Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Регионы (добавочный обязательно):
8 (800) 550-71-06 (доб. 112, бесплатно)

Оформление договора аренды земельного участка с администрацией

Продажа права пользования

Пользование землей без юридического оформления незаконно. Нарушителя могут привлечь к ответственности за самовольный захват участка, и тогда ему придется выплатить немалый штраф.

Поэтому оформление договора аренды часто носит обязательный характер, если покупать участок пользователь земли не собирается. Законодательно закреплено, что участок переходит во временное владение к арендополучателю вместе с имеющимися постройками.

В арендные отношения могут вступать, то есть быть одной из сторон типового договора, следующие лица:

  • граждане РФ;
  • организации-резеденты;
  • иностранные граждане и компании;
  • лица без гражданства;
  • коммунальные, государственные и муниципальные предприятия;
  • международные объединения;
  • иные государства.

Договор аренды земли или ее части в обязательном порядке должен пройти процедуру государственной регистрации в Росреестре. В противном случае отношения арендатора и арендодателя будут считаться незаконными.

Оформление договора аренды земельного участка с администрацией

Стоит отметить, что есть земли, в отношении которых законодательно запрещено заключать договора аренды. К ним относятся:

  • земли заповедников или национальных парков;
  • участки, на которых располагаются здания или сооружения, предназначенные для нужд вооруженных сил России, ФСБ, ФСИН или органов государственной охраны;
  • земли закрытых административно-территориальных объектов;
  • территории, на которых расположены объекты атомной энергетики или сооружения, предназначенные для хранения или обработки радиоактивных отходов;
  • кладбища;
  • земельные участки, используемые для охраны границ РФ.

По вопросам аренды земель другого целевого назначения необходимо обращаться в муниципалитет.

Оформить участок в аренду можно по итогам аукциона или без торгов. Инициаторами проведения торгов могут стать как государственные или муниципальные органы, так и лица, изъявляющие желание взять участок в аренду.

Участвовать в аукционе может любой гражданин РФ. Это право закреплено в ст.38.1 ЗК РФ.

Обязательное условие, предъявляемое к земельному участку, в отношении которого ведутся торги – это наличие факта постановки на кадастровый учет. Также должно быть подтверждено техническое оснащение участка инженерными сетями.

Чтобы принять участие в аукционе, необходимо подать заявку в муниципалитет. Арендодатель должен озвучить размер задатка для участия, начальную цену за аренду (на основе проведения оценочных работ), а также существенные условия будущего договора аренды.

Организатор аукциона должен представить подробную информацию о торгах, в том числе о дате и месте проведения, на официальном сайте территориальной администрации или в печатном издании (если оно есть). Сделать это необходимо за месяц до начала аукциона.

Если по каким-то причинам проведение аукциона становится невозможным, организатор обязан за 15 дней до даты предполагаемого начала оповестить об этом заинтересованных лиц. Для уведомления об отмене используется тот же способ, что был использован для уведомления о начале аукциона. Переданные лицами задатки в этом случае возвращаются обратно.

Для получения допуска к аукциону лицам необходимо предоставить:

  • документ, удостоверяющий личность – для физических лиц;
  • выписку из реестра – для организаций и ИП;
  • заявление на участие в аукционе, в котором указываются реквизиты для возврата задатка в случае отмены проведения мероприятия;
  • квитанцию, подтверждающую передачу задатка.

Пакет документов передается организатору аукциона не позднее, чем за пять дней до начала торгов.

Результаты аукциона вносятся в протокол мероприятия. Он заполняется в двух экземплярах. Один передается победителю, второй остается у организатора. Также итоги аукциона должны быть опубликованы в официальных информационных источниках Правительства РФ.

Оформить договор аренды земельного участка можно и без проведения аукциона. В этом случае плата за пользование участком устанавливается исходя из земельного налога. Возможность получить землю в аренду без аукциона обеспечивается ст. 30 ЗК РФ.

