Можно ли расторгнуть договор аренды на землю

Как продлить договор аренды земельного участка? Сроки и порядок пролонгации

Наиболее частой причиной расторжения договора считается отсутствие арендной платы арендатором на протяжении 3 месяцев. В этом случае арендодатель вправе сообщить второй стороне о расторжении договора.

Сам арендатор не всегда выступает инициатором расторжения договора, однако это возможно в тех случаях, когда арендодатель вмешивается в деятельность арендатора или же препятствует своими действиями использовать землю.

Основания

Основаниями могут быть следующие обстоятельства:

  • окончание срока, на период которого он был заключен;
  • земельный участок был выкуплен с целью проведения общественных нужд или же по причине общественной необходимости в принудительном порядке;
  • арендатор стал собственником участка;
  • смерть арендатора, а также вынесение ему обвинительного приговора по решению суда;
  • земельный участок подлежит отчуждению залогодержателем;
  • арендатором выступало юридическое лицо, которое ликвидировано.

Данный список не является императивным, и может быть дополнен сторонами при заключении договора аренды.

Досрочно

Как можно расторгнуть договор аренды земельного пая досрочно? Это возможно только в двух случаях:

  1. По решению суда.
  2. По взаимному согласию сторон.

Это значит, что по собственной воле лицо не может прекратить действие договора. Основанием для такого решения должно служить невыполнение одной из сторон условий договора.

В этом случае, одна из сторон, которая выступает инициатором такого решения должна обратиться ко второй стороне и предоставить информацию относительно тех пунктов договора, которые, по его мнению, не выполняются должным образом. Только после этого можно обращаться в суд.

ГК РФ, а также ФЗ № 101 «Об обороте земель» предоставляет возможность изменить или же разорвать договор по взаимному согласию сторон, если иное не прописано в договоре.

Если же данное положение прямо указано в договоре, то это возможно.

В таком случае, обращаем внимание на следующие исключения. В одностороннем порядке может быть расторгнут договор при:

  • отсутствии оплаты по договору аренды;
  • использовании участка не по указанным в договоре целям;
  • передаче земли субарендатору без уведомления собственника.

Могу ли я сейчас заново заключить договор? Вправе ли администрация поселка расторгнуть его без моего ведома? Если администрация не потребовала от вас освободить участок и не уведомила об окончании аренды, то она считается продленной на неопределенный срок.

Можно ли расторгнуть договор аренды на землю

аренды, как и любой, может быть расторгнут по соглашению сторон, по требованию арендодателя по решению суда и, если это предусмотрено договором, в одностороннем порядке, путем отказа от его исполнения.Хорошо, если вы достигните согласия с арендатором по условиям расторжения, заключите соответствующее соглашение. Если согласия достигнуть не удалось – смотрим, на предмет положений о расторжении.

Законопроект поддержали 230 народных депутатов при 226 необходимых.. Как говорится в пояснительной записке, документ предлагает заменить существующую модель приватизации земель для ведения личного крестьянского хозяйства на прозрачный механизм передачи сельскохозяйственной земли на аукционах на условиях аренды с правом последующего выкупа.

Верховная Рада Украины приняла в первом чтении законопроект №7060 о стимулировании и развитии семейных фермерских хозяйств и прекращении коррупционных злоупотреблений в сфере распоряжения землями государственной и коммунальной собственности. Об этом сообщает Интерфакс-Украина.

При отсутствии соглашения договор досрочно расторгается только через суд. Причины, позволяющие это сделать, строго регламентированы гражданским и земельным законодательствами. Есть причины, актуальные для обеих сторон, а есть ряд причин, актуальных только для арендатора или арендодателя.

В практике имущественных отношений нередки случаи, когда в сохранении договора аренды более нет необходимости, или же ее не видит одна из сторон. В таком случае участники отношений могут его расторгнуть. Как расторгнуть договор аренды земельного участка по инициативе арендатора?

1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) .

Относительно спора. Здесь надо смотреть условия договора аренды, предусмотрена ли в нем одностороннее расторжение договора и что за этим следует. Более того, Вы сами пишите, что земля была предоставлена для строительства временных складских помещений. Поэтому, скорее всего, если расторжение договора аренды со стороны арендодателя предусмотрено, то суд будет на его стороне.. . (((

Законом не установлены ограничения в отношении разрешенных объемов аренды. Это значит, что на законодательном уровне арендатор не ограничен в количестве арендуемых участков, при чем его статус здесь также не имеет значения. И данное положение определенно является преимуществом аренды данной категории.

Поэтому наличие зарегистрированного права собственности на незавершенный строительством объект не является основанием возникновения права приобретения земельного участка, предусмотренное ст. 36 ЗК РФ 2 Администрация г.о. Химки МО расторгло договор аренды.

1.2. Цена земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящей статьи, не может превышать их кадастровую стоимость. До установления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости.

Современная политика муниципальных образований – предоставлять земли в аренду на основании торгов, не должна касаться арендаторов. Но так как арендатор, по своему усмотрению может участвовать в аукционе, он обязан заявить о своих намерениях и условиях заведомо. То есть, путём подачи заявления, легализовать собственное право пролонгации используемого участка без участия в торгах.

Сроки рассмотрения заявления занимают приблизительно месяц, все действия выполняются администрацией безвозмездно. После принятия решения, выдаётся административное решение, на основании которого следует перерегистрировать договор в Росреестре, опираясь на правила ФЗ, вступившего в силу 21.07.97 г., под № 122-ФЗ, санкционирующего регистрацию недвижимости, проводимых имущественных сделок и приложений к договорам. Стоимость регистрационной пошлины составит 350 рублей.

В случае продажи земельного участка, находящегося в аренде, у арендатора есть право преимущественной покупки. Оно означает, что в первую очередь собственник обязан уведомить о намерении продать участок арендатора. Только в случае отказа арендатора приобретать участок земли в собственность, он может выставляться в свободную продажу.

  1. Вторая сторона согласна с нарушениями условий договора и обязуется исправить ситуацию в разумные сроки. Этот ответ целесообразно сохранить. Если действия по исправлению сложившейся ситуации не будут предприняты, отправитель первичного уведомления вправе обратиться в суд и предъявить обещание второй стороны в качестве доказательства.
  2. Вторая сторона опровергла факты нарушения условий договора и выдвинула встречные претензии. В этой ситуации следует пересмотреть свое отношение к делу или доказать обоснованность своих претензий.
  3. Вторая сторона согласна расторгнуть договор. В этом случае составляется дополнительное соглашение о расторжении по обоюдному согласию.
  4. Вторая сторона проигнорировала уведомление. Это является прямым основанием обращения в суд для урегулирования вопроса.
Предлагаем ознакомиться:  Акт выполненных работ бланк скачать бесплатно: образец 2019

В рамках действия земельного и гражданского прав допускается досрочное расторжение договора аренды участка по инициативе, поступившей от арендодателя. В частности, подобное возможно при наличии следующих обстоятельств:

  • При осуществлении своих прав на временное пользование предоставленного ему на правах аренды участка земли арендатор нарушает условия договора или назначение недвижимости. Причем важно, чтобы данное нарушение происходило неоднократно, и арендатор был уведомлен о возможных последствиях своих проступков.
  • В ходе землепользования арендатор существенно ухудшает имущество, делая его непригодным для использования.
  • Арендатор более двух раз не вносит оплату в установленные заключенным между сторонами договоре сроки.
  • Согласно заключенному между сторонами договору аренды капитальный ремонт относится к обязанности арендатора, договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя, если временный пользователь не выполняет поставленную ему задачу.

Капитальный ремонт должен быть проведен в сроки, установленные договором аренды. Если же в составленном сторонами документе не содержится никаких точных сроков проведения капитального ремонта, он должен выполнять в разумные сроки.

На законодательном уровне установлено требование о том, что арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды, оформленный должным образом, в одностороннем порядке и ранее истечения его срока действия только после направления временному землепользователю письменного предупреждения о необходимости исполнить возложенные на данное лицо обязательства.

Согласно положениям нормативно-правовых актов Российской Федерации, участники договорных отношений имеют право прекратить дальнейшее сотрудничество при помощи заключения мирного соглашения. Законодательные акты РФ не содержат большое количество правил, которых необходимо придерживаться при оформлении представленного документа.

Единственное, что требует законодательство РФ — это то, что форма соглашения о расторжении документа должна быть идентична форме договора аренды земельного участка. Из обозначенной информации следует, что если контракт был зарегистрирован у нотариуса, то соглашение также должно быть нотариально заверено. Указанное требование представлено в первом пункте 452 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации.

Основания для прекращения действия

Можно ли расторгнуть договор аренды на землю

Если же стороны заключают соглашение о расторжении ранее заключенного ими договора, в суд обращаться не приходится. Перед тем, как подавать иск, сторона, решившая расторгнуть договор, должна узнать мнение противоположной стороны на этот счет. Лишь в случае отказа дело будет рассмотрено в суде.

Расторжение договора может являться следствием истечения его срока или выявленного одной из сторон желания о прекращении сделки. На преждевременное расторжение договора должны быть причины. О том, что собой представляет процесс прерывания сделки, и как его инициировать, расскажет эта статья.

Основания для прекращения действия документа, заключенного между арендодателем и арендатором в отношении земли содержатся в статье под номером 46 Земельного кодекса Российской Федерации.

Законные причины для расторжения контракта по инициативе лица, владеющего земельным участком:

  • Если участник сделки, который арендует территорию земли, нарушил условия пользования участком, которые оговариваются и указываются при заключении договора аренды;
  • Арендатор неоднократно нарушал сроки перечисления денежных средств за пользование земельным участком;
  • Территория земли была использована арендатором не по назначению;
  • Лицо, получившее в аренду землю, нарушило график, который выделен для изучения участка;
  • Если действия или бездействие арендатора привели к ухудшению плодородия земельного участка.

В свою очередь, согласно положениям нормативно-правовых актов Российской Федерации, арендатор также имеет ряд оснований, которые позволяют ему инициировать процедуру расторжения договора аренды:

  • Земля, которую он взял в аренду, оказалась непригодной для того, чтобы он ее использовал по назначению;
  • Собственник земельного участка целенаправленно препятствует использованию арендуемого объекта;
  • При заключении договора аренды арендатор не был уведомлен о весомых недостатках земельного участка.

В ситуации, когда у одного из участников договорных отношений появилось одно из вышеуказанных оснований, он имеет право инициировать процедуру расторжения договора аренды территории земли.

Прекращение действия контракта, заключенного между арендодателем и арендатором на земельный участок, невозможно в следующих случаях:

  • На земельном наделе ведутся сельскохозяйственные работы;
  • В других ситуациях, которые предусмотрены положениями законодательных актов Российской Федерации.

Преимуществом для суда будут случаи, когда имеются основания для расторжения договора об аренде.

Можно ли расторгнуть договор аренды на землю

Общие основания прописаны в ГК РФ. Их можно найти в статьях 619 и 620.

Если для принятия решения недостаточно Гражданского и Земельного Кодексов, обращаются к природоресурсному или природоохранному законодательству. Расторгнуть договор может каждая из сторон

Повод для прекращения аренды:

  1. Общие положение Гражданского кодекса (если арендатор не оплачивает услуги два раза подряд).
  2. По просьбе арендодателя:
    • если земля используется в иных целях, не прописанных в договоре;
    • во время использования значительно снижается плодородие;
    • работы на земле негативно влияют на экологическую ситуацию;
    • нанесение умышленного вреда плодородному слою земли, отравление земли ядохимикатами или вредными биологическими;
    • 3 года подряд неиспользование участка земли (если земля была передана для строительства или сельхоз работ);
    • изъятие участка государственными или муниципальными службами.

Нельзя расторгнуть договор в двух случаях:

  • если на данный момент проводятся сельхоз работы;
  • в других случаях, которые предусматривает Федеральный Закон.

Инициатором расторжения договора аренды земельного участка с администрацией может выступать арендатор. Такое возможно, если изначально было заявлено иное состояние земельного участка, нашлись скрытые недостатки надела, арендодатель вмешивается и препятствует пользованию участком.

Можно ли расторгнуть договор аренды на землю

Возможно, Вам будет также интересна статья об особенностях

переуступки права аренды земельного участка

.

Статью о заключении договора аренды земельного участка сельхозназначения читайте здесь.

Условия и порядок расторжения договора аренды земельного участка

Согласно требованиям, установленным не столько земельным законодательством, сколько действующим Гражданским кодексом РФ, договор аренды должен быть заключен на срок оговоренный сторонами. Образец такого договора можно найти у любого юриста или в территориальном органе исполнительной власти, уполномоченном проводить регистрации соглашений с недвижимостью.

По результатам подобного соглашения арендатор и арендодатель обязательно должны вписать в текст заключаемого договора точный срок его действия.

При заключении договора на неопределенный срок, точный срок действия аренды не устанавливается. Соответственно, любая сторона такой сделки имеет право в любой момент расторгнуть данные отношения.

Как арендатор, так и арендодатель должен уведомить вторую сторону о принятом решении отказаться от дальнейшего действия договора аренды за один месяц. Если речь идет об аренде объекта недвижимости, такого как постройка, здание, помещение или сооружение, предупреждение должно быть вынесено за три месяца до предполагаемой даты окончания отношений.

Федеральными законодательными актами, а также самим договором аренды, может быть предусмотрен иной срок вынесения предупреждения об окончании действия договора, заключенного на неопределенный период времени.

В отдельных случаях, урегулированных законодательством, устанавливается предельный срок действия договора аренды. Речь идет об отдельных объектах недвижимого имущества, к которым, в частности, относятся и земельные участки, а также всевозможные помещения и сооружения.

Предлагаем ознакомиться:  Договор аренды на тяжелой техники

В подобных случаях, когда в договоре точно не определен срок его действия, а также если ни одна сторона не высказала своего желания прекратить данные отношения, аренда подлежит расторжению в связи с истечением предельного допустимого срока действия, установленного на законодательном уровне.

Как только срок действия аренды будет признан предельным, договор, заключенный должным образом, подлежит обязательному расторжению. Отдельная норма гражданского законодательства относится к договору аренды, заключенному на срок, превышающий максимально допустимую отметку, установленную на законодательном уровне.

В подобной ситуации срок действия договора автоматически приравнивается к предельному значению. По достижению данного срока договор аренды должен быть расторгнут, вне зависимости от даты окончания, предусмотренной в самом документе.

Можно ли расторгнуть договор аренды на землю

Согласно нормам Российского законодательства, любой из участников представленных договорных отношений имеет право быть инициатором расторжения документа в одностороннем порядке.

Порядок прекращения действия договора аренды земельного участка по инициативе одной из сторон сотрудничества:

  • Если наниматель нарушил условия заключенного договора аренды, к примеру, арендатор не оплачивал арендную плату на протяжении двух месяцев, то арендатор имеет право инициировать процедуру расторжения документа на аренду земельного участка;
  • Для этого лицо, которое владеет правами собственности на землю, должно направить другому участнику договорных отношений уведомление, в котором указать о желании прекратить действие договора мирным путем. Делается это путем заключения мирного соглашения, в котором обозначаются условия аннулирования контракта;
  • Извещение следует направить при помощи почтовых услуг, а именно заказным письмом с обязательным обратным уведомлением. Если извещение предоставляется другому участнику сделки лично, то необходимо составить два экземпляра, на которых должен расписаться арендатор. Каждая сторона договорных отношений получает по одному экземпляру. Представленная мера требуется в тех случаях, когда арендодатель и арендатор не смогут прийти к обоюдному мнению и решить разногласие мирным путем, то инициатор расторжения договора аренды имел право направить исковое заявление в судебное учреждение. Для того, чтобы направить иск в суд, необходимо иметь доказательства, которые свидетельствуют о попытке решить вопрос досудебным способом.

Согласно требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации, инициатор расторжения обязан уведомить другую сторону договорных отношений о желании прекратить действие договора аренды земельного участка. Необходимо отметить, что оформление и направление второй стороне сделки уведомления не означает, что договор автоматически расторгается.

Уведомление должно содержать в себе следующие положения:

  • Фамилия, имя и отчество арендодателя, а также его контактные сведения. Если правами на земельный участок владеет юридическое лицо, то необходимо указать наименование предприятия и его фактический адрес;
  • Фамилия, имя и отчество арендатора, а также его контактные данные. Если земельный участок взят в аренду юридическим лицом, то необходимо указать наименование организации и ее фактический адрес;
  • Полное наименование оформляемого документа «Уведомление о расторжении договора аренды земельного участка»;
  • Идентификационный номер контракта, который инициатор желает аннулировать, а также указывается дата его составления;
  • Основание для прекращения действия договора аренды;
  • Список нарушений, которые были допущены другим участником договорных отношений;
  • Указываются законодательные документы, которые регулируют процедуру расторжения арендного контракта по земельному участку;
  • Список документов, которые прилагаются к уведомлению;
  • В завершении указывается дата оформления извещения о расторжении договора аренды земли, а также ставится подпись заявителя.

Соглашение о расторжении документа, заключенного между арендодателем и арендатором на землю, должно содержать следующую информацию:

  • В вводной части обозначенного документа следует указать личные и контактные сведения участников договорных отношений. Информация об арендодателе и арендаторе обозначается согласно той, которые указана в основном договоре аренды земельного участка, а именно: Фамилия, имя и отчество, а также контактные сведения представителей обозначенных отношений. Помимо этого, если одна из сторон сотрудничества является юридическим лицом, то указывается наименование учреждения и его фактический адрес;
  • Далее необходимо написать реквизиты договора аренды земельного участка, который арендодатель и арендатор желают расторгнуть, а именно: место и дата заключения, идентификационный номер, полное название;
  • После следует указать дату расторжения контракта. Рекомендуется обозначить представленное действие следующей фразой: «…с момента, когда участники договорных отношений подпишут соглашение…»;
  • Если условия арендного соглашения на земельный участок были полностью исполнены участниками правового сотрудничества, и у арендодателя, и арендатора отсутствуют взаимные претензии, то данный факт требуется указать в соглашении. Если у сторон сделки остались различные претензии, то представленный факт также в обязательном порядке, прописывается при составлении соглашения о расторжении договора аренды. Помимо этого, в документе требуется обозначить сроки и процедуру решения разногласия;
  • Далее указывается какое количество экземпляров составляется. Каждый из участников договорных отношений получает по одному экземпляру;
  • В завершении оформления соглашения о расторжении арендного контракта на земельный участок требуется обозначить дату и место его составления, а также проставить подписи арендодателя и арендатора и печать предприятия, если один из участников является юридическим лицом.

Если участники сделки не смогли прийти к общему мнению по поводу расторжения арендного контракта на земельный участок, то инициатор аннулирования договора аренды должен оформить исковое заявление, которое направляется в судебную инстанцию по месту регистрации земли.

Шаг 1. Для начала истцу следует правильно оформить исковое заявление и собрать пакет необходимой для расторжения документации;

Шаг 2. Далее, согласно требованиям законодательства Российской Федерации, заявитель при подаче иска должен оплатить государственную пошлину. Размер госпошлины равен следующим показателям:

  • Для физических лиц сумма государственной пошлины составляет 2000 рублей;
  • Для юридических лиц — 4000 рублей.

Шаг 3. На представленном этапе судом назначается слушание, на котором участники договорных отношений высказывают свою позицию и предоставляют доказательства, на основании которых судья выносит решение об удовлетворении просьбы о расторжении договора аренды, либо об отклонении;

Шаг 4. Если решение суда является положительным для заявителя, то арендное соглашение на земельный участок автоматически считается аннулированным.

Постановление судебного учреждения вступает в законную силу по прошествии периода времени, который равен десяти дням. Отсчет начинается с момента, когда решение было оглашено. В обозначенный отрезок времени, сторона сделки, которая не согласна с вынесенным решением, имеет право обжаловать его. Оспаривание судебного решения возможно реализовать только, если подобное условие предусмотрено и указано в итоговом постановлении суда.

Предлагаем ознакомиться:  Отказ в УДО » Все об уголовных делах

Исковое заявление

Исковое заявление о расторжении договора аренды земельного участка составляется в письменном виде, в содержании которого должна быть обозначена только правдивая информация. В противном случае иск не будет принят судом. Также при составлении представленного документа рекомендуется придерживаться делового стиля изложения информации.

Исковое заявление о расторжении договора аренды земельного участка должно содержать следующую информацию:

  • Полное и официальное название судебного учреждения, а также его месторасположение, в который подается данный иск о прекращении действия договора аренды;
  • Полное наименование составленного акта: «Исковое заявление о расторжении договора аренды земельного участка»;
  • Фамилия, имя и отчество участников правовых отношений, а также их контактная информация. Если арендодатель или арендатор является юридическим лицом, необходимо предоставить наименование организации, а также ее фактический адрес;
  • Отмечается размер госпошлины;
  • В основной части искового заявления отмечается намерение лица произвести расторжение договора аренды земельного участка;
  • Полное наименование и порядковый номер документа, который заявитель желает расторгнуть;
  • Перечень требуемой документации, которая прикрепляется к исковому заявлению о расторжении арендного контракта на земельный участок;
  • В завершении указывается дата составления искового заявления, а также ставится подпись заявителя.

Возможные последствия

После расторжения договора наступают правовые последствия для обеих сторон. В соответствии с процедурой арендатор больше не имеет права использовать земельный участок. При этом арендодателю не будет перечисляться арендная плата.

Также важным моментом является возможность компенсации морального и материального вреда. Для этого пострадавшая сторона должна изложить свои требования в исковом заявлении.

Расторжение договора аренды при обоюдном согласии не представляет сложностей. При наличии препятствий решать вопрос нужно будет при помощи суда.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Расторжение договора аренды земельного участка предполагает под собой наступление определенных последствий для его участников, а именно:

  • После того как арендное соглашение было аннулировано, арендатор лишается права пользоваться земельным участком;
  • Лицо, которое отдавало землю в аренду, лишается права получить денежные средства за него в качестве арендной платы.

Если в ходе рассмотрения дела о расторжении арендного соглашения стороны не сумели уладить оставшиеся между ними претензии, следует инициировать новое судебное разбирательство. В содержании искового заявления необходимо указать сущность конфликта и требования истца. Например, обозначить свое желание получить потраченные денежные средства.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Терминологические нюансы прекращения и расторжения договора аренды земельного участка

В земельном и гражданском законодательств предусмотрен ряд случаев, когда расторжение договора аренды по инициативе арендатора допускается в досрочном порядке. К числу подобных случаев можно отнести ситуации, когда:

  • Арендодатель не осуществляет предоставление арендованного имущества в пользование арендатору либо ставит всевозможные препятствия в пользовании арендуемым объектом недвижимости, что противоречит условиям договора.
  • Имущество, передача которого была осуществлена арендодателем, имеет существенные недостатки, препятствующие его использованию. Причем важно, чтобы каждый такой недостаток не был оговорен сторонами перед заключением договора аренды, следовательно, арендатор не должен был знать об их существовании. Все нарушения объекта недвижимости должны были замечены только во время осмотра участка или непосредственно во время проверки земли перед заключением договора.
  • Арендодатель не выполнил предусмотренной на законодательном уровне и в договоре обязанности своевременно проводить капитальный ремонт сдаваемого в аренду недвижимого имущества. Данное правило относится, в первую очередь, к помещениям и зданиям, расположенным на участке. Причем конкретные сроки проведения подобного ремонта должны быть предусмотрены в заключенном между сторонами договоре. Если по каким-либо причинам они в нем не прописаны, арендодатель должен проводить капитальный ремонт в разумные сроки.
  • Имущество в силу определенных обстоятельств, никаким образом не зависящих от арендатора, окажется в состоянии, непригодном для его дальнейшего использования.

Помимо вышеперечисленных оснований, для расторжения договора аренды по инициативе арендатора досрочно по нормам, установленным земельным законодательством, также допускается наличие прочих оснований, которые в обязательном порядке должны быть прописаны в заключенном между сторонами договором аренды.

Согласно требованиям, установленным в законодательстве, в отдельных ситуациях, урегулированных Земельным и Гражданским кодексами РФ, не допускается прекращение договора аренды. Здесь речь идет про любые основания прекращения аренды земельного участка, даже если желание прекратить отношения выражают обе стороны.

Согласно Земельному кодексу России и федеральному законодательству не допускается расторжение договора аренды недвижимости, под которой подразумевается земля или земельный участок, если подобное прекращение аренды земельного участка повредит состоянию объекта.

В частности, расторжение договора аренды не допускается в периоды:

  • проведения полевых сельскохозяйственных работ;
  • проведения прочих работ, прервав которые, стороны грозят нарушить плодородный слой почвы.

В федеральном законодательстве можно найти точное определение плодородия земель. Земельный кодекс России, применяя подобный термин, подразумевает способность почвы удовлетворять различные потребности сельскохозяйственных культурных растений, выращиваемых людьми.

В результате удовлетворения всех возникающих потребностей растений, плодородность почты позволяет обеспечить богатый урожай, который впоследствии будет собран арендатором. Если по каким-либо причинам договор аренды будет расторгнут до окончания периода ведения на участке сельскохозяйственных работ, плодородность почвы может быть нарушена.

  • использование земель не по целевому назначению;
  • нарушение санитарных норм использования, что снижает качество плодородия почвы или нарушает экологическую обстановку;
  • непредумышленное пагубное влияние на почву в результате применения ядохимикатов и прочих токсичных веществ, порча и приведение земли в негодность, при условии отказа её восстановления;
  • неиспользование земель в течение обозначенного в договоре, периода времени;
  • изъятие земель, для муниципальных или государственных нужд (в соответствии со ст. 55 ЗК РФ) или реквизиция земель (в соответствии со ст. 51 ЗК РФ).

Для подачи искового заявления нужно оплатить государственную пошлину. Для физического лица она составляет 200 рублей, а для юридического – 4000 рублей. Если, кроме признания расторжения договора аренды, планируется подать иск имущественного характера, то размер пошлины будет зависеть от размера взыскиваемой суммы.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Онлайн помощь юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector