Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Как оформить земельный участок под домом в собственность – этапы и цена вопроса

🖋 в кадастровой палате — выписку из земельного кадастра, паспорт участка с указанной рыночной стоимостью, справку про недвижимость на участке, выписку для вступление в права наследника, документ формы ЕГРП №3 на наследодателя;

🖋 в паспортном столе — справку с места регистрации, документ, который подтверждает степень родства с наследодателем;

https://www.youtube.com/watch{q}v=PGh4k7DRjcQ

🖋 у нотариуса — заверенное завещание.

🖋 наследодатель получил землю также в наследство — выписка из налоговой;

🖋 недвижимость входит в состав дачного кооператива — устав кооператива — документ из ЕГРЮЛ, который можно получить территориально в налоговой;

🖋 паспорт наследника;

🖋 свидетельство о смерти наследодателя;

🖋 юридически заверенное свидетельство о наследовании;

🖋 кадастровый паспорт;

🖋 квитанцию об оплате госпошлины.

Земельные участки, согласно законодательству РФ, могут быть делимыми и неделимыми.

Делимыми признаются те участки, которые при их разделе не утрачивают свои существенные характеристики и могут продолжать использоваться по назначению. Например, оставаться пригодными для застройки, ведения личного подсобного или сельского хозяйства, осуществления предпринимательской деятельности и т.п.

Неделимые участки не представляется возможным разделить на отдельные доли без причинения непоправимого вреда их рациональному использованию по назначению и потери их стоимости. Если деление приведет к нарушению градостроительных регламентов, санитарных и противопожарных норм, природоохранных требований, или площадь вновь образованных участков меньше установленных местными органами власти норм для соответствующего вида целевого назначения, то он не подлежит делению.

Любой субъект долевой собственности может потребовать выделить его долю в общем земельном участке. В первую очередь при этом следует удостовериться, что нет прямого запрета на выделение, что участок действительно является делимым и при его разделении либо выделении доли отдельных собственников не будут нарушены права третьих лиц. Если участок неделим, то лицо, инициировавшее выделение доли, может получить ее компенсацию от остальных собственников в денежной форме.

Среди характеристик одного земельного участка, имеющего двух или более владельцев, различают реальные или идеальные доли. Реальная доля – это часть земли с установленными на местности границами. Идеальная доля представляет собой просто указание дробной части, принадлежащей конкретному собственнику, по отношению к общей площади участка (1/2, 1/3, 1/4 и т.д.), и на местности не отображается.

Для выделения своей доли из состава делимого земельного участка сельскохозяйственного назначения созывается общее собрание всех участников, имеющих право долевой собственности. Расположение доли на местности нужно указать на плане и обозначить ее границы. Если согласие остальных участников получено, то оно оформляется протоколом и служит основанием для последующих процедур по оформлению права собственности на данный земельный участок.

Как оформить земельный участок под домом в собственность – этапы и цена вопроса

Если соглашение с другими собственниками о выделе доли достигнуть не удалось, то можно подать заявление в суд.

Далее при наличии согласия других собственников или положительного решения суда составляется проект раздела участка и проводится межевание. Для этого приглашается кадастровый инженер территориального органа Росреестра или частное лицо, имеющее лицензию.

Для регистрации выделяемой доли следует перевести его в новый статус – как отдельного земельного участка.

На основании документа о межевании и правоустанавливающего документа на земельную долю участок ставится на кадастровый учет в территориальном органе Росреестра. Однако присвоение кадастрового номера еще не является достаточным для преобразования объекта в самостоятельное недвижимое имущество.

Права собственника вступают в силу только после того, как право на земельный участок зарегистрировано в регистрационной палате. По факту регистрации выдается соответствующее Свидетельство. Затем можно получить и кадастровый паспорт участка.

При выделе доли земельного участка происходит прекращение права общей собственности, поскольку в результате возникают два или более отдельных участка, имеющие разных собственников. Возможна и ситуация, когда свои доли одновременно оформляют несколько или даже все участники долевой собственности.

Процедуры купли-продажи доли земельного участка имеют такую особенность, как «преимущественные права покупки». Ими обладают все остальные собственники, имеющие доли в этом же земельном участке. Это значит, что для оформления сделки о продаже своей доли стороннему лицу необходимо получить письменное согласие остальных дольщиков, заверенное нотариусом.

А перед этим нужно обязательно предложить каждому из них приобрести продаваемый участок с указанием его окончательной цены. При отказе от покупки всеми дольщиками эта цена не может быть изменена и для стороннего покупателя. Если хотя бы один дольщик не был оповещен о продаже доли земли, не дал согласия, либо доля была продана стороннему лицу по более низкой цене, чем предлагаемая дольщикам, то сделка может быть опротестована другими собственниками участка в суде в течение 3-х месяцев с момента подписания и оформления.

Невостребованной земельной долей (для земель сельскохозяйственного назначения) считается доля:

  • права на которую не зарегистрированы в порядке, установленном законодательством, и гражданин-собственник не предоставил ее в аренду или не распорядился как-то иначе в течение 3-х и более лет подряд;
  • сведения о собственнике которой отсутствуют в решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий;
  • умершего собственника при отсутствии наследников, заявивших права на наследство.

Орган местного самоуправления составляет список невостребованных земельных долей, публикует их в официальных территориальных СМИ и на своем сайте, а также предоставляет его общему собранию участников долевой собственности для утверждения. После утверждения списка собранием или по истечении 4-х месяцев орган местного самоуправления обращается в суд для признания им указанных участков невостребованными и затем переводит их в муниципальную собственность.

В течение месяца после решения суда орган местного самоуправления публикует извещение о возможности приобретения земельных долей в собственность по цене 15% от кадастровой стоимости. Преимущественное право на их приобретение имеют дольщики этого же земельного участка. Если за 6 месяцев покупатель не находится, участок оформляется в отдельный и продается уже на общих условиях, установленных для продажи земель, в том числе с использованием аукционов.

Земельный участок может принадлежать как одному лицу, так и двум или более, что определяет возникновение права общей собственности.

Право общей собственности на земельный участок предполагает распределение комплекса прав и обязанностей в отношении данного участка между двумя и более лицами, являющимся его собственниками. Разновидностями общей собственности выступают долевая и совместная.

При долевой собственности доля каждого собственника четко определяется и фиксируется в соответствующем регистрационном документе. Если собственность является совместной, то доля отдельных лиц не определяется.

Однако при осуществлении каких-либо действий или операций с ним (раздел, продажа, оформление в аренду или собственность, предоставление части участка в аренду) или спорах неизбежно возникает необходимость выделения доли каждого собственника.

Доля земельного участка подразумевает возможность для собственника пользоваться, владеть и распоряжаться своей частью земельного участка по собственной воле и усмотрению, вне зависимости от наличия либо отсутствия согласия других собственников.

Понятие общей собственности на недвижимое имущество закреплено в ст. 244, п. 4 ГК РФ, где отмечается, что таковой является собственность двух или более лиц на имущество, которое невозможно разделить, не изменяя его назначение. Поскольку земля является особым ресурсом, обладающим свойством ограниченности, то право общей собственности на землю имеет определенную специфику.

фото 1

Делимыми признаются те участки, которые при их разделе не утрачивают свои существенные характеристики и могут продолжать использоваться по назначению.

Например, оставаться пригодными для застройки, ведения личного подсобного или сельского хозяйства, осуществления предпринимательской деятельности и т.п.

Делимые участки могут находиться в долевой или совместной собственности, причем совместная может быть преобразована в долевую путем выделения долей отдельных субъектов.

Неделимые участки не представляется возможным разделить на отдельные доли без причинения непоправимого вреда их рациональному использованию по назначению и потери их стоимости.

Если деление приведет к нарушению градостроительных регламентов, санитарных и противопожарных норм, природоохранных требований, или площадь вновь образованных участков меньше установленных местными органами власти норм для соответствующего вида целевого назначения, то он не подлежит делению.

Как оформить долю на землю

  • Собственникам подписать заявление о регистрации права, заполненное регистратором на основании поданных документов.
  • Регистратор выдаст расписку о принятии документов для регистрации (кроме паспортов), в которой указана дата их получения.
  • В назначенный день, предъявив паспорт и расписку, каждому собственнику забрать документы на земельный участок. Также выдадут выписку из ЕГРП на земельный участок, в которой указано, кто на данный момент является собственником (правообладателем) участка.
  • Если вы не уверены, что справитесь с оформлением земли по закону “дачной амнистии”, можете доверить это профессионалам — напишите нашему юрист-консультанту справа внизу экрана.
Предлагаем ознакомиться:  Какая ответственность собственника транспортного средства при ДТП в 2019 году

Вам останется лишь взять участок в аренду у властей. Какие документы понадобятся Заключив договор найма, начинайте собирать следующие бумаги:

  • В БТИ – генеральный план;
  • В геодезической компании – геодезический план;
  • В районной администрации – заявление о передаче участка в собственность.

Вместе с ними в районный исполнительный комитет подается:

  • Акт о временном владении;
  • Кадастровый паспорт.

В течение 3 месяцев после подачи документов вам должны прислать ответ.

Если он будет положительным, вы можете выкупить землю у администрации по среднерыночной стоимости и готовиться к оформлению купли-продажи. Важно грамотно обмежевать участок. Чтобы это сделать, нужен новый кадастровый паспорт – обратитесь в государственную геодезическую службу для решения этой проблемы.

Внимание

Как оформить земельный участок под домом в собственность – этапы и цена вопроса

Если в течение месяца возражений не поступило, то расположение участка можно считать согласованным. Если соглашение с другими собственниками о выделе доли достигнуть не удалось, то можно подать заявление в суд.

Далее при наличии согласия других собственников или положительного решения суда составляется проект раздела участка и проводится межевание. Для этого приглашается кадастровый инженер территориального органа Росреестра или частное лицо, имеющее лицензию.

Оформление земельной доли в собственность и ее регистрация Для регистрации выделяемой доли следует перевести его в новый статус – как отдельного земельного участка. На основании документа о межевании и правоустанавливающего документа на земельную долю участок ставится на кадастровый учет в территориальном органе Росреестра.

Принципиальное отличие данного варианта от предыдущего заключается в том, что в требовании о признании права собственности на земельный участок указывается не только его адрес и площадь, но и координаты его границ со схемой привязки к местности.

То есть, границы участка вместо Администрации утверждает суд.

Консультации по телефонам: 8 495 522-83-54, 8 916 725-84-93.

Судебные прецеденты, которые наглядно показывают практическую реализацию норм Земельного Кодекса Российской Федерации:Железнодорожный

  • Решение суда, г.
  • При наличии в техническом паспорте отметки «Разрешение на перепланировку/реконструкцию жилого дома не предъявлено» выдел долей в натуре невозможен, поскольку наличие неузаконенных изменений в доме является безусловным основанием для отказа в осуществлении регистрации права собственности на выделенные в натуре доли в доме.

    Для чего нужен выдел долей в натуре в доме, мы расскажем в следующей главе.

    Кроме того, если оформление прав на землю сопровождается еще и признанием права собственности на долю в доме в порядке наследования, то в таком случае даже и собственность долю в праве на дом оформить с неузаконенной перепланировкой/реконструкцией также невозможно.

    Гражданского Кодекса РФ: «Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

    • вступил во владение или в управление наследственным имуществом
    • принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц
    • произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества
    • оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства»

    Таким образом, принятием наследства будет считаться фактическое проживание в доме, владение домом, несение расходов по его содержанию, в том числе и оплата коммунальных и налоговых платежей, наличие в распоряжении Истца домовой книги, сохранившихся документов на дом и прочее. 4.

    Схему расположения земельного участка необходимо согласовать в соответствующих организациях и подразделениях Администрации муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок.

    Список конкретных должностных лиц, а также организаций и учреждений будет перечислен непосредственно на полях Схемы расположения земельного участка, однако в любом случае начинать необходимо с Управления имущественных отношений Администрации соответствующего муниципального образования.

    После того, как схема расположения будет согласована, Управление имущественных отношений подготовит необходимый пакет документов для согласования с областной администрацией. После получения соответствующего одобрения из Мособладминистрации Глава местной администрации издаст Постановление об утверждении границ земельного участка.

    Для этого вам нужно прийти в Росреестр и предоставить следующий пакет документов:

    1. Паспорт;
    2. Свидетельство о смерти наследодателя;
    3. Свидетельство о наследовании от нотариуса;
    4. Кадастровый паспорт;
    5. Оплаченную госпошлину в размере 2000 рублей, если у вас нет льгот по инвалидности.

    Как оформить земельный участок под домом в собственность – этапы и цена вопроса

    После всех этих процедур работник Росреестра назовет вам срок, когда можно будет приходить за документом на право собственности. : Особенности оформления земли по наследству Оформление пустующей земли в частную собственность Сразу скажем: оформление бесхозной земли в частную собственность достаточно трудный и долгий процесс.

    Самый простой вариант решения данного вопроса – найти владельцев или прямых наследников и договориться с ними. Можно написать обращение в органы местного управления, чтобы они помогли вам в поисках.

    Собственно, основанием иска будет являться часть второй пункта 9.1. статьи 3 Закона РФ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» от 10 октября 2001 года (см. главу I настоящей статьи).

    Важно, чтобы ваши права на дом были надлежащим образом зарегистрированы, то есть вы должны иметь на руках свидетельство о собственности на дом, выданным не ранее 1998 года В этом случае вероятность успеха составляет 100%.

    В случае, если дом приобретался до 1998 года, например, по договору купли-продажи или дарения, удостоверенному нотариально, то и в этом случае следует предварительно также зарегистрировать свое право собственности на дом в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (ранее именовалась Регистрационная палата). 1998 год является годом создания соответствующей службы, осуществляющей государственную регистрацию прав на объекты недвижимости.

    1. Восстановить утерянные оригиналы. Это применимо к случаям, когда правоустанавливающий документ выдавался госорганом или организацией и возможна выдача дубликата.
    2. Провести перезаключение договора купли-продажи. Для этого надо иметь контактные данные продавца, что проблематично, если сделка совершалась давно.
    3. Узаконить сделку в судебном порядке (подача искового заявления в суд — инструкция).
    • 1 Шаг 1: оформление документов
    • 2 Шаг 2: процедура оплаты госпошлины
    • 3 Кто освобождается от пошлины{q}
      • 3.1 Порядок для участков до 2001 года
      • 3.2 Если нет межевания
      • 3.

        3 Если нет правоустанавливающих бумаг

    • 4 Шаг 3: порядок регистрации земли в собственность
    • 5 Ограничения и запреты на регистрацию права собственности на землю

    Регистрация приобретенного права на землю – обязательный этап для владельца участка.

    фото 2

    Следуя инструкции того, как оформить право собственности на землю, можно без лишней волокиты или сложности зарегистрировать законные права. Самостоятельная регистрация позволить уменьшит финансовые затраты.

    В случае отказа – выдаётся выписка с причинами отклонения запроса, которую допустимо оспорить в суде. Производство рассмотрения запроса оформления земельного участка в собственность под многоквартирным домом длится 30-45 дней. После принятия решения административной комиссией, выдаётся выписка из протокола заседания комиссии.

    При положительном решении, на основании полученной выписки составляется административный акт о переоформлении (выкупе) ЗУ. Если определена процедура выкупа – вносится оплата в размере кадастровой стоимости участка. Регистрация земельного участка многоквартирного дома проводится в местном отделении МФЦ.

    Уполномоченный представитель составляет заявление с просьбой регистрации земельной собственности и подаёт пакет документации, с перечисленными документами, прилагая акт административного решения.

    Приватизация земли предусматривает бесплатную передачу собственности.

    От граждан требуется только уплатить госпошлину за регистрацию приватизации земли под частным домом.

    Вместе с этим для оформления требуется провести кадастровые работы.

    А если документы о праве пользования были утеряны, то ещё и их восстановление.

    За эти процедуры граждане обязаны платить из своего кармана. Стоимость межевания зависит от региона — зачастую она составляет от 5 до 10 тысяч рублей, однако в Москве и Санкт-Петербурге тарифы могут быть значительно выше.

    Срок приватизации зависит от способа оформления и наличия необходимых документов. По стандартной процедуре регистрация занимает до трёх месяцев, два из которых отводятся на рассмотрение дела сотрудниками Росреестра.

    Если же не были проведены кадастровые работы, то процесс может растянуться на более долгий срок, а при судебном оспаривании он и вовсе может составить 6 месяцев.

    Запасайтесь терпением – за 1 день (и даже за неделю) оформить землю вы не сможете. Приготовьтесь к беготне по кабинетам и следуйте инструкции.

    1. Первым делом – исполнительная съемка участка. Она нужна для сравнения уже возведенного здания с его проектом. Осуществляется такая съемка только профессиональными геодезистами на основе проектных документов и представляет собой не только точные замеры конструкций, но и поиск расхождений с проектной информацией. Где делать{q} Обращаться следует в землеустроительную организацию. Затраты: около 15000 руб. Длительность процедуры вместе с подготовкой документов – около 1 месяца.
    2. Оформление границ. Выданный документ (заключение после процедуры исполнительной съемки) несем в отдел архитектуры (в местную администрацию). На подготовку постановления о передаче объекта в собственность уйдет 1,5 месяца.
    3. Выписка на объект недвижимости. За ней отправляемся в Федеральное агентство по кадастр/недвижимости. На основании данной выписки будет осуществляться межевание.
    4. Устанавливаем границы. Чтобы границы были подтверждены и защищены юридически, нужна процедура межевания. Заказываем ее, опять же, в землеустроительной организации. Цена вопроса – около 9000 руб. Ждать выписки (прим. – по результатам межевания) придется 1,5 месяца. Что делать, если сосед отказывается подписывать акт межевания{q}
    5. Кадастровый паспорт и план участка земли. На подготовку кадастрового паспорта уйдет 1 месяц (при отсутствии проблем с документами). Все бумаги (без исправлений и дефектов) следует предоставить в орган кадастрового учета (прим. – по месту расположения объекта): паспорт и заявление, свой ИНН, свидетельство о праве собственности на дом, оплаченная квитанция (около 200 р.) за подготовку выписки, заключение о межевании.
    6. После – подаем пакет документов в Росреест и ждем 2-4 недели. Теперь участок принадлежит вам.
    Предлагаем ознакомиться:  Образец претензии застройщику и иска в суд о неустойке по ДДУ

    Как действовать в нестандартных случаях

    В 2001 году были внесены поправки в земельное законодательство. Если вы приобрели землю раньше и одновременно не оформили свои права в качестве собственника, до обращения в Росреестр и МФЦ необходимо получить кадастровый паспорт. Для этого подайте заявление и оплатите услуги сотрудника кадастровой службы.

    Если нет межевания.

    📌 соберет и проанализирует геодезические данные и карты местности;

    📌 составит план участка;

    📌 отметит на плане коммуникации и другие объекты;

    📌 оформит межевой план согласно установленным нормам.

    Чтобы завершить процедуру межевания, передайте в Кадастровую палату план, копию паспорта, документ подтверждающий право владения и оплатите услугу постановки на учет.

    📌 оригиналы документов утеряны — обратиться в Госорганы для получения дубликата;

    📌 ошибки и неточности в договоре купли-продажи — связаться с продавцом и перезаключить сделку, соблюдая установленные правила и законы;

    📌 земля оформлена в собственность по устаревшим правилам, из документов в наличии только членская книжка — подать иск в суд и узаконить сделку в судебном порядке;

    📌 участок получен в собственность как часть садоводческого общества — провести общую приватизацию и выделить свою недвижимость.

    Как заключить соглашение о разделе земельного участка между собственниками

    📍 построили и стали собственником дачного дома, гаража, бани, хозяйственной постройки;

    фото 3

    📍 построили, ввели в эксплуатацию и стали собственником частного дома;

    📍 являетесь членом  садоводческого кооператива.

    ❗ инвалиды;

    ❗ ветераны ВОВ;

    ❗ дети-сироты;

    ❗ многодетные семьи;

    ❗ военные, отслужившие больше 10 лет;

    фото 4

    ❗ сотрудники органов внутренних дел, стаж работы которых больше 15 лет;

    ❗ молодые специалисты, которые задействованы в сельском хозяйстве;

    ❗ другие категории льготников.

    За незастроенные наделы необходимо оплатить их среднерыночную стоимость.

    Порядок действий

    📍 бесплатно передать участок в собственность и выдать письменное разрешение установленного образца;

    📍 предоставить возможность выкупить землю и направить на рассмотрение договор купли-продажи, провести регистрацию вы сможете только после оплаты выкупной стоимости;

    📍 отклонить прошение, если вы не имеете права стать собственником в соответствии со статьей 28 Земельного кодекса.

    фото 5

    📍 заявление о регистрации;

    📍 копию паспорта;

    📍 разрешение муниципалитета или договор купли-продажи;

    📍 квитанцию об уплате госпошлины;

    📍 выписку из кадастрового плана.

    Существует два способа стать собственником пустующего участка. Первый и самый простой — найти владельцев или их наследников и выкупить территорию. Чтобы ускорить поиск, можно обратиться в органы местного управления с просьбой оказать содействие или предоставить контактные данные владельца.

    Если поиски оказались безуспешными, решение вопроса может занять 1-2 и больше лет. Чтобы стать собственником бесхозной территории следуйте инструкции:

    1. Подайте прошение в государственный орган управления районом. К заявлению приложите копии обращения в органы местного управления. Так вы подтвердите, что провели поиски хозяина. По результатам прошения муниципальный комитет поставит участок на кадастровый учет сроком на 1 год. Этот период предназначен для того, чтобы владелец или его наследники могли оспорить прошение.
    2. По истечению 1 года комиссия автоматически передаст дело в суд. Если в процессе разбирательства будет доказано, что территория пустует, она будет передана в собственность муниципалитета.
    3. Возьмите интересующий участок в аренду.
    4. Соберите и закажите разработку необходимых документов: генеральный план в местном БТИ, геодезический план в геодезической компании, заявление о передаче земли в собственность, поданное в районную администрацию, акт о временном владении, кадастровый паспорт.
    5. Подайте пакет документов в органы местного управления. Рассмотрение заявки может занять до 3 месяцев.
    6. Если муниципалитет примет решение в вашу пользу, можно будет выкупить участок по среднерыночной цене.
    7. После подписания договора купли-продажи, проведите межевание и зарегистрируйте территорию через Росреестр.

    Раздел земельного участка между собственниками сегодня является актуальным вопросом в жизни граждан и требует наличие определенного уровня осведомленности о процедуре, которая определяется действующим законодательством РФ, а также, вдобавок к четко оформленным юридическим нормам.

    Распространенным случаем, когда граждане вынуждены обращаться к трудовому кодексу РФ, является получение земли в наследство и дальнейшее деление земельного участка между наследниками, или же при разводе супругов, особенно при отсутствии взаимного согласия, могут возникать трудности в процессе разделение земли.

    В законодательстве прописано положения, в соответствии с которым происходит раздел земельного участка.

    • С максимальной точностью нужно уточнить границы исходного земельного участка, которые будут соответствовать требованиями законодательства.
    • Обязательным является установление сервитута или же обеспечение доступа к полученным в процессе раздела земельным паям.
    • В процессе деления участка сегодня не является обязательно согласие от землевладельцев, арендаторов, пользователей, залогодержателей, в том числе, если раздел происходит, когда доля земли находится в государственной или муниципальной собственности.

    Заниматься следующими стадиями процесса можно только после того, как земельный участок будет соответствовать данным требованиям.

    Сразу по происшествии деления участка, у собственников возникает право собственности на образованные доли. Они получают сертификаты – документы, подтверждающие их права, которые подлежат государственной регистрации.

    Образованные участки со статусом «временные» существуют и до регистрации. По сути, понятие государственной регистрации права собственности является просто юридическим фактом.

    Все договоры залога и пользования должна быть перезаключены.

    Прежде чем перейти к основному перечню документов, стоить отметить, что основой для действий служит нотариально заверенное заявление от собственника участка и разработанная организацией по землестроению документация с техническими характеристиками.

    Другие обязательные документы для разделения земельного участка:

    • Ксерокопии документов. Индикационные данные собственника (индикационный код и паспорт). Если собственник не один, а их несколько, то нотариальное заявление на предмет раздела земельного участка должен подписать каждый из собственников.
    • Нотариально заверенная копия документа на земельный участок (купля-продажа, дарение, мена и прочие).
    • При участии в процедуре разделения земельного участка доверенных лиц необходимо наличие нотариально заверенной доверенности.
    • Документ – подтверждение оплаты государственной регистрации.

    Целевое назначение земельных участков, которые были образованы в процессе разделения остается таким же, как до разделения. Изменение целевого назначения – это уже другая процедура.

    Условия соглашения

    К перечню условий соглашения о разделе земельного участка между собственниками, которых необходимо придерживаться, относятся такие моменты:

    • сохранение минимальных размеров участка;
    • соблюдение условий по категории земли;
    • соблюдение основных правил по градостроению;
    • полное отсутствие любых запретов на разделение участка.

    Минимальный размер земельного участка при разделе составляет:

    • крестьянского (фермерского) хозяйства — 2,0 га;
    • садоводства — 0,06 га;
    • огородничества — 0,04 га;
    • дачного строительства — 0,06 га.

    Практически любой участок может разделяться, любая категория может подпадать под такие действия собственников. Основные причины для раздела:

    • деление дома;
    • разделение имущества при разводе;
    • продажа доли земли.

    Данный процесс включает себя подготовительные, полевые, кадастровые работы, на основании которых выдаются документы, в частности – кадастровый паспорт.

    Подготовительная работа:

    • Кадастровый инженер изучает документы на первоначальный земельный участок.
    • Заказывают сведения из ГосКадастра Недвижимости – план территории из кадастра и выписки на исходные участки.
    • Ситуация может оцениваться по соседним прилегающим участкам, опираясь на сведения из ГосКадастра Недвижимости. Исключаются кадастровые ошибки, которые могут повлиять на кадастровую работу.
    Предлагаем ознакомиться:  Земельный налог для физических лиц в 2019 году: ставки, льготы, сроки уплаты, примеры расчета

    Полевые работы:

    • Геодезически измеряются перспективные для получения результата разделения, фактическая граница земельных участков;
    • При необходимости точки на поворотах закрепляются межевым знаком.

    Кадастровые работы:

    • Межевые планы сдаются на проверку в учетный орган;
    • С заказчиком согласовываются работы и составляется межевой план;
    • Оформление кадастровых паспортов по приложенным участкам.

    Особенностью является то, что при возникновении необходимости размежевание земли, которая находится под жилыми домами и строениями, необходимо брать во внимание пользование этим домом. В данной ситуации требуется согласие на раздел земельного участка от всех собственников.

    1. Сначала нужно определиться с площадью участка, с тем, на сколько паев он будет разделяться. Какими будут границы участка, вышедшего в процессе разделения. При этом, нужно брать в учет расположенные здания и учреждения.
    2. Со всеми собственниками нужно согласовать проект предварительного чертежа объекта, а впоследствии должен быть подписан документ о размежевании земельного участка.
    3. Затем, в кадастровую палату сдается на проверку составленный ранее межевой план. К тому же, необходимо наличие плана живого дома.

    При разводе супругов такое разделение возможно лишь, если во время брака, муж или жена приобрели участок земли. Если же этот участок был приобретён до вступления в брак, данное имущество делению не подлежит.

    По законодательству РФ, при разводе, супруги имеют равные на права на имущества, нажитые совместно во время брака. Для проведения процесса разделения в наличии у супруга-собственника должны иметься все необходимые документы, свидетельствующие о праве собственности лица на этот земельный участок.

    Если добровольного соглашения о разделе участка между супругами получено не было, процесс происходит через суд. Перед началом судебного заседания должны быть рассчитаны размеры доли участка каждого из супругов. Исходя из этого суд решает, возможно ли разделение.

    Где оформляют право собственности на земельный участок под домом – список документов

    Оформление в собственность участков с уже возведенными домами или дачными коттеджами – менее популярная процедура, нежели в случае с квартирами. Да и сам механизм приватизации гораздо сложнее.

    Поэтому прежде всего нужно выяснить, когда конкретно возникло право использования земли, и определить, как именно будет регистрироваться переход права собственности.

    1. Приватизация, основанная на решении суда.
    2. Бесплатная упрощенная приватизация.
    3. Приватизация через выкуп земли.
    4. Бесплатная приватизация в администр/порядке.
    1. Если вы владели землей на законных основаниях, и имеете на ней частный дом. В этом случае вас ждет упрощенная схема приватизации (при наличии всех необходимых документов, конечно).
    2. Если вы построили/купили дом еще до момента, как вступил в силу новый Земельный Кодекс, но до сих пор не оформили документы. Правда, процесс будет проходить в административном порядке.
    3. Если у вас есть дом на этой земле, и вы входите в одну из льготных категорий, которым положены соц/гарантии (ветеран или военнослужащий, Герой СССР и России, или ребенок-сирота.

    Такой процесс, как оформление права на землю, всегда сопровождается сбором солидного пакета официальных бумаг. Дополнения к нему (либо изменения) – в соответствии с конкретной ситуацией, а также со сроком владения землей.

    Поэтому первоначально рекомендуется уточнить список документов для вашего случая в Росреестре.

    1. Документ, дающий вам право на пользование землей. Например, гос/акт или договор аренды, бессрочный договор, по которому земля выделена вам под ИЖС, или же свид-во о гос/регистрации права.
    2. Документ из ИФНС (прим. – по месту расположения участка) о площади земли и размере налога.
    3. Официальная бумага из БТИ (оценочная стоимость строения).
    4. Кадастровый план/паспорт (прим. – с датой текущего года).
    5. Выписка из ЕГРП с фиксацией всех прав, что зарегистрированы на участок.
    6. Бумага из Земельного комитета о стоимости участка.
    7. Копия паспорта.
    8. Все правоустанавливающие официальные бумаги непосредственно на жилое строение (на ваш дом), расположенное на данном участке.
    9. Тех/паспорт на каждую постройку.

    Например…

    1. Оба собственника обращаются в местный орган исполнит/власти одновременно и подают заявление на передачу им прав на совместный участок.
    2. Участок, находящийся под частным домом, считается неделимым и оформляется в общую долевую собственность. Что касается размера доли каждого – он зависит от долей в праве собственности на дом.
    3. Согласие обоих хозяев – обязательное условие.Невозможно приватизировать землю, если один из хозяев против. При отсутствии согласия можно обратиться в суд с требованием выделить часть участка в собственность без согласия 2-го владельца. Что понадобится для иска: проведенный комплекса кадастровых работ ( межевание), официальный отказ от уполномоченного органа (документ об отказе в приватизации по причине отсутствия согласия 2-го владельца).
    1. Земля под многоквартирным домом может быть оформлена исключительно в долевую собственность владельцев квартир и при условии, что собственники квартир все участвуют в приватизации. Ст.36 ЗК и ст.16 ЖК.
    2. 1-е условии для приватизации – формирование данного участка земли соответственно требованиям ЗК и законодательство о градостроительной деятельности. Осуществляется формирование органами местного самоуправления.
    3. Не требуется: решение органов власти о предоставлении участка, гос/регистрация права общей долевой собственности на участок в Едином гос/реестре прав на недвиж/имущество.
    4. Если участок сформирован, следует провести собрание всех собственников жилья и заручиться согласием каждого. При формировании участка до 2005-го года (прим. – до вступления ЖК РФ в силу) и его постановке на кадастровый учет данная земля под многоквартирным домом бесплатно переходит в долевую собственность хозяев квартир. И без решения органа гос/власти.
    5. Если участок не сформирован до 1 марта 2005-го, следует на собрании выбрать уполномоченное лицо и далее принять решение о, соответственно, формировании участка. Выбранное общим решением уполномоченное лицо должно обратиться с заявлением в городскую Администрацию, приложив пакет документов.

    Что понадобится{q}

    1. Протокол общего собрания.
    2. Все документы, что подтверждают права собственности каждого владельца на занимаемое помещение.
    3. Тех/паспорт на многоквартирный дом, землю под которым оформляют в собственность.
    4. Паспорт доверенного лица.

    Точный список документов устанавливается федер/органом исполнительной власти.

    Следует помнить, что при отсутствии правоустанавливающих документов на помещение хотя бы у одного из владельцев оформить участок в собственность не получится. Поэтому сначала следует убедиться, что каждый хозяин каждой квартиры обладает нужными бумагами.

    1. Объект незавершенного строительства, согласно законодательству, не обладает статусом здания или строения (ст.36 ЗК п.1, 2). Данный статус строение получает только после его ввода в эксплуатацию (ст.55 ГрК).
    2. После окончания строительства и введения здания в эксплуатацию (при условии наличия прав собственности на него у заявителя) к нему могут применяться нормы ст.36 п.1 ЗК. Причем право на приватизацию не зависит от даты заключения договора аренды (до введения ЗК РФ в действие или же после, ст.3 п.2.2 ФЗ-№137 от 25/10/01).
    3. В процессе строительства дома можно (при условии, что арендатор земли – собственник строящегося дома) обратиться напрямую к собственнику участка (то есть, в муниципальное образование) с предложением о покупке этой земли. При согласии собственника участка арендатор получает преимущественное право покупки участка (ст.250 ГК и ст.22 п.8 ЗК).
    4. Купить участок, находящийся в муницип/собственности, арендатор может исключительно при согласии муниципалитета. А после завершения строительства арендатор имеет право потребовать выкуп этой земли согласно ст.36 п.1 ЗК

    Если дом сгорел…

    Здесь ситуация схожа с вышеописанной. То есть, приватизировать землю, на которой отсутствует введенное в эксплуатацию строение, невозможно. Надо было оформлять землю раньше (пока строение еще стояло).

    Что делать{q}

    1. Заново строить свой дом.
    2. Оформлять землю в собственность по обычной схеме.
    3. Условие – дом должен быть завершен минимум на 70%.

    Вопрос прав собственности на участок под сгоревшим строением регулируется ст.39 ЗК РФ. Согласно закону, права на пользование землей под домом, который утрачен вследствие пожара, прекратятся через 3 года. Исключение – начаты восстановительные работы. Продление срока аренды возможно только через суд.

    Аналогично. Оформить землю можно будет лишь после строительства здания и оформления права собственности на него.

    Стоимость оформления права собственности включает 2 обязательные статьи расходов: оплата государственной регистрации и госпошлины для МФЦ.

    ✅ 2 000 руб. для граждан (при оформлении участка в собственность под ИЖС);

    ✅ 22 000 руб. для организаций.

    https://www.youtube.com/watch{q}v=MP3Ppcqks6U

    Величина госпошлины зависит от назначения земли, кто является собственником и документов на основании которых происходит получение прав. Стоимость услуги указана в таблице.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Онлайн помощь юриста
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

    Adblock detector