Для оформления договора необходимо обратиться в местный муниципалитет или администрацию с заявлением о желании взять землю в аренду. С собой также необходимо иметь паспорт и ИНН.

Российское законодательство выделяет два возможных вида договоров аренды земельных участков: краткосрочные и долгосрочные. Срок договора аренды земельного участка зависит от цели оформления надела во временное владение.

Долгосрочное соглашение об аренде предполагает строение жилых домов, а также иных сооружений для ведения личного подсобного хозяйства. Срок такого договора может составлять 49 лет. Как правило, такие договора аренды могут быть продлены на более продолжительный период или даже заключаться на неопределенный срок, если период пользования в договоре аренды не прописан.

Краткосрочные арендные отношения могут быть с правом постройки и без такового. Краткосрочный договор аренды с правом постройки называется рентой на строительство. После того, как объект будет возведен, срок владения земельным участком может быть продлен.

Краткосрочные отношения без права постройки, как правило, оформляются договором аренды земли сельскохозяйственного назначения. Такие участки используются для выращивания каких-либо культур или для ведения фермерского хозяйства. Срок договора аренды без права постройки может быть не более 10 лет.

Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды земельного участка заключается только в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Каким бы не был договор аренды земельного участка (краткосрочным или долгосрочным), существуют условия, прописываемые в обязательном порядке. Без указания нижеперечисленных пунктов документ будет считаться недействительным:

  • местоположение земельного участка;
  • точный адрес участка или иные ориентиры, по которым можно определить, что это именно предмет сделки, а не другая земля;
  • арендуемая площадь участка;
  • особенности и подробное описание земельного участка, данные кадастрового паспорта.

Кроме того, прописывается следующая информация:

  • сроки действия договора аренды земельного участка;
  • сумма арендной платы и сроки ее внесения;
  • целевое назначение земли и возможные варианты использования;
  • точная дата или конкретное условие, после соблюдения которого, земля переходит во временное пользование арендатора;
  • права и ответственность сторон.

Менять условия договора без уведомления и согласования этого с другой стороной арендных отношений невозможно. При любом одностороннем изменении договор аренды земельного участка будет считаться недействительным.

Земли, полученные гражданами на правах аренды у органов местного самоуправления, принадлежат государству, которое делегировало право распоряжения таковыми на основании постоянного (бессрочного) пользования, региональным властям. Соответственно, муниципалитеты выступают в роли законных владельцев, чьё право санкционировано со стороны федеральных земельных комитетов и министерств.

Правоотношения, регламентирующие имущественные права муниципалитетов и гражданских лиц, регламентируются нормами земельного и гражданского законодательства, изложенного в статьях 624 ГК РФ, п. 2 ст. 15, п. 8 ст. 22, а так же – Федеральными законами, в числе которых выделяется по значимости Закон о приватизации.

На основании обозначенного законодательного источника предусматривается право каждого гражданина, являющегося дееспособным и достигшего совершеннолетия, оформить в собственность муниципальный объект недвижимости, в том числе – надел, который получен в аренду.

Оформление договора аренды земельного участка с администрацией

Переход права на земельный участок при переходе права собственности осуществляется посредством заключения с главой местного органа самоуправления договора о переуступке прав (цессии).

По нормам законодательства, орган власти, владеющий землями, переуступает арендное право участнику, которым выступает наниматель земель. Таким образом правопреемник администрации, использующий надел по назначению, становится держателем арендных прав, что позволяет ему использовать ЗУ по собственному усмотрению. Процедура цессии аннулирует целесообразность аренды и допускает переоформление надела в собственность.

Однако следует учесть юридический нюанс – приватизация допускается лишь единожды. Если ранее лицо оформляло земли в собственность, повторное безвозмездное участие в приватизации недопустимо. Однако его можно заменить выкупом по кадастровой стоимости, которая приблизительно на 30% ниже рыночной, что так же даёт цессенту преимущества в приобретении земельной собственности.

Предлагаем ознакомиться:  Прекращение срочного трудового договора

Получение права аренды (переуступка) требует от претендентов участия в торгах, за исключением участия лиц, которые могут претендовать на получение ЗУ без обозначенного участия. К ним относятся:

  1. инвалиды;
  2. семьи с детьми инвалидами;
  3. многодетные семьи;
  4. иные категории граждан, внесённые в региональные перечни льготников.

Передача права собственности допустима только после предварительного оформления титульного владения наделом и использования его по назначению в течение трёх лет с момента оформления договора аренды и, конечно, после прохождения регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Для переоформления в собственность потребуются правовые основания, регламентирующие добровольность процедуры с обеих сторон:

  1. изъявление воли правообладателя аренды.
  2. Разрешение законного собственника (как его найти или узнать?), интересы которого представляет местная администрация.
  3. Процедура перехода прав на ЗУ регламентирована нормативами федерального и местного законодательства, но в целом имеет унифицированную структуру.

Оформление договора аренды земельного участка с администрацией

И наконец мы переходим к основному вопросу: как перевести арендованный земельный участок в собственность?

После того как документ прекратил свое существование, арендатор должен передать землю обратно, согласно условиям, которые ранее были описаны в договоре. Если же у какой-либо стороны есть претензии, они должны решать их, не привлекая и не удерживая объект. Что касается застройки, то после ее окончания у земли и постройки появляется новый владелец,  он имеет преимущественное право на аренду всего этого имущества включительно.

Понятие определения: переход (переуступка) права собственности на ЗУ

Практически все нормы и законы изложены в соответствующем земельном законодательстве России. Существует особый порядок передачи земли в аренду и пакет необходимых документов При определенных условиях все жители страны и лица без гражданства имеют право получить земельный участок.

Из участков, которые могут быть переданы, можно выделить землю в заповедниках, вблизи заводов, водоемов, лесное и сельское хозяйство.

Что касается условий аренды, то она также бывает разной, существует краткосрочная и долгосрочная. Если первая может длиться не больше пяти лет, то вторая определяется и 50 годами. Необходимо помнить и то, что земельные участки могут быть отчуждены, проданы с торгов или передаваться по наследству.

Оформление договора аренды земельного участка с администрацией

Зачастую арендуют именно личные имения и участки, которые находятся во владении коммунальных служб, местного муниципалитета. Для этого существует особый порядок передачи и условия, которые необходимо выполнять. Граждане, которые являются их владельцами, в данном случае выступают арендодателями. Если же недвижимость находится под залогом, то передачу в аренду можно осуществлять только при согласии залогодержателя.

Как происходит заключение договора аренды земельного участка с администрацией?

Оформление договора аренды земельного участка с администрацией

Арендодатель-гражданин (частное лицо), как это зачастую бывает, предоставляет земельный участок в аренду только для целей последующего выращивания сельскохозяйственных культур.

Государство же предоставляет арендатору право распоряжения участком по собственному усмотрению, за исключением некоторых случаев.

Аренда участка оформляется договором в письменной форме. Стороны составляют и подписывают его в 2-ух экземплярах. В договоре закрепляются условия передачи земельного участка арендодателя в личное пользование арендатору на какое-то определенное время.

Регламент составления договора требует наличия некоторой документации:

  • Личные документы участников договора;
  • Заявление;
  • Документы, подтверждающие право на земельный участок;
  • Квитанция об уплате госпошлины;
  • Кадастровый паспорт.

Договор составляется только для получения земли, имеющей четко обозначенные границы. Схема земельного участка должна быть приложена к каждому экземпляру договора.

Характерные черты договора аренды:

  • Объект аренды — земельный участок. Земельный надел можно определить по месту его фактического нахождения, кадастровому номеру и размерам, которые он занимает на местности (площадь);
  • Договор обязательно должен содержать цель использования арендованного земельного участка;
  • В отдельном пункте предусматривается порядок внесения арендной платы за участок;
  • Договор аренды на землю также закрепляет обязанность арендатора сохранять земельный надел в надлежащем состоянии;
  • В соглашении закрепляется, при каких условиях земельный надел может быть возвращен его владельцу после окончания арендного периода.

Структура типового договора на аренду земельного участка, как правило, следующая:

  •  Предмет договора;
  • Обременения земельного участка;
  • Ограничения в использовании земельного участка;
  • Срок договора;
  • Арендная плата;
  • Права и обязанности сторон;
  • Изменение и прекращение договора;
  • Ответственность сторон;
  • Заключительные положения;
  • Адреса, банковские реквизиты сторон;
  • Подписи и приложения к договору.

Как оформить договор аренды земли:

  1. Передается заявление в местные исполнительные органы власти (если аренда земли проводится у государства) о предоставлении земельного участка в аренду;
  2. Вызывается технический специалист с кадастровой службы с целью проведения процедуры межевания земельного надела для составления кадастрового паспорта и схемы-плана. Земельное законодательство закрепляет обязанность по проведению межевания за арендатором;
  3. По окончанию межевания арендатор должен обратиться в исполком на месте для подписания договора аренды. В случае, если аренда земельного участка сроком более 5 лет, договор следует зарегистрировать.
Оформление договора аренды земельного участка с администрацией

Важно! Если необходимо оформить аренду земли у частных лиц, нужно обращаться в агентство по сделкам с недвижимостью для подбора земельного надела.

Регистрация должна осуществляться собственником, однако с его согласия оформление документов может произвести арендатор. Для регистрации договора аренды земли в Росреестр необходимо предоставить:

  • 3 экземпляра договора аренды с подписями для арендодателя, Росреестра и арендатора;
  • Постановление главы муниципалитета об определении земельного участка для тех или иных целей;
  • Документ, удостоверяющий личность;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины за процедуру регистрации (500 рублей).

Оформление договора аренды земельного участка с администрацией

Теперь вы знаете, как арендовать земельный участок.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

звоните по телефонам

:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

 — Обязательное присутствие полной информации о предоставленном праве собственности на землю, реквизиты сертификата. В том числе, кадастровый номер, координаты нахождения земли, ее характеристики.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

 — Четкое обозначение всех финансовых вопросов: дни оплаты за аренду, ее размеры, штрафные санкции за неуплату и т. д.

 — Сроки действия арендного соглашения: начала, окончания и цели использования территории.

 — Обязательные требования к арендодателю и арендатору.

 — Ответственность арендатора за нецелевое использование земельного участка, обострению техногенной ситуации на нем.

 — Действия сторон при непредвиденных обстоятельствах.

В случае субаренды земли, необходим документ, подтверждающий утвердительный ответ его собственника. В противном случае сделка признается не состоявшейся, об этом говорится в статье 7.10 КоАП РФ.

Прекращение действия договора возможно при невыполнении одной из сторон пунктов документа. Расторжение договора по чьей-либо инициативе идет с обязательным предупреждением другой стороны за один месяц. В случае невозможности использовать арендуемый участок по форс-мажорным обстоятельствам: оползни, провалы почвы, наводнения договор также может быть аннулирован.

Для внесения изменения в действующий договор, необходимо подать заявление в государственный орган по аренде с перечнем новых данных: смена арендатора, изменение юридического адреса, размеров участка и т. д. В течение двадцати дней после этого подготавливается и подписывается дополнительное соглашение с внесенными изменениями.

Спустя пять дней после подписания арендного договора, оно регистрируется в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРП). Это касается аренды земельного участка, как у частного лица, так и права долгосрочной аренды на земельный муниципальный участок. 

Особое внимание необходимо уделить не только процессу, но и документам, которые вам понадобятся. Основным из них можно считать договор аренды, которые будет касаться земельных участков и условий оформления. В нем будет указано: что вы передаете, на какой срок, за какую плату и прочее. При этом вы можете его даже зарегистрировать, чтобы он имел большую юридическую силу.

Предлагаем ознакомиться:  Договор аренды между супругами

Обязательными условиями содержания документа, согласно порядку, можно считать следующие:

  • Название объекта, его адрес, кадастровый номер, размер и прочее;
  • Сроки действия сделки;
  • Сроки оплаты, ее размер, штрафы и способ получения денег;
  • Условия использования земельного участка и назначение;
  • Условия сохранности объекта;
  • Сроки передачи арендатору и сроки получения обратно;
  • Ограничения относительно использования недвижимости;
  • Ответственность и права.
Оформление договора аренды земельного участка с администрацией

Без всех этих пунктов документ может быть не признан и не зарегистрирован. Вы вправе вносить другие пункты плана и условия, которые считаете нужными, например, обслуживание участка, возможные штрафы и прочее.

Вам потребуются некоторые документы и справки:

  • Схема и план недвижимости;
  • Кадастровый паспорт;
  • Акт с определёнными границами;
  • Акт приема-передачи участка;
  • Документ, подтверждающий права собственности арендодателя на данное имущество, который может быть представлен свидетельством о праве собственности, завещанием, дарственной и прочим свидетельством.
Оформление договора аренды земельного участка с администрацией

Сама процедура не совсем проста. Если речь идет о частных владениях, то понадобится лишь взаимное согласие обеих сторон. Если же говорить про государственный или коммунальный объект, то нужно будет дождаться соответствующего решения исполнительного комитета города или области. Хотя заключить договор аренды с вами могут и на основании завещания, такое особенно актуально для иностранцев и лиц без гражданства.

Оплата услуг

Речь пойдет именно об оплате арендного использования земли арендодателю. В этом случае сумма устанавливается в индивидуальном порядке и по согласию сторон. А вот муниципальная недвижимость контролируется четкими законами и налогами Российской Федерации, как и сроки, способы внесения оплаты.

При признании документа недействительным вернуть заранее внесенную сумму не получится. Производить оплату можно не только наличными, но и на личный счет или в счет предоставления услуг от арендатора.

Можно взять участок в аренду для разных целей на такие сроки:

  • Договор аренды для строительства зданий и сооружений — 3-10 лет в зависимости периода времени, необходимого для проведения проектных, изыскательных, строительных работ;
  • Договор на аренду в целях расположения линейных объектов (линии электропередач, связи, автодороги, трубопроводы) — до 49 лет;
  • Договор на комплексное освоение территории — 3-5 лет;
  • Договор аренды, заключающийся с собственником здания — до 49 лет.
Оформление договора аренды земельного участка с администрацией

Размер арендной платы закрепляется договором аренды земельного участка.

По соглашению сторон плата может осуществляться:

  • Определенными ежемесячными либо единовременным платежами;
  • Установленными долями полученных в ходе использования арендного имущества плодов, доходов, продукции;
  • Оказанием арендатором определенного перечня услуг;
  • Передачей арендодателю какой-то вещи в его собственность либо на условиях аренды;
  • Возложением на арендатора предусмотренных договором затрат на улучшение состояния земельного участка.
Оформление договора аренды земельного участка с администрацией

Важно! Перечисленные виды платы за аренду могут быть комбинированными.

Стороны также обговаривают способ передачи арендной платы в договоре:

  • Арендную плату перечисляет арендатор на определенный расчетный счет в банке каждый месяц (либо каждый квартал не позже 15-ого числа первого квартального месяца);
  • Арендную плату передает арендатор наличными денежными средствами каждый месяц (либо каждый квартал не позже 15-ого числа первого квартального месяца).

В таком случае арендодатель должен предоставлять арендатору расписку о получении денег за аренду земли.

В договоре может быть предусмотрен пункт дальнейшего выкупа земельного участка. При такой оговорке, при желании арендатора, не раньше окончания 3-летнего периода аренды заключается типовой договор купли-продажи арендуемого земельного участка в качестве дополнительного соглашения к договору аренды.

долгосрочная аренда земли у государстваПереуступка права аренды земельного участка

происходит только с согласия собственника земли.

Долгосрочная аренда земельного участка позволит развить полноценный бизнес. Подробнее о данном виде аренды читайте в этой статье.

Для выписки умершего из квартиры необходимо собрать пакет определенных документов. Об этом подробно можно узнать здесь.

Как взять в аренду муниципальную землю?

Выделяют несколько этапов, требуемых для оформления договора аренды:

  1. Необходимо подготовить и утвердить распорядительные бумаги.
  2. Далее проводится межевание земли, чтобы поставить ее на кадастровый учет (если ранее участок не был оформлен).
  3. Для заключения договора аренды требуется собрать определенный пакет документов.
  4. Стороны должны составить, перечитать и подписать соглашение.
  5. Если аренда оформляется на срок более года, нужно посетить органы Росреестра для регистрации документа.

До того, как подается заявление, гражданин согласует основные моменты с органами местного самоуправления.

Среди основных вопросов выделяют:

  • расположение надела;
  • площадь;
  • цели использования;
  • срок аренды.

По земельному законодательству для передачи в пользование участка необходимо провести торги. Особенно актуальными считаются процедуры в крупных городах и их пригородах за счет повышенного спроса на землю.

Остальные населенные пункты могут предоставить наделы без аукциона. Также конкурс не устраивается при аренде земли с расположенными на ней строениями, которые считаются собственностью арендатора.

Аренда – это предоставление земли на оговоренный соглашением срок арендатору за плату (ренту). В лице арендодателя выступает частный собственник или государство. В первом приведенном случае все просто: составляется договор или свидетельство о заключении аренды, который может не регистрироваться в государственном органе при времени действия меньше года. Документ подписывается обеими сторонами.

Заключить сделку по аренде земли, находящейся в собственности у государства, гораздо сложнее. Рассмотрим поэтапно этот процесс.

Местный государственный орган, отвечающий за аренду земельных участков, обязует представить соответствующий документ (акт), в котором прописаны правила регистрации и обязанности лиц, собирающихся стать арендаторами муниципальной земли. Согласно постановлениям, взять в аренду землю могут: гражданин РФ, а также иностранец, человек без конкретного гражданства, но зарегистрированный на территории нашей страны.

Точкой отсчета станет подача заявки на оформление аренды, поданное в секретариат органа или, используя режим онлайн, в интернете. В нем указывается размер участка, цели его приобретения.

При положительном исходе будущий арендатор получает карту, с разрешенными для оформления аренды земельными участками. Составив необходимую кадастровую документацию в местном земельном отделе, следует обратиться в госкадастр для регистрации конкретного участка. Земельные участки реализуются для аренды через аукцион.

Полученный кадастровый паспорт и другие необходимые документы заявитель представляет в государственный орган по аренде земли.

Арендодатель рассматривает заявку, проверяет документацию и дает ответ.

При утверждении кандидатуры арендатора подписывается документ о передаче в аренду земли арендатору и составляется договор, в котором прописываются все условия и требования к его сторонам.

Оформление договора аренды земельного участка с администрацией

Все земельные участки, предоставленные для аренды, должны обязательно состоять на учете в кадастровом реестре. Для земель, не стоящих на учете, требуется проведение их межевания с дальнейшим занесением данных в реестр.

Арендатор, по окончании срока действия договора может выкупить арендованный им участок муниципальной земли. Если по какой-то причине этого сделать нельзя, у него есть право на первую очередь пролонгации такого документа. 

Есть два вида аренды: заключенная на небольшое время и долгосрочная.

Период краткосрочной аренды – до пяти лет, земельный участок используется под строительство, сооружение временных объектов, парковок и др. Также возможно заключение договора на краткосрочную аренду без разрешения на строительство, допустим, для выращивания на земле сельскохозяйственных продуктов. В последнем случае договор может быть оформлен на десятилетний период.

Подписание долгосрочной аренды земли – важный юридический документ. Территория предназначается для постройки промышленных сооружений, организации фермерских хозяйств. Такие договоры аренды земельного участка заключаются с целью дальнейшего выкупа данной территории. Если временной период аренды не указывается, то арендный договор действует в течение неопределенного срока, но не более максимального – сорока девяти лет.

В случае, когда на земельном участке расположено капитальное сооружение, то владелец такой постройки имеет право долгосрочно арендовать земельный участок под ним на срок 25 до 49 лет на льготных условиях, без торгов.

Предлагаем ознакомиться:  Какие предметы нужно сдать на адвоката

проведение аукциона

Заключение долгосрочного арендного соглашения имеет серьезную юридическую силу. Арендатор располагает следующими очевидными достоинствами при таком соглашении.

  1) Использование в своих интересах природных ресурсов, ценных элементов, найденных в недрах земли.

  2) Использовать долгосрочную аренду земли для проведения сельскохозяйственных и других работ, вести вспомогательное хозяйство.

  3) Сдавать полученный им участок в субаренду третьему лицу.

  4) По истечении трех лет арендатор имеет право приобрести землю в собственность.

Все основания для отказа в аренде площади земли приведены в статье 39.16 Земельном кодексе Российской Федерации. Самые распространенные основания для отказа:

  • отсутствие права получения земли без проведения торгов у некоторых лиц;
  • земля находится в постоянном, безвозмездном или пожизненном пользовании;
  • на участке находится объект незавершенного строительства;
  • территория забронирована для государственных нужд;
  • не соответствие целей использования участка его назначению.

Арендовать земельный участок не так сложно, как кажется на первый взгляд. Данная статья несколько облегчит эту задачу. Смело арендуйте и рационально используйте земельные участки!

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Как вы уже поняли, бывает долгосрочная и краткосрочная аренда земли. Ее максимальный срок 50 лет. Необходимо отметить, что арендатор, который заключал долгосрочный договор и выполнил уже все необходимые застройки, имеет первоочередное право на повторное использование земли или же на полное прекращение сдачи объекта.

Если же арендодатель умер или продал свой объект недвижимости, то его обязанности и права переходят к новому владельцу. А тот имеет право изменить условия документа только при согласии второй стороны.

Само окончание сделки возможно в таких случаях:

  • Срок аренды закончился;
  • Участок был выкуплен для государственных и сельскохозяйственных целей в связи с острой необходимостью;
  • Если арендатор и владелец стал одним и тем же лицом;
  • Смерть владельца, при которой наследники отказались подливать действие документа;
  • Права владения были отчуждены.
Оформление договора аренды земельного участка с администрацией

Но и здесь есть один особый момент, который необходимо учитывать. Если речь идет о досрочном расторжении сделки, то владелец недвижимости имеет право требовать деньги, полученные с деятельности за земли за полгода или год, в зависимости от вида участка, если ему не поступят предложения в аренде на таких же условиях от другого лица.

Если же документ прекратил своей существование по истечению срока, арендатор оказался добросовестным и выполнял все условия, то он имеет право на перезаключение сделки. Причем если этого не будет сделано и объект попадет в найм другому физическому или юридическому лицу, то первый имеет право требовать возмещения убытков и признание подобной сделки недействительной.

Бывает и такое, что договор истек, а арендатор продолжает пользоваться землей, и владелец не возражает. Тогда можно считать, что сделка перезаключена на тех же условиях.

Нововведения в ЗК РФ

Земельный кодекс Российской Федерации с 01.03.2015 года послужил объектом многочисленных изменений. Действующие нововведения, принятые в соответствии с Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ, отличаются от старых правил аренды, порядком и основаниями получения территорий земельного типа из форм собственности субъектами-распорядителями, которых являются органы государственной власти.

Изменения порядков и законных основ приобретения участков также касаются и муниципальной собственности. Перемены коснулись и круга вопросов, которые решают органы власти, а также числа и правил оформления некоторых документов.

Основные обновленные правила аренды земельного участка следующие:

  1. С целью сделать земельные реформы более доступными для понимания, органы власти упразднили процедуру получения участка физическим лицом в соответствии с соглашением о предварительном месторасположении объекта. Аннулирована необходимость предоставления земельно-кадастровой документации, являющаяся ранее обязательной для выбора места расположения земельной площади.
  2. Принят и подробно упорядочен более примитивный порядок передачи во владение земли, как гражданам, так и лицам юридического типа. Теперь не требуется предоставление акта о выборе территории. Сформировать участок можно на основании принятой схемы размещения земельного пространства, проекта межевания или необходимой документации на участок лесного типа.
  3. Возможность приобрести землю бесплатно для круга определенных лиц. Сюда входят лица, способствующие развитию участка, выделенного под застройку, благотворительные организации, многодетные семьи.
  4. Аренда земельного участка осуществляется только с помощью аукциона. Данное правило обязывает юридических и физических лиц к получению земли только на торгах, после чего конкурс объявляется закрытым.
  5. Лица, являющиеся наемниками земельной площади, не имеют права на возможность составления арендного договора на новый срок. По окончанию срока действия старого договора, новое соглашение может вступить в силу только по средствам торгов.

Помимо приведенных обновлений, существует еще целый ряд нововведенных общих правил, а также исключений и нюансов, которые достаточно труднодоступны для понимания без помощи юриста.

Цель и объекты аренды земельных площадей

Каждый арендатор осуществляет наем земли на установленный срок, которая переходит к нему на законных основаниях во владение и пользование за определенную плату, располагая различными целями:

  1. Наем земли в сельскохозяйственных целях. Территории данного назначения предназначены для изготовления и осуществления сельскохозяйственной деятельности и получения сельскохозяйственной продукции. Объектами являются вспаханные поля, сенокосы, многолетняя растительность, пастбища и т.д.
  2. Использование земельного пространства для застроек жилого и общественного типа. Жилые дома, сооружения и постройки общественного пользования – объекты данной категории.
  3. Аренда земли в природоохранных целях. К объектам этого класса относят: национальные заповедники, ботанические сады, природные памятники, разнообразные парки и зоопарки.
  4. Использование земли в целях оздоровления. Это земельные пространства, являющиеся полезными в лечении профилактики заболеваний, за счет природных свойств. Пример такого объекта – санаторий на берегу моря.
  5. Земли, арендуемые для потребностей лесного хозяйства, а также водного фонда. Леса, лесопосадки, береговые полосы, озера, болота и ряд других водоемов – объекты аренды.

Более подробно выяснить права и обязанности арендатора и арендодателя можно в другой нашей статье.

Если вам необходимо в короткие сроки получить выписку из ЕГРН – воспользуйтесь специальным предложением наших партнеров ниже.

Бухгалтерский учет и налогообложение

Российское законодательство включает в свой состав бухгалтерский и налоговый учеты, которые обязательны для предоставления земельных участков в наем.

Бухгалтерский учет предусматривает заключение договора аренды ЗУ на всевозможные расходы по аренде, расходы на продажу, хозяйственные и затраты на будущие периоды, учитывает расходы на незаконченное строительство и ряд других затрат.

Налоговый учет устанавливает налог на арендную плату, корректирует ее, в случае передачи наемных прав на землю, а также освобождает от выплат некоторые категории налогоплательщиков.

Подробно ознакомиться с налоговым учетом аренды земли можно с помощью таких статей Налогового Кодекса: 146 (пункт 1), 155 (пункт 5), 154, 40.

Предоставление надела в аренду юридическим лицам без торгов

Полагаясь на статью 39.6 Земельного Кодекса Российской Федерации предоставление участков земли в целях найма для юридических лиц возможно без торга при наличии:

  • личного указа Президента;
  • постройки сооружений культурного назначения и инвестиционных проектов, закрепленные указами правительствами;
  • земельной территории, предназначенной для международного долга перед страной;
  • территорий с незаконченными сооружениями и постройками;
  • участков, пребывающих в пользовании юридическими лицами на постоянной основе.
Договор аренды

между юридическими лицами содержит еще множество различных пунктов, на которые следует обратить внимание, передавая юридическим лицам землю, которая находится в государственной и муниципальной собственности.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Онлайн помощь юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector