Что такое государственная регистрация собственности{q}
Это относится к действиям, влекущие за собой последствия юридического характера. Это оговаривается в п. 2 ст.8 ГК РФ права на собственность, которая подлежит гос. регистрации и возникает с момента возникших прав, если иное законом не оговорено.
Порядок регистрации прав на собственность осуществляется ФЗ от 21.07.1997г. Это относится к единому доказательству осуществления зарегистрированного права. Осуществляется по всей территории РФ, записывается в Единый гос. реестр права, где фиксируются все права на недвижимое имущество и различных сделок.
https://www.youtube.com/watch{q}v=X65WnLT2ZxA
Основаниями для проведения являются:
- Договора и сделки, касающиеся недвижимости, выполненные в соответствие с действующим законодательством.
- Акты о приватизации.
- Свидетельства, указывающие на наследство.
- Судебные акты, вступившие в силу.
- Акты, полученные в органах гос. власти о правовом владении имуществом.
- Акты передачи прав и всевозможных сделок.
Здесь фиксируются действия в отношении недвижимого имущества, относится к правоустанавливающему документу и имеет внешний вид ценного бланка, имеющего свой номер и всевозможные защитные знаки. Это выполнено для установления его уникальности и предотвращения всевозможных попыток обмана.
Документ (бланк) выдается только под запись, после внесения всех необходимых данных собственнику.
Содержит следующее:
- ФИО собственника, дата рождения, паспортные сведения.
- Характерная завись об объекте: адрес, тип, этажность, номер по кадастру, площадь.
- Правовая регистрация.
- Договор о виде собственности (купля-продажа, наследство, завещание и др.).
- При наличии – установленное ограничение.
Если быть достаточно внимательным, то можно увидеть необходимую информацию на обратной стороне свидетельства, в левом углу с нижней стороны. Выглядит он следующим образом: две буквы, пробел, шестизначные цифры.
Кроме этого, можно в БТИ заказать технический паспорт, в котором проставляется вся нужная информация. В случае возведения здания по типовому проекту, в самом документе указывается серия дома.
Отметим! Если необходимой информации нет, это указывает, что здание строилось индивидуально, найти ее будет достаточно сложно. В этом случае следует обратиться в префектуру города, где на хранении находится вся документация по всем сооружениям, расположенным в черте города. Можно обратиться за помощью в ТСЖ либо в ДЕЗ.
Заказав выписку из Росреестра, можно узнать всю открытую информацию:
- Какой индивидуальный номер был присвоен определенному зданию.
- Основная имущественная информация.
- Сведения обо всех владельцах объекта.
- Ограничения, наложенные на данное помещение.
- Определенные права на объект имущества.
- Информация о тех, кто когда-либо заказывал подобную выписку.
Характерная особенность онлайн-выписки отличается тем, что на ней не проставляется печать, носит чисто информационным характер.
Документацию можно определить «на глаз». Не нужно отдавать деньги сразу, следует переписать номер и серию предъявленного документа, ФИО собственника и адрес его регистрации.
Также нужно записать адрес объекта и его кадастровый номер. В дальнейшем следует проверить при помощи специалистов (юристы, риелторы и т.д.).
Некоторые нюансы можно заметить невооруженным глазом. К ним относятся адрес, номер по кадастру, личные и паспортные сведения. Неточности и несоответствия заметны сразу.
Можно заказать определенную справку в Росреестре. Там выдадут справку, такая же должна быть и у продавца.
Кроме этого, можно получить информационную справку в режиме онлайн. Для этого следует зайти на ресурс ЕГРП. Имеются несколько вариантов, чтобы получить нужную информацию:
- По адресу.
- По инвентарному номеру.
- По номеру по кадастру.
Зачем отменили свидетельство
Приказ № ММВ-7-14/481@ отвечает на этот вопрос лаконично. Свидетельство о регистрации юридического лица отменили для повышения эффективности электронного взаимодействия заинтересованных лиц с налоговыми органами в сфере учета налогоплательщиков.
Многие официальные государственные реестры сейчас ведутся в электронном виде, поэтому актуальность регистрационных сведений подтверждается выпиской на дату запроса. Например, с 15.07.2016 года отменено также свидетельство о регистрации прав на недвижимость. Вместо него выдается свежая выписка из ЕГРН, как при первичном оформлении недвижимости, так и при последующих сделках с ней.
Федеральная налоговая служба продолжает курс на сокращение бумажного документооборота. Так, с 29 апреля 2018 года вступают в силу изменения в закон «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», согласно которым листы записи в ЕГРЮЛ и ЕГРИП, устав с отметкой инспекции, свидетельство о присвоении ИНН и другие документы будут выдаваться в электронном виде.
Чем отличается свидетельство о регистрации и лист записи ЕГРЮЛ
Прежнее свидетельство о государственной регистрации юридического лица выдавалось на защищенном бланке с гербовой печатью по форме № Р51003. Лист записи ЕГРЮЛ оформляется уже на обычном белом листе по форме № Р50007.
Однако, если сравнить тексты двух регистрационных форм, то они, по сути, отличаются мало. В обеих из них:
- констатируется внесение в государственный реестр ЕГРЮЛ записи о создании юридического лица;
- указываются полное фирменное наименование и регистрационные номера организации (ОГРН и ГРН);
- вписывается номер регистрирующей налоговой инспекции и данные должностного лица, выдавшего документ.
Выданное свидетельство о регистрации ООО или лист записи сопровождается также свидетельством о постановке организации на налоговый учет. С этого момента общество становится налогоплательщиком, обязано вовремя отчитываться и платить налоги.
Если вы зарегистрировали общество до 2017 года, то выданное свидетельство о регистрации ООО остается в силе, заменять его на лист записи ЕГРЮЛ не надо.
Сведения из ЕГРЮЛ
Как видим, свидетельство о регистрации юридического лица и лист записи ЕГРЮЛ только подтверждают, что учредители ООО прошли регистрационную процедуру и компания была действительно создана.
Однако эти документы не дают достаточной информации о самой организации, ее собственниках, уставном капитале, видах деятельности и других важных сведениях. Перед совершением сделок, участием в тендерах, открытием расчетного счета, а также в рамках мероприятий проверки контрагентов надо получить информацию из реестра юридических лиц.
Федеральная налоговая служба разработала бесплатный онлайн-сервис для получения сведений из государственных реестров юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.
Чтобы получить сведения о самом себе или контрагенте, надо просто ввести в соответствующее поле один из запросов: ОГРН / ИНН или наименование юридического лица и регион его местонахождения.
https://www.youtube.com/watch{q}v=DKVABuiGkqw
В принципе, этот бесплатный сервис выдает действительно много необходимых сведений об обществе с ограниченной ответственностью:
- полный юридический адрес организации;
- полное и сокращенное фирменное наименование;
- даты регистрации ООО и внесения записи в реестр;
- информация о постановке на учет в ИФНС и фонды;
- полное имя и должность руководителя организации;
- размер уставного капитала и его распределение между участниками;
- полное имя и ИНН участников, а также даты их входа в общество;
- основной и дополнительные коды ОКВЭД с расшифровкой видов деятельности;
- все изменения, вносимые по формам Р13001 и Р14001.
Однако иногда у организации запрашивают не просто эти сведения, а официальную выписку из реестра в бумажном или электронном виде. О том, как получить выписку из ЕГРЮЛ в форме электронного документа, можно узнать на сайте ФНС. А вот за бумажной выпиской надо обращаться в налоговую инспекцию.
