Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Судебные решения о перепланировке квартиры для инвалида

Что является незаконной перепланировкой

ЖК РФ дает четкое определение тому, что является перепланировкой жилого помещения, а что относится к его переустройству.

Под переустройством понимается установка, замена, перенос инженерных коммуникаций, сантехнического оборудования, электросетей, также требующий обязательного внесения сведений в техпаспорт квартиры или нежилого помещения.

Когда возникает

Показатели Описание
Изменение площади жилого помещения за счет присоединения нежилого пространства (коридор, балкон), сноса стен и перегородок (перепланировка)
Перенос оборудования сантехника, газовая или электроплита в пределах того же помещения (переустройство)

https://www.youtube.com/watch{q}v=BDSJEg-zCKE

По закону перепланировка разрешена при следующих условиях:

  • не ухудшились условия жизни других жильцов;
  • не изменились условия эксплуатации многоквартирного дома;
  • сохранен доступ к общедомовым инженерным сетям;
  • помещение в результате перепланировки не перестало быть пригодным для жизни;
  • не нарушились прочность и устойчивость несущих конструкций.
Показатели Описание
Изменения в принципе разрешены законом но не оформлены должным образом
Работы, проведенные в помещении, запрещены законом

Какие последствия

При нарушении законодательства наступает административная или уголовная ответственность в зависимости от конкретного вида работ и последствий, которые наступили после их завершения.

Показатели Размер
Физлица платят от 2 до 2,5 тыс. рублей
Собственники частных построек от 1 до 1,5 тыс. рублей
Юрлица от 300 до 350 тыс. рублей
Штраф по статье за самоуправство не превышает 300 рублей

После уплаты штрафа владелец незаконно перепланированного или переустроенного жилья обязан либо внести изменения в техпаспорт, либо вернуть помещению прежний вид.

Если он проигнорировал данные требования, то БТИ или жилищная инспекция передает дело в суд.

Последствия по суду могут быть разными, начиная от взыскания крупного штрафа до выселения из квартиры и продажи ее с молотка.

Как можно узаконить

Чтобы привести планировку или переустройство с соответствие с требованиями законодательства, необходимо согласовать изменения с контролирующей инстанцией и переоформить документы.

Показатели Описание
Составить эскиз или проект изменений в зависимости от объема и характера проведенных работ
Подать заявление в жилищную инспекцию приложив к нему соответствующие документы
Дождаться решения жилинспекции
Если перепланировка одобрена обратиться сначала в БТИ для изготовления нового техпаспорта, затем в регистрационную палату, если была изменена площадь помещения
Предлагаем ознакомиться:  Как правильно обжаловать штраф гибдд: образец жалобы в суд на штраф с камеры
Показатели Описание
Заявление, составленное по унифицированной форме с просьбой одобрить перепланировку (переустройство) в соответствии с нормами закона
Правоустанавливающие документы на жилое помещение в котором произведены незаконные работы (нужен оригинал свидетельства о праве собственности и его заверенная нотариусом копия)
Имеющийся на руках техпаспорт с устаревшими сведениями
Проект перепланировки составленный лицензированными специалистами
Письменное согласие всех проживающих в квартире людей

Если получено предписание восстановить прежний вид помещения, так как перепланировка нарушает законодательные нормы, следует заказать в ремонтно-строительной организации проект восстановления квартиры.

Заниматься сложной работой имеют право лишь лицензированные организации. В противном случае проект будет отклонен.

Получив согласие, проводят работы в точном соответствии с согласованной технической документацией. Восстановление проводится незамедлительно за счет собственника.

В районный суд города Ч. подано исковое заявление. Истец гр. Ванилов М.И. назначил ответчиком Администрацию Ч-ского городского округа, а именно указал отдел архитектуры и градостроительства, Управление ТЭК, ЖКХ и строительства.

Иск подан сохранении перепланировки в жилом помещении – однокомнатной квартире площадью 31, 4 кв. метра.

В 2015 г. собственником – истцом были проведены работы по перепланировке квартиры, а именно — снесена перегородка и проем двери между единственной жилой комнатой и помещением кухни, демонтированы проем двери и перегородка в коридоре, заложен проем окна в комнате.

В результате действий собственника увеличилась жилая площадь квартиры. После перепланировки она составила 33,1 кв. метра.

Лицензированной организацией было составлено заключение о том, что перепланировка квартиры может быть сохранена, так как законные права и интересы граждан (жильцов многоквартирного дома) не нарушены, угрозы их здоровью и жизни нет.

Суд рассмотрел дело, изучил представленные документы. На судебное заседание представитель муниципальной власти не явился, о месте и времени рассмотрения дела ответчики были оповещены надлежащим образом.

Показатели Описание
Исковое требование гр. Ванилова о сохранении однокомнатной квартиры с перепланировкой удовлетворить
Сохранить перепланировку с демонтажом перегородок, дверного и оконного проема, шкафа, заложенного проема окна (площадь квартиры составила 33,1 кв. м)
Предлагаем ознакомиться:  Установление виновника ДТП: образец искового заявления

Порядок обращения в суд и необходимые документы

В любом случае понадобятся документы:

  • паспорт хозяина;
  • свидетельство на квартиру;
  • договор, на основе которого получено право на квартиру;
  • старый технический паспорт квартиры и новый, заказанный в БТИ;
  • кадастровый паспорт;
  • все полученные разрешения;
  • проект;
  • исковое заявление;
  • квитанцию об оплате госпошлины (1000 рублей).

Как узаконить перепланировку через суд{q}

Важные нюансы

Важно, что ипотечный договор с банком составлен таким образом, чтобы не допустить никаких манипуляций с жильем. Банк таким образом стремится минимизировать свои риски.

Сотрудник банка имеет право осматривать залоговое помещение с целью проверки его технического состояния.

Оно должно полностью соответствовать предпродажному состоянию, и любые манипуляции воспринимаются банком болезненно, так как могут привести к снижению ликвидной стоимости или утрате залога.

Показатели Описание
Полное соответствие инженерных сетей и конфигурации помещений тому, что заявлено в техническом паспорте
Оставить без изменений перегородки, оконные проемы и двери нельзя менять в том числе из высоту и ширину, расширяя проемы
Полную сохранность несущих стен

По условиям договора заемщик обязан согласовывать все действия, которые напрямую затрагивают интересы кредитора, в том числе проведение косметического ремонта. Любое нарушение этих условий скажется на исполнении договоров сторонами.

Показатели Описание
Если переустройство или перепланировка помещения не нарушают законодательство банк может лояльно отнестись к изменениям, но обяжет срочно внести новые данные в техническую документацию, то есть узаконить переустройство
Если нарушение существенные, узаконить перепланировку нельзя или проблематично банк просто разрывает договор с заемщиком, возвращает денежные средства и заставляет платить неустойку

Придется заплатить штраф, потратиться на составление проекта перепланировки, при необходимости – на восстановление прежнего состояния жилища.

Требования законодательства могут показаться излишне жесткими, однако они вызваны реалиями жизни. Кардинальные изменения в инженерных сетях, ограничения доступа к общедомовым коммуникациям реально опасны.

Показатели Описание
Аварийная ситуация связанная с проводимыми или уже проведенными работами (например, обрушение части дома, разрыв труб отопления и залив соседних квартир)
Нарушение норм пожарной безопасности что в условиях многоквартирного дома может привести к страшной трагедии с человеческими жертвами
Затруднение доступа к инженерным сетям касающимся общедомового имущества, может привести к трагической ситуации
Выселение из квартиры (расторжение договора найма) на основании решения суда крайне негативное решение проблемы для квартиросъемщика или собственника приватизированной квартиры
Предлагаем ознакомиться:  Установление отцовства в судебном порядке без согласия матери

Если договориться с ними относительно шума еще удастся, то в случае нарушения общей вентиляции, при возникновении проблем с канализационной или отопительной системой на мир рассчитывать не придется.

Прежде чем совершить сделку, придется заняться документами или восстановлением исходного состояния квартиры.

Что делать после удовлетворения исковых требований{q}

Если суд удовлетворит иск, то владельцу квартиры нужно будет:

  • получить в БТИ разрешение на перепланировку и проверочный акт, подтверждающий, что перестройка выполнена в соответствии с проектом;
  • обратиться с разрешением и актом в Росреестр для получения нового кадастрового паспорта;
  • обратиться в Регпалату для получения нового свидетельства о праве на квартиру.

Кроме того, суд в любом случае обяжет владельца квартиры заплатить штраф. Получить новые документы на жилище он сможет только после его оплаты — до этого на квартиру будет наложен судебный арест.

В случае несвоевременной уплаты штрафа или при уклонении от его уплаты наступает ответственность за неисполнение решения суда. Это чревато не только увеличением размера санкции в два раза, но и административным арестом, исправительными работами, а в исключительных случаях — и тюремным заключением.

Законодательная база

Вопросы незаконной перепланировки регулируются следующими законодательными документами.

Статья Описание
7.21 КоАП нарушение правил пользования жилыми помещениями
Глава Описание
Гл. 4 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения
Статья Описание
26 ЖК РФ основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
Статья Описание
29 ЖК РФ последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

Незаконная перепланировка может быть как узаконена, так и ликвидирована.

Если работы не выходят за рамки разрешенных законодательством, из можно оформить официально, внеся соответствующие изменения в техпаспорт и свидетельство на квартиру.

https://www.youtube.com/watch{q}v=QL-geGGe_Sw

Если проведены запрещенные виды работ, то собственника обяжут вернуть помещение в прежнее состояние.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Онлайн помощь юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector