Оформление собственности в дар ил завещанием

Как передать квартиру конкретному человеку, минуя наследников по закону

В ситуации с завещанием правопреемник превращается в собственника только после прохождения полной процедуры оформления наследства, включающей:

  • открытие наследства;
  • ведение дела, сбор документов;
  • регистрацию права собственности.

В случае с вариантом дарения наследник еще при жизни дарителя становится полноправным собственником.

Если собственник жилой площади желает передать ее одному лицу, минуя всех своих наследников, в том числе и лиц, имеющих право на обязательную часть в наследстве, то ему следует оформить дарственную. Дело в том, что даже если в завещании будет указан единственный наследник, то несовершеннолетние дети и нетрудоспособные иждивенцы завещателя все равно получат свою долю наследственного имущества.

Единственный выход в такой ситуации — это отчуждение квартиры до наступления момента открытия наследства. Поскольку после вступления в силу договора дарения объект недвижимости перестанет являться его собственностью, наследники претендовать на получение прав на квартиру уже не смогут. 

Обратите внимание: в такой ситуации новый собственник получит право распоряжаться полученной квартирой по своему усмотрению, подарить квартиру без права продажи невозможно! 

По сути, финишной точкой в общении наследников с нотариусом становится выдача свидетельства о праве на наследство. Этот документ выдается нотариусами строго по истечении 6 месяцев с даты регистрации факта смерти наследодателя. По желанию наследников свидетельство может быть выдано в форме одного документа на всю наследственную массу, либо каждому из них в отдельности на его долю.

Свидетельство служит доказательством наличия прав на наследство, поэтому недвижимость можно переоформить на нового собственника после смерти владельца лишь при предъявлении в Росреестр свидетельства о праве на наследство. «Де факто» закон признает наследников вступившими в права сразу после смерти наследодателя, но «де юре» это следует обязательно узаконить, а значит зарегистрировать.

  1. Нельзя упускать срок предъявления долговых обязательств, так как в данном случае закон не признает никаких уважительных причин для приостановления, перерыва или восстановления сроков предъявления долгов.
  2. Наследники не смогут сослаться ни на какие уважительные причины, чтобы отсрочить возвращение долгов наследодателя, так как таковые в законе не предусмотрены.

Ответить однозначно на вопрос что выгоднее: завещание или дарственная невозможно.

  • С точки зрения человека, передающего свое имущество, выгоднее завещание.

    Его можно неоднократно менять, аннулировать, составлять новое. Юридическую силу будет иметь только последнее завещание. Имущество, которое вы указали в завещании, остается вашим в течение всей вашей жизни и вы вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Оно перейдет к наследнику только после смерти наследодателя.

  • Для получателей имущества более выгодным вариантом является дарственная.

    Дарственную нельзя отменить как завещание, имущество переходит к одариваемому с момента подписания договора. И уже он может распоряжаться этим имуществом. В случае с завещанием имущество переходит к наследникам по истечении шестимесячного срока со дня открытия наследства.

Дарственную, как и завещание можно оспорить в судебном порядке, при этом необходимо доказать ее неправомерность, а также установить факт противоправного поведения одариваемого в отношении дарителя.

Сделать это очень сложно, если будет установлено, что даритель подписал дарственную без принуждения, в момент подписания находился в дееспособном состоянии и его действия не противоречили закону.

Следует отметить, что нотариально удостоверенную дарственную гораздо труднее оспорить, чем дарственную, оформленную в простой письменной форме.

Как можно оспорить завещание на квартиру или дом после смерти наследодателя

Мы рассмотрели наиболее существенные различия между завещанием и дарственной, преимущества и недостатки того или иного варианта в наиболее распространенных на практике случаях. Используя эту информацию, вы можете принять решение, какой вариант: завещание или дарственная подходит именно в ваших обстоятельствах.

Основание для сравнения Дарственная Завещание
Момент перехода прав В большинстве случаев совпадает с датой вступления дарственной в силу. Допускается составление и нотариальное удостоверение договоров типа «дарственное обещание», предполагающих передачу имущества в будущем. Правопреемник признается собственником всего унаследованного по окончании жизни завещателя. Правило применяется независимо от момента фактического принятия имущества усопшего, нотариального оформления и госрегистрации наследства.
Выгодоприобретатель и долги отчуждателя Одариваемый получает только активы. Он не несет ответственности по долгам дарителя перед его кредиторами. Наследство – неделимый комплекс прав и обязательств. Принимая активы усопшего, наследник берет на себя обязательства по погашению его долгов, принимая часть активов – часть обязательств.
Кто может обжаловать через суд Стороны сделки и лица, интересы которых нарушены при ее совершении. Родственники, иждивенцы, супруг усопшего, если:
·        они вовсе лишены наследства;
·        их доля уменьшилась вследствие совершения завещания.
Когда возможно судебное обжалование В отношении движимых вещей – с момента подписания, касательно недвижимости – после госрегистрации в ЕГРН.

Обжалование возможно в пределах трехлетнего срока.

После гибели завещателя, в пределах трехлетнего срока. Лучше обжаловать до истечения полугода после гибели завещателя, пока наследник не получил правоустанавливающие документы.
Права супруга приобретателя Активы, полученные в порядке дарения и наследования, не входят в состав совместной собственности. Для сравнения: вещи, приобретенные в браке по возмездным сделкам, по умолчанию признаются общенажитыми. Активы, полученные в порядке дарения и наследования, не входят в состав совместной собственности. Для сравнения: вещи, приобретенные в браке по возмездным сделкам, по умолчанию признаются общенажитыми.

Завещание или дарственная: понятие, определение

Перед тем как окончательно определиться с формой передачи имущества, собственнику квартиры следует решить основные вопросы, связанные:

  • с наименованием наследника или лица, которому будет передана квартира (организация или конкретный человек (люди);
  • суммой квартплаты, которая может увеличиться после перехода права собственности (например, если даритель имеет льготы на ЖКХ, а одаряемый — нет;
  • возможностью обмана со стороны мошенников, желающих заполучить квартиру одинокого пожилого человека;
  • необходимостью ухода за больным собственником жилой площади;
  • правом собственника на проживание в квартире после оформления ее передачи другому лицу;
  • стоимостью налога, взимаемого при оформлении операции по передаче объекта собственности в виде квартиры.

Также следует учесть, что порядок оформления документов при дарении и передаче по наследству имеет некоторые отличия.

Сам договор дарения государственной регистрации не подлежит, однако переход права собственности на квартиру от дарителя к одаряемому должен быть зарегистрирован в Росреестре. 

Внимание: сегодня свидетельства о регистрации права собственности не выдаются — новый собственник получит лишь выписку из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости). Пугаться не стоит — она имеет ту же силу, что и свидетельство. 

Для прохождения процедуры регистрации стороны должны представить в федеральную регистрационную службу следующие документы:

  • паспорта;
  • заявление дарителя о регистрации собственности;
  • заявление одаряемого о регистрации перехода права собственности;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • кадастровый паспорт на жилое помещение;
  • справку о лицах, зарегистрированных в квартире, которая выступает предметом дарения;
  • документ, устанавливающий права дарителя на квартиру;
  • справку об оценке квартиры из БТИ.

Если рассматривать вопрос о том, какая форма передачи имущества выгоднее, тогда следует отметить, что дарственная более безопасный вариант.

Этот документ крайне сложно оспаривать, особенно если он составлен грамотно и без нарушений действующего законодательства.

Завещание может подвергнуться оспариванию в суде по целому ряду оснований, не зависящих от наследодателя и его воли.

Оформление собственности в дар ил завещанием

При оспаривании завещания суд может вынести постановление о признании документа недействительным.

В таком случае, имущество перейдет к тем родственникам, которые стоят в ближней очередности от умершего хозяина ценности или по иному завещанию, написанному ранее, если оно появилось в рамках рассмотрения дела.

Решение об этом принимается в судебном порядке, после рассмотрения дела об оспаривании документа.

Согласно статье 1131 ГК РФ оспорить завещание представляется возможным только после кончины завещателя. Оспаривание происходит сразу по двум основаниям: общегражданским и специальным.

Общими основаниями для оспаривания завещания являются следующие факты:

  1. Если будут предъявлены факты того, что завещание было составлено недееспособным гражданином. Если документ был составлен под давлением или с применением алкогольного опьянения, тогда суд аннулирует ранее написанный документ;
  2. Завещание не признают, если собственника, составлявшего документ, намеренно ввели в заблуждение, путем обещания различных благ, если он впишет имя конкретного человека;
  3. Поддельный документ не может быть признан в суде. Его аннулируют, а лиц, совершивших намеренную подделку, привлекут к ответственности.

Образец искового заявления о признании недействительным завещания.

Существуют специальные основания для отмены завещания.

Оформление собственности в дар ил завещанием

К ним относят:

  • если в случае закрытого завещания или составления его при чрезвычайных обстоятельствах отсутствуют подписи свидетелей;
  • нет даты и подписи составителя;
  • если нет прав на завещанное имущество.

Если имеются одно или несколько оснований для оспаривания завещания, тогда следует обращаться с иском в суд.

Еще одно распространенное основание, по которому нового хозяина имущества могут его лишить – это признание наследника недостойным. Это часто случается, когда родственник не заботился о престарелом родителе, а его семья просит отменить завещание, ссылаясь на эту причину.

Оспорить дарственную сложнее и у многих людей сложилось впечатление, что это невозможно. На самом деле возможно, но для суда должны быть представлены веские основания и доказательства.

Итак, многие родственники, несогласные с договором дарения, желают добиться отмены дарения или его ограничения.

Существует определенное количество оснований для отмены по договору дарения. Важно изучить каждое из них, чтобы в дальнейшем знать, как защитить свои права. Если одно из них присутствует, тогда можно обращаться в суд и отстаивать свои права.

Завещание – это документ, в котором выражается воля человека по распоряжению имеющимся у него имуществом на случай его смерти. Однако, пока человек жив, он является полноправным собственником этого имущества.

Дарственная или договор дарения – это документ, в соответствии с которым одно лицо безвозмездно передает другому в дар объекты недвижимости или другое имущество. И право собственности по договору дарения переходит к одариваемому непосредственно с момента оформления этого договора.

Таким образом, в отличие от завещания, при составлении дарственной происходит прижизненная передача подаренного имущества. При составлении завещания передача имущества происходит только после смерти наследодателя.

Дарственная от завещания отличается и тем, что в случае составления дарственной участвуют две стороны: даритель и одариваемый. Даритель передает, а одариваемый принимает подарок. При оформлении завещания участвует одна сторона – собственник передаваемого имущества. При этом, взаимным согласием определяется форма договора дарения – устная, письменная или нотариальная. В случае с завещанием, необходимо строго придерживаться норм закона, которые регламентируют форму и порядок составления завещания.

В завещание, в отличие от дарственной, можно включить возложение на наследников какой-либо обязанности имущественного характера (завещательный отказ). Лица, в пользу которых сделан завещательный отказ, имеют право требовать от наследников исполнения этой обязанности.

Дарственную в отличие от завещания нельзя отменить. Если вы подписали дарственную, то в дальнейшем, (при наличии определенных оснований) вы можете аннулировать ее только в суде.

Завещание с завещательным отказом

В зависимости от того, какие жизненные ситуации складываются у человека, желающего распорядиться своим имуществом, а также наличие или отсутствие родственных связей между ним и теми, в пользу кого он хочет распорядиться, нужно отметить следующее:

  • для человека, который не уверен в искреннем и добросовестном отношении к себе своих родственников, который при жизни распорядившись своим имуществом, хочет продолжать им пользоваться до конца своей жизни, несомненно, лучшим вариантом является завещание;

  • если человек хочет передать свое имущество близкому для него человеку (независимо от того является он его родственником или нет) и в целях предотвращения притязаний на это имущество других родственников – лучшим вариантом является дарственная;

  • если наследодатель, распоряжаясь своим имуществом, желает возложить на наследников исполнение каких-либо обязательств в отношении другого лица (например: предоставить право пользования наследуемым жилым помещением или его частью) – это можно сделать только по завещанию.

Оформление собственности в дар ил завещанием

Узнать экспертное мнение о том, что лучше: завещание или дарственная, предлагается в этом видеосюжете.

Законодательством определены следующие определения для двух документов, которые обязательно должны знать граждане, желающие оформить передачу квартиры в чужую собственность:

  • завещание — бумага, в которой наследодатель определяет судьбу своего имущества, после кончины. Наследниками могут быть выбраны как близкие родственники, так и посторонние лица;
  • дарственная — даритель оформляет документ, предполагающий безвозмездную передачу права собственности на квартиру, другому лицу.

Каждый из представленных выше документов имеет свои отличительные особенности, которые будут рассмотрены ниже:

  • Завещание на квартиру:
    • обязательное посещение нотариуса для проставления удостоверительной подписи и штампа, чтобы оформить документ;
    • отсутствие необходимости выплачивать подоходный налог;
    • есть возможность внести корректировки или аннулировать положения юридического документа;
    • наследник может получить квартиру в собственность по завещанию только после ухода из жизни наследодателя;
    • время вступления в наследство происходит не сразу, а по истечении полугода;
    • некоторые лица могут притязать на прилагающуюся им долю даже, если завещатель оформил бумагу без указания их имен — дети до 18 лет, инвалиды, нетрудоспособные родители;
  • Дарственная на квартиру:
    • оформлять документ у нотариуса не требуется, однако осуществить регистрацию перехода права собственности в Регпалате придется;
    • налогооблажению подлежат доход только посторонних граждан, на которых оформлялся дар;
    • изменить документ, после передачи в дар недвижимости, нельзя, но можно попытаться оспорить;
    • одаряемый получает квартиру сразу, после подписания дарственной и оформления права собственности в Росреестре;
    • претендовать на дар, помимо одаряемого, больше никто не может.

К предположительным плюсам и минусам относятся:

  • Плюсы и минусы завещания:
    • возможность переменить решение;
    • наследодатель владеет квартирой вплоть до своей смерти;
    • отсутствие обязательности уплачивать НДФЛ;
    • существуют обязательные претенденты, которым отойдет доля квартиры вне зависимости от содержания документа;
    • есть реальная возможность обжаловать завещание;
    • оформить и воспользоваться наследством можно, после полугода;
  • Плюсы и минусы дарственной:
    • простота оформления — не требуется участие нотариуса;
    • бесплатная передача квартиры;
    • дар будет принадлежать только одаряемому, при разводе оформить недвижимость в качестве совместно нажитого имущества не получится;
    • вступление в право собственности производится сразу;
    • близкий родственник освобождается от налогооблажения;
    • оформить дарственную может только полноправный владелец недвижимости;
    • изменить текст документа нельзя.

Проанализировав все преимущества и недостатки каждого варианта, заинтересованное лицо самостоятельно решает, что оформить — завещание или дарственную на квартиру.

Сколько стоит?

Основание для сравнения Дарственная Завещание
Письменно форма Обязательна, когда:
·        права на предмет дарения подлежат госрегистрации;
·        стоимость подарка от имени организации больше 3 тыс. руб, физлица – 10 тыс. руб;
·        суть сделки – обещание произвести дарение в будущем.
Обязательна.
Устное завещание ничтожно и не порождает правовых последствий.
Во многих семьях принято исполнять предсмертную волю родственника относительно грядущего распределения его имущества. Однако этот вопрос находится вне правового поля.
Нотариальное удостоверение Не требуется.
Исключение – сделки по поводу долей недвижимости. Требования об обязательности заверения не касаются земельных долей и активов паевых инвестфондов.
Нотариальное удостоверение может проводиться по инициативе сторон в целях придания сделке большей легитимности.
Обязательно независимо от стоимости завещанного.
К нотариально удостоверенным приравнены завещания, заверенные уполномоченными лицами, например – командирами воинских частей, начальники медучреждений, колоний, госпиталей.
Завещания, составленные в чрезвычайных обстоятельствах при свидетелях, также не подлежат удостоверению. Однако они вступают в силу только после признания действительности судом.
Государственная регистрация Обязательна, когда предмет договора – активы, права на которые подлежат обязательной госрегистрации:
·        земельные участки;
·        жилье (коттеджи, квартиры, комнаты в коммуналках);
·        нежилая недвижимость;
·        автомобили;
·        самоходная техника.
Дарственная, подлежащая госрегистрации, обретает юридическую силу после ее проведения.
Не подлежит госрегистрации, даже если завещаны земля, транспорт или недвижимость.
Однако госрегистрации подлежит переход активов. Основанием обращения в регистрационный орган (правоустанавливающим документом) служит не завещание, а свидетельство о наследстве.
Возможность отчуждателя действовать через представителя Ограничена по сравнению с другими сделками. Обычной генеральной доверенности недостаточно. Нужен документ, в котором прямо оговорено, какие активы кому поверенный может передать в дар. Отсутствует. Совершение завещания через поверенного запрещено.
Участие в оформлении сделки выгодоприобретателя Обязательно.
Одаряемый – полноправный участник и подписант сделки.
Оформление дарственной требует его личного присутствия, согласия, наличия удостоверяющих личность документов.
Не требуется.
Ксерокопии документов, удостоверяющих личность наследника, завещателю стоит иметь при себе, чтобы не ошибиться при указании его личных данных.
Предлагаем ознакомиться:  Трудовой договор с директором он же учредитель на неполный рабочий день

Дарения доли — особенности

По сравнению с договором дарения, завещание имеет свои преимущества и недостатки.

Наследодатель вправе в любой момент изменить условия завещания, не сообщая об этом наследникам. Несмотря на наличие завещания, наследодатель является собственником своего имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению. Это право влечет за собой обязанность завещателя до момента смерти содержать дом и землю, а также платить налоги.

завещание или дарственная что лучше

До момента вступления в наследство наследники не знают содержание завещания. Если получателю наследства нет 18 лет, все действия по завещанию должен осуществлять его законный представитель. Если он не выполнит эту обязанность, наследник может остаться без наследства.

Согласно ГК РФ, определяется круг лиц, которые могут заявить свои права на долю в наследстве несмотря на то, что их имена не указаны в завещании.

Завещание – это свободное изъявление воли собственника. Опытный нотариус поможет правильно составить документ и ответит на все интересующие собственника вопросы.

Важно помнить, что закон выделяет определенные категории людей, которые имеют обязательную часть в наследстве.

К ним относят:

  • лиц пенсионного возраста;
  • инвалидов;
  • детей, не достигших совершеннолетия.

Независимо от того, распорядится ли собственник имуществом в их пользу или нет, они получат определенную часть от наследства по закону.

Степень дееспособности граждан, принимающих решения о составлении завещания, определяет нотариус.

Если у него возникнут сомнения, касающиеся психического здоровья клиента, тогда он потребует предоставления справки из медицинского учреждения.

Существует ряд преимуществ завещания перед договором дарения.

К ним относят:

  1. Завещатель имеет право менять свое мнение и вписывать в завещание иных лиц или полностью составлять новый документ;
  2. Документ может быть аннулирован в любой момент;
  3. В любое время можно вносить поправки в текст завещания, что разрешено законом;
  4. После составления завещания, собственник имеет право пользоваться своим имуществом или недвижимостью по своему желанию: сдавать в аренду, продавать или дарить.

Специалисты в области права замечают, что завещание является приемлемой мерой передачи имущества в тех случаях, когда предполагаемым наследником является дальний родственник или малознакомый человек.

В случаях, когда посторонний человек ухаживает за пенсионером или инвалидом.

Собственник помещения или ценного имущества будет спокоен за наследство. Если обстоятельства изменятся, тогда он будет обладать правом аннулировать завещание и составить его на другого гражданина.

К тому же это обезопасит человека от риска остаться на улице, как после подписания договора дарения.

Однако завещание имеет ряд недостатков, о которых нужно знать перед его составлением.

К ним относят:

  • Есть определенная группа граждан, которая получает свою часть наследства вне зависимости от воли владельца имущества. Это несовершеннолетние, инвалиды, недееспособные лица, а также пенсионеры;
  • Наследники, обиженные умершим собственником, часто пытаются оспорить его волю в суде. Поэтому такая процедура может проводиться до вступления в наследование, но не позднее чем через год после кончины предыдущего владельца имущества или недвижимости.

Главный факт завещания – это преимущество для завещателя, поскольку его жизни и благополучию ничто не угрожает.

После наступления смерти, права перейдут к тому лицу, которое он указал в ранее составленном документе.

Если подготовлены все необходимые документы, то
дарственную можно оформить за 30 дней. После составления договора дарения и оплаты государственной пошлины сразу же можно подать договор на госрегистрацию в Управление Росреестра (Юстицию). В ситуации с наследством процедура усложняется, оформление отнимает более полугода

Можно оспорить дарственную, если она была совершена дееспособным лицом, находящимся в момент ее совершения в состоянии, когда не мог думать о последствиях своих действий и руководить ими.

Надо знать, что срок исковой давности о признании сделки недействительной ─ всего один год. Начинается он со дня прекращения угрозы либо насилия, повлиявших на совершение сделки.

  • супруги;
  • дети (кровные или усыновленные) и родители (или усыновители);
  • бабушки и дедушки для своих внуков;
  • полнородные и неполнородные (общий только один родитель) братья и сестры.

Все родственники, которых нет в этом перечне, должны уплатить НДФЛ в размере 13% стоимости имущества, которое передается по договору дарения (при ценах на недвижимость может составлять значительную сумму).

Нередко люди заблуждаются по поводу «близких родственников». Например, тетя и племянники хоть и родные люди, но близкими родственниками по Семейному кодексу не считаются и платят налог на общих основаниях. Список близких родственников закрытый и не подлежит расширительному толкованию!

  • гражданский паспорт, для ребенка ─ свидетельство о рождении;
  • квитанция с оплатой госпошлины за госрегистрацию прав на имущество;
  • договор дарения в количестве экземпляров для каждой стороны;
  • свидетельство о госрегистрации права собственности дарителя;
  • кадастровый паспорт или план жилого помещения с экспликацией;
  • кадастровый план земельного участка.
  • разрешение органа опеки, если предмет договора ─ дом или квартира, которая находится в собственности несовершеннолетних, если в ней проживают под опекой члены семьи собственника помещения;
  • согласие супруга на дарение квартиры, с нотариальным удостоверением, если предмет дарения находится в совместной собственности супругов.

в праве собственности одна вторая доля означает наличие 0,5 доли в каждом метре квартиры… А значит, даже обладая 0,1 долей, долевой собственник имеет право пользоваться всем жильем, если другой порядок не закреплен решением суда или соглашением собственников. Основная масса жилищно-имущественных дел в судах связана с общей долевой собственностью.

Вторая проблема — разница между общей совместной и общей долевой собственностью. Если при долевой собственности у каждого определена конкретная доля, то при общей совместной собственности доли НЕ выделяют. Такие ситуации бывают при разводе, когда один из супругов желает подарить собственную долю ребенку.

Оформление собственности в дар ил завещанием

Гражданину, оформляющему своё волеизъявление необходимо знать, что:

  1. Завещание должно быть составлено в строго установленной письменной форме с удостоверяющей печатью и подписью действующего нотариуса.
  2. Волеизъявление может быть только единоличным, написано самим завещателем либо с его слов нотариусом (в последнем случае после изложения на бумаге нотариус обязан зачитать завещание вслух).
  3. Присутствующими при оформлении свидетелями могут быть незаинтересованные лица, находящиеся в полной дееспособности, понимающие смысл происходящего и содержание документа.
  4. Обязательно наличие записи о месте и дате свершения акта последней воли.
  5. Подпись завещателя — неотъемлемое условие юридической силы акта, но в исключительных случаях расписаться за него может другой, специально приглашенный гражданин (сопровождается пометкой о причине совершения этого действия, а также контактными данными подписавшего).
  6. Можно составить завещание на долю квартиры, передать конкретному лицу полные права на жилплощадь или распорядиться насчёт ещё не построенного дома.
  7. Наследополучателями не могут быть лица, удостоверяющие документ, а также их близкие.

Написать завещание можно самостоятельно или с помощью юриста, а можно обратиться за соответствующей услугой непосредственно к лицу, осуществляющему официальное оформление документа, то есть к нотариусу. Однако следует иметь в виду, что составление распоряжений им осуществляется на платной основе.

В статьях 1124 и 1125 Гражданского кодекса РФ установлен свод правил, касающихся порядка совершения и удостоверения завещания.

Для оформления завещания можно выбрать любой нотариус, но лучше, если он будет закреплен по месту жительства наследодателя. Это объясняется тем, что открытие наследственного дела, в соответствии со ст. 1115 ГК РФ, может быть произведено только в непосредственной близости с адресом последнего постоянного проживания покойного. Но, если он не определен, допускается обращение по месту расположения квартиры.

Кроме этого, ст. 1127 ГК РФ гласит, что при определенных обстоятельствах акт с предсмертными распоряжениями может быть удостоверен другими лицами, а именно:

  • начальником экспедиции или антарктической (полевой) базы;
  • командиром военной части (при отсутствии поблизости действующего нотариуса);
  • капитаном судна РФ;
  • главврачом, его заместителем и дежурным врачом медучреждения;
  • директором или главным врачом дома для инвалидов или престарелых;
  • начальником места лишения свободы;
  • должностным лицом консульского учреждения РФ в другом государстве.

Перечисленные лица обязаны передать завещание в территориальную нотариальную палату или нотариусу по месту жительства покойного при первой возможности.

Для нотариально удостоверенного акта волеизъявления наследодателю потребуется только удостоверение личности и квитанция об оплате госпошлины.

В качестве удостоверения личности может стать:

  • паспорт гражданина РФ;
  • разрешение на временное проживание;
  • вид на жительство;
  • удостоверение военнослужащего РФ;
  • военный билет;
  • паспорт моряка;
  • паспорт иностранного гражданина;
  • иной документ, признанный удостоверяющим личность и выданный уполномоченным органом РФ или иного государства.
Основание для сравнения Дарственная Завещание
Тип соглашения Двусторонняя сделка (договор). Свою волю изъявляют два человека – даритель и одаряемый. Односторонняя сделка. Достаточно волеизъявления наследодателя.
Круг отчуждателей Физические лица, организации Только физические лица
Количество отчуждателей в рамках одной сделки Не ограниченно Ограниченно одним человеком. В российском правовом поле нет понятия «завещание супругов».
Дата вступления в силу День подписания участниками соглашения или их представителями. Если предмет соглашения подлежит госрегистрации (земля, недвижимость), дарственная обретает силу после ее проведения.
Последнее правило распространяется на нотариальное удостоверенные дарственные.
Вступает в силу в связи со смертью наследодателя. Завещание в чрезвычайных ситуациях, не удостоверенное нотариально или иным разрешенным способом, обретает силу после подтверждения его действительности судом.
Предмет сделки Вещь или имущественное право, прямо указанное в договоре. Может определяться по-разному:
• все активы;
• их идеальная доля;
• определенная вещь, имущественное право.
Право собственности на отчуждаемые активы Подарить можно то, чем владеешь. Завещатель может распорядиться активами, которыми не владеет, но, вероятно, будет владеть. Если указанное в завещании имущество не принадлежит завещателю на момент смерти, его распоряжения касательно него не исполняются
Обременения предмета сделки Препятствует отчуждению. На дарение ипотечного имущества нужно согласие ипотекодержателя, на дарение залогового – залогодержателя. Не влияет на возможность совершения завещания в отношении имущества. Однако это не означает, что наследники получат активы «чистыми» без долгов и обременений. Потенциально возможные разбирательства с кредиторами завещателя попросту переносятся во времени.
Запрет отчуждения имущества в отношении отчуждателя Препятствует отчуждению. Отечественное законодательство позволяет запрещать должнику распоряжаться имуществом даже если судебный спор или исполнительное производство этого имущества непосредственно не касается. Пример: к виновнику ДТП с летальным исходом заявлено требование об уплате денежной компенсации родственникам. Для обеспечения иска суд накладывает арест на активы должника в пределах этой суммы. Не препятствует совершению завещания.
Возможность возложения на выгодоприобретателя каких-либо обязательств Напрочь отсутствует даже если расходы, связанные с исполнением таких обязательств, очевидно несопоставимы со стоимостью дара. Даритель недвижимости не может вписать в текст соглашения условия:
• об оставлении за ним права пользования всей или частью отчуждаемой недвижимости;
• о присмотре за питомцем дарителя;
• о благоустройстве территории.
Исключение – договор пожертвования (разновидность дарения), в рамках которого одаряемый обязуется использовать дар в общественно полезных целях. Пример: пожертвование реабилитационного оборудования медучреждению.
Существует в двух формах.
1. Завещательный отказ устанавливает обязательства наследника действовать определенным образом в интересах стороннего лица. Пример: завещатель оставляет дом и землю в селе сыну, однако обязывает его приобрести автомобиль определенной марки дочери.
2. Завещательное возложение – обязательство исполнить общеполезное действие за счет унаследованных активов.

Сколько стоит?

Издержки и расходы

Сколько стоит оформление документов зависит от многих нюансов: степени родства, нотариального тарифа. Госпошлина для оформления договора дарения квартиры — 2 тыс. руб, одна тысяча уходит на регистрацию перехода права собственности, другая ─ за регистрацию договора.

Кроме того, на сегодняшний день отменили обязательное нотариальное оформление договора дарения недвижимого имущества, который может быть составлен в простой форме с передачей на регистрацию в Юстицию. Подписями стороны заверяют договор непосредственно при приеме документов. Благодаря простой письменной форме договор дарения стал более доступным, ведь исчезла необходимость платить процент от стоимости жилья нотариусу за простое удостоверение завещания.

Если рассматривать вариант наследования, то здесь предусмотрена плата нотариусу за удостоверение, оценщикам за подготовку отчета о рыночной стоимости квартиры, нотариальный тариф за свидетельство о праве наследования (размер ─ 0,3% ─ 0,6% стоимости наследства). К этим счетам можно добавить временные затраты в полгода, а также оплату технических и правовых услуг непосредственно в нотариальной конторе.

Изменение и отмена

Возможность корректирования или полной отмены завещания регламентируется ст. 1130 ГК РФ. Согласно ее положениям, наследодатель имеет право изменить отдельные пункты своего письменного распоряжения путем составления нового экземпляра. При этом необязательно напрямую указывать об отмене предыдущего акта — он или его отдельные пункты будут считаться недействительными автоматически, ввиду поступления новых, противоречащих по смыслу заявлений.

Завещатель также может оставить отдельное распоряжение об отмене акта волеизъявления без составления нового. И в обоих случаях он не обязан сообщать об этом претендентам, утратившим право наследования.

Если последнее завещание или распоряжение об отмене будет признано недействительным или ничтожным, в силу вступит предыдущее.

Со своей стороны, наследники имеют право оспорить завещание на квартиру в том случае, если они не согласны с волеизъявлением усопшего.

Наследодателю завещание оставляет большую свободу выбора. У него есть возможность составить один текст завещания, а может, и несколько, назначая каждый раз новых наследников. Завещание составляют на имущество (даже которого на момент его составления в собственности у наследодателя нет).

Сравнение двух бумаг

Сравнение двух процедур по передачи собственности позволит выявить их выгоду и недостатки, а также укажет на то, что выбрать в конкретной ситуации.

Поэтому для того чтобы определиться, нужно внимательно изучить особенности каждой из процедур, и выбрать наиболее подходящую.

Завещание – это документ, подтверждающий волю собственника недвижимости или имущества в желании передать свои ценности тому гражданину, которого он укажет в нем.

Право собственности на имущество перейдет только после кончины человека, составившего документ.

Перед тем как составить завещание, следует изучить особенности этого процесса.

Завещание составляется письменно и заверяется в нотариальной конторе.

Под договором дарения понимают соглашение, по которому одна из сторон (даритель) передает на безвозмездной основе другой стороне (одаряемому) имущество.

Этот способ передачи имущества выбирают люди, которые желают сделать подарок сразу и не ждать смерти собственника.

Дарственная Завещание
Срок оформления Дарственная отнимает больше времени на оформление. Документы готовят заранее, чтобы они были в нужном объеме, затем уплачивают пошлины в установленном порядке.

Пакет документов направляют на регистрацию в Регистрационную Палату или МФЦ.

Регистрирующий орган производит оформление сделки в течение 20 дней.

Завещание начинает действовать сразу после смерти собственника, составившего его.

Согласно статье 1154 ГК РФ, наследник сможет вступить в права наследования, только через полгода.

Оформление у нотариуса Прием у нотариуса не предусмотрен. Дарственная составляется письменно и затем ее относят в Регистрационную Палату или в МФЦ для проведения процедуры регистрации. Требуется в нотариальной конторе. Специалисту нотариата уплачивают стоимость ведения наследственного дела, перед тем как будет выдано свидетельство
Налоги В случаях, если человек, получающий дар, не приходится близким родственником по отношению к дарителю имущества или недвижимости, тогда для него предусмотрен налог в виде 13% от рыночной стоимости имущества или ценной вещи, которую ему передают в дар. Для получения завещанного наследства требуется внести следующие суммы:
  1. Налог, уплачиваемый на наследство;
  2. Госпошлина за вступление в наследство. Размер госпошлины за право вступить в наследство по закону и по договору завещания одинаков. Ее размер зависит от родства сторон сделки.
Момент, когда имущество переходит в собственность нового хозяина Одаряемый приобретает права на пользование и распоряжение имуществом после подписания договора дарения. Иными словами, он становится полноправным владельцем дара при жизни бывшего хозяина вещи или недвижимости. Момент получения наследства наступает только после кончины собственника, составившего завещание. Далее предстоит пройти процедуру вступления в наследственные права. Она состоит из следующих этапов:
  • открытие имущественных прав;
  • последовательный сбор необходимой документации и передача бумаг нотариусу, занимающемуся этим делом;
  • регистрация права собственности.
Возможность изменения уже имеющихся условий или отмены договора Отменить договор дарения сложно. Если есть необходимость оспорить этот документ, тогда следует решать вопрос в судебном порядке. Для суда нужно представить доказательства того, что даритель был недееспособен на момент подписания документа или его действия были вынужденными, то есть на него оказывали силу. Завещание может быть изменено, если наследодатель придет к такому решению. Его можно дописать или поменять полностью. Есть возможность распределить наследство перед теми людьми, которых желает видеть в качестве преемников наследодатель.
Предлагаем ознакомиться:  На основании чего действует ИП в договоре
Дарственная Завещание
Преимущества
  1. Возможность полностью контролировать процесс перехода прав на имущество.
  2. Небольшие финансовые затраты.
  3. Дарственную оспорить практически невозможно.
  4. При дарении близкому родственнику можно избежать уплаты налогов.
  5. Договор дарения можно оформить самостоятельно без привлечения юристов.
  1. Возможность вносить изменения в завещание в одностороннем порядке, вплоть до его отмены.
  2. Возможность указать имущество, которое появится у завещателя в будущем.
  3. Завещатель всю жизнь остается собственником своего имущества и распоряжается им по своему усмотрению.
  4. Содержание завещания остается тайной для всех наследников.
Недостатки
  1. Для регистрации дара требуется большое количество документов.
  2. Высокие требования к указанию предмета дарения в договоре.
  3. Нет никаких прав на имущество после подписания договора дарения.
  1. Завещание можно оспорить.
  2. Стоимость оформления дороже, чем дарственной, и зависит от многих факторов:
    • характера имущества;
    • количества наследников;
    • решения сложных юридических вопросов.
  3. Завещание всегда требует нотариального заверения, как следствие – затрат времени и финансов.
Сроки оформления После составления договора и уплаты госпошлины, документы подаются на гос.регистрацию, которая длится не более 10 календарных дней. Вступление в наследство возможно только по прошествии 6 месяцев после смерти завещателя.
Момент перехода недвижимости в собственность Одаряемый становится собственником земли с домом после регистрации прав собственности, т.е. после заключения договора и при жизни дарителя. Наследник становится собственником только после смерти завещателя и по окончании процесса оформления наследства, который включает:
  • открытие наследства;
  • сбор необходимых документов;
  • регистрация права собственности.
Стоимость оформления Договор дарения оформляется в простой письменной форме, при этом нет необходимости заверять его у нотариуса, следовательно, расходы на его услуги отсутствуют. Расходы состоят только из оплаты регистрационного сбора. После получения недвижимости в собственность нужно заказать ее оценку для определения рыночной стоимости. Кроме того, необходимо оплатить:
  • услуги нотариуса за удостоверение завещания;
  • сумму за выдачу свидетельства о праве на наследство;
  • дополнительные услуги нотариуса за полгода до вступления в наследство.

В среднем, услуги нотариуса стоят 500-1000 рублей.

Налоги При получении недвижимости в дар возникает обязанность уплаты НДФЛ в размере 13% от рыночной стоимости земли с домом. От уплаты налогов освобождаются только близкие родственники дарителя:
  • дети;
  • родители;
  • супруги;
  • внуки;
  • родные братья и сестры.
Наследники не должны платить налог на имущество.
Госпошлина 1000 рублей. При дарении земельного участка для ИЖС, ЛПХ, садоводства – 350 рублей. 1000-2000 рублей
Возможность отмены действия документа Договор дарения нельзя отменить за исключением редких случаев – тогда, когда доказана недееспособность дарителя на момент заключения сделки или она была совершена под влиянием угроз. Кроме того, отменить договор можно только до того момента, пока в реестр не будут внесены данные о новом собственнике. Завещатель при жизни может изменять условия завещания, при вводе новой редакции документа все предыдущие варианты считаются недействительными. Также в любой момент завещатель может отменить договор о наследстве.
Нюансы и сложности при оформлении документов Если дом находится в совместной (не долевой) собственности, при передаче его в дар каждый из них должен дать свое письменное согласие, заверенное нотариусом (п.2 ст. 576 ГК РФ). Если такое согласование было, договор дарения оспорить будет невозможно. Оформление наследства начинается только спустя 6 месяцев после смерти завещателя. За это время могут объявиться другие наследники, не указанные в завещании, но имеющие право на свою долю наследства в соответствии с законодательством:
  • несовершеннолетние дети;
  • родственники-инвалиды;
  • родители-пенсионеры на иждивении.

Установим, чем отличается дарственная от завещания на квартиру по составу сторон. Дарственная – одностороннее обязывающее соглашение. Для совершения дарения требуется взаимное согласованное волеизъявление двух лиц. Участие третьего необходимо, например, когда дарение заключается в переводе долга одариваемого на дарителя.

Права и обязательства по дарственной распределяются неравномерно. Даритель обязан передать дар и при наличии – уведомить одаряемого о его недостатках. Единственное право, предоставленное дарителю, не имеет самостоятельного характера. Он может требовать от одаряемого, подписавшего дарственную, а позже отказавшегося принять дар, компенсации расходов, связанных с его демонтажем, упаковкой, пересылкой и подобным.

Одаряемый вправе настаивать на передаче ему письменно обещанного дара и компенсации вреда, который был нанесен здоровью или имуществу одаряемого недостатками или неисправностями предмета дарения, о которых даритель знал, но промолчал.

Чем отличается завещание от дарственной на квартиру. Завещание – односторонняя сделка. Свобода волеизъявления завещателя ограничена предписаниями Гражданского кодекса об обязательной доле (подробнее в разделе, посвященном рискам завещания). Завещатель не ответственен перед потенциальными наследниками в случае:

  • изменения/отмены завещания;
  • обращения взыскания на завещанные активы;
  • их повреждения/утраты.

Завещание, в рамках которого определена юридическая судьба недвижимости, не обременяет ее. Завещатель может свободно продать, подарить, заложить такую недвижимость без согласия и уведомления наследника. Что лучше завещание или дарственная на квартиру, зависит от позиции оценивающего. Для отчуждателя безопасней завещание, получателю выгоднее дарение.

Потенциальная проблема

При составлении завещания законодательство предоставляет наследодателю значительную свободу для изъявления своей «последней воли», но необходимо знать о наличии обязательной доли в наследстве, ограничивающей свободу завещания.

Право такой обязательной доли предоставляется пенсионерам по возрасту, несовершеннолетним и инвалидам независимо от содержания завещания.
Что выгоднее ─ дарственная или завещание? Для одариваемого более выгодной и безопасной всегда будет дарственная, а для наследодателя — завещание.

Составление договора дарения: плюсы и минусы

Если все же ваш выбор в пользу завещания, то всегда надо знать несколько правил его составления:

  • В юридически грамотном завещании должны использоваться формулировки, которые однозначно свидетельствуют о содержании и направленности последней воли наследодателя. Невероятно сложное завещание составил лаборант Нильса Бора – известного физика. Там было столько специальных терминов сложных фразеологических конструкций, что расшифровывать текст пришлось экспертам-лингвистам. Если не хотите повторить судьбу физика, привлекая к толкованию документа специалистов, надо однозначно сформулировать свои пожелания. Будьте проще, пишите простым языком «завещаю свою квартиру в Девяткино» вместо чего-то в духе «завещаю, принадлежащее мне недвижимое имущество, расположенное в посёлке городского типа Девяткино». 
  • Лучше не допускать в завещании условия общей долевой собственности, так как этот режим приводит к неизбежным конфликтам наследников. А воспользоваться принципом раздельной собственности на каждый объект наследства, как в старой сказке: «Оставил старик сыновьям наследство: старшему─ мельницу, среднему ─ осла, а младшему ─ кота».
  • Если сравнивать, что важнее ─ дарственная или завещание, то не надо забывать о возможность подназначить наследников. То есть добавить в завещание другого наследника на случай, если обозначенный наследник или лицо, наследующее завещателя по закону может уйти из жизни до открытия наследства или одновременно с завещателем, или после, но не успев принять завещание. Подназначение наследников помогает предвидеть разные варианты развития событий и для любой ситуации конкретизировать волю наследодателя. Дарственная таких возможностей не имеет.

Завещание или дарственная

Надо помнить и об охране имущества, которое наследуется. Если в завещании нет наследников первой очереди, в первые дни после наследства иногда происходит полная неразбериха.Чтобы не допускать паники и нежелательных последствий, Гражданским Кодексом РФ предусмотрена фигура исполнителя завещателя. Душеприказчик назначается исполнителем, и его полномочия удостоверяются выданным нотариусом свидетельством.

  • обеспечение перехода причитающегося имущества к законным наследникам в соответствии с волей покойного;
  • принятие мер (самостоятельно или через нотариуса) по сохранению наследства и управлению им;
  • получить причитающиеся наследодателю денежные средства либо другие ценности для передачи законным наследникам, если это имущество не предназначено для передачи другим лицам;
  • исполнить завещательное возложение или требование исполнения завещательного отказа или возложения;
  • конечно, исполнителем завещания можно назначить и кого-то из наследников или незаинтересованных лиц (старый друг или юрист).

Облегчение процесса получения недвижимости от одного владельца к другому может быть произведено через договор дарения.

Дарственная, или как она правильно называется договор дарения, – это самая простая форма по передаче имущества и недвижимости.

Дарственная признается официальным документом и не требует нотариального заверения. Достаточно только провести регистрационные действия в Росреестре.

Дарственная, как и завещание, обладает преимуществами и недостатками. О них нужно знать заранее, тем более, когда речь идет о дарении своей собственности.

Как оформить недвижимость по завещанию

К неоспоримым преимуществам дарения относят:

  1. простота в оформлении, поскольку даритель и одаряемый не обязаны посещать нотариуса и производить оформление там, достаточно явиться с нужным пакетом документов в Росреестр;
  2. вступает в силу с момента подписания договора и акта передачи недвижимости.

Помимо плюсов, есть минусы, которые останавливают многих собственников перед подписанием документов.

К минусам принято относить:

  • При дарении недвижимости лицу, не являющемуся близким родственником по отношению к собственнику помещения, придется заплатить налог. Он составляет 13% от стоимости квартиры или иного имущества. Если дар предполагается дяде, тете или дальнему родственнику, то целесообразно совершить куплю-продажу или составить завещание;
  • Сложности в оспаривании сделки. Мало шансов на то, что договор дарения будет признан судом недействительным. Это можно доказать, но крайне сложно. В подобных случаях рекомендуется помощь квалифицированного адвоката;
  • В отличие от завещания, дарение предполагает полную потерю прав над собственностью после регистрации договора в Росреестре. Это означает, что владелец имущества не сможет вносить дополнительные поправки или пользоваться тем, чем владел после вступления в права нового хозяина;
  • Если недвижимость, которую собственник желает передать, находится в совместной собственности с другими людьми, тогда от них необходимо согласие на дарение. Решить подобный спор можно в судебном порядке, но это отнимет много сил и лишнего времени.

Порядок оформления завещания

В момент удостоверения нотариус осуществляет следующие операции:

  1. Идентифицирует личность завещателя.
  2. Устанавливает дееспособность лица, от чьего имени составлен документ.
  3. Следит за тем, как завещатель подписывает завещание.
  4. Подписывает документ и скрепляет его личной печатью.
  5. Регистрирует завещание в специальном реестре.

Прежде чем определяться, какая форма для передачи прав собственности на квартиру больше подходит ─ дарственная или завещание, надо разобраться, какие именно документы на квартиру у вас в наличии. Если речь идёт о квартире в новостройке, то следующие пункты можно пропустить. Стандартные случаи для «старых» квартир:

  1. Если есть только ордер либо его корешок, это может свидетельствовать о неприватизированной квартире, которая собственностью жильцов не является. Такая квартира в собственности балансодержателя, а проживающие ─ всего лишь наниматели. Прежде чем подарить квартиру, надо пройти процедуру приватизации и оформить своё право собственности.
  2. Для приватизированной квартиры есть старый договор передачи в собственность.Многие приватизировали квартиры в начале 90-х годов. Тогда заключали договор о передаче в собственность с регистрацией в органах БТИ. Этот договор клали в папку, где 20 лет он дожидался своего часа. Никаких действий по перерегистрации в Юстиции не совершалось. Вполне нормальный вариант, так как этот договор имеет силу, подтверждающую ваше право собственности. Чтобы распоряжаться таким имуществом (в том числе и дарить или завещать), сначала необходимо пройти процедуру оформления технической документации и первичной регистрации в Юстиции. Под технической документацией надо понимать кадастровый паспорт и технический, которые изготавливают в БТИ за две недели. Сначала придется вызвать на дом техника, чтобы он выполнил замеры помещения.После первичной регистрации права собственности на руки в Юстиции получают новое свидетельство о праве собственности, а данные заносят в Единый Государственный Реестр Прав.

Договор дарения подписывают в Юстиции при подаче документов, но из-за преклонного возраста, состояния здоровья, проживания в разных городах не всегда Даритель и одаряемый могут присутствовать на подписании лично. Такую проблему решают просто ─любую из сторон заменяет представитель с нотариально заверенной доверенностью и правом подписи.

Ответ на этот вопрос зависит от периода и оснований, на которых получали квартиру. Если жилье было приватизировано или квартира была собственностью Дарителя до вступления в брак, то согласие не потребуется. Если квартиру купили, то на нее действует режим общей долевой собственности супругов. Когда все документы оформляются на одного, второй из супругов также имеет в квартире свою половину.

Обе правовые конструкции представляют собой надлежащим образом оформленные акты волеизъявления, направленные на возникновение у одаряемого/наследника права на активы дарителя/наследодателя. Этим они схожи. Что лучше оформить дарственную или завещание, зависит от намерений сторон и внешних обстоятельств.

  • исключить из состава наследников любого из родственников;
  • оставить имущество выбранному человеку или организации;
  • распределить активы между будущими правопреемниками в идеальных долях (например, по 1/5) или согласно перечню (указать, что кому достанется);
  • поставить наследование под условие совершения определенного действия в пользу стороннего лица, группы лиц либо территориальной общины (завещательные отказ и возложение);
  • подназначить наследника, тем самым определив, кому перейдут активы, если основной наследник умер, оказался недостойным, отказался от наследства или пассивно не принял его.

Завещание не всегда устанавливает переход определенного блага наследнику или освобождение его от обязательства. Содержание документа может ограничиваться завещательным отказом или лишением наследственных прав супруга или одного из родственников.

Как оформить и что лучше – дарственная или завещание на квартиру?

Главное, чем отличается завещание от дарственной на недвижимость – момент перехода активов в собственность выбранного отчуждателем лица. Одариваемый становится ее владельцем сразу после госрегистрации соглашения в ЕГРН (едином госреестре недвижимости), наследник – по окончании жизни завещателя.

Законодатель разрешает соглашения, сочетающие признаки сразу нескольких самостоятельных сделок. Однако к дарственным и завещаниям это не относится. Дарственная, в рамках которой переход активов в собственность одариваемого откладывается до смерти дарителя, ничтожна. Завещание или дарственная – вопрос, которых волнует многих.

С помощью завещания можно передать активы еще не рожденному человеку, например – первенцу сына. На случай, если ко дню открытия наследства детей у него не будет, можно подназначить наследника или установить, что наследование пойдет по закону.

Нередко в конце жизни собственник дорогостоящих активов находится в сложной ситуации. Его имущество хотят заполучить многие родственники. Завещание или дарственная на квартиру: что лучше в такой ситуации? О дарении станет известно в кратчайшие сроки, поскольку установить собственника недвижимости не представляет трудностей.

Завещание или дарственная, что лучше и проще оформить? Завещать землю, дом, квартиру можно у любого нотариуса страны. Оформить дарственную на недвижимость можно только в пределах нотариального округа места ее нахождения. Оценивая, что лучше завещание или дарственная на дом, важно понимать следующее.

  • не являющимся недвижимостью юридически (не достроен, не введен в эксплуатацию);
  • не принадлежащим завещателю (актуально, если ведутся переговоры о приобретении или судебные тяжбы);
  • находящимся под обременением (залог, ипотека).
Предлагаем ознакомиться:  Размер алиментов на двоих детей

Оформление собственности в дар ил завещанием

Иногда выбирать, что лучше, завещание или дарственная, не приходится. Нужно оформлять то, что получается. Стоимость оформления дарственной не ниже, чем цена за завещание.

Пример: Престарелый А. унаследовал дом после гибели брата Б. Он рассчитывал оформить наследство на основании его фактического принятия. Но когда А явился к нотариусу, в выдаче свидетельства тот отказал.

Тяжелобольной А. заявил суду требование о передаче в его владение домовладения. Одновременно он завещал эту, еще не принадлежащую ему недвижимость, племяннику П. До начала рассмотрения дела по сути А. умер. Позже П. признал право собственности на домовладение за собой через суд в порядке наследования, доказав его последовательный переход от Б. к А., от А. к П.

Что лучше оформить дарственную или завещание, часто зависит от обстоятельств. Случается, что необходимость переоформления недвижимости застала заинтересованных лиц врасплох, когда правоустанавливающие документы не в порядке, а заниматься их получением нет возможности. Бывает, что стороны грядущей сделки находятся в разных концах страны или вместе, но вдали от отчуждаемой недвижимости.

Проблема может усугубиться, когда отчуждатель – тяжелобольной или человек преклонного возраста. Он может попросту не дожить или не быть в здравом уме на момент, когда формальности будут улажены. В подобных случаях вместо двустороннего договора можно совершить завещание.

Перечень документов для совершения завещания ограничивается личными документами завещателя:

  • паспорт или иной удостоверяющий личность документ (например, удостоверение личности военнослужащего, вид на жительство);
  • свидетельство о присвоении налогового кода.

Нотариус обязан удостоверить завещание несмотря на то, что не может проверить личные данные (имя, налоговый код, место жительства) наследника или даже существование такого человека. Но если ксерокопии паспорта наследника есть, их лучше взять. В завещании важно правильно указать достаточное количество личных данных. Это позволит надежно идентифицировать наследника, исключить претензии со стороны однофамильцев.

Нотариус не вправе требовать правоустанавливающие документы на активы, даже если завещатель желает распорядиться конкретными домом, квартирой, автомобилем. Однако лучше иметь их при себе для правильности указания данных.

Потенциальные отчуждатель и получатель недвижимости зачастую задумываются: «Завещание или дарственная: что лучше и дешевле?». С дарственной хлопот всегда больше. Приблизительный перечень необходимых бумаг:

  • личные документы дарителя и одаряемого либо их поверенных;
  • доверенность (касается поверенного);
  • правоустанавливающая документация (договор, решение суда, акт ввода в эксплуатацию);
  • кадастровый либо техпаспорт;
  • выписка из ЕГРН/свидетельство о праве собственности;
  • согласие супруга на безвозмездное отчуждение общенажитых активов.

Мнения о том, что лучше завещание или дарственная на квартиру, неоднозначны. Простота оформления завещания компенсируется повышенными рисками этой сделки. Дарение, наоборот, гарантирует необходимую стабильность правоотношений.

Дарственная

Дарственная и завещание похожи по природе сделки — они безвозмездны, т.е. направлены на передачу имущества без получения ответной прибыли.

Условия и форма договора дарения оговариваются в гл.32 Гражданского кодекса РФ от 26.01.1996г. Дарственная — это договор о передаче прав собственности на имущество одним лицом другому на безвозмездной основе, независимо от того, является это лицо родственником или нет. Оформление дарственной является двухсторонней сделкой.

ВАЖНО! При оформлении дарственной на землю нужно учитывать тот факт, что она должна быть приватизирована.

Дарственная на дом и землю оформляется одной сделкой как на один неделимый объект. Подарить можно как часть дома, так и целиком.

Сколько стоит?

  • близкие родственники, такие как — родные и взятые под опеку дети, муж или жена, родители умершего, братья и сестры — обязаны будут уплатить 0,3% от цены квартиры, максимальное значение — 100 тысяч рублей;
  • дальние родственники и посторонние лица, вступающие в наследство по завещанию — 0,6% от наследства, максимальное значение — 1 миллион рублей.

Правила оформления завещания на квартиру

Последняя воля наследодателя должна быть изложена на бумажном носителе от руки или с использованием технических средств (в последнее время более распространено) и подписано завещателем.

В форме документа должна быть указана следующая информация:

  1. Дата (словами) и место свершения акта волеизъявления (имеется в виду город, точный адрес указывать не обязательно).
  2. ФИО завещателя полностью, его паспортные данные, адрес проживания.
  3. Адрес завещаемой квартиры.
  4. ФИО наследника.
  5. Дополнительные распоряжения (при наличии), например, назначение завещательного отказа или подназначение наследополучателей в случае непринятия квартиры основными наследниками.
  6. Пометка об ознакомлении с содержанием ст. 1149 ГК РФ.
  7. Особенности составления (самостоятельно, написано с собственных слов нотариусом и зачитано лично, написано и зачитано нотариусом с указанием причины этого).
  8. ФИО, адрес и паспортные данные свидетелей (если они присутствуют по желанию завещателя или в связи с оформлением закрытого завещания).
  9. Количество копий документа и уведомление о передаче одного экземпляра на хранение нотариуса (ФИО).
  10. Подпись завещателя* и свидетелей (при наличии).

* — если по уважительной причине собственник квартиры не в состоянии лично подписать акт ее посмертной передачи, сделать это за него может рукоприкладчик — незаинтересованное лицо, обладающей полной дееспособностью, грамотностью и пониманием русского языка.

Согласно ст. 1116 ГК РФ, наследниками по завещанию могут стать:

  • физические лица, не зависимо от наличия родственных связей с завещателем;
  • граждане, которые были зачаты при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследования;
  • юридические лица, действующие на момент смерти завещателя;
  • Российская Федерация или ее субъекты;
  • муниципальные образования РФ;
  • международные организации;
  • иностранные государства.

И завещатель обладает практически полной свободой распоряжения собственными активами в пользу любого из указанных претендентов. Он вправе:

  • лишить наследства родственников или некоторых из них; *
  • установить размер и содержание наследственных долей для преемников по закону;
  • подназначить претендентов на случай непринятия имущества назначенными наследополучателями;
  • определить отказополучателей и предмет завещательного отказа; **
  • назначить исполнение завещательного возложения; ***
  • установить исполнителя своей последней воли.

* — наследодатель не может лишить доли собственности близких нетрудоспособных родственников (супруга, детей, родителей), а также иждивенцев, которых содержал более года.

** — в соответствии со ст. 1137 ГК РФ, предметом завещательного отказа выступает передача во владение, временное или пожизненное пользование конкретного объекта наследования или вещи, приобретенной за счёт полученного имущества (обязанность возлагается на одного или нескольких правопреемников).

Оформление собственности в дар ил завещанием

*** — завещательным возложением (ст. 1139 ГК) называется выполнение общеполезной цели имущественного или неимущественного характера одним или более наследниками, или исполнителем завещания.

Порядок

При составлении открытого акта волеизъявления регламент устанавливает для наследодателей следующий алгоритм действий:

  1. Явка к нотариусу или вызов уполномоченного лица на дом.
  2. Оплата государственной пошлины и УПТХ (услуг правового и технического характера).
  3. Предоставление ему собственноручно написанного (можно посредством ПК) акта волеизъявления.
  4. Подписание документа завещателем.
  5. Получение своего экземпляра.

Относительно первого пункта, как уже упоминалось выше, полномочия нотариуса могут быть возложены на других лиц, если в силу особых обстоятельств волеизъявителю закрыт доступ к нотариусу или совершение завещания в его случае не терпит отлагательств (тяжёлое состояние больного во время его пребывания в стационаре, доме для инвалидов или престарелых).

В остальных случаях заверение акта необходимо производить у нотариуса. При этом представительство наследодателя категорически недопустимо — каково бы ни было его физическое состояние или возможности, он должен лично совершить волеизъявление либо воздержаться от него. Тем более что нотариус может пойти навстречу завещателю и по необходимости выехать к месту его пребывания. Правда такая услуга не бесплатна, и стоимость ее необходимо уточнять в нотариальной палате соответствующего субъекта.

В территориальном объединении нотариусов следует уточнить и тарифы на остальные услуги правового и технического характера, которые взимаются с завещателя наряду с госпошлиной. Это поможет наследодателю удостовериться в правомерности начисляемой нотариусом платы.

Текст завещания может быть изложен как лично наследодателем, так и нотариусом с его слов. В последнем случае завещатель перечитывает собственные распоряжения и ставит под ними подпись. Причем делает это он на двух экземплярах акта, один из которых оставляет у нотариуса, а другой забирает себе.

Процедура оформления закрытого завещания существенно отличается от предыдущего варианта. Чтобы обеспечить акту волеизъявления юридическую силу и надёжно скрыть его содержание от посторонних глаз, завещателю нужно выполнить следующие шаги:

  • Шаг 1. Изложить распоряжения относительно передачи доли квартиры на чистом листе бумаги (написать и подписать лично своей рукой).
  • Шаг 2. Запечатать бумагу в конверт.
  • Шаг 3. Явиться к нотариусу и пригласить двух незаинтересованных свидетелей (требования к их грамотности и знанию языка — неактуальны).
  • Шаг 4. Передать конверт нотариусу.

При получении конверта нотариус разъясняет завещателю положения закона относительно правил написания и содержания ст. 1149 (о правообладателях обязательной доли наследства). После чего:

  1. Проверяет паспорта свидетелей (их возраст, дееспособность, текущее состояние).
  2. Предлагает им поставить на конверте с завещанием подписи.
  3. Запечатывает акт ещё в один конверт.
  4. На втором конверте делает пометки о завещателе, свидетелях, месте и дате принятия распоряжений наследодателя.
  5. Отправляет заверенный документ на хранение.

Закрытое завещание составляется исключительно в одном экземпляре, который остаётся у нотариуса до момента предъявления ему свидетельства о смерти завещателя и согласования с преемниками даты оглашения.

Документы

сравнение

При составлении и удостоверении акта последней воли от наследодателя потребуется только паспорт. Остальные документы, такие как договор дарения, мены, приобретения квартиры и т. п., он можно предъявить лишь с целью безошибочного внесения данных о недвижимости.

Одно из основных требований к завещателю — находиться в здравом уме и твердой памяти, и быть готовым подтвердить это обстоятельство по просьбе нотариуса справкой из медицинского учреждения.

Также, если при заверении завещания присутствуют свидетели, нотариус должен запросить у них удостоверения личности и внести их личные данные в завещательный лист.

Остальные документы могут быть предоставлены завещателем по желанию, с целью обезопасить юридическую силу оформленных распоряжений. Их перечень такой же, как и при совершении завещания на целую квартиру.

Посмертные распоряжения на долю квартиры составляются в форме заявления свободной формы. Обязательно — указать прописью дату совершения, четко и однозначно раскрыть суть волеизъявления. Остальные нюансы зависят от вида завещания и физических возможностей наследодателя.

В качестве образца можно рассмотреть следующий пример, где вместо квартиры должна быть указана доля и ее размер относительно целой части жилплощади.

Сколько стоит

Расходы на составление завещания составляет государственная пошлина на совершение нотариальных услуг и плата за услуги правового и технического характера (УПТХ).

Согласно ст. 333.24 Налогового кодекса РФ, плата за удостоверение акта составляет 100 рублей. За принятие закрытого документа взимается аналогичная сумма.

Тарифы за УПТХ устанавливаются нотариальной палатой субъекта. Любое несоответствие (как в меньшую, так и в большую сторону) является нарушением. Жителям Москвы удостоверение открытого завещания обойдется в 1900 рублей, закрытого — в 2600 (столько же будет удержано с преемников за оглашение закрытого акта).

Любое завещание содержит данные о:

  • дате и месте составления документа;
  • ФИО завещателя;
  • дате рождения и месте жительства завещателя;
  • реквизитах паспорта лица, выступающего в роли завещателя;
  • сущности завещания;
  • наименовании и объеме передаваемого по наследству имущества, описании квартиры, выступающей в роли предмета завещания;
  • перечне наследников;
  • составлении заявления лично или через законного представителя;
  • количестве экземпляров документа;
  • нотариальном удостоверении завещания на квартиру.

Чем опасна самовольная перепланировка помещения

как оформлять?

Улучшая жилищные условия, многие проводят перепланировку квартиры без согласия органов муниципалитета. С юридической точки зрения это ведет к печальным последствиям, ведь при перепланировке меняется сам объект недвижимого имущества. Если изменение незаконно, то таким объектом распоряжаться нельзя.Перепланировку придется узаконивать в судебном или административном порядке.

Как защитить интересы дарителя

Иногда при оформлении дарственной дарители опасаются за своё будущее: если отношения испортятся, и одаряемый «попросит» съехать с собственной в недалеком прошлом квартиры? В таких случаях даритель может включить в условия договора условие о проживании в подаренной квартире до самой смерти. Вопрос, конечно, спорный, так как дарение носит полностью безвозмездный характер.

Даритель не может требовать ничего взамен подаренной квартиры. Для такой цели есть договор ренты. Условие можно включить в договор, но при судебных разбирательствах на него надежды мало. Если сравнивать, что лучше ─ дарственная на долю в квартире или завещание, то целесообразно подарить не всю квартиру, а её долю. Например, подарить 0,9, а 0,1 завещать. Владение даже такой малой частью квартиры дает возможность пользоваться всем жильем.

Что же лучше выбрать?

Таким образом, трудно дать однозначный ответ на вопрос, что лучше: оформление дарственной или завещания на дом и землю. Каждый из способов оформления несет выгоду для разных сторон.

Завещание – это безопасная сделка для наследодателя, при которой он может вносить изменения в договор наследования. Однако, завещание может стать проблемой для указанных в нем наследников, связанной с оспариванием со стороны других претендентов на имущество.

Дарственная – это сделка, наиболее выгодная для одаряемого, абсолютно безопасная для него. Но для дарителя это означает моментальную потерю прав при подписании договора, что делает практически неосуществимым оспаривание сделки в случае изменения его решения по поводу передачи подарка.

Чтобы сделка не несла рисков для обеих сторон, следует как можно точнее формулировать волю завещателя при передаче наследства и предмет дарения в дарственной.

Чем больше конкретики в договоре на сделку, тем больше вероятность того, что она будет признана действительной и не будет оспорена в дальнейшем. Чтобы обезопасить себя на предмет возможных рисков, каждый этап оформления сделки лучше всего оформлять в присутствии нотариуса.

Видео по теме

завещание

Смотрим видео о том, что лучше: завещание или дарственная?

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Рента с пожизненным содержанием

Кроме дарственной или завещания для приобретения жилья существует еще и рента с пожизненным содержанием. Сделка по требованиям к комплекту документов ничем не отличается от стандартной купли-продажи квартиры на вторичном рынке. Права на собственность переходят после госрегистрации. В разделе обременений свидетельства о собственности будет указано «рента».

Дополнительной страховкой от иска о расторжении сделки может служить справка психиатра, что бабушка никогда в подобных заведениях на учете не состояла. Даже после грамотной сделки риск лишиться квартиры остается, если не соблюдать в точности условия договора ренты. Содержание получателя ренты может быть оговорено в виде определенной сумы, выплачиваемой ему ежемесячно или набор услуг (лекарства, продукты, медицинские процедуры), могут быть и комбинированные варианты.

Иногда в договоре ренты есть пункт об индексации суммы, но официальные показатели инфляции не всегда позволяют реально ее измерить, и тогда получатель ренты имеет шанс расторгнуть договор. Так что от такого пункта лучше отказаться сразу. Все обязательства, указанные в ренте, надо соблюдать строго, иначе получатель может обратиться в суд, и чаще всего суды оказываются на стороне пенсионера.

Добросовестности выполнения обязательств недостаточно, важно еще и документальное подтверждение всех действий, чтобы можно было подтвердить чеками или документацией служб адресной доставки. Расписки в получении денег недостаточно (можно сослаться на проблемы с вменяемостью), лучше переводы на сберкнижку.

Документировать помощь неприятно, но необходимо: настроение пожилых людей переменчиво, к тому же могут объявиться родственники, желающие завладеть квартирой. Если изменились обстоятельства, и получателю ренты потребовалась сиделка, покупатель квартиры с жильцом за дополнительные расходы ответственности не несет, ну, а моральные принципы у каждого свои.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Онлайн помощь юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector