Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Образец договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежей – как правильно оформить продажу земли в рассрочку

Как правильно оформить{q}

Договор купли-продажи с предусмотренной рассрочкой платежа отличается от стандартного соглашения по следующим параметрам:

  1. До момента проведения окончательных финансовых расчетов право собственности будет сохраняться за продавцом объекта. Покупатель не сможет совершать с участком никаких юридических действий.
  2. Возникновение долговых обязательств.
  3. Отличается способ оплаты.
  4. Указывается размер первоначального взноса в процентном соотношении к сумме сделки. Определяется дата окончательного расчета.
  5. Расчеты проводятся только в национальной валюте.
  6. Составляется график платежей.
  7. Согласовываются штрафные санкции за срыв сроков.
  8. Предусмотрена для продавца возможность расторжения соглашения в одностороннем порядке.
  9. До момента окончательных финансовых расчетов земельный участок будет находиться в залоге, согласно ст. 488, 489 ГК РФ.

При составлении соглашения стороны обязаны руководствоваться регламентом Федерального законодательства. Договор с предусмотренной рассрочкой платежа должен включать такие пункты:

  1. Полное наименование.
  2. Дата оформления.
  3. Место составления документа.
  4. Наименование сделки.
  5. Отметка о предоставлении покупателю рассрочки.
  6. Предмет договора. В этом пункте подробно описывается земельный участок, указывается юридический адрес, точные размеры, границы.
  7. Номер соглашения.
  8. Документы, подтверждающие право собственности продавца.
  9. Отсутствие обременения.
  10. Порядок проведения финансовых расчетов, возможные варианты оплаты. Стороны могут договориться о ежемесячных, ежеквартальных расчетах, рассмотреть разные варианты.
  11. Права и обязанности сторон.
  12. Срок действия соглашения.
  13. Сумма сделки, размер первоначального взноса.
  14. Реквизиты.

https://www.youtube.com/watch{q}v=P7_DH_dJgrQ

Внимание! Отдельно составляется график ежемесячных платежей, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью.

Образец

Данный документ пишут от руки в произвольной форме. Содержание расписки следующее:

  1. Образец договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежей – как правильно оформить продажу земли в рассрочкуСоставитель указывает свои ФИО и паспортные данные (где и когда выдан документ), адрес регистрации.
  2. Пишет размер суммы, которая была передана продавцу (указывает его ФИО и паспортные данные, место регистрации) в качестве задатка за приобретение транспортного средства в рассрочку.
  3. Обязательно вносят информацию об автомобиле (марку, модель, цвет, дату производства и VIN номер авто).
  4. Составитель обязуется выплатить оставшуюся сумму (указывается ее размер) в четко определенный срок.
  5. Далее расписывают график погашения задолженности, то есть четко оговаривают размер ежемесячной выплаты.
  6. Затем необходимо написать процент неустойки за каждый просроченный день в случае задержки ежемесячной выплаты долга.
  7. Ниже вышеизложенной информации пишут дату совершения сделки и заверяют документ подписями обеих сторон.

Оформляя документ следует помнить следующие правила составления:

  • Расписка всегда пишется от руки.
  • Сведения об участниках сделки (ФИО и другие паспортные данные) прописывают полностью.
  • Все суммы пишут сначала цифрами, а в скобках – прописью.
  • Дата написания обязательно заверяется подписями обоих участников сделки.

Если присутствует свидетель, он самостоятельно пишет от своей рукой сведения о себе и то, что присутствовал при частичной передаче денег за покупку/продажу автомобиля в рассрочку. Затем ставит свою подпись и ФИО полностью.

Каждая из сторон в результате такой сделки имеет свои риски. Продавец рискует тем, что его автомобиль исчезнет вместе с покупателем. К тому же в случае дорожно-транспортного происшествия практически невозможно вернуть невыплаченную сумму. А лицо, купившее ТС, в любой момент может ожидать требования о возврате от законного владельца. Если же решение окончательное, нужно быть внимательным и отнестись к данному мероприятию крайне ответственно.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

Предлагаем ознакомиться:  Какой штраф за незаконную торговлю — Открой бизнес

7 (499) 938-51-93 Москва

СыктывкарОбщаться в чате

  1. 8,5рейтинг
  2. эксперт
  • ЮристОбщаться в чате
    1. 7,7рейтинг
  • ЮристОбщаться в чате
    1. 10,0рейтинг
    2. эксперт
  • Юрист, г. ЕкатеринбургОбщаться в чате
    1. эксперт
    2. 9,6рейтинг
  • получен гонорар 20%Юрист, г. ВладивостокОбщаться в чате
  • ЮристОбщаться в чате
    1. эксперт
    2. 10,0рейтинг
  • Юрист, г.

    СыктывкарОбщаться в чате

    1. 8,5рейтинг
    2. эксперт
  • получен гонорар 30%Юрист, г.

    Санкт-ПетербургОбщаться в чате

  • Юрист, г. СерпуховОбщаться в чате
    1. 8,0рейтинг
  • получен гонорар 30%Юрист, г.
  • Покупатель помимо стоимости самого товара оплачивает проценты по кредиту, то есть переплачивает.

    Покупка в рассрочку – это сделка, в которой принимают участие 2 стороны (продавец и покупатель). При этом покупатель не выплачивает проценты, стоимость товара просто делится на определенное количество платежей.

    Продавать в рассрочку можно что угодно. Это может быть бытовая техника, детские товары, движимое и недвижимое имущество (квартиры, дома, автомобили).

    Но продавец должен понимать, что рассрочки без риска не бывает.

    Если есть хоть малейшая возможность совершить продажу без рассрочки, то рекомендуем продавать именно так. Но бывают в жизни ситуации, когда человеку срочно нужна определенная сумма, а покупателей на горизонте не наблюдается.

    Тогда можно найти человека, который захочет совершить покупку, расплачиваясь постепенно.

    Если вы и решили предложить своим клиентам услугу «Товар в рассрочку», тогда вы должны являться или . Физические лица не могут продавать товар таким образом.

    Осуществить данную операцию может обязать суд. При этом виновная сторона должна будет выплатить пострадавшей компенсацию за понесённый задержкой регистрации ущерб.

    Важно! Не зарегистрированный на государственном уровне договор купли-продажи недвижимости не является основанием для внесения изменений в отношения с третьими лицами. При составлении договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежей необходимо руководствоваться следующими правилами:

    1. сокращения в именах, наименованиях и адресах не допускаются;
    2. следует избегать ошибок, исправлений и помарок;
    3. все данные, указанные в договоре, должны строго соответствовать информации, указанной в официальных документах;
    4. при указании сумм, их нужно также расшифровывать словесно.

    Особое внимание при составлении документа следует обратить на кадастровый номер земельного участка, который позволяет его идентифицировать в Государственной базе.

    Образцы оформления рассрочки, предоплаты и расписки при покупке квартиры

    При покупке за наличные в обязательном порядке составляется расписка.

    — это уже потом, после договора делаются.

    Две недели и два года — очень разные сроки.

    Вы знаете мы все перепробовали с ним все варианты он не хочет и слышать о других условиях настаивает на своем.

    А скажите а если обратиться в суд по поводу чтоб он вернул деньги{q} Если не найдете консенсус, так и будете делать.

    Потому что Вы на данный момент не собственники, и, в принципе, никакого отношения к этому дому не имеете, а с хозяином (или не с хозяином{q}) у Вас просто долговые правоотношеня, по которым он должен Вам определенную денежную сумму.

    1.1. Здравствуйте, Елена! Сделка купли-продажи недвижимости в любом случае регистрируется через Росреестр, ш договор не может быть зарегистрирован без документа, подтверждающего полную оплату недвижимости.

    Вместе с этим, если деньги он вам не выплатит вы можете наложить взыскание на данную недвижимость продать ее и получить деньги, всё потому что она в залоге у вас. Риски минимальные. 2. Как правильно написать расписку о продаже дома в рассрочку.

    2.1. Рассрочку нужно указывать в самом тексте договора, а не отдельной распиской. 3. Как правильно оформить продажу дома в рассрочку на 3 г{q}

    Предлагаем ознакомиться:  Обсуждение как делать договор подряда

    3.1.

    Договор долевого строительства.

    Договор купли-продажи квартиры. Поэтому дом в рассрочку может стать единственно верным выходом из сложившейся ситуации.

    Покупка готового дома в рассрочку.Это экономит время, так как жить в таком доме можно сразу после оформления договора рассрочки. Образец заполнения заявления на заключение договора купли-продажи с рассрочкой платежа в рамках Московской программыДоговор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы для граждан, снимающихся с жилищного учета (Форма 1).

    Для чего нужен этот документ{q}

    Для оформления договора купли-продажи с предусмотренной рассрочкой платежа сторонам нужно подготовить документацию:

    1. Соглашение в 3 экземплярах.
    2. Заявление, по которому осуществляется переход права собственности.
    3. Правоустанавливающая документация (государственный акт на землю, дарственная, завещание).
    4. Квитанция, подтверждающая факт уплаты госпошлины.
    5. Гражданские паспорта всех участников сделки, идентификационные налоговые номера. При участии в процессе третьего лица потребуется оформленная на его имя доверенность, заверенная в нотариальной конторе.
    6. Акт о согласовании границ участка.
    7. Письменное и заверенное нотариусом согласие супруга (супруги), если объект находится в совместной собственности.
    8. Акт приема-передачи.
    9. Кадастровый паспорт.
    10. План участка.
    11. Выписка из Росреестра, подтверждающая отсутствие обременений.
    12. Согласие, выданное органами опеки и попечительства, если продаваемый объект затрагивает интересы несовершеннолетних граждан.
    13. График ежемесячных платежей (нуждается в нотариальном заверении).

    Продажа машины по расписке считается не таким безопасным способом, как по стандартному ДКП. Его задействуют, если необходимо продать авто в кратчайшие сроки, а времени на поход к юристу и составление иных документов нет.

    Второй причиной составления расписки могут быть какие-то проблемы с самим ТС или документами, которые не позволяют заключить полноценную сделку.

    Расписка нужна для того, чтобы зафиксировать факт передачи предоплаты или аванса со стороны покупателя и его обязательства выплатить оставшуюся сумму за определенный срок. Документ оформляют во время передачи первого денежного взноса, что считается правильным и законным.

    Образец договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежей – как правильно оформить продажу земли в рассрочку

    Подобную бумагу составляют даже без заверения нотариуса, для этого нужны лишь паспортные данные участников сделки.

    В случае неуплаты денег в срок, продавец вправе на основании расписки обратиться в судебную инстанцию.

    Сколько стоит

    Процесс нотариального заверения договоров купли-продажи земельных участков в рассрочку предусматривает определенные издержки. Расходы по оплате услуг могут возлагаться как на обе стороны (пополам), так и на одного участника сделки. Стоимость нотариального заверения соглашений варьируется в диапазоне 0,10%-0,40% от суммы.

    При регистрации и оформлении сделки купли-продажи придется понести расходы:

    1. Получение выписки ЕГРН — 300 р. Регистрация через МФЦ – 750 р.
    2. Государственная пошлина – 2000 р.
    3. Регистрация в Росреестре права собственности на землю, имеющую сельскохозяйственное предназначение – 350 р.

    Как будет производиться расчет

    При оформлении договора купли-продажи стороны должны составить график платежей. В этом документе указываются даты и суммы ежемесячных взносов. Он в обязательном порядке заверяется нотариусом и является неотъемлемой частью соглашения.

    Типовой график платежей включает такие данные:

    • форма проведения финансовых расчетов: безналичная, наличная;
    • сумма ежемесячного взноса;
    • даты платежей;
    • сумма первого (авансового) взноса, в процентном и абсолютном исчислении от стоимости сделки;
    • дату последнего платежа.

    Внимание! Если покупатель планирует привлечь к финансовым расчетам с продавцом третьих лиц, то этот момент нужно отразить в договоре.

    Нужно ли привлекать нотариуса или юриста

    Процесс оформления договоров купли-продажи земельных участков регламентируется Федеральным законодательством, которое не требует обязательного нотариального заверения сделок. Если юридическая процедура будет затрагивать интересы третьих лиц (дольщиков, несовершеннолетних), то потребуется участие нотариуса. Исключить ошибки и возникновение спорных моментов можно благодаря помощи юристов, которые будут сопровождать этапы сделки.

    Предлагаем ознакомиться:  Долг по алиментам выезд за границу - ч. 2 - Долги по алиментам - Каталог статей

    Порядок и сроки регистрации

    Процесс государственной регистрации права собственности на приобретенный участок предусматривает действия:

    1. Покупатель собирает пакет документации.
    2. Уплачивается государственная пошлина.
    3. Делается обращение в местный орган Росреестра.
    4. Заявление рассматривается в течение месяца.
    5. Договор купли-продажи вступает в юридическую силу.
    6. Осуществляется переход права собственности к новому владельцу в соответствии с условиями соглашения, после полного финансового расчета.

    Плюсы и минусы для покупателя и продавца

    Покупка-продажа земельных участков в рассрочку имеет ряд плюсов:

    1. В договорах прописывается порядок проведения финансовых расчетов. Если покупатель пропустит ежемесячный платеж, собственник земли может в одностороннем порядке расторгнуть соглашение. В такой ситуации участок будет возвращен прежнему владельцу, а нарушитель договоренностей получит уплаченные средства за минусом неустойки. Размер штрафных санкций определяется в индивидуальном порядке при подписании договора купли-продажи. Согласно юридической практике, средняя ставка составляет 0,03% от суммы долга, начисляемая за каждый день просрочки.
    2. Для покупателей приобретение земельных участков в рассрочку выгодно тем, что не нужно сразу передавать большую сумму денег.
    3. Продавец имеет возможность в соглашении зафиксировать цену на землю. Это очень актуально при частых ценовых колебаниях на рынке. Благодаря фиксации стоимости даже при существенном снижении цен продавец получит оговоренную с покупателем сумму.

    Об авторе

    Образец договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежей – как правильно оформить продажу земли в рассрочку

    Валерий Исаев

    Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

    Кто должен составлять{q}

    При покупке машины в рассрочку расписку пишет покупатель. Он указывает в документе, что на приобретение транспортного средства в рассрочку владельцу была передана некая сумма. Далее приобретатель обязуется выплатить оставшуюся денежную сумму за определенное время. Желательно, чтобы в расписке был указан четкий график, согласно которому будет погашаться долг.

    Обязательно указывают, какую ответственность понесет будущий хозяин машины, если просрочит платеж. Это делают путем указания размера пени за каждый день задержки выплаты.

    Со своей стороны, владелец ТС пишет доверенность на имя покупающего лица. В этом случае составляют не генеральную доверенность, а доверенность на управление ТС. Она также не нуждается в заверении нотариусом и дает водителю право лишь на управление.

    Сейчас возможен вариант передачи управления машиной другому лицу, путем внесения оного в страховой полис ОСАГО. Тем не менее, лучше составить доверенность.

    Затем владелец передает второму участнику сделки ключи и СТС, а после полной выплаты стоимости автомобиля, подписывает документ о передаче права владения (к примеру, через документ дарения). Бумагу о дарении следует заверить нотариально.

    После заключения сделки расписка остается у продающего, а доверенность забирает покупающий.

    Образец договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежей – как правильно оформить продажу земли в рассрочку

    Как документ, сама расписка не имеет особой юридической силы, но тот факт, что автомобиль принадлежит старому владельцу до момента выплаты денег и передачи права собственности, обычно мотивирует покупателя на регулярную выплату задолженности.

    https://www.youtube.com/watch{q}v=-Gfu9G38Cvc

    Подобное мероприятие считается достаточно рисковым, но если это единственный возможный вариант в сложившейся ситуации, необходимо постараться обезопасить себя от неприятных последствий. Для этого советуют выполнить следующие действия:

    1. Удостовериться, что будущий владелец автомобиля действительно способен выплатить необходимую сумму. Можно потребовать у него предъявить справку о доходах.
    2. Заранее, в устной форме обговорить все нюансы соглашения, и только при согласии обоих сторон приступать к дальнейшим действиям.
    3. При отказе выплачивать задолженность, после составления расписки, все решается через суд при помощи квалифицированного юриста.
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Онлайн помощь юриста
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

    Adblock detector