Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Оформление Дарственной На Квартару Близким Родственникам

Содержание
  1. Кто является близкими и дальними родственниками{q} В чём различия по оформлению части квартиры на них{q}
  2. Порядок регистрации договора
  3. Самостоятельно
  4. Как сделать дарственную на квартиру
  5. Зарегистрировать договор дарения
  6. Налог при безвозмездной передаче недвижимости близкому родственнику
  7. Заключение
  8. Можно ли оспорить дарственную и каким образом
  9. Особенности передачи родственнику доли в квартире
  10. Расшифровка понятий
  11. Форма договора
  12. Правила оформления
  13. Структура договора
  14. Необходимые расходы на оформление дарственной и госпошлина
  15. О специфике реквизитов
  16. Дарение после смерти дарителя
  17. Возможность оспаривания
  18. Запрещение и ограничение дарения
  19. Как правильно подарить часть жилья{q} Пошаговое руководство по процедуре
  20. Порядок оформления
  21. С чего начать сбор{q}
  22. Заключение
  23. Подача документов
  24. С чьей помощью оформить дарственную в пользу родственника: нотариуса, риелтора или юриста
  25. Кто должен присутствовать{q}
  26. Как составить договор самостоятельно{q}
  27. Сроки получения
  28. Порядок регистрации договора

Кто является близкими и дальними родственниками{q} В чём различия по оформлению части квартиры на них{q}

Договор дарения, как и любой другой документ, имеет плюсы и минусы. Среди преимуществ составления такого договора:

  • простота составления и необязательность заверения;
  • сложность оспаривания и аннулирования дарственной;
  • невозможность отменить дарение по желанию дарителя – большой плюс для одаряемого;
  • отсутствие обязанности уплаты налога для близких родственников дарителя и т.д.

Однако дарственная имеет и некоторые минусы:

  • обязанность уплаты налога в результате получения дара для лиц, не приходящихся дарителю близким родственником;
  • безвозмездность сделки иногда рассматривается как минус для дарителя;
  • невозможность передумать для дарителя и поэтому отменить дарственную.

https://www.youtube.com/watch{q}v=i6NHPAB3xAE

Однозначно назвать плюсы и минусы договора дарения сложно, так как для каждой стороны имеются свои преимущества и недостатки. Однако главным плюсом для одаряемого является получение дара, а для дарителя – реализация собственного желания преподнести дар.

Налог со сделки не платится, если одариваемый признается близким родственником (ст. 217 НК РФ). Отчуждение недвижимости в этом случае происходит безвозмездно и доход никто не получает.

подписывание

К этой категории относятся:

  • дети, родные или усыновленные;
  • родители;
  • сестры и братья, имеющие общих родителей, в том числе сводные;
  • внуки, дедушки и бабушки;
  • супруги.
  1. Оформление Дарственной На Квартару Близким РодственникамБезвозмездность и отсутствие любых условий при получении недвижимого имущества.
  2. При дарении близким родственником не требуется внесение подоходного налога (ст. 217, п. 18 НК РФ). Близкий родственник может быть супругом, родителем, ребёнком. А так же братом, сестрой, бабушкой, дедушкой, внуком. Перечень близких родственников содержится в семейном кодексе России.
  3. Передача имущества по договору происходит при жизни дарителя, благодаря чему становится ненужной процедура наследования, по которой возникает на практике множество споров.
  4. Подаренная квартира (дом) становится единоличной собственностью одаряемого. На неё не имеют права другие члены семьи (супруг).
  5. Надёжность сделки подтверждена практикой. Посредством судебной процедуры её оспорить довольно сложно.
  6. Быстрое вступление в силу (в сравнении с завещанием).

Одаряемый рискует отменой договора дарения (после оспаривания в суде) по основаниям, указанным в ст. 578 НК РФ: в связи с умышленно совершённым убийством, нанесением ущерба здоровью дарителя (либо лицам, входящим в состав его семьи); с несерьёзным отношением к дару, приведшим к его гибели. Но это скорее исключение.

  1. Возможность отменить договор дарения посредством судебной процедуры по иску дарителя либо (к примеру, в случае гибели) его законного представителя.
  2. Право возврата имущества при гибели одаряемого при наличии данного варианта в договоре.
  1. Невозможность отмены акта дарения (кроме указанных случаев), в отличие от завещания.
  2. Отказаться от дарения можно лишь до осуществления регистрации договора.

Важно!

Получаемая в дар недвижимость законом трактуется как доход, поэтому налогообложению в расчёте 13% подлежит. Однако близкие родственники

от уплаты данного налога освобождаются.

Итог: плюсов значительно больше, чем минусов.

Для начала следует определить категорию «одариваемого». В зависимости от степени родства все родственники делятся на близких и дальних. Кто является близким родственником{q} К ним относятся родители, супруг/ супруга, внуки, дети (в том числе приемные), дедушки, бабушки, а также братья и сестры, если они родные или сводные.

Если оформляется дарственная на квартиру между близкими родственниками – заключается безвозмездная сделка. Это означает что никаких налогов не взимается ни с той, ни с другой стороны. Если же «даритель» передает квартиру дальнему родственнику, то «одариваемый» обязан заплатить 13 % налогов от общей стоимости квартиры.

ВНИМАНИЕ: Родственник обязательно должен быть гражданином РФ и постоянно проживать в стране. В ином случае налог будет намного больше. Например, для лиц, которые являются гражданами РФ, но проживают на территории другой страны такой налог составит уже 30%.

Подробнее о налогообложении сделки дарения между близкими и дальними родственниками мы рассказывали в отдельном материале.

Факт и степень родства необходимо подтверждать соответствующими документами: записи в паспорте свидетельства, архивные сведения. Если документы, которые подтверждают факт родственных связей утеряны, их можно восстановить. 

Для этого нужно обратиться в Загс, архивы или суд. В суде для подтверждения родства могут быть использованы показания свидетелей, производственные записи с указанием информации о родственника и генеалогическое древо.

Преимущества сделки заключаются в следующем.

  • Порядок оформления дарственной на квартиру прост – достаточно грамотно составить договор и собрать необходимый пакет документов для подачи в Росреестр.
  • Не требует нотариального удостоверения. Исключением являются ситуации, когда необходимо оформить дарение доли квартиры или недвижимости, которая принадлежит недееспособному лицу или гражданину, ограниченному в дееспособности (согласно требованиям Закона № 218-ФЗ). При этом нотариальный тариф при дарении жилья близкому родственнику снижен (ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате).
  • Оптимальные условия для регистрации. Если участники сделки находятся далеко от управления Росреестра, договор дарения квартиры передается туда через МФЦ, расположенный практически в каждом населенном пункте.
  • Оформление перехода прав собственности осуществляется быстро – до 9 рабочих дней.
  • Не платится НДФЛ.
  • Подарок не становится общей собственностью супругов в отличие от сделки купли-продажи. Этот момент особенно важен для родителей одаряемого, так как никому не захочется делить свою недвижимость с зятем или невесткой.

Также существуют и недостатки сделки.

  • Одаряемый не вправе диктовать условия договора, так как переоформление квартиры на родственника осуществляется исключительно по доброй воле собственника имущества.
  • Отсутствие корреспондирующих обязанностей со стороны одаряемого.
  • Возможность оспаривания соглашения третьими лицами.

Таким образом, оформление дарения недвижимости родственнику выгодно, но, как и при любой другой сделке, присутствуют и недостатки процедуры.

Порядок регистрации договора

Договор дарения, целью которого является передача недвижимости в дар, может быть составлен двумя способами:

  • в простой письменной форме без участия и заверения нотариуса;
  • в нотариально заверенной форме.

Выбор обусловлен необходимостью заверения документа с целью защиты от оспаривания.

кадастровый паспорт

Порядок оформления напрямую зависит от выбора способа составления документа.

Самостоятельно

Cамостоятельное составление дарственной подразумевает прохождение нескольких обязательных этапов:

  1. Оформление договора дарения недвижимости согласно правилам, установленным законом.
  2. Подписание договора.
  3. Государственная регистрация права собственности на подаренную недвижимость.
  4. Уплата налога по ставке 13% от стоимости подаренного объекта недвижимости.

При составлении договора дарения недвижимости необходимо точно указать все данные из документов и включить пункты:

  • о дарителе и одаряемом. Требуется полное указание Ф.И.О., паспортных данных каждого и места их постоянного проживания;
  • предмет дарения. Необходимо указать исчерпывающие характеристики объекта недвижимости: его площадь, этажность, адрес нахождения, сведения из свидетельства госрегистрации;
  • дата передачи дара, если это действие не предполагается совершить сразу;
  • подпись дарителя и одаряемого.

Государственная регистрация права обязательна, так как при ее отсутствии дарственная легко оспаривается.

Проводится таковая в несколько шагов:

  1. Обращение в Регистрационную Палату или МФЦ по месту расположения недвижимости.
  2. Составление заявления и передача документов на регистрацию.
  3. Получение от принявшего бумаги сотрудника расписки и даты явки за результатом.
  4. В назначенный день — обращение с распиской за получением свидетельства о государственной регистрации права на подаренный объект недвижимости и сданными бумагами.

Регистрирующий орган вправе отказать в регистрации, если документы представлены в несоответствующем виде или не полностью. После исправления недочетов заявитель вправе обратиться повторно.

Оплатить налог на получение в качестве дохода объекта недвижимости предстоит тем, кто не считается дарителю близким родственником. Ставка составляет 13% от стоимости подаренного объекта.

Другой порядок оформления договора дарения недвижимости предусмотрен при заверении его нотариусом. Здесь сторонам предстоит понести большие расходы, но выполнить меньший объем работы, ведь ее часть сделает нотариус. Для оформления необходимо обратиться к специалисту и предоставить необходимые документы, среди которых обязательны:

  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • документы на передаваемый объект недвижимости, подтверждающие законность приобретения его дарителем;
  • свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость;
  • технический паспорт объекта;
  • доверенность, если кто-то из участников действует не самостоятельно, а через представителя;
  • разрешение супруга, если даритель приобрел объект недвижимости в период нахождения в браке, и он считается совместно нажитым имуществом;
  • разрешение органов опеки в некоторых случаях (если в сделке участвует несовершеннолетний).

Нотариус вправе запросить иные бумаги. После их представления необходимо оплатить расходы:

  • государственная пошлина за заверение договора;
  • оплата услуг нотариуса за составление договора;
  • государственная пошлина за получение свидетельства государственной регистрации права собственности;
  • налог на доход с дарения.

При обращении к нотариусу госпошлина за регистрацию права уплачивается ему, а он самостоятельно сделает запрос в регистрирующий орган и оформит свидетельство.

Договор дарения недвижимости в пользу близких родственников составляется достаточно часто. Он заполняется по всем стандартным правилам в соответствии с законом. Однако есть некоторые преимущества в составлении такого договора:

  • уплата налога отменяется для близких родственников дарителя;
  • государственная пошлина при заверении нотариусом оплачивается по пониженной процентной ставке.

Иных отличий в дарении между родственниками нет.

Несмотря на то, что основанием для оформления договора является желание дарителя, договор будет признан правомерным на законодательном уровне только в случае согласия всех участников сделки, в том числе и получателя недвижимости.

После согласования всех нюансов между сторонами, а также принятия решения об оформлении дарственной на квартиру, стороны должны составить и подписать соглашение в простой письменной форме.

При этом необходимо выполнить два условия:

  1. Объект отчуждения не должен быть обременен (залог, арест, длительная аренда, доверительное управление недвижимостью и пр.)
  2. Договор должен быть составлен по официально признанным нормам с обязательным указанием характеристик безвозмездно отчуждаемой собственности.

Регистрация договора дарения недвижимого имущества родственнику производится на общих условиях после подписания соглашения между заинтересованными сторонами и проверки УФРС правомерности сделки.

После проведения УФРС всех необходимых мероприятий, новый владелец получает свидетельство общепринятого образца на право собственности.

Как сделать дарственную на квартиру

Договор составляется в трех экземплярах. Один из них остается в органе регистрации, два других возвращаются сторонам.

При отчуждении доли квартиры или недвижимости недееспособного (ограниченно дееспособного) человека, необходимо при составлении соглашения присутствие нотариуса. Кроме того, если родственники сомневаются в каком-то пункте документа или допускают, что сделка может быть оспорена, удостоверение договора не помешает.

Затем дарственная на квартиру подается через МФЦ в Росреестр для переоформления собственности на родственника. Для этого следует заранее позаботиться о пакете деловых бумаг, необходимых регистратору для внесения сведений в ЕГРН.

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру{q} Это прежде всего:

  • договор в 3 экземплярах;

  • кадастровый или технический паспорт на жилье (в некоторых регионах не требуется, если сведения о недвижимости уже есть в ЕГРН, например, в Москве);

  • разрешение на отчуждение недвижимости органа опеки и попечительства в случае когда затронуты права ребенка на жилье;

  • документ, подтверждающий право собственности;

  • доверенности сторон, если они лично не будут подавать документы в МФЦ;

  • согласие супруга дарителя на передачу квартиры при нахождении помещения в общей собственности.

Перед обращением в МФЦ следует оплатить пошлину. Регистрация сделки по передаче недвижимости стоит 2 000 рублей.

Чтобы оформить дарственную на земельный участок, потребуется аналогичный пакет документов. Размер государственной пошлины отличается зависимо от вида земель (с действующими ставками можно ознакомиться в ст. 333.33 НК РФ).

Зарегистрировать договор дарения

Регистрация договора дарения осуществляется путем личной подачи документов в МФЦ. При обращении к специалисту многофункционального центра должны присутствовать обе стороны сделки или как минимум их доверенные лица. Каждый приносит с собой паспорт.

Сотрудник МФЦ поможет гражданам правильно заполнить заявление на дарение квартиры, проверит поданную документацию и факт оплаты пошлины. После принятия деловых бумаг, выдается соответствующая расписка.

Подтверждением переоформления собственности на близкого родственника является Выписка из ЕГРН, свидетельствующая о занесении информации о сделке в Единый реестр недвижимости. Получить ее можно приблизительно через 2 недели после подачи документов, так как регистратору отводится 9 рабочих дней на внесение сведений о дарении (ст.

При нотариальном удостоверении договора, а также чтобы оформить дарственную на долю в квартире, можно вовсе не обращаться в МФЦ, полномочия на регистрацию соглашения передаются нотариусу (ст. 86.2 Основ законодательства о нотариате). 

Налог при безвозмездной передаче недвижимости близкому родственнику

Налогообложение при дарении регулируется статьями 40, 208 и 228 НК РФ, согласно которым, дарение является поводом для получения одаряемым дохода в размере рыночной стоимости полученного в подарок имущества. Исходя из этого, такой полученный одаряемым доход подлежит обложению подоходным налогом, размер которого, согласно ст. 224 НК, составляет 13% от рыночной стоимости имущества.

К сведению

Как уже говорилось, дети по отношению к их родителям, согласно

ст. 14 СК РФ

, являются близкими родственниками по прямо восходящей линии. Такая родственная связь одаряемых с дарителями исключает возможность получения детьми дохода от полученного в дар имущества.

Таким образом, согласно п. 18.1 ст. 217 НК, дети, в случае получения какого-либо имущества, подлежащего налогообложению, от своих родителей в дар, освобождаются от необходимости уплаты подоходного налога. Однако, несмотря на освобождение от подоходного налога, одаряемый ребенок обременяется необходимостью уплаты налога на имущество.

Так, согласно ст. 401 НК, обложению имущественным налогом подлежит лишь недвижимое имущество, которое получено ребенком в дар от своих родителей. Размер налога будет составлять от 0,1 до 2% от кадастровой стоимости (ст. 403 НК), который, согласно ст. 405 НК, будет подлежать ежегодной уплате.

Заключение

Договор дарения являет собой

письменное или устное соглашение

между дарителем и одаряемым о безвозмездной передаче в пользу последнего каких-либо имущественных благ.

Сторонами дарения могут выступать любые субъекты права, кроме указанных в ст. 575 ГК.

Кроме запретов, законом установлены некоторые ограничения для дарения относительно предметов дарения и форм их собственности.

Предметом дарения может выступать любая оборотоспособная вещь, имущественное право требования или освобождение одаряемого от обязанности.

Законодателем определена свобода гражданского договора, позволяющая сторонам определять любые условия и элементы заключаемого ими договора.

Стороны также свободны в определении структуры договора дарения.

Законом допустимо определение любых отлагательных условий в договоре дарения, однако в качестве такого условия не может выступать смерть дарителя.

Безвозмездность договора дарения определяет возможный круг лиц, в пользу которых оно совершается и в большинстве своем обусловливается близкими доверительными отношениями.

Более чем в половине случаев дарение совершается в пользу близких родственников.

Дарение в пользу близких родственников и членов семьи отличается от обычного дарения только отсутствием налогообложения и другими тарифами при нотариальном оформлении, во всем остальном оно идентично дарению в пользу любого другого субъекта права.

Налог на получение дара уплачивается в связи с прибылью, которую обретает одаряемый. Ставка налога в 2017 году отличается для разных категорий лиц:

  • резиденты уплатят 13% от стоимости полученного в дар имущества. Таковыми признаются те, кто постоянно проживает на территории РФ не менее 183 дней независимо от гражданства;
  • нерезидент уплатит 30% от стоимости подарка.

Расчет налога взимается с суммы, которая указана в оценке объекта недвижимости, однако ее проводят не всегда, поэтому есть альтернативные способы расчета:

  • от стоимости, указанной в договоре дарения. Однако в 2017 году ее сначала сравнивают с кадастровой и рыночной стоимостью. Она не должна превышать или уступать рыночной более чем на 20%. Рыночная стоимость представляет собой среднюю цену на подобные объекты в момент дарения;
  • от кадастровой стоимости. В 2017 году стоимость имущества для налогообложения не может быть ниже 70% от кадастровой стоимости. Именно поэтому этот показатель крайне важен.

Близкие родственники дарителя не попадают под обязанность налогообложения. Не уплачивают налог лица, которые приходятся дарителю:

  • детьми и родителями;
  • супругом (ой);
  • внуками, внучками, бабушками и дедушками;
  • братьями и сестрами.

Исчерпывающий перечень близких родственников установлен Семейным кодексом России.

Таким образом, договор дарения недвижимости может оформляться самостоятельно и с участием нотариуса. При этом сильно отличается порядок оформления, стоимость и объем затраченных усилий. Налог на дарение не взимается с близких родственников дарителя.

Можно ли оспорить дарственную и каким образом

Правоотношения могут быть двух видов: ничтожными и оспариваемыми. В первом случае речь идет о составлении договора с грубыми нарушениями закона, поэтому он является изначально недействительным. Во втором случае решение о недействительности сделки выносит суд.

Предлагаем ознакомиться:  Подписание договора на основании приказа

Оспорить дарственную в судебном порядке можно на таких законных основаниях:

  • договор заключен без присутствия необходимого разрешения государственного учреждения (например, не получено согласие органов опеки и попечительства на отчуждение доли несовершеннолетнего);

  • человека вынудили передать квартиру;

  • дарение осуществлено гражданином, не обладающим полной дееспособностью, без ведома представителя;

  • не получено согласие супруга на отчуждение помещения;

  • даритель не осознавал своих действий при оформлении соглашения;

  • переоформление жилья совершено вследствие заблуждения.

Подать в суд иск нужно если стороне договора или третьему лицу стало известно о наличии одного из перечисленных оснований. Срок исковой давности составляет 1 год. Соглашение признают недействительным, а недвижимость будет возвращена дарителю.

Особенности передачи родственнику доли в квартире

Передача родственнику доли квартиры мало чем отличается от дарения недвижимости целиком.

Точно так же заключается соглашение на безвозмездную передачу недвижимости, в котором подробно прописываются обязанности и права сторон сделки. После этого составляется акт передачи, по которому объект перейдет от одного собственника к другому.

По закону подарить можно только обособленный и четко выделенный объект. В связи с этим доля должна быть заранее зарегистрирована и учтена в соответствующих органах (Регпалата) по месту расположения недвижимости.

Если по каким-то причинам право собственности на долю не оформлено, передать ее в дар невозможно.

Передаточный акт и подписанное заинтересованными лицами соглашение, подаются в государственную регистрационную организацию, где производится проверка законности, учет и окончательная фиксация сделки.

По завершении регистрации каждому участнику сделки выдается договор, новый владелец доли получает еще и свидетельство на право собственности.

Документы необходимые для регистрации сделки:

  • соглашение участников сделки;
  • паспорта сторон сделки;
  • оригинал доверенности – если дарственная оформляется через представителей;
  • квитанция или чек об уплате госпошлины;
  • правоустанавливающий документ;
  • кадастровый паспорт;
  • согласие всех остальных долевых собственников – обязательно нотариальное заверение;
  • справка из паспортного стола о наличии или отсутствии прописанных в квартире людей на момент проведения сделки.

Вид сделки, при которой одариваемое лицо – ребенок – достаточно частая ситуация. Такой тип дарения имеет свои особенности.

Гражданин, который еще не достиг совершеннолетия имеет законное право принять в дар квартиру. Поскольку ребенок является ограниченно дееспособным все решения по вопросам сделки принимают законные представители. Ими являются родители или опекуны.

Важной особенностью дарственных, оформленных на несовершеннолетних, является то, что в них присутствует «обременение» одариваемого. Это означает что в документе могут быть прописаны условия, при которых лицо может вступить во владение квартирой. Такими условиями могут быть вступление в брак, получение образование и прочие пункты. Перед осуществлением сделки дарения с участием несовершеннолетнего лица следует оповестить отдел опеки.

ВАЖНО:При составлении договора обязательно должен присутствовать нотариус, который заверит дарственную. Не заверенный документ будет считаться недействительным и в дальнейшем его легко можно будет оспорить.

Форма договора дарения недвижимости несовершеннолетнему.

В остальном, процедура дарения остается прежней. Для этого также потребуется собрать ряд документов:

  1. Оформление Дарственной На Квартару Близким Родственникампаспорта дарителя и свидетельство о рождении одариваемого лица;
  2. документы, которые подтверждают право собственности на квартиру, которую планируют подарить;
  3. справка из БТИ, содержащая сведения о недвижимости.

Из этих документов в дарственную нужно будет внести основные данные, а также указать название недвижимости, ее подробное описание и реальную стоимость.

На оформленном документе необходимо поставить подписи заинтересованных лиц: дарителя, ребенка и его родителей или опекунов.

После составления договора должно следовать обращение в Регистрационную палату. Перед этим нужно будет собрать список документов:

  • дарственная и необходимое количество копий;
  • паспорта дарителя и свидетельство о рождении одариваемого;
  • письменное согласие совладельцев квартиры, которую будут дарить;
  • информация из техпаспорта, полученная в БТИ;
  • справка о зарегистрированных в квартире жильцах;
  • свидетельство о регистрации права собственности на квартиру дарителя;
  • если даритель действует через третье лицо, то должна быть доверенность и ее копии в необходимом количестве.

ВАЖНО: При обращении в Регистрационную палату необходимо обязательное присутствии законных представителей ребенка. 

Заключение договора происходит между сторонами, именуемыми «даритель», «одаряемый». Причём это могут быть не только физические лица, но и организации. Оформление можно осуществить самостоятельно либо с помощью нотариуса. Оформляется договор письменно и регистрируется в Росреестре по месту расположения объекта.

Дарить объект недвижимости имеет право только собственник. Причину своего решения о подарке даритель указывать не обязан. После заключения сделки исключительным владельцем становится одаряемое лицо.Запрещается дарение, согласно статье 575 ГК РФ:

  • от имени несовершеннолетних и недееспособных граждан;
  • лицам, находящимся на государственной службе;
  • между двумя (несколькими) коммерческими организациями;
  • гражданами, содержащимися, воспитывающимися в учреждениях здравоохранения, образования, социальных и аналогичных организациях (их родственниками) сотрудникам данных организаций.

Кроме запретов, дарение предусматривает всевозможные ограничения. К примеру, если собственность является совместной, а дарителем является один из владельцев, от второго требуется согласие, заверенное нотариусом.

При долевой собственности, владелец имеет право дарения своей части. Согласия других владельцев для этого не требуется.

На детей до 14 лет договор оформляют родители, опекуны, присутствия ребенка при этом не требуется. От 14 до 18 лет в процедуре подписания участвуют и родители (опекуны), и ребёнок.

Согласно ст. 208 и 228 НК РФ, дарение недвижимого имущества, акций, долей, паев и транспортных средств со стороны законодателя рассматривается как прямое получение одаряемым дохода, который, согласно ст. 224 НК, облагается 13% подоходным налогом. Отметим, что указанный налог подлежит расчету исходя из рыночной стоимости имущества.

Однако в случае дарения объекта недвижимости в пользу члена семьи (ст. 2 СК) или близкого родственника (ст. 14 СК), законодатель определяет существенную особенность такой сделки — передача имущества в пределах одной семьи не может считаться доходом.

Так, подаренный предмет не является объектом

налогообложения

, вследствие чего одаряемый, получивший объект недвижимости, освобождается от обязанности уплаты подоходного налога (

п. 18.1 ст. 217 НК

).

Поскольку передача недвижимого имущества по сделке дарения требует особой внимательности ввиду внушительной стоимости имущества, родственники часто прибегают к нотариальному оформлению договора. Напомним, что нотариальное удостоверение сделки оплачивается по тарифу, установленному законом. Тут, кроме отсутствия налогообложения, законодатель выделяет еще одну особенность — специальный размер налогового тарифа при удостоверении сделок между членами семьи и близкими родственниками, который существенно уменьшен в сравнении с обычным тарифом (ст. 22.1Основ законодательства РФ о нотариате).

Необходимо также помнить, что в случае дарения недвижимости между супругами или одному из супругов от его родственника, независимо в какой форме собственности она находилась до этого, согласно п. 2 ст. 256 ГК, такая недвижимость будет находиться исключительно в собственности одаряемого супруга — правило возникновения общей совместной собственности на него не распространяется.

Следует помнить, что договор дарения родственнику объекта недвижимости следует составлять в письменной форме. Такая необходимость исходит из того, что переход прав на нее требует государственной регистрации(ст. 131 ГК), которую сторонам следует проводить уже после заключения договора.

Расшифровка понятий

Шаг 1. Составление и подписание дарственной всеми заинтересованными лицами.

Шаг 2. Предоставление всех необходимых документов в Регистрационную палату. Их список может незначительно изменяться в зависимости от региона и его лучше уточнять в конкретной организации, где будет произведена регистрация и, соответственно, передача прав.

Шаг 3. После установленного периода, в среднем от 7 до 30 календарных дней, одаряемый получает свидетельство общепринятого образца на владение недвижимостью или ее доли.

Шаг 4. Сразу после выдачи свидетельства, право собственности без каких-либо ограничений и условий переходит к одаряемому.

Шаг 5. Обе стороны договора должны подать декларации о совершенной сделке в налоговые органы по месту прописки в период до 30 апреля последующего за сделкой года.

Декларации составляются в произвольной форме, при этом:

  • даритель – должен указать предмет договора и обосновать безвозмездность передачи собственности, т. е. доказать свое родство (приложить подтверждающие документы — свидетельство о рождении и браке, справки из загса или других организаций, обладающих необходимыми сведениями);
  • одариваемый – должен письменно уведомить налоговую организацию о том, что данная недвижимость принята им безвозмездно от близкого родственника и указать степень родства.

Чтобы исключить всевозможные вопросы у налогового органа к декларации желательно приложить ксерокопию дарственной. Однако, этот пункт не является необязательным.

Для правильного понимания как отдельных положений статьи, так и всего текста в целом представляется целесообразным вначале четко определится с терминологией.

Ключевое понятие «дарение» определяется законодателем как соглашение между дарителем и одаряемым (стороны одноименного соглашения), в силу которого даритель добровольно принимает на себя обязательство безвозмездно передать одаряемому определенную вещь.

Оговоримся, что термин применяется на практике и в более широком смысле – например, он может подразумевать также освобождение от определенной имущественной обязанности.

Однако рассматриваемая тема не предполагает детальное исследование подобных нюансов – достаточно вышеприведенного определения.

Поскольку речь идет о передаче права на недвижимость, т.е. объект, характеризующийся значительной материальной ценностью, то форма соглашения должна быть только письменной.

Что, отметим, полностью совпадает с интересами сторон – заключенный на добровольной основе, письменный договор, по определению, предполагает максимальное снижение риска его последующего опротестования.

Более того, в данном случае уместно говорить об обязательном нотариальном удостоверении сделки (подробнее – ниже).

Здесь уместно выделить характерные черты, присущие подобным соглашениям:

  • безвозмездность;
  • свобода волеизъявления того, кто дарит недвижимое имущество (предполагается, что он руководствуется исключительно собственными пожеланиями, не испытывая давления со стороны одаряемого или третьих лиц);
  • ограниченный набор обязательств сторон;
  • отсутствие дополнительных условий.

Последняя позиция предполагает отсутствие оговорок типа «одаряемый приобретает имущество только в случае …» (следуют условия, при которых соглашение вступает в силу).

Другое понятие, имеющее непосредственное отношение к вопросам, рассмотренным в статье, – «близкие родственники».

Отечественное законодательство не имеет единой трактовки термина, различные правовые отрасли содержат противоречивую информацию.

С позиций темы статьи представляется наиболее разумным использовать составляющие, обозначенные в отечественном налоговом законодательстве, согласно которому в понятие входят дети, супруги, родители, внуки, бабушки, дедушки, братья и сестры.

Согласно п. 1 ст. 572Гражданского кодекса (ГК) РФ, дарением является соглашение между сторонами сделки о бесплатной передаче со стороны дарителя в пользу одаряемого какой-либо оборотоспособной вещи и имущественного права требования, находящихся у дарителя на праве собственности, или выполнения вместо него его имущественной обязанности.

К сведению

Кроме того, согласно

ст. 582 ГК

, законодатель различает некоторый обособленный вид дарения —

пожертвование

, которое имеет аналогичную природу, существенно сокращенный субъектный состав и предмет, обремененный общеполезным целевым характером.

Так, сторонами дарения могут выступать практически все субъекты права, кроме тех, которым это ст. 575 ГК РФ запрещено. Прежде всего, законодатель запрещает выступать в качестве дарителей недееспособным и малолетним лицам, а также их законным представителям.

В то же время, согласно ст. 29 ГК, недееспособное лицо может быть одаряемым, только по решению опекуна и только через него. Ограниченная дееспособность, согласно ст. 30 ГК, также позволяет участие в дарении только в качестве одаряемого и только с разрешения попечителя.

Кроме того, п. 2 и 3 ст. 575 ГК определены ограничения для лиц, исходя из их профессиональной деятельности. Так, недопустимо участие в качестве одаряемого для работников образовательных, социальных и медицинских учреждений и организаций, а также государственным и муниципальным служащим любых уровней и структур. Отметим, что такая норма продиктована борьбой законодателя с коррупцией.

Помимо этого, п. 4 ст. 575 ГКзапрещает совершать дарение между юридическими лицами, имеющими коммерческую направленность. Законодатель оправдывает введение такого запрета противодействием хозяйственным злоупотреблениям, махинациям с денежными средствами и прочим нарушениям закона со стороны хозяйственников. Этот запрет не распространяется на некоммерческие организации.

Форма договора

Общий порядок, определенный п. 1 ст. 574 ГК, позволяет практически всегда отказываться от письменного обличения договора дарения, кроме случаев, прямо устанавливающих обязательность такого письменного оформления. Такое правило продиктовано реальным характером дарения (исполняемое при заключении), который, в соответствии с п. 2 ст. 159 ГК, не требует письменного оформления. Однако из него изъяты некоторые исключительные случаи, которые все же требуют письменного обличения.

  • Консенсуальный договор дарения — обещание его совершения в будущем (п. 2 ст. 574 ГК). Данное исключение направлено на защиту имущественных прав одаряемого. Такой договор, кроме письменной формы, требует обязательной конкретизации и описания подарка, а также ясного намерения на совершение такого дарения.
  • Договор дарения недвижимости. Необходимость письменного обличения продиктована необходимостью государственной регистрации недвижимости (ст. 131 ГК), а точнее порядком ее проведения, который требует предоставления в регистрирующий орган оригинала договора, который является основанием для этого. Отметим, что сами договоры дарения недвижимости, заключенные до 01.03.2013 г., также требуют госрегистрации.
  • Договор дарения, где дарителем благ стоимостью свыше 3 тыс. рублей выступает организация (п. 2 ст. 574 ГК). Это же правило позволяет устное оформление дарения благ стоимостью ниже 3 тыс., что является исключением из ст. 161 ГК.
  • Договор дарения, требующий нотариального оформления. Порядок нотариального оформления предполагает удостоверение исключительно письменных договоров. Напомним, что ни один договор дарения не требует обязательного нотариального оформления — оно осуществляется исключительно по воле сторон договора.

Отметим, что ни один из ныне заключаемых договоров дарения не требует государственной регистрации.

Правила оформления

Процедура простая и стандартная. При полном доверии между сторонами можно избежать создания передаточного акта.

Это отмечается при составлении договора, и имущество переходит к новому владельцу сразу после акта регистрации сделки.

Оформить сделку можно самостоятельно либо используя услуги нотариуса.

  • Формирование и подписание договора дарения по установленным законом правилам;
  • оформление в Регистрационной палате.
  • Формирование документа дарения нотариусом с указанием стоимости объекта;
  • оплата услуг;
  • назначение даты выдачи документов нотариусом.

Внимание!

Оформление дарственной с помощью нотариуса предполагает больший объём расходов, но меньший объём работы.

Данный способ считается более надёжным, если присутствуют сомнения и возможность последующего судебного процесса. Процедура платная. Однако юридическая сила такого договора более надёжна в процессе судебного разбирательства.

Предусмотрены следующие виды платежей: пошлина за визирование договора, оплата нотариальных услуг, государственная пошлина о регистрации по пониженной процентной ставке для близких родственников.

Структура договора

Нормы отечественного законодательства не устанавливают каких-либо конкретных требований к структуре любого из гражданских договоров, в том числе и дарения. В большей степени это продиктовано принципом свободы договора (ст. 421 ГК), который позволяет сторонам заключать договор на любых не запрещенных законом условиях и вносить в него элементы любых гражданских договоров.

В то же время необходимость письменного оформления, возникающая по воле сторон или закону, обычно продиктована необходимостью полноценного урегулирования отношений участников дарения. Исходя из таких целей, по нашему мнению целесообразно использовать следующую структуру договора дарения.

  • Преамбула. Раздел содержит наименование и реквизиты сторон сделки, указание на совершение сделки и определение в ней ролей ее сторон.
  • Предмет дарения. Раздел определяет и описывает передаваемое по сделке имущество, в качестве которого, согласно п. 1 ст. 572 ГК, могут выступать вещи, права требования или освобождение от обязанности. Наличие данного раздела продиктовано не только целесообразностью, но и законными требованиями, так как предмет является существенным условием договора (ст. 432 ГК). Не будет также лишним указание на наличие у дарителя права собственности на предмет, а также на наличие или отсутствие обременений.
  • Права и обязанности дарителя и одаряемого. К обязанностям дарителя, как правило, относят необходимость передачи дара, сообщения о недостатках, других значимых сведениях и т. д. В качестве его прав указываются основания и возможность для отказа от передачи подарка (ст. 577 ГК) или отмены дарения (ст. 578 ГК). Что касается обязанностей одаряемого, то они не могут иметь имущественный характер, так как тогда дарение будет притворным, а следовательно, ничтожным (п. 2 ст. 170 ГК). В качестве них могут быть указаны обязательство бережного использования и хранения подарка недопустимости его утери или отчуждения и т. д. Правами одаряемого может быть возможность отказа от принятия дара (ст. 573 ГК), возмещение ущерба вследствие его нанесения подарком (ст. 580 ГК) и т. д.
  • Порядок и условия передачи подарка. В нем указывается способ передачи подарка (п. 1 ст. 574 ГК), сроки и место его передачи, необходимость совершения дополнительных действий (осмотра, составления передаточного акта, экспертизы и т. п. ), устанавливается правило перехода риска утраты вещи, определяются участвующие при передаче стороны и третьи лица. Кроме того, по необходимости, определяется порядок проведения сторонами госрегистрации.
  • Изменение и расторжение договора. В случае если сторонам требуется дополнительный порядок, отличающийся от общих законных правил изменения и расторжения договоров (гл. 29 ГК), они могут установить его этим разделом. Так, указанию подлежат дополнительные основания и форма изменения или расторжения, порядок его проведения и прочие нюансы.
  • Разрешение споров. Указанный раздел определяет правила ведения претензионного порядка разрешения споров, который используется для досудебного урегулирования. Стороны должны определить обязательность его использования, сроки форму и способы реализации. И только в случае его неэффективности следует указать на необходимость судебного порядка.
  • Заключительные положения. Содержат срок действия, правила отправки корреспонденции, контакты, количество экземпляров договора, можно также указать прилагаемые к договору документы и любые другие сведения, которые следует знать сторонам.
Предлагаем ознакомиться:  В какие дни можно проводить строительный шум

В итоге договор скрепляется подписями сторон. При участии организаций, кроме подписей представителей, необходима также их печать.

Необходимые расходы на оформление дарственной и госпошлина

Как правило расходы при оформлении сделки дарения возлагаются на одариваемое лицо, так как оно является выгодоприобретателем. Однако, по желанию, стороны могут договорится о разделении расходов пополам.

Первая статья расходов – это услуги нотариуса. При заключении сделки с близким родственником стоимость услуг будет составлять 3000 рублей 0,2 % от стоимости квартиры, при общей стоимости недвижимости менее 10 млн. рублей. Соответственно, чем выше стоимость квартиры, тем дороже услуги нотариуса.

Вторая статья расходов – это госпошлина. Размер госпошлины соответствует типу юридического события. В настоящее время размер госпошлины за сделку дарения составляет 2000 р.

При составлении договора есть существенные и прочие условия. Существенное в данном случае одно – раздел о предмете (квартире, доме, участке) с полным его описанием.

Прочие условия вносятся по желанию сторон. Это разделы о цене, сроках. Желательно указывать стоимость предмета дарения. Проведения специальной оценки не требуется, достаточно указания кадастровой стоимости. Другие несущественные условия, по желанию сторон внесённые в договор, влияния на его действительность не оказывают.

Стоимость документального оформления зависит от конкретного региона, особенностей договора и работающего специалиста. Сюда входит работа юриста (приблизительно 3 тысячи), сумма оплаты регистрации (2 тысячи рублей).

О специфике реквизитов

Дарение дома происходит вместе с прилежащим земельным участком при оформлении единого договора.

Для оформления используются листы А4. Необходимо наличие 3 экземпляров: одного для Россреестра, по одному сторонам договора. Нет необходимости в нотариальной заверке, хотя она может быть осуществлена по желанию. Тогда понадобится четвёртый экземпляр.

В договоре должны присутствовать:

  • Оформление Дарственной На Квартару Близким Родственникамнаименование договора, дата, место формирования;
  • реквизиты сторон: ФИО, паспортные данные, дата рождения, место регистрации;
  • документы на право владения объектом дарения (его реквизиты, характеристики);
  • предмет договора;
  • документ, подтверждающий родство;
  • подписи сторон.

В содержании договора можно выделить три блока:

  1. о предмете договора. Указание правовых характеристик, стоимости кадастровой. Указание адреса, площади, наличия участка земельного, количества комнат, другие характеристики. Сведения о проживающих, правах третьих лиц.
  2. О правах и обязанностях сторон. Констатация обязанностей дарителя о передаче имущества с документами, правах одаряемого принять их. Указание о факте совершении акта дарения со времени регистрации договора во избежание необходимости оформления передаточного акта. Установление возможности возврата недвижимости дарителю в том случае, если он проживёт дольше. Упоминание о случаях отмены дарения.
  3. Об ответственности сторон, способах разрешения возможных споров. Указание дополнительных условий.

Составление договора осуществляется в свободной форме. Стандартного образца, как такового, не предусмотрено. Но примерные образцы разработаны.

Примерный образец оформления договора дарения.

Срок регистрации в Регистрационной палате или МФЦ – в среднем 10 дней.

С 2016 года бумажные свидетельства отменены, получение права будет зафиксировано в государственном реестре.

  • Оформление Дарственной На Квартару Близким РодственникамПаспорта сторон (оригиналы и по две копии);
  • договор дарения (и две копии);
  • документ о праве собственности на объект;
  • выписка из ЕГРН;
  • согласие супруга (родственника) в случае имущества совместно нажитого (нотариально заверенное);
  • сведения о прописанных в жилище лицах (выписка из книги домовой);
  • разрешение органа опеки для несовершеннолетнего одаряемого;
  • заверенная доверенность при участии в процессе доверенного лица.

Перечень документов рекомендуется уточнить в отделении Регистрационной палаты.

В случае предоставления не полностью оформленного пакета документов, в регистрации может быть отказано.

  1. Подписание документа в присутствии регистратора сторонами сделки в Регистрационной палате.
  2. Оплата регистрационного взноса 2000 рублей лицом, принимаемым дар.
  3. Предоставление необходимых документов по списку регистратору, подписание заявления сторонами.
  4. Процедура проверки документации после расписки об их принятии в течение 10 дней.
  5. Внесение в реестр сведений о новом собственнике.
  6. Получение свидетельства собственности одаряемым, получение сторонами копий договора.

Дарение после смерти дарителя

Согласно ст. 421 ГК РФ, стороны договора свободны в выборе условий и элементов заключаемого ими гражданского договора, в том числе и договора дарения. Таким образом, они могут ставить друг другу любые условия, которые не запрещены законом или предусматриваются другими договорами.

Внимание

Исходя из

ст. 157 ГК РФ

, в договоре обещания дарения

даритель

может поставить какие-либо

отлагательные условия

для возникновения прав на подарок.

Отлагательным условием считается зависимость возникновения прав одаряемого на предмет дарения от конкретного обстоятельства, в отношении которого нет конкретной определенности про возможность и дату его наступления.

Исходя из вышеуказанной нормы, любое обстоятельство, не определенное конкретной датой его наступления, является отлагательным условием. На основании этого некоторые дарители определяют в качестве такого отлагательного обстоятельства свою смерть, что вполне логично, но незаконно.

Так, согласно п. 3 ст. 572 ГК РФ, законодатель запрещает возможность определения в качестве отлагательного обстоятельства для передачи дара одаряемому смерть дарителя. Договор, содержащий такое условие, следует считать ничтожным. К такому дарению, по мнению законодателя, следует применять правила, регулирующие наследование, однако четкого порядка, предусматривающего его применение, не предусмотрено.

Возможность оспаривания

Оспорить дарственную возможно, как и всякую другую сделку.

Кроме сторон – участников процесса, это осуществить может и другое, заинтересованное в этом лицо.

Так как реализовать этот процесс можно только в суде, то понадобятся обоснованные доказательства.

  • Участие в сделке лица, заведомо не имеющего на это права;
  • применение в период совершения сделки насилия, обмана, угроз (с наличием неопровержимых доказательств);
  • возможные нарушения закона с целью освобождения от налогообложения;
  • выявление наличия процедурных ошибок в оформлении.

Однако такие гражданские дела очень сложные в производстве, требуют действительно веских доказательств. Срок давности по иску при расторжении договора дарения через суд составляет один год (по сравнению с общепринятыми трёхлетними сроками).

Дарственная не имеет срока давности, то есть она бессрочна.

Оформление договора дарения проще и быстрее по сравнению с передачей имущества по наследству. Оформление с регистрацией занимает примерно две недели. Договор дарения близким родственникам считается наиболее практичным вариантом в вопросах оформления и уплаты налогов.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Запрещение и ограничение дарения

Правила, запрещающие и ограничивающие возможность совершения дарения, определены законодателем в ст. 575 и 576 ГК РФ соответственно. По большей мере, такие правила касаются субъектного состава сделок дарения, характера и вида передаваемого имущественного блага и формы его собственности.

Запрет на совершение дарения в чью-либо пользу, согласно

п. 1 ст. 575 ГК

, определен в отношении

малолетних и недееспособных граждан

. Что касается их участия в дарении в качестве одаряемого, то такая возможность ограничена ст.

29

и

30

ГК, позволяющими это недееспособному только через опекуна, а малолетнему — с разрешения попечителя.

Помимо этого, одаряемыми, ввиду своей профессиональной и служебной деятельности, не могут выступать муниципальные и госслужащие, работники образовательной, социальной и медицинской сфер (п. 2 и 3 ст. 575 ГК). Такой запрет продиктован противодействием коррупции. Кроме него, согласно п. 4 ст. 575 ГК, в целях пресечения финансовых махинаций и служебных злоупотреблений при совершении хозяйственной деятельности запрещено дарение между юридическими лицами, имеющими коммерческую направленность.

Что касается ограничений дарения, то они, в большей степени, представляют собой некие правила и условия допустимости передачи конкретных видов предметов дарения. Так, в качестве основных из них следует выделить необходимость учета согласия сособственников и других правил ст. 253 ГК, определенных для передачи имущества, находящегося в совместной собственности (п. 2 ст. 576 ГК).

Еще одно ограничение относится к освобождению одаряемого от его имущественной обязанности. Согласно п. 4 ст. 576 ГК, такое дарение возможно только в том случае, если одаряемый не обязан выполнить указанную обязанность лично — например, выплачивать алименты, возместить имущественный или другой ущерб и т. д.

Следует понимать, что указанные ограничения не являются исчерпывающими — специальные законы могут устанавливать и другие ограничения для совершения дарения.

Пример

Гражданка Дьячкова, действуя от лица своей 12-летней дочери как ее законный представитель, решила подарить принадлежащую дочери на праве собственности квартиру своему супругу — гражданину Водкину. Гражданка Дьячкова мотивировала свое решение тем, что, находясь в браке с гражданином Водкиным, она, передав ему в собственность квартиру, приобретет на нее такие же права, как и ее муж, исходя из права совместной собственности на все приобретенное в браке. Поскольку им не придется платить подоходный налог, их семья существенно сэкономит, а после оформления всех документов она еще и намеревалась продать эту квартиру.

Оформив от лица дочери договор дарения на Водкина, Дьячкова не учла, что по факту дарение совершается не ею, а ее дочерью, которой Водкин не является близким родственником, ввиду чего договор в случае его законности подлежал бы налогообложению. Более того, она не учла правило, установленное ст. 256 ГК, согласно которому дарение в пользу одного из супругов не порождает права собственности на подаренное имущество у другого супруга.

Так, оформив договор дарения, стороны подали документы для государственной регистрации перехода прав собственности, в которой, однако, сторонам было отказано, исходя из незаконности договора дарения. Оказалось, что, согласно п. 1 ст. 575 ГК, дарителем не может выступать малолетнее лицо или его представитель. Поскольку, согласно п. 1 ст. 28 ГК, дочь гражданки Дьячковой являлась малолетней, дарение ей или от ее лица квартиры было запрещено законом.

Как правильно подарить часть жилья{q} Пошаговое руководство по процедуре

Правильность оформления документации обязательна – малейшие процессуальные неточности могут привести к

признанию договора недействительным

, что, объективно, противоречит интересам сторон.

Поэтому весь процесс оформления , несмотря на его кажущуюся простоту, требует от заинтересованных лиц повышенного внимания и ответственности.

С точки зрения целей, которые преследует даритель, процесс подразделяется на следующие этапы:

  1. Принятие решения о передаче недвижимости в собственность одаряемого именно таким способом.
  2. Составление одноименного договора (самостоятельно дарителем или совместно с одаряемым).
  3. Подписание документа сторонами.
  4. Регистрация права собственности.

Последняя позиция состоит в самостоятельном оформлении одаряемым указанного права.

Вследствие внесения поправок в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…», с 15.07.2016 г. данная процедура существенно упрощена: единым правоустанавливающим документом становится выписка из ЕГРП.

Соответственно, приобретение права собственности на подаренный объект недвижимости осуществляется путем регистрации сделки в Росреестре. Иных действий не требуется.

Впоследствии указанную выписку можно будет получить на портале государственных услуг (стоимость указанного действа составит всего 200 рублей).

Следует иметь в виду, что выписка из ЕГРП и свидетельство о праве собственности в переходный период – до полного изъятия из оборота свидетельств – имеют равную правоустанавливающую силу.

Проще говоря, оба документа являются подтверждением наличия права собственности у лица, указанного в них.

Данный раздел ответит на вопросы, возникающие у лиц, ставших (или планирующих стать) одной из сторон договора. Для удобства восприятия текст приводится в форме вопросов и ответов на них.

Оговоримся: в силу того, что правоотношение инициирует даритель, нижеприведенный текст будет интересен, прежде всего, для него, но одаряемому также будет нелишним ознакомиться с ним.

Итак, вопросы.

Оформление договора дарения в пользу родственника будет немного разниться в зависимости от предмета дарения. Таким образом, целесообразно рассмотреть такую процедуру на примере самого затратного по времени и ресурсам предмета — дарения родственнику объекта недвижимости.

Как известно, такой договор подлежит обязательному письменному оформлению, а сам объект недвижимости — государственной регистрации (ст. 131 ГК). При этом нотариальное оформление вовсе не является обязательным, но может быть проведено по желанию сторон договора.

Порядок оформления

Исходя из анализа практики оформления сделок дарения недвижимости в пользу родственников, следует выделить следующие этапы такого оформления.

  1. Сбор и подготовка документов. Важность данного этапа заключается в том, что от него прямо зависит итоговая процедура — государственная регистрация недвижимости, которая будет определять переход прав собственности на недвижимость.
  2. Составление договора дарения. Важнейший этап заключения сделки, т.к. грамотность составления влияет не только на юридическую силу договора, но и на юридические последствия для сторон договора. Ввиду этого, для составления договора целесообразно обращаться за помощью к специалистам. При самостоятельном составлении не стоит забывать про необходимость определения сторон и указания их родства, указания предмета договора, условий, сроков и способа передачи подарка, оснований для права собственности дарителя, прав и обязанностей сторон дарения т. д.
  3. Подписание договора. Осуществляется одновременно обеими сторонами или их представителями — недопустимо подписание договора в разное время. Следует понимать, что в случае нотариального оформления договор подписывается в присутствии нотариуса. Подписание договора дарения представителем требует наличия у него специально оформленной доверенности (п. 5 ст. 576 ГК).
  4. Государственная регистрация. Итоговый этап оформления дарения недвижимости родственнику, так как после его завершения право собственности переходит к одаряемому. Она проводится на основании ст. 131 ГК и в соответствии с ФЗ № 122 от 21.07.97 г. Подача документов для ее проведения осуществляется любой стороной дарения в отделение Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.

Дарение недвижимости, совершаемое в пользу близкого родственника, не подлежит налогообложению подоходным налогом (п. 18.1 ст. 217 ГК).

Как уже говорилось выше, подготовка документов — один из важнейших этапов оформления дарения в пользу родственника. Указанные ниже документы понадобятся не только при оформлении дарения, но и при регистрации недвижимости. Так, вам понадобится:

  • паспорта и другие документы, удостоверяющие личности сторон;
  • правоустанавливающие документы;
  • отчет об оценке, проведенный уполномоченным экспертом;
  • свидетельство ранее проведенной госрегистрации;
  • при наличии сособственников — нотариально оформленное их согласие на дарение;
  • справки и документы из БТИ;
  • домовая книга;
  • заявление на государственную регистрацию.

Этот список примерный — в зависимости от конкретной ситуации могут понадобиться другие документы. При государственной регистрации рекомендуется узнавать информацию о необходимых документах заранее в регистрационном органе, проводящем госрегистрацию.

Процедура дарения выглядит следующим образом.

  1. Оформление Дарственной На Квартару Близким РодственникамПосле того как принято решение о дарении, необходимо получить согласие у второй стороны. Одариваемое лицо имеет возможность устно отозвать свое согласие вплоть до подписания договора. После оформления сделки отказ принимается только в письменном виде с последующей подачей заявления в регистрационный орган.

    При этом даритель может потребовать возместить средства, которые были потрачены в ходе сделки. Если даритель дал обещание о передаче квартиры в собственность, но позже передумал, ввиду каких-нибудь жизненных обстоятельств, это не повлечет никаких последствий, сделка будет отменена.

  2. После получения согласия оформляется дарственная на квартиру между близкими родственниками. Ее можно составить самостоятельно или прибегнуть к услугам нотариуса.

    Второй способ наиболее рациональный, так как нотариус не только поможет грамотно составить документ, но и зафиксирует подписью дееспособность и вменяемость лиц, участвующих в сделке, а также подтвердит, что подписание договора производится на добровольной основе.

    ВНИМАНИЕ: Обращение к нотариусу обязательно, если настаивает хотя бы одна сторона. Заверенный документ сложнее оспорить в случае если возникнут противоречия между сторонами. Так же в случае утери документа, нотариус может его восстановить.

  3. При самостоятельном составлении дарственной необходимо учитывать ряд особенностей этого документа. Во-первых, нельзя возлагать обязанности на одаряемое лицо, так как сделка должна быть безвозмездной.

    Во-вторых, не должно быть условий при которых квартира поступит во владение только после смерти дарителя, в этом случае уже составляется завещание. Также, передаваемая недвижимость не должна быть в залоге.

Для составления дарственной потребуется следующий перечень документов:

  • Оформление Дарственной На Квартару Близким Родственникампаспорта дарителя и одариваемого лица;
  • документы, которые подтверждают право собственности на квартиру, которую планируют подарить;
  • справка из БТИ, содержащая сведения о недвижимости.

На оформленном документе необходимо поставить подписи заинтересованных лиц.

После составления договора дарения должно следовать обращение в Регистрационную палату. Перед этим нужно будет собрать список документов:

  •  дарственная и необходимое количество копий;
  • паспорта дарителя и одариваемого;
  • письменное согласие совладельцев квартиры, которую будут дарить;
  • информация из техпаспорта, полученная в БТИ;
  • справка о зарегистрированных в квартире жильцах;
  • свидетельство о регистрации права собственности на квартиру дарителя;
  • если даритель действует через третье лицо, то должна быть доверенность и ее копии в необходимом количестве.
Предлагаем ознакомиться:  Может ли дочь оспорить дарственную на свою сестру

ВАЖНО: Все документы принимаются регистратором и выдаются расписки, в которых указан список сданных документов и дата получения свидетельства о праве собственности. Непосредственно после получения свидетельства, одариваемый становится законны владельцем квартиры.

Больше информации о том, как составляется дарственная на квартиру между близкими родственниками, а также о плюсах и минусах такой сделки вы найдете в нашем материале.

Типовая форма договора дарения.

Форма написания согласия на дарение недвижимости.

С чего начать сбор{q}

Итак, вы собрались подарить имущество близкому человеку.

Это прекрасно и мы хотим поздравить с этим большим и ответственным шагом.

Но иногда радостные хлопоты оформления недвижимости на нового собственника омрачает сбор документов, который зачастую не приносит результатов ввиду того, что оказывается неэффективным.

Что потребуются{q} Перед тем как начать сбора документов важно провести все необходимые подготовительные процедуры и сейчас мы расскажем, какие именно.

Определитесь, что вы понимаете под дарением недвижимости. Очень многие граждане не понимают, что имеется ввиду под этой процедурой, а главное, что она в себя включает.

А между тем, Гражданский кодекс очень подробно отвечает на этот вопрос в статье 572, а также в последующих статьях, которые находятся в главе 32.

Дарение – это отчуждение одной стороной своего недвижимого имущества в пользу другой стороны. Так, сторона, отчуждающая имущество называется сторона дарителя, а принимающая дар – дарополучатель или же одаряемый.

При этом, при передаче имущества не предусмотрена какая либо плата и вознаграждение за это действие от другой стороны.

Обязательно поставьте в известность сторону, в пользу которой хотите осуществить дарение о том, что хотите это сделать.

Стороны должны быть согласны на проведение сделки. Если одна из сторон не оповещена или же не согласна, то сделка не может состояться.

Далее, необходимо посетить ряд органов, чтобы получить выписки и справки о состоянии квартиры и задолженности по ней.

Если есть долги по коммунальным услугам – обязательно оплатите их. Если этот факт станет известен государственным органом – сделка не сможет состояться или быть признанной недействительной.

Теперь, когда проведены все подготовительные действия, мы можем приступать к следующему пункту.

С чего начать процедуру оформления{q} Как уже говорилось, первым шагом становится принятие решения о совершении сделки.

При этом обязательным условием становится детальный анализ мотивационной составляющей. Поясним подробнее. Необходимо однозначно определиться:

  • с личностными характеристиками одаряемого;
  • с возможными рисками.

Позиции непосредственно связаны между собой: скажем, одарив своей квартирой недостойного родственника (понятие доступно для понимания без дополнительных разъяснений), даритель реально рискует провести остаток дней без крыши над головой – Закон не воспрепятствует новому собственнику отказать в проживании благодетелю.

Иной вариант – выгодоприобретатель может распорядиться даром совсем не так, как это предполагал даритель (устроить из квартиры притон, затеять глобальную перепланировку, продать, заложить и т.п.).

О том, как заключить договор с правом пожизненного проживания дарителя, вы можете узнать из нашей статьи.

Заключение

Договор дарения являет собой

письменное или устное соглашение

между дарителем и одаряемым о безвозмездной передаче в пользу последнего каких-либо имущественных благ.

Сторонами дарения могут выступать любые субъекты права, кроме указанных в ст. 575 ГК.

Кроме запретов, законом установлены некоторые ограничения для дарения относительно предметов дарения и форм их собственности.

Предметом дарения может выступать любая оборотоспособная вещь, имущественное право требования или освобождение одаряемого от обязанности.

Законодателем определена свобода гражданского договора, позволяющая сторонам определять любые условия и элементы заключаемого ими договора.

Стороны также свободны в определении структуры договора дарения.

Законом допустимо определение любых отлагательных условий в договоре дарения, однако в качестве такого условия не может выступать смерть дарителя.

Безвозмездность договора дарения определяет возможный круг лиц, в пользу которых оно совершается и в большинстве своем обусловливается близкими доверительными отношениями.

Более чем в половине случаев дарение совершается в пользу близких родственников.

Дарение в пользу близких родственников и членов семьи отличается от обычного дарения только отсутствием налогообложения и другими тарифами при нотариальном оформлении, во всем остальном оно идентично дарению в пользу любого другого субъекта права.

Подача документов

Как оформить сделку{q} Какие нужны документы, куда их подавать{q} В процессуальном плане подготовка к процессу состоит в сборе всех необходимых документов. В частности, необходимо наличие:

  • заявления, содержащего просьбу о государственной регистрации договора, адресованного в Регистрационную Палату;
  • правоустанавливающего акта, подтверждающего законность собственности дарителя на отчуждаемое имущество;
  • нотариально заверенного согласия супруга (супруги) дарителя на совершение сделки (для случаев, когда отчуждаемое имущество относится к совместной собственности супругов);
  • справки о лицах, проживающих на данной жилплощади, их отношение к собственности – сособственники (необходимо письменное согласие), временные жильцы и т.п.;
  • кадастрового паспорта;
  • документов, подтверждающих близкое родство сторон.

Следует иметь в виду, что в отдельных случаях вышеприведенный список может быть расширен региональным представительством.

Получить исчерпывающий перечень необходимых документов можно, обратившись к консультанту – непосредственно в региональном отделении.

О необходимости оформления акта приема-передачи квартиры к договору дарения, читайте в нашей статье.

Объект сделки (в нашем случае – квартира) должен быть полностью свободен от различных обременений, находиться в бесспорной собственности дарителя.

В отдельных случаях необходимо четко выделить данный актив из массива совместно нажитого имущества супругов – при наличии оснований.

О том, можно ли подарить квартиру в ипотеке, читайте в нашей статье.

Для заключения сделки необходимо иметь следующие документы:

  1. Правоустанавливающие документы на квартиру – свидетельство на собственность, оформление приватизации, наследование, дарственная, мена, купля-продажа.
  2. Паспорта всех сторон принимающих участие в сделке.
  3. Договор дарения в нескольких экземплярах, их количество должно быть на один больше чем участвующих в сделке лиц. После государственной регистрации каждый участник получает на руки один договор и еще один экземпляр остается в регистрационном органе.
  4. Квитанция об уплате пошлины – 1000 рублей.
  5. Нотариально подтвержденное разрешение на передачу имущества от супруга, если отчуждаемая недвижимость была приобретена лицом находящимся в браке.

С чьей помощью оформить дарственную в пользу родственника: нотариуса, риелтора или юриста

Такое решение принимается самостоятельно, кроме ситуаций, когда нотариальное оформление обязательно (дарение долей), здесь выбора нет. Часто при оформлении сделки с квартирой обращаются к нотариусу в большей части как для помощи при составлении самого договора, а также отправки документов на государственную регистрацию (у нотариуса есть полномочия за дополнительную плату в электронном виде представлять документы в Росреестр для госрегистрации  перехода права).

Но оказать содействие в документальном оформлении дарения недвижимости могут риелтор или юрист. Договор, составленный этими лицами, имеет такую же силу, как и составленный и заверенный нотариусом. Разница лишь в денежных суммах, в которые оценят свои услуги перечисленные лица.

Вопрос

Мы с моей женой намерены оформить на нашу приемную дочь — инвалида 2-й группы — дарственную на имеющиеся у нас в совместной собственности равные доли загородного дома. Планируем оформить договор у нотариуса. Подскажите, имеются ли какие упрощения при оформлении дарственных для инвалидов и возможны ли уменьшения ставки подоходного налога{q}

Каких-либо упрощений при оформлении договора дарения ввиду состояния здоровья не предусмотрено — оформление само по себе достаточно простое. Так, согласно

ст. 574 ГК

, для дарения недвижимости необходима простая письменная форма договора, нотариальное оформление и государственная регистрация договора не требуются. Что касается налогообложения, то, согласно

п. 18.1 ст. 217 НК

, дарение между близкими родственниками не подлежит налогообложению. Поскольку близкими родственниками по восходящей линии являются, в том числе, и усыновители с усыновленными, то ваша приемная дочь, как ваш близкий родственник, будет освобождена от уплаты подоходного налога.

Вопрос

Хочу завещать внуку свою квартиру, однако в таком случае ему придется оплачивать налог на наследство. Дарственную не хочу оформлять, так как боюсь, что он может выгнать меня из дома, как только получит квартиру в собственность — уже были случаи с соседями. Подскажите, могу ли оформить дарственную с условием, что квартира перейдет внуку только после моей смерти{q}

Сразу отметим, что налог на наследство отменен еще в 2006 году. Таким образом, все, что нужно будет оплатить при получении наследства — нотариальный тариф за выдачу свидетельства о получении наследства. Что касается указания в договоре дарения условия про переход подарка после вашей смерти, то, согласно

п. 3 ст. 572 ГК

, такой договор будет ничтожен (недействителен). Таким образом, если вы действительно опасаетесь, что внук может выгнать вас из подаренной ему квартиры, вы без проблем можете составлять на него завещание, однако нужно учесть и интересы других наследников, которые могут иметь право на обязательную долю в наследстве (

ст. 1149 ГК

). Если такие наследники имеются, но вы не хотите учитывать их в завещании — целесообразно составить договор дарения, указав в нем условие, по которому за вами будет закреплено право пожизненного проживания в подаренной квартире.

У вас остались вопросы{q}

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Кто должен присутствовать{q}

Как следует из вышеизложенного, регистрация договора, производимая в уполномоченном государственном органе (региональном отделении Росреестра) производится в присутствии сторон соглашения – дарителя и одаряемого.

В отдельных случаях (при невозможности/нежелании личного участия) подписанты могут поручить данное действо уполномоченным лицам – представителям. Действия и полномочия последних регламентируются соответствующими доверенностями.

Как составить договор самостоятельно{q}

Составление договора, в том числе и о безвозмездной передаче недвижимости, в любой юридической фирме не несет в себе каких-либо сложностей, как правило, в таких конторах уже имеются подготовленные образцы, в которые можно внести необходимые изменения или пояснения.

Но если есть желание, то соглашение вполне можно составить и самостоятельно.

В соглашении не должно быть дополнительных обязательств, таких как «дарственная действительна только при уходе за дарителем» или «она обретает силу после кончины нынешнего владельца».

Такие условия делают соглашение ничтожным, и регистрацию оно не пройдет. В законодательстве четко оговорено – передача имущества должна производится только безвозмездно, без каких-либо условий.

Обязательные условия, указываемые в договоре:

  • ФИО сторон, паспортные данные, место регистрации или прописка;
  • предмет соглашения;
  • наименование объекта;
  • точное местоположение недвижимости (город, адрес);
  • характеристика объекта – этаж, общая и жилая площадь, этажность строения, количество комнат;
  • правоустанавливающий документ на основании, которого производится отчуждение – купля-продажа, мена, наследование, приватизация;
  • родство, например «Я ФИО, дарю своему сыну ФИО квартиру, расположенную (далее по тексту)».

Заявление можно составить самостоятельно, а также обратившись к нотариусу.

Но и в том и другом случае договор составляется единообразно, поэтому не должно возникнуть весомых проблем с оформлением.

Также существуют общие правила составления дарственной на квартиру между близкими родственниками.

Так, документ по возможности составляется на компьютере стандартным шрифтом. Лист, на котором он составляется, должен быть белым, чистым и не мятым. Заполняется бумага по возможности без ошибок, а если они есть – необходимо перепечатать.

Не допускается сокращение слов, а также указание неправильных данных. В этом случае бумага не будет принята.

А теперь непосредственно перейдем к деталям:

  1. В шапке договора указывается, по какому поводу он составлен.
  2. Далее, указывается, дата составления и место.
  3. Далее уточняется предмет договора, то есть рассказывается о том, что является предметом дарения.
  4. Теперь нужно уточнить, кто именно является субъектами договора. То есть уточнить информацию о дарителе и одаряемом.
  5. Следующий пункт посвящен правам и обязанностям той или иной стороны. описывать их нужно очень тщательно, в особенности, если данные права не регламентированы законом, а являются вашей инициативой.
  6. В следующем пункте могут быть описаны спорные моменты и возможность изменения и расторжения договора.
  7. Не обойдется и без пункта посвященного ответственности за неисполнение пунктов договора.
  8. В конце ставится подпись сторон, а также дата подписи.

Заявление на дарение квартиры родственнику образец.

Проще говоря, речь идет о сумме, которой должен располагать даритель, чтобы осуществить сделку.

Действующие тарифы предполагают уплату (в среднем) 7000-1000 рублей, а также 0,5% от общей суммы сделки. Кроме того, необходимо оплатить техническую работу (составление документа).

Государственная пошлина, оплачиваемая одаряемым (или от его имени дарителем – это не принципиальный вопрос), составляет 2 тыс. рублей. Соответствующая квитанция предоставляется при регистрации договора.

Как показывает практика, общая сумма затрат на среднюю (в стоимостном отношении) квартиру составляет не менее 20-30 тыс. рублей, даже несмотря на то, что договор дарения, сторонами которого выступают близкие родственники (см. выше), не подлежит налогообложению.

Сроки получения

После подачи полного пакета документов в орган Росреестра (Регистрационную Палату), стороны вправе рассчитывать на получение правоустанавливающих документов в течение 10-ти рабочих дней.

Здесь следует обязательно учитывать, что упомянутый государственный орган вправе приостановить процесс по ряду оснований – наиболее распространенным является процессуальное несоответствие документации утвержденным образцам.

Целесообразным представляется периодическое отслеживание процесса в указанных временных рамках и своевременное исправление недочетов.

Об особенностях оформления договора дарения квартиры в Росреестре или через МФЦ читайте на нашем сайте.

Порядок регистрации договора

При дарении квартиры родственнику предоставляются следующие документы:

  • заявление о проведении государственной регистрации. Бланк заявления в большинстве регионов заполняют специалисты МФЦ. Можно заполнить заявление самому, бланк доступен к скачиванию на сайте Росреестра;
  • квитанция об оплате госпошлины (подлинник);
  • паспорта заявителей – сторон сделки (предъявляются для удостоверения личностей);
  • нотариальная доверенность, если в МФЦ обращается представитель одной из сторон;
  • свидетельство (выписка из госреестра) о праве собственности дарителя на квартиру;
  • согласие супруга дарителя (когда даримая недвижимости является общей супружеской собственностью). Указанный документ должен быть в письменной форме и заверен нотариусом;
  • согласие родителей, разрешение из органов опеки и попечительства, если дарителем в договоре является лицо в возрасте 14-18 лет. Если квартиру в дар получает ребенок в возрасте 14-18 лет, то также требуется подтвердить отсутствие возражения со стороны отца и матери (или иных законных представителей);
  • при обременениях квартиры (залог, ипотека), могут потребоваться и иные документы, касающиеся обременения.

Помимо оригиналов документов необходимо иметь и их копии. При сдаче пакета документов специалист МФЦ выдает расписку в подтверждение успешной приемки. В расписке отражен перечень всех документов, указана дата, когда можно получить готовые документы с регистрации (в том числе получить выписку из госреестра о праве собственности).

Срок регистрации 5 рабочих дней, возможны небольшие отклонения.

Орган Росреестра вправе отказать в регистрации договора – исключительно при наличии законных оснований. Их достаточно много. Перечислим наиболее характерные:

  • подача документов осуществлена ненадлежащим лицом (с точки зрения законодателя). Подразумеваются случаи, когда идентификация заявителя невозможна или затруднена (к примеру, вследствие изменения девичьей фамилии заинтересованного лица – без дополнительных документов). Сюда же отнесены варианты, когда не определена степень родства дарителя и одаряемого и многие другие;
  • несоответствие технических характеристик предмета дарения реально существующим (скажем, при дарении доли представлена документация на весь объект);
  • несоблюдение формы документов. По определению, составление процессуальной документации возможно лишь в форме, утвержденной законодателем. Вольное (непроцессуальное) изложение может породить разночтения, поэтому Закон предъявляет достаточно жесткие требования;
  • несоответствие требованиям Закона. Прежде всего, это касается субъектного состава правоотношения. Как уже говорилось, даритель должен быть бесспорным собственником. Одаряемый, со своей стороны, обязан соответствовать требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к субъектам одноименных сделок.

https://www.youtube.com/watch{q}v=L2GRG_xm7UY

Поэтому дарение, совершенное в пользу недееспособного (несовершеннолетнего) без участия органа опеки и попечительства влечет отказ в регистрации сделки.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Онлайн помощь юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector