Соглашение о расторжении договора дарения квартиры образец

Порядок и способы расторжения договора дарения квартиры

Начните с составления искового заявления, в котором укажите:

  • наименование суда, в который подаете иск;
  • сведения о вас как истце: фамилию, имя и отчество, место жительства, а также контактный телефон и адрес электронной почты (по желанию);
  • сведения об ответчике: фамилия, имя и отчество, место жительства, номер телефона и адрес электронной почты (по желанию);
  • обстоятельства, составляющие предмет иска, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
  • цену иска (стоимость квартиры);
  • подтверждения того, что досудебный порядок урегулирования спора был соблюден;
  • перечень прилагаемых к заявлению документов.

С образцом искового судебного заявления вы можете ознакомиться здесь.

https://www.youtube.com/watch{q}v=uMX45IfbcOI

Подготовленное исковое заявление представьте в суд вместе с необходимыми документами, к которым относятся:

  • копии искового заявления для ответчиков и третьих лиц;
  • доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя (если иск подается представителем);
  • документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свои требования (документы, относящиеся к предмету иска), и копии этих документов для ответчиков и третьих лиц;
  • документ, подтверждающий уплату госпошлины.

Исковое заявление и документы вам надо подать в районный суд по месту нахождения подаренной квартиры.

После вынесения судом своего решения надо дождаться вступления его в силу. Если обжалования не было, решение вступит в силу через месяц. Если же апелляционная жалоба была подана, то решение вступит в силу после рассмотрения этой жалобы судом.

Соглашение о расторжении договора дарения квартиры образец

Если суд принял в отношении вас положительное решение, то на следующем шаге вам надо зарегистрировать переход права собственности на квартиру от одаряемого к вам как дарителю. Регистрация производится в Росреестре. Для обращения в указанный орган (в него, кстати, можно обратиться через МФЦ) подготовьте заявление о государственной регистрации, соглашение сторон либо решение суда. Но перед обращением необходимо уплатить госпошлину в размере 2000 рублей (или 1400 рублей, если оплату производите через портал госуслуг).

Срок государственной регистрации при подаче документов непосредственно в Росреестр составляет семь рабочих дней, и девять рабочих дней при подаче через МФЦ.

После регистрации вам выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимость ЕГРН.

Расторгнуть договор дарения квартиры можно по инициативе любой из сторон. Порядок действий при этом зависит от того, проводится ли отмена сделки по обоюдному согласию участников или в судебном порядке.

Список документов, которые при этом понадобятся:

  • дарственная, заверенная нотариусом;
  • паспорта обеих сторон;
  • документы, которые подтверждают право собственности на квартиру;
  • если расторжение проводится через суд, потребуются любые документы (чеки, расписки, результаты экспертиз, показания очевидцев и т.п.), которые можно использовать в качестве доказательства оснований для отмены договора дарения квартиры.

Чтобы расторгнуть дарственную без судебного процесса, одна из сторон должна сделать официальное предложение о разрыве договора и получить согласие второй стороны. В таком случае даритель и получатель квартиры подписывают соглашение о расторжении, которое отправляется в регистрационную палату по месту жительства.

Соглашение о расторжении договора дарения квартиры не требует обязательной нотариальной заверки. В тексте документа указывается следующее:

  • ФИО сторон;
  • дата принятия подарка;
  • подробное описание недвижимости;
  • ссылка на договор дарения;
  • причина аннулирования сделки;
  • обязательства сторон;
  • претензии;
  • дата, подписи.

Если сторона сделки дарения желает его расторгнуть, то нужно придерживаться следующего алгоритма действий:

  1. Направить в суд исковое заявление. Для его составления возможно прибегнуть к услугам юриста.
  2. Собрать весь пакет требуемых документов. Документы зависят от того, какое основание для расторжения было выбрано.
  3. Суд примет решение, основываясь на аргументах сторон.
  4. Если судебное решение истца не удовлетворило, то он может подать апелляционную жалобу.
  5. Если судебное решение удовлетворило интересы стороны, то после вступления акта в законную силу, стоит подать документы в соответствующие органы для перерегистрации прав на спорный объект.

При заключении дарственной стоит помнить о следующих нюансах:

  • Дарственную возможно расторгнуть как по взаимному согласию, так и через судебные инстанции. Помимо этого сделку возможно признать недействительной.
  • Для того, чтобы упростить процедуру расторжения дарственной, нужно во время подписания договора указать условия, нарушение которых повлечет недействительность сделки дарения.
  • Расходы, понесенные в результате расторжения сделки возмещает либо инициатор, либо стороны поровну.
  • Если дарственная была заверена у нотариуса, то заверить расторжение в нотариальной организации нужно обязательно.
  • Исковая давность составляет 3 года.

Договор дарения квартиры считается одним из наиболее приемлемых способов отчуждения имущества другому собственнику, не оплачивая при этом государственный налог.

Однако такая сделка может нести в себе множество негативных последствий, например, задолженности по квартплате.

Как расторгнуть договор дарения квартиры и аннулировать сделку, рассмотрим подробнее в статье.

Законные основания

Дарственная на квартиру – нотариально заверенный юридический документ, на основании которого родственник вправе безвозмездно передать имущество другому лицу, не оплачивая при этом государственный налог.

Предмет договора считается неким «подарком», который можно отчуждать не только родственникам, но и совершенно чужому человеку. При этом оспорить сделку практически невозможно, за исключением определенных обстоятельств, которые предусмотрены законом.

Перечень условий, при которых расторгается договор дарения, подробно изложен в статье №578 ГК РФ.

Даритель может инициировать проведение этой процедуры, если:

  • одаряемый совершил преступление против жизни или здоровья дарителя;
  • получатель подарка скончался раньше дарителя;
  • даритель обещал преподнести подарок к какой-либо дате или событию, но его состояние здоровья, финансовые возможности или семейное положение изменилось до такой степени, что выполнение данного обещания привело бы к заметному ухудшению уровня жизни (банкротству, ухудшению самочувствия и т.п.).

Соглашение о расторжении договора дарения квартиры образец

Расторгнуть дарственную может и получатель квартиры, отказавшись от подарка в письменном виде.

Если родственник не соблюдает прописанные в договоре условия (использует квартиру не по назначению, эксплуатирует недвижимость для противозаконной деятельности и т.п.), то даритель может отменить сделку в судебном порядке.

Оспорить дарственную возможно в течение трех лет с момента принятия квартиры в собственность нового владельца.

Другие условия отмены дарственной

Как и иные договорные отношения, дарение возможно расторгнуть. Отмена силы договора может произойти как по желанию дарителя, так и одаряемого.

https://www.youtube.com/watch{q}v=QEGlTF4WliQ

Рассмотрим ситуации, когда лицо, которое получило в собственность квартиру или дом, безупречно выполняет все предписания, ухаживает и своевременно ремонтирует его. Кроме этого, документ был подписан и зарегистрирован в Реестре. Что можно сделать в таком случае, чтобы расторгнуть дарственную{q}

Необходимо обратить внимание, были ли допущены ошибки при оформлении дарственного договора. Расторгнуть договоренность можно таким же способ, как и другие законно оформленные сделки, связанные с передачей во владение имуществом

Соглашение о расторжении договора дарения квартиры образец

На основании закона сделка может быть признана недействительной при выявлении следующих факторов:

  • Одариваемый является работником медицинского или другого учреждения, где пребывает собственник имущества. В таком случае владелец не может дарить свое имущество работникам административных и государственных организаций.
  • Для подписания документа была применена сила или владельцу угрожали. Если в суде будет доказана правдивость таких действий, то договор будет признан ничтожным.
  • Владелец имущества был осознано обманут с целью получения его имущества. Даритель не был осведомлен обо всех последствиях для него после подписания соглашения.
  • Одна из сторон не имеет законного права подписывать подобного типа документы. В большинстве случаев к такой группе людей относятся граждане, которые являются заядлыми алкоголиками или наркоманами и состоят на учете в правоохранительных органах. Для такого лица необходимо найти официального представителя. Также при условии, что на момент подписания документа лицо было недееспособным, то договор можно расторгнуть.
  • Одариваемый имеет психические отклонения, в связи с которыми может быть признан недееспособным. Такую справку необходимо взять в медицинском учреждении. Если психиатрический диспансер, в котором получал лечение гражданин выдаст соответствующий сертификат, то это является законным основанием для расторжения соглашения.
  • Во время подписания дарственной участником соглашения был несовершеннолетний гражданин, который не имел с собой официального представителя.
  • Исковое заявление подается, если договор был притворным. С помощью дарственной была осуществлена продажа квартиры или дома. Близкие родственники готовы провести подобную манипуляцию, так как в таком случае нет необходимости платить налог в размере 13% от общей стоимости продаваемого имущества.

Нужно помнить, что сроки по исковым заявлениям и рассмотрению подобных спорных вопросов в суде составляет от одного до трех лет.

Поэтому важно не затягивать с подачей заявления в суд и сбором соответствующих документов. После расторжения договора дарственной возвращаются средства, уплаченные в НДЛФ

Предлагаем ознакомиться:  Договор найма для выполнения работы

Для возвращения денежных средств нужно обратиться в налоговый отдел

После расторжения договора дарственной возвращаются средства, уплаченные в НДЛФ. Для возвращения денежных средств нужно обратиться в налоговый отдел.

Дарственная представляет собой двусторонний договор между дарителем и одаряемым. При этом во время подписания этой бумаги граждане пребывают в дружеских отношениях.

Соглашение о расторжении договора дарения квартиры образец

Когда ситуация меняется, многие дарители желают вернуть подаренный предмет в свое распоряжение.

Можно ли расторгнуть договор дарения{q} Куда обращаться за аннулированием дарственной{q}

Законодательство предусмотрело возможность расторжения при определенных обстоятельствах. Способов аннулировать сделку несколько. У сторон должны появиться основания. Дарителю разрешено расторгнуть дарственную, если:

  • передача предмета другому человеку приведет к значительному ухудшению его материального состояния;
  • жизненная ситуация дарителя претерпела серьезные изменения, что сделало дарение невозможным;
  • состояние здоровья дарителя значительно ухудшилось, что повлекло за собой необходимость больших расходов;
  • лицо, получившее в дар предмет, уличили в противоправных деяниях относительно владельца передаваемого имущества или членов его семьи;
  • одариваемый совершил покушение на здоровье или жизнь близких родственников дарителя или его самого;
  • одаряемый ушел из жизни (пункт обозначен в дарственной);
  • обращение одаряемого с подаренной вещью способно ухудшить ее состояние или привести к уничтожению.

При таких основаниях инициатором аннулирования становится даритель. Одаряемый вправе отказаться принять дар.

Если даритель понес определенные траты, он может потребовать возмещения ущерба от второй стороны.

После смерти человека, принимающего в подарок предмет, его возврат разрешен, когда условие прописано в договоре.

Расторжение договора дарения квартиры произойдет, если будут выявлены следующие основания:

  • участники соглашения не зарегистрировались в Федеральной регистрационной службе;
  • в дарственной присутствуют ошибки и неточности в ключевых элементах;
  • при заключении сделки нарушено ее главное условие — безвозмездность, даритель получил выгоду от дарения предмета;
  • во время составления дарственной участник пребывал под воздействием алкоголя, наркотических веществ;
  • даритель признан недееспособным на момент подписания договора;
  • документ содержит условие перехода предмета дарителю после кончины дарителя, что должно быть условием завещания;
  • даритель не подписал дарственную;
  • выявлены истинные причины составления дарственной (попытка прикрыть сделкой куплю-продажу, попытки скрыть растрату перед банкротством);
  • один из совладельцев отказался подписывать согласие для дарения предмета;
  • дарственная стала следствием принуждения, угроз и шантажа.

Если есть сомнения, можно ли расторгнуть договор дарения квартиры при конкретных обстоятельствах, необходимо проконсультироваться у юриста. Он проанализирует ситуацию и подскажет, как выйти из сложившегося положения.

Договор может расторгаться несколькими способами. Граждане могут расторгнуть дарственную на квартиру, составив исковое заявление. При этом право владения подаренным предметом аннулируется. Однако этот способ достаточно сложный. Нарушения придется доказывать.

Соглашение о расторжении договора дарения квартиры образец

Государственные органы также могут быть инициаторами расторжения сделки. С их помощью возможно выявить нарушения и противоправные деяния одаряемого.

Сотрудники органов опеки могут содействовать аннулированию дарственной, если выявится, что дарение ухудшило положение несовершеннолетнего или недееспособного гражданина, заинтересованного в квартире.

При наличии вышеперечисленных оснований производится расторжение договора дарения в одностороннем порядке. Истец оформляет иск соответственно с процессуальной документацией. В исковом заявлении следует отметить:

  • наименование судебной инстанции;
  • данные заявителя;
  • сведения об ответчике;
  • информацию о составленной дарственной;
  • перечень оснований для аннулирования договора дарения;
  • список прилагаемой документации;
  • даты и подписи.

https://www.youtube.com/watch{q}v=EW0br6n6NHE

Бланк иска можно найти у работников судебной канцелярии. Кроме заявления, следует подготовить пакет документов, состоящий из:

  • удостоверения личности;
  • заявления для аннулирования нового свидетельства о праве собственности, оформленного на одаряемое лицо;
  • заявления на восстановление прежнего права собственности;
  • ксерокопии расторгаемого договора;
  • чека об уплате госпошлины (200 рублей);
  • справок из медучреждений (при необходимости);
  • выводов судебных экспертиз (при необходимости);
  • судебной резолюции о признании дарителя банкротом и другой документации.

Возврат прав собственности обойдется истцу значительно дороже (от 400 рублей и выше). Сумма может достигать 60 тысяч рублей.

Договор дарения расторгается на протяжении месяца, если одаряемая сторона отказалась от подарка во время оформления сделки. Отменить договор можно в любое время, если выявлены вышеперечисленные основания. Процессуальный срок отмены — 3 года после обнаружения обстоятельств.

Второй вариант — соглашение о расторжении договора дарения. Процедура требует присутствия нотариального работника. Гражданский кодекс РФ предусматривает свободу договора как при его подписании, так и при расторжении.

Подписанный документ начинает действовать незамедлительно. Стороны могут указать иную дату аннулирования договора. Соглашение представляется Регистрационной палате. Перед тем как расторгнуть договор дарения по соглашению, второй стороне дается время для принятия решения (1 месяц).

Некоторые юристы предпочитают составление обратной дарственной между сторонами. Однако законодательство предусмотрело соглашение о расторжении сделки о дарении. Образец документа можно взять в нотариальной конторе или на нашем сайте. Он должен включать нижеперечисленные пункты.

  1. В начале документа указывают дату расторжения и название документа. Дата пишется прописью.
  2. Граждане вписывают в соглашение свои данные (ФИО, адреса регистрации).
  3. В основной части указывают реквизиты составленной дарственной, дату и место ее составления.
  4. Стороны подробно прописывают технические характеристики переданного предмета.
  5. Дата расторжения дарственной — дата составления соглашения. При желании можно установить другую дату.
  6. Одаряемый свидетельствует о своем желании передать обратно подаренный предмет. Наличие претензий или невыполненных обязательств прописывается в соглашении о расторжении. Стороны устанавливают способы погашения обязательств друг перед другом и порядок распределения расходов.
  7. В соглашении пишется количество экземпляров. Общий порядок предполагает наличие трех бумаг — для каждого из участников и нотариуса.
  8. Стороны подписывают соглашение о расторжении дарственной и заверяют его нотариально.
  9. Нотариус вписывает реквизиты (№) соглашения.

Соглашение — способ детально оговорить возникающие вопросы во избежание судебных разбирательств. К документу прилагают составленную ранее дарственную, удостоверения личности, правоустанавливающие документы. Обращение к нотариусам оплачивается соответственно с расценками нотариата.

Соглашение о расторжении договора дарения квартиры образец

Статья 578 Гражданского кодекса позволяет вернуть подаренную квартиру в натуральном виде. При этом способ аннулирования дарственной не имеет значения. Решение суда или обоюдное соглашение — следствие аннулирования права сделки.

  1. При оформлении договора нечестным путем. 
  2. Если Даритель был признан недееспособным или частично дееспособным. 
  3. Несоответствие бланка установленной форме. 
  4. Небрежное отношение к подаренному имуществу, которое может привести к его порче или разрушению. 

Взаимное соглашение сторон

Зачастую дарственная расторгается по взаимному согласию дарителя и лица, принявшего дар.

Порядок действий

Если участники договора пришли к обоюдному желанию расторгнуть дарственную, то они оформляют акт о расторжении дарения.

В нем они указывают следующие сведения:

  • дата и местоположение при подписании соглашения;
  • сведения о дарителе и одаряемом, паспортная информация;
  • все данные о расторгаемом правовом акте;
  • описание объекта, который служил подаренной вещью;
  • какая сторона принимает на себя расходы за расторжение договора(в большинстве ситуаций стороны делят их поровну).

https://www.youtube.com/watch{q}v=TGqxvzzH4Qo

Соглашение обязательно подписывается лично как дарителем, так и одаряемым. Желательно оформить акт в нотариальном органе. Если изначально договор дарения был зарегистрирован в нотариальной конторе, то заверить соглашение об аннулировании необходимо в обязательном порядке.

Отметим! После того, как участники договора подпишут соглашение, они получают на руки по единичному экземпляру. Также один экземпляр передается в нотариальный архив. Если в качестве участника по дарственной выступало несовершеннолетнее лицо, то для аннулирования потребуется согласие законного представителя несовершеннолетнего, а также разрешение органа опеки и попечительства.

Предлагаем ознакомиться:  Подлежат ли обмену и возврату межкомнатные двери

Куда обращаться{q}

Если договор дарения был оформлен у нотариуса, то аннулирование нужно также осуществить у нотариуса.

Если дарственная нигде не заверялась, то для ее аннулирования посещать какие-либо органы и учреждения не придется. Нужно лишь сохранять экземпляр соглашения о расторжении дарения.

Если одна из сторон договора желает его расторгнуть, а другая сторона противиться, то стоит подать исковое заявление в судебную инстанцию для последующего расторжения сделки.

  1. Непосредственно дарственная.
  2. Паспорта сторон договора.
  3. Правоустанавливающие документы на объект дарения.
  4. При судебном расторжении потребуются различные справки, которые имеют отношение к основаниям для расторжения договора дарения.

Сроки и стоимость

В соответствии с гражданским законодательством, исковая давность для расторжения договора дарения составляет 3 года. Истечение трехлетнего срока начинается с того момента, когда лицо должно было узнать либо узнало о том, что его право было нарушено. Когда срок был пропущен по уважительной причине, то суд может восстановить пропущенный срок.

В случае если участники ранее имевшей место сделки достигли общего согласия по поводу отмены договора дарения, то вопрос возврата имущества дарителю решается просто – обеим сторонам достаточно явиться в нотариальную контору и оформить отзыв дарственной (расторжение договора в одностороннем порядке возможно, если в нем изначально прописано такое условие).

В соглашении о расторжении по взаимному согласию нужно указать следующие данные:

  • наименование соглашения;
  • адрес офиса нотариуса;
  • дата документа;
  • личные данные обеих сторон;
  • утверждение о том, что передача имущества по договору дарения аннулируется по обоюдному согласию;
  • ссылка на соответствующий договор дарения с указанием оформлявшего его нотариуса;
  • согласие одариваемого вернуть полученный в дар имущество;
  • способ компенсации расходов, возникающих в процессе расторжения договора;
  • подписи трех сторон с присвоением номера документа нотариусом.

В законе оговорен срок, – полгода до банкротства – в течение которого сделка дарения квартиры признается недействительной.

  • Согласно статье 177 ГК, недееспособность дарителя не в общем, а именно в момент подписания дарственной, делает сделку недействительной. Это возможно, если будет доказано, что в момент заключения договора собственник находился под влиянием медпрепаратов, алкоголя, наркотических веществ или в состоянии стресса.
  • Введение в заблуждение – неосознание дарителем того факта, что квартира дарится навсегда, а не передается во временное пользование, например.
  • Заключение сделки под влиянием угроз, насилия, введения в заблуждение, обмана третьей стороной.
  • По всем этим пунктам отменить дарственную может только судебная инстанция. Заявителем чаще всего выступает или сам даритель, или его родственники, наследники.

И еще одна причина, по которой можно отменить договор дарения, заключается в следующем: если после подписания такого договора и перехода имущества к одариваемому, у дарителя резко изменяется в худшую сторону материальное положение. Такое обычно происходит, когда предметом дарения выступает жилплощадь. 2

Кроме этого договор дарения может быть расторгнут и по личному желанию человека, которому этот подарок предназначался. Только заявлять о своем отказе необходимо еще до передачи имущества новому владельцу.

3 Также законодательством предусмотрены и другие варианты отмены договора дарения. Это может быть, например, признание недействительности сделки.

Такое часто происходит, когда под договор дарения пытаются замаскировать сделку купли-продажи.

4 Договор дарения можно признать недействительным и в таком случае, как тот факт, что передача дара предусмотрена только после смерти дарителя.

Доказательствами могут служить:

  • справки из лечебных учреждений о состоянии здоровья дарителя;
  • показания свидетелей;
  • письменные угрозы;
  • видео-доказательства и так далее.

Для отмены дарственной существует еще несколько причин:

  • неверно составленный договор дарения;
  • указание на обязательства одариваемого (пожизненный уход, перечисление определенной суммы денег);
  • маскировка купли-продажи квартиры под договор дарения для ухода от налогообложения;
  • пользование служебным положением;
  • отсутствие подписи одной из сторон или нотариуса;
  • нарушение обременений недвижимости.

В судебной практике выигранные дела об отмене договора дарения квартиры по вышеуказанным причинам единичны. Сложность представляет именно сбор доказательств.

Следует оговориться, что выражение «до передачи дара» подлежит расширительному толкованию, так как оно относится и к обещанию дарителя освободить одаряемого от имущественной обязанности.

Из приведенной нормы следует ряд важных выводов: отказ от исполнения договора дарения возможен только до передачи дара.

Так как принятие дара может быть связано с необходимостью осуществить определенные действия по передаче права собственности, то до окончания этих действий дар не считается принятым и одаряемый сохраняет право на расторжение договора (ст. 573

ГК РФ).

Если дар принят, то договор считается исполненным, поскольку стороны выполнили свои обязательства: даритель — по передаче дара, одаряемый — по его принятию. Отказ от уже принятого дара не возможен;закон не предусматривает возможности одностороннего отказа от части дара.

Основания отмены договора дарения:

  • если одаряемый совершил покушение на жизнь, причинил телесные повреждения дарителю или его близким родственникам;
  • если одаряемый обращается с подарком ненадлежащим образом, что может повлечь его утрату;
  • если даритель переживет одаряемого (при условии, что данное основание было указано договоре).

Для расторжения договора дарителю (его наследнику) необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. В нем должны быть отражены исчерпывающие доказательства недостойного поведения одаряемого или ненадлежащего обращения с подарком. В п.

1 ст. 578 ГК РФ отражен исчерпывающий список поступков недопустимого поведения получателя подарка: лишение или покушение на жизнь дарителя, его близких родственников, причинение дарителю телесных повреждение независимо от степени их тяжести.

Юридическая помощь!

г. Москва и обл.

г. Санкт-Петербург и обл.

Федеральный номер

Расторжение дарственной допускается по таким основаниям:

  1. Значительное ухудшение материального положения дарителя. Например, у дарителя нет иного имущества. По договоренности с выгодополучателем за ним должно сохраниться право пользования жильем. Однако вскоре новый владелец начал требовать съехать с квартиры.
  2. Покушение одариваемого субъекта на жизнь дарителя. Сюда можно отнести периодические/регулярные побои или попытку убить. Подобные факты должны подтверждаться соответствующими документами в рамках уголовного дела.
  3. Небрежное отношение к объекту недвижимости. Иногда имущество составляет особую ценность для дарителя. Его разрушение или оставление в запущенном состоянии может стать поводом для судебного разбирательства.
  4. Мнимость/притворность сделки. Иногда участники сделки идут на разные хитрости, чтобы сократить расходы. Под дарственной часто скрывается договор купли-продажи.
  5. Договор был заключен под давлением. Довольно часто подобные соглашения заключаются в результате психологического или физического воздействия. Применение любого рода насилия является веским основанием для оспаривания сделки.

Если в качестве дарителя выступал индивидуальный предприниматель, то расторжение договора дарения допускается в рамках процедуры банкротства. Единственное условие – объект дарения приобретался за счет денег от предпринимательской деятельности, а с момента отчуждения имущества прошло не более шести месяцев.

https://www.youtube.com/watch{q}v=9uwkMDdVcGQ

Еще одной причиной для расторжения сделки в одностороннем порядке, может быть, смерть одариваемого лица. Например, если он скончается раньше, чем даритель (ст.578 ГК РФ).

Пример. Гражданин С. отписал часть 1-ком. квартиры родному брату. Однако в договоре была оговорка о возврате имущества, если даритель переживет своего родственника. Между братьями были дружеские отношения. Тогда как супругу выгодополучателя напрягал его брат. Спустя пять лет одариваемый субъект умер.

Его жена собиралась вступить в наследство, продать квартиру и уехать из города. Задолго до получения свидетельства женщина начала активно искать покупателей. Даритель решил вернуть подаренную долю. Женщина отказывалась идти на контакт. Бывший владелец вынужден был обратиться в суд. К иску он приложил договор дарения.

Предлагаем ознакомиться:  Жалоба на дворника образец

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 (499) 455-03-75.

Это быстро и бесплатно!

Причины расторжения

Отмена дарственной по желанию дарителя:

  1. Даритель обладает возможностью отменить сделку в случае, если одаряемый нанес вред здоровью дарителя или членам его семьи, близким родственникам. Увечья должны подтверждаться справками из медицинских учреждений.
  2. Одаряемый плохо относится к подаренному объекту и это может значительно ухудшить состояние дара. Например, одаряемый из-за своей халатности допустил возникновение пожара в подаренном доме. Дарителю могут вернуть дом в том случае, если он предоставит в суд результаты экспертиз, подтверждающие возможность утраты дара, либо найдет свидетелей, которые смогут дать показания, подтверждающие доводы дарителя.
  3. У дарителя стремительно ухудшилось здоровье либо возникли серьезные финансовые затруднения. Он может запросить возвращение дара для поднятия уровня жизни.
  4. Когда даритель преподнес дар, то находился в большом заблуждении по отношению к одаряемому.
  5. Одаряемый умер, а в правовом акте отмечено, что при смерти одаряемого подаренный предмет возвращается человеку, который его подарил.

В перечисленных случаях договор может быть расторгнут при помощи вынесения соответствующего судебного постановления.

Возможна отмена дарственной по инициативе лица, принявшего дар. Основания для такого аннулирования могут быть самыми различными.

Процедура аннулирования договора усложняется, если дарение было официально зарегистрировано, тогда и соглашению о расторжении придется пройти государственную регистрацию. Отказ в большинстве ситуаций нужно заверять в нотариальной организации.

Одаряемый перед отказом от дара должен осознать, что ему предстоит вернуть абсолютно все объекты, которые ему были переданы в качестве подарков.

Последствия

Чтобы завершить процедуру расторжения договора дарения квартиры, ответчик должен возвратить истцу недвижимость в том виде, в котором он ее получил. Право собственности также переоформляется на дарителя (для этого потребуется пройти повторную регистрацию в Росреестре). Если к моменту окончания судебного процесса квартира была продана, передарена или обменена, производится выплата денежной компенсации согласно рыночной стоимости имущества.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Важно понимать, что отказ от дара предполагает возникновения некоторых правовых последствий. Определенные моменты являются очевидными, так как именно их появление и добивается заинтересованное лицо

В статье 573 указано, что даритель имеет право потребовать от одаряемого компенсацию ущерба, который был понесен из-за отказа от подарка. Но основным условием в данном аспекте считается письменное оформление договора дарения.

В противном случае покрытие затрат не предусматривается. Причем компенсироваться может только реальный ущерб, наличие и степень которого необходимо доказать в ходе судебного разбирательства.

Под реальным ущербом понимают такие издержки, которые даритель понес в результате восстановления собственных прав или в связи с утратой или повреждением подарка. К примеру, затраты на подготовку имущества и на доставку.

Поэтому и рекомендуется не только досконально изучить рассматриваемую тематику, но также и обратиться за помощью к юридическому специалисту, который поможет определить тонкости и особенности отказа от дарения.

https://www.youtube.com/watch{q}v=54sPyty6W48

При совершении договора дарения дома не стоит забывать про земельный участок, на котором расположен сам дом.

Проблемы договора дарения и пути их решения – вы можете найти вот здесь.

Отмена дарения по соглашению сторон

  • стороны договариваются между собой;
  • если согласие не было достигнуто, нужно обратиться в суд и доказать, что права Дарителя были грубо нарушены.

В идеале сторонам лучше обсудить друг с другом, можно ли отозвать соглашение. Самый удобный способ аннулировать дарственную — заключить договор об обратном дарении. При заключении между близкими родственниками, не требуется осуществлять никаких выплат в налоговую.

Дарственная на квартиру – нотариально заверенный юридический документ, на основании которого родственник вправе безвозмездно передать имущество другому лицу, не оплачивая при этом государственный налог. Предмет договора считается неким «подарком», который можно отчуждать не только родственникам, но и совершенно чужому человеку.

Отказ от исполнения договора дарения может основываться на следующих положениях:

  • Отказ может быть осуществлен до получения дара. В статье 573 Гражданского кодекса отражен момент, согласно которому проведение каких-либо действий с предметом сделки не является достаточным для утверждения действительности процесса. То есть одариваемый в любом случае может отказаться, но только до официальной регистрации.
  • Односторонний отказ не считается возможным, так как данная деятельность может быть проведена лишь в случае взаимного согласия сторон.
  • Оформить отказ можно только после составления соглашения консенсуального характера, в котором отражены условия получения дара в будущем.
  • Если в результате передачи прав или имущества физическое или финансовое состояние дарителя ухудшилось, то он также имеет право на отказ.

Важно понимать, что такая необходимость в конкретных случаях должна быть подтверждена соответствующими письменными или устными доказательствами

Как отменить договор дарения на конкретный объект

Дарственная – документ, на основании которого одариваемый может получить на безвозмездной основе такое имущество, как квартира, дача, автомобиль, дом и т. д. Оформляя договор дарения, обе стороны обычно предполагают, что имущество переходит от одного человека к другому необратимо и навсегда. Но так бывает не всегда, и возникают случаи, когда собственность по той или иной причине необходимо вернуть ее владельцу.

Доля квартиры

Судебные дела по возврату подаренной доли в квартире зачастую рассматриваются в связи с небрежным отношением к полученному имуществу одариваемым. При этом доля квартиры в результате судебного процесса может быть возвращена, если удастся собрать доказательства того, что действия или бездействия нового владельца доли приводят к ухудшению состояния жилья. В этом случае пригодятся также свидетельства других дольщиков имущества, соседей в доме, заключения экспертизы и т. д.

Довольно часто пожилые люди, живущие отдельно от близких родственников, отдают свой дом в дар сиделкам, соседям и друзьям, но впоследствии сожалеют об этом, вспоминая о своих родных. При этом возникает необходимость отмены дарственной на переданный дом.

Прежде всего, при желании отменить договор дарения, необходимо знать, что дарение является именно договором, то есть двусторонней сделкой, где принимают участие две дееспособные стороны и осуществляют действие добровольно по заранее свершенной взаимной договоренности.

Как составить договор дарения движимого имущества между физическими лицами – можно прочитать здесь.

Если новый собственник вносил какие-либо изменения в конструкцию дома (капитальный ремонт, изменение экстерьера), то это может стать отличным подспорьем в судебном разбирательстве. Главное, нужно указать в исковом заявлении, что такие действия приводят к душевному страданию дарителя. Доказательствами в суде могут быть фотографии жилья до и после изменений, акты жилищной инспекции и подтверждения свидетелей.

Земельный участок

Отмена дарственной на земельный участок возможна в случае, если договор дарения был официально зарегистрирован, но переход имущества к одариваемому фактически еще не состоялся.

Недвижимость

https://www.youtube.com/watch{q}v=FZhPoGI9UB0

В случае необходимости возврата любого недвижимого имущества, ранее переданного по договору дарения, рекомендуется ссылаться в первую очередь на то, что недвижимость неаккуратно использовалась, делая акцент на содержании объекта в неудовлетворительном состоянии или на действиях, способных привести к порче, пожару, затоплению или разрушению имущества.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Онлайн помощь юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector