Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Что лучше – дарственная или завещание на квартиру{q}

В чем суть завещания и дарственной

Дарственная – это двусторонний договор, которым даритель передает в собственность одаряемому свое недвижимое имущество. В общем-то имущество может быть любое, но мы ведем разговор именно в контексте недвижимости. По закону, как дарителей, так и одаряемых может быть несколько. Дарственная может быть подписана как с близким родственником, так и с посторонним человеком. Одаряемый не платит дарителю денежное вознаграждение за подаренное имущество. Дарственная может быть оформлена без нотариального участия.

Завещание – распоряжение собственника имущества о том, какое имущество, в каком количестве и к кому перейдет после смерти завещателя. Завещание – односторонний документ, зачастую наследники даже не подозревают о том, что после смерти собственника им завещано какое-то имущество. Оформляется завещание обязательно в присутствии нотариуса.

Что лучше оформить — дарственную или завещание{q}

alexraths/Depositphotos

Договор дарения составляется от лица дарителя в пользу одариваемого лица или нескольких лиц. При этом подарить свое имущество можно не только физическим лицам, но и государству, юридическому лицу, благотворительной некоммерческой организации и т.д.

Двумя важнейшими условиями правильно составленной дарственной являются:

  1. Точное описание передаваемого в дар имущества. Никакие двоякие толкования, неточности или неполные описания не допускаются. Если речь идет о недвижимости, то указывается ее адрес, характеристики, площадь, этаж, число помещений, данные выписки из ЕГРП.
  2. Не допускается указание каких-либо условий и ограничений. Нельзя составить дарственную при условии, скажем, что одариваемый получит имущество после регистрации брака.

Закон не требует нотариального заверения дарственной, поэтому стороны могут заверить документ своими подписями (печатями, когда речь идет о юридических лицах). Однако, нотариальное заверение – рекомендуется, так как послужит доказательством дееспособности дарителя в момент заключения сделки, а также отсутствия принуждения.

Если дарственная не заверяется нотариально, то дарителю она не будет стоить ничего. Только одариваемые лица обязаны при вступлении в право собственности оплатить положенный налог. Если же решено нотариально заверить документ, то даритель уплачивает нотариусу полагающуюся пошлину, размер которой зависит от того, в какую именно контору обратился даритель, а также от того, какое именно имущество указано в дарственной.

Основные принципы составления завещания следующие:

  1. Документ может быть составлен от имени любого гражданина, достигшего возраста 18 лет (ст. 1118 ГК РФ).
  2. Завещать можно только то, что принадлежит на праве собственности и подтверждено соответствующим документом.
  3. Завещать имущество можно в пользу любого лица (ст. 1119 ГК РФ).
  4. В любой момент завещание можно изменить.
  5. Половина нажитого в браке имущества принадлежит супругу, и не может быть отторгнута по завещанию.

Завещание может быть составлено только в письменной форме. Устная форма завещания не предусмотрена. Законную силу документ приобретает после его заверения. Правом заверения наделены нотариус и еще целый ряд уполномоченных лиц. Дополнительным заверением могут быть подписи свидетелей, в присутствии которых документ был составлен и заверен. В особых случаях завещание может не заверяться нотариально, а только подписями уполномоченных лиц и свидетелей:

  1. Завещание на банковский вклад вправе заверить служащий того же банка.
  2. В простой письменной форме и в присутствии 2 свидетелей документ может быть составлен в условиях, угрожающих жизни завещателя.
  3. Когда завещатель находится в госпитале или ином стационарном лечебном учреждении, заверить документ вправе главврач или уполномоченное им лицо.
  4. Капитаны судов дальнего плавания, начальники экспедиций и баз за пределами РФ также вправе заверять завещание.
  5. По месту дислокации воинской части ее командир вправе заверить завещание своего подчиненного.
  6. В исправительном учреждении завещания заключенных вправе заверять его начальник.

Закон делит всех родственников наследодателя на очереди, всего их – 8. Наследники первой очереди (дети, родители, супруг), а также иждивенцы обладают преимущественными правами перед остальными наследниками. Несовершеннолетние дети, а также находящиеся на иждивении лица обладают правом на обязательную долю наследства.

Текст завещания может быть открытым, с ним знакомится сам нотариус и свидетели, или же закрытым, когда с содержанием заинтересованные лица смогут ознакомиться только после открытия наследственного дела. В тексте непременно должны указываться сведения:

  1. Паспортные данные всех упомянутых в документе граждан.
  2. Точное описание всего того имущества, которое перейдет после смерти завещателя наследникам, либо указывается формулировка «все принадлежащее имущество», когда состав его на момент составления документа не известен.
  3. Дата составления документа и место.
  4. Паспортные данные свидетелей.
  5. Данные удостоверения нотариуса.

После заверения нотариусом завещания (за это взимается небольшая плата), документ регистрируется в единой базе нотариата. Это позволяет наследникам после смерти завещателя легко выяснить, составлялось ли им завещание, независимо от того, в какой именно конторе и в каком населенном пункте произошла регистрация документа.

Документ можно написать лично или обратиться за помощью к юристу. Контроль специалиста исключит возможные неточности и фактические ошибки при рассмотрении наследного дела. Однако согласно статье 1124 Гражданского кодекса РФ Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом.

  • Закрытое завещание в заклеенном конверте передается завещателем нотариусу в присутствии двух свидетелей, которые ставят на конверте свои подписи. Конверт, подписанный свидетелями, запечатывается в их присутствии нотариусом в другой конверт, на котором нотариус делает надпись, содержащую сведения о завещателе, от которого нотариусом принято закрытое завещание, месте и дате его принятия, фамилии, об имени, отчестве и о месте жительства каждого свидетеля в соответствии с документом, удостоверяющим личность.
  • открытым — пишется в присутствии нотариуса.

https://www.youtube.com/watch{q}v=BbD7l53HZtY

Чтобы самому написать завещание, следуйте плану:

  • ФИО и паспортные данные завещателя;
  • дата и место составления документа;
  • перечень имущества и его идентификаторы, например, данные из документов на квартиру;
  • ФИО, данные наследников и положенные им доли имущества;
  • количество экземпляров завещания;
  • данные нотариуса;
  • подпись.

Если документ пишется при свидетелях, указываются данные всех присутствующих. Один из экземпляров в обязательном порядке остается у завещателя.

Важно! Заверить завещание может не только нотариус, но и должностное лицо, которое имеет на это право. Например, в местах заключения это может быть начальник тюрьмы.

Принимая решение о распределении наследства, человек должен находиться в здравом уме. Поэтому в некоторых случаях к завещанию нужно приложить справку о психическом состоянии. Если наследодатель числится на учете в наркодиспансере — выписку из этого учреждения. В некоторых случаях нужен бланк анализа крови, который подтвердит, что решение принимается не в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.

Документ можно написать с помощью юриста или самостоятельно по плану:

  • ФИО и паспортные данные сторон — дарителя и одаряемого;
  • описание и идентификаторы предмета договора;
  • реквизиты документа, который подтверждает право собственности на объект;
  • подписи сторон.

Например: Иванов И.И. безвозмездно передает Сидорову С.С. право собственности на квартиру по адресу г. Санкт-Петербург, 3-я улица Строителей, дом 25, квартира 12, площадью 45 кв.м.

Документ оформляется в трех экземплярах.

Все экземпляры дарственной передайте для регистрации в Управление Федеральной регистрационной службы вместе с пакетом документов.

Перечень документов включает:

  • копии паспортов участников сделки;
  • документы о праве собственности на недвижимость;
  • технический/ кадастровый паспорт объекта ( не обязательно);
  • выписку из домовой книги;
  • согласие супруга дарителя, если недвижимое имущество приобреталось в браке

Если квартира находится в долевой собственности, подарить ее можно только при согласии всех дольщиков, кроме того договор дарения должен быть нотариальным..

Подается заявление и оплачивается гос. пошлина через МФЦ.

Дарение и наследство – законные способы передачи определенного объекта. Основная разница кроется в сопутствующих условиях. Кроме сроков оформления и получения документов на руки вторичного владельца, процедуры отличаются возможностью внесения изменений, стоимостью оформления и размером налогов.

Предлагаем ознакомиться:  Дополнительное жилье для инвалидов колясочников

Второй фактор оформления документов передачи – стоимость услуг. В первом случае даритель оплачивает государственную пошлину – 1000 рублей. Регистрация договора происходит в двух случаях – с нотариальным подтверждением или без него. Соглашение составляется письменно.

Второй случай не получится дешевле. По завещанию оплачивается общая оценка объекта, составление заявления у нотариуса, процентная ставка, свидетельство права собственности.

Если оценивать стоимость документов, дарственная всегда сопряжена с меньшим количеством оплат. Благодаря упрощенной системе через дарственную оформляется своеобразная сделка купли-продажи. Ценность объекта маловажна.

Завещание обойдется дороже. В общую стоимость входят технически-правовые работы – сумма зависит от сложности и длительности работ.

Каждый процесс сопряжен с рисками. Он имеет преимущества для сторон, участвующих в составлении договора. Дарение и наследство – определенная альтернатива другим процессам передачи имущества от одного владельца второму лицу.

Дарение для дарителя и получателя – разные процедуры. Они связывают обе стороны. Если соглашение подписано, расторгнуть его удастся только на основании определенного факта, а не по желанию дарителя.

Отмена дарения происходит по мнимому процессу из-за банкротства. Даритель оказывается в самой сложной ситуации, потому что после регистрации сделки он утрачивает права на имущество. Важнее всего в стандартной процедуре – информирование сторон о последствиях сделки.

С другой стороны даритель сразу видит результаты процедуры. Завещание не позволяет оценить собственный поступок. Для дарителя процедура происходит максимально просто.

Одаряемого также ничто не обязывает – он получает имущество без условий. В договоре не прописываются способ проживания, дальнейшие поступки второй стороны. Если же первичного владельца признали недееспособным, его сделки отменяются – одаряемый становится пострадавшей стороной.

Преимущества и недостатки договора дарения

При составлении дарственной право собственности у одаряемого возникает сразу после регистрации договора в управлении Росреестра. После регистрации даритель теряет право пользования, владения и распоряжения подаренным имуществом, а одаряемый, напротив, все эти права приобретает и становится полноценным хозяином имущества.

Завещание – отсроченный в действии документ. Переход права собственности на завещанное имущество происходит только после смерти завещателя. При этом, в соответствии с действующими нормами, наследник может вступить в право собственности на имущество не ранее, чем через полгода после того, как скончался предыдущий собственник. Через шесть месяцев после смерти завещание регистрируется в Росреестре, и после регистрации наследники вступают в законные права.

В результате договора дарения право собственности у одаряемого наступает сразу по окончании регистрационных действии управления Росреестра.

При составлении завещания после смерти завещателя должно пройти не менее полугода для поиска всех возможных наследников, затем право на наследство удостоверяется нотариусом, и только потом право собственности регистрируется в Росреестре. Только после этого (если не возникло никаких наследственных споров) наследник становится полноправным собственником имущества.

В общих чертах мы обсудили условия составления договора дарения, но у него есть вполне конкретные преимущества и недостатки, которые вытекают из этих условий, Подразделять на плюсы и минусы в этом тексте мы не будем. Потому как то, что является плюсом для одаряемого, может выйти существенным минусом для дарителя. Поэтому мы перечислим моменты, требующие внимания, а вы сами определите, в вашей ситуации это утверждение будет со знаком «плюс» или наоборот.

  • при заключении договора дарения право собственности у одаряемого наступает сразу после регистрации договора. Это очень приятно для одаряемого. Но для дарителя это может обернуться снятием с регистрационного учета и даже выселением. Потому что после перехода права собственности одаряемый вступает в полноценное пользование, владение и распоряжение подаренным имуществом. И вполне может распорядиться выселить дарителя.
  • договор дарения довольно сложно оспорить. То есть если вы сначала подарили, а потом решили все вернуть, как было – ничего не выйдет. Для расторжения договора дарения нужны веские основания:

— если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь членов его семьи, или умышленно нанес им телесные повреждения; — если подаренная вещь имеет для дарителя большую ценность неимущественного характера (в отношении квартиры – дорога как память, например), а одаряемый совершает действия, которые могут привести к безвозвратной утере имущества; — если даритель пережил одаряемого, и это условие отражено в договоре.

  • одаряемый не должен насильно принимать в дар имущество, если у него нет соответствующего желания;
  • одаряемый может отказаться от подаренного имущества, если с течением времени его материальный статус изменился, и расходы, связанные с подарком, существенно ухудшают его финансовое положение;
  • при отказе от принятия подарка, даритель не вправе требовать от несостоявшегося одаряемого возмещения понесенных убытков.

В случае отмены дарения, одаряемый должен вернуть собственность дарителю. Оспорить договор дарения помимо самого дарителя могут его родственники. Для этого необходимо доказать, что в момент подписания договора даритель не осознавал правовых последствий своего поступка, был недееспособным или совершил этот поступок под действием угроз и шантажа.

Так же, как и с договором дарения, мы не можем выделить отдельные черты как положительные и отрицательные. Все зависит от того, кем вы являетесь по отношению к завещанию.

  • Завещатель после написания завещания вправе его отменить и переписать столько раз, сколько ему вздумается;
  • После написания завещания нет препятствий для любых действий с квартирой. Собственник вправе ее продать, подарить, заложить и совершить любое не запрещенное законом действие;
  • Право собственности у наследников наступает спустя длительное количество времени после смерти завещателя. Сначала открывается наследственное дело у нотариуса, затем берется пауза в течение полугода для того, чтобы найти всех потенциальных наследников, и только потом исполняется воля умершего. При этом после вступления в законную силу завещания обязательна регистрация документа в Росреестре. И только после окончания регистрации наследник становится полноправным владельцем имущества;
  • Перед тем, как исполнить завещание, нотариус рассматривает наличие других наследников, обладающих правом обязательного наследования имущества. Например, если у умершего были несовершеннолетние дети, или нетрудоспособные родственники, они наследуют не менее половины той доли, которая бы причиталась им в случае наследования по закону.

Грубо говоря, если человек целиком завещает квартиру, скажем, своей старшей дочери, но при этом на момент его смерти у него был еще один несовершеннолетний ребенок, то доли в наследуемом имуществе распределятся следующим образом: 1/4 часть у несовершеннолетнего ребенка, и 3/4 части у наследницы по завещанию.

Что важно учесть при составлении дарственной{q}

Прежде, чем принимать решение о передаче имущества в дар, важно в полной мере изучить юридические последствия такой сделки. Дарителю следует знать, что:

  1. С того самого момента, как на документе проставлены подписи сторон, он вступает в свою законную силу. Это означает, что с этого момента право собственности переходит к одаряемому и бывший собственник более не имеет никаких прав на переданное по документу имущество.
  2. Законом не предусмотрено аннулирование дарственной. Документ может быть только признан недействительным в судебном порядке в силу того, что составлен на основании подложных документов, является мошенническим и передает одаряемому права на имущество, дарителю не принадлежащее.
  3. Сам одариваемый вправе поступить с полученным имуществом так, как захочет. Даритель не вправе руководить его действиями.

Именно эти нюансы нередко упускаются из виду собственниками. Например, когда речь идет о недвижимости. Подаренную квартиру новый собственник вправе продать, даже если в ней зарегистрированы иные лица (кроме несовершеннолетних, которых закон обязывает выписывать только на другую жилплощадь). Прежде, чем подписывать дарственную, стоит хорошо подумать, так как обратной силы этот документ не имеет.

Предлагаем ознакомиться:  Пришло письмо о наследстве от адвоката – что это за развод{q}

Завещание не является документом, к чему-либо обязывающим наследодателя. В любое время он вправе отменить прежнее завещание и составить новое. При этом состав наследников можно выбирать также на свое усмотрение.

По сравнению с дарственной, завещание очень часто оспаривают в суде. Основанием для предъявления исковых требований могут стать права на обязательную долю тех лиц, которых наследодатель не упомянул в документе, а также сомнения в том, что завещание было составлено дееспособным лицом, без постороннего давления.

Практика судебных разбирательств свидетельствует о том, что в большинстве случаев, когда оспаривается завещание, дело решается в пользу истца. Поэтому во избежание подобного риска наследодателю рекомендуется проконсультироваться с опытным юристом, чтобы составить документ без грубых ошибок и соблюдением норм законодательства. Оспорить такое завещание будет крайне затруднительно.

Договор дарения может быть написан в простой письменной форме или заверен у нотариуса. С июля 2019 года, если одаряемым является несовершеннолетний. Нотариальное оформление договора – обязательно. Учитывая, что в договоре дарения есть множество нюансов, несоблюдение которых ведет к ничтожности документа, мы рекомендуем обратиться к нотариусу.

За самостоятельно составленный договор дарения вы ничего не оплачиваете, но есть риск того, что договор не будет принят в Росреестре, пока вы не устраните все замечания и не приведете его в соответствие законодательству.

Единственное, что вы оплатите — это госпошлина при регистрации договора в размере 2000 рублей. В случае, если сделка совершается между людьми, которые не являются близкими родственниками, предусмотрена еще оплата 13% от стоимости подаренного имущества в качестве подоходного налога.

Если вы предпочли нотариально заверенный договор, то вы оплатите гораздо большую сумму, зато будете иметь необходимые гарантии.

  • регистрацию договора в Росреестре нотариус осуществляет сам, поэтому к стоимости госпошлины прибавится примерно 500 рублей. Итого оплата за регистрацию сделки составит 2500 рублей (против 2000 при самостоятельном подходе);
  • налог 13% от стоимости имущества, если даритель и одаряемый не состоят в близком родстве;
  • составление договора дарения и прочие технические работы по копированию, внесению паспортных данных и прочие технические действия обойдутся заявителям примерно в 2000 рублей;
  • оплата за труды нотариусу при освидетельствовании сделки составит:
  • 0,3% от стоимости подаренного имущества, но не менее 300 рублей для близких родственников;
  • при стоимости имущества до 1 млн рублей вы заплатите нотариусу 1% от всей суммы, но не меньше 300 рублей;
  • при стоимости имущества од 1 до 10 млн рублей — ,075% от суммы плюс 10 000 рублей дополнительно;
  • при стоимости имущества свыше 10 млн рублей – 0,5% от суммы плюс 77 500 рублей дополнительно;
  • отдельная плата может взиматься за помощь в сборе документов ли другие необходимые опции.
  • главой муниципального образования;
  • капитаном корабля;
  • начальником экспедиции;
  • врачом.

Если отсутствуют все из вышеперечисленных, для того, чтобы завещание считалось законным, необходимо присутствие двух свидетелей

Завещание или дарственная

Если же у вас ситуация стандартная, и необходимо просто обозначить наследников, значит, вам прямая дорога к нотариусу. Этот шаг вам обойдется сравнительно дешевле, чем дарственная. Впрочем, все зависит от стоимости имущества.

  • помощь в составлении текста завещания. Это действие не является обязательным для нотариусов, поэтому на него не установлен общий тариф. Специалист может самостоятельно определять стоимость услуг по набору текста и корректировке содержания. Официально это называется услугами правового и технического характера, и их стоимость колеблется в зависимости от региона и аппетитов нотариуса, в среднем от 1000 до 5000 рублей;
  • если для составления завещания необходим выезд нотариуса на дом, то размер оплаты вырастет еще на пару-тройку тысяч рублей. Региональными нотариальными палатами устанавливается максимальный порог оплаты за эти услуги, но окончательную стоимость определяет сам нотариус;
  • госпошлина на составление завещания оплачивается по разным тарифам:
  • При принятии закрытого завещания – 100 рублей;
  • Удостоверение акта -100 рублей;
  • Вскрытие закрытого завещания – 300 рублей.
  • за принятие наследства необходимо будет заплатить от 0,3 до 0,6 процентов от стоимости имущества;

Льготные категории граждан (инвалиды 1,2 группы, ветераны и участники ВОВ) оплачивают половину от установленной госпошлины.

Ни кредиторы, ни родственники дарителя к одаряемому претензий иметь не могут. Это справедливо, поскольку при оформлении дарственной проверяется отсутствие обстоятельств, препятствующих отчуждению. Что лучше дарственная или завещание с позиции выгодоприобретателя{q} Ответ очевиден: лучше дарственная. Но и дарение не лишено рисков.

  1. Возможность отмены уже совершенного дарения после причинения одаряемым дарителю или его близким смерти, телесных повреждений.
  2. Право дарителя отказаться от исполнения дарственного обещания. Возможно, когда после совершения сделки материальное положение отчуждателя ухудшилось настолько, что выполнение ранее данного обещания приведет к разладу его собственной жизни. Правда, в отношении недвижимости применение такой конструкции как дарственной обещание – редкость.

Основания признания соглашения недействительным по иску заинтересованного лица:

  • ошибка дарителя относительно сути соглашения (например, считал, что заключает договор ренты, а подписал дарственную);
  • заключение под давлением (например, – в результате запугивания одаряемым);
  • совершение для вида (притворная сделка), чтобы формально перевести право собственности на активы на постороннего и избежать обращения на них взыскания.

Раздумывая, что лучше, завещание или дарственная на квартиру, важно учесть следующее. Возможность признания недействительной касается каждой без исключения сделки. Однако применительно к дарению последствия недействительности для нового собственника критичны: он лишается всего, что приобрел.

Для сравнения: признание недействительным договора пожизненного содержания влечет возврат недвижимости отчуждателю. Вторая сторона соглашения вправе требовать справедливой компенсации потраченных средств и усилий (уборка, стирка, закупка продуктов). Завещание или дарственная, это решает только собственник имущества.

Что лучше: завещание или дарственная на квартиру{q} Особенность завещательных распоряжений заключается в том, что отменить их можно в любой момент без согласования с потенциальными правопреемниками. Но и наличие выгодного наследнику завещания не гарантирует ему получения желанной недвижимости. Перечень возможных причин:

  1. Ко дню смерти наследодателя завещанная недвижимость может ему не принадлежать: оказаться проданной, подаренной или отчужденной. Недвижимость может выйти из-под власти наследодателя без его воли. Право собственности на нее по вердикту суда может быть признано за сторонним лицом.
  2. Состояние дома может кардинально ухудшится. Обычно завещатели – лица преклонного возраста, не могущие заботиться о своем имуществе. Коттедж, оставшийся без присмотра, может прийти в негодность. Бомжи могут разбить окна, разворовать имущество или стать причиной пожара. Наследник, не будучи собственником недвижимости, не может застраховать его в свою пользу, не установить охрану.
  3. К моменту открытия наследства завещанная недвижимость может остаться в собственности наследодателя, однако быть обремененной обязательствами. Например, стать объектом залога или ипотеки.
  4. По наследству переходят не только права, но и обязанности. Специалист, открывший наследственное дело, рассматривает завещанную недвижимость в общем контексте активов наследодателя. Одновременно он оценивает пассивы. Долговые обязательства усопшего распределяются между всеми наследниками пропорционально стоимости доставшегося им имущества. Объем обязательств наследника недвижимости по закону ограничен только ее стоимостью. Другими словами, принявший дом или квартиру наследник в убытке не останется, но может ничего не приобрести.
  5. Может оказаться, что на завещанную недвижимость есть другие претенденты. Чаще всего это обладатели права на обязательную долю, которым полагается половина того, на что они могли бы рассчитывать при отсутствии завещания. К их числу отнесены несовершеннолетние, недееспособные или неспособные труду по другим причинам отпрыски, супруг, родители усопшего, а также его иждивенцы, если они подлежат призванию к наследованию.
  6. Обретение недвижимости в собственность поставлено под условие ее принятия на протяжении полугода. Пропуск срока критичен. Однако он подлежит восстановлению через суд при наличии веских оснований пропуска.
Предлагаем ознакомиться:  Жалоба на действия полиции: как и куда её подавать - Жизнь в Москве

Что выгоднее: завещание или дарственная

Для нынешнего собственника:

  • в плане защиты прав — завещание, так как квартира останется в его собственности до смерти;
  • с учетом сложности оформления — дарственная.

Для будущего владельца:

  • по объему прав на недвижимость — дарственная, так как распоряжаться имуществом можно сразу, права сложно оспорить;
  • по затратам — завещание.

В каких случаях лучше написать дарственную{q}

  • Если хотите сэкономить деньги родственников — 0,3% от стоимости имущества.
  • Если на квартиру много законных претендентов, а вы хотите передать жилье другому человеку.
  • Если хотите передать недвижимость дочери как подарок на свадьбу и защитить ее от необходимости делить квартиру при разводе. Подаренное имущество не относится к категории совместно нажитого, поэтому разделу не подлежит.

Когда лучше оформить завещание{q}

  • Если хотите перестраховаться и защитить себя от возможных махинаций. Например, если муж подарит жене квартиру, при разводе она останется в ее собственности. Если оформить завещание, жена сможет распоряжаться недвижимостью только после смерти мужа.
  • Если квартира передается дальнему родственнику или человеку, который не связан с вами родственными узами. Так ему не придется платить налоги.
  • Если вы предполагаете, что можете пересмотреть свое решение. Например, если появятся другие претенденты или возникнет необходимость реализовать имущество.

Примеры: ситуации из жизни

  • Женщина подарила свою квартиру племяннику, который уже несколько лет жил с ней. Право собственности перешло к мужчине сразу после подписания документов. Стороны заключили устную договоренность — проживать совместно в двухкомнатной квартире. Через некоторое время мужчина женился, пара начала жить в этой же квартире. Из-за нехватки места и расхождений в бытовых вопросах возникли конфликты и племянник намекнул тёте, что она в квартире больше не хозяйка. Та в свою очередь захотела аннулировать дарственную, но:
    • Оспорить процедуру дарения можно только в судебном порядке и уверенности, что судьи вынесут решение в пользу истца. Для отмены дарственной нужны веские причины, например, если бы племянник угрозами вынудил тетю подписать бумаги, покушался на ее здоровье, жизнь.

Совет юристов: Изначально женщине стоило написать завещание, указав племянника своим наследником. Сохранив права собственности, она получила бы страховку от посягательств неблагонадежных родственников. В случае конфликтов могла бы отменить свое решение и выселить племянника.

  • Умер мужчина, согласно завещанию, наследницей его квартиры являлась жена. Но при рассмотрении дела о наследовании право на долю недвижимости получили его дети от предыдущего брака. Согласно российскому законодательству, несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители и другие иждивенцы имеют право на обязательную долю в имуществе покойного. Несмотря на то, что дети проживали в квартире, оставленной им отцом при разводе, они получили часть от продажи наследства.

Вывод: если мужчина уже обеспечил жильем своих детей от предыдущего брака и хотел оставить квартиру новой жене, ему стоило написать дарственную.

Распространенные вопросы по теме

Что лучше – дарственная или завещание на квартиру{q}

Бабушка говорит, что «отписала» дом на детей и оформила договор у нотариуса. Что именно оформила — завещание или дарственную — неизвестно, показать документы отказывается. Как это проверить{q}

Если оформлено завещание, информацию о нем можно получить только у нынешнего собственника — бабушки. Если дом был подарен, после госрегистрации право собственности уже перешло новому владельцу.

Проверить можно, запросив выписку из ЕГРП на недвижимость. Сделать это можно на сайте госуслуг, через МФЦ или при обращении в местное отделение Росреестра.

Дарственная или завещание — что нельзя оспорить ни при каких обстоятельствах{q}

Каждый из этих двух документов можно оспорить через суд, такое право прописано в гражданском кодексе РФ. Сложнее оспорить договор дарения, поскольку признать его недействительным можно только в определенных ситуациях. Например, если в момент оформления документов собственник был недееспособным.

Как лучше передать квартиру несовершеннолетнему внуку, чтобы не узнала его мать: через завещание или дарственную{q}

Если хотите скрыть факт передачи прав собственности внуку, оставьте недвижимость ему в наследство. При оформлении завещания должны присутствовать только вы и нотариус. Для заключения договора дарения подписи должны поставить обе стороны соглашения. В данном случае несовершеннолетнего дарополучателя должен предствалять один из родителей или опекун. Если внук подпишет документ сам, соглашение признают недействительным.

Бабушка завещала дом внуку, а через год подарила эту недвижимость дочери. Чей теперь дом{q}

По завещанию внук мог получить права на недвижимость только после смерти собственника. Если до этого момента объект был реализован — продан, подарен — наследовать нечего. Дарственная же вступает в силу с момента подписания, поэтому собственником дома является дочь.

Как передать квартиру сыну, чтобы не знал бывший муж — через дарственную или завещание{q}

Если жилье находится в вашей безраздельной собственности, бывший муж не имеет никакого отношения к сделке. Если квартира — это совместно нажитое имущество, согласие бывшего мужа на передачу прав собственности необходимо в любом случае необходимо согласие супруга, даже если прошло 3 года.

Завещание или дарственная на квартиру написаны от руки, не оформлены нотариально, собственник жилья умер. Имеют ли юридическую силу эти документы{q}

Оба документа недействительны, поскольку дарственная — это договор между двумя людьми, в документе должна быть подпись одаряемого. Завещание в обязательном порядке заверяется у нотариуса.

Есть ли альтернатива дарственной и завещанию{q}

Дарственная и завещание предполагают безусловную передачу прав на имущество. Нынешний хозяин квартиры не вправе требовать от получателя дара или наследников какой-либо моральной или материальной компенсации. На практике часто складывается другая ситуация: в обмен на квартиру пожилые люди хотели бы получать уход или помощь от своих родственников. Соглашение оформляется в устной форме, а после подписания документов договоренность выполняется частично или не выполняется вовсе.

Чтобы обеспечить спокойную старость, пожилые люди могут выбрать альтернативный договор — пожизненного содержания или ренты. По его условиям, чтобы в будущем получить все права на недвижимость, рентоплательщик должен регулярно выплачивать определенную сумму, оказывать помощь в натуральной форме или обеспечивать уход за рентополучателем. Размер платежей или объем уходовых услуг фиксируется в документе, срок действия соглашения — с момента подписания до смерти рентополучателя.

Особенности договора о пожизненной ренте:

  • Если условия договора нарушаются, его можно без проблем расторгнуть. При этом рентополучатель сохраняет за собой право собственности без необходимости возвращать уже полученные выплаты или компенсировать полученный уход.
  • Плательщик ренты может распоряжаться недвижимостью только при согласии получателя ренты.
  • Если имущество будет уничтожено, например, сгорит, рентоплательщик не освобождается от своих обязательств.

Заключение

Для того, чтобы определиться, каким способом передачи имущества в собственность другого лица лучше всего воспользоваться, вам необходимо взвесить все «за» и «против», рассмотренные в этой теме. Например, если для вас важно, чтобы человек получил недвижимость в полное распоряжение в кратчайшие сроки и без неожиданных «обязательных» наследников, лучше использовать составленный у нотариуса договор дарения. Но при этом даритель должен быть очень уверен в одаряемом, чтобы не оказаться на улице без крыши над головой.

Завещание или наследственный договор: что выгоднее

Или если вам важно, чтобы имущество получили конкретные люди, но только после того, как вам оно станет ненужным, лучше написать завещание. Завещание вы можете аннулировать, если передумали или если изменилась жизненная ситуация. С дарственной дать делу обратный ход не получится.

Если вы не можете определиться с выбором, поскольку ни один из представленных договоров полностью не отвечает вашим нуждам, рекомендуем вам рассмотреть договор пожизненной ренты. Возможно, именно он соответствует вашим требованиям.

https://www.youtube.com/watch{q}v=UY6qh4j8cXw

Василиса Иванова

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Онлайн помощь юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector