Реестр обманутых дольщиков для чего он нужен

Кто не может быть включен в реестр обманутых дольщиков

1) неисполнение застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого помещения, заключенному в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон о долевом строительстве), в течение более шести месяцев с даты, установленной в таком договоре, при отсутствии прироста вложений в незавершенное строительство объекта строительства в течение двух последовательных отчетных периодов или введение в отношении застройщика одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, за исключением следующих объектов строительства:

  • введенных в эксплуатацию многоквартирных домов;
  • не завершенного строительством многоквартирного дома, строительство которого осуществлено (осуществляется) в отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором возведен (возводится) такой объект;
  • не завершенного строительством многоквартирного дома, созданного (создаваемого) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного дома;

2) привлечение застройщиком проблемного объекта денежных средств гражданина — участника долевого строительства для строительства проблемного объекта осуществлялось на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Законом о долевом строительстве;

https://www.youtube.com/watch{q}v=TtfmrFS7x-Y

3) надлежащее исполнение гражданином — участником долевого строительства обязательств по договору участия в долевом строительстве проблемного объекта;

4) неисполнение застройщиком проблемного объекта обязательств по действующему договору участия в долевом строительстве по передаче жилого помещения, расположенного в проблемном объекте, гражданину — участнику долевого строительства;

5) отсутствие лица, являющегося правопреемником прав и обязанностей застройщика по строительству проблемного объекта, к которому может быть заявлено требование об исполнении обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве;

6) необеспечение обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве поручительством банка или страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном Законом о долевом строительстве, либо осуществление выплаты по договору участия в долевом строительстве, обеспеченному поручительством банка или страхованием гражданской ответственности застройщика не может быть осуществлено ввиду введения одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве и (или) ликвидации соответствующей кредитной или страховой организации;

7) отсутствие заявителя в реестре пострадавших граждан в отношении того же и (или) иного проблемного объекта;

8) отсутствие факта привлечения денежных средств двух и более лиц в отношении одного и того же жилого помещения, расположенного в составе проблемного объекта.

1) несоответствие заявителя одному из критериев, установленных п. 2 приложения № 1 к этому приказу;

2) ввод в эксплуатацию проблемного объекта, участником строительства которого является пострадавший гражданин;

3) вступление в законную силу судебного акта об удовлетворении (погашении), частичном удовлетворении требований пострадавшего гражданина в рамках рассмотрения дела о банкротстве застройщика проблемного объекта;

4) расторжение договора участия в долевом строительстве, заключенного между пострадавшим гражданином и застройщиком проблемного объекта, договора уступки (в случае уступки участником долевого строительства прав требований по договору);

5) непредставление или представление не в полном объеме, а равно представление заведомо ложных и (или) недостоверных документов, из числа предусмотренных п. 6 Правил (копия документа, удостоверяющего личность; копия договора участия в долевом строительстве, подтверждающего возникновение правоотношений между пострадавшим гражданином и застройщиком проблемного объекта, не исполнившим обязательства по передаче жилого помещения пострадавшему гражданину, и копия договора уступки (в случае уступки участником долевого строительства прав требования по договору);

копии платежных документов, подтверждающих исполнение пострадавшим гражданином обязательств по договору участия в долевом строительстве, заключенному в отношении проблемного объекта, и договору уступки (в случае уступки участником долевого строительства прав требования по договору);  копия вступившего в законную силу судебного акта о включении требований пострадавшего гражданина к застройщику проблемного объекта в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений в случае введения в отношении застройщика одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика).

В последнее время участились случаи банкротства застройщиков в России, особенно это касается главного города страны – Москвы.

Правительстве РФ озвучивает пугающие цифры , застройщики продолжают банкротиться, а участники долевой собственности по-прежнему страдают. В данной статье Вы найдете ответ на вопрос о том, как попасть в реестр обманутых дольщиков Москвы.

Предлагаем ознакомиться:  Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендодателем

Возможно, именно рост этого реестра позволит властям увидеть реальную картину всего происходящего и включиться в решение этой проблемы.

В первую очередь нужно понять, что такое обманутый дольщик. Обманутым дольщиком, является любое лицо, участвующее в долевом строительстве, права которого были нарушены в результате банкротства и неправомерных действия застройщика.

Статус обманутого инвестора регулируется Федеральным законом №214 «О долевом участии в строительстве многоквартирного жилья».

Так же, приказ Минстроя России №560 полностью регулирует все критерии отнесения граждан к обманутым вкладчикам в строительство многоквартирного жилья.

Для того, чтобы попасть в реестр обманутых дольщиков необходимо иметь на руках все нужные документы. Фактически заявление может заполнить каждый, кто заключал договор и имеет от него просрочку в течение 9 месяцев.

Реестр обманутых дольщиков для чего он нужен

При возникновении любых вопросов по телефону могут дать подробную консультацию. Это касается документов, а также тех, кто может или не может участвовать в данной программе.

Вступление в реестр в любом случае необходимо. Это поможет понять властям реальную статистику.

В зависимости от региона пострадавшие могут рассчитывать на конкретную помощь от государства.

Иногда это означает даже строительство жилья. В случае большого количества заявок в некоторых городах принимается решение достроить до конца объект и сдать его.

Для некоторых граждан возможность попасть в этот реестр закрыта. Причин может быть несколько:

  1. У земельного участка для строительства дома другое назначение.
  2. Застройщик полностью выполнил перед дольщиком свои обязательства.
  3. Представлены не все требуемые документы.
  4. Оплата долевого строительства происходила не в соответствии с требованиями законодательства.
  5. Не выполнено ни одно из условий, разрешающих внесение в реестр.
  6. Указание заявителем ложных данных.

Зачем в него вступать

До 2014 года обманутый покупатель должен был защищать свои права в таких ситуациях самостоятельно. Теперь создана база данных, в которой содержится информация о тех, кто был обманут строителями. Внесение в нее происходит на основании соответствующего заявления. С информацией из этого списка может ознакомиться практически любое лицо. Это важно для тех, кто хочет заключить договор долевого участия и собирает данные о застройщике.

Государство на федеральном и местном уровнях оказывает поддержку обманутым дольщикам. Она не является гарантированной для всех, кто встал на учет в этот список, однако те, кто в него включен, могут рассчитывать на:

  • предоставление социального жилья;
  • получение земельного участка вместо квартиры;
  • получение финансовой помощи, чтобы дом был достроен.

В последнем случае местные власти ищут новых застройщиков для этой цели. Защита долевых инвесторов будет более эффективной, если они объединятся в группу.

Есть несколько причин, чтобы вступить в реестр и постараться получить статус обманутого дольщика. Каждый ответственный человек должен заняться этим, чтобы в дальнейшем защитить себя и предотвратить обманы со стороны застройщиков по отношению к другим людям.

Причин можно выделить несколько:

  • Есть один реестр, в котором учитывается количество дольщиков. Только лишь с его помощью можно зафиксировать факт обмана.
  • В настоящий момент реальная цифра и количество зарегистрированных людей сильно отличаются.
  • Правительство не видит правдивую ситуацию и может не предпринимать меры из-за ложных сведений о глобальности проблемы.
  • Получение статуса обманутого дольщика это начало защиты. Подобная бумага будет являться доказательством в любом суде.

Только лишь после регистрации в данном реестре можно будет участвовать в государственных программах, направленных на защиту прав этих людей.

Как не ошибиться при выборе застройщика{q} 6 основных правил читайте тут.

С 2014 года, после принятия многочисленных изменений и поправок к 214 ФЗ, произошел огромный сдвиг в сторону решения данной проблемы.

Если несколько лет назад обманутые участники долевого строительства были практически предоставлены сами себе и вынуждены были самостоятельно заниматься своей защитой, то сегодня они имеют возможность получить реальную помощь и содействие со стороны государства.

По закону пострадавшие дольщики могут вступить в реестр, в котором отражена информация о гражданах, обманутых застройщиками. В каждом регионе ведется свой учет, в 2017 году дольщики Москвы могут обратиться в Комплекс градостроительной политики, а граждане Московской области – в МСК. Сведения из реестра общедоступны.

Что дает включение в реестр обманутых дольщиков{q} Реестр – это официальный документ. После того, как пострадавший гражданин встал на учет, ему присваивается статус обманутого дольщика, и у него появляется право получить государственную поддержку. Помощь гражданам, вступившим в реестр, может быть самой различной.

В какой форме она будет выражена, зависит от решения местных властей. Может быть оказана целевая финансовая помощь, выделен земельный участок или предоставлено другое жилье. Возможно также выделение субсидий на завершение строительства дома. Чаще всего власти региона ищут инвестора, который возьмется за достраивание данного объекта. Обычно проводится конкурс, по результатам которого определяется новый застройщик.

Гражданин, вложивший свои средства в будущее жилье и обманутый недобросовестной строительной компанией, может быть признан пострадавшим при наступлении следующих обстоятельств:

  1. Возведение дома остановлено по решению федеральных или местных властей и не ведется на объекте более девяти месяцев.
  2. Имеется решение госорганов об остановке строительства объекта, который заморожен, и явно видно, что в срок, отведенный для строительства, он не будет завершен и передан гражданам.
  3. Задержка передачи квартир гражданам на девять месяцев и более со дня, указанного в договоре.
  4. Несоответствие объекта строительства проекту, техническим регламентам и другим нормативам.
  5. У девелопера прекращено право на пользование или владение участком, на котором возводится объект.
  6. Имеется судебное решение в уголовном деле о том, что дольщик признан потерпевшим.
  7. В отношении застройщика вынесен приговор, и он привлечен к уголовной ответственности.
  8. Двойная продажа одной квартиры нескольким лицам, факт которой установлен судом.
  9. Полная ликвидация или банкротство строительной компании.
Предлагаем ознакомиться:  Как проверить долги по налогам у ИП и ООО

Чтобы в 2017 году войти в реестр пострадавших участников долевого строительства, дольщикам Москвы нужно записаться на прием и подать заявление в градостроительный комплекс, а гражданам Московской области в МСК. Причем отправленное по почте заявление рассматриваться не будет. Оно должно подаваться либо лично, либо через представителя, на которого нужно предварительно оформить доверенность у нотариуса.

  • удостоверение своей личности;
  • договор (ДДУ или иной);
  • документ о внесении своих средств;
  • судебное решение об удовлетворении требований участника к строительной компании или приговор суда по уголовному делу (при наличии);
  • при возмещении затрат девелопером участнику, нужно представить подтверждающие документы;
  • судебное решение о признании требований дольщика в связи с ликвидацией или банкротством застройщика (при наличии).

Все документы предоставляются в виде оригиналов, а также копий с личной подписью. Если документ имеет несколько листов, то он должен быть прошит и пронумерован. Не допускается наличие подчисток и любых исправлений. Документы рассматриваются в течение двадцати дней, после чего либо гражданина включают в реестр, либо ему направляют мотивированный отказ.

Самой распространенной причиной отказа является заключение договора не по ФЗ или до того момента, как он начал действовать. Исходя из судебной практики, многие подобные случаи впоследствии признавались незаконными, и граждан по решению суда включали в реестр.

Поэтому, получив отказ, необходимо проконсультироваться с юристом, который поможет обжаловать незаконный отказ в суде.

Законодательство

Заниматься реестром изначально начало правительство Российской Федерации. В частности ответственность за разработку проекта легла на Минфин.

Основная задача в том, чтобы ввести единые критерии и оценивать реальную картину по дольщикам, которых обманули застройщики. Минрегион в дальнейшем будет отвечать за ведение этого списка, и контролировать процесс.

В настоящий момент на основе законодательства каждый регион самостоятельно определяет, сколько было обманутых дольщиков. Это приводило к тому, что нередко глава региона просто замалчивал проблему, чтобы не портить себе статистику.

Как зарегистрировать ДДУ{q} Смотрите по ссылке.

Теперь же планируется создать единый реестр и назначить четкие критерии, по которым будет приниматься решение, что права были нарушены. В результате не получится замалчивать проблему, и будут четкие статистические данные.

На данный момент еще мало человек зарегистрировалось в программе, однако она активно развивается, и каждый старается отстаивать свои права. Конечно, основные вопросы решать все равно должны будут регионы. Однако теперь у них не получится отправлять отчеты с хорошей статистикой.

Перечень критериев для вступления

Законодательством предусмотрено, что в заключенном договоре должна быть указана дата, когда жилье будет передано покупателю. Если она просрочена — это значит, что застройщик нарушил обязательства. В этом случае дольщик может получить квартиру с опозданием, а иногда он ждет в течение длительного времени и теряет надежду на благополучный исход дела. Защита обманутых дольщиков — это интернациональная проблема.

Реестр обманутых дольщиков для чего он нужен

В первом случае застройщик должен дополнительно уплатить проценты с внесенной суммы (1/300 от ставки Центробанка за каждый день просрочки). Во втором случае наилучший выход для дольщика — бороться за свои права. Один из способов — включение в реестр пострадавших участников долевого строительства.

Для внесения в этот список необходимо соответствовать хотя бы одному из следующих условий:

  1. Строительные работы были запрещены властями. После этого прошло не менее девяти месяцев.
  2. Проект не соответствовал обязательным требованиям.
  3. Продажа одного жилья нескольким покупателям, что подтверждено решением суда.
  4. После даты передачи квартиры прошло более девяти месяцев, но жилье передано не было.
  5. Застройщик попал под уголовное разбирательство, и по его делу уже вынесен приговор.
  6. Дольщик подал иск в суд для признания его потерпевшим, и было принято положительное решение по этому вопросу.
  7. Строитель потерял право на использование участка под здание.
  8. Банкротство компании-застройщика или ее ликвидация.

При наличии одного из условий дольщик может написать заявление, которое будет рассмотрено уполномоченным органом. В случае принятия положительного решения его внесут в список обманутых дольщиков.

Сроки строительства

Самой распространенной причиной обмана становиться срок строительство. Согласно статье №6 ФЗ-214 он обязательно должен быть указан в договоре дольщиков.

Предлагаем ознакомиться:  Какие документы нужны для переоформления наследства

В дальнейшем застройщик обязуется соблюдать именно эти временные рамки.

Реестр обманутых дольщиков для чего он нужен

Необходимо понимать все критерии долгостроев, чтобы обращаться своевременно в реестр обманутых дольщиков и заносить свою информацию.

Есть несколько разных ситуаций:

  • Для внесения задержка с передачей квартиры должна составлять более 9 месяцев. Однако уже спустя 60 дней есть возможность подать на застройщика в суд. Подобные операции проводятся параллельно и не влияют друг на друга.
  • Решение властей о приостановке строительства на срок более 9 месяцев. Это может возникать в результате разнообразных нарушений со стороны застройщика.
  • Остановка из-за отсутствия разрешения на строительство или же прав на земельный участок, на котором ведутся работы.
  • В экспертном заключении отмечены некоторые нарушения строительства, в том числе не соответствие ГОСТу.
  • В случае с большой разницей между заявленным в договоре и полученным объектом необходимо подать в суд. После принятия конкретного решения судьей можно будет подать в реестр.
  • В случае признания банкротом застройщика легко можно подать заявление и попасть в реестр.
  • Застройщик признан мошенником. Это может случиться при продаже дважды одной и той же жилплощади.

Порядок действий

Поскольку включение в реестр происходит на основании поданного заявления, для вступления требуется осуществить следующие действия:

  1. Уточнить список документов, которые необходимо подать для рассмотрения.
  2. Написать заявление, в котором должна быть выражена просьба о включении в реестр.
  3. Подготовить пакет документов.
  4. Сдать его на рассмотрение в уполномоченный орган.

Пакет документов должен включать в себя:

  • заявление;
  • договор долевого участия;
  • документальное подтверждение того, что вся сумма была внесена на счет застройщика;
  • копия паспорта.

Дополнительно можно предоставить:

  1. Решение суда, в котором суд признает требования долевого инвестора.
  2. Доверенность, если оформлением занимается законный представитель.

Как попасть в реестр обманутых дольщиков в г. Москве

Необходимо подать оригиналы с копиями, которые подтверждены личной подписью.

Подать документы можно самостоятельно, через законного представителя или с помощью почтового отправления. В последнем случае каждая копия должна быть заверена нотариально.

Причины отказа

Отказ от реестра, а соответственно и от государственной помощи получит некоторая категория граждан.

При наличии одного или же нескольких условий дольщик не попадет в список потерпевших по этому вопросу:

  • Было заключено несколько договоров строительства. Государство не собирается помогать перекупам, программа настроена только лишь на тех людей, которые приобретали квартиру для себя.
  • Нет документов на землю под возводимым домом.
  • Застройщик не зарегистрировал право собственности на земельный участок. Это легко можно проверить в документах. Каждый может заранее просмотреть подобные условия.

Защита со стороны государства осуществляется только лишь для участников долевого строительства.

Реестр различных субъектов РФ

В настоящий момент реестр обманутых дольщиков запускается по всей стране. Каждый может в зависимости от места своего проживания оставить заявку и получить подобный статус.

В каждом субъекте РФ обязательно активно должна работать подобная программа. Весь список собирается в едином реестре, однако для удобства занесения и систематизация он подразделяется на группы в зависимости от республики.

https://www.youtube.com/watch{q}v=MCo0Z_lE9YQ

Реестр обманутых дольщиков в настоящий момент является инструментом для выявления статистики. В некоторых ситуациях потерпевшим оказывают реальную помощь, однако это лишь в нескольких регионах.

Однако в дальнейшем планируется активное развитие программы и будут приняты меры по решению этой проблемы по всей стране.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

| Оставить отзыв

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Онлайн помощь юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector