Оформление нежилого помещения в собственность

Документы для оформления строений

Так как регистрация помещения является официальной процедурой, для ее осуществления требуется представить перечень документов, зависящий от цели регистрации. К таким документам Федеральный закон № 218-ФЗ относит:

  • правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство о праве, оформленное до июля 2016 года; выписка из ЕГРН, судебное постановление и т.д.);
  • договор, влекущий изменение, переход или прекращение прав (купля-продажа, аренда и т.д.);
  • техническую и кадастровую документацию на объект (технический план, кадастровый паспорт и т.д.);
  • документы, подтверждающие законность проведения перепланировки помещений (если она проводилась в отношении объекта);
  • документы, подтверждающие наличие ограничений или обременений на помещение.

Данные документы представляются заявителем, а в ряде случаев могут быть самостоятельно затребованы органами Росреестра в порядке межведомственного обмена. В процессе правовой экспертизы представленных документов происходит их проверка на предмет соответствия законодательству, а также на предмет конфликта с ранее зарегистрированными правами и обременениями на другие объекты.

Неполнота или недостоверность представленных документов могут являться основанием для приостановления регистрационных действий, о чем должностными лицами Росреестра выносится официальное решение. Если выявленные недостатки не устранены в срок, установленный решением, органами Росреестра выносится отказ в проведении регистрации, а документы возвращаются заявителю.

От проведения регистрации зависит успех сделки, а также юридический факт возникновения или прекращения прав граждан и предприятий на имущественные объекты. С помощью специалистов компании Смарт Вэй весь комплект документов, необходимый для совершения регистрационных действий, будет подготовлен в кратчайшие сроки с учетом требований законодательства.

Остались вопросы?

Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная!

8 (499) 322-05-14 — Москва;

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург.

Распоряжаться своей недвижимостью возможно только после оформления нежилых помещений в собственность .

Сбор и обработка пакета необходимых документов требуют правовой грамотности.

Малая неточность может оказаться причиной получения отказа.

Юристы бюро знают, как решить любые спорные вопросы при получении права собственности. Когда возникает необходимость открыть офис в нежилом строении, продать, оставить в наследство или получить его, обменять или подарить, тогда без обязательного оформления и регистрации свидетельства о собственности не обойтись.

Оформление нежилого помещения в собственность

Огромную роль при приватизации нежилого помещения в жилом доме играет оформление пакета документов.

ВАЖНО. Уделите внимание правильному формированию пакета документов, если самостоятельно собираетесь формировать их для подачи в административный орган, а также регистрирующие инстанцию.

  • в первую очередь необходимо приобщить паспорт как свидетельство об удостоверении личности;
  • в ситуации, когда речь идёт о юридическом лице необходимо приложить уставные и учредительные документы, а также паспорт лица, являющегося представителем компании. Должен быть приобщен приказ, который свидетельствует о том, что данное лицо было выбрано представителем;
  • предоставляется заявление, в котором указываются ваши пожелания приватизировать нежилое помещение. Так как скорее всего желание приватизировать недвижимость появилась у вас в результате долгого исполнения договора аренды с администрацией, то необходимо предоставить договор аренды;
  • Оформление нежилого помещения в собственность

  • если же вы решили приватизировать недвижимость без аренды, просто узнав о такой возможности, то этот пункт вы пропускаете;
  • вы должны приобщить кадастровые бумаги, которые получите в соответствующем учреждении, а также запрос на получение услуги;
  • если вы подаете пакет документов в регистрирующий орган, то к нему добавляется Постановление от администрации на передачу объекта недвижимости в вашу будущую собственность.

Для того, чтобы регистрация совершенной сделки прошла максимально успешно, стороны-участницы соглашения должны максимально ответственно подойти к вопросу подготовки документов, которые необходимы для подачи в органы Росреестра с целью подтверждения законности регистрируемой сделки.

Для физических и юридических лиц разница в подаваемых документах будет заключаться в обязательности предоставления уставных или иных учредительных документов, которые смогут подтвердить полномочия юридического лица заключать такие сделки.

Физические лица, совершающие куплю-продажу нежилого помещения должны будут предоставить пакет, состоящий из следующих документов:

  • непосредственно договор купли-продажи нежилого помещения. Количество экземпляров такого договора должно на один превышать количество сторон, участвующих в сделке (так как один экземпляр должен остаться в архиве Росреестра).
  • Заявление о проведении государственной регистрации сделки.
  • Документы, которые смогут подтвердить личность как продавца, так и покупателя.
  • Правоустанавливающие документы на продаваемый объект недвижимости (свидетельство о праве собственности, документы, подтверждающие перевод жилого помещения в нежилое и т.д.).
  • Согласие супруга (или отказ от имущественных претензий бывшего супруга), если данное недвижимое имущество было приобретено в браке.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию (если речь идет о приобретении помещения или строения в долевую собственность – госпошлина уплачивается из расчета 2000 рублей при покупке недвижимости одним человеком, 1000 рублей на каждого – при покупке двумя и т.д.).

Оформление нежилого помещения в собственность

Форма договора купли-продажи нежилого помещения.

Форма заявления о регистрации сделки.

Форма согласия супруга на продажу недвижимого имущества.

Юридическим лицам, независимо от того, выступают они в качестве покупателя или продавца, документов придется подготовить гораздо больше, также как и заплатить большую госпошлину – для организаций она составит 22000 рублей.

К перечню документов, кроме договора купли-продажи и правоустанавливающих документов на нежилой объект собственности, необходимо будет предоставить еще также и такие документы, как:

  1. уставные и учредительные, к которым относятся Устав организации, Протокол учредительного собрания, документы, подтверждающие полномочия руководителя (если они вынесены из Устава организации) и т.д.
  2. Оформление нежилого помещения в собственностьВыписка из ЕГРП, которая подтвердит отсутствие каких-либо заинтересованных третьих лиц в обладании этим объектом нежилой недвижимости.
  3. Документы, которые смогут подтвердить размер балансовой стоимости данного нежилого помещения, а также предоставить сведения о том, насколько крупной для организации является совершаемая сделка (в том случае, если она будет признана крупной, придется предоставить согласие учредителей на совершение данной сделки, так как для ее реализации будут задействованы большие объемы активов).

Однако, при проверке всех предоставленных документов специалистами Росреестра могут возникнуть вопросы к законности совершаемой сделки. В этом случае понадобятся дополнительные документы, которые смогут подтвердить полномочия юридического или физического лица на совершение купли-продажи, так как в случае, если такие сомнения разрешены не будут, в регистрации сделки может быть отказано по законным основаниям.

Для тех, кому необходимо знать, как оформить в собственность нежилое помещение, следует ознакомиться с предусмотренным порядком. Процедура включает несколько шагов и требует соблюдения поэтапного выполнения.

Вне зависимости от того, кто выступает субъектом при регистрации собственности (юридическое или физическое лицо), начальные этапы едины для всех участников процесса.

Порядок приватизации нежилых помещений требует точности и достоверности предоставляемых данных.

Необходимо выполнить такие действия:

  1. Обратиться в соответствующий орган с заявлением о намерении осуществить передачу имущества в свое распоряжение на правах владельца.
  2. Заявитель собирает соответствующий пакет документов и вместе с заявлением представляет уполномоченным должностным лицам.
  3. Ожидать решение рассмотрения. Это потребует месяц.
  4. Ответ предоставляет комиссия, которая занимается процедурой отчуждения муниципальное имущество.
  5. Следующий этап требует внесения оплаты государственной пошлины, которая устанавливается.
  6. Последующим шагом будет обращение в орган регистрации имущества с соответствующим заявлением и полученным постановлением.
  7. Получить выписку из ЕГРП.

Свидетельство о регистрации права собственности на нежилое помещение сейчас не выдается. Для регистрации нужно обратиться в Единый государственный реестр прав (дальше ЕГРП).

Это учреждение содержит актуальную информацию о состоянии всех типов недвижимости, вне зависимости от того, кто выступает правообладателем. Потребуется подождать около месяца, чтобы получить выписку из ЕГРП.

На последнем этапе, пока новый владелец ожидает ответа от соответствующего учреждения, администрация выдаст технические документы на приобретенную собственность.

К ним относятся:

  • кадастровый паспорт;
  • план;
  • технический паспорт;
  • договор о приватизации и другие.

На практике процедура очень схожа с оформлением права собственности жилого помещения. Однако есть различия, которые нельзя упускать, чтобы не допустить ошибки.

Заявление

Особе внимание нужно уделить оформлению заявления.

Порядок оформления недвижимости в собственность

Структура документа очень важна и должна вмещать такую информацию:

  • сведения об органе или уполномоченном лице, которые принимают прошение на рассмотрение;
  • паспортные данные заявителя;
  • основания для переоформления;
  • список прилагаемых документов.

Начиная оформлять в собственность недвижимое имущество, для начала следует разобраться, что именно вы желаете оформить. С точки зрения закона к недвижимости относятся самые разные вещи — от участков до морских или речных судов и космических станций, поэтому на практике оформлением недвижимости считаются:

  • регистрация перехода права на землю в результате совершения сделок с ней;
  • регистрация приобретения здания целиком или его части (квартиры, комнаты, нежилого помещения и т. д.);
  • регистрация вновь созданного строения.
Предлагаем ознакомиться:  Что нужно для открытия своей кофейни

Каждый из вариантов имеет свои особенности.

Также необходимо убедиться, что с интересующим вас объектом не связаны какие-либо проблемы: не находится ли он под арестом, получено ли разрешение других сособственников (если собственность совместная), зарегистрирован ли он (если, к примеру, приобретается строение) и принадлежит ли вообще продавцу (к сожалению, при сделках с жильем мошенничество весьма распространено).

Совет 1: Как оформить в собственность нежилое помещение

Не стоит забывать о том, что некоторые нежилые объекты недвижимости не могут стать собственностью, но при этом их можно арендовать. Для того чтобы не попасть в неприятную ситуацию, необходимо знать основные моменты, при которых нежилая недвижимость передается в собственность. Не забывайте о том, что значительно легче взять в собственность именно то нежилое помещение, которое присутствует на торгах.

Если так получилось, что недвижимость вам досталась через суд, то с судебным решением и дополнительным пакетом документов вам нужно идти в налоговую службу. В данный комплект бумаг входят: документы БТИ, заявление на регистрацию права, оплаченная государственная пошлина (размер ее на сегодняшний день составляет 500 рублей).

Если вы лично не можете подвезти документы, то тогда вашему доверенному лицу понадобится еще и доверенность на решение всех вопросов, связанных с оформлением в частную собственность нежилой недвижимости. Если выбранный вами объект уже был оформлен в собственность предыдущим владельцем, то для оформления своих прав на собственность вам понадобятся следующие документы.

«Электронный журнал «Азбука права», 17.02.2019 КАК ПЕРЕВЕСТИ НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В ЖИЛОЕ? Перевести нежилое помещение в жилое можно, только если соблюдаются следующие условия: 1) помещение принадлежит вам на праве собственности и не обременено правами иных лиц (например, в силу кредитных договоров, аренды и т.п.);

Оформление нежилого помещения в собственность

Помните, что проще всего оформить в собственность можно будет тот объект нежилой недвижимости.

который был выставлен на официальные торги. Процесс этот происходит в несколько этапов.

Сначала вы подаете заявку на участие в аукционе. затем подаете необходимые документы и ждете решения комиссии, участвуете в торгах, выкупаете землю.

после оформляете все документы в БТИ и уже только после этого получаете право собственности на нежилое помещение .

Иногда хозяева недвижимости ошибочно считают, что их право на нежилое помещение приобретается сразу после его покупки, дарения или другого способа, после которого они начинают пользоваться им. На практике, чтобы стать полноценным владельцем недвижимости, необходимо оформить право собственности на нежилое помещение в федеральном органе государственной регистрации.

Нежилое кирпичное здание

Чтобы открыть магазин, офис, производство или реализовать другие бизнес-идеи, следует найти подходящее нежилое помещение. Как показала практика, в городах-миллионниках намного выгоднее приобрести квадратные метры и модернизировать их, чем оформлять долгосрочную аренду. Перед началом оформления прав собственности необходимо учесть не только расположение, назначение и размер помещений, но и близость жилых строений и другие технические параметры объекта.

Вместе с ним перед самим процессом регистрации составляется акт приема-передачи недвижимости и договор об оплате суммы стоимости объекта, либо ее части. На основе договора купли-продажи вместе с переходом недвижимости от продавца к покупателю происходит и переход прав собственности.

Поэтому вдобавок к данному договору необходимо собрать и подготовить документы для оформления права собственности на недвижимость.

Чаще всего нежилые помещения используются какими-либо фирмами для обустройства в них офисов. Эти фирмы могут снимать данное помещение в наем или же приобрести его в свое постоянное пользование.

Правда существует ряд таких помещений, которые оформить в частную собственность либо слишком трудно, либо совсем невозможно. В таких ситуациях единственной возможностью остается аренда. Но стоит рассмотреть способы, как оформить нежилое помещение в частную собственность.

Регистрация нежилого помещения

Как происходит оформление нежилого помещения в собственность? Вне зависимости от того, кем вы являетесь, физическим или юридическим лицом, на начальных этапах принцип прохождения процедуры для вас един.

  1. Вы должны составить пакет документов еще до обращения в административный орган, самостоятельно проверить его, и в соответствии с собранными бумагами составить заявление. Данное заявление является прошением об оформлении недвижимости в вашу непосредственную собственность.
  2. Оформление нежилого помещения в собственность

  3. Вторым шагом вы передаете заявление в подкрепленные к пакету документы в административный орган местного самоуправления. Для этого вам достаточно обратиться в канцелярию в организации.
  4. Ваш пакет документов обязаны рассматривать не дольше 30 календарных дней. Рассмотрением занимается соответствующая комиссия, которое ведает делами отчуждения недвижимости, находящейся в собственности органа местного самоуправления.
  5. На поданное заявление даётся либо отрицательный, либо положительный ответ.
  6. В ситуации, когда решение по вашему вопросу имеет положительный характер, муниципальный орган власти дает письменное согласие на передачу объекта недвижимости в собственность.
  7. Назначается стоимость недвижимого имущества.
  8. Обговариваются вариант выплаты. Осуществить приобретение можно единовременно, то есть оплатить полностью указанную стоимость, либо выплачивать сумму долями, воспользовавшись трехлетней рассрочкой. Оформляется договор рассрочки или оплачивается установленная муниципальным органом сумма.
  9. Необходимо предоставить квитанцию с подтверждением факта оплаты в административный орган.
  10. В течение 60 дней с момента уплаты суммы необходимо получить созданное административным органом постановление, в котором освещается факт непосредственной передачи недвижимости в собственность гражданина или юридического лица.
  11. Далее необходимо обратиться в регистрирующий орган с заявлением и постановлением для того, чтобы получить свидетельство о праве собственности. На получение подобного документа понадобится около 30 дней.
  12. Оформление нежилого помещения в собственность

  13. По прошествии указанного времени гражданин или представитель юридического лица является в регистрирующий орган, забирает свидетельство о праве собственности.

    За это время администрация должна передать новоиспеченному собственнику техническую документацию, которая включает в себя кадастровый паспорт, а также план и другие бумаги.

Можно проследить невероятную схожесть с осуществлением приватизация жилого помещения. Однако, существенные различия все же есть, хотя и пошаговая инструкция выглядит однообразно.

Конституция РФ предусматривает несколько разновидностей собственности – государственная, муниципальная и частная. В 90-х годах прошлого века были разработаны правовые механизмы, позволяющие перевести имущество в частную собственность. Благодаря этому можно осуществить приватизацию государственного и муниципального имущества.

При этом следует учитывать, что существует жилой и нежилой фонд. Порядок приватизации в обоих случаях имеет существенные отличия.

Большинство граждан, которые далеки от государственного управления, знакомы только с одной стороной процедуры – когда квартира передается в частное владение безвозмездно. В отношении объектов нежилого фонда законодательством предусмотрена оплата.

Отличие жилого и нежилого фонда:

  1. Категория включает помещения, в которых на законных основаниях проживают граждане. Среди них частные многоквартирные дома, а также общежития. К этой категории также включат здания, которые используются для временного проживания – гостиницы.
  2. Нежилой фонд включает здания и сооружения, которые используются с определенной целью (за исключением проживания). К ним относят складские, спортивные, офисные, больничные и другие объекты.

Действующая правовая база позволяет получить муниципальное/государственное имущество из нежилого фонда в собственность физическим и юридическим лицам.

Оформление нежилого помещения в собственность

Получить в частное распоряжение можно только ту собственность, которая не пребывает исключительно в распоряжении государства (объекты и земли стратегического значения).

Объектом, который будет передан гражданам/учреждению в собственность, может быть:

  • предприятие;
  • образовательные учреждения;
  • офис;
  • больницы;
  • культурный объект;
  • торговые помещения;
  • земля;
  • природный объект и другие.

Согласно установленным нормативным актам передача имущества из нежилого фонда в частное владение производится за деньги. Зачастую проводятся торги (организуется аукцион), в результате которого определяется будущий владелец.

А также возможен выкуп на правах арендатора помещения, где базовым основанием будет договор найма. Их организация требует соблюдения, предусмотренного законом распорядка.

Существует несколько условий, которые могут изменить порядок проведения приватизации.

Чтобы выполнить все на основании закона, требуется учитывать такие нюансы:

  • кому переходит в собственность – физическим или юридическим лицам;
  • расположение помещения – общежитие, многоквартирный или жилой дом.

Руководствуясь такими данными можно переходить к процедуре приватизации. Для этого нужно выполнить действия согласно установленному порядку.

Физическим лицам

Оформить право собственности на нежилое помещение позволено физическим лицам. Граждане, которые имеют на руках договор найма жилья в муниципальной собственности, могут обратиться с намерением приватизировать арендуемую квартиру.

Вместе с этим возможна приватизация части нежилого помещения, среди которой будет доля чердака или отдельная подвальная комната.

Если возникает желание получить во владение всю недвижимость из общего пользования, требуется получить от долевых арендаторов письменное согласие.

Гражданам также позволено заключать договор купли-продажи таких помещений между физ. лицами. Это позволяет арендаторам, которые не желают оформлять право собственности получить возмещение доли в денежном эквиваленте.

Все владельцы квартир в многоквартирных и жилых домах имеют право на часть общей собственности. К таковой относятся все помещения, которые не используются как жилые, а имеют определенное целевое предназначение (чердаки, подвалы, кладовые и другие).

Предлагаем ознакомиться:  Сколько стоит оформить машину в гаи цена тамбов

Чтобы оформить право собственности, необходимо получить согласие всех участников долевой собственности в письменном виде. Приватизация нежилого помещения в жилом доме является идентичной.

Законодательством также предусмотрен обширный пакет документов, который заявитель обязуется предоставить в процессе оформления.

Позволяется приватизация земельного участка, который относится к собственности многоквартирных домов. Это достаточно популярно среди населения. Граждане могут получить во владение землю, которой пользовались какое-то время.

В общежитии

Оформление нежилого помещения в собственность

Предприниматели, которые имеют на руках договор аренды помещения, могут сэкономить денежные средства. Когда помещение общежития используется для коммерции, оно переводится в нежилой фонд.

Такими являются:

  • магазины;
  • салоны услуг;
  • офисы;
  • другие объекты для ведения коммерческой деятельности.

Оптимальным решением будет регистрация нежилого помещения. Нормы действующего права направлены на бизнесменов, которые занимаются предпринимательской деятельностью. Предоставление услуг и торговля выступают двигателем к оформлению права собственности.

Приватизацией считается отчуждение собственности государства в пользу частного или юридического лица. Ежегодно данный закон пролонгируется для возможности приватизации недвижимости гражданами, кто еще не успел этого сделать. В соответствии с Федеральным законом приватизировать можно любую собственность как муниципального масштаба, так и федерального. Главное чтобы имущество не было передано по договору безвозмездного пользования и ограниченного социального найма.

Оформление права на собственность зачастую подразумевает прохождение стандартных процедур в разрешающих органах без особых затруднений.

Однако это можно сказать о стандартных помещениях, к примеру, о квартире либо о частном доме.

В других же случаях появляются некоторые нюансы, требующие более детального рассмотрения. Каждый бизнесмен, начиная своё дело, рано или поздно испытывает необходимость в приобретении или же аренде отдельного помещения, которое и будет в дальнейшем штаб-квартирой компании.

Регистрация помещения и оформление прав на эту единицу учета возможна только при соблюдении следующих требований:

  • помещение должно являться изолированным и обособленным объектов внутри единого целого строения;
  • помещение должно иметь границы;
  • помещение должно обладать параметрами и характеристиками, позволяющими его индивидуализировать в процессе постановки на кадастровый учет.

Заявление о регистрации

Регистрационные действия в отношении отдельного помещения или нескольких могут проводиться как одновременно с регистрацией основного строения, так и в процессе выдела обособленных помещений в процессе эксплуатации.

Если происходит ввод здания в эксплуатацию, в состав технической документации будут входить документы на каждое помещение, сформированное в границах здания. Для этого в техническом плане на строение заполняются необходимые разделы на каждое помещение, а кадастровые органы осуществляют учет, как самого здания, так и каждой самостоятельной единицы в нем.

Формирование нежилого помещения возможно и после ввода основного объекта в эксплуатацию. Это может осуществляться следующими способами:

  • выделом новой единицы учета из общего объема здания;
  • разделом существующего помещения на несколько новых единицы;
  • объединением двух или более обособленных помещений в один новый объект.

В каждом из указанных случаев будет проведена постановка новых помещений на учет, а одновременно пройдет процедура регистрации. Такие регистрационные действия заключаются в правовой экспертизе представленных документов, внесении сведений о нежилом помещении в ЕГРН и присвоении уникального – кадастрового номера.

После завершения процедуры регистрации правообладатель получит на руки выписку из ЕГРН, удостоверяющую факт совершение регистрационных действий, а также кадастровый паспорт на помещение. С этого момента указанная единица учета приобретает самостоятельный правовой статус и может выступать сделки.

Регистрация здания — с землей и без?

В случае если здание перешло к новому владельцу вместе с участком, оформление придется проводить как для строения, так и для земли под ним. Если же нет — оформляется только само здание, а на часть земли новый владелец приобретает право пользования.

Процедура заканчивается вручением вам свидетельства о праве собственности. Однако, в ситуации, когда ранее вами не был заключён договор аренды данного недвижимого имущества, вы можете перестраховаться и составить его вместе с сотрудниками административного органа акт приема-передачи, согласно которому будет проходить передача нежилого помещения в собственность.

Это значит, что заявленное описанное имущество соответствует тому, что вы получили. На этом сделка завершена, вы становитесь полноправным владельцем нежилого недвижимого строение, хотя вам еще предстоит регистрация нежилого помещения.

Для законности совершения сделки аренды необходимо, чтобы предмет договора обладал правовым статусом объекта недвижимости, т.е. был поставлен на учет и зарегистрирован в установленном порядке.

Если факт регистрации прав на объект аренды подтверждает выпиской из ЕГРН, аналогичная процедура для подтверждения арендных правоотношений не представляет особых сложностей. Так как в ЕГРН подлежат внесению сведения об аренде сроком более одного года, только договоры с такой продолжительностью действия требуется представить на регистрацию.

Заявителем в органах Росреестра выступает правообладатель недвижимости, а для проведения процедуры, помимо заключенного договора аренды, представляется кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН. В сведения реестра будут внесены данные об арендном правоотношении с указанием срока их действия.

Процедура регистрации аренды в отношении не учтенного объекта будет намного сложнее. В этом случае предстоит провести одновременную постановку на учет предмета аренды и регистрацию возникшего права собственности. Прежде чем направить документы в кадастровую палату Росреестра, требуется провести кадастровые работы для оформления технической документации.

Основанием для постановки объекта на учет, в том числе для последующей регистрации аренды, будет являться технический план помещения. В данном документе зафиксированы все основные технические характеристики, а графическая часть плана будет содержать его отображение на схеме в виде геометрической фигуры.

По итогам учетных и регистрационных действий договор аренды на вновь сформированное помещение считается зарегистрированным, а информация о договоре будет внесена в ЕГРН. В случае прекращения договора аренды, в том числе путем досрочного расторжения, сведения о нем будут исключены из ЕГРН.

Выписка ЕГРН 1

Выписка ЕГРН 1

Выписка ЕГРН 2

Выписка ЕГРН 2

Выписка ЕГРН 3

Выписка ЕГРН 3

Выписка ЕГРН 4

Выписка ЕГРН 4

Форма кадрового плана

Постановление Конституционного суда опубликовано в «Российской газете». Конституционный Суд постановил: для того, чтобы сформировать земельный участок под многоквартирным домом и получить на него кадастровый номер, больше не требуется решения общего собрания собственников помещений. Достаточно лишь заявления одного из них. Причем, не важно, владеет он квартирой или офисом. Впрочем, как отмечают эксперты, у решения Конституционного суда есть и подводные камни.

Заключение: базовые нюансы процедуры

Физическим лицам

Каждый этап процедуры отнимает отведенное время, которое требуется для выполнения предусмотренных условий. Государственные структуры устанавливают определенные временные ограничения. Общая продолжительность составляет 3 календарных месяца.

Сроки, требуемые госучреждениям
Наименование структуры Срок
1. Районная администрация 30 дней
2. Муниципалитет 60 дней

Единый государственный реестр прав является последним учреждением, которое занимается выдачей информацией о состоянии имущества. Это последний пункт процедуры приватизации. Для получения документа необходимо менее месяца.

Административный орган, который занимается рассмотрением, наделен правом ответить отказом при осуществлении сделки. Лицо, которое не соответствует требованиям, не может оформить право собственности.

Основаниями для такого ответа служат:

  • нет средств для погашения установленной суммы;
  • отказ от выплаты установленной стоимости;
  • заявитель о намерении приватизации сбивает цену за объект;
  • неправильно составлен документ о желании приватизировать собственность;
  • отсутствуют необходимые документы или предоставлен неполный пакет.

Последние два пункта предполагают возможность подать повторное прошение. Для этого придется повторить порядок с начальной позиции.

Передача нежилого помещения в собственность является сложной и длительной юридической процедурой. Каждый этап выполнения требует знания правовой базы и тонкостей, которые включает порядок приватизации.

Форма кадровой выписки

Кроме того, нужно помнить и учитывать такие моменты:

  1. Рекомендуется консультация с юристом на всех этапах процедуры.
  2. В зависимости от того, где и кем осуществляется процедура, меняются условия.
  3. Отнеситесь серьезно к оформлению заявления о намерении приватизации.
  4. Собирая документы на право собственности на нежилое помещение, уточните у уполномоченного лица перечень.
  5. Приватизация нежилого помещения платная процедура, поэтому готовьтесь к возмещению стоимости и оплате государственной пошлины.
  6. Внимательно отнеситесь к оформлению договора купли-продажи, чтобы избежать мошенничества или нарушений.

Несоблюдение одного из поставленных законодательством требований ведет к тому, что процедура начинается с нуля. В худшем случае ее просто нельзя будет повторно провести.

Собрав все необходимые документы, новый владелец должен обратиться в местное отделение Росреестра (оно же «регпалата»). Там сотрудник-регистратор примет документы и выдаст расписку в получении. При необходимости он также даст указание, какие дополнительные бумаги нужно будет представить.

Заявление и документы на регистрацию можно подавать 3 способами:

  1. Лично — это наиболее приемлемый, однако наиболее затратный по времени результат.
  2. Через представителя (потребуется нотариальная доверенность на него).
  3. По почте заказным письмом. Этот способ допустим, однако крайне не рекомендуется: без личного общения с регистратором о том, что чего-то не хватает, собственник узнает лишь из документа о приостановлении регистрации.

После того как все документы приняты, сотрудники Росреестра проводят проверку. Если все в порядке, то в ЕГРП вносится новая запись, а владельцу (или его представителю) остается только прийти за свидетельством. На этом процедура завершается.

Предлагаем ознакомиться:  Передаточный акт при договоре дарения

Если требуются дополнительные документы, в Росреестре могут приостановить процедуру вплоть до их представления. Если же документация не отвечает требованиям закона, в регистрации попросту будет отказано.

Как такового договора приватизации помещения не существует. Подобный документ не составляется.

Однако органом местного самоуправления выдается другой документ, в котором вы смело можете обратиться в регистрирующий орган.

Это постановление на передачу объекта недвижимости в собственность конкретного гражданина.

Оно имеет печать административного учреждения, а также подписи соответствующих лиц. Оно является фактически актом о приватизации.

Свидетельство о праве собственности выдается на основании этого документа. В рамках подобной процедуры избегайте составления договора приватизации, ведь его не существует.

Так, на рассмотрение муниципальным органом вашего заявления потребуется до 60 дней. Далее, только от вас зависит как быстро вы сформируйте нужный пакет документов и оплатите стоимость недвижимости.

Регистрирующий орган оформляет документы в срок до 30 суток. Это значит, что если вы постараетесь, то сделка будет завершена уже спустя 3 месяца после того, как вы начали предпринимать первые шаги по оформлению.

Административный орган имеет полное право отказать вам в осуществлении сделки в ситуации, когда вы не подходите на роль лица, имеющего возможность приватизировать. Так, возможно у вас не хватает денежных средств на приобретение его и вы сбиваете цену, а возможно у вас нет необходимых бумаг.

ВАЖНО. Приватизировать недвижимость имеют право только граждане нашей страны, поэтому, если выяснится, что вы являетесь гражданином другого государства, вам будет отказано.

Неправильно составленное заявление, а также собранные не в полном объеме документы на право собственности на нежилое помещение являются основанием для отказа.

Тоже самое касается и регистрирующего органа. Недостаток в документации или наличие неправильно составленного заявления становится основанием для того, чтобы начать осуществлять процедуру с нуля.

Желаю вам пройти данную процедуру без каких-либо проблем и сложностей. Но если вы будете следовать указаниям из этой статьи, то вряд ли вы столкнетесь с проблемными ситуациями.

Выписка ЕГРН 1

Выписка ЕГРН 1

Выписка ЕГРН 2

Выписка ЕГРН 2

Выписка ЕГРН 3

Выписка ЕГРН 3

Выписка ЕГРН 4

Выписка ЕГРН 4

Оформление права собственности

Свидетельство о праве собственности — это документ, который составляется на специальном бланке. Данный документ удостоверяет ваше право на владение, пользование, распоряжение недвижимым имуществом в соответствии с вашими желаниями. Это значит, что только вы имеете право осуществлять различные сделки и действия с недвижимостью. Такой документ уполномочен выдавать регистрирующий орган.

Только после того, как вами получено постановление из администрации и зарегистрировано в регистрирующем органе, вы в течение 30 дней получите данное свидетельство.

(с изм. и доп. вступ. в силу с 25.07.2015)

Ведь при покупке нежилого здания, физическое или юридическое лицо будет вынуждено иметь дело с земельными органами, поскольку это здание расположено на земле, являющейся собственностью.

Естественно, что этим должен заниматься опытный юрист.

дней Регистрация изменений ИП от 2 000 руб. 7 раб. дней Перерегистрация ООО от 3000 руб. от 1 часа Получение кодов ОКВЭД 1 000 руб. 1 раб. день Получение выписок из ЕГРЮЛ/ЕГРИП (включая госпошлину) 1 500 руб. за 1 день* Уведомление о переходе на УСН 1 000 руб. 1 раб. день Уведомление о переходе на ЕНВД 1 000 руб. 1 раб.

В период оформления прав на такое имущества в РФ, отсутствовал единый орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, кроме того, не все сделки с недвижимостью подлежали регистрации. Сегодня, ранее возникшее право, признаваемое реально существующим в соответствии с Федеральным законом

, в случае обращения правообладателя за его государственной регистрацией не всегда возможно подтвердить в соответствии с требованиями названного закона. Государственную регистрацию прав на нежилые помещения и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы. ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, СООРУЖЕНИЯ

Размер госпошлины

На сегодняшний день размер государственной пошлины на оформление процедуры приватизации равен 2 500 руб. для физических лиц и 22 000 руб. для юридических лиц. Совсем ничего скажете вы, и будете правы. Основную стоимость вы заплатите в отношении органа местного самоуправления, словно по договору купли-продажи.

Подача бумаг: лично и по доверенности. Осуществить подачу документов вы можете лично, или же посредством доверенного лица. Многие рекомендуют использовать первый вариант, так как за вами сохраняется возможность узнать волнующие и интересующие вопросы у предоставляющего органа – муниципального образования.

Однако, если обстоятельства не позволяют личную явку, вы можете обратиться к помощи доверенного лица, которое с радостью поможет вам. Для этого у него с собой должна иметься доверенность, которая заверена нотариусом.

Оформление приватизации недвижимого имущества, которое пребывает в недвижимом фонде, как обозначалось выше, осуществляется на платной основе. Заявитель должен внести государственную пошлину.

Размеры составляют:

  • физлицам – 2,5 тыс. рублей;
  • юридическим лицам – 22 тыс.

Кроме этого, существует уплата органам местного самоуправления, которая вносится согласно договору купли-продажи.

Если предполагается участие в аукционе, стоимость объекта оговаривается заранее. Каждый участник обязуется внести для участия 10% от установленной цены объекта. Участник, который победит, вносит оставшуюся сумму. Те, кто остался в проигрыше, получает внесенную сумму в качестве залога для участия.

Кто признается собственником?

На сегодняшний день все вопросы, которые касаются приватизации нежилого помещения находятся в ведении Федерального закона 159 от 22 июля 2008 года.

На момент, пока недвижимость ещё не прошла вышеуказанную процедуру, она находится в непосредственной собственности государства, в лице местного муниципалитета.

Это значит, что органы местного самоуправления имеют полномочия осуществлять различные сделки с имуществом, а также использовать его для государственных нужд. По факту прохождения процедуры приватизации собственником недвижимости может стать как физическое, так и юридическое лицо.

СПРАВКА.Закон не запрещает этим субъектам участвовать в процессе приватизации, однако предусматривает определенные этапы процедуры, которые должны быть осуществлены в обязательном порядке.

Как приватизировать нежилое помещение в многоквартирном доме, будем разбираться далее.

Составление заявления и его образец

На основании заявления, подаваемого сторонами-участницами сделки, происходит регистрация совершенной сделки по купле-продаже нежилого помещения. Заявление в этом случае будет выступать в качестве основного документа.

Именно по этой причине необходимо уделить его заполнению особое внимание. Так, при составлении этого документа в нем должны быть отражены следующие данные о сделке:

  • территориальное расположение приобретаемого нежилого помещения (адрес, указанный с подробной расшифровкой всех его частей);
  • кадастровые данные на участок (его кадастровый номер, а также характеристики, установленные относительно этого типа помещений в Государственном кадастре недвижимости);
  • сведения о том, каким образом было приобретено данное нежилое помещение его прежним владельцем (с обязательной ссылкой на приложенные к заявлению правоустанавливающие документы на него);
  • данные о прилагаемых в качестве сопровождающих документах.

Поданное заявление вместе со всеми приложенными документами должно будет пройти обязательную проверку на установление законности совершаемой сделки и, на основании результатов такой проверки будет принято решение о регистрации сделки и выдаче свидетельства о праве собственности новому владельцу.

Регистрация сделки купли-продажи нежилого помещения практически не отличается по своему алгоритму от аналогичной процедуры относительно жилого фонда. Те различия, которые имеют место быть, заключаются в перечне документов, предоставляемых для юридического сопровождения заключаемого соглашения для организаций и физических лиц. Что же касается заявления о регистрации, то оно также не отличается от аналогичного документа, составляемого для жилого фонда.

Рекомендуем заполнять заявление в администрации вашего города. Однако, если вы хотите сэкономить время, или же подобное невозможно в силу каких-либо обстоятельств, то рекомендуем вам заранее запастись образцом для заполнения. Если же такого нет, вы можете найти информацию в интернете.

  1. По возможности, документ составляется компьютерным шрифтом.
  2. В шапке документа указывается наименование органа, куда подаются документы.
  3. Необходимо указать наименование вашей местной администрации со всеми контактными данными.
  4. Далее указывается от кого подается. Укажите свои контактные данные.
  5. В тексте заявления вы должны указать, на каком основании претендуете на приватизацию. Возможно это решение было вами выбрано в результате долгосрочного сотрудничества по договору аренды. А возможно, вы случайно узнали о возможности осуществить приватизацию нежилой недвижимости.
  6. Затем вам необходимо указать готовность оплатить стоимость, а также пожелание рассмотреть вашу кандидатуру. Осуществляется перечень приобщенных документов, ставятся дата и подпись.

СПРАВКА. Четких требований в законодательные о том, как должен выглядеть подобный документ нет.

В таком виде заявление отправляется в администрацию. Несмотря на то, что мы всё же рекомендуем вам написать такой документ в соответствии с образцом, мы надеемся, что вы избежите серьезного контроля со стороны принимающего органа.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Онлайн помощь юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector