Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Когда нужна экспертиза землеустроительной документации

Что такое земелеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза — это исследование, проводимое с целью измерения земельных участков для дальнейшей их эксплуатации.

Она помогает измерить соответствие размеров участка документально заверенным параметрам, а так же помогает выявить возможность разделения участка на маленькие куски.

https://www.youtube.com/watch{q}v=PhXxuZL2MxQ

Экспертиза может проводиться как по желанию владельца участка, так и в принудительном порядке, то есть через суд. Она является весомым аргументом в различных спорах за землю.

Понятие

Землеустроительной экспертизой называется исследование, выполняемое для измерения участков для дальнейшего их использования. С его помощью получится установить соответствие параметров территории документально заверенным показателям, а также определить возможность раздела.

Мероприятие выполняется по желанию хозяина участка, а также принудительно, через суд. Оно позволяет разрешить многие споры, касающиеся земли. Во время мероприятия выполняется геодезическая съемка земельных участков, что позволяет получить точную информацию о земельном владении. В итоге представляется заключение эксперта. Оно включает информацию о земельном владении.

Необходимые документы для проведения землеустроительной экспертизы

Существуют 2 метода осуществления землеустроительной экспертизы:

  1. Документальный. Происходит изучение документов участка. Выполняется это кадастровым инженером. Благодаря анализу документации создается представление об участке: границы, площадь и прочие параметры.
  2. Геодезический. Выполняется изучение участка на местности. С применением приборов осуществляются замеры, помогающие определить точную информацию по земле. Потом с использованием компьютера происходит создание объемной модели изучаемого участка.

Хоть и есть 2 метода проведения процедуры, все же выполняется она по единым правилам. В обоих случаях необходим вызов специалистов, проведение тщательного анализа, сбора информации и оформление заключения. Это является обязательным, так как закреплено законом.

Проведение землеустроительной экспертизы требуется для разрешения спорных ситуаций, относящихся к земле и ее владению. К самым распространенным относят следующие моменты:

  1. Спор возник с соседями во время межевания участка. Тогда эксперты должны определить, кто является хозяином спорной территории.
  2. Рассматривается легальность построек на земляных владениях. После изучения документации и местности специалисты представляют заключение о возможности расположения постройки на участке.
  3. Исправление кадастрового неточности. Это ошибка в информации о территории, что приводит к неправильному нанесению участка на карту. В этом случае специалистам следует исправить неточности.

Наличие заключения эксперта позволяет избавиться от этих проблем. Именно поэтому процедура инициируется хозяевами участков для заключения сделок.

Различают два метода проведения землеустроительной экспертизы:

  1. Документальный. Этот метод подразумевает под собой изучение всей документации по участку. Т.е. специалист (кадастровый инженер) проводит анализ имеющихся документов для создания общего представления об участке: его территориальные границы, площадь и другие параметры.
  2. Геодезический. Он касается изучения участка на местности. С использованием специальных приборов проводятся замеры, которые помогают вычислить точные сведения по участку. Затем при помощи компьютера создается объемная модель изучаемого участка.

Земельный спор с соседями о наложении границ — одна из частых причин обращения в суд для проведения землеустроительной экспертизы

Когда нужна экспертиза землеустроительной документации

Землеустроительная экспертиза проводится для разрешения спорных моментов, связанных с землей и ее владением. Рассмотрим некоторые из них:

  • случай первый: возникновение земельного спора с соседями при межевании земельного участка. В данном случае экспертам следует выяснить, кому принадлежит спорная территория;
  • случай второй: рассмотрение легальности построек на земляных владениях. Изучая документацию и местность, специалисты дают заключение о возможности нахождения постройки на ее месте;
  • случай третий: исправление кадастровой ошибки. Кадастровая ошибка — это не правильно зарегистрированная информация об участке, то есть ошибка в данных. В связи с чем неверное нанесение участка на карту. В данном случае от специалиста требуется исправление ранее допущенной ошибки.

О том, как найти участок по кадастровому номеру, рассказывает следующая наша статья.

Землеустроительная экспертиза включает в себя комплекс работ, представляющих следующие этапы:

  • Подготовительные работы (получение сведений ГКН, анализ правоустанавливающих документов)
  • Полевые работы (геодезическая съемка земельных участков и объектов капитального строительства, установление границ участков в заданной системе координат, определение фактического местоположения и площади)
  • Подготовка экспертного заключения с подробными и обоснованными ответами на поставленные вопросы. В каждом экспертном заключении также присутствуют графические материалы, относящиеся к предмету исследования

Все методы проведения землеустроительной экспертизы делятся на две большие группы — изучение имеющихся документов, так или иначе описывающих спорный земельный участок (или участки) и непосредственное исследование самого земельного участка.

  • На первом этапе проведения землеустроительной экспертизы происходит ознакомление специалистов с имеющейся предварительной информацией и составляется договор на проведение экспертизы. В данный договор обязательно включается предмет исследования — перечень определенных характеристик данного земельного участка. В соответствии с предметов проведения экспертизы определяются основные направления деятельности экспертов, состав экспертной комиссии (или специальность эксперта), составляется ряд задач, которые будут решены специалистом, а также список вопросов, ответы на которые будут даны в процессе производства экспертизы. Задачи экспертизы и вопросы эксперту обязательно вносятся в договор. Стандартный договор также включает в себя сроки проведения исследования, стоимость услуг специалиста, а также обязательные параграфы любого договора, описывающие процедуру взаимодействия сторон, их ответственность, порядок действий в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств и так далее.
  • На втором этапе осуществляется собственно проведение исследования. На основе изученных предоставленных документов и проведенных мероприятий на местности эксперт решает поставленные перед ним задачи и формирует свое профессиональное экспертное мнение относительно заданных ему вопросов.
  • Заключительным этапом проведения землеустроительной экспертизы является составление экспертного заключения.

Документальные методы землеустроительной экспертизы связаны с изучением кадастровых записей и правоустанавливающих документов. Эксперты проводят анализ имеющихся бумажных свидетельств, восстанавливают процедуру внесения информации или изменений в реестры, подтверждают (или опровергают) правомерность данных действий.

Проводится подробный анализ описаний участка, его формы, размеров, площади и местонахождения. Составляется предварительное заключение о спорных участках. Впоследствии данные, полученные из предоставленной документации, сравниваются с данными, полученными в ходе непосредственного измерения участков на местности.

Когда нужна экспертиза землеустроительной документации

Геодезические методы землеустроительной экспертизы включают в себя:

  • Полевые измерения. Получение характеристик земельных участков с помощью специальных приборов
  • Камеральная обработка — комплекс работ, связанных с анализом полученных при полевом измерении «сырых» данных, включающий экспериментальное компьютерное моделирование среды на основании имеющихся полевых расчетов. Проводится с помощью компьютерных технологий — специализированного программного обеспечения (AutoCaD, MapInfo)

Полевые измерения проводятся с применением специальных геодезических приборов. В землеустроительной экспертизе применяются следующие виды приборов:

  • Тахеометры
  • Теодолиты
  • Лазерные дальномеры
  • Нивелиры
  • GPS-оборудование
Предлагаем ознакомиться:  Увольнение офицера по состоянию здоровья

Полный перечень материалов, передаваемых эксперту для проведения землеустроительной экспертизы, определяется в каждом конкретном случае в зависимости от конечной цели исследования. В большинстве случаев для проведения анализа необходимо предоставить:

  • Точный адрес расположения спорного земельного участка (или участков)
  • Правоустанавливающие документы (регистрационные свидетельства, договоры купли-продажи и пр.)
  • Выписки из кадастровой палаты
  • Кадастровый паспорт объекта недвижимости
  • Перечень и описание построек на земельном участке
  • Иные имеющиеся материалы
  • Заключение договора с заказчиком. Получение и анализ документов на исследуемый объект.
  • Выезд эксперта на участок. Выполнение комплекса полевых работ.
  • Камеральная обработка полученных данных.
  • Документальное оформление. Подготовка и выдача заказчику заключения по результатам земельной экспертизы. Оно содержит данные об экспертной организации, об исполнителе и заказчике работ, об объекте, о выполненных исследованиях и их результатах.

Документы, которые нужны для проведения землеустроительной экспертизы:

  • паспорт заказчика;
  • правоустанавливающий документ на землю;
  • свидетельство о госрегистрации права;
  • межевой план (при наличии);
  • выписка из ГКН (кадастровый паспорт).

Для проведения землеустроительной судебной экспертизы также необходимо определение суда о ее назначении. Полный перечень документов можно уточнить у наших специалистов.

Цена землеустроительной экспертизы зависит от категории ее сложности и объема работ.

  1. Каковы фактические координаты поворотных точек границы спорного земельного участка{q} Имеется ли отклонение фактических координат от координат, указанных в данных государственного кадастрового учёта. Являются ли эти отклонения допустимыми{q}
  2. Имеется ли пересечение границы спорного земельного участка, описанной в формах кадастрового учёта с границами земельного участка А, также описанной в формах государственного кадастрового учёта{q} Если имеется, то каков размер площади части земельного участка (участков), ограниченного, пересекающимися границами смежных земельных участков{q}
  3. Каков размер площади части земельного участка занятого конкретным строительным объектом{q}
  4. Каков размер площади части земельного участка свободного от застройки{q}
  5. Возможно ли возведение на исследуемом земельном участке того или иного строительного объекта с приведенными параметрами{q} Если невозможно, то, по каким причинам{q}
  6. Были ли нарушены какие-либо специальные правила, методы, технические нормы и регламенты в области землеустройства, государственного земельного кадастра, градостроительства и строительства при возведении определенного строительного объекта (дома, дачи, коттеджа, забора и т.д.) на территории исследуемого земельного участка{q} Если да, то, какие{q}
  7. При возникновении спора о выделении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и разделе земельного участка, находящегося в общей собственности.
  8. Возможно ли в натуре выделить долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся в общей долевой собственности А, В, С,…N (разделить земельный участок, находящийся в общей собственности), по адресу (адрес земельного участка или дома, здания, присвоенный органом местного самоуправления) в соответствии с действующим законодательством, градостроительными и иными техническими регламентами{q} Если возможно выделить в натуре долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, (произвести раздел земельного участка находящегося в общей собственности), то в суд необходимо представить не менее трёх вариантов выделения в натуре доли (раздела земельного участка), указав эти варианты на отдельных планах границ земельного участка.
  9. При возникновении спора об определении порядка пользования земельным участком, находящимся в общей собственности. Для определения порядка пользования земельным участком, находящимся в общей собственности А(a/K доля), В (b/K доля), С(c/Kдоля),…N(n/K доля) по адресу (адрес земельного участка или дома, здания, присвоенный органом местного самоуправления) эксперту необходимо определить границы и площади образующихся земельных участков, пользование которыми должно осуществляться каждым из участников общей собственности в соответствии с его долей в праве общей собственности на земельный участок, а также определить границы и площади участков общего пользования, включая проходы к зданиям, сооружениям, постройкам, домам и образованным земельным участкам. В суд необходимо представить не менее трёх вариантов положения границ и поворотных точек образованных земельных участков, указав эти варианты на отдельных планах границ земельного участка.
  10. При возникновении спора об определении общей границы смежных земельных участков.

Кто проводит процедуру{q}

Судебная земельная экспертиза проводится по решению суда

Различают два вида экспертиз:

  1. Судебные. К этому виду относятся исследования, назначенные судом. Одна из сторон судебного разбирательства может выступить с заявлением о назначение судебной экспертизы. В судебном процессе она может стать главным доказательством. Этот вид исследования может назначить только суд.
  2. Досудебные. Досудебная экспертиза проводится в частном порядке. Гражданин по своему желанию обращается к специалистам для проведения замеров на его участке. Это может потребоваться при оформлении земли, ее продажи или покупки, а также при любых других действиях с ней.

Заключение по земле специалисты вынесут в течение десяти дней, иногда возможно и дольше. Это зависит от сложности работы.

Обычно работа проходит в три этапа:

  • подготовительные работы (изучение всей возможной документации по делу);
  • полевые работы (изучение участка на местности);
  • заключительные работы (детальная информация).
  • Оформление документов на недвижимость.
  • Раздел земельного участка, выдел доли, совершение иных сделок.
  • Планирование строительства (реконструкции) объектов недвижимости.
  • Ошибки (неточности) в сведениях государственного кадастра недвижимости.
  • Урегулирование земельных споров, в том числе в судебном порядке.

Вопросы, которые решает землеустроительная экспертиза:

  • какова площадь земельного участка и/или его частей;
  • каково точное местоположение границ исследуемого объекта;
  • соответствует ли фактическая площадь и местоположение участка документальным данным;
  • каков фактический порядок пользования объектом, сложившийся между сособственниками;
  • каковы варианты раздела исследуемого земельного участка (выдела доли в натуре);
  • имеется ли наложение границ исследуемого участка на границы соседних землевладений;
  • имеются ли нарушения законодательства о земле.
  1. Внесудебные исследования. Их инициаторами являются заинтересованные лица: собственники участков, землепользователи, арендаторы.
  2. Землеустроительные судебные экспертизы. Исследования назначаются постановлением судов или других правоохранительных органов. Ходатайствовать об этом могут участники процесса. О назначении исследований выносится постановление (определение).

Землеустроительная экспертиза делится на 2 вида:

  1. Судебная. Эти исследования назначает суд. Одна из сторон выступает с заявлением о назначении мероприятия. Во время судебного процесса оно может быть основным доказательством. Судебная землеустроительная экспертиза является эффективным способом определения параметров участка.
  2. Досудебная. Процедуру проводят в частном порядке. Человек по желанию обращается к специалистам для выполнения замеров на личном участке. Это требуется во время оформления земли, продажи, покупки, а также при других сделках.

После мероприятия владелец будет иметь план участка и остальную необходимую документацию. Ему будет намного проще выполнять различные сделки, например продажу, обмен, дарение. К тому же это требует закон.

Процедура может выполняться специалистом, у которого есть соответствующее образование. Услуги можно заказать в государственном органе и в негосударственном. Важно, чтобы у организации были документы, предоставляющие права выполнять такую работу. Выбранная компания проводит независимую экспертизу. Результаты мероприятия позволят решить различные споры, касающиеся земельных владений.

Предлагаем ознакомиться:  Договор на техническое сопровождение строительства

Заключение по участку специалистами выносится на протяжении 10 дней, но срок может и увеличиться. Все зависит от сложности. Обычно процедура осуществляется в 3 этапа:

  1. Подготовка. Включает изучение документации.
  2. Полевые работы. Происходит изучение участка на местности.
  3. Заключение. Предоставляется детальная информация.

Во время процедуры осуществляется геодезическая съемка земельных участков, позволяющая получить точные сведения. По положению 2014 года об экспертизе срок выполнения мероприятия может длиться от 14 дней.

Разновидности

По закону экспертизы еще бывают:

  1. Первичные. Выполняются для установления технических параметров и местонахождения участков. Мероприятия инициируются в частном порядке или по решению суда.
  2. Повторными. Процедура необходима, если имеются сомнения по поводу обоснованности экспертного заключения, предоставленного при первичной экспертизе. Мероприятие инициируется хозяином земли или представителями закона.
  3. Дополнительными. Процедура выполняется тогда, когда в экспертной документации указаны сведения не должным образом. Необходимость в такой процедуре возникает тогда, когда по отношению к объекту возникли новые обстоятельства.
  4. Независимыми. Новый хозяин территории может обратиться для выполнения такого мероприятия. Они проводятся в досудебном и судебном порядке. Обращаться необходимо к тем экспертам, которые оказывают профильные услуги по лицензии. Процедура осуществляется во время планирования на участке капитального строительства, для решения споров с соседями, относящихся к определению границ. Также она нужно при появлении нескольких претендентов на земельное владение.

Сколько длится процедура в суде

Экспертную оценку по земле может дать любой специалист с соответствующим образованием. За помощью вы можете обратиться как в государственные органы, так и не государственные.

Главное, чтобы организация имела документы, подтверждающие ее полномочия.

Выбранная вами организация проведет независимую экспертизу по вашему участку. Что в дальнейшем поможет при решении спорных вопросов, относящихся к земельным владениям. Существует большое множество организаций выполняющих эту процедуру по достаточно привлекательной стоимости.

— площади земельного участка, в том числе и их частей;

— фактических границ земельного участка;

— порядком пользования общего неделимого земельного участка между двумя и более собственниками;

— границ земельного участка в натуре по первоначальным землеотводным документам, в том числе по сведениям, содержащихся в государственном кадастр недвижимости (ГКН);

— месторасположения объектов недвижимости на земельном участке и элементов благоустройства;

Судебная землеустроительная экспертиза назначается по определению судьи, в котором указываются месторасположение земельного участка, вопросы поставленные перед экспертом, сроки выполнения экспертизы, вознаграждение эксперта.

Досудебная землеустроительная экспертиза выполняется на основании договора, заключенного между экспертной организацией и землепользователем. Условия и экспертизы так же определяются договором.

В соответствии с нормами процессуального законодательства Российской Федерации судебная экспертиза может производиться вне государственных судебно-экспертных учреждений лицами, обладающими специальными знаниями в области науки, техники, искусства или ремесла, но не являющимися государственными судебными экспертами. (ст.41 ФЗ №73 «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ»).

К лицам обладающими специальными знаниями в области землеустроительной экспертизы относят прежде всего специалистов (инжинеров) в области «Землеустройства и кадастра»,однако отдельные вопросы могут быть решены «Кадастровыми инжинерами»,»Геодезистами»,»Маркшейдерами».

Исследование земельного участка начинается с постановки целей. Если экспертиза проводится в рамках судебного дела, тогда на точность постановки задач необходимо обратить особое внимание, ведь именно от них будет зависеть судебное решение. В зависимости от целей выбирается методика проведения землеустроительной экспертизы,которая может включать совершенно разный набор исследовательских процедур. Первоначальный этап экспертизы традиционно включает работу с документами.

Ведь именно документальными источниками определяются границы участка. Согласно законодательству, если дело рассматривается в судебном порядке, эксперт не имеет права брать у заказчиков какие-либо документы. Он имеет право работать только с той документацией, которую предоставит ему суд. Поэтому людям, заинтересованным в благоприятном исходе экспертизы, рекомендуется собрать как можно больше бумаг для судебного разбирательства.

Довольно много правоустанавливающих документов можно обнаружить в архивах, также можно найти старые документы по межеванию и планы участков, от которых может отталкиваться эксперт. Кстати, нередко подлинность бумаг вызывает сомнение, поэтому необходимо бывает провести еще и экспертизу подписи. Как правило, метод исследования определяется еще на начальном этапе экспертизы. После определения методики, выбирается и спектр измерительных инструментов, которые будут использоваться при работе непосредственно на участке.

Современные инструменты позволяют очень быстро проводить подобные экспертизы, поскольку даже нивелиры и теодолиты сейчас снабжены электронной памятью и высокоточной матрицей. Используются и спутниковые системы для точного определения меток участка. Хотя не всегда участок, размеченный по спутниковым координатам, будет точным – погрешность такого рода измерений немаленькая.

Требования к выбранной методике проведения земельной экспертизы

Характер измерений может различаться очень сильно. Например, на некоторых участках совершенно не нужно измерять перепады высот, если речь идет только о каких-то небольших спорных точках и границах. Зато необходимо опросить соседей и услышать их мнение по поводу границ. Так что методика проведения землеустроительной экспертизы меняется в зависимости от вида исследования. Неизменными остаются лишь основные требования к земельной экспертизе.

Так, например, при измерениях можно пользоваться только приборами, прошедшими метрологическую проверку и имеющими допуск к измерениям. В отчете в обязательном порядке необходимо указывать погрешность измерений. Все эти факторы эксперты знают и ответственно подходят к работе, более того, они опасаются уголовной ответственности, которая может им грозить за дачу ложных показаний.

Тем не менее, иногда эксперты предоставляют недостаточно данных, поэтому суд назначает повторную проверку. Чтобы не тратить время и получить достоверный результат, необходимо обращаться в проверенную экспертную организацию, а также тщательно проверять отчет. Лучше, если заключение дополнительно посмотрит опытный юрист.

Оспаривание методики земельной экспертизы

Применяемая методика проведения землеустроительной экспертизы может быть оспорена при помощи рецензирования в порядке судебного заседания, если суд не посчитает ее объективной и удовлетворяющей задачам исследования, и в этом случае будет назначена повторная экспертиза, возможно, силами уже другой компании.

Стоит отметить, что не всегда такое положение дел является положительным, поскольку стоимость подобных исследований немаленькая. Да, их возмещает виновная сторона, однако, всегда есть риск того, что эта вина не будет доказана. Если методика отвечает на все возникшие в споре вопросы, то она выбрана правильно и исследование проведено верно.

Нередко землеустроительная экспертиза также проводится для определения, насколько качественно и в полном ли объеме подрядчики выполнили земляные работы. В этом случае исследование идет по отработанной схеме, а его результаты являются неопровержимым доказательством и редко вызывают сомнения. Очевидно, что для подобных исследований используется методика, отличная от той, что применяется при определении границ земельного участка.

Правила проведения

Экспертиза может быть проведена как в отношении документов на частные участки, так и на государственные земли. К примеру, экспертизе подлежат схемы землеустройства государственных и муниципальных земель, проекты по использованию и охране этих земель. Исследование этих документов может осуществляться как в плановом порядке, так и при расследовании различных инцидентов, связанных, например, с нецелевым использованием земельных территорий, либо при отчуждении государственных земель в частные руки.

Предлагаем ознакомиться:  Когда надо прописать ребенка после рождения

Особое внимание традиционно уделяется документам, регламентирующим использование сельскохозяйственных земель. Учитывая, что за последние годы наблюдаются многочисленные дотации в аграрный сектор, такая экспертиза проводится весьма часто в отношении тех или иных проектов. Стоит также отметить и спорные ситуации, неминуемо возникающие в процессе передела земель сельскохозяйственного назначения.

Даже в рамках одного округа земля может обладать разными свойствами, за тот или иной участок могут разгораться самые настоящие судебные войны. Так что только посредством экспертизы правоустанавливающих документов на землю и проектов по ее использованию, можно решить, как именно распределять участки.

Кроме того, стоит помнить, что в каждом округе свой список землеустроительной документации, подлежащей экспертизе. Так или иначе все регионы развиваются по-разному, везде земля используется в разных целях. Поэтому государственная экспертиза землеустроительной документации хоть и подразумевает единый порядок, все равно может предполагать работу с разными документами.

Если вам потребовалась экспертиза по земельному участку, то следует собрать следующие документы:

  • документы, подтверждающие ваши права на владение землей;
  • схема, составленная БТИ об имеющихся постройках и их расположении;
  • кадастровые карты;
  • межевание и его результаты. Межевание земельного участка — это определение границ земельного участка;
  • ответ органов власти о разрешение или отказе в использовании земли;
  • ответ из Росреестра, отвечающего за земельные вопросы.

После предоставления всех необходимых документов информация о проведенной экспертизе заносится в кадастровый реестр.

Таким образом, землеустроительная экспертиза процесс сложный. Но необходимый, если вы хотите владеть земельным участком всецело и без лишних разбирательств. Достаточно просто собрать все документы и провести экспертизу. И тогда вы будете спокойны за свою собственность.

Если необходима экспертиза, то нужно подготовить следующие документы:

  • подтверждение права на землю;
  • схема с БТИ о постройках;
  • кадастровые карты;
  • межевание и его итоги;
  • ответ от властей по поводу разрешения или отказа в использовании участка;
  • ответ из Росреестра.

После подготовки документов сведения о выполненном мероприятии вносят в кадастровый реестр. Экспертиза дает возможность получить план участка, который находится во владении. Это позволит не допустить многих сложностей в будущем.

Цели и задачи землеустроительной экспертизы

  • Определение фактического местоположения границ и площади исследуемого земельного участка и установление их соответствия данным государственного кадастра недвижимости или правоустанавливающим (землеотводным) документам;
  • Установление факта наложения границ одного земельного участка на границы другого и определения площади такого наложения;
  • Разработка вариантов раздела/выдела из общей долевой собственности на земельный участок или определение порядка пользования в случае отсутствия возможности раздела/выдела;
  • Разработка вариантов сервитута (права ограниченного пользования земельным участком);
  • Определение причины наложения границ земельных участков на кадастровой карте при их постановке на государственный кадастровый учет. Выявление кадастровой ошибки и разработка вариантов приведения границ исследуемого земельного участка в соответствие с его правоустанавливающими документами;
  • Экспертиза землеустроительной документации. Анализ и выявление соответствия исследуемых документов действующим на момент их составления законам в области землеустройства;
  • Выявление нарушений действующих норм‚ методик и правил застройки земельных участков;
  • Определение возможности возведения на исследуемом земельном участке строительного объекта с приведенными параметрами;
  • Определение границ и площади самовольно использованной земли;
  • Рецензирование экспертных заключений, выполненных сторонними экспертными учреждениями, на предмет их достоверности, научной, методической и логической обоснованности;

Судебная землеустроительная экспертиза: стоимость, порядок проведения, когда требуется

Землеустроительная экспертиза может быть судебной и внесудебной. Судебная землеустроительная экспертиза назначается по определению судьи, в котором указываются месторасположение земельного участка, вопросы поставленные перед экспертом, сроки выполнения экспертизы, вознаграждение эксперта. Судебная землеустроительная экспертиза, входит в десятку наиболее востребованных и сложных инженерно-технических экспертиз.

Результаты

На какие вопросы землеустроительная экспертиза может ответить{q} С помощью этой процедуры получится устранить разногласия между соседями по некоторым вопросам:

  • соответствие параметров участка тем, которые обозначены в официальной документации;
  • установление разногласий при аренде или оформлении сделки купли-продажи;
  • определение местонахождения необходимой площади с целевым использованием нежилых и жилых объектов жилья;
  • определение на участке имущества, которое принадлежит другому собственнику;
  • для выполнения выдела или раздела.

По российским законам мероприятие может проводить специалист, получивший соответсвующее образование. Также это выполняют профессионалы, имеющие диплом по направлению «Геодезия» или «Земельный кадастр».

Сейчас эта работа выполняется негосударственными и государственными организациями. Требованием является наличие штата работников не менее 1 сотрудника с высшим профильным образованием. Экспертизы выполняются геодезическими учреждениями.

Цена

Когда нужна экспертиза землеустроительной документации

Стоимость и сроки выполнения мероприятия зависят от нескольких факторов. Дешевле будет стоить досудебная экспертиза, так как с ней не придется оплачивать дополнительные расходы. Цена судебной процедуры выше, ведь в нее входят расходы по транспорту, питанию, проживанию.

Стоимость частной экспертизы зависит от рыночной стоимости имущества. Государственные учреждения функционируют по тарифам, определенным в РФ. Срочная процедура будет выше по цене. На стоимость влияет удаленность земельного участка, заказ дополнительного экземпляра и т. д. Изготавливаются документы за 10-20 дней. При этом цена находится в пределах 30-50 тыс. рублей для Москвы и области. В остальных регионах показатели могут быть другими.

В заключение входят данные:

  • об эксперте: образование, стаж, отзывы;
  • обстоятельства дела;
  • детальное исследование;
  • результаты проверки;
  • выводы.

Заключение считается официальным документом. При необходимости он используется для проведения судебного процесса. Образец землеустроительной экспертизы могут показать специалисты для ознакомления с результатами мероприятия. Документ может использоваться в различных сделках.

Преимущества обращения за землеустроительной экспертизой к нам

Сотрудники АНО «МОЦСЭ» проводят внесудебную и судебную землеустроительную экспертизу в Москве и Подмосковье для решения широкого спектра вопросов в сфере землепользования. Наше главное преимущество — грамотный подход. Каждый эксперт имеет отличную профессиональную подготовку и солидный практический опыт по профилю деятельности. Процедуру проводят кадастровые инженеры и геодезисты, которые имеют полный комплект документов на выполнение таких исследований.

https://www.youtube.com/watch{q}v=xT0wSdnQLPM

Срочно требуется заключение по вопросам землеустройства, геодезии, межевания{q} Наши сотрудники подготовят этот документ в короткие сроки. Цена землеустроительной экспертизы включает в себя анализ представленных материалов, выезд специалиста на объект, проведение комплекса исследований с выдачей официального заключения.

При выполнении работ мы руководствуемся принципами объективности, законности, независимости и строгой конфиденциальности. Вместе с землеустроительной экспертизой АНО «МОЦСЭ» проводит другие специализированные судебные и внесудебные исследования: товароведческие, генетические, почерковедческие, патентные и пр.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Онлайн помощь юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector