Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Созаемщик по ипотеке: какие права на квартиру{q}

Требования к нему

Выплачивать ипотеку на равных условиях с основным заемщиком может любой человек, который приглашен будущим владельцем квартиры: родственник, муж/жена, друг/подруга. Важными условиями для созаёмщика являются:

  • официальное трудоустройство;
  • приличный, стабильный доход, которого будет достаточно для погашения задолженности;
  • отсутствие других займов.

Требования к основному и совместному заемщику одинаковые.

Выплата ипотеки с основным заемщиком

https://www.youtube.com/watch{q}v=EJStyIu7XUs

Вторая половина (муж/жена) выступают созаемщиками по ипотеке в любом случае. Когда кто-то из них владеет жильем не поровну, или выплачивать кредит на одинаковых условиях не готов, необходимо заключить брачный контракт. В официальном документе четко указывают, какая доля, кому достанется после расторжения брака, и кто обязан вносить платежи по договору.

Как правило, созаемщиками становятся близкие родственники. Потому что очень тяжело уговорить постороннего человека взять на себя такую ответственность. Иногда банк настаивает, чтобы совместным плательщиком был только родной человек.

Требования

Условия кредитования в каждом банке разные. Поэтому и требования к заемщику и созаемщику отличаются. Но существуют ряд правил, единых для всех:

  • прежде всего человек должен быть гражданином РФ;
  • иметь постоянный легальный источник дохода, которого достаточно для оплаты кредита, при этом платеж не может превышать 50% от заработной платы созаемщика за один месяц;
  • минимальный трудовой стаж на последнем месте работы 3-6 мес — зависит от требований банка;
  • созаемщиком можно стать с 21-го года;
  • на момент завершения ипотеки возраст не должен превышать 65 лет;
  • пенсионер не может выступать созаемщиком по ипотеке (касается неработающих);
  • любая финансовая организация внимательно изучает кредитную историю потенциального заемщика.

Из этих правил существуют исключения. Например, некоторые банки:

  • выдают кредит созаемщикам-иностранным гражданам, которые являются налоговыми резидентами РФ, таким людям необходимо предоставить справку от работодателя о том, что трудовой стаж на последнем месте не менее 6 мес, и на данном, российском, предприятии человек собирается работать ближайший год;
  • увеличивают возрастные рамки от 18 до 75 лет;
  • в качестве созаемщиков принимают только родственников или супругов;
  • настаивают на оформлении дополнительной услуги — страховании жизни и здоровья.

В обязательном порядке созаемщик предоставляет:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • документальное подтверждение места регистрации, если человек фактически проживает в другом регионе;
  • страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования;
  • трудовую;
  • свидетельство об образовании;
  • справку о полученном доходе;
  • удостоверения личности всех членов семьи, с которыми проживает;
  • мужчинам — военный билет.

Тинькофф Банк

от 6%
ставка в год

Сбербанк

от 6%
ставка в год

Райффайзенбанк

от 6%
ставка в год

Альфа-Банк

от 8,9%
ставка в год

Промсвязьбанк

от 8,8%
ставка в год

УБРиР

от 7,9%
ставка в год

Россельхозбанк

от 9,12%
ставка в год

Газпромбанк

от 5,4%
ставка в год

Уралсиб

от 8,9%
ставка в год

Открытие

от 8,7%
ставка в год

Совкомбанк

от 6%
ставка в год

Бинбанк

от 6%
ставка в год

Юникредит

от 6%
ставка в год

Кредит Европа Банк

от 6%
ставка в год

Ипотека в МТС Банке

от 5,8%
ставка в год

Ипотека в банке БЖФ

от 9,5%
ставка в год

Ипотека в банке Зенит

от 6%
ставка в год

У каждого банка есть ряд требований к созаемщику. В качестве солидарного заемщика могут выступать как близкие родственники клиента, так и совершенно посторонние лица. Банку не столько важны родственные связи между участниками договора, сколько их платежеспособность и положительная кредитная история.

Созаемщик по ипотеке: какие права на квартиру{q}

Но обычно на роль созаемщика соглашаются только ближайшие родственники — муж или жена, родители, а также дети. Банк может обязать любого участника кредитного договора погасить задолженность.

Предлагаем ознакомиться:  Права учителей и учеников в школе. Имеет ли право учитель ставить "2", выгонять ученика с урока, забирать телефон? Учитель не имеет права...

Найти созаемщика не так просто, ведь не каждый готов взять на себя такие серьезные обязательства. К тому же банки рассчитывают не только доход заемщика, но и совокупный доход семьи. К нему относятся заработная плата супругов, пособия, пенсии и другие доходы.

Общие требования банка к заёмщику:

  • трудоспособный возраст и гражданство РФ;
  • постоянная регистрация на территории страны;
  • трудовая занятость и стабильный доход;
  • отсутствие долгов перед другими банками.

Требования ко всем участникам кредитного договора одинаковые. При выборе созаемщика вы должны внимательно относиться к потенциальному кандидату, у него должна быть стабильная заработная плата и положительная кредитная история.

С плохой кредитной историей созаемщиком быть невозможно. Кроме того, банк проверяет досье и может легко выяснить, есть у солидарного заемщика другие кредитные обязательства или нет.

Если вы планируете стать созаемщиком по ипотечному кредиту, то должны четко осознавать свою ответственность и понимать, что вы берете на себя долговые обязательства. Если заемщик не будет платить кредит, это придется делать вам, а вот отстоять свои права собственности придется через суд. Вы потратите много времени и понесете дополнительные финансовые расходы, поэтому выступать одной из сторон кредитного договора стоит только у близкого родственника, с которым вы проживаете совместно.

https://www.youtube.com/watch{q}v=LiTn1uKZoL4

Кстати, созаемщик должен оформить страхование личных рисков, здоровья и жизни. Вы можете отказаться от страховых услуг, тогда банк увеличит ставку по кредиту. Оформлять страховку придется за счет собственных средств. А вот если наступит страховой случай, то компания выплатит долг банку.

Важно грамотно подойти к выбору человека, который в случае финансовых трудностей сможет исполнить ваши обязательства. Этот должен быть платежеспособный и благонадежный гражданин, которому вы доверяете. Чаще всего такими людьми являются родственники, близкие люди или друзья.

Полный список лиц, которые могут разделить кредиторскую ответственность, выглядит следующим образом:

  1. Супруги.
  2. Родители.
  3. Дети старше 21 года.
  4. Дальние родственники.
  5. Другие физлица, которые соответствуют требованиям банковской организации.

Банк может установить свои требования к количеству и качеству созаемщиков. Некоторые организации при расчете стоимости кредита и процентной ставки обращают внимание на степень родства, совокупный доход и число представителей (обычно до 3 – 5 человек). Не последнее место занимает трудовой стаж и кредитная история.

Кто может быть созаемщиком по ипотеке{q} Им автоматически становится супруг или супруга, и не важно есть ли постоянная работа. Могут быть привлечены и другие лица, при условии наличия их письменного согласия. Кроме того, они должны иметь российское гражданство, хорошую кредитную историю, страховой полис жизни и трудовой стаж от 6 до 12 месяцев с уровнем доходов, достаточным для оплаты кредита.

Определение понятия

Созаемщиком по ипотеке называют лицо, которое несет ответственность за кредит наряду с его основным держателем. Созаемщиков нередко привлекают граждане, желающие взять ипотеку, но не имеющие достаточного размера дохода для получения желаемой суммы. Чаще всего в роли созаемщика выступает муж или жена держателя кредита, если он находится в официальном браке, а также его ближайшие родственники.

Закон позволяет привлекать 2 и более заемщиков. Банки иногда устанавливают собственные ограничения. Они разрешают привлекать не более трёх созаемщиков в рамках одной ипотечной программы.

Отличия от поручителя

Созаемщик

Поручитель

Официально подтвержденного дохода должно быть достаточно для внесения ежемесячного платежа, размер которого не может превышать 50% от заработной платы.

Благодаря доходу созаемщика появляется возможность увеличить сумму ипотечного кредита, т. е. приобрести больше квадратных метров, выбрать лучшие условия.

 

Заемщик и созаемщик подписывают договор и автоматически становятся владельцами или совладельцами недвижимости, которую приобретают в кредит.

Подписание договора не делает поручителя совладельцем недвижимого имущества. Лишь только суд может присвоить ему долю или квартиру целиком, конечно при условии, что задолженность погашает поручитель, а не основной заемщик.

Созаемщик вынужден выплачивать кредит на равных условиях, при этом дополнительные «принуждающие» документы не требуются.

Для того чтобы поручитель приступил к выполнению обязательств по договору, необходимо решение суда.

И созаемщик, и поручитель по ипотеке на квартиру выступают гарантами благонадежности основного получателя кредита. Они берут на себя обязанность по погашению задолженности в случае, если получатель денежных средств не сможет произвести своевременный расчет. Однако отличие всё же существует. Так, потребовать возврата средств у поручителя банк может только на основании судебного решения. Выполнить действие по собственной инициативе организация не имеет права.

Созаемщик и поручитель — это не одно и то же, разница между ними существенная. Поручительство — это обеспечение по кредиту, так же как и кредитуемое жилье. Если вы являетесь поручителем по ипотеке, то банк имеет право обратиться к вам с просьбой оплатить задолженность, но только когда сам заемщик перестает исполнять свои обязательства. То же самое касается залога. Получить право на его реализацию банк может только в случае злостного уклонения от уплаты долга.

Созаемщик в отличие от поручителя должен следить за выплатой кредита и принимать непосредственное участие. Поручитель не имеет прав на приобретаемое жилье, а созаемщик может потребовать выделение ему доли. Кстати, поручитель также может требовать часть имущества, если он выплатит кредит банку. Но ему для этого придется обратиться в суд и доказывать свое участие в выплате кредита.

К поручителю кредитор обращается, когда исчерпает все возможности воздействия на должника. Тогда он и требует вернуть остаток суммы по кредиту.

Причем у самого поручителя нет никаких прав на предмет ипотеки. Обычно он просто решил поддержать своего знакомого, вот только, если тот не будет вносить деньги по графику, платить придется поручителю. Потом он может обратиться в суд и попытаться взыскать всю уплаченную банку сумму с заемщика, на квартиру или дом он не имеет права претендовать. Жилплощадь может забрать банк, как залогодержатель, но поручителю при реализации арестованного имущества ничего не достанется.

Ответственность поручителя – субсидиарная, дополнительная. Он – плательщик второй очереди, обязанности по уплате кредита у него есть, а вот прав не так много. Этим он и отличается от солидарного заемщика – у того побольше прав.

Главная цель банка при запросе поручительства – снижение риска невозврата средств, при привлечении созаемщиков – корректный расчет совокупного семейного дохода для определения оптимальной долговой нагрузки, что поможет клиенту получить кредит на более просторное жилье, которое ему по средствам.

Какие документы нужны

Собирать документы для банка созаемщики должны только после того, как заемщик получит предварительный положительный ответ. На то, чтобы подготовиться к сделке и представить вниманию банка всех участников кредитного договора, дается 3 месяца.

Из документов потребуются:

  • паспорт;
  • справка 2-НДФЛ или по форме банка;
  • документ, подтверждающий трудовую занятость, например, трудовая книжка.

Если у банка не возникнут к вам дополнительные вопросы, то этого пакета будет достаточно. Иногда требования могут ужесточиться.

При оформлении ипотеки семьёй, лучше собрать полный пакет документов сразу. Это может положительно повлиять на предварительное решение по заявке, на сумму кредита и даже годовой процент.

Для идентификации личности. В основной пакет документов для всех участников ипотечной сделки входит паспорт. Следите, чтобы удостоверение личности было действительным – не просроченным, не испорченным, не порванным, не заявленным в качестве потерянного или украденного. Банк «пробивает» личность клиента и по неправильному паспорту нельзя взять ипотеку.

Дополнительно требуются и все сопутствующие бумаги – ИНН, СНИЛС, права (при наличии), военный билет. Мужчинам до 27 лет военный билет обязателен.

Для уточнения семейного положения. Следующий шаг – информация о составе семьи, ее документально доказать нужно свидетельством о заключении (или расторжении) брака, свидетельствами о рождении детей, иногда даже справкой о составе семьи. Желательны и их паспорта тоже, даже если кто-то из родных не станет выступать участником сделки по кредиту.

Предлагаем ознакомиться:  Восстановление в суде срока для принятия наследства

https://www.youtube.com/watch{q}v=LJ_lBE7b5LI

Для доказательства платежеспособности. Некоторые кредиторы лояльны и не запрашивают документального доказательства стажа и доходов, но в основном при оформлении необходимо предъявлять справку 2-НДФЛ и копию трудовой книжки или контракта с работодателем. Реже можно обойтись просто справкой с места работы по форме банка или вовсе в свободной форме – как напишет работодатель, так и сдать кредитору на проверку.

Для получения других сведений о заявителе. Диплом об образовании продемонстрирует профессиональную квалификацию клиента, его востребованность на рынке труда. Могут быть запрошены даже такие странные бумаги, как полис добровольного медицинского страхования, загранпаспорт с отметкой о недавней зарубежной поездке, именная банковская карта и т. д.

Ипотека по двум документам. В ряде случаев удастся получить деньги на квадратные метры всего по двум документам: паспорту и второму документу для подтверждения личности (свидетельство ИНН, СНИЛС, водительские права, загранпаспорт), иногда на эту роль подходят именная банковская карта или полис ДМС. Такие послабления доступны, если размер первоначального взноса велик, к примеру, больше 50%, если кредит предполагается возвращать не из собственных, а из бюджетных средств – жилищный сертификат, материнский капитал, военная ипотека, субсидия для льготника.

Созаемщик по ипотеке: какие права на квартиру{q}

Весь этот пакет документов одинаков для всех участников ипотечной сделки – гарантов возврата запрашиваемой суммы.

Права и обязанности созаемщика

Отношения между всеми участниками ипотечной сделки регулируются на законодательном уровне. Круг полномочий созаемщиков строго ограничен.

Права и обязанности созаемщика:

  1. Созаемщик несет непосредственное обязательство перед банком за выплату кредита и не может уклоняться от оплаты по требованию банка.
  2. Если в качестве заемщика и созаемщика выступают лица, состоящие в браке, то они оба имеют равные права на квартиру.
  3. Когда созаемщик не является супругом заемщика, он все равно может претендовать на долю в приобретаемой недвижимости, но только в том случае, если в его договоре четко прописана сумма, которую он обязуется ежемесячно оплачивать.
  4. Права созаемщика, не состоящего в браке с основным заемщиком, на долю в приобретаемой квартире возникают в том случае, если он за счет собственных средств выплатил кредит банку и оспорил право собственности в суде.
  5. Созаемщик имеет право получить налоговый вычет, если он является непосредственным участником кредитного договора и имеет долю в приобретаемом жилье.

Как видно, для банка не столь важно, на кого оформлена ипотека, главное, чтобы участники договора выплатили долг. Но каждый случай индивидуален, поэтому прежде чем стать созаемщиком, вы должны учитывать разные нюансы. Например, у вас в ближайшем будущем может возникнуть необходимость в оформлении кредита на жилье. Взять ипотеку будет проблематично, так как в кредитной истории отображен факт участия в стороннем кредитном договоре.

Если вы стали созаемщиком по ипотеке, то должны понимать, что в случае неплатежеспособности основного заемщика вам придется уплатить задолженность перед банком в полном объеме. Вместе с тем свои права на квадратные метры придется отстаивать в суде, если изначально доля в приобретаемой недвижимости не была определена.

Видео

Можно ли оплатить задолженность перед банком мат. капиталом, ведь по условиям программы выделенными средствами допустимо погасить жилищный кредит{q} На практике такая возможность существует. Но для этого созаемщик в приобретаемом жилье должен иметь не просто долю, а выделенную отдельную комнату, так как основная цель программы — обеспечить жильем детей.

Если при подписании кредитного договора созаемщик не получил долю, и она в будущем была определена судом, то этого недостаточно для того, чтобы погасить задолженность за счет федеральной программы. Для этого придется снова обращаться в судебный орган с документом, подтверждающим право на собственность доли, и ходатайствовать об определении права на одну из комнат.

Права и обязанности созаемщика

Прежде чем соглашаться на совместное погашение кредита, необходимо изучить права и обязанности созаемщика, которые прописаны в ипотечном договоре.

На плечи созаемщика ложится такая же ответственность, как и на основного плательщика кредита:

  • строго выполнять условия договора: например, если оговорено, что в первую очередь кредит платит заемщик, затем созаемщик 1, созаемщик 2, порядок не нарушать;
  • погашать задолженность перед банком, если основной заемщик, или другие созаемщики не могут осуществлять платежи, при этом любые обстоятельства не в счет;
  • заключить дополнительный договор между заемщиком и созаемщиком, если они не являются родственниками.

Созаемщик имеет право:

  • на законную долю приобретаемой недвижимости;
  • отказаться от совместного владения жильем, при этом обязательство по выплате долга остается;
  • разделить совместный долг между собой и супругом/супругой, если брак расторгается;
  • распределить выплату долга по очереди, или частями ежемесячно между всеми участниками кредитного договора;
  • получить налоговый вычет, если стороны владеют имуществом поровну;
  • перестать быть созаемщиком, но для этого требуется найти достойную замену.

С момента подписания ипотечного договора, созаемщиком ипотеки – его права и обязанности регламентируются статьей 323 Гражданского кодекса РФ. Они предусматривают следующее:

  1. Кредитор имеет право требовать исполнения обязанностей от каждого должника как вместе, так и по отдельности.
  2. При невозможности затребовать полную сумму долга с основного заемщика, компенсировать недостающую его часть обязан созаемщик.
  3. Солидарность сторон продолжается до момента полного погашения долга.

Созаемщик обязан предоставить банку полный пакет документов, как и основной получатель кредита, а также лично присутствовать при подписании всех необходимых бумаг. Обязанности его заключаются в том, что он должен выплачивать сумму основного долга и процентов наравне с заемщиком. В зависимости от ситуации, в договоре прописывается мера ответственности:

  • внесение ежемесячных платежей в равной доле с заемщиком;
  • полное погашение кредита самостоятельно;
  • внесение платежей в случае неплатежеспособности получателя кредита или при его отказе от выплат.

В договоре прописано, какие права на квартиру имеет созаемщик. Как правило, после погашения кредита, он может пользоваться приобретенной недвижимостью. Без его согласия владелец жилого помещения не сможет ее продать или подарить кому-либо.

Если созаемщик осознанно отказывается от права владения жилплощадью, необходимо заранее составить договор, предполагающий лишь обязательства по выплате ипотеке.

созаемщик ипотеки

Права и обязанности созаемщика по ипотеке такие же, что имеет и основной заемщик. Они вообще взаимозаменяемы – с каждым из них банк разговаривает, как с полноправным ипотечным клиентом. Соответственно, и требует с них одинаково, и предлагает одно и тоже.

Он обязан предоставить все запрашиваемые документы, подписать договор, платить кредит по графику без нарушений и просрочек, соблюдать все условия покупки и регистрации жилья.

Многих наших читателей интересует вопрос: если в договоре указан созаемщик, означает ли это автоматически наличие его прав на приобретаемую совместно недвижимость{q} Отвечаем: право сторон договора на ипотечное жилье определяется в специальном договоре сторон, в частности брачным договором, либо в рамках оформления права (регистрации) на недвижимость.

Иными словами, безусловное право на получение части квартирыдома и т.д. будет только у официально зарегистрировавших свой брак супругов. Во всех остальных случаях необходимо заранее прописывать в договоре:

  1. какую ответственность несут все его участники,
  2. какой у созаемщика предусмотрен порядок предъявления прав на жилье в случае неисполнения заемщиком своих обязательств,
  3. каковы пределы прав и ответственности, другие существенные обязательства.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа{q} Тогда пройдите по

этой ссылке

. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту

статью

. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите

сюда

.

Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по

Предлагаем ознакомиться:  Условие об обратной силе не изменяет момент, с которого договор считается заключенным

этой ссылке

. Другие записи на эту тему ищите

здесь

.

Если человека попросили помочь в получении ипотеки на квартиру, необходимо заранее изучить права и обязанности созаемщика по ипотечному кредиту. Лицо, выступающее в этой роли, отвечает перед банком наравне с основным заемщиком. Если он не сможет погасить задолженность в силу объективных причин, созаемщик по ипотечному кредиту должен будет взять на себя обязательства по погашению долга.

Договор заемщика и созаемщика может быть заключён, если участники сделки не являются супругами. В иной ситуации банк может настоять на заключении брачного договора с самого начала или в случае возникновения ряда сложностей. Так, потребность в нём нередко возникает при появлении просрочек.

Разобравшись, что значит созаемщик по ипотеке, стоит ознакомиться с правами и обязанностями лица. У заемщика и созаемщика они практически идентичны. Принцип равенства действует и в отношении прав на залоговое имущество.

https://www.youtube.com/watch{q}v=Los-Vpjcx4I

Однако тот факт, что один из граждан автоматически становится владельцем жилья, применим лишь к супругам, официально зарегистрировавшим брак. Причём подобное правило действует не потому, что оформляется ипотека, а из-за причисления имущества к совместно нажитому. У кого какие права на недвижимость, и кому какая часть полагается, определяется соглашением заемщика и созаемщика. Обычно оно составляется на стадии получения кредита.

Нужно учитывать, что сам статус созаемщика не позволяет претендовать на недвижимость. Однако этот человек может заявить права на жилье или потребовать компенсацию, если ему откажут в предоставлении доли.

Составив дополнительное соглашение к кредитному договору, участники сделки смогут изменить ответственность созаемщика:

  • определить имеющиеся права на залоговую недвижимость;
  • утвердить нюансы закрытия обязательства перед банком;
  • изменить ответственность с солидарной на субсидиарную.

Дебитор и его дополнительный представитель по кредитному соглашению имеют одинаковые права и обязанности, т. к. они несут равнозначно отвечают за выполнение денежных обязательств. В кредитном документе обычно указываются виды ответственности по погашению задолженности, они могут быть следующими:

  1. Участники кредитного договора отвечают перед банком в равных долях.
  2. Созаемщик обязан погасить кредит после того, как дебитор перестал оплачивать платежные поручения.
  3. Заемщик подключается к исполнению своих обязанностей после того, как другой участник внес первые взносы.

Какие риски существуют

Главная проблема, которая может возникнуть — испорченные отношения с другими участниками сделки. Если остальные откажутся платить, то одному придется отдуваться за всех, причем жилье так и останется оформленным в собственность всех них. После погашения потребуется решать вопрос с разделом имущества – плательщику нужно будет доказать, что он совершал все взносы по графику и в суде добиваться переоформления долей в жилье в свою пользу.

Поэтому брать ипотеку на нескольких человек – это повышенный риск, ведь семьи распадаются, с родственниками можно поссориться, с родителями разойтись во мнениях. Но в любой ситуации заемщикам нужно сразу обращаться в банк и обсуждать изменившиеся условия, чтобы найти компромисс и не потерять ипотечное жилье. Договориться можно – используйте все возможности, чтобы без потерь выйти из кредитной сделки, даже при семейных трудностях.

Иногда при покупке жилья без помощи родных и близких не обойтись. Причем потребуется не только моральная поддержка, но и вполне реальные действия – родственников необходимо привлечь к сделке. Тогда совокупный семейный доход позволит получить нужную сумму и поскорей переехать в собственный дом.

В каждом банке свои требования к таким коллективным сделкам и их участникам, но в общем они имеют те же самые права и обязанности, что и титульный заемщик – должны погашать кредит наравне с ним и имеют право на долю в собственности.

Соглашаясь стать солидарным заемщиком, вы должны понимать, что в любом случае берете на себя обязательство перед банком. А ему все равно, кто платит ипотеку, и как после полного погашения задолженности будет делиться недвижимое имущество. Главное, чтобы сумма ежемесячного платежа своевременно поступала на кредитный счет.

Отзыв клиента-созаемщика

Все стороны договора должны отслеживать своевременность выплаты по кредиту. Если основной заемщик не платит кредит, значит, вам нужно делать этого самостоятельно. В случае невыплаты банк требует возврата долга со всех участников соглашения.

Стоит немного поговорить о банкротстве. По ФЗ №127 физические лица, чья задолженность в совокупности превышает 500 тысяч рублей, могут инициировать процедуру банкротства. Суть её заключается в том, что все имущество реализуется в пользу третьих лиц, перед которыми у банкрота были долговые обязательства. Соответственно, приобретенное за счет ипотеки имущество отойдет банку для реализации на основании закона «Об ипотеке».

Каково положение созаемщика в этом случае{q} Все будет зависеть от конкретного случая. Если формально вы не принимали участие в выплате кредита, то банкротство вас не коснется.

В случае если вы выплачивали кредит, у вас есть права собственности. Наиболее разумным вариантом будет переоформление ипотеки на платежеспособного участника кредитного договора и раздел имущества пропорционально вкладу каждого из участников. Иногда банки соглашаются заменить основного заемщика, чтобы избежать собственных убытков.

Наконец, если вы как созаемщик имели непосредственное отношение к выплате кредита и можете подтвердить это документально или с помощью свидетельских показаний, но при этом не успели через суд определить свою долю, вам все равно придется решать вопрос с банком. Дело в том, что квартира после выдачи ипотеки хоть и является собственностью заемщика, но выступает залогом для банка. В связи с этим он получает право на её реализацию после процедуры банкротства.

Как видно, риски созаемщика довольно высокие, поэтому если вы планируете им стать, то должны убедиться в состоятельности основного заемщика. А лучше юридически правильно закрепить ваши отношения. Например, вы берете на себя часть обязательств перед банком и требуете свою долю. Кстати, если заемщик и созаемщик супруги, то все имущество считается для них совместно нажитым в браке. Это касается и жилья, и долга перед банком.

Созаемщик по кредиту рискует точно так же, как и основной получатель денежных средств. Если речь идет о супругах, присутствует риск потери недвижимости, если пара не сможет продолжать расчёт по кредиту. Дополнительно присутствует вероятность испортить кредитную историю. Финансовая нагрузка на бюджет может существенно повысится. На практике сам созаемщик может испытать потребность в получении кредита. Однако большинство банков откажут в его предоставлении.

Исходя из вышесказанного, выходит, что созаемщик рискует точно так же, как и основной получатель ипотеки. В разделе кредитных обязательств с кем бы то ни было нет ничего плохого. Однако стоит понимать все существующие риски перед тем, как соглашаться на участие в сделке. В иной ситуации человек может столкнуться с необходимостью в погашении чужого кредита.

Как перестать быть созаемщиком{q}

Разобравшись, чем отличается созаемщик от поручителя, стоит разобраться, как перестать выполнять эту роль. Статус созаемщика имеет временный характер. Человек может попытаться выйти из кредитного договора. Однако необходимо понимать, что это будет достаточно проблематично. Этот вопрос предстоит обсудить с банком.

Нужно быть готовым к тому, что банк даст отрицательный ответ. Это стандартная практика. Выдавая кредит, банк принимал во внимание совокупный доход. Однако в последующем планы на совместную жизнь супругов изменились.

Можно ли заменить созаемщика по ипотеке{q}

На практике такая возможность существует. Если вы являетесь созаемщиком и хотите по разным причинам выйти из ипотеки, то можете это сделать. Для этого нужно представить банку альтернативный вариант, то есть другого солидарного заемщика, который полностью удовлетворит требованиям банка.

https://www.youtube.com/watch{q}v=pgriKyAzXME

Для того чтобы инициировать процесс, заёмщик должен обратиться в банк и сообщить кредитному специалисту о том, что одна сторона договора хочет из него выйти. После того как заемщик найдет нового созаемщика, а тот, в свою очередь, подаст заявку и предоставит все документы, вы можете расторгнуть договор с банком.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Онлайн помощь юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector