Могут ли забрать приватизированную квартиру за долги

Чего ожидать должникам приватизированной недвижимости

Основное условие для того, чтобы не выселили из неприватизированного жилья – это своевременная оплата коммунальных услуг. Помимо этого, у квартире следует относиться бережно, а также уважительно общаться с соседями. Важно при этом помнить, что даже если жилец совершил какие-либо действия дающие повод для его выселения, ему сначала положен небольшой срок для исправления.

То есть возникший долг жильцом может быть погашен, а поведение исправлено. Если и по истечении предоставленного срока жилец не исправится, то на него подают заявление в суд. В том случае, если с решением суда жилец не согласен, он может остаться в квартире и подать встречный иск. Для этого, конечно, лучше будет обратиться к опытному юристу по жилищным вопросам. Юрист возможно сможет найти способ для того, чтобы выселения из квартиры избежать.

https://www.youtube.com/watch{q}v=VWFAeQp9eOQ

Для того, чтобы можно было выселить жильцов за неуплату коммунальных услуг, необходимо выполнить определенные действия, которые регулируются ЖК РФ. Как правило выселение жильцов происходит не на добровольной основе, так как редко кто хочет сам освободить квартиру. Поэтому в основном выселяют таких жильцов по решению судебных органов.

Есть ряд оснований, согласно которым возможно выселить гражданина из его жилья:

  1. Собственник жилого помещения не платит по счетам коммунальных служб более 6 месяцев.
  2. Регулярное нарушение прав сожителя, по причине которого невозможно совместное проживание под одной крышей.
  3. Собственник или другие граждане (за поступки и действия которых ответственность несет владелец жилья) нанесли вред помещению. К примеру: неразрешенная самовольная перепланировка квартиры.
  4. Жилая недвижимость используется не по прямому назначению. Например, в квартире организовали бюро услуг или магазин.

Если гражданин проживает в муниципальной квартире, то его можно выселить по следующей схеме:

  • Если гражданин не платит длительное время за коммунальные услуги, никакие предупреждения на него не оказывают влияние, и сумма долга продолжает увеличиваться, содержатель обязан еще раз предупредить собственника о том, что к нему будут применены иные методы воздействия. Согласно действующему законодательству, отопление и канализацию отключать запрещается, но отключить электроэнергию и газ соответствующие службы могут.
  • Иск можно подать лишь тогда, когда гражданин не платит по коммунальным счетам более полугода.
  • Право взыскать полную сумму долга может быть получено на основании судебного решения. Понадобится забрать исполнительный лист, после чего, используя его, взыскать задолженность с доходов и имущества.

Выселить гражданина из приватизированной квартиры за непогашение долгов невозможно. К гражданину могут быть применены штрафные санкции. Вдобавок, если банк обратится в суд для удовлетворения своих требований по погашению долга, то суд может вынести положительное решение в его сторону.

Выселение из недвижимого имущества (квартиры) супруга, с которым гражданин расторгнул брак, осуществимо, если до настоящего момента жилая площадь не принадлежала ему на правах собственности. Если обратиться к ст. 31 Жилищного Кодекса РФ, то там сказано, что когда развод случился, то у супругов на квартиру права уравниваются.

Важная информация! Если родители развелись, то выселить ребенка можно лишь в том случае, если его новым местом жительства станет квартира родителя, не прописанного по данному месту жительства.

Поскольку последние изменения законодательства движутся в сторону ужесточения карательных мер к неплательщикам, уместно обезопасить собственность заранее. Помните, личное владение домом не гарантирует отсутствие шанса на потерю жилплощади. Особенно остро становится вопрос в ситуациях с должниками, которые располагают минимум двумя квартирами.

Как избежать выселения из квартиры за долги ЖКХ

Урегулировать финансове споры с управляющей компанией удастся, подписав соглашение о реструктуризации

Периодически контролируйте счета ЖКХ, чтобы избежать проблем и судебной тяжбы. Помните о вероятности конфискации даже единственной жилищной площади. Такие вопросы решаются исключительно судом, а рассмотрение дел затягивается месяцами. По указанной причине неплательщику целесообразно использовать это время.

Учитывайте, главными факторами, которые склоняют суд к удовлетворению иска истца, становятся размер недоимки и число квартир неплательщика. Правда, решение оформить жилье на родственников за год до начала судебных слушаний повышает риски оспаривание факта такой сделки. Единственным вариантом улучшения шаткого положения остается желание гражданина рассчитаться с ТСЖ. А вот сокрытие имущества приводит к противоположному «эффекту».

Предлагаем ознакомиться:  Как снять арест квартиры судебными приставами

После выселения

После того, как жильца из неприватизированного жилья выселяют, на улице его никто не отправляет. Но при некоторых основаниях его могут выселить и без предоставления жилья взамен. Такое выселение грозит тем лицам, которые вели себе определенным образом, например, на них поступали жалобы за драки, оскорбления или шум. Такое же выселение грозит и в том случае, если жильцом был нанесен вред самой квартире.

Порядок выселения при этом будет следующий. Первым делом жильцу озвучивают предупреждение для того, чтобы он свое поведение изменил. Делает это наймодатель на основании доказательств такого поведения. Если в течение некоторого времени жилец своего поведения не меняет, его выселяют по решению суда.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓
Бесплатная юридическая консультация

В случае необходимости выселения жильца, применяется требования законодательства, по которому несовершеннолетние дети должны проживать с одним из своих родителей вплоть до 18 лет. То есть они должны быть зарегистрированы в той квартире, в которой проживает их родитель или опекун. Выселить несовершеннолетнее лицо из квартиры можно только в том случае, если его можно прописать в другом месте. Даже если иное помещение будет меньшей площадью.

Как происходит выселение из муниципальной квартиры за долги

Безусловно, выселить из квартиры собственника из жилья, которое является приватизированным, очень сложно. На законодательном уровне предусмотрено всего несколько способов выселения:

  1. Непогашение задолженности.
  2. Систематическое нарушение норм пожарной безопасности или прочих требований, угрожающих здоровью и жизни третьих лиц.
  3. Дом изъяли в муниципальную собственность. Для подобных действий требуются определенные основания.

Выселение за долги по коммунальным платежам

https://www.youtube.com/watch{q}v=00ablMi-9iU

Если обратиться к статье 90 Жилищного Кодекса РФ, то там сказано, что если гражданин и его семья, не имея на то уважительных причин, не платят коммунальные платежи, то они могут быть выселены через суд.

Но в случае такого развития событий семье должно быть предоставлено иное помещение для жилья, которое оформляется на них по соглашению социального найма.

Важно! Жилая площадь, предоставляемая семье, выделяется в соответствии с нормами проживания в общежитии. Каждый регион устанавливает собственные нормы.

Есть ряд причин, которые законодатель признает уважительными при непогашении долгов по коммунальным платежам. Среди них:

  • Члены семьи лишились своего рабочего места.
  • Главный член семьи заболел или получил тяжелые травмы.
  • Заработная плата или пенсия задерживается.
  • Гражданин не имеет возможности найти рабочее место.

Причин, которые суд примет во внимание, множество.

Важно знать! Запомните, что за долги по коммунальным платежам собственника жилого помещения (приватизированной квартиры) выселить не могут.

Законодательство РФ не предусмотрело такого варианта.

Если прописаны дети

Выселить должников из-за задолженности по ЖКХ и забрать квартиру затруднительно, если в ней зарегистрированы несовершеннолетние дети. Во многих ситуациях это и вовсе не представляется возможным. Поскольку права малолетних граждан, которым не исполнилось восемнадцати лет, тщательно охраняются попечительским советом, без их разрешения даже суд не сможет их выселить.

В том случае, когда речь идёт о муниципальной квартире, в которой прописан несовершеннолетний и хотя бы один из его родителей, выселение также невозможно без письменного родительского согласия. Правомерно будет выселение ребёнка, если его регистрация на жилплощади фиктивная, то есть, он там на самом деле не проживает. При этом за фиктивную регистрацию полагается ещё и штраф.

Выписка и выселение детей реальны только тогда, когда их переселяют в равноценное жильё или же когда несовершеннолетние переданы на содержание государству. Несколько иначе обстоят дела, когда идёт речь о квартире, которая принадлежит малолетнему лицу, но его опекуны, родители допустили существенную задолженность. Следует подготовиться к длительному и сложному процессу при таких обстоятельствах, а без помощи юриста и вовсе не обойтись.

Безусловно, если гражданин-неплательщик проживает с детьми, не достигшими совершеннолетия, то выселить его с ними будет затруднительно. Есть случаи, когда осуществить такую процедуру практически невыполнимо. Причина кроется в том, что права несовершеннолетних детей находятся под охраной суда и органов опеки.

Важно! Если квартира относится к муниципальному имуществу, и ребенок имеет в ней регистрацию по заявлению со стороны родителей, то без письменного согласия двух родителей выселить его не представляется возможным.

Могут ли забрать приватизированную квартиру за долги

Но в данном правиле имеются исключения – доказательство, что регистрация была осуществлена фиктивным образом. Если ребенок имеет в приватизированной квартире собственность, то только лишь после получения положительного ответа от органов опеки и попечительства, можно снять его с регистрации. Но при этом ребенок должен быть выписан в жилье, не уступающее по площади и состоянию прежней недвижимости.

Предлагаем ознакомиться:  Приватизация квартиры бывшими супругами

В случае поступления на воспитание государства, в одном из банков должен быть открыт счет на имя ребенка, на который компенсируется стоимость жилья. Но распорядиться этими денежными средствами он сумеет лишь тогда, когда достигнет совершеннолетия.

За долги перед банком по кредиту

Из квартиры гражданина можно выселить из приватизированной квартиры за долги в том случае, если у него имеются долги по ипотеке, и он не погашает их в положенный срок. Суть в том, что когда идет оформление ипотечного кредита, недвижимое имущество становится залогом.

Но и здесь есть небольшие лазейки, как избежать выселения – серьезные причины, которые должник может подтвердить. К примеру, он потерял свое место работы, или со здоровьем возникли серьезные проблемы, требующие длительного и дорогостоящего лечения и т.д. Смерть близкого родственника также станет препятствием к радикальным действиям. Суд вынесет решение, основываясь на требованиях кредитного учреждения.

Схема выселения из-за долгов перед банком:

  • Должник не выполняет взятые на себя обязательства и не выплачивает надлежащим образом ипотеку, которая была оформлена под залог недвижимости для проживания.
  • Банк-кредитор с исковым заявлением обращается в суд с требованием рассчитаться по своим обязательствам по залогу.
  • В случае положительного решения суда в сторону кредитного учреждения, будет установлена схема реализации объекта недвижимого имущества. Практика показывает, что чаще всего реализация происходит методом публичных торгов. Если они не состоялись по определенным причинам, то недвижимое имущество переходит в собственность банка.

Порядок составления искового заявления

Интересуясь таким нюансом, как могут ли забрать дарственную квартиру (подаренную), необходимо обозначить, что к ней применимы такие же правила, как и к прочему недвижимому имуществу. На практике забрать дарственную квартиру за долги, жильё после приватизации, купленную жилплощадь можно только через суд и к данной мере прибегают крайне редко, поскольку сумма задолженности для этого должна быть действительно огромная.

В первую очередь на должника накладываются разные размеры штрафов, в том числе банки, при непогашенном кредите накладывают пеню. Далее управляющая компания, организации поставщиков услуг, кредитные учреждения направляют письменные требования. Штрафы и пеня по банковскому договору начисляются на сумму остатка долга и зависят, в частности, от ставки рефинансирования.

Следующая мера, касающаяся услуг ЖКХ, это их отключение, с уведомлением заранее. Однако отключить имеют право не все системы, например, счета за отопление,

До подачи иска необходимо оплатить госпошлину, а квитанцию подтверждающую оплату прикладывают к исковому заявлению. Кроме того, к иску также прикладывают и документы, подтверждающие основания для выселения жильца. Перечень документов, прикладываемый к исковому заявлению будет следующим:

  • Техпаспорт на квартиру;
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  • Выписка, где содержится информация о том, что у жильца имеется просроченная задолженность;
  • Договор соцнайма;
  • Документы, которые могут подтвердить, что жильцом допускались нарушения при проживании в квартире.

Коммунальные службы к злостным неплательщикам применяют жесткие меры – направляют ему исковое заявление, составленное для судебной инстанции.

Эта предупредительная мера говорит о том, что если должник не погасит долги, иск направится в суд, и решением проблемы будет заниматься судья. Опираясь на исковое заявление, будет вынесено соответствующее решение суда.

Важно! В ряде ситуаций исковое заявление направляется в прокуратуру, и в этом случае неплательщика выселяют на основании санкции прокурора.

Выселить собственника из приватизированной квартиры можно все-таки можно, но лишь в том случае, если у него имеется еще одна жилая недвижимость. Если этого нет, то с целью возмещения долгов на продажу будет выставлено движимое имущество плательщика налогов.

Принятие решение судом

Судебная практика свидетельствует о многих делах, когда из приватизированной квартиры выселяли собственника, и причины могли быть совершенно разные. Есть ряд случаев, когда судья пойдет навстречу должнику и может предоставить ему отсрочку, но ее срок не может превышать 6 месяцев.

При рассмотрении искового заявления перед судебным органом будет стоять несколько вопросов. Например:

  • какого причина выселения жильца;
  • в связи с чем связано возникновение большой суммы задолженности по коммунальным платежам;
  • имеет ли выселяемый жилец постоянный доход;
  • имеется ли у выселяемого жильца иное жилье для переселения;
  • есть ли у выселяемого жильца несовершеннолетние дети.

Все материалы, прилагаемые к делу изучаются судом довольно тщательно, при этом заслушивают как ответчика, так и истца. После чего выносится решение по выселению или оставлению в квартире. Если суд примет решение о выселении, то оно будет передано исполнителям.

Предлагаем ознакомиться:  Узнаем выпустят ли за границу с долгами по фамилии

Экземпляр искового заявления направляют владельцу квартиры в качестве предупреждения, после которого у должника есть время оплатить долги. Если этого не сделать, далее исковое заявление будет передано суду или прокуратуре с последующим рассмотрением дела. Выселить граждан могут по решению и суда, и прокурора. Однако, опять же, если иной жилплощади неплательщики не имеют, приставы забрать единственную квартиру и выселить из квартиры за долги не могут.

Тем не менее, забрать долг по решению суда могут, от своих обязанностей граждане не освобождаются независимо от обстоятельств, какие бы ни были причины неуплаты. Если денег у неплательщика нет, придётся либо продавать имущество из квартиры за долги, либо будут изымать определённые суммы прямо из заработной платы.

Жилищное законодательство и прочие нормативные акты предусматривают множество исходов в результате рассмотрения дела через суд. Однако следует подготовиться к тому, что помимо суммы, нужной на погашение долга за услуги жилищного хозяйства, придётся оплачивать и судебные издержки, с сопутствующими затратами. Отбирать недвижимость в виде квартиры за долги могут только по инициативе управляющей компании или иной аналогичной структуры.

Как избежать выселения

При этом важно помнить, что выселить могут только по решению суда, сто означает, что в случае возникновения спорных ситуаций с администраций выселяться из квартиры по первому же их требованию не нужно. При добровольном переезде, доказать, что выселение произошло на незаконных основаниях будет невозможно, даже через суд.

Администрация обязана предоставить некоторое время для устранения долгов, а не выселять жильца сразу же. Если какие то моменты при возникновении споров с администрацией у жильца вызывают вопросы, то проконсультироваться стоит с опытным в таких вопросах юристом. Знать точные действия в той или иной ситуации может только специалист, так как в зависимости от региона могут предъявляться и разные требования к жильцам.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓
Бесплатная юридическая консультация

Какие документы требуются

Чтобы составить иск в суд для выселения злостного должника за неуплату счетов от коммунальных служб, нужно собрать такие документы:

  • Справку о непогашенной задолженности.
  • Документ, свидетельствующий, что должник имеет регистрацию в принадлежащей ему недвижимости.
  • Копии уведомлений о долгах, которые были направлены гражданину.

Кредитор, составивший исковое заявление, должен приложить к нему ипотечный договор и документы, подтверждающие, что денежные средства на погашение долга не поступали.

Подведение итогов

Таким образом, опасения, что суд отберет приватизированное жилье, не беспочвенны. Сегодня в отдельных случаях такой инструмент против должников уже использован. Правда, пока не известны прецеденты с конфискацией единственной площади неплательщика, но, судя по тенденции, подобный исход тоже вероятен.

Долги по квартплате и выселение: как быть собственнику квартиры

По утверждению сотрудников Минюста, долги по квартплате исключают вероятность потери единственной приватизированной квартиры

Конечно, государство «компенсирует» потерю, заплатив необходимую сумму для приобретения другого жилья с минимальной площадью. Правда, на поиски новой места обитания отведен один квартал, а ограниченность в материальных средствах вряд ли позволит подобрать удачный вариант. Если гражданину не удалось решить проблему, деньги потребуется вернуть в бюджет.

Могут ли забрать приватизированную квартиру за долги

Соответственно, своевременное погашение платежей ЖКХ избавляет граждан от подобных жизненных сложностей. Отметим, мировое соглашение с кредитором допускается на любом этапе разбирательства. Упускать такой шанс в сложившихся реалиях неуместно. А эта статья поможет читателям узнать, как должнику снятся с адреса регистрации.

Запомните, что выселить гражданина из приватизированной квартиры за неуплату жилищно-коммунальных услуг – невозможно! Такого момента нет в законодательстве РФ. Данное основание для выселения может быть использовано лишь в случае муниципальной собственности, причем неплательщику обязаны предоставить другое социальное жилье (неравноценное).

Если гражданин не платит ежемесячные взносы по ипотечному кредиту в банк, то последний наделен законным правом обратиться с исковым заявлением в суд для защиты своих финансовых интересов. В данном случае на торги будет выставлена принадлежащая собственнику квартира. Причина такого явления заключается в том, что при оформлении кредита именно квартира передавалась в залог кредита.

https://www.youtube.com/watch{q}v=6q5SDyTuBrM

Выселение лиц, на иждивении которых находятся не достигшие совершеннолетия дети, невозможно в некоторых ситуациях. Для этого необходимо получить от обоих родителей письменное согласие. Не забывайте, что интересы детей, которым еще не исполнилось 18 лет, защищает государство. В частности, их интересы представляет орган опеки и попечительства.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Онлайн помощь юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector