Налог на лишние квадратные метры

Налоги на вторую квартиру

Власть готовит россиянам новый «подарок», сравнимый разве что с коммунальной реформой и пресловутой 100-процентной оплатой услуг ЖКХ. Возможно, в обозримом будущем всем собственникам домов и квартир, у кого есть излишки жилплощади, придется платить имущественный налог по прогрессивной шкале. К примеру, в Москве сегодня социальная норма жилья 18 квадратных метров на человека.

Те, кто сдает жилье в аренду, должны платить 13-процентный подоходный налог, но не обязаны регистрироваться предпринимателями. Такое письмо Минфин недавно направил в Федеральную налоговую службу.

До этого, прежде чем взять налог с хозяина квартиры, фискалы требовали оформить свидетельство предпринимателя: собрать бумаги, отстоять очереди, заплатить госпошлину. А если человек передумал сдавать квартиру — все нужно проходить по новой, чтобы сняться с учета.

В результате те редкие граждане, которые хотели «заплатить налог и спать спокойно», узнав, какие круги ада нужно пройти, отказывались от этой идеи. Теперь Минфин велел налоговикам принимать плату от квартирных хозяев без бюрократии и волокиты.

Что значит – платить налог по кадастровой стоимости объекта? Сейчас для расчетов налога используется инвентаризационная стоимость объекта. Инвентаризационную стоимость определяет БТИ — бюро технической инвентаризации государственной службы оценки недвижимости. Она рассчитывается исходя из себестоимости строительства объекта и степени износа здания.

К чему приведет рост налогов на недвижимость в стране, пока неясно? Но, уже сейчас многие задумались: стоит ли приобретать и регистрировать дополнительную недвижимость в собственность? Покупка квартиры и регистрация прав на недвижимость – это надежный способ сохранения сбережений. Но, когда каждый квадратный метр недвижимости будет облагаться налогом по кадастровой стоимости – ситуация кардинально меняется.

Налог на лишние квадратные метры

— Ставки спокойные, умеренные. Они даже ниже многих мировых, — говорит Аркадий Брызгалин, гендиректор группы компаний «Налоги и финансовое право». — Но все будет зависеть от кадастровой стоимости — от того, как она будет рассчитываться. Потому что сейчас уже суды переполнены делами от юридических лиц, которые недовольны тем, как оценили принадлежащую им землю.

В некоторых случаях стоимость завышена в несколько раз, по сравнению с реальной рыночной ценой. А представляете, если что-то подобное произойдет с физлицами?! Ведь цены на квартиры отличаются очень серьезно: это зависит и от города, и от района, и от конкретных характеристик жилья. Даже в одном подъезде идентичные квартиры могут отличаться по стоимости. Поэтому к оценке недвижимости Росреестр должен подойти очень аккуратно.

Как подсчитали в Федеральной налоговой службе, даже без учета возможных послаблений по налогу со стороны местных властей нагрузка на граждан вырастет примерно в 2,8 раза. Если сейчас налог на имущество физлиц в среднем по стране составляет 686 рублей в год, то после введения единого налога он вырастет до 1892 рублей.

Очевидно, такой же логики, что лучше взять меньше, чем нарваться на недовольство горожан, следовали столичные власти. 26 января замглавы Киевской городской государственной администрации Игорь Никонов заявил о планах города установить ставку налога в размере 1%. «Это, скажем, компромисс между здравым смыслом, желанием наполнить бюджет и состоянием людей на сегодняшний день», – сказал чиновник.

Что же касается физлиц, в большинстве городов приняли решение не взвинчивать для них ставки на максимально возможный уровень. Например, в Одессе горсовет одним из первых в Украине проголосовал за увеличение предельного объема, с которого начинается налогообложение жилья – свыше 120 кв. м для квартир и свыше 250 кв. м для домов.

По сути, сохранили те же нормы, что действовали до 2015 года. Ставка налога также осталась прежней – 1%. Поводом для такого решения послужили несколько причин. В горсовете заявили, что, с одной стороны, они не знают, как администрировать налог по новым правилам. С другой, повышение ставок может вызвать социальный взрыв и недовольство горожан. Тем не менее, оставив прежние критерии налога, город намерен за счет габаритной недвижимости пополнить бюджет на 2 млн грн.

Налог на лишние квадратные метры

Сделка купли-продажи квартиры подлежит налогообложению, правда, оплата налогового платежа ложиться всецело на плечи продавца, а покупатель наоборот приобретает определенную выгоду в виде налогового вычета. К сожалению, на получение налогового вычета лицо может рассчитывать лишь один раз, поэтому выгоды от приобретения второй жилплощади получить не удастся, за исключением случаев, когда право на получение вычета при приобретении недвижимости не было реализовано.

Предлагаем ознакомиться:  Реклама на транспорте налог на рекламу

То есть, правом получения вычета при приобретении жилплощади граждане могут воспользоваться лишь единожды, при этом не имеет значения, идет ли речь о покупке первой или о приобретении последующих квартир. Сами ежегодные налоговые подати на недвижимое имущество для собственников будут зависеть от конкретной кадастровой стоимости объекта, при этом не имеет значения, первый ли этот объект недвижимости у владельца в собственности, или второй.

Владение жилплощадью подразумевает ежегодное отчисление в налоговый орган определенной суммы, которая до 2016 исчислялась на основании старой инвентаризационной стоимости жилья. С 2019 года граждане получат новые квитанции на оплату, в которых будет отражено значение, увеличенное на 20% между разницей предыдущей и новой ставки.

  1. 2%,если кадастровая стоимость жилья превышает 300 млн. рублей.
  2. 0,1%, если стоимость ниже отметки в 300 млн. рублей.

Расчет будет производиться с использованием определенных льгот, которые будут учитываться для каждого отдельно взятого жилья, если 2 квартиры в собственности. Льготы, в соответствии со ст. 403 НК РФ, представляют собой квадратные метры, которые не будут учитываться при расчете общего налога на жилье:

  1. Для квартир, независимо от общей квадратуры-20 квадратов.
  2. Для комнат -10 квадратных метров.

Налог на вторую квартиру в собственности в 2019 году будет рассчитываться таким же образом как и на первую по описанной выше схеме. Вместе с тем, льготные метры, не подлежащие налогообложению, будут учитываться не только для каждого отдельно взятого объекта жилья, но и для каждого владельца жилплощади отдельно.

Квадратные метры расходов

При расчете налоговых отчислений были применены следующие ставки: 0,1% для площади жилой и 0,5% для площади не жилой. Не учитывая такие города, как Москва и Петербург, где стоимость одного квадратного метра жилья исторически самая высокая, в среднем по стране цена составляет 32 000 рублей. Нетрудно подсчитать, во сколько нам будет обходиться это новшество, 1460 рублей против 686 (примерно) существующих.

Риэлтерские фирмы, занимающиеся продажей и скупкой жилья, всегда завышают стоимость, это понятно, идет надбавка цены на стоимость от застройщика, фирма ищет свою прибыль. Так может, их стоимость возьмем в расчет? Известно, что разница в цене от застройщика и посредника за один квадратный метр может отличаться от 3 до 5 тысяч рублей.

Откуда «уши растут»

Идея обложить квартировладельцев по полной программе обсуждалась еще года четыре назад. Но потом канула в потоке более важных реформ — административной, монетизации льгот. Да и казна, исправно пополняемая потоком нефтедолларов, не испытывала недостатка в средствах.

Но тут власть взялась осчастливить народ доступным жильем. И выяснилось, что сделать это мешают высокие и постоянно растущие цены на квадратные метры. Все потому, что жилья в стране строится маловато. А тут еще предприимчивые граждане, имеющие лишние деньги, начали вкладывать их в недвижимость. Есть у человека одна квартира, а он покупает вторую, третью. Не для себя, не для детей или внуков, а чтобы через год-другой перепродать ее подороже.

Чтобы поумерить пыл таких инвесторов, чиновники и вспомнили про прогрессивный налог на жилье. Весной этого года глава Минрегионразвития Владимир Яковлев предложил ввести дифференцированный налог в зависимости от количества находящихся у граждан в собственности квартир и домов. А в конце сентября об идее введения «прогрессивки» высказался и первый вице-премьер правительства Дмитрий Медведев, курирующий жилищный нацпроект. Мол, надо посмотреть все плюсы и минусы.

Пересмотр кадастровой стоимости

«В отношении земельных участков размер налога немного возрастет. Если взять в среднем цифру по Московской области, то она сейчас составляет 3550-5400 рублей за земельный участок. Что касается будущей конфигурации налога, то это будет примерно 5200-7300 рублей», — рассказала Business FM Бондарчук.

На практике все происходит несколько иначе, утверждают эксперты. Пример: в 2012 году кадастровая стоимость земельного участка в Наро-Фоминске составляла 9000 рублей за одну сотку. Налог на 10 соток — 900 рублей. После переоценки по кадастру сотка стала стоить 225 тысяч рублей. Причина удорожания в том, что оценили развитую инфраструктуру, дороги, прочие прелести района.

Эксперты посчитали, что, если на участке в 10 соток стоит еще и двухэтажный домик примерной стоимостью 3 миллиона рублей, налог с такого загородного участка со строением составит 42 тысячи рублей. Но это если все правильно посчитали, нередки случаи, когда кадастровая стоимость земельного участка в 4-5 раз превышает рыночную.

Предлагаем ознакомиться:  Пришел налог на проданную машину что делать

Если собственник считает, что оценка кадастровой стоимости излишне завышена, ему следует оспорить показатель. Сделать это можно как посредством обращения в суд, так и в досудебном порядке. Для этого необходимо обратиться в специально сформированную в рамках закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» комиссию для разрешения спора о снижении стоимости в порядке досудебного разбирательства.

«Опять подмена понятий!»

А на днях о необходимости введения такого налога высказался и глава Экспертного управления президента Аркадий Дворкович. Правда, он против налога на вторую квартиру.

Налог на лишние квадратные метры

— Это предложение является явно худшим, — заявил Дворкович. И взамен предлагает другую схему: плата будет повышаться не с увеличением числа квартир, а с ростом количества квадратных метров, приходящихся на проживающих там людей.

Эксперты, опрошенные «КП», поддерживают вариант Дворковича.

— Налог на вторую квартиру невозможно будет собрать, — считает Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риэлторов, — потому что, как только он будет введен, вторые квартиры люди перепишут на родственников.

А вот обложить налогом «лишние» метры вполне реально. Семья из трех человек, проживающая в «хрущевке», будет платить меньше, чем единоличный владелец 100-метровых апартаментов.

— Неимущие под такой налог не подпадут, — считает Апрелев. — У нас масса людей живет в стесненных условиях.

Только как быть с пенсионерами? Ведь для одиноких пожилых людей, живущих в 2-, 3-комнатных квартирах, налог окажется неподъемным. У них, как правило, никакой больше собственности не осталось, кроме этих метров. Сбережения погорели еще во время финансовых кризисов и дефолтов.

— Московские пенсионеры чаще всего сдают свои большие квартиры, а сами арендуют однокомнатные и зарабатывают на этом не меньше тысячи долларов в месяц, — говорит Апрелев.

По мнению риэлтора, введение «пометрового» налога может увеличить предложение жилья на вторичном рынке. По его данным, в этом году 10 процентов тех москвичей, которые продавали квартиры, делали это для того, чтобы купить жилье подешевле в другом районе или даже в Подмосковье. Чаще всего людьми движет либо желание получить деньги, либо сменить район из-за плохой экологии.

— И это вполне разумно, — продолжает Апрелев. — Сейчас цены выросли так, что, продав двухкомнатную «хрущевку» в центре Москвы (средняя стоимость квадратного метра — $6 тыс.), можно купить однокомнатную в центре Парижа (6 тыс. евро).

То-то обрадуются наши московские старики и толпами рванут во французскую столицу! Конечно, кто-то из одиноких пенсионеров, живущих особенно в центре столицы, сдает свои квартиры или комнаты, чтобы было на что-то жить. Одной пенсии все-таки маловато. Поэтому чиновники должны десять раз подумать, чем вводить такой налог. Можно вызвать бунты не меньше, чем в момент введения монетизации льгот.

Нужно больше строить

Правда, другие аналитики сомневаются, что прогрессивный налог заставит людей добровольно расставаться со своей жилплощадью. Те, кто сдает квартиры, попросту переложат выросшие затраты на квартирантов.

— А для состоятельных людей, живущих в просторных домах и квартирах, налог в несколько тысяч рублей роли не играет, — считает ведущий экономист Центра экономических и финансовых исследований и разработок Ирина Денисова.

Да и инвестировать в жилье люди не перестанут. Ведь в России нет ничего другого, во что можно вложить деньги и через время вернуть их с ощутимой прибылью.

— Мы в очередной раз наблюдаем подмену понятий, — комментирует Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». — Вместо увеличения темпов строительства жилья власти пытаются искусственно ограничить спрос нерыночными и несправедливыми методами. Во всем мире государство строительство, покупку недвижимости поощряет, поскольку эта сфера стимулирует развитие экономики.

Налог на квадратные метры затронет небольшую часть населения

Что должен знать простой херсонец о новом виде налогообложения? Квартиры, жилая площадь которых не превышает 120 кв. м., и дома, жилая площадь которых не больше 250 кв. м., налогом не облагаются. При этом, по заверению начальника управления налогообложения физических лиц ГНС в Херсонской области Валерия Шмурянова, в понятие «жилая площадь» не включаются балконы, санузлы, коридоры, кухни и прочее.

Но если в собственности херсонца имеются три квартиры, только к одной из них можно будет применить льготы. При этом можно выбирать объект, к которому будет применяться эта льгота, вполне логично, что к тому, который имеет большую площадь. Но в таком случае плательщику налогов придется самому обратиться в налоговую для указания объекта, к которому он хочет применить льготу.

Предлагаем ознакомиться:  Сдельная зарплата налоги платит работодатель

Налог на лишние квадратные метры

С 1-го января 2013 года украинцам придется платить еще один налог: налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка. Налоговые ставки утверждаются городскими, сельскими, поселковыми советами и могут существенно отличаться. В Херсоне это 1% и 2,7% от минимальной зарплаты (1147 грн.) для квартир и домов соответственно. Этот налог жизненно необходим херсонскому бюджету, планируется, что дополнительно в казну таким образом поступит более 1,8 млн. грн.

Все решится за полгода

Однако маховик уже запущен. Говорят, решение о том, какой же из вариантов налогообложения выбрать — на вторую квартиру или на «лишние» метры, — будет найдено в ближайшие полгода.

Правда, до введение самого налога пройдет не меньше 2 — 3 лет. Замминистра финансов Сергей Шаталов пояснил, что прежде нужно создать кадастр объектов недвижимости и кадастр их собственников. А без системы массовой оценки жилья и коммерческой недвижимости ничего работать не будет. Да и на разработку самого закона потребуется время.

Каждый квадратный метр недвижимости будет облагаться налогом

Налог на имущество, как и в предыдущих годах, в 2019 не придется платить льготным категориям граждан, среди которых пенсионеры, люди с ограниченными возможностями, инвалиды детства, ликвидаторы последствий аварии на Чернобыльской АЭС и т.д. С полным перечнем можно ознакомиться на сайте ФНС или в ближайшем территориальном отделении.

Однако, если в прошлые годы, пенсионер, имевший в собственности несколько объектов недвижимого имущества, был полностью освобожден от уплаты ежегодных податей, то после реформы в законодательстве льготникам придется платить за свое имущество в тех случаях, когда на правах собственности им принадлежит более чем одно жилье.

Этот пункт законодательства был внесен для того, чтоб пресечь попытки недобросовестных граждан уклониться от налогообложения посредством переоформления своего имущества на родственников, имеющих льготы. Это означает, что при наличии второй недвижимости у конкретно взятого лица, наделенного льготами, за один из объектов придется совершать ежегодные платежи в ФСН.

Несмотря на вступление в силу с 1 января 2013 г. нормы Налогового Кодекса которая вводит налог на недвижимость, большинство владельцев домов и квартир могут спать спокойно. Им «письма счастья» от фискального ведомства с рассчитанной суммой налога до 1 июня 2013 г. не принесут. Ведь жилая площадь недвижимости, которая находится в собственности у жителей Украины, не часто превышает 120 кв.м для квартир и 250 кв.м для домов.

«Помимо банальной регистрации на родственников, подставных лиц или просто на «паспорт», будут применяться и более изощренные схемы – для квартир это может быть совместное владение, а для жилых домов — самовольное строительство, достройка или регистрация в качестве «дачного» или «садового» домика», — рассказал «Свободной прессе» старший юрист МЮФ Integrites Ярослав Абрамов.

Но разнести уведомления это только часть процесса. Важно получить обратную связь – заполненное уведомление о получении. Именно с момента заполнения этого уведомления начинается отсчет срока уплаты, предусмотренных законом 60 дней. Если уплата не пройдет в срок, то придется заплатить штрафные санкции – 120% от ставки нацбанка, а после их уплаты вместе с основной суммой еще заплатить пеню. 30 дней – 10% от суммы, 60 дней – 20%.

Заместитель начальника Налоговой инспекции Сергей Андрющенко говорит, что для формирования более полной базы владельцев недвижимости, совместно со специалистами горсовета через архивы БТИ собирали информацию по недвижимости экономически активных предприятий. Но с юридическими лицами это проще сделать, они более ответственны, и обычно не уклоняются от уплаты налога.

ПЛАНЫ

до 2008 года планируется перейти к рыночным методам определения налоговой базы. То есть стоимость жилья или земельного участка будет определяться не по оценке БТИ, а в зависимости от того, в каком состоянии они находятся, где расположены, какая инфраструктура вокруг;

к 2010 году два нынешних налога будут заменены одним. Возможно, одновременно с этим будет введена «прогрессивка» и за излишки площади придется платить дороже.

Дата публикации: 19:50 20 октября 2006

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Онлайн помощь юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector