Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Как улучшить жилищные условия за счет государства

Как воспользоваться правом на улучшение жилья по законодательству РФ и программам господдержки{q}

Программа улучшения жилья

Государство предоставляет жилье только остро нуждающимся в улучшении условий проживания гражданам

Как было отмечено ранее, главный законодательный регулятор права на улучшение условий проживания в России – Жилищный Кодекс РФ.

В данном законодательном акте содержится весь перечень тех категорий лиц, которые могут претендовать на получение или улучшение жилья от государства. При наличии вопросов по данной теме необходимо обращаться именно к статьям ЖК РФ.

https://www.youtube.com/watch{q}v=npghaBDb_AE

Наиболее важные законодательные положения из ЖК РФ по рассматриваемому нами вопросу содержаться в 7-ой главе, которая регулирует основания и порядок предоставление жилья по договорам социального найма (то есть от государства).

В частности, 51-ая статья кодекса определяет все категории граждан, которые могут претендовать на улучшение жилищных условий. Точнее, положения данной статьи гласят, что получить или улучшить жилье могут:

  • граждане, которые не являются нанимателями или собственниками жилья, предоставленного по договорам социального найма и прочим соглашениям;
  • граждане, которые являются нанимателями или собственниками жилья, предоставленного по договорам социального найма и прочим договорам, но с тем условием, что жилищные условия не соответствуют нормальным требованиям;
  • все граждане, которые на данный момент времени проживают в помещениях, несоответствующих нормальным требованиям условий проживания;
  • граждане, которые проживают в одном помещении с больным тяжелым хроническим заболеванием и не имеют возможность съехать или пересилить его (список недугов также определяется статьями ЖК РФ).
Как воспользоваться правом на улучшение жилищных условий

Что нужно для того, чтобы воспользоваться своим правом на улучшение условий проживания{q}

Все три этапа очень важны. Однако первый является наиболее важным. Стоит понимать, что, только подтвердив необходимость в улучшении жилья, можно сделать большую часть дела.

Как улучшить жилищные условия за счет государства

Чтобы встать в очередь необходимо обратиться в жилищный отдел администрации по месту жительства с соответствующим заявлением, которое составляется в свободной форме или по предоставленному бланку, и со следующим перечнем документов:

  • оригинал/копия документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи (паспорт, свидетельство о рождении);
  • выписка о наличии и регистрации жилья от местной администрации на каждого члена семьи;
  • правоустанавливающие бумаги на имеющиеся жилище (свидетельство о госрегистрации, выписка из ЕГРП, договор аренды и т.д.);
  • выписка с мест работы или обучения каждого из членов семьи;
  • при наличии — оригинал/копия СНИЛСов, пенсионных книжек, свидетельства о браке, домовой книги, справки о признании аварийности жилья или малоимущего состояния семьи и подобные бумаги.
Особо нуждающиеся

Особо нуждающиеся категории граждан имеет право на внеочередное выделение жилья

Документы будут рассмотрены специализироваными госорганами на протяжении 30 суток, после чего заявителю придет письмо о том, одобрено ли улучшение жилья или нет.

В случае, когда заявление одобрили, гражданин ставится в очередь на улучшение описанных условий (получение новой квартиры, ремонт, ипотека и т.д.).

В зависимости от степени необходимости жилья для заявителя, его статуса и других факторов улучшение происходит в период от 6 месяцев до 20 лет после подачи заявления.

Как видите, категорий граждан, имеющих право на улучшение условий проживания, достаточно много в нашей стране. Однако стоит понимать, что рассчитывать на быстрое улучшение жилья, можно только в том случае, если потребность в этом очень высока.

В остальных ситуациях ожидание может затянуться на долгие годы, что важно учитывать при возможности выбора альтернативной помощи от государства (ипотека по сниженной ставке, разовое улучшение жилья и т.п.).

Государство помогает в приобретении личного жилья тем категориям граждан, которые в этом действительно нуждаются. Не стоит забывать, что основным регулятором в отношении улучшения жилищных условий, является Жилищный кодекс. Данный закон устанавливает весь список категорий граждан, у которых есть полное право на получение необходимого жилья от государства или на федеральную помощь в его приобретении. И если у граждан возникают, какие-либо вопросы в данном направлении, то в первую очередь стоит обращаться именно к данному кодексу.

Самые важные положения в отношении этого вопроса прописывает 7 глава ЖК РФ. Именно в этой главе указаны основания, а также порядок предоставления квартир при помощи договоров социального найма. А в 51 статье кодекса указаны те граждане, у которых есть право на улучшение квартирных условий. Другими словами в данной статье прописаны следующие категории населения:

  • Граждане, которые снимают или владеют жильем, которое предоставляется им при помощи соглашения по социальному найму или по другим договорам;
  • Граждане, которые снимают или владеют жильем, которое предоставляется им по договору социального найма или по другим различным договорам, при условии, что их условия для жизни не соответствуют установленным стандартам;
  • Все граждане, проживающие на данный момент в жилье не соответствующем установленным стандартам;
  • Граждане, которым приходится жить на одной территории с тяжело больным человеком, и у которых нет возможности переехать в другое жилье или переселить больного человека. Список таких заболеваний прописан в ЖК РФ.

Стоит знать, что в данном кодексе прописаны обобщающие материалы, ведь их использование происходит индивидуально в каждом конкретном случае. На практике же, получить жилье от государства может любой гражданин, если он подходит под необходимые условия.

Но в каждом конкретном случае определяется наличие данного права, поэтому во внимание стоит брать не только 51 статью ЖК, но и ряд других – это 57, 58 73 и 76 статьи.

Как встать в очередь на улучшение жилищных условий{q}

Стоимость недвижимости увеличивается с каждым днём, поэтому все больше людей ищут способы, которые помогут получить жильё бесплатно.

Окончательное решение о взятии на учёт по улучшению жилищных условий утверждает исполнительный комитет, который сообщает об этом после рассмотрения заявления.  (ст. 52-54 ЖК РФ).

  • Справка с места жительства, в которой указана информация о прописке и составе семьи;
  • Документ о том, состоят ли члены семьи на квартирном учете по своему месту жительства;
  • При необходимости должно быть предоставлено медицинское заключение.

Первоначально заявление регистрируется в специальной книге регистраций о постановке на улучшение жилищных условий. Перед вынесением своего вердикта комиссия в обязательном порядке осматривает дом и условия жизни семьи. Решение об отказе или взятии на квартирный учет должно быть сообщено заявителю в течение месяца.

Как правило, улучшение жилищных условий в Москве в 2020 году предоставляется только тем жителям, которые уже состоят на данном учете. На сегодняшний день существует три категории граждан, поставленных в очередь – это:

  • Нуждающиеся граждане в улучшении условий проживания, и вставшие на учет до марта 2005 года;
  • Нуждающиеся граждане в данной государственной помощи, и вставшие на учет после марта 2005 года, а также имеющие статус малоимущих;
  • Нуждающиеся граждане в помощи на покупку собственного жилья, вставшие на учет после марта 2005 года, но статус малоимущих не имеющие.

Как улучшить жилищные условия за счет государства

Начиная с 2017 года, в Москве, возможно встать на данный учет только как нуждающиеся граждане в жилом помещении. Нельзя переходить в другие категории. Если в семье произошли серьезные изменения, такие как изменение состава семьи или изменился адрес регистрации, то в учетном деле они обязательно должны быть отмечены.

Если граждане имеют необходимость в улучшении условий для проживания с предоставлением выбора, то у них есть право на следующее:

  • Жилье, которое будет предоставлено по договору социального найма;
  • Оформление субсидии на постройку своего жилья, или на его покупку;
  • На социальную ипотеку, также и по специальной программе «Молодой семье – доступное жилье».

Если граждане нуждаются в помощи на покупку жилого помещения, то у них есть право на следующее:

  • Оформление субсидии на покупку своего жилья или же на строительство;
  • Ипотечное кредитование на социальных условиях.

Но это возможно при условии, что было произведено признание семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий, до 9 января 2017 года. После этой даты, нуждающиеся граждане, не имеют права выбора способа, которым будет происходить улучшение условий для жизни. По закону после этой даты, граждане не могут получать помощь в покупке собственного жилья.

Данная категория граждан может иметь право исключительно на получение квартир по соглашению социального найма.

Предъявлять права на улучшение условий для жизни имеют право те семьи, в которых проживают следующие категории населения:

  • Граждане, имеющие инвалидность по причине нарушений опорно-двигательного аппарата;
  • Граждане пенсионного возраста и те инвалиды, проживание которых происходит в специальных стационарах по социальному обслуживанию и которые не имеют желание проживать там дальше, но только при одном условии, что им невозможно предоставить именно то жилье, в котором они проживали ранее.

У данных категорий граждан есть возможность получить квартиру из специального жилищного фонда города Москвы, при этом будет заключаться договор безвозмездного использования данного жилья. Полученное жилье должно полностью соответствовать всем программам по реабилитации и по абилитации данной категории граждан.

Когда в коммуналке происходит освобождение комнаты или нескольких комнат одновременно, то администрация обязана ее предложить, при заключении соглашения социального найма, семьям, которые проживают в данный момент в той квартире, и в определенной последовательности:

  • Гражданам, которые состоят на учете, как имеющие необходимость в жилом помещении, независимо от того, какое место на этот момент они занимают в общей очереди. Если же в коммуналке проживает несколько таких семей, то в первую очередь ее будут предлагать именно той семье, которая вставала на учет раньше остальных.
  • Граждане, которые не состоят на учете, но имеют все права на то, чтобы их поставили на данный учет.

Если же в данной квартире не проживают такие категории граждан, то комнату администрация должна будет предлагать тем гражданам, которые проживают в квартире с площадью менее 18 квадратных метров на одного человека, при наличии договора купли-продажи. Но данный факт потребуется подтвердить и принести документы на улучшение жилищных условий.

Граждане, которые проживают в Москве в домах, которые на законном основании являются непригодными для дальнейшего проживания, а также не подлежат проведению в них ремонтных или реконструирующих работ, и граждане, которые проживают в пятиэтажных домах, которые требуется сносить, но при этом они не состоят на жилищном учете, должны получить соответствующее прежним квартирам новое жилье.

Предлагаем ознакомиться:  Образец ходатайства в мировой суд о приостановлении ареста на счета

Жители, которые проживают в домах под сериями К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300, а также если они состоят на жилищном учете, имеют право на оформление квартир по соглашениям социального найма, безвозмездного использования. Помимо этого, доступно оформление субсидирования или же им предоставляется ипотека на улучшение жилищных условий.

Также стоит знать, что предоставление жилья будет производиться в том же самом районе. Предоставить новую квартиру в другом районе могут только при наличии соответствующего заявления от заявителя.

Также возможно улучшение жилищных условий молодым семьям, которые имеют статус многодетных. Данные семьи, состоящие на жилищном учете, имеют право на приобретение такой федеральной помощи:

  • По условиям государственной программы под названием «Молодой семье – доступное жилье»;
  • Оформление субсидирования на покупку собственного жилья или же на его постройку.

Улучшение жилищных условий подразумевает, что они не соответствуют нормам. Этот факт должен быть документально доказан и проверен соответствующими органами. Все граждане, которые не имеют своего жилья или хотят улучшить существующие условия должны первоначально стать на учет. Сделать это можно по месту жительства, обратившись в местные органы власти. В каждом регионе есть свой жилищный отдел, который занимается учетом нуждающихся.

Граждане, которые были признаны нуждающимися и поставлены в очередь, могут рассчитывать на следующие виды госпомощи:

  1. Выделение субсидии на покупку недвижимости.
  2. Предоставление жилплощади. Это может быть квартира, комната или расширение уже имеющегося метража.

Как улучшить жилищные условия за счет государства

Для получения особого статуса необходимо не только входить в перечень категорий, которые могут быть признанными нуждающимися, но и подпадать под учетные нормы площади на одного человека.

Учетная норма

Существуют установленные нормы квадратуры жилой площади. Они рассчитаны на одного человека. К примеру, в Москве они выглядят следующим образом:

  1. Если семья проживает в квартире или частном доме, то санитарной нормой считается наличие 10 м2 на одного человека.
  2. При проживании в коммунальной квартире учитывается общая площадь жилого помещения и установлена минимальная норма в 15 м2.

Если при расчетах получены цифры ниже 10 м2 или 15 м2 соответственно, то гражданин признается нуждающимся. Обратите внимание, что при расчете квадратуры учитывается вся имеющаяся недвижимость как в городе, так и в деревнях, поселках, селах.

Учетная норма актуальна в том случае, если семья за последние пять лет не ухудшала свои жилищные условия. Под ухудшением понимается:

  1. Регистрация на своей территории посторонних лиц, которые не являются членами и семьи и не проживают в помещении.
  2. Смена жилья путем продажи или обмена на иное менее дорогостоящее и в худшем санитарном состоянии.
  3. Переезд в отдаленные районы, где недвижимость стоит меньше.

А вот рождение детей или женитьба не относится к категории умышленного ухудшения имеющихся условий.

Социальные программы улучшения жилищных условий

Существует много программ, цель которых улучшение квартирных условий, но самыми востребованными на сегодняшний день являются следующие:

  1. Программа «Стройотряд», которая помогает молодым гражданам покупать собственную жилую площадь. Суть программы очень проста, потребуется отработать в строительстве не менее 150 смен, после этого купить жилье можно будет по реальной цене, без каких-либо накруток. В итоге отдать за один квадратный метр человек сможет почти в три раза меньше, но работают такие программы только в Воронеже ив Екатеринбурге.
  2. Ипотека с поддержкой государства. Для оформления ипотеки с льготными процентами, гражданину придется встать в очередь, как имеющего необходимость в улучшении квартирных условий, и отстоять в ней около 10 лет. Принимать в ней участие имеют право бюджетники и многодетные семьи, а также молодые семьи. Государство выдает субсидию на оплату первого взноса, которая составляет до 45% от общей стоимости жилья. Результатом является выгодная покупка недвижимости.

Социальная ипотека – это полный комплекс государственных программ, которые позволяют получить жилье малоимущим семьям.

  • Кредитная ипотека с субсидией, которая имеет заниженную ставку;
  • Специальные ипотечные программы, которая выдают субсидию частично;
  • Продажа госквартир по льготной стоимости.

Социальная ипотека может быть предоставлена всем гражданам России в возрасте от 18 до 55 лет. Чтобы встать на учет для получения льготной ипотеки, необходимо самостоятельно обратиться в Департамент городского имущества по месту жительства.

Помощь многодетным семьям Москвы

Государство оказывает материальную помощь льготным категориям граждан, которая выражается в виде безвозмездной субсидии, выдаваемой на улучшение жилищных условий. Субсидия выдается как сертификат, который может быть потрачен только по целевому назначению, обналичить его и использовать в других целях нельзя. Если какая-то сумма выделенной субсидии остается не потраченной, она возвращается в региональный бюджет и перенаправляется иным нуждающимся.

Государственная помощь основана на реализации конституционных прав человека, ведь каждый гражданин имеет право на собственное жилье.

Программы субсидирования закреплены законодательными актами, которые четко регламентируют процесс выявления нуждаемости и процедуру выдачи государственной помощи.

Субсидирование жилищных программ производится из средств федерального и муниципального бюджетов. Ежегодно в статьи расходов вносится пункт о выделении помощи нуждающимся для покупки собственного жилья или повышения качества уже имеющихся квадратных метров.

Для каждого гражданина РФ, который не старше 35 лет, предоставляется ипотека по программе «Молодая семья». Недостатком является то, что эта программа обладает рядом ограничений. Молодая семья обязательно должна стоять в очереди на улучшение жилищных условий.

Федеральные программы по улучшению жилья

Когда речь заходит об улучшении жилищных условий, то государство создало большое количество программ, которые помогают гражданам в данном вопросе, и основными программами являются следующие:

  1. Программа под названием «Молодым семьям – доступное жилье». По условиям данной программы жилье может покупаться в рассрочку, а также часть суммы может быть оплачена при помощи сертификата. Молодой семье, в которой еще нет детей, государство выделяет субсидию в размере 30%, а если есть дети то до 40%.
  2. Программа «Помощь матерям», то есть выдача материнского капитала, при помощи которого семья может улучшить свои условия проживания.
  3. Программа «Ипотека для военных», помогает военнослужащим жить в комфортных условиях. По условиям данной программы, на счет военнослужащего ежемесячно государство кладет определенную сумму, которую потом можно потратить на покупку новой квартиры или на улучшение старого жилья.
  4. Программа «Для бюджетников» помогает купить жилье молодым учителям. Участвовать в данной программе имеет право учитель, у которого рабочий стаж более одного года. Потратить субсидию можно на приобретение новой квартиры или на вторичном рынке. Оплата производится в размере 20% от стоимости жилья. Но каждый учитель, принявший участие в данной программе не имеет права разорвать трудовой договор в последующие пять лет после получения субсидии.
  5. Программа под названием «Жителям села» помогает привлечь молодых специалистов работать в сельской местности. Как правило, используется единоразовая выплата, размер которой может достигать 1 000 000 рублей. Принять участие в такой программе имеют право граждане в возрасте до 35 лет и при условии, что они заключили трудовой договор на срок не менее 5 лет.

Категории получателей

Субсидия – это льгота, а значит, получать ее могут лишь отдельные категории граждан. В льготный список входят:

  1. Ветераны Великой Отечественной войны.
  2. Родственники погибшего участника ВОВ.
  3. Граждане, пережившие блокаду Ленинграда и члены их семей.
  4. Работники оборонных предприятий в военное время.
  5. Ликвидаторы ЧАЭС.
  6. Молодые семьи, возраст мужа и жены не должен быть больше 35 лет.
  7. Военнослужащие или гражданские лица, которые принимали участие в боевых действиях.
  8. Семьи, которые стали участниками программ по обеспечению комфортным жильем.
  9. Государственные служащие.
  10. Семьи, получившие статус многодетных.
  11. Инвалиды.
  12. Дети-сироты.
  13. Действующие военнослужащие, уволенные в запас по возрасту или состоянию здоровью, а также семьи погибших при исполнении обязанностей.
  14. Работники педагогической сферы, работающие в государственных образовательных организациях.
  15. Медицинские работники.
  16. Молодые специалисты, которые работают в сельской местности или на агропромышленном комплексе либо проживают в общежитии.
  17. Граждане, проживающие в районах Крайнего Севера или пребывающие там вахтовым методом для выполнения профессиональных обязанностей, имеющие трудовой стаж не менее 15 лет.

Как улучшить жилищные условия за счет государства

Далеко не все вошедшие в список граждане могут претендовать на получение субсидии. Кроме всего прочего, им необходимо соответствовать ряду требований.

Рассчитывать на государственную помощь могут лица, которые соответствуют следующим требованиям:

  1. Ни заявитель, ни члены его семьи не имеют собственной жилплощади.
  2. Не заключен договор соцнайма.
  3. Санитарные, бытовые и иные условия не соответствуют установленным нормам, что переводит собственника в разряд нуждающихся в улучшении.
  4. Заявитель, проживает на территории со своими родственниками, но один из них страдает серьезным хроническим заболеванием, которое несет опасность для окружающих.
  5. У самого получателя или его родственников есть собственность, но она не подходит по нормативам площади на одного человека.

Главным критерием отбора считается именно отсутствие жилой площади или ее недостаточность для проживания. Нормативы определяются органами местного самоуправления и могут различаться в зависимости от региона и субъекта федерации.

Еще одно условие, которое необходимо учитывать, — это постоянное место жительство. Нуждающийся должен как минимум десять лет жить в том же регионе, где он претендует на жилье. Помощь оказывается только лицам с гражданством, которые имеют постоянную регистрацию по месту жительства.

Условия жилищной нормы для граждан России

Норма жилья

Какие факторы влияют на отнесение граждан к той или иной категории нуждающихся{q}

Жилищная норма в РФ – гибкое понятие, которое определяется исходя из контекста его рассмотрения.

Как улучшить жилищные условия за счет государства

Если рассматривать норму жилья, исходя из порядка постановки гражданина в очередь на улучшение жилищных условий, то стоит учитывать такие нюансы как:

  • метраж на одного человека (полный законодательный недостаток — ниже 6 кв.м.);
  • факт аварийного состояния дома;
  • наличие в жильцах помещения тяжелобольных лиц, ветеранов ВОВ и прочих.

Именно 6 квадратных метров на одного человека считается минимальной нормой жилья с учётом того, что остальных из указанных выше факторов нет.

Если рассматривать жилищную норму в том контексте, что жилье уже выдается нуждающемуся гражданину, то здесь она иная. Последние годы федеральной нормой жилья для выдачи нуждающимся считается метраж, равный:

  • 18-32 кв.м. – на одного человека;
  • 32-44 кв.м. – для двух человек;
  • 44-52 кв.м – для трех и более человек.

Как было оговорено ранее, жилищная норма – достаточно гибкое понятие. Не редко оно определяется в каждом регионе индивидуально, исходя из среднего уровня жизни его жителей.

Помимо этого, стоит учитывать формат жилья: общежитие, коммуналка и так далее. Поэтому прежде чем определять наличие у вас права на улучшение жилья, важно обратиться в местные административные органы с целью уточнить жилищную норму в вашем регионе.

Необходимо знать, как происходит признание нуждающимся в улучшении жилищных условий, и каким критериям необходимо соответствовать.

Предлагаем ознакомиться:  Адвокат по ДТП в Киеве. Услуги Опытного Адвоката

В России понятие жилищная норма является очень гибкой, ведь определить его можно только на основании контекста, при его рассмотрении. Если необходимо рассмотреть норму жилья, в момент постановки на учет человека на улучшение условий для проживания, то использоваться будут следующие параметры:

  • На одного человека приходится около 6 квадратных метров площади;
  • Дом был признан аварийным;
  • В квартире есть тяжело больной человек, ветеран войны и другие лица.

порядок улучшения жилищных условий

По закону, 6 квадратных метров на одного человека является минимальной нормой, на которой можно проживать, при условии, что нет других факторов.

Когда происходит улучшение квартирных условий или выдача готовой квартиры, то главным фактом является, чтобы новое жилье не было хуже предыдущего. Другими словами, если человека переселяют из аварийного дома, то выдать ему квартиру метражом менее, чем у него была, государство не имеет права.

А если жилищная норма будет рассматриваться в другом контексте, когда уже происходит выдача жилья, то она будет изменена. Сейчас считается нормальным для проживания такой метраж на одного человека:

  • От 18 до 32 квадратных метров на одного человека;
  • От 32 до 44 квадратных метров при проживании двух людей;
  • И от 44 и до 52 квадратных метров при проживании трех и более человек.

Вот в этом и заключается гибкость понятия жилищная норма. Но сейчас можно встретить, что данный параметр каждый регион определяет самостоятельно, на основании уровня жизни населения. Не стоит забывать и про формат самого жилья, то есть это может быть общежитие, а может быть коммуналка и многое другое.

Сбор документов

Человеку потребуется прийти в администрацию с соответствующим заявлением, в котором в обязательном порядке должна содержаться такая информация:

  • Общие данные о претенденте, то есть его ФИО, данные из паспорта и другая информация;
  • Какой срок человек проживает в данном регионе;
  • Относиться ли человек к льготникам, у которых есть право на получение данной помощи;
  • Информация о жилье, в котором претендент проживает на данный момент;
  • Данные о самой семье, то есть статус многодетности, или семья бездетная, молодая семья или военнослужащие;
  • Разрешение на проверку, граждан, которые желают встать на очередь.

Кроме заявления необходимо будет узнать, какие документы нужны для улучшения жилищных условий, в общем случае потребуется принести следующее:

  • Паспорт претендента;
  • Выписка из домовой книги, на ее основании будут ставить на очередь;
  • Документацию, в которой будет содержаться план самой квартиры;
  • Справка о том, какая недвижимость есть в собственности у претендента, а также у каждого члена его семьи. Данная справка очень важна, так как на ее основании может быть одобрение, но на других условиях.
  • Свидетельства о заключении брака и о том, что были рождены дети;
  • Документация, которая подтвердит наличие статуса малоимущего.

После того, как претендент будет поставлен в очередь, ему присвоят порядковый номер. Для того чтобы узнать место в очереди и присвоенный номер, потребуется выполнить следующее:

  • Продать соответствующее заявление в жилищный отдел;
  • Отправить в жилищный отдел письмо, в котором будет просьба об уточнении порядкового номера;
  • Обратиться в администрацию лично.
Подавая заявку на субсидию, важно подтвердить каждый изложенный в ней факт соответствующими документами.

Перечень бланков подвергается изменениям в зависимости от того, к какой категории относится проситель. Если суммировать обязательную документацию, то перечень выглядит следующим образом:

  1. Паспорт заявителя.
  2. Удостоверение личности на каждого члена семьи, если это совершеннолетний гражданин, то паспорт, если несовершеннолетний, то свидетельство о рождении.
  3. Свидетельство о вступлении в брак или разводе.
  4. При наличии недвижимости собираются бланки на право собственности.
  5. Выписка из домовой книги о количестве прописанных на одной территории человек.
  6. Льготные категории предоставляют бланки, которые доказывают наличие льготы. Это могут быть удостоверения об инвалидности, участии в боевых действиях, ликвидации ЧАЭС и т.д.
  7. Технический паспорт на помещение, где в данный момент проживает заявитель.
  8. Справки о доходах всех членов семьи. Учитываются все источники доходов – зарплата, пенсия, гонорары, социальные пособия, стипендии и т.д.
  9. Выписка с лицевого счета об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
  10. Выписка из ЕГРП о том, какие сделки с недвижимостью были проведены за последние пять лет.

Перечень может дополняться иными бланками. Например, работники бюджетной сферы должны представить справки о месте работы и характеристику от работодателя.

Чтобы улучшить жилищные условия, нужно собрать большой пакет документов: справки о доходах членов семьи и об их имуществе, все документы о льготах и наградах. После в жилищном комитете поставят в очередь на субсидию или аренду.

При этом надо учитывать, что суммарный доход членов семьи не должен быть выше дозволенного региональными актами. То есть семья должна считаться малоимущей. В каждом регионе свой прожиточный минимум. Сумма дохода всей семьи должна быть поделена на количество членов семьи, прописанной и проживающей в квартире. Доход на члена семьи не должен быть выше минимального прожиточного минимума.

Кто имеет право на улучшение жилищных условий

ЖК РФ, статья 51 прописывает, кто имеет право на улучшение жилищных условий. Но данные категории предоставлены обобщенно, по этой причине понять, кто именно имеет на это право понять сложно.

Если упростить понятия, прописанные в данной статье, то можно выделить несколько категорий населения, которые смогут приобрести свое жилье при помощи государства, к таким категориям можно отнести:

  • Граждане, у которых нет своего жилья, и им приходится жить в жилье, которое не соответствует установленным нормам.
  • Семьи, которым приходится жить на одной территории с родственниками, не являющимися кровными;
  • Граждане, которым приходится проживать на одной территории с тяжелобольными людьми или членами семьи;
  • Другие граждане, которые не имеют собственного жилья по объективным причинам, например вследствие потери кормильца или дети из детского дома, достигшие совершеннолетия.

Стоит обратить внимание на то, что федеральные и региональные программы имеют различия, а потому и условия предоставления жилья происходят по-разному. Узнавать все условия той или иной программы, гражданам следует в местной администрации, занимающейся данными вопросами.

Среди граждан, которые имеют необходимость в собственном жилье, находятся и льготные категории, и их дела рассматриваются в более быстром порядке. Попадают под льготную категорию следующие граждане:

  • Дети сироты и те, у кого нет опекуна;
  • Граждане, которые живут в аварийном жилье;
  • Ветераны войны и других военных действий;
  • Граждане, которым приходится жить на одной территории с тяжелым, установленным законом заболеванием.

Если человек попадает хоть в одну из категорий, то у него возникает право на получение помощи от государства на приобретение собственного жилья. Это может быть социальное ипотечное кредитование, оформление субсидирования, получение новой квартиры и многое другое.

Перечень граждан

Кто имеет право на улучшение жилищных условий{q}

Кто может претендовать на улучшение жилищных условий{q} Ранее упомянутая 51-ая статья ЖК РФ в полной мере регламентирует категории граждан, которые могут претендовать на улучшение жилищных условий.

Однако представленные понятия достаточно обобщены. Вследствие чего не каждый гражданин сможет полностью понять – имеет ли он право улучшить свое жилье с помощью государства или нет{q}

https://www.youtube.com/watch{q}v=RWlpviy-5b0

Упрощая понятия из 51-ой статьи ЖК РФ можно констатировать, что основными категориями граждан, имеющими право на улучшение жилья, являются следующие:

  • лица, имеющие/не имеющие собственного жилья и проживающие в месте, которое не соответствует жилищным нормам;
  • семьи, проживающие в одном помещении и являющиеся не кровными родственниками;
  • граждане, проживающие совместно с тяжелобольными членами семьи или прочими лицами;
  • любая малоимущая семья;
  • прочие лица, не имеющие собственного жилья по весовым причинам (потеря опекуна, совершеннолетние детдомовцы и т.д.).

Среди нуждающихся в улучшении условий проживания также имеются льготники, рассмотрение дел которых будет происходить в ускоренном порядке. Льготная категория граждан представлена:

  • сиротами и детьми, потерявшими опекуна;
  • все граждане, проживающие в помещениях, которые признаны аварийными;
  • ветераны и инвалиды ВОВ/других боевых действий;
  • лица, проживающие совместно с человеком, который имеет одну из определенных законом болезней.

Попадание хотя бы в одну из указанных выше групп граждан дает жителю России право получить некоторую помощь от государства, направленную на предоставление лучших жилищных условий (социальные ипотеки, субсидии, получение нового жилья и т.д.).

Постановка в очередь

Всех нуждающихся в жилье граждан, которые подали документы на получение субсидии от государства, ставят в очередь. Такая мера позволяет соблюдать очередность выдачи бюджетных средств. Заявителю присваивается индивидуальный регистрационный номер.

Субсидии, предназначенные для реконструкции имеющегося жилья или его ремонт, переводятся быстрее, потому что суммы помощи меньше. А вот ожидание государственного финансирования на покупку недвижимости может затянуться.

Отслеживать очередность можно, обратившись в муниципальный орган власти по месту проживания. Сведения об актуальной очередности выдаются по заявлению, поданному на представителя органа власти, который занимается распределением субсидий в этом регионе. Ответ выдается в письменном виде в течение месяца с момента принятия заявления. Самостоятельно узнать продвижение в очереди можно через официальный портал Госуслуг.

Некоторые категории граждан могут рассчитывать на внеочередное получение субсидии. К ним относят:

  1. Лиц, пострадавших от стихийных бедствий.
  2. Дети-сироты, которые до совершеннолетия воспитывались в интернате, у опекунов, попечителей или родственников, которые не были обеспечены родительским жильем.
  3. Специалисты, которые по распределению переехали в другой регион.
  4. Вступившие в должность судьи, работники прокуратуры, участковые инспектора, если в данном населенном пункте у них нет собственного жилья.
  5. Инвалиды и пенсионеры, которые долгое время пребывали на лечении, а после выхода не имеют жилплощади.

Из-за внеочередного получения субсидии порядок очередности может быть нарушен и даже иметь обратный эффект, в сторону увеличения, а не уменьшения.

Очередь на получения бесплатного жилья движется очень медленно, зачастую процесс занимает несколько лет. Но при этом, законом предусмотрена категория граждан, которые могут максимально ускорить процесс получения бесплатной недвижимости.

  • Если помещение, в котором проживает семья, не подлежит ремонту и признано абсолютно непригодным для использования;
  • Если в заявителя имеется тяжелое хроническое заболевание физического характера;
  • Инвалиды, сироты и воспитанники детских домов имеют право на внеочередное получение жилья;
  • Граждане и переселенцы, дома которых были полностью или частично разрушены в результате проведения боевых действий;
  • Ветераны Великой Отечественной Войны.

Получить жилье бесплатно в ускоренном процессе могут только те лица, которые попадают под одну из выше описанных категорий.

Порядок улучшения жилищных условий

Каждому человеку, который попадает в категорию нуждающегося в собственном жилье, следует знать, что потребуется сделать, чтобы использовать свое право.

Если у гражданина возникло право на улучшение условий для проживания, и он может принимать участие в одной из программ, то потребуется заняться получением государственной помощи. В данном случае порядок улучшения жилищных условий содержит в себе три ключевых этапа:

  • Подтверждение, что человек действительно нуждается в жилищных условиях;
  • Постановка нуждающегося человека в очередь;
  • Улучшение условий для проживания.
Предлагаем ознакомиться:  Возврат денег с депозитного счета арбитражного суда

Каждый из данных этапов обладает особенной важностью, но самым главным из них является первый этап. Стоит знать, что улучшить условия проживания возможно только после подтверждения нуждаемости в этом. Подтверждение – это большая часть всего дела.

документы для улучшения жилищных условий

Для постановки в очередь необходимо будет прийти в администрацию, жилищный отдел, и подать заявление. Заявление может быть написано в свободной форме, или же можно попросить бланк. Заявление обязательно должно быть подкреплено необходимой документацией, такой как:

  • Оригиналы и ксерокопии всех документов, которые удостоверят личность каждого члена семьи, это должны быть паспорт и свидетельства о рождении на детей.
  • Выписка о наличии и о регистрации жилья на каждого из членов семьи, берется она в администрации;
  • Документы на имеющееся жилье – это должно быть свидетельство о регистрации, выписка из ЕГРН, и другие документы подтверждающее право на данное жилье;
  • Выписки с места работы и с места учебы на каждого из членов семьи;
  • Оригиналы и ксерокопии СНИЛС, если имеются, то ксерокопии пенсионных книжек, свидетельства о регистрации брака, домовая книга, справка о том, что жилье было признано аварийным, а также если необходимо справку о малоимущем состоянии и другие документы.

Рассмотрение документации происходит специальными государственными органами в течение одного месяца. Затем заявителю будет направлен ответ с одобрением и условия проживания будут улучшены, или же с отказом в данном мероприятии. Если произошло одобрение заявления, то человека будут ставить на очередь на улучшение условий проживания – это может получение нового жилья, льготное ипотечное кредитование, проведение ремонтных работ и многое другое.

В нашей стране очень много граждан, которые имеют необходимость в улучшении условий для жизни. Стоит знать, что получить новое жилье в короткие сроки можно только при условии, что в этом очень высокая потребность. В других ситуациях данный процесс может занимать очень много лет, но не стоит забывать об альтернативных государственных вариантах, таких как ипотека по сниженной ставке.

Если же семья проживает на одной территории с тяжело больным человеком, заболевание которого установлено законом, то улучшить квартирные условия можно будет только выбранным способом, только вне очереди. Но, в таком случае в новой квартире для такого человека обязательно должна присутствовать большая и изолированная комната.

Как встать на жилищный учет в Москве

Чтобы получить новое жилье, Тамаре Павловне нужно сделать так, чтобы на каждого прописанного в квартире человека приходилось менее 9 м². Чтобы получить такой метраж, можно:

  1. сделать ремонт и выровнять стены в старой квартире — общая площадь квартиры немного уменьшится. После пригласить специалиста из БТИ, который заново обмерит квартиру;
  2. подождать, когда появится третий внук, и прописать его в квартире;
  3. прописать в квартире зятя, но сделать это иногда непросто: если метража не хватает, а у взрослого человека есть другая жилплощадь, то могут отказать в прописке.

Если это случится, Тамара Павловна попадет в очередь на улучшение жилищных условий. А так как она ветеран и блокадница, то новую квартиру получит в первую очередь — за год или два. Ей выдадут новую однушку или квартиру-студию. А в ее старой квартире останется дочь с детьми.

Форма № 7: справка о характеристике жилого помещения. Тут указаны все сведения, которые вы должны знать о своей квартире
Форма № 7: справка о характеристике жилого помещения. Тут указаны все сведения, которые вы должны знать о своей квартире

Константин Сергеевич с мамой-опекуном могут получить новую квартиру, а его сестра с детьми останутся в старой.

Чтобы получить жилье, нужно взять заключение в медицинском учреждении, где стоит на учете Константин Сергеевич. После этого можно получить еще одно заключение от органов опеки и попечительства.

Как улучшить жилищные условия за счет государства

Но один Константин Сергеевич переехать не сможет. Вместе с ним должна съехать его мама, которая считается опекуном.

В законодательстве сиротами считаются не только дети, у которых умерли мама и папа. Сироты — это также дети с живыми родителями, которых лишили родительских прав.

Распоряжение об опекунстве и удостоверение опекуна — самые важные документы для детей-сирот, если они находятся под опекунством
Распоряжение об опекунстве и удостоверение опекуна — самые важные документы для детей-сирот, если они находятся под опекунством

Кате 18 лет. Она беременна и живет в однокомнатной квартире со своим опекуном, которая забрала ее из детского дома. Площадь однокомнатной квартиры — 26 м², в ней также прописан 30-летний сын опекуна.

Ване и Кате нужно доказать, что они сироты. Ваня предоставит в жилищный комитет администрации города решение суда о лишении родительских прав его родителей и документы об опекунстве. Катя принесет свидетельство о смерти родителей, справку из детского дома и документы об опекунстве. После этого их поставят в очередь на новое жилье. Ваня и Катя — сироты, и, значит, новое жилье они получат быстро, за несколько месяцев.

Государство выдаст им новое жилье по договору найма. Ваня и Катя должны будут жить в квартире сами, сдавать ее нельзя. Еще жильцы обязаны раз в год пускать специальную комиссию. Через пять лет жилье можно оформить по договору социального найма, а затем — приватизировать.

Договор найма жилого помещения. Это самый настоящий договор, в котором прописаны все условия предоставления жилого помещения государством
Договор найма жилого помещения. Это самый настоящий договор, в котором прописаны все условия предоставления жилого помещения государством

Итак, что нужно сделать, чтобы получить квартиру от государства

  1. Соберите все документы, подтверждающие статус ваших родственников: инвалиды, ветераны, сироты, люди с хроническими заболеваниями.
  2. Посчитайте, сколько квадратных метров жилья приходится на каждого прописанного в квартире.
  3. Сравните с учетной нормой в вашем городе. Если меньше — готовьте документы для получения нового жилья.
  4. Постоянно обновляйте свой пакет документов, чтобы двигаться вверх в очереди на новую квартиру.
  5. Деньги получить проще, чем новую квартиру.
  6. Помните, что расселение — это реально. Как и получить квартиру. Главное — терпение и наличие необходимых документов.

Сертификат на улучшение жилищных условий предназначен для тех граждан, которые хотят выполнить благоустройство собственного жилья. Этот документ может быть выдан только нескольких категориям людей (Постановление Правительства от 07.06.1995 № 561 и Постановление от 21.03.2006 № 153).

  • Военнослужащие;
  • Граждане, которые пострадали при аварии на Чернобыльской АЭС;
  • Сотрудники МВД, а также их семьи;
  • Вынужденные переселенцы, которым пришлось поменять местожительства из-за проведения боевых действий;
  • Многодетные семьи;
  • Инвалиды с рождения.

Все, кто относятся к вышеуказанным категориям, могут вне очереди получить право на улучшение жилищных условий.

После того, как была получена государственная помощь, стоит сразу же приступить к улучшению жилищных условий. Чтобы использовать документ в кратчайшие сроки, необходимо сразу же приступить к поиску подходящей недвижимости.

Копия распоряжения о предоставлении жилой площади нуждающемуся

Свой сертификат владелец может использовать следующим образом:

  • Чтобы произвести полную оплату стоимости жилья, которое он хочет купить;
  • В качестве первого взноса для ипотеки;
  • Для строительства собственного дома.

Важно помнить, что если будет производиться сделка купли-продажи недвижимости с использованием сертификата, то при этом могут возникнуть определенные трудности.

Также стоит учесть тот фактор, сертификат является именным документом. То есть, его может получить только один человек, а не вся семья.

  • Военнослужащим стоит обратиться в орган исполнительной власти;
  • Местные жители должны подать документы в администрацию города.

Но, одного заявления недостаточно, чтобы государственные органы выдали сертификат, который позволит улучшить жилищные условия.

Получение субсидии – это конец одного этапа и начало следующего. Материальная господдержка выдается после того как подошла очередь нуждающегося. Субсидия может быть предоставлена сертификатом нескольких видов:

  1. Бланк, с указанием суммы выделенных денег, обналичить которые нельзя.
  2. Бумага, которая подтверждает наличие льготы, но не подпадает под определение ценного документа.
  3. Сертификат, который выдается участникам различных подпрограмм. Зачастую он подразумевает улучшение имеющихся условий.

Во всех случаях жилищный сертификат является подтверждением того, что государство оказывает помощь его владельцу.

Жилищный сертификат имеет следующие ограничения:

  1. Может быть потрачен исключительно по назначению.
  2. Предполагает безвозмездность, то есть возвращать выделенные средства не придется, как и отрабатывать их.
  3. Выдается один раз на одного получателя.
  4. Размер субсидии соизмеряется с правом на помощь.

Получить заветный сертификат не значит, что процедура закончена. Важно правильно и своевременно реализовать его. Процесс реализации выглядит следующим образом:

  1. Выбирается банк, в котором будет открыт счет, куда поступит указанная на сертификате сумма.
  2. Сведения о номере счета передаются в жилотдел.
  3. Подбирается объект недвижимости, удовлетворяющий всем условиям и требованиям.
  4. Составляется договор о покупке жилья.
  5. Документы передаются в банк на изучение, после чего деньги переводятся на счет продавца.
  6. Составляется акт приема-передачи имущества и расписка о получении средств в полном объеме.
  7. Недвижимость регистрируется в Росреестре.
  8. Предоставляется отчетность о целевом использовании средств.

Форма № 9: справка о регистрации. В ней можно узнать метраж и количество прописанных человек. Кроме того, этот документ необходим, чтобы попасть в очередь на квартиру. Справку получают в отделении вселения и регистрационного учета граждан (бывший паспортный стол). Для получения достаточно паспорта

Каждый этап требует времени, при правильном проведении процедуры покупатель может в течение нескольких месяцев стать счастливым обладателем собственной жилплощади.

Выделение денежных средств

Субсидия никогда не выдается наличными.

Государственная помощь должна быть использована в точном соответствии с заявленной просьбой. Если муниципальные органы обнаружат, что получатель проводит какие-то серые схемы или участвует в махинациях с сертификатом, то его лишат денег и права получить их в будущем.

Денежные средства переводятся исключительно продавцу, хотя перед этим они поступают на счет покупателя. Банковский счет нуждающегося имеет блокировку, которая не позволит снять средства или перевести их на иной расчетный счет.

После подписания договора купли-продажи банковские служащие тщательно изучают всю документацию, и если операция не вызывает у них сомнений, то переводят деньги продавцу. При этом если стоимость жилья меньше выделенной субсидии, то остаток средств возвращается в бюджет.

Приобретение жилья

Сумма государственной жилищной субсидии не всегда достаточна для покупки достойного объекта недвижимости. Но у покупателя есть варианты:

  1. Он может добавить свои накопления.
  2. А может внести сумму госпомощи, как первоначальный взнос по ипотечному займу.

При отсутствии добавочных средств придется выбирать жилье, ориентируясь на ценовой фактор. Важно, чтобы помещение подходило по санитарным нормам и по иным критериям. При выдаче сертификата в нем может быть указана не только сумма субсидии, но и параметры приобретаемой жилплощади. Например, государственная жилищная субсидия четко очерчивает, сколько комнат должно быть в квартире и какой она может быть квадратуры, а вот район, где находится помещение, уже выбирает сам покупатель.

Если оформлять ипотечный кредит, то придется согласовать выбранную квартиру еще и с кредитором. Банк требует, чтобы износ объекта недвижимости был не больше 60%, а инженерные коммуникации исправно функционировали. При выборе жилья немаловажно и согласие продавца, потому что далеко не все хотят ввязываться в столь длительную процедуру продажи.

Как только выбор жилья совершен, заключается договор купли-продажи. В нем прописываются все нюансы сделки, стоимость и сроки передачи средств. После получения денег остается лишь закрепить свои права собственности и отчитаться перед соответствующими органами.

Предоставление отчетности

Регистрация приобретенной недвижимости проводится на общих основаниях в Росреестре или через МФЦ.

Распоряжение о постановке в очередь в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий

На сегодняшний день эта процедура занимает от 5 до 7 дней, в зависимости от выбранной формы подачи. Свидетельство о праве собственности было отменено к выдаче еще в прошлом году, поэтому доказывать свои права следует путем получения выписки из ЕГРП.

Новый собственник обязан отчитаться за истраченные средства. Для этого он собирает следующий пакет документов:

  1. Паспорт.
  2. Выписку из ЕГРП.
  3. Договор купли-продажи.
  4. Акт приема-передачи.
  5. Выписка из банка о переводе средств на счет продавца.
  6. Выписка по своему счету об остатке на нем бюджетных средств.

https://www.youtube.com/watch{q}v=3wxMs0vdv80

Документы рассматриваются, а их копии прикрепляются к отчетной документации.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Онлайн помощь юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector