Можно ли оспорить договор дарения

Сначала разберемся, что такое договор дарения и чем он отличается от других сделок по отчуждению недвижимости другому собственнику.

Дарственная (договор дарения) – это юридический документ, смыслом которого является безвозмездная передача собственности одного лица другому лицу.

Собственником подарка новый хозяин становиться лишь после регистрации недвижимости в органе Росреестра. Даритель за переданный бесплатно дом не должен взамен выставлять никаких требований. Условием юридического признания сделки является дееспособность дарителя, т.е. он должен отдавать отчет своим действиям.

Оспаривание со стороны дарителя

Закон гласит, что отмена дарственной возможна до вступления нового владельца в права собственности, а также после таковой. Расторжение соглашения до регистрации права собственности происходит, исходя из фактических обстоятельств. А оспаривание после завершения сделки – перехода права собственности – осуществляется только через суд.

Основания для отмены до регистрации права владения:

  • отказ одаряемого принять дар;
  • по соглашению участников сделки;
  • отказ дарителя от исполнения.

Основания для отмены после регистрации права владения:

  • причинение вреда дарителю, его родственникам;
  • нанесение вреда дару, наличие угрозы порчи или исчезновения;
  • наступление смерти одаряемого ранее, чем дарителя.

Последний пункт имеет силу, только если предварительно отражен в соглашении о передаче дара.

ГК РФ выделяет ряд норм, регламентирующих в каких случаях можно оспорить дарственную на основании ее недействительности. Формально можно признать недействительной любую гражданскую сделку, при условии, что основания для этого были доказаны. Ведь гражданский процесс обязывает стороны самостоятельно вести доказательственную работу (ст. 56 ГПК РФ).

Причины, по которым допустимо признание дарственной недействительной:

  1. Ошибки в подготовке текста договора и процедуры регистрации. Закон не обязывает при дарении обращаться к нотариусу, но это действие значительно снижает риск признания сделки впоследствии недействительной. Обывателям сложно предугадать правовые нюансы. Например, запрет на отражение в тексте дарственной взаимных требований, например, финансового содержания. Подобный пункт способен привести к признанию дарственной недействительной и как следствие отменить переход собственности.
  2. Ошибки при регистрации. Дарственные от 2013 года и после регистрировать уже не требуется. Но факт перехода права владения обязательно нужно зарегистрировать. Причем регистрация должна пройти при жизни дарителя. Именно дата внесения новой информации в реестр является завершающим этапом сделки. До этого сделка является незавершенной.
  3. Недееспособность дарителя. Это основание используется преимущественно, когда возникает вопрос, могут ли родственники оспорить договор дарения. Недееспособность может быть и временной, но подтвержденной.
  4. В отношении совместной супружеской собственности может послужить основание отсутствие согласия второго партнера на дарение. Согласие для дарения объекта общего владения требуется обязательно и только в письменном виде с заверением у нотариуса, устная форма не подойдет.
  5. Правовые ограничения, применяемые к личности дарителя и одаряемого. В это пункт входят запреты дарить и получать дар. Не обладают правом дарить несовершеннолетние и их представители, а получать не могут лица, на воспитании, лечении находится даритель. Также запрещено дарить государственным работникам в виде благодарности за их работу.
  6. Мнимость либо притворность сделки (ст. 170 ГК РФ). Подразумевается, что сделка дарения прикрывает собой иную, реальную, цель.
  7. Принуждение дарителя к совершению акта дарения. Принуждение может быть проявлено в любой форме. Это правовое основание достаточно сложно доказать, как и недееспособность дарителя.
  8. Ввод в заблуждение дарителя. При нотариальном засвидетельствовании дарственной доказать факт ввода в заблуждение почти невозможно, так как нотариус разъясняет дарителю последствия его действий.
  9. Банкротство дарителя в течение полугода после совершения дарения. Для использования этой причины надо доказать, что объект дара был приобретен за средства, полученные в ходе коммерческой деятельности.

Желание отменить свое волеизъявление при жизни появляется чаще всего у самого дарителя. Это связано с причинами, которые заставляют его пожалеть о своем подарке или сделают его бессмысленным. К ним относятся:

  • ухудшение здоровья, потеря работы, изменения семейного статуса, повлиявшие на материальное качество его жизни;
  • агрессивное поведение одаряемого по отношению к семье дарителя и ему самому;
  • намерение одаряемого совершить попытку убийства ближайшего окружения дарителя или его самого;
  • обман дарителя с помощью ложных обещаний обеспечить его другим жильем взамен подаренного;
  • получатель дара существенно ухудшил технические характеристики дома за время его использования и привел его в неприглядный вид;
  • одаряемый гражданин скончался раньше дарителя. Аннулировать дарственную по этой причине можно, если такое условие прописано в самом договоре.

Предлагаем ознакомиться:  Как я не заплатил за кредит

➡️   Банковские карты, о которых не узнают судебные приставы

Проявить инициативу по отмене дарственной после смерти дарителя, имеют право его законные наследники, т.к. они заинтересованы в получении его наследства. Нередко они узнают о сделке только после кончины своего родственника. Разумеется, попытаться отменить совершенную им сделку можно, если выявлены явные нарушения законодательства. К ним относятся:

  • дом является совместным имуществом с другим супругом, а с ним сделка не была согласована. Право распоряжаться даритель имел только той частью дома, которая ему принадлежала;
  • не соблюдены права детей, не достигших совершеннолетия или нетрудоспособных иждивенцев дарителя.

Для этих причин не обязательно инициировать отмену сделки только после того, как владелец дома, подаривший его, скончался. Они могут быть использованы для ее аннулирования на любой стадии заключения договора при жизни дарителя.

После кончины дарителя его близкие родственники могут инициировать отмену договора по следующим причинам:

  • владелец дома не до конца осознавал последствия сделки ввиду престарелого возраста;
  • на момент сделки психическое или физическое состояние дарителя не давало ему права заниматься вопросами дарения;
  • при составлении договора не была указана вся необходимая информация об объекте сделки, например, искажены данные о размере дома и его планировке на земельном участке;
  • дом эксплуатировался получателем не по его прямому назначению;
  • дарственная была использована дарителем для прикрытия, чтобы избежать уплаты налогов.

Сам даритель также может оспорить договор дарения. Реализовать это возможно в нескольких случаях:

  • когда субъект, подписавший подобный документ, имеет доказательства того, что он в момент заключения договора был в недееспособном состоянии (к таким обстоятельствам можно отнести временное или постоянное расстройство психики, алкогольное или наркотическое опьянение);
  • подписание документа было произведено в результате принуждений со стороны заинтересованного лицо (в адрес дарителя звучали угрозы жизни, осуществлялось психологическое давление и т.д.);
  • Документ дарения является недействительным, а подпись собственника – подделанной. Для того чтобы доказать это, нужно заказать экспертизу. В случае подтверждения заявленного оспаривания, дарственная будет признана недействительной, а получающая сторона будет привлечена к уголовной ответственности.

Если созданная дарственная на квартиру действительна, можно ли оспорить ее – ответ да. Послужить основанием для этого могут следующие обстоятельства:

  1. Материальное положение дарителя, в связи с возникшими трудностями, значительно ухудшилось. Использовать этот метод возможно только в тех случаях, когда запланированный подарок должен быть передан субъекту в будущем.
  2. Субъект, получивший дарение, портит имущество, приводя его в негодное состояние. Истец должен доказать заявленное правонарушение, а оно, в свою очередь, должно быть весомым. Мелкая порча собственности, не влияющая на общую рыночную стоимость недвижимости, судом рассмотрена не будет.
  3. Одаряемый человек осуществил покушение на жизнь дарителя, при этом нанес ему сильную моральную травму или физические повреждения.

Важно! Еще один способ сохранить свою собственность – внесение в договор раздела о том, что имущество будет возвращено дарителю в случае смерти субъекта, получившего подарок.

Одаряемый в свою очередь может добавить раздел о том, что на мелкие бытовые предметы отказ или оспаривание не распространяются. Тем самым, он обеспечит себе гарантию того, что купленное в дом или квартиру имущество, будет сохранено за ним.

Оспаривать дарение – это довольно трудный судебный процесс, требующий профессионального подхода.

Несмотря на все пожелания претендентов отсудить подаренное жилье, суду должны быть представлены весомые на то доказательства, основанные на действующем законодательстве.

Итак, основанием для признания документа недействительным могут стать следующие нарушения:

  • несоблюдение основных норм, относительно составления и подписания договора;
  • внесение в дарение разделов противоречащих Гражданскому, Уголовному кодексам и любым другим нормативным актам, к примеру, пункт о том, что право собственности переходит субъекту только после того, как даритель умрет;
  • несоблюдение порядка подписания, к примеру, принуждение человека передать имущество через дарение или введение человека в недееспособное состояние (алкогольное опьянение);
  • совершение подарка субъекту (государственному работнику или любому другому уполномоченному лицу) в размере свыше 300 тысяч рублей;
  • отмена дарения может быть произведена в том случае, если доверенное лицо подписавшее документ, превысило свои полномочия, к примеру, недействительной может быть признана дарственная, в содержании которой отсутствует детальная информация о доверительном лице и переданном имуществе;
  • отсутствие права собственности на подаренную недвижимость. К примеру, внесенный в доверенность участок земли не приватизирован дарителем. В таком случае, прежде чем составлять дарение, необходимо зарегистрировать землю и только потом передавать ее.

Сроки на оспаривание дарения

Для аннулирования дарственной сделки законом определен трехлетний срок. Его отсчет ведется с момента государственной регистрации дома на одаряемого гражданина. Продлить этот срок можно при условии доказательства родственником дарителя, что он узнал об основаниях для аннулирования сделки после трехлетнего периода.

Важно! Если после совершения сделки прошло 10 лет, то обращаться в суд бесполезно, т.к. время будет уже упущено.

➡️   Бланки и образцы заявлений

Предлагаем ознакомиться:  Таблица выхода на пенсию по годам, новый закон

Как и любой другой договор, дарственную можно оспорить. Осуществление этого процесса происходит путем судебного разбирательства, во время которого соглашение признается недействительным.

Подать иск в суд на проведение подобного расследования заинтересованное лицо может и после смерти дарителя.

Согласно положениям ГК РФ, выступать в качестве истца может любой субъект, в том числе и человек, не имеющий родства с дарителем, к примеру, коллега, друг.

Внимание! Часто используют подобный метод кредиторы, пытаясь отобрать имущество погибшего, как компенсацию за невыплаченные деньги.

Для проведения этой процедуры необходимо подать иск в суд по месту расположения подаренного жилья. При этом место жительства и регистрация субъекта, подавшего заявление, не играет никакой роли. Претендовать на имущество может человек с любого города и страны.

Итак, подведем итоги. Подача иска может быть осуществлена любым лицом, заинтересованным в имуществе, имеющим право на него претендовать. Ответчиком всегда выступает субъект, который получил недвижимость через дарение.

Многие судебные процессы имеют свои временные ограничения. Истечение срока обозначает окончание действия тех положений, которыми субъект мог бы воспользоваться для осуществления защиты своих гражданских прав.

Срок давности иска напрямую зависит от того, какое именно правонарушение было замечено за одаряемым.

Итак, оспорить дарственную после смерти в течение трех лет можно в том случае, если заинтересованное лицо получило информацию о том, что во время заключения договора были произведены грубые нарушения относительно процесса составления и подписания документа.

Внимание! Максимальный срок давности составляет 10 лет. По истечению этого времени подача любого вида иска будет невозможной.

Такое временное ограничение касается правонарушений, связанных с ведением дарителя в заблуждение, использованием угроз и психологического давления для подписания документа. В редких случаях судом делается исключение для рассмотрения дела в более поздние сроки, однако для этого должны быть представлены весомые причины и доказательства.

Категории истцов для оспаривания дарственной

Гражданское законодательство определяет, что не каждый гражданин обладает правом выступать истцом в конкретном деле. Защищать можно либо свои права, либо права тех, чьим представителем истец является. Нельзя подать иск в защиту прав постороннего человека, если нет доверенности на представление интересов. Поэтому категории истцов по делу об оспаривании договора дарения определяются кругом лиц, чьи интересы были нарушены указанным соглашением.

Да, имеет такое право, если сделка обладает признаками недействительности, либо, если одариваемый допустил виновные действия. Нельзя оспаривать дарение только по эмоциональному фактору – передумал. Необходимо в суде доказать, что основания для отмены действия дарственной существенны и законны, что действительно были нарушены процессуальные требования к оформлению договора либо одаряемый допустил противоправные действия. Достаточным основанием будут виновные действия не только в отношении дарителя, но и близким ему граждан —  членов семьи.

Закон предоставляет право наследникам обратиться в суд с прошением об отмене (оспаривании) дарственной. Но допустимо это только в случае, если бы при отсутствии договора дарения они претендовали на имущество либо его часть. Если указанный наследник не получает предмет спора при отмене дарения, то формально его права не нарушены и защищать в суде нечего.

Правовые ограничения в отношении детей дарителя не отличаются от стандартных. Правом оспаривания обладают дети-наследники дарителя, а в суде от их имени выступают представители. Факт наличия у дарителя детей на момент сделки либо после никак не влияет на его право подарить объект. Единственное исключение – невозможность выписать ребенка из подаренного жилья без предоставления аналогичной жилищной площади для проживания. Но опять же – это не препятствие для совершения акта дарения.

Оспаривание дарственной через суд

Обращаться в суд, чтобы аннулировать дарственную, придется в случае, если не удалось решить проблему мирным путем и договориться с получателем дома о его возврате. Такое происходит редко, т.к. никто добровольно мало кто захочет расставаться с бесплатно доставшимся имуществом.

Для судебного рассмотрения нужно:

  • юридически грамотно составить заявление с иском об аннулировании сделки дарения с указанием причин, которые явились основанием для обращения в суд;
  • предъявить оригинал дарственного договора с документами, подтверждающими переход собственности на дом новому владельцу, а также данные о сторонах сделки;
  • собрать и предъявить все имеющиеся доказательства этих причин, включая справки, документы, свидетельские показания.

Инициатива обращения с иском должна исходить от заинтересованного лица. Им может быть любая сторона, а также представители опеки и попечительства в случае наличия нарушений прав их подопечных или прокуратура, при выявлении незаконности сделки. Сокрытие под дарственной другой сделки является частой причиной для ее аннулирования.

➡️   Заявление на увольнение по электронной почте в 2021 году

Когда можно обратиться в суд

В какой срок можно оспорить дарственную, если пропущен период исковой давности:

  1. Опираясь на незнание о наличии недействительной сделки – 3 года с момента выявления факта ее оформления.
  2. Третье лицо обладает правом восстановить срок в отношении оспаривания незаконной сделки в течение года с дня выявления незаконности.
  3. Даритель в праве потребовать отмены дара в течение 5 лет при совершении одаряемым противоправных действий.

В судебной практике почти не имеется фактов оспаривания сделки старше десяти лет. Доказать, что в течение такого долгого срока наследники и заинтересованные лица не знали о нарушении своих прав практически нереально.

В большинстве случаев пока даритель жив, только он обладает правом оспаривания своих действий. Исключением может быть оспаривание:

  • сделки супругой из-за отсутствия согласия;
  • заинтересованной стороной при мнимой или притворной сделке;
  • опекунами при недееспособности.

Родственники, не являющиеся представителя недееспособного лица, обращаться в суд не могут, разумеется, если они не относятся к категории лиц, чьи права были нарушены непосредственно самой сделкой. Наследники получают право оспаривать сделку только после смерти дарителя, когда обретают право получить наследство.

Порядок действий для расторжения договора дарения

Для осуществления отмены (расторжения) дарственной необходимо обратиться в суд, если уже проведена государственная регистрация перехода прав собственности. Если же регистрация еще не совершена, то отмена происходит автоматически – не подаются документы на регистрацию. Судебный алгоритм действий для оспаривания сделки дарения достаточно прост:

  1. Подготовка исковых документов. Включает в себя не только составление иска, но и сбор, анализ и подачу доказательственной базы: справки, заявления, свидетельствования, результаты экспертиз, прочее. Единого шаблона иска для оспаривания дарственной нет. К составлению каждого отдельного искового заявления необходимо подходить индивидуально, в зависимо от ситуации.
  2. Участие в процессе. В рамках разбирательства будут заслушаны заявления сторон, проанализированы доказательства, представленные суду, принято решение.
  3. Ожидание вступления решения в силу либо его оспаривание в апелляции.
  4. Подача документов на перерегистрацию прав собственности на оспариваемый объект.

Заключение

Многих людей интересует вопрос, как подарить собственный дом. Переоформить его на другого собственника с помощью договора дарения никаких сложностей не представляет. Если он составлен с соблюдением всех установленных законом требований и содержит подробное описание самого объекта и всех обстоятельств его передачи новому собственнику, а сам даритель осознает свои действия и их последствия, то необходимость оспаривания такой сделки отпадает.

Документы для обращения в суд

Подавая иск в суд, заинтересованное лицо должно позаботиться о том, чтобы его доказательная база была грамотно подготовлена. Для каждого вида правонарушения она имеет свои индивидуальные особенности, однако существует стандартный перечень документов, который будет актуальным в любом случае.

Итак, совместно с заявлением в суд стоит подготовить следующие бумаги:

  • оригинал или копия дарственной;
  • документ регистрации ЕГРП (в случае переоформления недвижимости на имя дарителя);
  • бумаги, подтверждающие заявленное правонарушение, к примеру, справка о недееспособности;
  • свидетельство наличия родственной связи;
  • заключение о проведенной оценке стоимости имущества.

При проведении данного процесса обязательной является уплата госпошлины. Также важно знать, что признание дарственной недействительной и возврат имущества обратно – это две различные процедуры, которые оплачиваются отдельно.

Важно! Стоимость оспаривания составит всего 300 рублей, в то время как возврат имущества обойдется в значительно большую сумму. Расчет госпошлины для этого процесса включает в себя определенный процент от рыночной стоимости недвижимости.

Можно ли оспорить дарственную после смерти – да, но для этого стоит хорошенько подготовиться. Чтобы достичь успеха во время слушания, стоит проконсультироваться у профессиональных юристов, которые уже многие годы специализируются в данной правовой области и знают все подводные камни подобных процессов.

Ключевую роль в ходе оспаривания дарственной отводится доказательствам, подтверждающим те обстоятельства, на которые ссылается истец. Чем больше будет представлено свидетельствований слов истца, тем выше его шанс на положительный исход. Будет недостаточно наличия только одного доказательства: справки или показания свидетеля, нужен комплекс материалов.

На практике часто истцы заявляют о невменяемости дарителя на момент дарения, подтверждая этот факт возрастом дарителя, его забывчивостью и прочими немедицинскими показаниями. Это неверно. Чтобы утверждать о невменяемости дарителя, то есть его недееспособности, даже если такова была кратковременной, необходимо медицинское заключение, показания врачей, медицинских работников. Стоит знать, что постфактум после смерти дарителя провести экспертизу нельзя.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

Остались вопросы? Спросите юриста, это бесплатно!


Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридический справочник