Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Договор социального найма жилого помещения: изменение и расторжение

Регуляторы прав сторон

Порядок заключения договора социального найма жилого помещения допускает изменять и расторгать его.

Любое изменение проводится по имеющемуся регламенту, согласно ст. 82 ЖК РФ. Обязательно требуется соглашение наемодателя. В случае нежелания последнего изменять договор, наниматель вправе обратиться в суд, если желаемые претензии законны и предусмотрены кодексом.

Стандартные ситуации, при которых наниматель социального жилья вправе требовать изменений в договоре:

  • член семьи выбыл;
  • гражданин/-ка вселяется на жилплощадь как член семьи;
  • переустройство помещения;
  • расширение принадлежащей на основании договора площади за счет присоединения освободившихся метров.

Расторжение договора проводят по согласию сторон либо через посредничество суда, опираясь на положения ст. 83 ЖК РФ – если инициатор расторжения лишь одна сторона.

Если инициатор расторжения наниматель, то в заявлении о желании расторгнуть договор должны присутствовать подписи каждого из членов семьи нанимателя, свидетельствующие об их согласии на расторжение соглашения.

Выезд нанимателя/части членов семьи, проживающей в жилье, полученном по социальному найму, не является основанием для расторжения соглашения – его следует переоформить на лицо, которое является дееспособным и планирует дальнейшую эксплуатацию жилья.

Приложение . Административный регламент предоставления муниципальной услуги “Заключение договора социального найма жилого помещения и внесение изменений в договор социального найма жилого помещения”

Изменить договор соцнайма на жилье

Что нужно чтобы переделать договор соц найма? Изменяют договор, идя навстречу:

  1. Прошению граждан, объединившихся в одну семью, ранее проживавших на одной жилплощади, но на основании двух различных договоров.
  2. Одному из дееспособных членов семьи нанимателя, решившему переоформить договор на себя, поскольку основной наниматель выбыл на постоянное проживание в другой город/страну.
  3. Одному из дееспособных членов семьи нанимателя, решившему переоформить договор на себя в связи со смертью основного наемщика или нежеланием последнего далее быть ответственным по обязательствам договора.

Наемщик жилья расторгает договор:

  • при исчезновении необходимости пользоваться социальным жильем вследствие улучшения материального положения семьи;
  • при переезде на новое место проживания в иную местность.

Беспрерывное отсутствие расчета за пользование коммунальными услугами в течение 6 месяцев.

Наниматель/члены его семьи своим асоциальным поведением неоднократно нарушают права прочих нанимателей:

  • путем несоблюдения правил совместного проживания;
  • путем неоднократного вывода из нормального эксплуатационного состояния коммуникационных линий в здании, где находится жилье;
  • наниматель без уведомления наемодателя и учета особенностей конструкции здания проводит основательную перепланировку жилья, что может привести к деформации/ разрушению всего дома.

Удовлетворение требования наймодателя возможно лишь по решению суда.

Это разрыв обязательств сторон друг перед другом. В результате наниматель должен выселиться из занимаемого помещения.

Если прекращение договора инициировал наемодатель в связи с «благовидной» причиной, например, из-за признания здания непригодным для жилья, то нанимателю должны предоставить новое жилье.

Обязательно. Поскольку:

  • наличие договора обязывает нанимателя к ежемесячной плате за социальный наем жилого помещения и коммунальным платежам;
  • при переезде на другое место жительства, гражданин и его семья не сможет записаться в очередь на муниципальное жилье.

В целях реализации административного регламента на территории муниципального образования поселения Филимонковское в городе Москве, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 N 315 “Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения”, Федеральным законом от 27.07.

1. Утвердить административный регламент предоставления муниципальной услуги “Заключение договора социального найма жилого помещения и внесение изменений в договор социального найма жилого помещения” (приложение).

2. Настоящее постановление подлежит официальному опубликованию в бюллетене “Московский муниципальный вестник”.

3. Настоящее постановление вступает в силу со дня официального опубликования.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на главу администрации поселения Филимонковское в городе Москве Т.Н.Казакову.

Глава администрациипоселения ФилимонковскоеТ.Н.Казакова

Приложение к постановлению администрации поселения Филимонковское в городеМоскве от 06.06.2017 N 42

I. Общие положения

Договор социального найма жилого помещения: изменение и расторжение

1. Административный регламент предоставления муниципальной услуги “Заключение договора социального найма жилого помещения и внесение изменений в договор социального найма жилого помещения” (далее – административный регламент) разработан в целях повышения качества исполнения и доступности результатов предоставления муниципальной услуги, создания комфортных условий для потребителей муниципальной услуги, определяет порядок, сроки и последовательность действий (административных процедур) при предоставлении муниципальной услуги по заключению договора социального найма жилого помещения и внесению изменений в договор социального найма жилого помещения (далее – муниципальная услуга).

Предлагаем ознакомиться:  Возврат займа при УСН считается доходом

2. Получателями муниципальной услуги являются граждане Российской Федерации (далее – заявители). От имени заявителя, вправе обратиться представитель, действующий от имени и в интересах заявителя в силу закона, полномочия, основанного на доверенности, оформленной в порядке, установленной статьёй 185 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо акта уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.

Интересы заявителя, признанного в установленном законом порядке недееспособным, может представлять законный представитель – опекун – на основании документа, удостоверяющего полномочия опекуна. Интересы заявителя – несовершеннолетнего могут представлять законные представители (родители, усыновители, опекуны).

3.1. Договор социального найма жилого помещения – соглашение, в силу которого одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение, в пользование, для проживания в нём на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

3.2. Заявители – граждане Российской Федерации, постоянно проживающие и зарегистрированные на территории муниципального образования поселения Филимонковское в городе Москве, а также временно отсутствующие, но сохранившие право на жилую площадь.

3.3. Объект социального найма – изолированное жилое помещение, отдельная квартира или коммунальная квартира в целом, а также жилое помещение, находящееся в коммунальной квартире.

4. Наименование муниципальной услуги – “Заключение договора социального найма жилого помещения и внесение изменений в договор социального найма жилого помещения”.

– 108821, гор.Москва, поселение Филимонковское, деревня Верхнее Валуево, д.60, каб.12;

– телефон: 8(495) 436-41-38; 8(495) 436-61-14;

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 23 апреля 2008 года N 1347

О внесении изменений и дополнений в договорысоциального найма, найма, безвозмездного пользования

1.1. Положение о внесении изменений и дополнений в договоры социального найма, найма, безвозмездного пользования (приложение 1);

1.2. Примерную форму дополнительного соглашения к договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования (приложения 2, 3).

2. Установить, что внесение дополнений и изменений в договор социального найма, найма, безвозмездного пользования (далее – договор) путем заключения нового договора или дополнительного соглашения, а также их регистрация осуществляются в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 07.08.2007 N 662-ПП “Об утверждении регламента подготовки договора и/или дополнительного соглашения на право пользования жилым помещением и/или акта передачи жилого помещения Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы”.

3. Возложить на Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административных округах города Москвы функции по:- внесению дополнений и изменений в договоры социального найма, найма, безвозмездного пользования;- регистрации изменений и дополнений к договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования в Информационной системе “Реестр договоров”;

4. Управлению информационных технологий Департамента обеспечить передачу всех данных о внесении изменений и дополнений в имеющиеся договоры, зарегистрированные в ИС “Реестр договоров”, в АИС “Реестр СЖС” в соответствии с утвержденными “Регламентом информационного взаимодействия в рамках предоставления информации об обременениях городской собственности” и дополнением к нему.

5. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя руководителя Департамента Федосеева Н.В.

РуководительП.В.Сапрыкин

Приложение 1к распоряжению Департаментажилищной политики и жилищного фондагорода Москвыот 23 апреля 2008 года N 1347

1. Изменения и дополнения в договоры социального найма, найма, безвозмездного пользования (далее – Договоры) вносятся путем:- заключения нового договора;- заключения дополнительного соглашения к существующему договору.

2. Заключение нового договора осуществляется в случаях:- подписания договора другим членом семьи в случае смерти нанимателя (только для договора социального найма, найма);- подписания договора другим нанимателем (только для договора социального найма);- заключения договора найма, безвозмездного пользования на новый срок;- наличия иных оснований, содержащихся в федеральном законодательстве или законодательстве города Москвы.

3. Заключение дополнительного соглашения к существующему договору осуществляется в случаях:- изменения состава семьи на основании заявления нанимателя, пользователя жилого помещения (далее – заявитель);- изменения (уточнения) площади жилого помещения/общей площади жилого помещения/жилой площади жилого помещения;- наличия иных оснований.

Изменить договор соцнайма на жилье

4. Заключение договора или дополнительного соглашения осуществляется на основании соответствующего заявления нанимателя, пользователя жилого помещения, поданного в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы административного округа города Москвы.

Приложение 3. Дополнительное соглашение к Договору

I. Общие положения

6. Вселение несовершеннолетних детей на жилую площадь родителей либо иных их законных представителей (попечителей, опекунов) осуществляется на основании соответствующего заявления одного из родителей, попечителя, опекуна. При этом согласие наймодателя, нанимателя, пользователя, иных, проживающих на данной жилой площади граждан, не требуется.

Предлагаем ознакомиться:  Договор на вывоз и утилизацию мусора

7. Номер договора привязан к адресу жилого помещения и составу семьи, проживающей в нем. При заключении нового договора, если не произошло полной смены состава семьи, его порядковый номер дополняется через точку числом, начиная с 1 (по количеству заключенных договоров). В раздел “Прочие условия договора” вносится пункт “С вступлением в силу настоящего договора утрачивает силу договор от “__”_____________________г. N ___________________” и все дополнительные соглашения к нему (предшествующие – при наличии).

8. Дополнительное соглашение заключается с учетом уже имеющихся на жилое помещение документов, при предоставлении документов, удостоверяющих личность граждан, вселяющихся в качестве членов семьи в данное жилое помещение. При исключении граждан из состава семьи с прекращением права пользования жилым помещением ими, нанимателем (пользователем) жилого помещения предоставляются документы о смерти членов семьи, решения суда или иные документы, являющиеся основаниями для внесения соответствующих изменений.

9. Номер дополнительного соглашения формируется из номера действующего договора и через дефис порядковый номер дополнительного соглашения.

Приложение 2к распоряжению Департаментажилищной политики и жилищногофонда города Москвыот 23 апреля 2008 года N 1347

г.Москва

“___”___________ 200 г.

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ К ДОГОВОРУ

от

20

г. N

Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в лице

– начальника

Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы

в

административном

округе города Москвы, действующего на основании Положения о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 26.09.2006 N 737-ПП, и приказа Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 13.11.2002 N 94 (в редакции приказа Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 25.07.2004 N 52-ПП*), с одной стороны, и

граждан(ин/ка)

,

проживающий (ая) по адресу:

,

паспорт: серия

N

, выдан

, дата выдачи

,

именуемый в дальнейшем “Наниматель”/”Пользователь”, с другой стороны, на основании решения о предоставлении жилого помещения от “____”_____________ 200___ г.

N

решили внести изменения и дополнения

в договор

N

“____”_____________ 200___ г.

1. Пункт 1.3 договора после слова “граждане” изложить в следующей редакции:

(Ф.И.О., дата рождения, родственные отношения, основание вселения, документ, удостоверяющий личность)

(фамилия, имя, отчество, дата рождения, родственные отношения, основание вселения, документ, удостоверяющий личность)

(фамилия, имя, отчество, дата рождения, родственные отношения, основание вселения, документ, удостоверяющий личность)

(фамилия, имя, отчество, дата рождения, родственные отношения, основание вселения, документ, удостоверяющий личность)

2. Настоящее дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, является неотъемлемой частью вышеуказанного договора и вступает в силу с момента подписания его сторонами. Копия договора и копия дополнительного соглашения, заверенные в установленном порядке Управлением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы административного округа города Москвы, нанимателем представляются в ГУ ИС района и управляющей организации (в Зеленограде – ЕИРЦ Зеленоградского административного округа г.Москвы) в течение 10 рабочих дней с даты подписания дополнительного соглашения.

Департамент:

Наниматель:

Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в лице

Физическое лицо

– начальника

(Ф.И.О.)

(Ф.И.О. полностью)

Управления ДЖП и ЖФ

АО г.Москвы

(название)

Адрес:

Паспорт: серия

N

,

выдан

дата выдачи

Подпись

Подпись

________________* Вероятно, ошибка оригинала. Следует читать “от 25.06.2004 N 52”. – Примечание изготовителя базы данных.

Приложение 3к распоряжению Департаментажилищной политики и жилищногофонда города Москвыот 23 апреля 2008 года N 1347

г.Москва

“___”___________ 200 г.

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ К ДОГОВОРУ

от

20

г. N

Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в лице

– начальника

Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы

в

административном

округе города Москвы, действующего на основании Положения о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 26.09.2006 N 737-ПП, и приказа Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 13.11.2002 N 94 (в редакции приказа Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 25.07.2004 N 52-ПП*), с одной стороны, и

граждан(ин/ка)

,

проживающий (ая) по адресу:

,

паспорт: серия

N

, выдан

, дата выдачи

,

именуемый в дальнейшем “Наниматель”/”Пользователь”, с другой стороны, на основании решения о предоставлении жилого помещения от “____”_____________ 200___ г.

N

решили внести изменения и дополнения

в договор

N

“____”_____________ 200___ г.

1. Пункт 1.1 договора после слова “комнат” изложить в следующей редакции: “площадью жилого помещения -______ кв.м/общей площадью жилого помещения – _____ кв.м/жилой площадью жилого помещения – _____ кв.м.

2. Настоящее дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, является неотъемлемой частью вышеуказанного договора и вступает в силу с момента подписания его сторонами. Копия договора и копия дополнительного соглашения, заверенные в установленном порядке Управлением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы административного округа города Москвы, нанимателем представляются в ГУ ИС района и управляющей организации в течение 10 рабочих дней с даты подписания дополнительного соглашения.

Департамент:

Наниматель:

Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в лице

Физическое лицо

– начальника

(Ф.И.О.)

(Ф.И.О. полностью)

Управления ДЖП и ЖФ

АО г.Москвы

(название)

Адрес:

Паспорт: серия

N

,

выдан

дата выдачи

Подпись

Подпись

Предлагаем ознакомиться:  Банкротство и ликвидация юридического лица

________________* Вероятно, ошибка оригинала. Следует читать “от 25.06.2004 N 52”. – Примечание изготовителя базы данных.

Электронный текст документаподготовлен ЗАО “Кодекс” и сверен по:файл-рассылка мэрии Москвы

Порядок действий

  1. Пишется заявление на имя наемодателя с просьбой изменить договор.
  2. Договор передают в муниципальный орган, занимающийся вопросами социального жилья для малоимущих.
  3. Вместе с заявлением прилагают копии документов, подтверждающих причину, являющуюся основанием для изменения договора.

    Брачное свидетельство, свидетельство о смерти основного нанимателя, вселение члена семьи, расширение жилплощади за счет перехода в распоряжение дополнительной комнаты.

  4. При вселении нового члена семьи, в пакет бумаг добавляют расписку, где имеется подпись каждого члена семьи о согласии на вселение к ним еще одного родственника.

Наниматель пишет заявление о желании расторгнуть договор. Заявление передается в соответствующий муниципальный орган вместе с бумагами, подтверждающими наличия уважительной причины

Через суд

Если наниматель неблаговидно себя ведет/нарушает имущественные права соседей по дому, то наймодатель/соседи должны предупредить виновного о возможности применения к нему наказания в виде расторжения договора и последующего выселения.

Последовательность действий наемодателя, если нарушитель спокойствия не исправляется:

  1. Следует известить сторону о необходимости расторгнуть договор.
  2. При не получении ответа на извещение вообще или в отведенный для процедуры срок, получение отказа расторгнуть соглашение, наемодатель составляет заявление о необходимости расторжения соглашения.
  3. В заявлении указывают причины разрыва договора (если наниматель жилья оказался дебоширом, то к заявлению прилагают свидетельские показания о неправомерном поведении провинившегося нанимателя, справки о приводах его в милицию или выездах патруля на место его проживания).
  4. Подача заявления в суд.
  5. После суда, судебные исполнители приводят в действие решение контролирующего органа.

Если здание признано аварийным и непригодным для проживания, то договор тоже расторгают, действуя по соглашению сторон или через суд.

Ознакомившись с тем, как расторгается договор такого типа, вы можете проанализировать в этой статьей, что лучше — соцнайм или приватизация.

Если нельзя доказать договорные отношения?

Договор социального найма жилого помещения: изменение и расторжение

Если договор отсутствует по причине получения жилья по ордеру, и оно не было захвачено самовольно, бумаги переоформляют согласно регламенту, предоставив в жилищный отдел окружного Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда:

  • произвольно составленное заявление;
  • бумаги, подтверждающие личность каждого члена семьи;
  • документы, на основании которых был получен ордер на квартиру;
  • брачные свидетельства лиц, которые проживают в квартире;
  • свидетельства о расторжении брака (если есть).

Если правоустанавливающие документы на квартиру утеряны, следует сначала собрать их дубликаты, обратившись в соответствующие инстанции.

Правовые последствия

При изменении договора:

  1. Стороны остаются со своими обязательствами по отношению друг к другу.
  2. Подселенные члены семьи получают те же права, что и лица, жившие здесь ранее.

При расторжении договора:

  • Обязанности и права нанимателя по договору социального найма жилого помещения, а также других подписавших лиц, следовавших из условий контракта, прекращаются.
  • Наемодатель может заселить в жилье другого нанимателя.
  • Бывший наниматель, если не занесен в «черный список» квартиросъемщиков, получает право на государственное жилье в другом городе (при смене места жительства).

Нюансы и особенности

  1. Договор нельзя разорвать без суда, если одна из сторон отказывается добровольно разорвать соглашение.
  2. При расторжении из-за утраты жильем статуса безопасного и пригодного для эксплуатации, нанимателю должны предоставить новое жилье.
  3. Расторжение договора по благовидной причине, не лишает гражданина права на аналогичное жилье в ином населенном пункте РФ.

Сняв жилье благодаря социальной программе поддержки малоимущих граждан страны, наниматель становится обладателем почти собственных квадратных метров. Лишить их могут лишь за весьма недостойное поведение в течение длительного срока.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Онлайн помощь юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector