Срок годности оценки недвижимости

Какой период действителен отчет

Оценка недвижимости в Калининграде и Калининградской области — это процесс определения рыночной или иной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости.

Оценка стоимости недвижимости включает: определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т. д. в отношении различных объектов недвижимости.

https://www.youtube.com/watch{q}v=2-nVlf19R24

Рыночная оценка недвижимости — это процесс определения вероятной цены, по которой объект недвижимости может быть продан на свободном рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на цену сделки не влияют какие-либо существенные обстоятельства.

Экспертная оценка недвижимости, проведенная нашими специалистами, позволит установить объективную стоимость любого объекта недвижимости.

При этом отчет об оценке всегда будет являться важным аргументом при рассмотрении всех вопросов, связанных со стоимостью данного объекта.

Вне зависимости от того, что именно Вы хотите оценить, наши специалисты окажут Вам всестороннюю помощь, которая поможет в разрешении существующих вопросов и позволит принять верное решение.

Оценка рыночной стоимости недвижимости в Калининграде и Калининградской области складывается из основных ценообразующих факторов:

  • местоположение
  • технические и качественные характеристики: площадь, планировка, материал стен, уровень отделки, наличие (отсутствие) коммуникаций
  • инфраструктура

Такая процедура, как проведение оценки недвижимости во многих случаях типовая и выполняется в определенной последовательности, в соответствие с действующим законодательством РФ.

В ходе предварительных переговоров между представителем оценочной компании и Заказчиком определяются: объект оценки; вид определяемой стоимости; цель оценки; сроки выполнения работ; стоимость услуг, наличие необходимой информации и т. д.

Новая оценка недвижимости — это работа для Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ». Если Вам требуется оценка объекта недвижимости на новую дату, смело обращайтесь к нам в офис. Мы Вам поможем.

Срок годности оценки недвижимости

Профессиональная оценка нужна для принятия решений по вопросам о купле-продаже, обмене, выдачи получения кредитов под залог имущества, при преобразовании и ликвидации предприятий, для принятия инвестиционных решений, решений о санации или банкротстве предприятия, при страховании имущества и пр.

Экономическая оценка недвижимости — это расчёт стоимости, который учитывает экономический потенциал объекта, расчеты построены на достоверных данных, которые можно получить только в ходе оценки. В ходе экономической оценки недвижимости определяется стоимость недвижимого имущества, оцениваются так же настоящие, прошлые и будущие доходы объекта недвижимости, рентабельность объекта недвижимости.

Экспресс оценка недвижимости становится с каждым годом все более популярной услугой на российском рынке недвижимости.

И это даже неудивительно, так как грамотная, профессиональная и быстрая оценка таких объектов как квартира, дом, участок позволяет определить оптимальную их стоимость за незначительный промежуток времени.

А это значит, что мы экономим Ваше время. Мы готовы помочь вам оценить недвижимость любого типа!

Если Вам потребуется  оценить  объект недвижимости в Калининграде или Калининградской области, обращайтесь по адресу офиса Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ». Мы обязательно Вам поможем. Оценить стоимость недвижимости, тоже не составит для нас проблемы.

Как правило, в процессе проведения оценки недвижимости специалисты используют все методы оценочных подходов, как того требуют стандарты оценочной деятельности и действующее законодательство.

Срок годности оценки недвижимости

Конечная стоимость объекта недвижимости формируется посредством последующего сопоставления результатов (согласования), полученных с использованием различных оценочных подходов.

Как определить стоимость недвижимости{q} Для этого в-первую очередь, нужно учесть все факторы, влияющие на ее стоимость.

Поэтому, когда речь идет о стоимости недвижимости, всегда фиксируется дата оценки. Причем по времени стоимость может изменяться не равномерно, а скачкообразно при неблагоприятном сочетании факторов, взаимовлияющих друг на друга. Поэтому необходимо уметь прогнозировать возможное скачкообразное изменение стоимости недвижимости при ее оценке.

Отчет об оценке недвижимости– документ доказательственного значения, который подготовлен в соответствии с действующим законодательством, может быть использован для принятия важных и нужных решений.

 В практике, ошибочно, иногда называют отчет об оценке оценщика — акт оценки недвижимости или справка об оценке недвижимости, не редки ситуации, когда встречаются такие понятия как бланк оценки недвижимости или сертификат оценки недвижимости.

 Данные определения не используются в оценочной деятельности, так как действующее законодательство не содержит таких понятий как акт оценки недвижимости, справка об оценке недвижимости, сертификат оценки недвижимости или бланк оценки недвижимости.

Отчет об оценке объекта недвижимости может быть подготовлен в Калининградском бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» после детального ознакомления с документами на объект оценки, анализа рынка объекта оценки, выявления ценообразующих факторов, влияющих на объект оценки, расчета стоимости объекта оценки в рамках затратного, сравнительного и доходного подходов, согласования результатов оценки и вывода итоговой величины стоимости.

Срок годности оценки недвижимости

Сколько действительна оценканедвижимости, результаты которой отражены в отчете оценщика{q} Срок действия оценки недвижимости действующим законодательством РФ не установлен, но согласно п.

26 Федерального стандарта оценки »Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1), утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20.07.

Результатом работы оценщика в данном случае будет заключение об оценке недвижимости, выполненное в виде отчета об оценке, в котором будет отражена наиболее вероятная цена, по которой недвижимое имущество может быть продано на свободном рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией.

Сколько стоит оценка недвижимости{q} Ответ на этот вопрос можно получить обратившись непосредственно к специалистам, оценщикам Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ». Стоимость работ по оценке недвижимости зависит от объекта оценки, цели оценки, сроков подготовки отчета об оценке.

Цена оценки недвижимости может быть определена после ознакомления оценщика Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» с документами на объект оценки.

  1. Правоустанавливающие документы на недвижимость
  2. Документы на недвижимость, отражающие количественные, качественные, технические характеристики.
  3. Сведения о Заказчике оценки:
  • для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения;
  • для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.

Перечень документов для оценки недвижимости носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с объектом оценки и целями оценки.

Документы для оценки недвижимости предоставляются удобным для Вас способом по результатам согласования с оценщиком.

В настоящее время рынок услуг оценки Калининградского региона представлен значительным количеством оценочных организаций и оценщиков, осуществляющих оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой.

Фирмы по оценке недвижимости вносят существенный вклад в развитие оценочной деятельности.

Наши оценщики недвижимости убеждены, что лучшей среди равных из перечня оценочных организаций несомненно является Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ».

Для разъяснения текущих вопросов касательно процедуры оценки недвижимости, документов, необходимых для оценки недвижимости и возможных вариантах их предоставления, предлагаем обратится через наш сайт оценки недвижимостив Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ»

Где сделать оценку недвижимости{q} Если Вам требуется оценка недвижимости, советуем обратиться к высоко специализированным оценщикам по адресу Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ»

Центр независимой оценки недвижимости, Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» охватывает весь спектр оценочных услуг объектов оценки

Время чтения: 13 минут

Недвижимость как предмет рыночных отношений имеет свойство меняться в цене.

Однако объективная стоимость – важная составляющая любых операций с недвижимым имуществом: уплаты налогов, вступления в наследство, купли-продажи и других сделок. Определить реальную цифру может лишь оценка объектов недвижимости.

Обсудим, что включает в себя эта услуга, кто имеет право проводить подобные мероприятия и во сколько они обойдутся заказчикам в 2019 году.

Срок действия оценки рыночной стоимости недвижимости для ипотеки: сколько по времени занимает расчет, как долго действует справка о цене на квартиру и до каких пор действителен бланк, выдаваемый при инвентаризационном анализе{q}

цель любой оценки, вне зависимости от оцениваемого объекта, – определение его стоимости. Эта величина бывает разной: рыночной, кадастровой, инвентарной и так далее.

Оценка стоимости объектов недвижимости – это процесс определения цены предмета, за которую его можно продать в настоящее время / на требуемую дату в прошлом, или с учетом других обстоятельств, например, действующих обременений или обращения взыскания).

Кроме того, процедура оценки также может включать определение стоимости права аренды, сервитута и других вещных прав на недвижимость.

Оценка на недвижимое имущество проводится в отношении разных объектов:

  • земельных участков, независимо от их целевого назначения;
  • сельскохозяйственных паев;
  • квартир, домов и иных видов жилой недвижимости;
  • промышленных и коммерческих помещений;
  • офисных зданий и помещений;
  • торговых помещений;
  • объектов незавершенного строительства;
  • капитальных гаражей, хозяйственных нежилых построек и других объектов, имеющих стоимость.

Рыночная

Договор по оценке недвижимого имущества

Главным подтверждением факта проведения оценочных процедур является составленный по форме договор. Заключаться он должен строго в письменном виде, стандартной формы на все случаи жизни не предусмотрено.

Срок действия оценки рыночной стоимости недвижимости для ипотеки: сколько по времени занимает расчет, как долго действует справка о цене на квартиру и до каких пор действителен бланк, выдаваемый при инвентаризационном анализе{q}

Договор заключается на:

  • несколько объектов;
  • один объект;
  • постоянное сотрудничество.

В нем должны быть указаны данные о заказчике, исполнителе работ, квалификации оценщика, объекте оценивания. Также в договоре прописываются цели уточнения стоимости, приводится перечень стандартов, которые применялись в ходе оценки.

Другие данные:

  • время, для которого рассчитывается стоимость;
  • размеры вознаграждения для исполнителя, порядок оплаты его услуг;
  • срок действия оценки квартиры.

Если информации по последнему пункту нет, расчеты производятся по умолчанию – до следующей оценки либо на полгода.

Мнение эксперта

Евгений Беляев

Юрист-консультант, финансовый эксперт

Спросить

Заключать договор в 2019 году может только собственник или его доверенное лицо (нужен соответствующий документ, подтверждающий полномочия). Оценщику разрешено работать в штатной организации или предоставлять услуги в частном порядке. Наличие свидетельства, сертификата, диплома о полученном образовании обязательно.

Документы

Как и срок действия отчета об оценке недвижимости, перечень документов для подписания договора оценки определяет закон.

В список бумаг входят:

  1. Паспорт собственника-физлица или протокол с собрания о назначении руководителя для организации.
  2. Свидетельство права собственности на недвижимость.
  3. Правоустанавливающая, техническая документация.
  4. Паспорт, доверенность представителя.

Срок действия оценки рыночной стоимости недвижимости для ипотеки: сколько по времени занимает расчет, как долго действует справка о цене на квартиру и до каких пор действителен бланк, выдаваемый при инвентаризационном анализе{q}

В качестве правоустанавливающего документа можно предъявлять дарственную, договор о покупке, приватизации и другие аналогичные бумаги.

Техническая документация зависит от типа недвижимости – для квартир, жилых домов, коммерческой недвижимости, земельного участка действует разный порядок.

Срок действия оценки рыночной стоимости жилья для ипотеки

При оформлении ипотечного кредита придется представить банку справку о рыночной стоимости квартиры. Она необходима, чтобы банк мог рассчитать сумму займа. А при невыполнении условий контракта квартиру будут реализовывать с торгов, устанавливая стоимость, исходя из этой суммы.

В законодательстве установлен общий период действия справки равный 6 месяцам. По истечении этого срока цена на квартиру не является рекомендуемой, поэтому банк, скорее всего, не примет такую справку.

Зачастую оценка проводится непосредственно перед оформлением договора, поэтому срок ее неважен. Оценку проводит заемщик за собственные средства. Для обеспечения безопасности сделки и для гарантии того, что банк примет справку, рекомендуется проводить оценку в компаниях, которые сотрудничают с банком.

Так как процедуру выяснения рыночной цены проводят частные компании, конкретный промежуток времени назвать сложно. Специалисту необходимо изучить ситуацию на рынке недвижимости, инфраструктуру, состояние дома и самой квартиры.

От всего этого зависит, сколько по времени займет процедура. Обычно процесс не занимает больше двух дней. Но в разных случаях время может быть увеличено. Чтобы точно знать временные рамки, нужно обратиться в выбранную компанию.

Справка! Срок оценки зависит от вида процедуры, сложности, компании, которая будет выполнять работу и от самого специалиста.

Справка о рыночной цене становится недействительной по истечении 6 месяцев, инвентаризационная – не имеет определенного срока действия, кадастровая – по истечении 5 лет. Для ипотеки, так же как и для других целей, справка будет действовать в течение полугода.

Предлагаем ознакомиться:  Изменение разрешенного использования участка 2-мя способами

Под оценкой недвижимости для получения ипотечного кредита понимается процесс, который проводится в комплексе и имеет несколько подходов:

  • сравнительный, во время которого осуществляется анализ и сравнение всех аналогичных сделок,  проведенных на рынке недвижимости;
  • доходный, во время которого проводится оценка перспектив увеличения стоимости объекта надвижимости на рынке;
  • затратный, определяет те затраты, которые пойдут на строительство аналогичной недвижимости; данный этап является определяющим, во время которого достаточно точно устанавливается ликвидность объекта недвижимости.

Такой комплексный подход позволяет учесть большое количество разнообразных деталей, которые касаются:

  • местонахождения квартиры или дома, в каком округе, микрорайоне, есть ли по близости застройки, степень развитости транспортной и социальной инфраструктуры, как близко расположена промышленная зона;
  • состояния покупаемой недвижимости и здания, в котором она находится, каков тип, сколько этажей, давность постройки, из каких материалов сооружены наружные стены и перекрытия, насколько технически обеспечено здание, его общее состояние;
  • состояния непосредственно покупаемого объекта, на каком этаже расположена, площадь жилой и нежилой площади, сколько комнат, их квадратура, есть ли лоджии, балконы, в каком состоянии находятся коммуникации, есть ли дефекты по результатам отделочных работ и т.п.

Такой подход позволяет всесторонне оценить покупаемую недвижимость с учетом всех ее неизменных характеристик, каждая из которых способна уменьшить или увеличить стоимость объекта.

Важно знать! Если есть качественный ремонт, то он увеличивает стоимость жилья на рынке. Вместе с этим, ликвидность такого жилья никак не изменит.

Поэтому, как только у оценщика оказываются все данные после комплексной оценки, он формирует отчет, в котором дается две оценки. Одна из них определяет рыночную стоимость недвижимости, а вторая – ликвидную стоимость того же имущества.

В процессе оценки делаются фотоснимки недвижимости. Они прикладываются к формируемому отчету вместе с документами оценочной компании,  такими как лицензия, полис, свидетельство об образовании юрлица, имеющего сертификат. Со всеми прилагаемыми документами отчет прошивается, нумеруются его листы, отчет подписывается ответственным за проводимую оценку лицом, заверяя печатью организации.

В разных оценочных компаниях срок оформления отчета разный, поэтому его необходимо сразу уточнять перед тем, как делать свой выбор.

Делать это нужно хотя бы потому, что многие документы, которые подаются потенциальным кредитополучателем в банк вместе с заявкой-анкетой на оформление ипотеки, имеют ограниченный срок действия по времени.

Как уже стало понятно, оценивать квартиру или дом, на который будет  оформлена ипотека, должен лицензированный специалист, который может быть частником, а может представлять какую-то оценочную компанию.

Выданный ими документ с результатами итоговой независимой экспертизы и стоимостью объекта недвижимости, будет одним из оснований для кредитора в принятии решения о предоставлении займа.

При оценке специалист  должен учесть особенность и специфику того, для чего он проводит независимую оценку

А в данном случае специфика заключается в том, что банку нужны сведения о приобретаемой недвижимости, как об имуществе, которое в случае невыполнения обязательств заемщика можно будет реализовать на аукционе. Вырученные средства будут использованы на погашения долга перед кредитором в соответствии с договором ипотеки.

Поэтому, сумма оценки недвижимости, указанная в документе оценочной компании будет служить для кредитора ориентиром, насколько стоимость этого объекта отвечает сумме запрашиваемого займа.

Они пойдут на покрытие разницы между запрашиваемым кредитом и теми заемными средствами, которые банк выделит на самом деле.

Важно знать! В некоторых случаях оценочная стоимость объекта недвижимости может оказаться намного ниже рыночной. Это может произойти по ошибке самого эксперта. В таком случае кредитополучатель имеет право потребовать повторную независимую оценку.

Так может случиться, что специалистом будет неверно подобраны некоторые критерии оценки, не учел состоянии квартиры, ее этаж, район расположения дома и т.п. В таком случае, нужно письменно обратиться к кредитору, доводами изложить свои сомнения и настоять на проведении повторной оценки.

Перед тем, как обратится к услугам какой-то оценочной компании, следует знать, что в банке, куда вы обращаетесь за получением ипотечного займа, уже есть перечень оценщиков, одобренных кредитором. Если вы выбрали другую компанию или оценщика, то прежде чем воспользоваться его услугами, нужно согласовать этот вопрос кредитором.

Срок действия оценки рыночной стоимости недвижимости для ипотеки: сколько по времени занимает расчет, как долго действует справка о цене на квартиру и до каких пор действителен бланк, выдаваемый при инвентаризационном анализе{q}

Важно знать! Если посчитать, что выбор оценщика это сугубо ваше личное дело и не банку вам указывать, к кому обращаться за услугами, то учтите, что кредитор оставляет за собой право посчитать результаты оценочной деятельности недействительными или таковыми, которым он не оказывает доверие.

Те же оценщики, список которых есть у кредитора, вызывают у него доверие.

Поэтому имеет смысл выбирать компанию из этого списка во избежание дальнейших неприятностей, когда деньги на услуги будут потрачены, а полученным результатам банк выскажет недоверие.

Более того, следуя рекомендациям кредитора, вы упрощаете процесс рассмотрения заявки на получение займа. Службе безопасности банка не нужно будет дополнительное время на проверку компанию, услугами которой вы воспользовались.

Требования, которые банком предъявляются к оценщику, следующие:

  • членство в любой из официально зарегистрированных организаций оценщиков, что подтверждает его легитимность;
  • наличие полиса страхования гражданской ответственности на сумму более 300 тыс. рублей; это позволяет в случае ошибки компенсировать нанесенный ущерб;
  • оформляемый оценщиком отчет должен соответствовать как установленным стандартам Ассоциации Российских Банков и Ассоциации Ипотечного Жилищного Кредитования, так и индивидуальным стандартам кредитора.

Срок действия оценки рыночной стоимости недвижимости для ипотеки: сколько по времени занимает расчет, как долго действует справка о цене на квартиру и до каких пор действителен бланк, выдаваемый при инвентаризационном анализе{q}

Если выбранная вами компания соответствует этим требованиям, то кредитор может одобрить его в качестве оценщика. Эта услуга обойдется в сумму от 4 до 7 тыс. рублей. Но стоимость может быть и выше, если речь идет об элитном жилье, либо исследуемый объект нестандартный, его оценка сопряжена с нетипичными сложностями.

Вся процедура независимой оценки недвижимости для ипотеки  условно укладывается в три этапа:

  • на первом этапе нужно найти исполнителя, связаться с ним, согласовать цену услуги и срок ее оказания; завершается этап оставлением заявки на заключение договора и составлением самого договора, в котором указывается дата предосталения услуги, ее цель, какие задачи предстоит решить, и какой вид оценки будет применен;
  • на втором этапе специалист приезжает на место, рассматривает ключевые характеристики квартиры, подтверждает, что в ней нет незаконных перепланировок, делает нужные для отчета оценки фотографии;
  • на третьем этапе готовится сам отчет, к которому прикладываются все необходимые документы, его страницы сшиваются и нумеруются, он подписывается ответственным лицом и ставится печать компании.

Для проведения независимой экспертизы по оценочной стоимости недвижимости заемщик должен успеть собрать следующие документы:

  • кадастровый паспорт на жилье и его технический план из БТИ;
  • справка о регистрации по форме 9;
  • документ-основание (договор купли-продажи или долевого участия, свидетельство регистрации квартиры или др.),
  • форма VII, в которой указана характеристика жилья;
  • выписка из ЕГРП, в которой указано отсутствие обременений по квартире лицами, не достигших совершеннолетия;
  • для жилья из новостроек нужен договор с застройщиком;
  • если есть несовершеннолетние собственники жилья, требуется разрешение из органов опеки на проведение сделки по отчуждению недвижимости.

Документы, которые предоставляются оценщику, должны быть заверены подписью заказчика этой услуги.

Выше было указано, что при подготовке отчета формируется две цены – рыночная и ликвидационная. Последняя предполагает, что в случае необходимости жилье будет реализовано в короткий срок – на протяжении 1-2 месяца. По этой причине она будет отличаться от рыночной на 15-30%.

Это вполне справедливо, потому что по рыночной цене недвижимость может продаваться долгие месяцы и даже годы, а у банка нет возможности ждать столько времени – он несет убытки. Поэтому и размер предоставляемого кредита рассчитывается от ликвидационной стоимости, а не от рыночной.

Рыночная

Сроки действия оценки: важные моменты

Срок действия оценки квартиры для ипотеки или дома для продажи составляет не более полугода. По истечении данного периода информацией пользоваться можно, но ее актуальность будет находиться под вопросом.

Мнение эксперта

Евгений Беляев

Юрист-консультант, финансовый эксперт

Спросить

Бывают ситуации, когда нужно узнать цену жилья, коммерческой недвижимости в прошлом – тут сроки годности не важны. Информация запрашивается при расчете долей наследников, в ходе связанных с определением имущественного ущерба судебных разбирательств. Если ранее оценка не проводилась, и соответствующих данных нет, делается ретроспектива в прошлое.

Срок действия оценки – очень важный параметр, он определяет, в течение какого времени можно воспользоваться результатами экспертизы. Важно также указать в договоре корректные другие данные по делу, подготовить все необходимые документы для проведения процедуры.

Оценка квартиры для ипотеки – цена, для чего и зачем нужна, как происходит, на что влияет

Срок годности оценки недвижимости

Real estate concept.

В отношениях между субъектами существуют разные подходы к оценке имущества, выделены основные направления, в виде:

  1. Доходного — самого популярного среди потребителей. Этот способ позволяет узнать фактическую стоимость с возможными рисками. Подход прогнозный, имеет погрешности, так как нельзя с достоверностью определить, в каком состоянии будет рынок в будущем.
  2. Затратного – в процессе происходит исследование затрат на строительство дома. По расходам на существующий объект станет ясно — сколько потребуется средств на создание подобного коттеджа.
  3. Сравнительного – специалисты в ходе работы определяют стоимость похожих в районе зданий, информацию о них берут из различных источников. Метод применяют, когда определяют ликвидационную, рыночную, кадастровую стоимость объектов.

https://www.youtube.com/watch{q}v=nhk-y4DSc10

Специалист сам выбирает способы определения результата, может комбинировать разные подходы в работе, где учитывает, поставленную цель и задачу. В заключении оценщик выкладывает обоснования, на чем основывался его итоговый вывод.

Цель, для достижения которой проводятся мероприятия с недвижимостью, может быть:

  • аукционная или конкурсная реализация;
  • продажа имущества из-за банкротства собственника;
  • формирование уставного фонда;
  • постановка под обременение;
  • аренда;
  • обмен;
  • наследование;
  • изъятие долгов;
  • определение первой цены;
  • расчет налогового обложения.

К подобной оценке приступают компании, чтобы собственник смог приступить к сделке с недвижимостью:

  • продаже;
  • сдачи в залог или аренду.

Участникам разных финансовых операций нужна рыночная оценка, её размер больше кадастровой цены. Достоверные данные дают собственнику возможность правильно оценить недвижимость. Только так он сможет быстро продать квартиру, не ждать долго и без результата клиента. Продажа по сниженной ставке приведет к реальному убытку. Прерогатива подобных услуг принадлежит частным компаниям.

На результат оказывают влияние показатели параметров относительно:

  • планировок;
  • количества и расположения помещений;
  • метража;
  • инфраструктуры;
  • коммуникационной системы;
  • состояния комнат и конструкций.

Если математически сложить каждый фактор, получится фактическая стоимость, соответствующая требованиям рынка и в разы, увеличенная по сравнению с кадастровой. В этом случае, срок действительности справки равен, указанному рекомендуемому нормативу. Рынку свойственно быстро меняться. Цифры, устаревшие, отраженные больше полугода, станут не достоверными под влиянием времени.

Ведомствам и бюро технической инвентаризации требуется оценка строений. Она не идет ни в какое сравнение с остальными видами мероприятий, так как охватывают ограниченный их круг.

Сотрудники, выполняя анализ учитывают:

  • квадратные метры площадей;
  • подключение коммуникационных сетей;
  • год строительства.

В каком состоянии недвижимость — никого не интересует кроме самих собственников, оценка самая низкая по сравнению с другими данными и способами их добычи. Потребность в таких мероприятиях возникает для определения наследуемой массы, выполняют действия при определении налоговой ставки или для изъятия объекта.

Справку заполняют и выдают заявителю в течение 2 недель, услуги платные, размер и принципы ценообразования уточнять нужно в конкретной организации. Четких сроков действия выданной справки нет. Но использование после получения в текущем году будет самым актуальным. В таких пределах работают специалисты приватизации и банки.

Госорганам нужны реальные данные о недвижимости по кадастровой стоимости. Ведомства выполняют операцию, чтобы установить оплату за аренду или продажу земельных участков. Налоговые службы ждут изменения в законах, чтобы определять обязательные взносы, исходя из кадастра, которые станут выше, чем балансовые расчеты. Оценка действительна в течение 5 лет.

Предлагаем ознакомиться:  Срок на смену места пребвания в рф

Перед тем, как оформить ипотеку банк требует предоставить документальный комплект, куда входит справка оценщика. Квартира будет находиться в залоге у кредитора пока заемщик полностью не расплатится за ипотеку. Банкир должен знать покроет ли недвижимость сумму, выданную заявителю.

В процедуру оценки должна входить информация:

  • состояние конструкций, проводимый при эксплуатации демонтаж;
  • снос или реконструкция несущих поверхностей;
  • установка отопительной системы в напольной конструкции;
  • планировка бытовых помещений верхних соседей;
  • размещение балконов, лоджий, наличие стен и перегородок;
  • наличие вентиляционной противопожарной системы.

Квартирную оценку дает застройщик, но кредитору нужны данные после регистрации в собственность объекта, чтобы оформить закладную, поэтому он требует отчет. Заемщику тоже важна справка, чем больше оценщик укажет цифру, тем значительней утвердят ипотечный лимит. Финансовая организация примет результат только от лицензированных компаний.

Для этого вызывают и заключают договор с оценочной компанией, которые:

  • изучат документы технические и правоустанавливающие;
  • проведут исследование по сравнительному методу, чтобы выполнить анализ аналогичного жилья;
  • рассмотрят технические параметры, сфотографируют помещения, его достоинства и недостатки;
  • передадут подробный отчет о проведенной работе.

Имущество оценивают, чтобы определит реальную цену, учитывая объективные обстоятельства и субъективные характеристики. Подобные мероприятия показывают видимые и общедоступные сведения, но скрывают дефекты. Покупатель или кредитор должен знать в каком состоянии здание.

В этом случае проводят экспертизу, она выявляет:

  • состояние несущих элементов;
  • детали поломок, износов, коммуникационных систем;
  • наличие не законных перепланировок;
  • недостатки в качестве конструкций.

Независимую экспертизу проводят, если заказчик не согласен с отраженной в отчете стоимостью. Судебные органы при разбирательстве имущественных конфликтов, тоже делают запрос на справку. В инстанции должны знать, как делить между спорящими сторонами части, установить сумму возмещения, компенсации. Инициатором в проведении оценочных мероприятий становится один из участников судебного разбирательства или судья.

Заметили ошибку{q} Выделите ее и нажмите Ctrl Enter, чтобы сообщить нам.

Это мероприятие предусматривается в законодательстве и является обязательным. От результата зависит решение банка о том, стоит ли выдавать заемщику запрашиваемый размер ссуды.

Оценка имущества – этап оформления квартиры или дома, связанный с определением реальной стоимости объектов, передаваемых в залог.

Он осуществляется на протяжении нескольких дней и может понадобиться в следующих случаях:

  • при получении ипотечного кредита;
  • для предоставления права собственности на залоговую недвижимость, расположенную в новостройке;
  • для залога при оформлении целевого кредита.

Благодаря оценке недвижимости финансовое учреждение способно:

  • минимизировать риски в случае невозврата ссуды;
  • определить, достаточно ли оценочной суммы для выдачи запрашиваемого размера ипотеки.

Согласно Федеральному стандарту (п. 26 №3), срок действия итоговой стоимости имущества для совершения сделки считается действительным в течение 6 месяцев за исключением собственности, оформляемой при вступлении в наследство.

Оценка квартиры при ипотеке проводится профессиональными сотрудниками, которыми могут быть:

  • аккредитованные специалисты финансового учреждения;
  • независимые оценочные фирмы;
  • частные лица.

Следует учитывать, что банки стремятся занизить реальную стоимость квартиры для собственной безопасности, а заемщики – повысить, чтобы получить максимальную ссуду.

Срок действия оценки рыночной стоимости недвижимости для ипотеки: сколько по времени занимает расчет, как долго действует справка о цене на квартиру и до каких пор действителен бланк, выдаваемый при инвентаризационном анализе{q}

Вот, почему независимая оценка квартиры для ипотеки важна для обеих сторон.

Она имеет официальный статус, поэтому предоставляет дополнительные возможности для заказчика:

  • используется в суде для рассмотрения различных дел, например, определения компенсационных выплат при разделе имущества;
  • является важным аргументом в спорах с налоговой инспекцией о размере налогооблагаемой базы, возникающих в результате начисления имущественного налога или НДФЛ.

Финансовое учреждение предлагает заемщику два варианта поиска специалиста оценочных услуг:

  • предоставить список доверенных компаний и рекомендовать одну из них;
  • сообщить о критериях выбора (наличие лицензии, полиса о страховании ответственности не менее 300 тыс. руб., участие в СРО и т. д.), при помощи которых клиент сможет самостоятельно найти оценщика.

Формально кредитная организация не имеет право ограничивать выбор клиента или навязывать определенную фирму.

Однако нужно учитывать два фактора:

  • решение заемщика обязательно должно быть согласовано с финансовым учреждением;
  • выбирая специалиста, являющегося доверенным партнером банка, процесс получения ипотеки проходит намного проще и быстрее, чем при самостоятельном поиске.

Многих интересует вопрос о том, кто оплачивает услуги оценщиков.

Если разобраться, документ о реальной стоимости больше нужен человеку, желающему получить ссуду.

Владелец недвижимости может продать ее без предоставления отчета в регистрационные органы. Следовательно, оплата оценочных мероприятий является одной из статей расходов заемщика.

После подтверждения выбранного специалиста банком заемщик наносит визит в оценочную компанию.

Он должен предоставить в распоряжение ксерокопии документов, заверенных подписью:

  • план квартиры, в том числе поэтажный;
  • кадастровый паспорт из БТИ;
  • информацию о типе перекрытий (для жилых домов, построенных до 1960 года);
  • документ, подтверждающий право на недвижимость (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании и т.д.);
  • справку о том, что имущество не подлежит сносу или реконструкции с отселением (для зданий, созданных до 1970 года);
  • договор о долевом участии (при покупке квартиры в строящемся здании).

Рыночная

Выбор квартиры для покупки

Смысл ипотечного кредитования заключается именно в том, что заемщик приобретает в собственность жилье. Определиться с тем, каким оно будет, стоит предварительно, до того, как обратиться в банк. Кредитные организации предлагают несколько ипотечных программ, при помощи которых можно купить недвижимость:

  1. Квартиру на первичном рынке, оформив договор долевого участия в строительстве новостройки.
  2. Вторичную жилплощадь, заключив соглашение о купле-продаже.

Не все банки имеют в своем арсенале сразу две программы, некоторые предлагают получить заём или на первичное или на вторичное жилье. Этот фактор следует учитывать при подборе кредитора.

При оформлении ипотеки на строящуюся недвижимость надо учитывать такие аспекты:

  1. Процент готовности строящегося объекта, банк выдвигает жесткие критерии к этой цифре.
  2. Добропорядочность застройщика. Далеко не со всеми строительными организациями кредитные учреждения склонным сотрудничать.

Срок действия оценки рыночной стоимости недвижимости для ипотеки: сколько по времени занимает расчет, как долго действует справка о цене на квартиру и до каких пор действителен бланк, выдаваемый при инвентаризационном анализе{q}

Вторичная жилплощадь имеет меньше ограничений. При выборе готовой квартиры важно, чтобы она находилась в здании пригодном для проживания и эксплуатации, а инженерные коммуникации в ней были исправны и отлично функционировали. Что касается остальных ограничений, то здесь речь идет лишь о максимально возможной сумме ипотечного займа, который рассчитывается исходя из доходов заемщика.

При выборе квартиры действовать надо правильно, покупатель должен ориентироваться на многие факторы, но основным критерием является именно ее стоимость.

Прежде чем дать окончательное согласие на приобретение жилплощади у продавца, будущий владелец уже знает, на какую сумму ипотеки он может приблизительно рассчитывать.

Эти цифры напрямую зависят от уровня доходов заемщика и наличия дополнительного обеспечения и поручителей.

Нередко на рынке недвижимости случаются ситуации, когда продавцы завышают цену на реализуемое имущество. Теоретически ничего противозаконного в этом нет, владелец имеет право просить такую стоимость, какую считает нужной.

Срок действия оценки рыночной стоимости недвижимости для ипотеки: сколько по времени занимает расчет, как долго действует справка о цене на квартиру и до каких пор действителен бланк, выдаваемый при инвентаризационном анализе{q}

Но когда третьей стороной сделки является кредитное учреждение, это недопустимо, потому что считается мошенничеством. Нередко продавец и покупатель вступают в умышленный сговор для получения двусторонней выгоды.

Поэтому банки выставляют обязательное требование, чтобы была проведена независимая оценка квартиры для ипотеки.

Выбор оценщика

Рынок специалистов по оценке недвижимости широк, и выбрать из огромного перечня компаний непросто. Учитывая, что процедура является платной и занимает время, право на ошибку лучше исключить в самом начале. К оценке надо подходить все обдумав заранее.

Неискушенному в данных вопросах человеку сложно сориентироваться правильно, обычно при решении вопроса граждане ориентируются на рекламу и советы других людей. Именно банковские организации предлагают будущим заемщикам перечень уже отобранных оценщиков, которые зарекомендовали себя положительно.

При формировании перечня кредиторы ориентируются на следующие показатели:

  1. Наличие аккредитации в оценочной сфере.
  2. Наработанный опыт.
  3. Сложившаяся репутация.

Клиенту банка лучше прислушаться к советам кредитора и выбрать компанию из списка предложенных.

В противном случае он рискует попасть в неприятную ситуацию, когда результаты заключения будут поставлены под сомнение и придется либо в судебном порядке доказывать его состоятельность, либо проводить новую экспертную оценку.

Наличие лицензии

Большая часть юридической деятельности подлежит лицензированию. Но что касается оценочной сферы, тут подход к допуску на рынок немного другой. Заниматься оценкой может любой гражданин, зарегистрировав ИП или открыв фирму. Для работы в данной отрасли требуется наличие:

  1. Диплома о получении специализированного высшего образования или свидетельства о переквалификации по этому виду деятельности.
  2. С 2018 года обязательным пунктом является сдача регулярных экзаменов на подтверждение квалификации. Пройти экзаменирование можно только в подведомственном Минэкономразвития учреждении ФРЦ.
  3. Оценщик должен владеть тремя направлениями в этой сфере – оценкой недвижимости, движимого имущества и бизнеса.

Соответствие всем пунктам выражается в получении аккредитации этого вида деятельности. Но и ее наличие не гарантирует стопроцентного положительного результата.

Рынок недвижимости нестабилен, происходить может все что угодно, постоянно надо следить за тем, как меняется стоимость жилплощади. На ее размер влияет огромное количество факторов.

Учесть все нюансы порой не под силу, а каждый из них отражается на конечной стоимости и может ее как завысить, так и занизить, что одинаково плохо для покупателя.

Опыт и репутация

При выборе оценщика лучше всего ориентироваться на наработанный опыт в этой сфере и сложившуюся репутацию. Оценить опыт проще всего по количеству лет компании на рынке.

Чем больше функционирует организация, тем с большим числом клиентов она сталкивается.

Однако и количество отработанных лет еще не гарантирует качества услуги. Во многих компаниях наблюдается текучка кадров. Фактически фирма работает долго, а специалист не имеет особого опыта, что опять же грозит рисками. Поэтому обращать внимание, прежде всего, следует на репутацию.

При предоставлении недостоверной оценки клиент имеет право обратиться в судебную инстанцию с иском. На сегодняшний день таких прецедентов немало.

Срок действия оценки рыночной стоимости недвижимости для ипотеки: сколько по времени занимает расчет, как долго действует справка о цене на квартиру и до каких пор действителен бланк, выдаваемый при инвентаризационном анализе{q}

Современному человеку для проведения собственного независимого расследования достаточно потратить некоторое время у компьютера. Существует немало сайтов, где бывшие клиенты рассказывают о своем опыте сотрудничества.

К тому же есть списки наиболее ответственных и благонадежных фирм. Но лучше довериться в этом вопросе кредитной организации.

Воспользовавшись их рекомендацией, можно сократить время как на поиск оценщика, так и на проверку этой им информации.

Сделав окончательный выбор в пользу оценочной компании, надо заключить договор на оказание услуг. Это юридический документ, с которого начинается любое сотрудничество сторон, и без которого отношения не могу считаться официальными, а значит, отсутствует ответственность за конечный результат.

Каждая оценочная компания составляет свой индивидуальный договор об оказании услуг, но руководствуются все одним нормативным актом – Федеральным законом №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29 июля 1998 года.

Обязательные условия, которые должны быть указаны в таком договоре, прописаны в статье 10 ФЗ №135. Документ заключается в письменной форме в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

Договор содержит сведения о:

  1. Цели проведения оценочных работ.
  2. Подробное описание недвижимости, чтобы легко можно было установить что речь идет о нужном объекте.
  3. Вид оценочной стоимости.
  4. Цену, назначенную фирмой за свои услуги.
  5. Конечную дату выполнения работ.
  6. Данные о наличии страховки по гражданской ответственности оценщика.
  7. Сведения о фирме и ее юридический адрес.
Предлагаем ознакомиться:  Сроки передачи уголовного дела в суд

Кроме того, в нем прописываются и иные важные условия.

Заключение договора – это всегда двусторонний процесс. Клиент вовсе не должен подписывать документ с условиями, которые его не устраивают. Но все нюансы следует регулировать до того, как будет поставлена подпись. Заказчик оценки должен обратить внимание на следующие условия договора:

  1. Какой вид оценки будет производиться. Высокопрофессиональные специалисты не ошибутся, так как при оформлении ипотеки определяется всегда рыночная стоимость недвижимости, но лучше уточнить этот момент.
  2. Дата выполнения услуги также может обсуждаться. Покупка квартиры в ипотеку занимает огромное количество времени, поэтому заемщики стараются сокращать по возможности отдельные процедуры. Но следует понимать, что есть минимальные сроки, сократить которые нельзя, делать  все надо вовремя.

Цены на услуги оценщика в большинстве случаев определяются прейскурантом и обсуждению не подлежат. В договоре обязательно должны быть указаны сведения об оценщике, который непосредственно выполняет работы по определению стоимости жилья.

Специалист оценивать объект будет исходя из полученных бумаг на объект недвижимости. Поэтому при обращении в компанию за услугами необходимо собрать такие документы:

  1. Удостоверение личности заказчика.
  2. Кадастровый паспорт на помещение.
  3. Экспликация и план жилплощади.
  4. Договор купли-продажи или соглашение о долевом участии в строительстве. Если договоренность еще не подписана, то необходимо принести свидетельство о регистрации недвижимости.

Процедура обращения в оценочную компанию выглядит следующим образом:

  1. Собирается пакет документов.
  2. Оставляется заявка на предоставление услуг.
  3. Планируется место встречи с оценщиком.

Предварительно надо уточнить о возможных сроках выполнения заказа и стоимости услуг.

Стоимость

Цена на услуги оценщика может варьироваться в зависимости от опыта и репутации фирмы, но в основном она колеблется в одном диапазоне:

  1. Для Москвы и Санкт-Петербурга он составляет 4-5 тысяч рублей.
  2. В регионах стоимость ниже и составляет примерно 2-3 тысячи рублей.

Срок действия оценки рыночной стоимости недвижимости для ипотеки: сколько по времени занимает расчет, как долго действует справка о цене на квартиру и до каких пор действителен бланк, выдаваемый при инвентаризационном анализе{q}

Сопоставляя стоимость услуг с ценой на недвижимость, кажется, что оценка производится недорого. Но в процессе оформления покупателю приходится выложить немалую сумму за дополнительные услуги, поэтому к тратам необходимо быть готовым. Платить придется за самые разные услуги.

Конечная стоимость оценки будет зависеть от:

  1. Квалификации специалиста.
  2. Месторасположения жилого помещения.
  3. Срочность, чем быстрее заказчик хочет получить результат, тем больше ему надо заплатить.

После уточнения стоимости работ следует определиться с порядком оплаты оценочных услуг.

Порядок оплаты

Оплачивать услуги специалиста по оценке недвижимости следует в установленном в компании порядке. Большинство организаций функционируют по наиболее приемлемой для них схеме:

  1. Заказчик звонит оценщику и описывает ему предварительную картину. Исходя из предоставленных данных, ему обозначается примерный диапазон стоимости услуг.
  2. Затем назначается личная встреча сторон, при которой жилой объект осматривается и озвучивается уточненная цена оценочных работ.
  3. Подписывается договор с указанной в нем стоимостью.

Сразу после того как договор подписан, а сумма обозначена, клиенту даются реквизиты для внесения полной стоимости оплаты. Большинство компаний начинают работу только после того, как услуги будут предоплачены. Могут быть достигнуты и другие договоренности об оплате оценки. В любом случае готовое заключение на руки будет выдано не раньше, чем работа полностью оплатится заказчиком.

Кто несет расходы

Какой утсановлен срок действия справок из БТИ{q}

Для многих сделок, связанных с недвижимостью, владельцам очень часто приходится обращаться за справками в БТИ.

Для каждой справки необходимо предоставить определенный перечень документации. БТИ выполняет ряд функций:

  • Инвентаризация имущества при вводе его в эксплуатацию
  • Изменения в недвижимости и проведения различных операций
  • Инвентаризация при перестройке или сносе здания

Служба БТИ наделена большими полномочиями и может проводить учет, и выдачу документации физическим лицам.

Информация из БТИ (бюро технической инвентаризации) требуется практически для всех процедур, связанных с недвижимостью.

Обязательным условием наличия таких бумаг необходимо при:

  • Дарении недвижимости
  • Обмен жилой площади
  • При процедуре перепланировки
  • Для вступлении в наследство
  • Для получения ипотеки
  • Для оформления недвижимости в залог

При  подаче заявления на получение определённого документа, необходимо указать цель получения информации. Информацию могут получить только собственники жилья.

Бюро технической инвентаризации отслеживает законность совершаемых процедур в отношении к недвижимому имуществу

БТИ выдает следующие виды документов:

  • Технический паспорт жилого помещения — выдается, если в жилье планируется какой то вид перестройки. Обновляться паспорт должен через каждые пять лет.
  • План поэтажный – это детальный план помещения, чаще всего он идет вместе с техническим паспортом.
  • Экспликация — может быть нескольких форм№22, и № 25 в зависимости от места, куда подаются документы. Срок действия от 1 до 5 лет.
  • Документы инвентаризационной оценки — это определение стоимости жилой площади с учетом ее состояния. Срок действия справки не более 1 месяца.
  • Регистрационные данные – указывает всех лиц, прописанных по определённому адресу. Срок действия не более 1 месяца.
  • План земельного участка — выдается сроком до 5 лет.
  • Выписки следующих форм: №3,,№5,№11. Данные формы характеризуют габариты помещений, использование чердачного пространства, срок взятия в эксплуатацию помещения. Срок действия информации 10 дней.
  • Выписки из технического паспорта – этот документ характеризует само строение, в котором находится жилое помещение. Срок действия 12 месяцев.
  • Выписка из организации БТИ – срок действия справки 12 месяцев.
  • Стоимость выкупная жилья — требуется в случае проведения процедуры купли — продажи жилого помещения. Срок действия выписки 6 месяцев

При подаче заявки на необходимую документацию, получить справку можно в следующие сроки:

  • Срок до одного месяца со дня подачи документации.
  • Сроком до 10 рабочих дней, при доплате за срочный заказ.
  • При доплате за сверхсрочный заказ выписки можно получить в течение 5 дней.

Справку в бюро технической инвентаризации могут заказать следующие граждане:

  1. Собственники недвижимости
  2. Наследники недвижимого имущества
  3. Лица, которые имеют доверенность на используемое имущество
  4. Органы государственных организаций (налоговые, правоохранительные)

Для того, чтобы получить необходимую справку, следует подать заявление в БТИ. При подаче   заявления необходимо предоставить документацию.

Срок действия оценки рыночной стоимости недвижимости для ипотеки: сколько по времени занимает расчет, как долго действует справка о цене на квартиру и до каких пор действителен бланк, выдаваемый при инвентаризационном анализе{q}

В заявлении заявитель указывает следующую информацию:

  • Ф.И.О. заявителя
  • Паспортные данные
  • Адрес проживания заявителя
  • Цель получения выписки
  • Количество необходимых экземпляров и вид требуемой выписки
  • Необходимо указать адрес недвижимости, на которую делается запрос

Отметим! В настоящее время есть возможность заказать необходимые выписки через интернет. Для этого заказчику необходимо зарегистрироваться на официальном сайте организации. Заполнить электронный бланк и указать адрес, на который будет прислана выписка.При отправке заявки необходимо приложить сканер копии всех необходимых документов.

Заказать через интернет можно только несколько видов документов, остальные требуют только личного присутствия.

Также можно отправить заявление почтой, при этом вложив ксерокопии всей документации к заявке. Выписка придёт на указанный заявителем адрес.

При получении справок необходимо внести плату за предоставление информации. Стоимость справок зависит от следующих факторов:

  • Имеющаяся площадь недвижимости, на которую подается запрос
  • Список коммунальных удобств в жилом помещении
  • Год постройки, в котором располагается имущество.

Срок годности оценки недвижимости

Для получения нужных справок необходимо предоставить следующий перечень документов:

  1. Паспорт заявителя
  2. Доверенность (для представителя владельца недвижимостью)
  3. Свидетельство о браке (в случае если была сменена фамилия)
  4. Документы, которые подтверждают право на наследие в случае получения наследства.
  5. Документ, удостоверяющий право собственности
  6. Квитанция о произведении оплаты услуг данной организации

БТИ имеет право отказать заявителю в услуге выдачи документов в следующих ситуациях

  • Заявитель не предоставил всего списка необходимых документов
  • Были предоставлены устаревшие документы, либо неправильная заявка на получение справок
  • Доверенность от третьего лица не дает право на получение документов
  • Не была произведена оплата услуг организации
  • Заявитель не является владельцем жилья и не имеет доверенности
  • Информацию невозможно подготовить в связи с вынужденными обстоятельствами.

При отказе в выдаче документа заявитель должен получить письменное объяснение с четкой формулировкой отказа.

Нормативная регламентация

Рынок не может нормально функционировать без оценочной деятельности. Чтобы не происходили беспорядочные манипуляции в данной сфере, государство регулирует процесс.

Законодатель сформировал правовую базу, в ФЗ №135 утвержден порядок:

  • основ по регулированию функций;
  • взаимоотношений между участниками;
  • работы исполнителей, предлагающих услуги;
  • составления заключения по результатам;
  • управления;
  • по оценке кадастра.

В Приказе Министерства ведомства № 611 подтвержден норматив федерального уровня с уточнением:

  • объектов оценки;
  • требований к проведению;
  • условий по заданиям;
  • исследования и анализа;
  • процедуры согласований заключений из разных источников.

Разработаны разные, действующие нормативы ФСО 1,2,3 — в них определены установки:

  • общих понятий и подходов к работе оценщиков;
  • виды проводимых процедур;
  • порядок по выполнению расчетов;
  • уточнен правовой аспект по информационному оформлению итога.

 Саморегулируемая организация оценщиков может установить стандарт, разработать схему проведения работ по своим правилам, на основании внутреннего нормативного акта или договора.

Разновидности и их характерные особенности

Рыночную оценку, как самую распространенную проводят, когда нужна вероятная стоимость объекта на определенный период.

Срок годности оценки недвижимости

Кроме этих действий, существуют другие способы для определения цен, в виде:

  1. Инвестиционных — когда инвестору необходимо получить реальную прибыль. При выполнении операции рассчитывают предполагаемый доход, ставку по капитализации.
  2. Ликвидационных — для определения стоимости, которую получит собственник поле прекращения действия предприятия.
  3. Кадастровых — метод используют массовый, поэтому результат получается с погрешностями. Закон обязывает проводить процедуру, контролируемую Росреестром.
  4. Страховых – собственник получает возмещение денежных средств при страховом случае. Действия проводят при оформлении полиса для расчёта страховой суммы, процентов, вознаграждений.
  5. Остаточных – определяют цены с учетом износов зданий и сооружений.

Эксперты могут применять методы оценки по отдельности или совмещать их. Заказчикам дано право соглашаться с результатом, вносить свои предложения и корректировать. Каждое мероприятие заранее согласовывается, поэтому все неточности исправляют до составления официального отчета. Во время сделки участники могут согласиться со стоимостью, если возникнут разногласия, в их праве заказать другую, независимую экспертизу объекта.

Порядок проведения

Все мероприятия, которые проводит бригада сотрудников состоит из последовательных этапов.

Оценщики работают в тесной связке с заявителем на объем услуг:

  • заключают договор в рамках, поставленного задания;
  • собирают и анализируют сведения, необходимые для достоверного результата;
  • выбирают методику расчетов;
  • согласовывают выбор и подход к конкретной ситуации;
  • приводят в соответствие исследованные параметры;
  • составляют письменный отчет, где описывают выполненный объем работ, перечисляют факты, выводы, на чем обоснована оценка, указанная экспертом.

Основные принципы

Закон не дает определения, по каким принципам должен действовать оценщик, в нормативных актах предоставлена теория с рекомендательными указаниями. Действующее лицо при проведении работ будет опираться на стандартные принципы:

  • соответствие с позицией пользователя для его пользы и выгоды;
  • взаимодействие всех частей объекта, основанием служит выгодное использование каждой части в едином комплексе;
  • рыночная позиция под диктовку ее условий.

Совокупные действия в соответствии со всеми принципами, будет самой эффективной оценкой, где учтены и отражены все факторы.

Какие требования выдвигают к исполнителям

Экспертный персонал состоит из специалистов, у которых имеются:

  • навыки;
  • образование;
  • квалификационный аттестат;
  • оборудование;
  • разрешение;
  • ответственность.

Оценщиком может стать как частник, так и наемный сотрудник.

Исполнители обязаны соблюдать условия в работе:

  • основываться на законодательные положения, деловую и профессиональную этику;
  • хранить переданные документы в абсолютной конфиденциальности;
  • сохранять отчеты 3 года и предъявлять по требованию судов и правоохранительных органов;
  • предоставлять достоверные факты, объективные, независимые.

Срок годности оценки недвижимости

Оценочные действия выполняют в рамках следующих требований:

  • работу начинают после заключения договора между двумя заинтересованными сторонами;
  • результат определяют, основываясь на актуальную информацию, которую собирает исполнитель;
  • подходы и способы определения стоимости сотрудник выбирает самостоятельно, но обязательно согласовывает с заказчиком и подробно описывает в отчете:
  • результат работы оформляют, указывают окончательную цифру стоимости объекта.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Онлайн помощь юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector