Перевод земельного участка из ижс в коммерческую

Разновидности категорий земельных наделов

Государственные земельные угодья разделяются на основные виды категорий:

  1. Под нужды сельского хозяйства.
  2. Для поселений.
  3. Под особо важные объекты, охраняемые зоны (природные памятники, заповедники, лечебно-оздоровительные территории, курортные зоны, культурно-исторические места и пр.).
  4. Лесные, водные массивы (реки, озёра, пруды с чистой пресной водой).
  5. Территории государственного запаса (их запрещено передавать физическим либо юридическим лицам, до перевода в иной статус).
  6. Участки специального назначения — здесь располагаются такие отрасли, как телевидение, радиовещание, оборонные объекты для обеспечения безопасности.
  7. Территории транспортного назначения.
  8. Космического.
  9. Для обеспечения связи.
  10. Промышленные зоны и пр.

Многие владельцы земельных участков стремятся осуществить данные процедуры с целью использования какого-либо строения, находящегося под статусом индивидуального жилищного строительства, в коммерческих целях.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ZqQ65CmdR-w

Примеры использования зданий с коммерческим уклоном:

  • обустройство торговой точки;
  • сервисного центра;
  • ремонтной мастерской;
  • складского помещения и т. п.

Земли, которым присвоена категория ИЖС, можно переводить под коммерческую недвижимость. Поэтому они пользуются огромной популярностью. Аналогично перевод может быть осуществлен с сельскохозяйственной земли в ИЖС. Лишь после этой процедуры можно получить разрешение на перевод под строительные объекты для бизнеса.

В законодательстве не указано, можно ли строить на территориях ИЖС гостевой дом или большую гостиницу. Однако судя по общепринятым правилам, на подобных землях можно инициировать малоэтажные строительные объекты. При этом в них обязана жить лишь одна семья.

В условиях современности под малоэтажным строительством можно понимать совсем другое. Поэтому до начала возведения строительства, подобные нюансы следует уточнять у представителей местной власти. К примеру дома с общим количеством этажей не более трех могут быть:

  • Индивидуальные объекты под частное жилье;
  • Возведенные с бизнес целью (торговые центры, продуктовые магазины, рестораны, гостевые дома и так далее).

Если посмотреть на Градостроительный кодекс, а именно на закон в статье 48, то иметь проектную документацию здания вовсе не обязательно. Речь идет об индивидуальном жилищном строительстве. Иными словами, проектировщик может с учетом личных предпочтений выполнить проект, а затем получить разрешение в местном органе власти.

Предлагаем ознакомиться:  Если сотрудник не согласен с переводом на другую должность

Таким образом, перевести землю из ИЖС для последующих коммерческих целей, к примеру, под строительства магазина можно по ходатайству.

Кстати, в описываемой ситуации может оказаться полезной статья о том, зачем нужен градостроительный план земельного участка в 2018 году.

Хотите изменить целевое предназначение вашего участка{q} Потребуется правильный порядок перевода земли из ИЖС в коммерческую. Для этого необходимо заказать в администрации список разрешений в использовании текущего земельного участка. Если речь идет о коммерческой деятельности, то изменить назначение вы можете с последующим решением собственника по земельному участку помимо имеющего назначения по использованию. В таком случае нужно будет изменить основание согласно административному постановлению.

Вы должны обратиться в администрацию, чтобы они предоставили список разрешенного использования вашей земельной территории. Если возникли проблемы с вашим земельным участком, вы можете проконсультироваться у юридического специалиста.

Разрешенное использование земельной территории может быть изменено на основании правил по застройкам и землепользованию. Если присутствуют утвержденные изменения, в них вносятся соответствующие правила. Основные условия обозначены в статьях 31 и 32 ГрК РФ.

Речь идет о подаче заявления и изменения правил застройки и землепользования в местную комиссию. Затем могут быть осуществлены публичные слушания. Во время их проведения должны быть уведомлены собственники рядом находящихся земельных территорий. Только после этого орган государственной власти утвердит внесенные изменения. В результате приказа меняется назначение в Государственном кадастре недвижимости.

Если решения по этой территории не были приняты, то этой проблемой занимается глава местной администрации. Если разрешение необходимо для жилищного строительства, то решение может быть принято без публичных слушаний.

Кто принимает решение об изменении статуса земель

Перевод земельного участка из ижс в коммерческую

Участки для поселения, на которых разрешено возведение различных зданий и строений, пользуются наибольшей популярностью среди граждан страны. Территории, отведённые под сельскохозяйственное использование, часто переводятся в поселенческую категорию для возведения жилых зданий, поэтому они тоже очень востребованы.

Согласно требованиям федерального закона № 172, где говорится о возможности перевода земельных территорий в различные категории, необходимо обратиться с соответствующим ходатайством в специализированную организацию.

Как перевести землю в другую категорию

Чтобы перевести земельную территорию из ИЖС в коммерческую, необходимо оплатить определенную кадастровую стоимость. Для каждого региона существует своя цена. Все зависит от местных властей. То есть в качестве расчета берется коэффициент определенного региона, который умножается на количество соток и на итоговую сумму за одну сотку.

Предлагаем ознакомиться:  Перевод со сберкнижки Сбербанка в другой банк, Яндекс деньги

Окончательный срок по изменению целевого назначения земельной территории спустя 30 дней после подачи заявления и всех необходимых документов. Сделать это можно и через портал электронных услуг.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Земли ИЖС по умолчанию предназначены для возведения жилища, однако в отдельных ситуациях этот параметр можно изменить. Конечно, однозначно сказать, получится ли у вас изменить ВРИ земли ИЖС под магазин, невозможно. На это влияют разные параметры, среди которых:

  • Инфраструктура территории, на которой вы собираетесь открывать магазин.
  • Согласие соседей.
  • Наличие обременений или ограничений на участок.
  • Наличие специального проекта, по которому сооружение отдалось в эксплуатацию.
  • Возможность согласования изменений с Роспотребнадзором и Водоканалом.
  • Необходимость межевания, если под магазин будет отведена не вся территория участка.

Если вы всё же решили открывать магазин, ключевым моментом в принятии решения будет согласие соседей – за открытие должен высказаться как минимум 51% жителей. Также собственник всегда имеет возможность отмежевать часть от своего участка под ИЖС и изменить ей вид разрешенного использования.

Земли под ИЖС могут применяться как коммерческие, если получить разрешение на условно разрешенный вид использования участка. Вопрос о предоставлении собственнику такого права обсуждается на публичном слушании. После этого комиссия отправляет запрос на получение разрешения от владельцев участков граничащих с обсуждаемым объектом.

Перед тем, как возводить на земельном участке автосервис, собственник должен узнать тип территориальной зоны, в которой он собирается строить. В случае, если в перечень видов разрешённого использования этой зоны не включены автосервисы, необходимо менять вид разрешённого использования.

Предлагаем ознакомиться:  Восстановление границ земельного участка 2020

Перевод земельного участка из ижс в коммерческую

Изменение ВРИ земельного участка, предназначенного под ИЖС, под коммерческую застройку необходимо в тех случаях, если вы решили возвести объект придорожного сервиса, гостиничного или туристического обслуживания. Для начала вам придется подать заявление в местную администрацию и пройти процедуру публичных слушаний.

После этого необходимо согласовывать постройку с государственными службами: собственник должен позаботиться, чтобы на участке была возможность провести водопровод, систему канализации и электричества той мощности, которые могут потребоваться для проживания большого количества людей. Показательным является соблюдение санитарных и противопожарных мер.

Чтобы переделать жилой дом под магазин, местными органами самоуправления выполняются следующие действия по осуществлению надзора:

  1. Назначение слушаний.
  2. Принятие акта или выдача аргументированного отказа.

Одно из основных условий при переводе земли из ИЖС в категорию для коммерции и строительства новой торговой точки — это согласие владельцев соседних земельных участков.

Как оформить гостиницу

Многие землевладельцы желают заняться на своём участке, относящемся к категории ИЖС, гостиничным бизнесом. Для этого необходимо осуществить изменение вида разрешённого пользования данного земельного надела. Следует знать, что при этом существенно возрастает размер кадастровой стоимости занимаемой территории и ставка государственного земельного налога соответственно.

Организация автомобильного сервиса

Для разрешения данного вопроса необходимо изучить особенности зоны расположения земельного участка. Если условия окружающей среды позволяют произвести изменение разрешённого использования данной территории в упрощённой процедуре, данным вопросом будет заниматься кадастровая палата. Если в зону не включён пункт о размещении автосервисов, придётся изменять её вид.

https://www.youtube.com/watch{q}v=PTLt3pRV4tk

Действующие правила государственного землепользования содержат соответствующие рекомендации по осуществлению данных мероприятий.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Онлайн помощь юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector