Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Удостоверение договоров залога курсовая

Нотариальное удостоверение договоров
залога и ипотеки

Ипотека — форма залога, при которой заложенный объект недвижимого имущества остаётся во владении и пользовании должника, а кредитор, в случае невыполнения должником своих обязательств по основному обязательству (кредиту, займу или иному обязательству), имеет право обратить взыскание на это имущество, т.е.

Договор залога (ипотека ) не является самостоятельным договором, он обеспечивает исполнение основного договора (кредитного, договора займа и т.п.)

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytpressru

Положения договора залога могут содержаться в тексте Договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, если имущество приобретается за счет кредитных или заемных средств. Но и в этом случае его заключению предшествует или сопутствует заключение основного договора.

В законодательстве РФ не содержится требований об обязательном нотариальном удостоверении договора залога недвижимого имущества.

Однако, есть случаи, когда на нотариальном удостоверении настаивает кредитная организация, т.к. в случае нотариального удостоверения договора и наличия в договоре положений, предусматривающих возможность внесудебного порядка взыскания заложенного имущества, процесс взыскания для кредитной организации существенно упрощается.

Примерный список документов, необходимых для залога (ипотека) недвижимости у нотариуса

По закладываемому объекту:

  • Свидетельство о государственной регистрации права,
  • Правоустанавливающие документы,
  • Документы, подтверждающие оплату объекта.

По жилым помещениям список может быть существенно откорректирован.

Также необходимо представить подписанный сторонами основной договор, обеспечением по которому является договор залога (например, кредитный договор, договор займа и пр.).

По сторонам сделки:

  • Документы, удостоверяющие личность гражданина (физ. лица).
  • Документы, подтверждающие правоспособность юр. Лица:

–              Паспорт Гендиректора/Президента, etc.

  • Учредительный договор или протокол общего собрания учредителей,
  • Устав (действующая редакция),
  • Свидетельство или лист записи о регистрации последней редакции Устава,
  • свидетельство о гос. регистрации юр. Лица (ОГРН),
  • свидетельство о постановке на налоговый учет юр. лица по месту нахождения (ИНН/КПП),
  • протокол общего собрания участников (акционеров) или протокол заседания совета директоров (в зависимости от структуры управления в соответствии с Уставом) о назначении (избрании) генерального директора, председателя правления или иного лица, действующего от имени общества без доверенности,
  • приказ о вступлении в должность вышеуказанного лица,

Нотариальное
удостоверение договора осуществляется путем совершения на документе,
выражающем содержание договора и подписанным его сторонами
(уполномоченными лицами), удостоверительной надписи нотариусом или
другим должностным лицом, имеющим право на совершение подобного
нотариального действия.

1) если это предусмотрено
законом;

2) если нотариальная форма
предусмотрена соглашением сторон, даже если для договоров такого вида
такая форма не предусмотрена.

Нотариальное удостоверение
договора не только представляет собой этап заключения сделки –
придания ей требуемой законом формы, от чего зависит
возникновение прав и обязанностей её сторон, но и позволяет
комплексно решить ряд иных вопросов, прежде всего касающихся
формулирования условий сделки, установления соответствия воли и
волеизъявления её сторон, защиты прав сторон сделки и
соблюдения требований законности.

Так, согласно ст. 54 Основ
законодательства Российской Федерации о нотариате нотариус перед
удостоверением гражданско-правовой сделки обязан проверить, не
противоречит ли заключаемая сделка требованиям закона. В случае,
если заключаемая сделка будет противоречить требованиям
закона, нотариус должен разъяснить сторонам, в чем именно
заключаемая сделка противоречит закону, и предложить пути
приведения условий сделки в соответствие с действующим
законодательством. В любом случае нотариус не станет
удостоверять сделку, противоречащую действующему законодательству.

Осуществляемая
нотариусом проверка действительности удостоверяемой сделки
включает проверку всех условий действительности
гражданско-правовых сделок, а именно: (1) соответствия закону
содержания сделки, (2) дееспособности сторон относительно
заключения данного вида сделки, (3) соответствия подлинной воли
сторон их волеизъявлению и (4) соблюдения формы сделки.

Предлагаем ознакомиться:  Агентский договор на поиск подрядчика

Регулирование залоговых
отношений в первую очередь осуществляется ГК. Закон о залоге
применяется в части, не противоречащей Кодексу (ст. 4 Федерального
закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса
Российской Федерации»).

Залог недвижимого имущества
(ипотека) регулируется ГК и Федеральным законом «Об ипотеке
(залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке).

Российское законодательство
не дает оснований для того, чтобы рассматривать ипотеку и залог
движимого имущества как правовые категории. Ипотека есть вид залога.
Именно поэтому к ипотеке применяются общие правила о залоге,
содержащиеся в ГК в случае, когда Кодексом или Законом об ипотеке не
установлены иные правила (п. 2 ст. 334 ГК). Многие общие нормы о
залоге попросту «перенесены» из ГК в Закон об ипотеке.

а) имущества, изъятого из
оборота (п. 1 ст. 336, п. 2 ст. 129 ГК);

б) требований, неразрывно
связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах,
о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав,
уступка которых другому лицу запрещена законом (п. 1 ст. 336 ГК);

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytpolicyandsafetyru

в) отдельных видов
имущества в случаях, предусмотренных законом (п. 2 ст. 336 ГК).
Например, не подлежат залогу земельные участки, находящиеся в
государственной или муниципальной собственности, сельскохозяйственные
угодья из состава земель сельскохозяйственных организаций,
крестьянских (фермерских) хозяйств, полевых земельных участков личных
подсобных хозяйств, а также часть земельного участка, площадь которой
ниже установленного минимального размера (ст.

63 Закона об ипотеке).
Не допускается ипотека индивидуальных и многоквартирных жилых домов и
квартир, находящихся в государственной или муниципальной
собственности (п. 2 ст. 74 Закона об ипотеке). Не могут быть
предметом залога культурные ценности, хранящиеся в государственных и
муниципальных музеях, картинных галереях, архивах, библиотеках, иных
государственных организациях культуры и т.д.

Во-вторых, залог отдельных
видов имущества может быть ограничен. Ограничения могут быть
различного рода. Так, передача в залог недвижимого имущества,
находящегося в хозяйственном ведении государственного или
муниципального унитарного предприятия, допускается лишь с согласия
собственника (п. 2 ст. 295 ГК).

Ограничения установлены
Федеральными законами «Об акционерных обществах» и «Об
обществах с ограниченной ответственностью» в том случае, если
передача имущества в залог является крупной сделкой.

Для того чтобы договор
считался заключенным, необходимо соглашение по всем существенным
условиям договора (ст. 432 ГК).

1) предмет залога
(имущество, передаваемое в залог). Если в залог передается вещь, в
договоре определяется ее наименование, количественные и качественные
характеристики и/или иные признаки, позволяющие индивидуализировать
данную вещь, выделить ее из массы подобных вещей. Если предметом
залога будут имущественные права, то определяется, какие именно права
передаются в залог, из каких обязательств они вытекают, каково их
содержание и т.д.;

2) оценка предмета залога;

3) определение, у какой из
сторон договора о залоге будет находиться заложенное имущество;

4) существо обеспечиваемого
залогом обязательства. Если, например, залогом обеспечивается
обязательство, возникшее из договора купли-продажи, то в договоре о
залоге указывается, кто является продавцом, покупателем и что
является предметом купли-продажи (какая вещь продается);

5) размер обеспечиваемого
залогом требования. В приведенном примере – цена предмета
договора купли-продажи. Если, например, залогом обеспечивается
обязательство из кредитного договора, то в договоре указывается
размер кредита и процентов, которые должны быть уплачены за
пользование кредитом;

Предлагаем ознакомиться:  Как пробить кадастровый номер земельного участка

6) срок исполнения
обязательства, обеспечиваемого залогом. В приведенных примерах –
срок передачи вещи покупателю, срок уплаты покупной цены – по
договору купли-продажи; срок (сроки) погашения кредита и уплаты
процентов – по кредитному договору.

Договор залога может
заключать лицо, обладающее имуществом на праве собственности или
хозяйственного ведения, а вот договор залога прав — лишь
собственник.

Залогодателем обычно
является сам должник, но закон не запрещает выступать в качестве
залогодателя и третьим лицам, которые и предоставляют свое имущество
в качестве обеспечения.

Договор о залоге во всех
случаях должен быть заключен в письменной форме (п. 2 ст. 339 ГК).
Обычно договор о залоге заключается путем составления одного
документа, подписанного сторонами. Не исключено заключение договора
путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной,
телетайпной, электронной или иной связи (использование этого способа
заключения договора о залоге встречается крайне редко).

По общему правилу договоры
о залоге должны заключаться в простой письменной форме. Иногда
требуется нотариальное удостоверение договора о залоге (нотариальная
форма). В соответствии с п. 2 ст. 163 ГК РФ нотариальное
удостоверение сделок является обязательным в случаях, прямо
предусмотренных законом, и в случаях, предусмотренных соглашением
сторон, даже если по закону для сделок данного вида эта форма не
требовалась.

Первоначально ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 N
102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” содержала
требование о нотариальном удостоверении договора ипотеки. Аналогичное
требование содержалось в п. 2 ст. 339 ГК РФ. Обязательное
нотариальное удостоверение договора об ипотеке было отменено п.

4
Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ “О внесении изменений
в Федеральный закон “Об ипотеке (залоге недвижимости)” и п.
3 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 213-ФЗ “О внесении
изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации”.
Изменения вступили в силу 11.01.2005 и 01.01.

Введение

Залог
относится к числу наиболее распространенных и, по мнению многих,
наиболее эффективным способом обеспечения обязательств. Обеспечение
требования кредитора достигается выделением из всего имущества
должника определенной части этого имущества, за счет которой будут
удовлетворяться интересы данного кредитора преимущественно перед
другими кредиторами.

Актуальность нотариального
заверения залоговых сделок существует при заключении ипотечных
договоров, при выдаче крупных займов залогополучатель зачастую
выражает желание застраховать свои интересы и настаивает на обращении
к нотариусу. Благодаря внесению в реестр запрещений, исключается риск
незаконной продажи заложенного имущества.

При участии в сделке юр. лиц необходимо также представить документы, подтверждающие одобрение крупной сделки от всех участвующих в сделке ООО и АО, если таковая является для них крупной, либо справку от ООО, АО за подписью генерального директора и главного бухгалтера о том, что сделка не является крупной.

Если в договоре стороной является физ. лицо, закладывающее долю в уставном капитале ООО и приобретшее право собственности на нее в период нахождения в браке, требуется нотариально удостоверенное согласие супруги на залог (в отношении бывшей супруги – нотариально удостоверенное заявление о согласии).

Для подготовки согласия требуется личное присутствие супруга стороны сделки с подлинником паспорта и подлинником свидетельства о заключении брака.

Если договор подписывает не лично залогодатель/залогодержатель доли, а доверенное лицо, требуется нотариально удостоверенная доверенность с правом подписания такого договора.

https://www.youtube.com/watch{q}v=upload

– Документы, подтверждающие правоспособность юридического лица и полномочия лица, подписывающего договор (Устав, Сертификаты о регистрации, о директорах, об акционерах, об адресе, выписка из торгового реестра, решение о назначении руководителя, доверенность, решение участников/акционеров о продаже доли уставного капитала (крупная сделка) и т.д.

Предлагаем ознакомиться:  Что такое ДМС для сотрудников организации

Например, для юридических лиц – нерезидентов, страной инкорпорации которых является Республика Кипр, список документов следующий:

  1. Меморандум и статьи (Устав),
  2. Сертификат о регистрации,
  3. Сертификат об адресе,
  4. Сертификат об акционерах (участниках),
  5. Сертификат о директорах,
  6. Good standing (не старше 6 месяцев),
  7. Доверенность на представителя с соответствующими полномочиями (апостилированная и с переводом, удостоверенным нотариально),
  8. Паспорт представителя,
  9. Резолюция участников (акционеров) об одобрении крупной сделки или справка от директора о том, что сделка не является для Компании крупной.

Оригиналы привозятся на сделку в день подписания договора, копии могут быть направлены по электронной почте для подготовки договора.

На сделке личное присутствие лиц, подписывающих договор с оригиналами паспортов – ОБЯЗАТЕЛЬНО

7. Договор об ипотеке жилого помещения в обеспечение возврата кредита (займа), предоставленного на приобретение или строительство жилого дома, квартиры, в соответствии с действующим законодательством подлежащий обязательному нотариальному удостоверению.    
200 руб. 10000 руб.
8. Представление документов на государственную регистрацию
по сделке с недвижимым имуществом, удостоверенной нотариусом 1000 руб. не взимается
юридического лица или ИП при создании 1000 руб. 100 руб. за 1 страницу сканирования передаваемых документов, но не более 1200 руб.
9. Договор об ипотеке недвижимого имущества, за исключением морских и воздушных судов, судов внутреннего плавания, в соответствии с действующим законодательством подлежащий обязательному нотариальному удостоверению.
0,3 % суммы договора, но не более 3.000 руб. 10000 руб.
10. Договор об ипотеке морских и воздушных судов, судов внутреннего плавания.
0,3 % суммы договора, но не более 30.000 руб. 10000 руб.

Заключение

Залог —
один из самых популярных и простых по сути способов обеспечения
обязательств. В качестве предмета залога также могут выступать самые
разные вещи или имущественные права — за исключением имущества,
изъятого по закону из гражданского оборота.

Договор о залоге во всех
случаях должен быть заключен в письменной форме. Нотариальное
удостоверение залога проводится в случае. Если это предусмотрено
соглашением сторон или если стороны своим соглашением определили, что
тот или иной договор должен быть совершен в нотариальной форме, то и
договор о залоге, обеспечивающий соответствующее обязательство, также
должен быть нотариально удостоверен

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytadvertiseru

В соответствии с законом
нотариус обязан проверить, соблюдают ли права участники договора.
Также физическим лицам необходимо донести смысл договора ипотеки и
его значение. Помимо этого, нотариус определяет соответствие
содержания ипотечного договора настоящим намерениям сторон. Также
физическим лицам необходимо донести смысл договора и его значение.
Помимо этого, нотариус определяет соответствие содержания договора
настоящим намерениям сторон.

Список литературы

  1. Гражданский
    кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ
    (ред. от 30.11.2011) (с изм. и доп., вступающими в силу с
    01.01.2012)

  2. Основы законодательства
    Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)
    (ред. от 29.06.2012, с изм. от 02.10.2012))

  3. Закон РФ от 29.05.1992 N
    2872-1 (ред. от 06.12.2011, с изм. от 02.10.2012) “О залоге”

  4. Федеральный закон от
    16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) “Об ипотеке (залоге
    недвижимости)”

Другие похожие работы

  1. Удостоверение договоров залога и ипотеки
  2. Виды форм завещания
  3. Сертификация товаров: цели, порядок проведения и документальное оформление
  4. Долгосрочная финансовая политика вариант 2, НИБ
  5. Гражданский процесс, вариант 1
  6. Гражданское право, Вариант 1
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Онлайн помощь юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector