Как расторгнуть договор дду и вернуть деньги

Законодательные нормы и способ расторжения договора

Отношения участников «долевки» и застройщиков регламентирует ФЗ-214, кроме того, дольщики подпадают под правовое поле закона о правах потребителей, так как застройщик является юридическим лицом, которое оказывает услуги. Согласно положениям статьи 9, расторжение договора предусматривается в одностороннем порядке, без привлечения судебных инстанций или в судебном порядке.

Кроме того, стороны могут достичь обоюдного соглашения в плане прекращения действия договора и мирно оговорить порядок, а также условия его расторжения.

https://www.youtube.com/watch{q}v=7SgJ-CygfgI

В современных условиях основным механизмом, который обеспечивает защиту дольщика от не вполне добросовестного застройщика, является возможность расторгнуть договор, и сделать это в уведомительном порядке. Такая возможность существенно упрощает процесс прекращения отношений с застройщиком без необходимости продолжительных судебных тяжб.

Как видим, законодатель выделил несколько групп оснований расторжения договора. Таким образом, процедура в зависимости от основания расторжения ДДУ отличается.

✔ Через суд.

В суд следует обратиться в случаях, перечисленных в ч. 1.1 ст. 9 Закона № 214. Исковое заявление составляется по правилам ст.ст. 131, 132 ГПК РФ. Уплачивается госпошлина.

К иску прилагается документация, подтверждающая наличие одного из оснований для расторжения договора. Допустим, приостановление строительства можно подтвердить соответствующим решением суда.

В случае расторжения договора судом, застройщик в 10-дневный срок должен вернуть дольщику полученные от него деньги и процент за их использование, рассчитанный на основании ставки рефинансирования ЦБ РФ.

При наличии оснований, указанных в ч. 1 ст. 9 Закона № 214, дольщику достаточно направить застройщику письменное уведомление о расторжении договора. Факт неполучения письма на прекращение договорных отношений не влияет.

На протяжении 20 рабочих дней застройщик возвращает деньги и проценты за пользование ими. Если средства не перечислены в указанный срок, дольщик вправе взыскать деньги через суд. В иске можно изложить и требование неустойки.

Это самый приемлемый вариант расторжение сделки. Как это происходит{q}

  1. Если контрагенты согласны на прекращение отношений, основания значения не  имеют. Одна из сторон вправе направить другой стороне предложение о расторжении соглашения.
  2. В течение месяца или в течение другого срока, указанного в предложении, другая сторона должна принять предложение или отказаться от него (п. 2 ст. 452 ГК РФ).
  3. Если контрагент согласен расторгнуть договор, оговаривается время встречи и заключается письменное соглашение, в котором прописывается срок и порядок возврата денежных средств, уплаченных покупателем.
  4. Соглашение регистрируется в Росреестре (п. 8 ст. 48 Закона № 218-ФЗ).

Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика

Расторжение документа, который касается долевого строительства, не предусматривает штрафы от застройщика. Если он попытается выплатить меньшую сумму, чем по договору, то такие действия будут считаться противоправными.

Если документ расторгается не по соглашению сторон, то дольщик не обязан платить госпошлину за регистрационные действия. Когда оформляется расторжение ДДУ по соглашению сторон, госпошлина оплачивается по договоренности.

На практике застройщик может предложить не расторгать договор, а переоформить свое право на имущество другому физическому лицу.

Если были выявлены серьезные нарушения в процессе строительства, то дольщик должен направить в юридический отдел застройщика претензию на расторжение договора. Желательно сделать это лично, чтобы убедиться в получении и подписании данной претензии. Также можно отправить ценное письмо.

Первым делом дольщику необходимо отправить заявление или уведомление, целью которого является расторжение договора ДДУ, в котором указывается:

  1. Основания расторжения.
  2. Требования по цене, а также расчет неустойки.
  3. Реквизиты, куда необходимо перевести сумму денег или дату, когда дольщик сможет лично забрать деньги.

Если на протяжении 20 дней после получения заявления застройщик не выполнил все необходимые условия, то следующим действием станет обращение в судебную инстанцию. В исковом заявлении вносится та же информация, что в уведомлении с добавлением процентов за пользование деньгами.

Судебная практика показывает, что суд в основном принимает сторону дольщика, если основания для расторжения договора соответствуют ФЗ-214. Однако, что касается выплаты денежных средств, то судом может быть уменьшена сумма выплаты неустойки.

Специальные нормы, установленные ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве», предусматривают ряд оснований для привлечения сторон договора об участии в долевом строительстве (коротко — ДДУ) к ответственности при их виновном поведении.

В частности, невыполнение сторонами условий договора и другие нарушения требований закона влекут расторжение договора участия в долевом строительстве.

Статья 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» допускает расторжение ДДУ как во внесудебном уведомительном порядке, так и в судебном порядке. Стороны также могут прийти к обоюдному соглашению о расторжении договора, при этом оговорить условия и порядок расторжения договора.

В зависимости от соответствующих оснований, закон допускает:

  • Расторжение ДДУ по инициативе дольщика
  • Расторжение ДДУ по инициативе застройщика
  • Расторжение ДДУ в судебном порядке по требованию дольщика
  • Расторжение ДДУ по соглашению сторон

В первую очередь подробно рассмотрим основания, позволяющиедольщикув одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве.

Итак, дольщик имеет право расторгнуть ДДУв одностороннем порядке в следующих случаях:

  • Задержка сдачи квартиры на два месяца и более. Если стороны продлевали срок сдачи квартиры дополнительным соглашением, то должно иметь место нарушение застройщиком установленного договором срока передачи объекта строительства с учетом продления данного срока
  • Выявление существенных недостатков объекта долевого строительства, то есть когда имеются претензии по качеству квартиры (при условии выявления недостатков в гарантийный срок)
  • Невыполнение застройщиком требований дольщика о:
  1. 1)Безвозмездном устранении выявленных недостатков в разумный срок
  2. 2)Соразмерном уменьшении покупной цены объекта
  3. 3)Возмещении расходов на устранение недостатков самим дольщиком
  • Несоблюдение застройщиком требований закона об обязательном и своевременном уведомлении дольщика о досрочном прекращении договора поручительства, и о своевременном заключении нового договора поручительства, как это предусмотрено ч. 3 ст. 15.1 ФЗ-214 (в случаях, когда исполнение обязательств застройщика по ДДУ обеспечено поручительством банка)
  • Иные, предусмотренные законом или договором основания. К примеру, в договоре стороны могут сами обозначить иные основания, влекущие односторонний отказ дольщика от исполнения договора

Как показывает практика, наиболее распространенными являются случаи просрочки сдачи квартир и несоблюдения застройщиками строительных норм, и как следствие, сдача квартир с недостатками и недоработками.

Итак, дом не сдан в срок, в квартире обнаружены существенные недостатки или застройщик отказывается устранять свои недоработки{q}

Если вы по этим основаниям хотите расторгнуть договор участия в долевом строительстве и вернуть деньги за квартиру, вам нужно четко пониматьпорядок своих действий.

Законом регламентирована следующая процедура расторжения ДДУ при одностороннем отказе дольщика от его исполнения:

  • Дольщик должен направить застройщику письменное уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора
  • Уведомление обязательно направляется по почте заказным письмом с описью вложения
  • Договор долевого участия считается расторгнутым со дня направления уведомления застройщику, то есть для расторжения договора не нужно обращаться в суд, или ждать, когда письмо дойдет застройщику

В уведомлении нужно указатьследующее:

  • Основание, по которому дольщик отказывается от исполнения ДДУ (ссылка на ст. ФЗ-214)
  • Требования о возврате денежных средств за квартиру, о выплате предусмотренных законом процентов
  • Банковские реквизиты, на которые застройщик должен перевести денежные средства

Юридическая помощь в суде с застройщиком.Тел. 7 (812) 989-47-47Консультация по телефону

  • Застройщик обязан вернуть дольщику все деньги, выплаченные по договору в течение 20 дней со дня расторжения ДДУ (днем расторжения ДДУ считается день направления уведомления застройщику)
  • Помимо основной суммы, застройщик в тот же 20-дневный срок обязан уплатить дольщику проценты за пользование денежными средствами дольщика в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России. Проценты начисляются на сумму, внесенную по договору, и рассчитываются с момента их внесения в кассу застройщика и до момента возврата дольщику
  • Если дольщик самостоятельно не заберет свои денежные средства в течение 20 дней, застройщик обязан зачислить основную сумму и начисленные проценты на депозит нотариуса, и сообщить об этом дольщику.

Если застройщик нарушит 20-дневный срок возврата денег за квартиру и выплаты процентов, или вовсе откажется добровольно перечислять дольщику причитающиеся денежные средства, дольщику необходимо обращаться в суд.

Предлагаем ознакомиться:  Порядок возврата аванса при расторжении договора

За невыполнение требования закона о возврате дольщику суммы, уплаченной по договору, застройщик понесет материальную ответственность в виде уплаты дольщику процентов за пользование этой суммой в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства (ч.6 ст. 9 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве»).

Как расторгнуть договор дду и вернуть деньги

В суде к застройщику также применяются санкции, установленные Законом РФ «О защите прав потребителей».

Итак, в суде дольщик может требовать с застройщика:

  • Возврата основной суммы по договору, и выплаты процентов за пользование денежными средствами в соответствии с ч. 2 ст. 9 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве» (если застройщик добровольно не произвел данные выплаты)
  • Выплаты процентов за пользование денежными средствами при нарушении застройщиком срока возврата денег, в соответствии с ч. 6 ст. 9 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве»
  • Возмещения морального вреда в соответствии с Законом о защите прав потребителей
  • Выплаты предусмотренного Законом о защите прав потребителей штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы
  • Возмещения судебных расходов

Проблема состоит в том, что на практике строительные компании чаще всего не спешат возвращать дольщикам деньги за квартиры, и практически во всех случаях отказываются от добровольной уплаты процентов за пользование денежными средствами дольщиков.

Такие неправомерные действия застройщиков вынуждают дольщиков отстаивать свои права в суде.

Судебные процессы по таким делам не из легких. К примеру, дело может осложниться тем, что к моменту вступления судебного решения в законную силу недвижимость может значительно подорожать, соответственно, на деньги, возвращенные застройщиком, уже не купить равноценное жилье.

Все эти нюансы требуют оценки юриста, который применив свои знания и навыки сделает все, чтобы взыскать с застройщика все предусмотренные законом суммы.

Если вы хотите как можно быстрее получить от застройщика все причитающиеся денежные средства, помощь квалифицированного юриста вам просто необходима. 

Застройщик может в одностороннем порядке отказаться от исполнения ДДУ по следующим причинам:

  • Дольщик просрочил внесение платежа по договору более чем на два месяца. Это относится к случаям, когда договором предусмотрена полная единовременная оплата по договору.
  • Дольщик нарушил сроки внесения периодических платежей по договору более трех раз в течение года, т.е. систематическое нарушение графика платежей, пусть даже несущественное
  • Дольщик задержал внесение периодического платежа по договору на срок более двух месяцев

Дольщик, допустивший нарушение срока внесения оплаты по ДДУ, обязан уплатить застройщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения данного обязательства, которая рассчитывается от суммы платежа за каждый день просрочки (пункт 6 статьи 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

Обратите внимание, что застройщик не вправе удерживать часть денежных средств, подлежащих возврату дольщику, в счет неустойки, подлежащей взысканию с дольщика за нарушение оплаты по ДДУ. Такой зачет прямо запрещен законом (ч. 7 ст. 9 ФЗ-214).

Расторжение договора имеет ряд особенностей. Связаны они с возможностью уклонения застройщика от заключения соглашения о расторжении ДДУ и с вероятностью махинаций с его стороны.

В предложении расторгнуть договор апеллируйте к ст. 451 ГК РФ. Договор подлежит расторжению или изменению вследствие существенного изменения жизненных обстоятельств, предполагать которые стороны ранее не могли. Будьте готовы к тому, что придется доказать обстоятельства, в связи с которыми Вы не можете исполнять договорные обязанности надлежащим образом.

Основания

Для начала стоит рассмотреть основания, которые позволяют разорвать договор с застройщиком и отказаться от дальнейших отношений с ним. Собственно, дольщик может так поступить в следующих случаях:

  • Застройщик задерживает передачу квартиры на два месяца или больше. Однако если между застройщиком и дольщиком подписано дополнительное соглашение (к основному договору) о переносе сроков сдачи, что в данном случае о нарушении говорить не приходится. Сроки могут переноситься сколько угодно раз по соглашению сторон, поэтому для разрыва договора нужно подождать два месяца после наступления даты, указанной в последнем соглашении.

  • Застройщик допустил нарушения во время проведения строительных (отделочных) работ, в результате чего у дольщика имеются претензии к качеству жилья. Естественно, если недочеты были выявлены в течение гарантийного срока (который, согласно законодательству, составляет 5 лет с момента передачи квартиры).

      • Устранения недочетов в разумные сроки (за счет застройщика);
      • Возмещение расходов, связанных с устранением дефектов силами дольщика;
      • Соразмерном снижении стоимости объекта (или стоимости дополнительных услуг).

Наиболее распространенными ситуациями, когда дольщик желает разорвать договор, являются задержки передачи квартиры, а также претензии по качеству.

Итак, есть проблемы, и дольщик более не желает ожидать их естественного разрешения, пора расторгать договор, забирать деньги и вкладывать их в проект, который не будет сопряжен с какими-либо затруднениями со стороны застройщика. Следует определить порядок действий и следовать законодательным нормам, которыми определяется процедура расторжения договора.

Застройщику направляется письменное (одностороннее) уведомление о том, что дольщик хочет прекратить действие ДДУ. Документ отправляется по юридическому адресу компании-застройщика заказным письмом, с приложением описи вложения. Датой расторжения договора является тот день, когда письмо было отправлено (получено работниками почты). Таким образом, дольщик избавлен от необходимости обращаться в судебные инстанции или ожидать получения застройщиком уведомления.

Как расторгнуть договор дду и вернуть деньги

Прекратить договорные отношения можно по соглашению сторон и по инициативе одного из контрагентов.

По соглашению сторон сделка может быть расторгнута независимо от оснований. Главное, чтобы стороны пришли к определенному консенсусу и смогли договориться о способе возврата денег покупателю.

Основания расторжения договора по инициативе застройщика связаны с несвоевременным внесением платежей дольщиком (ст. 5 Закона № 214):

  • При необходимости внести сумму единоразово – если дольщик просрочил платеж более, чем на 2 месяца.
  • При ежемесячных выплатах – невнесение платежа более трех раз на протяжении года или более двух месяцев подряд.

Основания расторжения договора по инициативе долевого участника (п. 1 ст. 9 Закона № 214):

  • Срыв срока передачи объекта более, чем на 2 месяца.
  • Нарушение договорных условий.
  • Несоответствие объекта техническим требованиям.
  • Несоответствие качества норме (это могут быть визуально видимые недостатки, допустим, трещины).

Основания расторжения ДДУ дольщиком через суд перечислены в ч. 1.1 ст. 9 Закона № 214. Связаны они с приостановлением строительства, самостоятельным изменением утвержденного проекта, изменениями в целевом назначении строящихся объектов и т.д.

На основании законодательства дольщик имеет все полномочия в любой момент расторгнуть документ, если выявлены следующие нарушения:

  1. Серьезные недостатки в строительстве. Например, после сдачи квартиры были обнаружены трещины на стенах или иной брак в строительстве. В этой ситуации дольщик может не принимать жилье и вернуть деньги по договору, так как не были соблюдены условия.
  2. Просрочен срок сдачи жилья. По закону застройщиком допускается продление срока сдачи квартиры на 2 месяца. Если по завершению этого периода условия договора не выполнены, то дольщик может как отказаться от квартиры, так и потребовать выплату неустойки.
  3. Нарушения, касающиеся строительных норм, в том числе других жилищных условий (дом построен впритык к другому зданию и нет доступа к солнечному освещению).

https://www.youtube.com/watch{q}v=iVdhN20P6Hw

Выделяют еще несколько причин, которые служат веским основанием для расторжения договора, предусматривающего долевое участие. Их наличие дает возможность дольщику через суд потребовать прекратить действие данного документа:

  • Если значительно изменена проектная декларация (более, чем на 3% в сторону увеличения или уменьшения площади жилья).
  • Приостановлена работа в новостройках.
  • Меняется суть стройки (увеличивается количество этажей, меняется планировка квартиры и др.).
  • Происходят изменения в системе водоснабжения, а также имеются другие ресурсные проблемы.

В случае одностороннего расторжения соглашения с застройщиком, возврат денег должен быть проведен в полной сумме, а также с уплатой процентов, которые должны быть начислены за пользование денежными средствами дольщиков.

В одностороннем порядке

Примечательным является тот факт, что основным механизмом защиты дольщиков от действий недобросовестных застройщиков является расторжение договора участия в долевом строительстве в одностороннем уведомительном порядке.

Предлагаем ознакомиться:  Через полгода работы какой положен отпуск

Возможность внесудебного расторжения договора избавляет дольщиков от длительных судебных процессов с застройщиком, и безусловно, многое упрощает.

Однако, дольщикам не стоит забывать, что возможность одностороннего отказа от исполнения договора долевого строительства также предоставлена и застройщикам в случае нарушения дольщиком обязанности по своевременному внесению платежей по договору.

Помощь в расторжении договора долевого участия.Тел. 7 (812) 989-47-47Консультация по телефону

В этом разделе детально рассмотрим судебное расторжение договора долевого участия.

Исходя из содержания норм ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве» такой порядок расторжения ДДУ может быть осуществлен по требованию дольщика при виновном поведении застройщика.

Договор участия в долевом строительстве может бытьрасторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

  • Строительство многоквартирного дома приостановлено (заморожено) и стало очевидным, что дом не будет достроен и сдан в срок
  • Строительство многоквартирного дома прекращено
  • Существенно изменилась проектная документация строящегося объекта, в том числе, если значительно уменьшилась или увеличилась общая площадь квартиры. Нужно исходить из того, что по закону фактическая площадь квартиры может отличаться от проектной площади не более чем на 5%
  • Изменилось назначение общедомовых и (или) нежилых помещений в доме
  • Иные случаи предусмотренные законом или договором

Как видим, перечень оснований для судебного расторжения ДДУ не является закрытым, это значит, что дополнительный перечень может быть также установлен самим договором долевого участия.

До обращения в суд целесообразно направить застройщику досудебное требование о расторжении договора, возврате денежных средств и выплате процентов.

Опытные юристы по расторжению договора ДДУ.Тел. 7 (812) 989-47-47Консультация по телефону

Исковое заявление в суд должно быть грамотно составлено и правильно подано в суд, то есть соответствовать требованиям статей 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В иске необходимо изложить обстоятельства, послужившие основанием для обращения в суд, четко изложить свои требования, произвести расчет взыскиваемых процентов, приложить все необходимые для рассмотрения спора документы.

Споры между застройщиками и дольщиками – гражданами подведомственны судам общей юрисдикции. Это районные суды при цене иска свыше 50 000 рублей, и мировые судьи, если цена иска ниже указанного размера.

К данным спорам применяются правила статьи 29 ГПК РФ об альтернативной подсудности, что связано с распространением них Закона РФ «О защите прав потребителей».

А это значит, что исковое заявление к застройщику может быть подано в суд по выбору истца:

  • По месту жительства истца
  • По месту нахождения застройщика (юридический адрес)
  • По месту заключения или месту исполнения ДДУ

Данная правовая позиция подтверждается разъяснениями Верховного Суда РФ, данными в «Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г

Если участником долевого строительства является организация, иск подлежит рассмотрению Арбитражным судом по месту нахождения застройщика (если подсудность не изменена договором).

Оплата госпошлины 

Расторжение дду

Если цена иска не достигает 1 000 000 рублей, госпошлина не оплачивается только для физических лиц)

При цене иска свыше 1000 000 рублейистец должен оплатить госпошлину, исчисленную в соответствии с требованиями Налогового кодекса РФ.

Указанные правила действуют, если истцом является физическое лицо.

Организации не освобождены от уплаты госпошлины при обращении в суд.

  • Копия договора об участии в долевом строительстве со всеми дополнительными соглашениями и приложениями
  • Копии платежных документов, подтверждающих оплату по ДДУ
  • Копии претензий и уведомлений застройщику, документов, подтверждающих их направление застройщику, а также ответов застройщика, при наличии
  • Копии иных документы, обосновывающих требование истца (например, подтверждение нарушения качества строительства – акт осмотра квартиры, заключение экспертизы, дефектная ведомость и т.п.)
  • Расчет процентов
  • Квитанцию об оплате госпошлины (при цене иска больше 1 миллиона рублей)
  • Исковое заявление, расчет и копии прилагаемых документов представляются по числу лиц, участвующих в деле.

В случае удовлетворения иска о расторжении ДДУ суд также взыскивает с застройщика в пользу участника долевого строительства предусмотренные законом проценты в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России.

Расторжение ДДУ со стороны дольщика

Выплата денег дольщику должна быть осуществлена застройщиком в течение 10 днейсо дня расторжения договора участия в долевом строительстве.

Порядок начисления процентов и ответственность застройщика при нарушении сроков выплат аналогичен порядку, установленному при одностороннем расторжении ДДУ.

Юрист по защите дольщиков в СПб.Тел. 7 (812) 989-47-47Консультация по телефону

Главным защитным механизмом для дольщиков от незаконных действий непосредственно застройщика является прекращение ими договора в одностороннем порядке. Такое расторжение документа дает возможность дольщикам избежать судебные разбирательства с застройщиком.

Целесообразность расторжения ДДУ

Если у дольщика возникли какие-либо претензии к застройщику в плане вышеперечисленных оснований, необходимо понять, насколько выгодным может быть прекращение сделки. Возврат денег (а также процентов по неустойке) является менее выгодным, чем получение квартиры, которая к моменту завершения строительства стоит гораздо больше заплаченных за нее денег.

В данном случае, скорее, можно говорить о получении выгоды застройщиком, который использовал деньги дольщика и сформировал добавочную стоимость – теперь он легко продаст квартиру, и получит значительно больше денег, чем сумма, которая возвращена дольщику.

Если причиной разрыва ДДУ является несоблюдение сроков, возможно, оптимальным решением было бы подождать, ведь застройщик не может тянуть вечно с передачей недвижимости. Однако, есть и другой резон – в случае обнаружения проблем с качеством строительных работ, и особенно установление таких дефектов, устранение которых вообще невозможно, лучше, конечно, сразу отказаться от получения такой квартиры.

По инициативе дольщика

Возврат денег – наиболее важный момент. Обратите на него особое внимание.

Дело в том, что при наличии оснований для расторжения ДДУ через суд или в одностороннем порядке, Закон № 214 определяет предельные сроки возврата денег, обязывая застройщика вернуть, кроме вложенной дольщиком суммы, еще и процент за пользование средствами.

В случае с соглашением, все эти нюансы необходимо прописать самостоятельно, так как забыв о них, денег Вы не вернете или вернете значительно меньше. Также можно прописать требование неустойки в случае просрочки возврата денег.

Обратите внимание: недобросовестные застройщики иногда пытаются оштрафовать дольщика за расторжение ДДУ. Не соглашайтесь оплатить штраф – это требование противоречит закону.

✔ Срок возврата.

Застройщики часто идут на всякого рода ухищрения, прописывая срок возврата средств неконкретно, а с использованием указания на какое-то событие (после заключения ДДУ с новым дольщиком, после внесения другими дольщиками денег и т.д.).

Не допускайте этого. Укажите конкретный срок возврата, например, в течение 10 дней после регистрации соглашения в Росреестре. Также определите предельный срок возврата, после которого начисляются штрафные санкции.

Срок не должен быть слишком длительным, так как можно потерять право на взыскание денег через суд из-за истечения сроков исковой давности.

Если речь идет о прекращении договорных отношений по согласию сторон, обращаться в суд следует в двух случаях:

  • Когда застройщик не ответил на предложение расторгнуть ДДУ.
  • Когда застройщик не вернул денег в срок, указанный в соглашении.

Расторжение ДДУ со стороны дольщика

В первом случае придется доказать наличие оснований для расторжения договора. Во втором случае договор считается уже фактически расторгнутым, необходимо заявить в суд требование о возврате средств. 

Предлагаем ознакомиться:  Об отметке о гражданстве в свидетельствах о рождении: как выглядит печать, штамп

В течение 20 суток с момента отправки одностороннего уведомления (фактического расторжения ДДУ) застройщик, согласно законодательству, обязан обеспечить дольщику возврат денег, а также процентов. Словом, должен выполнить в полном объеме все требования, которые содержатся в уведомлении.

Относительно процентов, которые застройщик обязан выплатить за использование денег дольщика, закон говорит следующее: начисление производится на сумму, указанную в договоре, размер составляет 1/150 ставки ЦБ РФ (ключевая ставка, она же ставка рефинансирования). Расчет происходит по времени, с момента зачисления платежа, внесенного за объект недвижимости по момент расторжения договора.

  • Возврата суммы, оплаченной за квартиру, а также процентов за пользование этими деньгами (ст. 9 часть 2 ФЗ-214), если застройщик добровольно не отдал деньги;
  • Оплаты процентов за время, в течение которого застройщик не вернул деньги после положенного срока (статья 9 часть 6 ФЗ-214, ставка та же);
  • Возмещение за нанесенный моральный вред (определяет Закон о правах потребителей). Сумма определяется согласно действующим юридическим нормативам и соответственно наступившим последствиям, связанным с невозвратом средств;
  • Выплаты штрафа в размере 50% от суммы санкционных выплат, присужденной судом;
  • Возмещения расходов, связанных с судебным рассмотрением дела.

Срок возврата всей суммы по договору при его расторжении регулируется федеральным законом. Согласно ему, застройщик обязан возместить денежные средства не позднее 20 дней с момента расторжения договора.

Если дольщиком не были самостоятельно забраны деньги, то вся сумма переводится на указанные им реквизиты или на депозит нотариуса.

Как расторгнуть договор дду и вернуть деньги

В случае нарушения 20-дневного срока, предоставленного для возврата внесенной дольщиком суммы или отказа от ее возврата, на застройщика накладывается материальная ответственность за пользование данными средствами в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства.

Через 4 месяца после решения вышестоящего суда мы получили исполнительный лист. Столько времени потребовалось для того, чтобы суд апелляционной инстанции изготовил определение об отмене решение суда первой инстанции и вернул его вместе с делом в нижестоящий суд, который выслал нам исполнительный лист.

В заявлении необходимо указать реквизиты своего банковского счета, ФИО, гражданство, реквизиты документа, удостоверяющего личность, место жительства или место пребывания, а также ИНН при его наличии. К заявлению нужно приложить исполнительный лист.

Через несколько дней деньги уже были на счете друга.

Заявление в банк об исполнении решения суда
Заявление в банк об исполнении решения суда

Запомнить

  1. Если застройщик навязал договор возмездного оказания услуг, его можно расторгнуть в одностороннем порядке. Для этого не нужно подписывать дополнительные соглашения — достаточно письменно уведомить застройщика о прекращении договора по желанию заказчика.
  2. Штрафы и неустойки за расторжение договора возмездного оказания услуг незаконны.
  3. Условия договора оказания услуг о том, что его можно расторгнуть только по соглашению сторон да еще и не получив обратно деньги, противоречат закону.
  4. Если застройщик не вернул деньги после уведомления о расторжении, справедливость можно восстановить через суд.

Нюансы расторжения: застройщик не торопится платить

Существует распространенная проблема, которая заключается в том, что застройщики, как правило, вовсе не торопятся возвращать дольщикам средства, внесенные в счет оплаты строящейся недвижимости. Причем, практически в каждом случае застройщики отказываются выплачивать проценты за использование денег. Поэтому, чаще всего, дольщик вынужден обращаться в суд, дабы отстоять свои права.

Нужно отметить, что процессы в подобных случаях крайне сложно назвать легкими, положение осложняется тем, что юристы застройщика под разными предлогами затягивают дело и неоднократно переносят слушания. Таким образом, возникает следующая ситуация – договор аннулирован (в момент отправки дольщиком уведомления) и права на недвижимость автоматически переходят к застройщику. Застройщик реализует недвижимость и легко погашает задолженность, возникшую в связи с судебным разбирательством.

Потенциальная опасность: если застройщик обанкротился

Кроме того, в правовом поле существует еще один, но очень важный нюанс. С момента расторжения договора дольщик автоматически утрачивает права требования на недвижимость, и приобретает права требования на возврат денег. Если у застройщика имеются какие-либо проблемы в плане дальнейшего финансирования строительства, после его банкротства дом будет достроен и все дольщики (не разорвавшие договор) получат свое жилье, путем реализации механизмов, предусмотренных законодательством.

Однако с удовлетворением чисто финансовых требований к застройщику-банкроту дело обстоит совсем иначе. Дольщик, который разорвал договор, может получить свои деньги только в том случае, если эти деньги имеются в наличии на счетах или были выручены в результате реализации активов застройщика (во время процедуры банкротства). Иными словами, если на момент банкротства у застройщика ничего нет, то бывший дольщик рискует остаться не только без недвижимости, но и без денег.

Возможно ли расторжение ДДУ если застройщик выполняет свои обязательства

В жизни возникают ситуации, когда уже после заключения и регистрации ДДУ, у дольщика изменяются какие-то жизненные обстоятельства или просто меняются планы, и он просто не хочет приобретать данную квартиру по ДДУ.

В этой связи многих интересует вопрос о том, можно ли расторгнуть договор долевого участия без причин, т.е. если застройщик не нарушает свои обязательства.

До 1 января 2017 г. расторжение договора об участии в долевом строительстве было возможно и без виновного поведения застройщика.

Поскольку этот момент никак не был отрегулирован ФЗ-214, то действовали положения статьи 32 Закона РФ «О защите прав потребителей», позволяющие потребителю отказаться от исполнения договора в любое время, оплатив второй стороне фактически понесенные расходы. И для этого не нужны были основания в виде нарушения застройщиком условий договора, задержки строительства и т.д.

С 1 января 2017 г. вступил в законную силу Федеральный закон от 03.07.2016 г. № 304-ФЗ, которым внесены изменения в ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

В частности, ФЗ-214 дополнен частью 1.2, в соответствии с которой дольщик не вправе в одностороннем порядке отказатьсяот исполнения ДДУ, если застройщик:

  • Надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства
  • Полностью соответствует требованиям закона, предъявляемым к застройщику

Поскольку этот вопрос теперь отрегулирован ФЗ-214, возможность применения к спорным правоотношениям в данной части положений статьи 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» исключена.

Итак, с 1 января 2017 г.расторжение ДДУ просто по желанию дольщика, без нарушений со стороны застройщика, невозможно.

Но это не исключает возможности осуществить расторжение ДДУ по соглашению сторон.

Застройщик просрочил сроки сдачи дома, а вы не знаете, как расторгнуть договор и взыскать с застройщика проценты за пользование денежными средствами{q}

Обратившись к услугам профессиональных юристов нашего Центра вы можете рассчитывать на разрешение спора с застройщиком в краткие сроки.

https://www.youtube.com/watch{q}v=HYkD7l7rk50

Наши юристы по ДДУ готовы оказать вам следующий спектр услуг:

  • Предварительная оценка перспективности спора
  • Выработка правовой позиции
  • Проведение досудебных переговоров с застройщиком
  • Составление уведомлений, претензий застройщику, их вручение (отправка)
  • Составление искового заявления иных процессуальных документов по спору с застройщиком
  • Комплексная защита интересов дольщика в суде
  • Обжалование судебных актов
  • Взаимодействие со службой судебных приставов в целях контроля исполнения решения

В суде большая часть судебных расходов взыскивается с застройщика в пользу дольщика.

Сверх этого, дольщик в качестве бонусов получает от застройщика штраф в размере половины от взысканных сумм, а также возмещение морального вреда.

Заключение

Перед тем, как инициировать расторжение ДДУ, дольщику стоит тщательно взвесить все «за» и «против», и постараться получить очень подробную информацию о финансовом состоянии компании. Если внести в ситуацию ясность по каким-то причинам не представляется возможным, есть альтернатива расторжению договора – можно просто продать свои права по переуступке.

Как расторгнуть договор дду и вернуть деньги

Существует и вариант, который при затягивании сроков позволяет получить с застройщика компенсацию, не утрачивая защищенности, которую обеспечивает ФЗ-214. Нужно просто дождаться окончания строительства, не подписывая дополнительных соглашений о переносе сроков строительства. После приемки-передачи квартиры можно обратиться в суд с железными доказательствами вины застройщика в плане срыва сроков сдачи – с большой вероятностью дольщик этот процесс выиграет.

https://www.youtube.com/watch{q}v=UjqObv3Bymo

Игорь Василенко

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Онлайн помощь юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector