Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Переоформление квартиры после смерти владельца: какие документы нужны{q}

Процедура переоформления

Прежде чем говорить о переоформлении имущества, установим, что значит право собственности. Гражданское законодательство определяет это как право пользоваться, а также владеть, распоряжаться имуществом. Таким образом, лицо может делать со своим имуществом все, что захочет – продать, подарить, обменять, или даже уничтожить, конечно, если это не причинит ущерба окружающим людям и природе. Данному праву посвящен 2-й раздел Гражданского кодекса (далее – ГК РФ).

Исходя из положений упомянутого закона, переоформление права собственности есть не что иное, как передача другому лицу права распоряжения, владения, пользования недвижимостью или другим имуществом.

https://www.youtube.com/watch{q}v=rs8VsctrRic

Иногда достаточно просто передать вещь новому владельцу, а иногда требуется дополнительно составить письменное соглашение. Последнее актуально для осуществления перехода права собственности на квартиру. Основываясь на ГК РФ, Жилищном кодексе, законах, регулирующих имущественные отношения, а также на практике юристов, можно выделить пять способов, как можно переписать квартиру на другого человека:

  1. Купля-продажа – собственник передает квартиру другому лицу за плату (ст. 549 – 558 ГК РФ).
  2. Дарение – безвозмездная передача имущества (статьи 572 – 582).
  3. Рента – лицо берет на себя обязательства по уходу и содержанию собственника квартиры либо выплачивает некую сумму в течение срока, установленного договором, а в результате получает ее в собственность после истечения определенного времени или смерти владельца (статьи 589 – 605).
  4. Обмен – при такой сделке собственники меняются имуществом между собой (ст. 567 – 571).
  5. Завещание – при таком способе квартира переходит новому собственнику после смерти бывшего владельца и вступления в наследство на основании письменного распоряжения, заверенного нотариусом или лицом, указанным в законе (статьи с 1110 по 1175 ГК).

Документы, необходимые для переоформления квартиры:

  • Паспорт;
  • документ, подтверждающий возникновение права собственности (ДКП, договор ренты и другие);
  • согласие супруга(и), подтвержденное нотариусом.

Для перерегистрации нужно подать эти документы в Росреестр, написать соответствующее заявление. Приказ Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883 установил, что направить собранный пакет можно почтой России, через представителя, онлайн-портал Госуслуг или сайт Росреестра, МФЦ или предоставить лично в отделение регистрирующего органа. Также заявителю необходимо оплатить госпошлину – 2 000 р.

После подачи заявления в течение 12 дней специалистом будет принято решение о регистрации или отказе (например, из-за ошибки в оформлении договоре), которое можно обжаловать в суде.

Таким образом, для переоформления квартиры необходимо не только составить письменное соглашение, но и подготовить пакет документов, зарегистрировать приобретенное имущество. Ниже мы поэтапно рассмотрим переоформление квартиры разными способами.

В предоставленных инструкциях нет ничего сложного, однако, требуется наличие определенных знаний, чтобы все действия и оформленные документы имели юридическую силу.

Процедура продолжительная, результатом является выдача свидетельства на переоформление, которое выдается всем правообладателям после окончания наследственного дела. В этом время имущество может быть взято под охрану. Формируется наследуемая масса, производится розыск обязательных преемников и прочих претендентов, имеющих право на имущество. Получение наследства после смерти наследодателя завершается переоформлением собственности.

Иногда нет смысла принимать имущество по наследству. Это может быть связано с удаленностью собственности, наличием долгов, личными мотивами. Законодательство позволяет переоформление без принятия. Для этого составляется отказ. Если он нецелевой, масса распределяется между первоочередными преемниками. Также допускается адресный отказ, когда наследник указывает нового преемника из числа законных претендентов.

Подается заявление после определения адреса нотариальной конторы, готовятся документы. Имущество, переписанное на третьих лиц при жизни наследодателя, в формировании наследства не участвует. Перед составлением текста обращения получите консультацию у юриста. Он же при необходимости поможет правильно составить текст. Закажите оценку наследства. Оплачивается пошлина. В некоторых случаях она не фиксированная, а рассчитывается индивидуально.

Собрав все необходимые документы, рассчитайте, сколько нужно заплатить за нотариальное переоформление. Если это квартира, дача, гараж или дом, придется выложить 0,3% от цены наследства (если заявитель – близкий родственник усопшего). Не являясь ребенком, супругом или родителем погибшего, нужно затратить вдвое больше – 0,6%. Квитанция прикладывается к заявлению и другим документам, необходимым для переоформления.

Переоформление квартиры после смерти владельца: какие документы нужны{q}

Это предпоследний шаг. Именно эта бумага делает возможным переоформление ценностей на свое имя, без чего нельзя считаться владельцем. Проверьте, правильно ли указано, что входит в ваше наследство, все ли учтено. Когда бумага оформлена с нарушениями, перед переоформлением ее оспаривают в судебном порядке. На этом работа нотариата завершается, охранные мероприятия и доверительное управление отменяются.

Этот шаг форсировать нельзя, потому что продать, подарить или завещать наследство не получится, хотя им можно будет пользоваться. Если наследство, подлежащее переоформлению, состоит из автотранспорта, процедуру проводят в ГИБДД. С недвижимостью работает Росреестр. Ставится отметка о смене владельца, выдается новый техпаспорт на машину или свидетельство собственника.

После получения имущества правопреемник приступает к его переоформлению. Процедура включает:

  • подготовку и оформление документов;
  • оценку имущества;
  • подачу заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство;
  • оплату госпошлины;
  • Переоформление квартиры после смерти владельца: какие документы нужны{q}получение свидетельства;
  • регистрацию собственности в Росреестре.

Заполнению документов на переоформление полученного от бывшего владельца имущества нужно уделить особое внимание. Если данные оформлены неверно, нотариус не примет заявление.

Оценка стоимости квартиры выполняется на дату смерти наследодателя. Механизм и способ оценки выбирается наследником самостоятельно (инвентаризационный, кадастровый или рыночный). Оценку могут проводить как государственные учреждения, так и частные компании с лицензией.

Предлагаем ознакомиться:  Документы по начислению отпускных

Документы подаются с заявлением на вступление в наследство и получение свидетельства о праве на наследство, обязательно указывается вид наследования. Нотариус проводит экспертизу документов, рассчитывает сумму пошлины. Размер пошлины зависит от степени родства, стоимости имущества и наличия льгот.

После уплаты пошлины, по истечению шести месяцев с дня открытия наследного дела, выдается свидетельство о наследстве. Затем право собственности нужно зарегистрировать в Росреестре.

Без завещания

Если нет завещания, наследование происходит по закону, в порядке очередности. Законом установлено получение имущества родственниками одной очереди в равных долях.

С завещанием

Если есть завещание, наследование происходит в соответствии с распоряжением наследодателя. В отличие от передачи имущества по закону, гражданин имеет право выбрать преемником не только родственника, но и любое третье лицо (физическое или юридическое). Оспорить волю покойного можно в судебном порядке. По закону предусмотрены случаи, при которых, вне зависимости от наличия завещания, оформление происходит по закону:

  • если завещается только часть имущества;
  • если наследник, указанный в завещании, умер.

В этом случае для оформления квартиры к основному пакету документов обязательно добавляется завещание. Нотариус проверяет правильность составления и соответствие содержания завещания действительному намерению завещателя.

Если есть ипотека

Перед тем, как принять квартиру, полученную от бывшего владельца, наследникам следует удостовериться, нет ли оформленной ипотеки на недвижимость. Если ипотечный кредит был оформлен и на момент смерти долг не был погашен, остаток задолженности необходимо будет погасить наследнику. Для этого нужно обратиться в банк для уточнения суммы долга и условий переоформления кредитного договора. Если преемник подтвердит платежеспособность, кредитная организация вправе переоформить соглашение.

Важно понимать, что наследство не переходит в собственность самостоятельно. Его нужно принять, согласно срокам и требованиям установленным законодательством. По ст. 1154 ГК РФ, вступить в наследство нужно через 6 месяцев после смерти лица, от которого переходят права на имущество. За эти полгода нужно собрать все необходимые документы и обратиться к нотариусу. Наследователь принимает или отказывается от наследства.

Примерная схема вступления в наследство выглядит следующим образом:

  1. До истечения шестимесячного срока обратиться в нотариальную контору. По сути, этого достаточно, чтобы войти в курс дела. Специалист объяснит дальнейшие действия и проконсультирует по любым юридическим вопросам. На прием к нотариусу рекомендуется взять свидетельство о смерти человека, от которого переходит имущество, а также документ, подтверждающий родство с усопшим (при вступлении по закону). Если вступать в наследство по завещанию, оно и является основным документом, фигурирующим в сделке.
  2. Собрать другие документы (бумаги на квартиру, результаты экспертной оценки и прочее).
  3. Оплатить государственную пошлину. Ее размер регулируется ст. 333.24 НК РФ.
  4. Через полгода нотариус выдает документ, свидетельствующий о праве на наследуемую квартиру.

Основания переоформления имущества

Стать собственником имущества можно рядом альтернативных способов. Наиболее распространен способ заключения различного рода возмездных договоров, а также путем наследования. Законом предусмотрено несколько способов, каждый из которых предполагает определенный порядок оформления вступления в права и последующую регистрацию наследства.

По закону

Наследование по закону не требует выражения воли наследодателем, а наследниками выступают лица, указанные в законе.

ГК РФ содержит перечень наследников по закону. Данный перечень состоит из 8 очередей.

Переоформление квартиры после смерти владельца: какие документы нужны{q}

В случае вступления в наследство по закону к наследованию фактически представляются наследники одной очереди, чаще всего первой либо следующей ближайшей за ней, если таковых не имеется.

По завещанию

Наследование по завещанию предполагает, что наследодатель еще при жизни выразил свою волю и определил самостоятельно круг лиц, которые получат его имущество.

Автоматическое принятие наследства

Законодательством оговорены отдельные ситуации, согласно которым наследнику не придется лично обращаться к представителю закона:

  • на протяжении последнего полугода проживает в квартире;
  • оплачивает долги по коммунальным услугам и совершает другие платежи, связанные с содержанием объекта недвижимости;
  • обеспечивает надежную охрану наследуемого имущества;
  • выплатил все долги, оставшиеся после умершего родственника.

В ст. 1153 ГК РФ описаны способы принятия наследства.

Фактическое принятие наследства – действия наследников, совершаемые в со дня его открытия до фактической регистрации своих прав у нотариуса, которые свидетельствуют о том, что наследственная масса, ее часть ими принята как собственная.

О фактическом принятии могут свидетельствовать:

  • Погашены долги наследодателя;
  • Приняты долги третьих лиц, имевшиеся перед наследодателем;
  • Обеспечение сохранности наследственного комплекса;
  • Материальное обслуживание имущества;
  • Фактическое управление или владение имуществом.

Документы для обращения в госорганы

Переоформление квартиры после смерти владельца: какие документы нужны{q}

После вступления в наследство требуется зарегистрировать переход прав собственности на квартиру в Росреестре. Это можно сделать, обратившись непосредственно в ближайшее отделение или отправить заявку дистанционно через официальный сайт. Существует еще одна организация, именуемая как МФЦ. Через этот многофункциональный центр также можно отправить запрос. А он, в свою очередь, после рассмотрения бумаг передает дело в Росреестр.

Преимуществом обращения в МФЦ является то, что гражданам не требуется искать отделения, соответствующие прописке. Можно воспользоваться услугами любого центра. Кроме того, сотрудники МФЦ помогают заявителям правильно написать заявление, что немаловажно для человека, столкнувшегося с подобной ситуацией впервые.

Для регистрации наследства в уполномоченных органах понадобится написать заявление и предъявить следующий пакет документов:

  • паспорт, удостоверяющий личность заявителя (для физического лица) или  свидетельство о регистрации организации (для юридического лица);
  • свидетельство о праве вступления в наследство — его получает наследник через полгода после смерти бывшего владельца квартиры;
  • документы на квартиру (договор купли-продажи, дарственная и другие бумаги, на основании которых усопший стал владельцем);
  • квитанция об уплате госпошлины.

Кроме того, вышеперечисленный перечень в отдельных случаях может быть дополнен другими документами. Например, если от имени наследника выступает другое лицо, понадобится доверенность, заверенная у нотариуса.

Предлагаем ознакомиться:  Доверенность на получение товара 2020

Купля-продажа

Продать квартиру можно абсолютно любому человеку или организации. Для того чтобы найти покупателя, можно разместить объявление через Интернет или обратиться к агенту по продаже недвижимости. Далее мы представили инструкцию для самостоятельного проведения сделки КП квартиры.

Шаг 1. Оценка квартиры.

Поскольку сделка КП квартиры носит возмездный характер, то требуется реально оценить ее стоимость. При продаже можно опираться на результаты кадастровой оценки, но они не всегда удовлетворяют собственников или покупателей недвижимости. Поэтому стоит обратиться к специалистам, чтобы провести независимую оценку квартиры и определить ее рыночную стоимость именно на период продажи.

Шаг 2. Подготовить документы.

Указанные документы собирает непосредственно владелец. Будущему владельцу стоит внимательно изучить все документы, а особое внимание уделить выписке ЕГРН.

Переоформление квартиры после смерти владельца: какие документы нужны{q}

От покупателя потребуются только паспорт и согласие супруга(и).

Шаг 3. Составить ДКП.

Данный договор составляется в простой письменной форме, но с соблюдением определенных требований. Он содержит:

  • реквизиты продавца, покупателя;
  • информацию о квартире: адрес, расположение в доме, площадь, количество комнат;
  • цену сделки;
  • способ расчета (наличный, безналичный);
  • способ оплаты (единовременный платеж, рассрочка);
  • условия переоформления права собственности (после оплаты всей суммы, после первого взноса);
  • права, обязанности сторон договора;
  • ответственность за нарушение договора;
  • дополнительные условия.

Также необходимо составить передаточный акт, который будет приложением к договору.

Для соглашения дополнительно понадобятся паспорт покупателя и согласие супруга (если у него есть).

Составить данный договор можно самостоятельно, нотариального подтверждения не требуется, кроме случаев, когда один из участников сделки несовершеннолетний ребенок, недееспособный, документы будут отправлены почтой, или, когда продается доля в квартире.

Шаг 4. Зарегистрировать право собственности.

Открытие наследства: сроки и место

Это первый этап процедуры вступления. Важно знать, как определяются периоды, установленные законодательством. По Гражданскому кодексу на это отводится полгода. Начало отсчета – дата смерти наследодателя, указанная в свидетельстве о смерти.

Иногда срок оформления установить не так просто. Это бывает, когда невозможно определить, точную дату гибели. В такой ситуации обращаются в суд. Медики не могут констатировать гибель, если речь идет о без вести пропавшем гражданине. Через 5 лет после исчезновения человек признается мертвым в судебном порядке. Отчет ведется с даты, указанной в постановлении, судебном акте.

Переоформление квартиры после смерти владельца: какие документы нужны{q}

Важно не только знать, как переоформить наследство, но и понимать, что означает термин “раскрытие”. Основанием для инициации дела является заявление наследника. Это официальное письменное обращение претендента на переоформление, подаваемое нотариусу или в суд, если необходимо восстановить пропущенные сроки. Переоформление начинается со сбора документов, подтверждающих правомерность требований. Это необходимо при вступлении по завещанию или по закону.

В день обращения после оплаты госпошлины нотариатом инициируется процедура переоформления наследства в собственность. Длится она до полугода. Период сокращается вдвое, если заявитель смог доказать, что является единственным претендентом. В противном случае в эти месяцы другие конкуренты подают такие же заявления о принятии имущества. После вступления в наследство производят переоформление прав на владение собственностью.

Выбор нотариуса

Необходимо правильно определить, в какую контору обращаться. Для этого выбирают нотариуса из того же района и города, где был зарегистрирован владелец переоформляемого наследства. В случае, когда установить это сложно, обращаются к нотариусу по месту нахождения имущества, подлежащего переоформлению.

Форма документа свободная. Но есть ряд требований. Пишется шапка, в которой прописывается адресат и приводится информация о заявителе. В тексте обосновывается стремление стать собственником наследства (полностью или частично, если есть лица, обладающие подобным правом). Для вступления в обязательную долю также пишется заявление. Если наследник – несовершеннолетний, бумагу подают родители или опекуны.

Можно пользоваться образцами, опубликованными в открытом доступе. При этом документ необходимо переписать так, чтобы в нем отображалось наследство, подлежащее переоформлению в конкретном случае. Нужно учитывать особенности имущества и способа вступления. Прикладывают копии документов, характеризующих ценности, доказательства достаточных оснований и прав. Прикрепляется квитанция об уплате госпошлины.

Переоформление квартиры после смерти владельца: какие документы нужны{q}

Как уже было упомянуто выше, свидетельство о получении наследства выдают
не ранее полугода. Бывают ситуации, когда нотариус оформляет его быстрее, не
дожидаясь истечения 6 месяцев. Как правило, это возможно в том случае, когда на
наследство претендует лишь один человек и никто более. Но это теоретически. На
практике же юристы стараются избегать подобных ситуаций и выдавать
свидетельство через полгода, как положено по закону.

Что касается подачи документов на вступление в наследство, это можно
сделать в любой момент (на протяжении 6 месяцев). Если они в порядке, это
займет 1-2 дня.

Росреестр рассматривает документы в течение 10 дней. При обращении в МФЦ сроки продлеваются до двух недель.

В то же время для самого Росреестра установлены законом определенные
сроки для рассмотрения документов. И если по истечении 10 или 14 дней от момента
подачи запроса заявитель не дождется ответа, он вправе обратиться в суд.

Дарение

Передавать квартиру по договору дарения можно любым лицам, в частности, не являющимся родственниками. Дарственная носит безвозмездный характер, поэтому оценка недвижимости не требуется, начать можно сразу с подготовки необходимых бумаг.

Шаг 1. Подготовить документы.

Для составления дарственной потребуется тот же перечень бумаг, что и при ДКП.

Переоформление квартиры после смерти владельца: какие документы нужны{q}

Шаг 2. Составить дарственную.

Данный волевой акт составляется только письменно. Особых требований к структуре нет. Но дарственная должна содержать:

  • реквизиты сторон;
  • информацию о квартире;
  • права, обязанности дарителя и одаряемого;
  • ответственность за нарушение договора.
Предлагаем ознакомиться:  Надлежащее заверение копий документов

Необходимость нотариального заверения возникает в тех же ситуациях, что и при ДКП.

Шаг 3. Переписать квартиру.

Стоимость

При оформлении прав на наследуемую квартиру в Росреестре платить придется лишь госпошлину. Ее размер составляет 2 000 рублей для физического лица и 22 000 рублей для юридического лица.

Не обязательно уплачивать ее в день подачи заявки. Сделать это можно как
до, так и после предъявления всех необходимых бумаг в уполномоченные органы.
Однако важно уплатить госпошлину не позже 2 рабочих дней.

Рента

Законодательство допускает по договору ренты переход права собственности за плату или бесплатно. В первом варианте в соглашении указывается условие о периодической передаче денежных средств собственнику в течение его жизни (пожизненная рента) или бессрочно (постоянная). А во втором – условие об оказании услуг и выполнении неких обязательств – пожизненное содержание с иждивением.

Если соглашение содержит условие об оплате, то к нему применяются нормы ДКП, а если переход собственности бесплатный – договора дарения. Однако рента не является одним из указанных договоров.

Пакет документов для договора ренты не отличается от ДКП.

Шаг 2. Составить договор.

Рента составляется также только письменно и обязательно заверяется нотариусом. Иначе договор не будет иметь юридической силы. В него входят:

  • данные сторон;
  • сведения о квартире;
  • права, обязанности, ответственность;
  • дополнительные условия.

Обмен

На практике часто встречается обмен квартирами в пределах одного города, субъекта или даже страны. Он может быть как без доплаты, так и с доплатой.

Для обмена оба участника сделки собирают пакет документов для каждого предмета договора, как и при купле-продаже.

Особенность данного соглашения в том, что участники сделки выступают в роли продавца и покупателя одновременно. В договоре содержатся те же условия, что и при вышеперечисленных договорах. Нотариальное удостоверение не обязательно, заверить договор можно по желанию сторон.

Вероятные трудности

Рассмотрим частные случаи, которые могут возникнуть при наследовании
квартиры, а также представим способы их решения:

  • если при подаче заявки выяснится, что какого-то документа не хватает, его можно донести, на что отводится пару дней (если затянуть со сроками, в оформлении могут отказать, придется писать заявление заново);
  • при оценочных работах обнаружено нарушение в виде незаконной перепланировки и прочего — если оно допущено усопшим, новый владелец может исправить ошибку и избежать штрафных санкций;
  • когда согласно завещанию наследуется доля в квартире, а также транспорт, придется принять все или отказаться от всего, брать часть унаследованного имущества запрещено законом.

Само по себе наследование не вызовет сложностей, если документы в
порядке. В случае незначительных ошибок всегда можно найти выход из сложившейся
ситуации. Для наследника это грозит лишь потерей времени.

Завещание

Особенность завещательного распоряжения в том, что оно вступает в силу только после смерти собственника. А также оно имеет преимущество перед наследованием по закону.

Переоформление квартиры после смерти владельца: какие документы нужны{q}

От собственника квартиры для составления завещания достаточно предоставить паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру.

Шаг 2. Составить завещание.

Чтобы составить завещание, необходимо обратиться к нотариусу или другому уполномоченному лицу. Например, если лицо находится в стационаре, то заверить «последнюю волю» может главврач.

При получении квартиры по завещанию наследник действует следующим образом:

  1. Собирает документы.

Для получения наследства необходимо предоставить:

  • паспорт наследника;
  • паспорт завещателя;
  • оригинал завещания;
  • свидетельство о праве собственности на имя наследодателя;
  • выписку из ЕГРН.
  1. Представляет документы нотариусу.

Чтобы переоформить квартиру на себя, наследнику нужно получить свидетельство о наследстве. Для этого документы, указанные выше, передаются нотариусу для изучения.

  1. Оплачивает госпошлину.

После рассмотрения документов наследник получает платежное поручения для оплаты госпошлины. Для детей, супруга(и) и родителей завещателя размер платежа составляет 0.3% от стоимости наследуемого имущества, а для остальных категорий – 0.6%.

  1. Получает свидетельство.

Оплатив пошлину, наследник получает свидетельство о праве на наследство – основание для переоформления квартиры.

  1. Регистрирует право собственности.

Налогообложение

Для собственника квартиры, осуществляющего перерегистрацию прав по договору купли-продажи или мены, важно помнить об обязательных платежах в бюджет государства. Налог на прибыль составляет 13% с полученной суммы. Однако это правило не действует при:

  1. Возмездном отчуждении имущества, находящимся в собственности 3 и 5 лет:
  • 3 года – если квартира получена в наследство, в процессе приватизации, по дарственной от близкого родственника или ренты;
  • 5 лет – другим способом.
  1. Стоимость квартиры менее 1 млн. рублей.
  2. Расходы на покупку квартиры превышали полученный доход.

При передаче жилья в дар, по наследству или при обмене на равноценную квартиру (без доплаты) НДФЛ не оплачивается.

https://www.youtube.com/watch{q}v=aGpLYP-5npI

Советы от юристов для правоприобретателей:

  1. Чтобы быть уверенным в юридической чистоте сделки и составленного договора, заверяйте соглашения в нотариальной палате.
  2. Если при покупке квартиры не уверены в честности продавца – закажите выписку ЕГРН – фамилия и имя собственника, а также информация об обременении открыты. Благодаря этой справке, вы узнаете о том, кто на самом деле владелец квартиры и какие есть ограничения в использовании.
  3. Не покупайте квартиру с прописанными в ней лицами. Чтобы выписать даже взрослого трудоспособного гражданина, потребуется потратить время и деньги на судебное разбирательство.
  4. Будьте внимательны при заключении договора ренты. Возможно, что у пожилого человека есть родственники, претендующие на квартиру – они вправе оспорить договор в судебном порядке.
  5. Если на ваше имя оформили открытое завещание – проверьте его. Любая опечатка, искажающая понимание волеизъявления влечет к недействительности такого акта.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Онлайн помощь юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector