать в себе все значительные и существенные условия, которые будут отражены в основном документе купли-продажи квартиры. В этот список относят: точные данные и характеристики объекта (включая поименование технического паспорта), окончательную и уже неизменную сумму продажи, перечень выполнения обязательств, касающихся квартиры (такие как выписка, получение ипотеки и тому подобных причин, которые мешают переводу собственности из одних рук в другие одномоментно), сроки заключения основного договора, расходы по сделки, условия по взаиморасчетам и т.д.  Договор аванса должен урегулировать все спорные вопросы, которые могут возникнуть между сторонами.

Как вообще оформляется аванс и зачем он нужен

https://www.youtube.com/watch{q}v=qggQoJs2xqg

Внесение предоплаты оформляется путем заключения контракта. Законодательство России не содержит жестких требований к виду соглашения об авансе.

В случае устной договоренности, добиться справедливости путем обращения в суд при возникновении спорных ситуаций, не получится за отсутствием документально оформленной доказательной базы. Важно заключать договор о внесении предоплаты правильно. Юридически неграмотно составленный документ может стать основой для проведения мошеннических операций.

В момент предоставления аванса покупателем также составляется расписка. Документ оформляется от руки в свободном виде продавцом или доверенным лицом, которое принимает деньги. Расписка удостоверяет факт передачи финансовых средств. Ее рукописное оформление говорит о подлинности бумаги.

Предлагаем ознакомиться:  Штрафы в ЕГАИС лес учета древесины

Покупка-продажа помещения в 2019 году зачастую предполагает внесение аванса. Оформить авансирование возможно одним из следующих способов:

  • взять задаток (по большому счёту, выступает как условие выполнения аванса);
  • заключить договор аванса;
  • передаётся предоплата.

Разница между двумя первыми понятиями состоит в последствиях, которые наступают при неисполнении обязательств одной из сторон.

Так, при отказе от сделки покупателя в случае, если был подписан договор аванса, средства ему возвращают, но удерживают штрафные санкции.

В случае же нарушений со стороны реализатора имущества, он должен будет не только вернуть полученные деньги, но и также заплатить штраф.

Как составить договор аванса при покупке жилья

Из вышеуказанного вытекает следующие – аванс служит гарантией того, что клиент не передумает покупать определённые объект, а продавец снимет его с продажи. При этом участники могут прописать положения о предоплате в договоре купли-продажи, а могут составить отдельное соглашение.

По договору купли-продажи, если аванс за квартиру им предусмотрен или отдельному соглашению должны быть прописаны следующие моменты:

  • дата и место заключения документа;
  • данные участников сделки;
  • описание жилого объекта;
  • точный адрес, по которому расположена квартира;
  • сумма предоплаты;
  • указание, что предусмотренные средства – это именно аванс за квартиру, а не задаток;
  • полная стоимость жилья;
  • дата, когда планируют заключить основной договор;
  • процедура действий при несоблюдении положений соглашения.

По желанию сторон в документацию могут вноситься и дополнительные моменты. Бумагу должны подписать оба участника сделки.

О внесении предоплаты нужно составить некоторую документацию. Форма соглашения обязательно должна быть письменная. Чтобы понимать, как оформить грамотно договор, в котором одним из условий прописан аванс при покупке квартиры, просмотрите расположенный ниже вариант.

Регистрировать ли договор аванса у нотариуса{q}

Договор аванса можно не регистрировать у нотариуса, но для подстраховки это сделать необходимо. Стоит это достаточно недорого, да и затраты на нотариуса логично оплачивает покупатель, поэтому расходов для продавца – никаких. Договор, заверенный у нотариуса, это уже не просто бумажка. Нотариус кстати поможет решить спорные вопросы, возникшие между сторонами, пропишет пункты грамотно, а также он будет являться свидетелем передачи суммы аванса, что также немаловажно. Кстати, обеспечить сторонних свидетелей при подписании договора и выплаты предоплаты покупателем, необходимо в любом случае.

Как правильно составить авансовое соглашение{q}

При отчуждении недвижимости стороны часто прибегают к предварительной договоренности, оформляя договор аванса при покупке квартиры, поскольку он служит свидетельством принятия серьезного решения покупателя и продавца.

Но, как правильно оформить договор аванса при покупке квартиры{q} Рассмотрим далее в статье.

Аванс при покупке квартиры – это своеобразная гарантия того, что сделка состоится.

Редко квартиру покупают всего за несколько дней, обычно требуется время на сбор документов, нужной суммы, освобождение жилплощади. В связи с этим в большинстве сделок оформляется договор аванса, который подтверждает серьезные намерения. После оформления договора обе стороны не должны искать другие варианты.

При любой сделке покупки-продажи недвижимости рекомендуется оформить договор аванса, так как он служит гарантом выполнения условий. Вариант, предусмотренный законодательством (задаток) обычно используется редко.

Если одна из сторон не выполняет условия договора, то следуют санкции. Так, покупатель не получит обратно деньги, а продавец должен вернуть не только аванс, но и в большинстве случаев оплатить штраф. Также пострадавшая сторона может рассчитывать на возмещение убытков.

Как составить договор аванса при покупке жилья

Это выгодно и для покупателя, и для продавца, ведь в любом случае никто из них не пострадает в том случае, если кто-то передумает совершать сделку.

Аванс гарантирует серьезные намерения обеих сторон, но договор должен быть составлен правильно, с учетом всех нюансов. В противном случае он может стать предметом махинаций.

https://www.youtube.com/watch{q}v=9bHMGenmByo

Договор аванса при покупке квартиры должен заключаться в письменном виде.

При этом в нем должно быть указано:

  • Адрес жилплощади;
  • Стоимость жилья;
  • Размер аванса;
  • Срок аванса;
  • Лица, прописанные в квартире, и дата их выписки;
  • Форма соглашения купли-продажи;
  • Сроки освобождения квартиры;
  • Банк, через который будут производиться операции;
  • Санкции при срыве договора.

В особенности следует уделить внимание следующим пунктам:

  1. Размер аванса при покупке квартиры. Так как аванс является предоплатой, то он высчитывается по цене квартиры (см. Как оценить рыночную стоимость квартиры). Обычно стороны всегда договариваются о сумме, которая будет указываться в соглашении купли-продажи, и лишь затем обсуждают размер аванса. Особых правил не существует, поэтому стороны должны найти компромисс. Разумеется, покупатель старается уменьшить сумму аванса, а продавец – увеличить ее, с той целью, чтобы при срыве сделки не остаться в проигрыше.
  2. Объект соглашения покупки-продажи. Здесь нужно указать, будут ли деньги переведены на банковский счет или переданы наличными (см. Как происходит расчет через банковскую ячейку), в какой срок должна сумма поступить, должен ли о получении аванса написать расписку продавец.
  3. Адрес квартиры. В этом пункте нужно зафиксировать не только местоположение жилья, но и его состояние. Также нужно указать, кто прописан (особенно несовершеннолетние дети), нет ли препятствий для получения права собственности.
  4. Ответственность за срыв сделки. В этом пункте следует указать все возможные санкции за нарушения договора, в том числе и штрафы. Это очень важный пункт, который свидетельствует о серьезных намерениях обеих сторон соглашения купли-продажи.

Договор о внесении предоплаты имеет свои особенности. Важно знать, как правильно составить такой документ.

Предлагаем ознакомиться:  Новостройка документы для оформления права собственности

Существует два способа оформления аванса:

  1. прописать условие по внесению предоплаты в предварительном договоре купли-продажи. Этот вариант является более предпочтительным, поскольку содержит не только информацию о правилах внесения аванса, но и основные условия совершения сделки;
  2. оформить отдельный договор о предоплате. В нем будут приведены лишь правила внесения и сумма денежных средств. Такой вариант подходит для покупки недвижимого имущества с высоким уровнем доверия между двумя сторонами.

Типовой формы авансового договора, утвержденной государством, нет. Поэтому составляется соглашение в произвольном виде. Чтобы контракт был заключен грамотно, нужно придерживаться определенной структуры, правил написания.

Договор аванса при покупке квартиры между физическими лицами включает такие блоки:

  • название документа, место и дату его составлении;
  • данные о двух сторонах сделки и информация о предоставлении аванса за квартиру;
  • подписи двух участников соглашения с расшифровкой (фамилия и инициалы).

Авансовый договор должен объективно и четко отражать все вводные данные:

  1. наименование документа;
  2. город и дата составления;
  3. ФИО покупателя и продавца;
  4. тип и адрес недвижимости;
  5. сумма аванса;
  6. полная стоимость квартиры;
  7. порядок действий в случае срыва сделки;
  8. подписи двух сторон.

Также по усмотрению участников соглашения могут прописываться дополнительные условия.

Ниже приведены рекомендации специалистов, которых стоит придерживаться при оформлении соглашения:

  • сумму аванса указывать цифрами и прописью;
  • ставить дату составления договора;
  • не делать ошибок и не исправлять их путем использования корректора либо зачеркивания ручкой;
  • указывать правовую природу. Следует отмечать, что передаваемые денежные средства являются именно авансом, а не задатком.
Как составить договор аванса при покупке жилья

Мнение эксперта

Ирина Васильева

Эксперт по гражданскому праву

Заключенный договор можно удостоверить в

нотариальной конторе

. Это не является обязательным требованием, но рекомендовано для придания сделке юридической силы и снижения рисков.


Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону:

7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Какую сумму аванса взять с покупателя{q}

Размер аванса законодательно никак не урегулирован и никаких рекомендаций по этому поводу нет. Все зависит непосредственно от возможностей покупателя и от требований продавца. Сумма аванса представляет собой круглую сумму и может составлять как 30 тысяч рублей, так и 5 % от полной стоимости квартиры.  Главное, чтобы эта сумма была такого размера, с которым покупатель не захочет расстаться, а значит и от сделки не откажется.

https://www.youtube.com/watch{q}v=P7_DH_dJgrQ

Если продается квартира эконом варианта, то стоит предположить, что ее покупатели – люди, не имеющие в доступе свободные денежные средства, и, скорее всего, покупка осуществляется на средства от продажи предыдущего жилья. А значит, что и 30 тысяч для них достаточно большие деньги. А, например, на квартиры элитного класса, аванс чаще всего составляет 5-10 %, поскольку у людей, их приобретающих, такие средства находятся в свободном обороте.

Следует учесть и нужды продавца. Если он продает объект недвижимости с целью дальнейшего приобретения жилья, аванс ему необходим, чтобы передать его, в свою очередь, для покупки новой квартиры, и здесь сумма для продавца уже имеет большое значение.

Но, в общем и целом, не стоит стремиться получить непомерно большой аванс за продаваемую жилплощадь, ведь общая сумма продажи все равно перейдет продавцу, только несколько позднее. С другой стороны, запросив большую предоплату, продавец может напугать потенциального клиента, который подумает о мошенничестве и желании скрыться с его деньгами безвозвратно.

Образец договора

Фото 3

Если подобное соглашение при покупке недвижимого имущества оформляется впервые, то лучше воспользоваться образцом. Наглядный пример позволит оперативно и грамотно оформить договор. Образец авансового соглашения при покупке квартиры приведен ниже.

Авансовое соглашение

г. Санкт-Петербург                                                   09 января 2020 года

Мы, нижеподписавшиеся, Федоров Анатолий Александрович (Покупатель) и Сталиванова Екатерина Эдуардовна (Продавец), заключили настоящее соглашение при покупке квартиры №5, расположенной по адресу г. Санкт-Петербург, улица Ланское шоссе, дом 18, на последующих условиях:

  1. Покупатель передает Продавцу, а Продавец принимает авансовый платеж в размере 225000 (двести двадцать пять тысяч) рублей.
  2. Авансовый платеж переводится в счет полагающейся с Покупателя денежной суммы в размере 2200000 (два миллиона двести тысяч) рублей в соответствии с договором купли-продажи квартиры №5, расположенной по адресу г. Санкт-Петербург, улица Ланское шоссе, дом 18.
  3. Аванс представляется в момент подписания данного соглашения.
  4. Сделка по основному договору купли-продажи должна быть реализована в срок до 31 января 2020 года.
  5. В случае отмены сделки, когда основной договор купли-продажи не может быть заключен по любым причинам, аванс возвращается Продавцом Покупателю в полном объеме. О возврате аванса Покупатель выдает расписку.
  6. Данное соглашение вступает в силу с момента его подписания. Договор составлен в двух экземплярах (по одному для каждой стороны).

09.01.2020

Федоров А.А.                         (подпись)

Сталиванова Е.Э.                   (подпись)

https://www.youtube.com/watch{q}v=mHAlb9bN6N4

Таким образом, авансовое соглашение при покупке квартиры составлять рекомендуется. Оформляется оно в письменном виде и дополняется распиской о получении денег. Жестких требований к виду и содержанию соглашения нет, поэтому оно пишется произвольно.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Онлайн помощь юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector