Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Лишение права собственности на квартиру основания

Принудительное лишение прав проживания

Долевая собственность на жилое помещение — это способ владения недвижимостью, предполагающий «деление» квартиры между гражданами на несколько частей.

Количество владельцев не ограничено; интересы каждого защищаются одинаково; без законных на то оснований отнять у лица права на дом невозможно. Может ли собственник квартиры лишиться доли{q} Да.

  1. Согласие участника долевой собственности на отказ от жилплощади. Стороны обговаривают все условия сделки, подготавливают пакет необходимых документов и после совершения регистрационных действий получают на руки бумаги.
  2. Лишение права собственности на основании решения суда. Допустим, имеются большие долги по квартплате или задолженность перед судебными приставами (собственник квартиры лишен родительских прав, у него возникли обязанности по уплате алиментов, которые он не выполняет).
  3. Выкуп малозначительной доли принудительно. Это крайняя мера, использующаяся в случае отказа собственника от ее продажи в добровольном порядке.

https://www.youtube.com/watch{q}v=B_FbUryPZYw

Лишить собственника доли в квартире, доме посредством принудительного выкупа, возможно, при соблюдении условий:

  • часть квартиры малозначительна;
  • не может быть выделена в натуре;
  • не оказывает влияние на общее право пользования домом.

Законодатель не уточняет, какая доля относится к малозначительной; суды при рассмотрении дела должны сами выявить этот размер. Практика исходит из того, что она должна быть меньше установленного лимита на человека (этот показатель определяется субъектом РФ самостоятельно).

При вынесении решения судьи руководствуются не только площадью помещения, но и следующими факторами:

  • право собственности на квартиру было получено по результатам сделки, не предполагающей отказ гражданина от дома (наследование);
  • владелец квартиры приобретал свою часть зная, что имеются другие собственники, дальнейшее сосуществование с которыми для него не представляется возможным.

Для того чтобы выкупить долю, нужно знать рыночную стоимость жилья. Поэтому при обращении в суд лучше иметь на руках результаты оценки квартиры и предложить разумную денежную компенсацию ответчику.

В каких случаях производится принудительное выселение{q}

Такая форма лишения права проживания и использования в конкретном помещении осуществляется только в случае, если возникает необходимость исполнить судебное решение, а выселяемый добровольно помещение не освободил.

В этом случае судебные приставы-исполнители совместно с представителями органов полиции с обязательным присутствием понятых производят процедуру выселения.

При проведении процедуры принудительного выселения из жилого помещения судебный пристав-исполнитель имеет право осуществить соответствующие мероприятия только в отношении лица, непосредственно указанном в постановлении, даже в том случае, если выполняться они будут в отношении собственника помещения.

Его родственники остаются на территории квартиры или дома и сохраняют за собой право на его эксплуатацию.

В том случае, если выселенный повторно в квартиру въезжает, осуществить его выселение судебный пристав-исполнитель сможет только по вновь вынесенному решению того же судебного органа, который вынес предыдущее решение.

Предлагаем ознакомиться:  Есть ли налог на приватизированную квартиру

О том, как выселить человека из неприватизированной квартиры читайте в нашей статье.

Основания.

Лишение права собственности подразумевает отсутствие добровольности со стороны собственника имущества, и возможно только при участии государства. Происходит это в случаях:

  • Требований о принудительном выкупе малозначительной доли;
  • Изъятия имущества, которое в силу требований закона не может находиться у гражданина;
  • Погашения обязательств, путем обращения взыскания на имущество;
  • Изымания участка государством;
  • Реквизиции, конфискации имущества;
  • Иных, установленных законом.

Так как лишить собственника права проживать в конкретном помещении и эксплуатировать его какими-либо способами достаточно сложно, законодатель решил сформулировать конкретный перечень оснований, по которым осуществить процедуру можно будет легче.

https://www.youtube.com/watch{q}v=EckneEg9CkM

К таким основаниям относятся:

  1. Бесхозяйственное использование помещения, которое может повлечь или уже повлекло его разрушение.
  2. Использование помещения не по назначению, а также таким образом, что для соседей будет создаваться угроза их комфортному и безопасному проживанию.
  3. Незаконная перепланировка помещения, которая создала угрозу целостности зданию и опасность для проживающих в нем людей.
  4. Лишение права собственности на квартиру основанияНеуплата коммунальных платежей (но только в том случае, если у собственника есть иная жилплощадь, на которой он может полноценно существовать).
  5. Несоблюдение санитарно-гигиенических требований к эксплуатации жилого помещения, которые создают некомфортные условия проживания соседей или угрозу их здоровью и жизни.

Этот перечень является исчерпывающим и расширенно толковаться не может.

Но по любому из этих оснований принять решение о выселении может только суд после рассмотрения всех материалов дела.

О том, можно ли выселить человека из квартиры, если он там прописан, но собственником не является, а также о том, кого имеет право выселить собственник из своей квартиры, вы можете узнать из наших статей.

Как лишить права на всю квартиру{q}

В приватизированной квартире собственника могут лишить прав только на основании положений ст. 235 ГК РФ, а именно:

  • дом находится в ипотеке;
  • взыскание имущества в виду наличия долгов;
  • отказ от права владения;
  • уничтожение недвижимости.

Гражданин не может быть принудительно выселен, если у него не имеется альтернативной жилплощади. В случае с ипотекой такое правило не действует. Так как жилище находится в залоге и при наличии систематической задолженности и соблюдения условий, указанных в соглашении о кредитовании, выселение производится в установленном законом порядке.

Что касается обязательств перед банком, необходимо провести переговоры и принять решение о реструктуризации долга и смещения периодичности выплат на определенный период. Как правило, кредитные организации идут навстречу заемщикам и составляют новый график платежей.

Предлагаем ознакомиться:  Жалоба на судью: образец, как написать и куда подать

При отказе от имущества, гражданам стоит быть осторожнее, подписывая документы. Например, речь идет о расселении жителей ветхих и аварийных домов в новостройки.

Некоторые строительные организации заключают с ними договор социального найма. Фактически человек остается без квартиры, так как вернуться нельзя, а новая недвижимость не принадлежит на праве собственности.

При наличии задолженности по коммунальным услугам, домоуправляющая компания вправе подать иск в суд о принудительном взыскании денежных средств или о выселении. В этом случае также можно попросить отсрочку оплаты, представив доказательства объективной неплатежеспособности.

Земельные участки, недвижимость на них.

Лишение права собственности на земельный участок, возможно лишь по решению суда, и в случаях, четко прописанных в законе.

В некоторых случаях, государство предлагает собственнику земли продать свой участок.

Происходит это в строго установленной форме и в определенные сроки. В случае отказа собственника отдать свой участок на условиях, предложенных государством, оно, в лице своих уполномоченных органов, обращается к себе же, то есть в суд. А суд, изучив представленные материалы, оценив значимость общественных нужд, для обеспечения которых изымается земля, выносит решение либо в пользу собственника, либо в пользу государства.

Так же суд может принять решение об изымании земельного участка у собственника, если последний использует его не в соответствии с установленным для участка статусом, и в таком режиме, что использование влечет снижение качества почвы, ставит под угрозу экологическую обстановку.

Лишение права собственности на квартиру основания

Право собственности на недвижимость, находящуюся на земельных участках, изымаемых государством для общественных нужд, либо вследствие ненадлежащего использования земли, прекращается.

Имущество выкупается государством, либо продается с открытых торгов. Единственной возможностью сохранить недвижимое имущество является не доказательство со стороны государственного органа, ходатайствующего об изъятии участка, обстоятельств, препятствующих использованию участка в тех целях, для которых он изымается, с сохранением имущества.

Принудительно лишение права собственности на земельный участок имеет так же место, в случае присуждения судом права на участок, расположенный под зданием, собственнику здания, находящемуся на чужом участке.

Что важно для суда при рассмотрении дела{q}

Чтобы собственник квартиры лишился доли по решению суда, необходимо собрать доказательства того, что для этого имеются основания.

Суд при вынесении акта будет обращать внимание на следующие моменты:

  1. Площадь квартиры. Имеется ли в недвижимости комната или иное помещение по размерам приблизительно равно части, выкупаемой в принудительном порядке. Если его нет, то прекращение права собственности фактически невозможно. Например, в квартире с 1 комнатой.
  2. Обстоятельства приобретения права владения. Если недвижимость была получена по договору купли-продажи, остальные лица дали свое согласие на вселение нового жильца, то суд откажется лишить права собственности на квартиру. Когда речь идет о наследовании, дарении, то есть ситуации, когда новый владелец был подневольным, то при наличии объективных доказательств лишение права собственности на часть недвижимости вполне возможно.
  3. Наличие иной жилплощади. Лишать человека доли в квартире суд будет в том случае, если ему есть где жить. Это может быть дом в другом регионе. Главное, чтобы помещение было пригодным для жилья.
Предлагаем ознакомиться:  Куда подать жалобу на бездействие сотрудников полиции

Все доказательства оцениваются в совокупности. Свидетельские показания не будут иметь приоритета перед документами.

На вопрос, можно ли лишить собственника квартиры или доли в ней, стоит ответить положительно, если имеются основания, указанные в законе.

Однако собственник жилья, желающий выселить соседа, должен понимать, что это процесс долгий и сопряженный с трудностями в оформлении документов. Обращение за помощью к профессионалам будет нелишним и сэкономит временные и денежные ресурсы.

Квартиры, помещения.

Лишение права собственности на квартиру или помещение имеет место при принятии судом решения о продаже помещения, квартиры с публичных торгов. Такое решение может быть принято, только в случае использования его, собственником помещения, в целях противоречащих назначению, когда допускается разрушение помещения, а так же длительный период времени существенно нарушаются охраняемые законом права и интересы соседей.

Процесс длительный, изначально ведутся беседы, дается время на осуществление ремонтных работ, исправления поведения, в уже по истечении отведенного времени, возможно обращение в судебные органы. Причем, инициировать данное судебное решение может только орган местного самоуправления. При принятии решения в пользу государства, после проведения торгов, вырученная сумма передается собственнику, за вычетом денежных средств покрывающих расходы на организацию торгов.

Лишение права собственности совладельца на долю в квартире, имеет место значительно чаще.

Граждане имеют в общей собственности квартиру, помещение, при этом доля одного из сособственников настолько мала, что признана судом малозначительной. И так же установлены в судебном порядке невозможность выдела данной доли в натуре, и отсутствие заинтересованности в использовании доли собственником. При наличии всех указанных обстоятельств судом может быт принято решение о принудительном выкупе малозначительной доли другими собственниками.

https://www.youtube.com/watch{q}v=R6UeTv0dLoU

Юридическая компания «ЮК ТРИУМФ» давно оказывает помощь гражданам в решении вопросов, касающихся права собственности. Мы поможем оформить право собственности на любое имущество; отстоим Ваши интересы при разделе имущества, находящегося в обще собственности; законным способом добьемся соблюдения Ваших прав и интересов. Обратитесь по телефону 8 (495) 899-04-20 или 8 (800) 333-64-32 (звонок по России бесплатный) и задайте интересующие Вас вопросы.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Онлайн помощь юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector