Правила покупки квартиры у родственника на мат капитал

Шансы на заключение сделки при конкретных условиях

Приобретение квартиры у родни с использованием средств материнского капитала довольно проблематично, но всё-такие реально. Чтобы оформить сделку, следует отталкиваться от действующего законодательства и гражданско-правовых норм.

В этом случае выход один — оформить квартиру в собственность только держателя маткапитала с условием, что он реализует обязательство о выделении долей всем членам семьи не позднее, чем через 6 месяцев после перечисления средств господдержки.

https://www.youtube.com/watch{q}v=YB3wG6uDhRU

Общие условия покупки жилой площади у родственников следующие:

  • сделка не должна быть фиктивной, то есть совершённой для того, чтобы перевести маткапитал в «живые» деньги без фактического изменения порядка пользования квартирой;
  • приобретение квартиры у родственника возможно только если он откажется от права собственности, и владеть жильём станет держатель сертификата, а также члены его семьи.

Прежде чем совершать подобного рода сделки, рекомендуется обратиться в Пенсионный Фонд России и проконсультироваться. Необходимо осветить все нюансы сделки, чтобы избежать дальнейших проблем и сложностей в процессе покупки жилища.

Прямых законодательных запретов на приобретение жилищного имущества у родственников нет. Минэкономразвитие России от 22 сентября 2010 года N д23-3764 разрешает осуществление такой сделки, важно только, чтобы участники процедуры состояли друг с другом в дальнем родстве. В данной ситуации никаких нареканий у служащих пенсионного фонда участники процесса не вызовут, а сделка будет признана законной.

Если говорить о близких родственниках, то да, в федеральном законе №256-ФЗ отсутствуют прямые запреты на заключение договора купли-продажи с ближней роднёй. Но если не запрещено — это не значит, что можно.

С точки зрения того, что в процедуре покупке квартиры у близких родственников на материнский капитал задействованы несовершеннолетние дети, которым положена доля жилья в собственность, сделка незаконна.

Ведь лица до 18 лет не вправе заключать сделки купли-продажи недвижимости с ближней роднёй (бабушками, дедушками и т. д.) С другой стороны, если квартира покупается у близких родственников, когда дети уже стали совершеннолетними, это полностью законно.

Возможность приобретения жилья посредством маткапита у родни увеличивается или уменьшается в связи с определёнными условиями. Имеет смысл рассмотреть каждое из них.

Приобретение доли

Под понятием «доля» подразумевается обособленная и неделимая жилая территория в квартире, то есть одна или несколько комнат в многокомнатной квартире. Разумеется, купить её на материнский капитал у ближней родни не представляется возможным ни при каких обстоятельствах.

Правила покупки квартиры у родственника на мат капитал

Ведь тогда по-любому в порядке пользования квартирой ничего не поменяется, а сертификат будет использован в корыстных целях. К дальним родственникам такое положение не относится.

Важно! Распространено мнение, что приобрести долю в однокомнатной квартире нельзя. Но это не так при условии, что родственник-продавец добровольно откажется от своей доли и всё жилое имущество перейдёт во владение держателю сертификата и его семье.

Таким образом, шансы на заключение сделки при приобретении доли в квартире и невозможность её свершить практически равны.

При продаже любой квартиры подразумевается, что в ней никто не прописан, иначе её просто нельзя продать (за исключением некоторых условий). Если помимо собственников недвижимого имущества на жилплощади проживают зарегистрированные на ней граждане, они также обладают правом пользования данным недвижимым имуществом.

Следовательно, если в квартире никто не прописан, но есть законный собственник-родственник, семейная пара может её купить на общих основаниях, предусмотренных законодательством.

Ещё одно жилье

Многих интересует возможность покупки квартиры с привлечением средств господдержки, если одна квартира уже имеется в собственности. Да, приобрести вторую, третью и даже четвёртую квартиру можно на маткапитал как у посторонних лиц, так и у родственников. Важно лишь соблюдать условие, что в приобретаемом жилье должны быть выделены доли в собственность детей.

Вторая квартира, приобретаемая на средства сертификата, должна располагаться в равнозначном районе населённого пункта, где находится первая. К примеру, если жильё в собственности находится в центре города, купить вторую квартиру также необходимо в центре, либо в непосредственной близости от центра.

Большинство получателей материнского капитала используют его для приобретения жилья. Однако использование материнского капитала на покупку жилья изобилует разнообразными нюансами. Государство строго контролирует средства бюджета. Любое нарушение установленного порядка может привести к ответственности за нецелевое использование денег.

Разберем, как совершить сделку правильно, какие подводные камни поджидают владельца сертификата в 2018 году.

Правила покупки квартиры у родственника на мат капитал

Подходить к процессу траты бюджетных денег следует аккуратно. Желательно заручиться знанием закона или профессиональной поддержкой. Материнский капитал на покупку квартиры направляется специалистами Пенсионного фонда Российской Федерации (ПФ). А это означает, что весь процесс покупки квартиры через МК будет находиться под их контролем.

Существуют условия, при которых разрешено направлять средства на приобретение жилья. Они являются обязательными.

В частности, материнский капитал на покупку жилья разрешено направить, если:

  1. в процессе сделки семейство получает полное право собственности на недвижимость;
  2. указанное обстоятельство возникает впервые (ранее у квартиры владельца не было);
  3. жилое помещение располагается на территории РФ;
  4. оно соответствует санитарным нормам;
  5. сделка проводится в форме, не противоречащей действующему законодательству;
  6. собственность оформляется на всех членов семейства, в том числе:
    • несовершеннолетних;
    • владельца сертификата;
    • остальных взрослых (есть исключения).

Внимание! Чтобы получить бюджетные деньги, необходимо подать в отделение ПФ заявление о распоряжении ими. В документе указывается цель трат.

https://www.youtube.com/watch{q}v=Fy-jUOC0NsM

Прежде чем решать, как купить квартиру на материнский капитал, нужно оформить сертификат на него. Дополнительная поддержка от государства положена при рождении или усыновлении второго и последующих детей, появившихся на свет после 01.01.2007.

За сертификатом имеет право обратиться:

  • мать малыша;
  • отец, если является единственным оставшимся в живых родителем;
  • усыновитель;
  • опекун;
  • сам ребенок после установления полной дееспособности.

В отделении ПФ нужно будет оформить заявление и сопроводить его документами, доказывающими право на господдержку.

К ним, в частности, относятся в обязательном порядке такие:

  1. удостоверяющие личность заявителя (паспорт);
  2. подтверждающие факт появления на свет ребенка (свидетельство о его рождении);
  3. демонстрирующие его очередность (второй или последующий):
    • справка о составе семейства;
    • документы первого ребенка (паспорт или свидетельство о появлении на свет).

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные бумаги. После рассмотрения документов на руки заявителю выдается сертификат. Он оформляется на бланке установленного образца и гарантирует право на получение финансов за счет государственного бюджета.

Важно! Сертификат на материнский капитал (МК) положен только гражданам РФ.

Предлагаем ознакомиться:  Как найти судебный иск по фамилии

Покупка квартиры по МК требует оформления дополнительных документов. Алгоритм действий покупателя можно описать схематически так:

  1. Выбрать способ улучшения жилищных условий.
  2. Найти квартиру, которую владелец согласиться продать с использованием бюджетных средств.
  3. Оформить договор купли-продажи.
  4. Зарегистрировать его в органах Росреестра.
  5. Обратиться в отделение ПФ с заявлением о распоряжении средствами маткапитала.
  6. Подождать перевода денег.
  7. Снять обременение с жилья.

Важно! Приведенный алгоритм подходит только для сделок без привлечения ипотечных средств. Если покупка совершается с участием банка, то появляются другие тонкости.

Разберем каждый шаг подробнее.

На деле далеко не каждый владелец соглашается продавать жилье за бюджетные деньги. Ждать их поступления на счет приходится не менее 2 месяцев.

Покупка жилья у родственников на материнский капитал: документы, оформление, нюансы

Кроме того, документы проходят тщательную проверку, чего граждане зачастую опасаются.

Важно! Выделение средств на покупку зависит от «чистоты» документов. К примеру, обремененное сторонними обязательствами жилье приобрести не разрешат.

Таким образом, у семейства есть несколько вариантов выбора квартиры:

  • на вторичном рынке;
  • долевое участие в новостройке;
  • взнос в жилищный кооператив.

Внимание! В 2018 году сертификат выдается на сумму 453 026 рублей. Без привлечения дополнительных средств на МК можно приобрести собственность только в отдаленных уголках страны.

Условия заключения сделки описывается в п.п. 8 и 8.1 правительственного постановления от 12.12.2007 № 826.

Средства МК выделяются из госбюджета при условии, что ребенку, на которого получен сертификат, исполнилось 3 года.

Стандартная форма договора используется, если:

  • средств МК хватает на покрытие суммы сделки;
  • у семейства есть накопления, которых хватает на оплату покупки.

Рассрочка используется таким образом:

  • в момент составления договора покупатель вносит часть суммы (определяется совместно с продавцом);
  • остаток вносится равными частями согласно подписанному сторонами графику.

Бизнес юрист > Ипотека > Льготы > Материнский капитал > Как оформить материнский капитал на покупку квартиры, какие документы потребуются

Правила покупки квартиры у родственника на мат капитал

Материнский капитал — это реальная помощь многодетным семьям, позволяющая улучшить жилищные условия

С 2007 года успешно работает программа господдержки семей с двумя или более детьми.

Материнский капитал стал реальной поддержкой в улучшении условий проживания, одним из законно возможных направлений по вложению выделенных средств.

Сумма капитала существенно выросла за прошедшее время, хотя покупка недвижимости на эти средства остается невозможной.

Способов заменить некомфортное проживание на приобретение жилья и улучшение условий достаточно, при обязательном выполнении требований закона и учета нюансов.

Контроль за целевым расходованием средств материнского капитала осуществляют отделения Пенсионного фонда

Принятие решения о выделении средств и осуществление проверки целевого использования финансовой поддержки происходит в отделениях Пенсионного Фонда РФ.

Как купить дом под материнский капитал{q}

Согласно статистическим данным, обнародованным Пенсионным фондом РФ, почти 80% семей выбрали улучшение жилищных условий в качестве способа вложить «детские» деньги.

Правила покупки квартиры у родственника на мат капитал

Однако во втором случае могут возникнуть сложности — не всякий продавец согласится ждать поступления средств от Пенсионного фонда РФ, только если он не родственник или близкий друг.

Наиболее распространенный вариант — ипотечное кредитование.

Перед приобретением жилья семья должна знать основные принципы такой операции:

  1. Покупка квартиры под материнский капитал – это исключительно улучшение условий проживания. То есть, можно купить только большую или с улучшенной планировкой недвижимость. Приобретая вместо «трешки» ветхий домик, семья нарушает права детей и закон.
  2. Покупка квартиры предполагает погашение части ипотечного кредита за счет капитала, внесение первоначального взноса или расчет с продавцом.
  3. Воспользоваться правом тратить средства можно только спустя три года после рождения того малыша, на которого выдан сертификат. Исключение составляет погашение банковского кредита – этим правом можно воспользоваться до указанного возраста.
  4. Можно использовать деньги в качестве первоначального взноса за квартиру.
  5. Жилье должно быть на территории России.
  6. Средства направляются в банковское учреждение в безналичном виде.

Если семья решила потратить средства на покупку жилья, необходимо обратиться в отделение Пенсионного фонда РФ. Находиться оно должно по месту прописки или проживания матери или другого лица, на которое выдан сертификат.

Если семья сменила адрес проживания с момента получения сертификата, надо прийти в то отделение Пенсионного фонда, которое обслуживает новое место жительство.

За достоверность сведений, подлинность данных ответственность несет исключительно заявитель.

В компетенцию сотрудников Пенсионного фонда, занимающегося вопросами семейного капитала, входит проверка и обработка полученных данных.

Если найден продавец квартиры, согласный ждать получения средств не один месяц (например, родственник или знакомый), можно с ним заключать договор купли-продажи жилья.

Однако, чаще всего под покупкой подразумевается приобретение жилья в ипотеку. То есть, семья берет кредит в банке, а затем погашает его на средства капитала. Или вносит первоначальную сумму, а остаток выплачивает самостоятельно.

Есть вариант купить жилье задолго до того, как ребенку исполнится три года, а получив капитал, погасить кредит или его часть.

В любом случае алгоритм действий примерно одинаков:

  1. Составляем договор с помощью юристов. В его тексте обязательно указывается, что квартира приобретается через средства материнского капитала. Также прописывается сумма сделки (стоимость квартиры), сроки перечисления, размер доплаты собственных средств семьи. В ПФ можно взять образец договора.
  2. Подаем договор на госрегистрацию в Регистрационную палату. В течение пяти дней семья получает документ – право собственности на квартиру. До этого срока должен быть осуществлен первый взнос продавцу. Это может быть и банковский кредит, и собственные средства.
  3. Когда семья имеет жилье в собственности, надо обратиться в ПФ с заявлением, в котором указываются реквизиты получателя – продавца квартиры. Сдается в фонд и сертификат, право собственности, паспорта.
  4. Через два месяца в случае положительного ответа деньги перечисляются на счет продавца.

После этого все стороны договора (продавец и покупатель) должны снять обременение на жилье в Регистрационной палате.

Такое возможно только в том случае, если поступила вся сумма, то есть была сделана доплата собственными средствами семьи (или жилье стоит чуть более 400 тыс. рублей).

Тогда вносится отметка в ЕГРП, а сотрудники могут снять временные ограничения права собственности. В полученных документах не должно быть отметки о существующем обременении.

Договор – самый важный документ при совершении операций купли-продажи жилья.

Он имеет свои особенности:

  1. Пенсионный фонд перечисляет средства, только когда договор заключен, то есть, сначала семья становится владельцем квартиры, а затем продавец получает деньги.
  2. До момента всей оплаты на жилье накладывается обременение, о чем в договоре обязательно делается следующая отметка — «Квартира состоит в залоге у продавца до поступления всей суммы».
  3. Договор обязательно должен содержать реквизиты банка и лицевого счета продавца.
  4. В текст договора в качестве покупателей нужно обязательно включить не только владельца сертификата, но и всех членов семьи. Если кто-либо из членов семьи не может участвовать в сделке, он дает письменное согласие.
  5. Если продавцов квартиры несколько (право собственности оформлено на нескольких человек) в договоре прописывается порядок оплаты. Все собственники могут согласиться (письменно) на перечисление суммы одному из них. В случае отсутствия договоренности, в тексте указываются все реквизиты владельцев квартиры и деньги перечисляются каждому из них в отдельности.
Предлагаем ознакомиться:  Как прописать ребенка в квартиру к матере

Проект договора желательно составить вместе с профессионалами из юридической компании. Сам договор заверяется у нотариуса.

После его подписания составляется передаточный акт. В нем указываются недостатки или дефекты приобретаемой квартиры (ст. 556 ГК РФ). Без него сделка не считается завершенной.

Акт приема-передачи подписывается покупателем и продавцом и подшивается к договору.

Для покупки квартиры на материнский капитал надо собрать пакет документов:

  • российский паспорт владельца сертификата;
  • сертификат;
  • кредитный банковский договор (если капитал перечисляется в счет погашения ипотечного кредита);
  • справка банка с указанием суммы остатка долга;
  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
  • обязательство нового владельца жилья оформить всех членов семьи, в том числе и детей, в новую квартиру в течение полугода (нотариально заверенное);
  • паспорт супруга, если квартира приобретается матерью, или справка о смерти матери, лишении ее родительских прав, если владелец сертификата и покупатель жилья – отец;
  • копия и оригинал свидетельства о браке.

Материнский капитал

Покупка квартиры на деньги материнского капитала возможна в виде погашения части ипотеки или оплаты продавцу, который согласен подождать. Главное условие перечисления средств – вступление в право собственности.

Для получения банковского кредита потребуются такие документы:

  • паспорт, свидетельство о браке или его расторжении;
  • свидетельства о рождении детей;
  • ИНН, военный билет юношам, не достигшим 27 лет;
  • документ об образовании заемщика;
  • трудовая книжка;
  • заявление;
  • справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
  • справка о составе семьи;
  • анкета клиента банка;
  • справка о доходах;
  • справка о наличии/отсутствии кредитов.

После получения средств семья приобретает квартиру и сразу расплачивается с продавцом, а затем со свидетельством права собственности и сертификатом подает заявление в Пенсионный фонд с просьбой погасить ипотечный кредит (его часть).

Причем может быть погашен средствами капитала как первоначальный взнос, так и тело или проценты ипотечного кредита. Если сертификат выступает первоначальным взносом, сумма этого взноса не должна быть больше причитающейся матери ребенка помощи.

Это единственный легальный вариант вложить капитал в квартиру сразу после рождения ребенка, не дожидаясь его трехлетия.

Материнский капитал – это форма государственной поддержки семей, имеющих детей. Одним из направлений программы является улучшение жилищных условий. Приобретение жилья регламентировано ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Государственная программа по предоставлению материнского капитала за рождение второго и последующих детей начала действовать в 2007 году. Изначально была установлена сумма выплат, равная 250 тыс. руб.

В связи с ростом инфляции предусматривалась мера индексации МК. Индексирование осуществлялось все годы, вплоть до начала 2015-го. Из-за тяжелой экономической ситуации в стране оно было приостановлено, и уже на протяжении 2 лет сумма капитала остается равной 453 026 руб. По прогнозам индексирование не будет осуществляться до 2020 года.

За время действия закона производились единовременные выплаты:

  • в 2009 и 2010 годах в размере 12 тыс. рублей;
  • в 2015 году – 20 тыс. рублей;
  • в 2016 – 25 тыс. рублей.

Если выплата производилась в 2009 и 2010 годах, то остаток индексировался на показатель инфляции, который ежегодно устанавливался Правительством страны.

В 2015-ом и 2016-ом индексация не осуществлялась. Если в дальнейшем ФЗ будет продлен и индексирование будет проходить, то остаток увеличится пропорционально прогнозируемому росту инфляции.

Сертификат на получение МК выдается один раз. Его можно потратить на улучшение жилищных условий:

  • покупку квартиры или дома;
  • строительство частного дома;
  • реконструкцию жилья;
  • погашение процентов по ипотеке;
  • первоначальный взнос.

Если покупка планируется за счет привлеченных денежных средств (ипотеки) или уже совершена, то распорядиться капиталом можно до достижения трехлетия ребенком. Деньги могут быть использованы в качестве первоначального взноса или пойти на погашение основного долга и процентов по займу.

Если строительство или покупка осуществляются за собственные средства, то обналичить сертификат можно по достижении ребенком 3 лет.

Чтобы ПФ РФ одобрил сделку по приобретению недвижимости, дом должен соответствовать определенных требованиям:

  1. Находиться на территории России.
  2. Согласно ст. 15 Жилищного законодательства и Постановлению Правительства от 28 июня 2006 года, иметь статус жилого помещения:
  • жилой объект должен быть обособленной единицей, состоящей из комнат и дополнительных помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд;
  • соответствовать санитарным нормам: наличие канализации и водопровода (отсутствие допускается, если в населенном пункте нет централизованных коммуникаций); подключенный газ, если район газифицирован; обязательно требуется наличие электричества, отопления и вентиляции; в районах с коммуникациями необходимо наличие холодного и горячего водоснабжения и водоотведения.
  1. Процент изношенности здания не должен превышать 50%.
  2. В соответствии с Приказом Минэкономразвития «О видах земельных участков, разрешенных для использования…» дом может находиться на участке:
  • ИЖС – строение должно быть высотой не более 3 этажей;
  • ЛПХ – дом не может быть разделен на квартиры (высота не более 3 этажей);
  • земли для блокированной застройки – между соседними зданиями имеется общая стена, но деление на квартиры не осуществляется (таунхаус).

Что говорит закон{q}

Покупка квартиры у родственников на средства государственной поддержки законом не запрещается. Но есть одно «но». Необходимо точно различать, кто из родственников является близким, а кто дальним.

Так, близкие родственники — это мать, отец, дедушка, бабушка, а также родные сёстры и братья, то есть родные по прямой нисходящей и восходящей линии, что следует из ст. 14 Семейного кодекса РФ. Дальние родственники — все остальные: тётя, дядя, племянник/племянница, двоюродные сёстры и братья и т. д.

Предлагаем ознакомиться:  Расписка в качестве задатка за квартиру образец

СК РФ Статья 14. Обстоятельства, препятствующие заключению брака

Не допускается заключение брака между:

  • лицами, из которых хотя бы одно лицо уже состоит в другом зарегистрированном браке;
  • близкими родственниками (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
  • усыновителями и усыновленными;
  • лицами, из которых хотя бы одно лицо признано судом недееспособным вследствие психического расстройства.

Федеральный закон №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» гласит, что прямые запреты на свершение сделки купли-продажи жилья между родственниками отсутствуют. Что касается того, можно ли держателю маткапитала купить квартиру и другое жилое имущество у своего законного мужа или жены, то здесь требования закона более однозначны: такие сделки запрещены, что весьма логично.

Однако семьи, которые планируют приобрести жильё у родственников, должны знать, что далеко не всегда возможно осуществить задуманное. Покупка жилья у родни с привлечением средств материнского капитала обладает рядом правовых ограничений:

  • недопустимо заключение договора купли-продажи недвижимого имущества с близкими родственниками;
  • приобщение несовершеннолетних детей к участию в коммерческих сделках запрещено;
  • при покупке недвижимости с помощью средств финансовой поддержки от государства, согласно ст. 10 Закона о материнском капитале необходимо оформить квартиру в собственность всех без исключения членов семьи (обоих супругов и всех детишек). Размер доли каждого владельца жилплощади устанавливается по договорённости между членами семьи.

Итак, если семейная пара желает купить квартиру у родных, следует помнить, что сделки между лицами младше 18 лет и их родителями или прочими близкими родственниками находятся в противоречии с законодательством. Исключение — передача жилья в дар или пользование на безвозмездных условиях.

Важно! Сделки купли-продажи недвижимого имущества с привлечением материнского капитала не могут быть осуществлены между близкими родственниками с участием несовершеннолетних.

На практике редкие случаи приобретения жилья у ближних родных всё же встречаются. Но в этой ситуации ПФР очень подозрительно относится к участникам сделки и проверяет все этапы процесса с предельной тщательностью. Если обнаруживается факт мошенничества с обналичиванием средств государственной помощи, виновные могут быть привлечены к уголовной ответственности.

А вот что касается дальних родственников, тут всё существенно проще. На покупку жилья у дальней родни не распространяется запрет о свершении сделок с привлечением несовершеннолетних. Кроме того, Пенсионный фонд России с большим доверием относится к гражданам, которые хотят купить квартиру, к примеру у двоюродного брата или тёти, чем у родных матери с отцом, пусть даже живущих отдельно.

Пошаговая инструкция

Итак, мы выяснили, что у дальних родственников приобрести жилье можно. У близких – под большим вопросом и кроме как ПФР вам никто на этот вопрос не ответит. С одной стороны это не запрещено, но с другой – и не разрешено. Обращайтесь в ПФР, описывайте ситуацию и требуйте в случае одобрения письменное подтверждение, чтобы потом вы могли опираться на слова конкретного специалиста ПФР. После этого можно заняться оформлением сделки.

Порядок оформления

Приобретение жилого имущества на материнский капитал у родственника ничем не отличается от аналогичной сделки с посторонним лицом. По этой причине затруднений и проблем в процессе появиться не должно. Для оформления процедуры покупки квартиры у родственника необходимо пройти ряд этапов:

  1. подобрать подходящую квартиру (как преимущество: многие неплохо контактируют с роднёй, поэтому имеют чёткое представление о покупаемом жилом объекте);
  2. собрать исчерпывающий перечень требуемой документации;
  3. посетить ПФР и написать заявление о распоряжении маткапиталом;
  4. составить договор купли-продажи;
  5. перевести недостающие средства на счёт продавца;
  6. оформить права на собственность жилищного помещения.

Внимание! Договор купли-продажи в обязательном порядке должен содержать информацию о применении материнского капитала в качестве части оплаты недвижимости.

Чтобы свершить сделку, в большинстве случаев необходимы следующие официальные бумаги:

  • сертификат на маткапитал;
  • удостоверения личностей граждан, принимающих участие в сделке;
  • свидетельство о заключении брака;
  • справка о составе семьи;
  • свидетельства о рождении детей;
  • кадастровый паспорт покупаемого объекта;
  • сведения от БТИ;
  • реквизиты расчётного счёта продавца, куда будут направляться выплаты.

На основании этих документов формируется договор купли-продажи, который обязательно должен содержать личные данные участников сделки, характеристики покупаемого жилого объекта (площадь, этаж, адрес расположения), стоимость недвижимости, обязанности и права сторон, дату заключения и подписи лиц, участвующих в сделке.

Также содержит разнообразные условия, относящиеся к дополнительным аспектам.

Далее нужно предоставить заключённый договор в ПФР и ждать решения. Также понадобится предоставить пакет документации:

  • заявление;
  • свидетельства о рождении детей и о браке;
  • паспорт и пенсионные страховые свидетельства мамы и детишек;
  • обязательство;
  • бумаги на приобретаемое жилище.

Если ПФР выносит утвердительное решение, средства «падают» на специальный счёт, и далее их следует перевести продавцу плюс недостающую сумму из личных или кредитных средств. В завершении всего осталось лишь оформить собственность на жильё.

Общий срок перечисления из ПФР средств материнского капитала на приобретение жилья сокращён до полутора месяцев (вместо прежних двух).

  1. Как и прежде, рассмотрение заявки о распоряжении средствами госпомощи с последующей выдачей решения может составлять до 30 дней (пункт 1 статьи 8 закона от 29 декабря 2006 года №256-ФЗ).
  2. При вынесении положительного решения деньги из ПФР перечисляются на расчётный счёт не позднее 10 рабочих дней.

Справка! Максимальный срок выплат материнского капитала составляет полтора месяца.

В независимости от того, приобретается квартира с использованием заёмных или личных средств, порядки её оплаты идентичны.

Средства материнского капитала переводятся на особый счёт, не предполагающий обналичивания. Затем нужно перевести деньги родственнику, продающего жилищное имущество.

После начисления средств на счёт продавца он обязан составить расписку. Далее необходимо перевести на его счёт недостающую сумму. Сделать это можно посредством личных сбережений или путём оформления жилищного банковского займа.

https://www.youtube.com/watch{q}v=PDG-mitI7ds

Приобретение с помощью материнского капитала жилья у родственников сопряжено с рядом нюансов и ограничений. Но знание законодательства и правил оформления подобных сделок помогает избежать проблем.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Онлайн помощь юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector